Achat Viager à Fontenay-aux-Roses (92) : 317 annonces

Coup de cœur du secteur

120 000 €

1 048 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 114,52 m²
• 

Fontenay-aux-Roses (92)

À vendre, cette maison en viager à FONTENAY AUX ROSES, située dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, offre une superficie de 114 m² et se trouve à proximité du centre-ville, dans une rue paisible. Elle comprend un grand double séjour avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine séparée, 4 chambres et une salle de bains équipée d'une douche. Un sous-sol complet avec garage et accès direct au jardin complète ce bien. Ce viager est occupé par une femme de 79 ans, avec une rente mensuelle de 1900 euros. Pour plus d'informations sur cet achat viager FONTENAY AUX ROSES, n'hésitez pas à nous contacter.

À vendre, un appartement de 3 pièces en viager occupé, situé sur la Place de l’Église à Fontenay-aux-Roses, dans le département des Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette vente exclusive concerne un appartement traversant de 65,79 m² LC, situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 3 étages construite en 1988. L'appartement comprend une entrée avec deux placards, une cuisine séparée, un WC séparé, un salon, un dégagement avec placards, deux chambres dont l'une avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et un balcon de 3,65 m². Un parking en sous-sol est également inclus. Le bien bénéficie de double vitrage, d'un chauffage électrique avec radiateurs neufs et d'une exposition Sud-Est. L'environnement est résidentiel, commerçant et calme, offrant une vue dégagée sur le parvis de l’Église. Les charges de copropriété annuelles pour 2024 s’élèvent à 1555€, et la taxe foncière pour 2024 est de 1631€, dont 220 € de TEOM. Le DPE est classé E (258) et B (8). La vente se fait en démembrement avec réserve de droit d'usage et d'habitation par un homme de 76 ans jusqu'en décembre 2025, avec un taux de nue-propriété de 58,40 % et une espérance de vie de 12,4 ans. Le bouquet frais d'agence inclus est de 207 080 € basé sur une valeur vénale de 310 000 €, dont 181 040 € constituent le bouquet net vendeur. Les frais d'agence s'élèvent à 26 040 €, soit 8,40 % TTC de la valeur vénale. À la libération anticipée du droit d’usage et d’habitation, une soulte complémentaire de 1 % de la valeur vénale sera versée au vendeur. Pour l'achat d'un appartement à Fontenay-aux-Roses, contactez APARTAVIE - Anne-Marie ROUVEYRE au 06 60 52 31 99.

Votre agence L'Adresse Voltaire vous propose, au sein de la résidence de bon standing L'Esterel, un appartement 3 pièces de 66,81 m² loi Carrez, situé au 9ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'une vue dégagée sur les monuments de Paris. Ce bien se compose de : une entrée, un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés, un dégagement avec placard. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Le bien est actuellement loué 1 717 euros charges comprises par mois, avec un bail en cours jusqu'en mai 2029. Il s'agit d'un viager libre loué, permettant à l'acquéreur de percevoir les loyers tout en versant la rente au crédirentier, un homme de 78 ans, offrant ainsi un investissement sécurisé et autofinancé en partie par les loyers. Conditions financières : Bouquet : 482 500 euros (frais d'agence inclus) Rente mensuelle : 1 297 euros Valeur libre du bien : 650 000 euros Une opportunité d'investissement patrimonial à Paris 11, avec revenus locatifs immédiats. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité, Bien Venu Viager vous présente un appartement à vendre à Versailles, Yvelines, en vente à terme libre sur 15 ans. Situé dans la prestigieuse Résidence de la Surintendance, cet appartement se trouve sur le site historique de l'ancienne Surintendance des Bâtiments du Roi. Réhabilitée en 2016, cette résidence de standing a conservé son architecture d'origine tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel calme et privilégié, à proximité immédiate du Château de Versailles, des commerces, des transports et des écoles du centre. Le bien comprend un appartement de deux pièces, d'une superficie de 48,25 m² Carrez, comprenant un séjour, une cuisine avec ouverture Velux sur le toit, une chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC et également une ouverture Velux. De plus, cet appartement dispose d'un parking en sous-sol. Conditions financières : valeur vénale de 430 000 euros, bouquet de 209 400 euros (honoraires d'agence inclus) et 180 mensualités de 1 417 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, avec des frais de notaire estimés à 33 565 euros. Les taxes foncières s'élèvent à 1 236 euros et les charges de copropriété à 2 000 euros par an. Le DPE est classé C pour la consommation d'énergie et C pour le gaz à effet de serre. Pour toute information complémentaire, contactez-nous au 01 39 43 87 64, 7 bd du Roi, 78000 Versailles. (8.00 % des honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Copropriété de 122 lots, dont 50 lots d'habitation.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

75010 Paris - Au 5ème étage par ascenseur, appartement de 4 pièces, 85,17m2 carrez. Votre agence Connexion Immobilier vous propose à la vente en exclusivité un viager : au cœur de la rue Albert Thomas; adresse très recherchée un appartement traversant ; Cet appartement, au charme de l'ancien conservé (parquet P. de Hongrie, moulures et cheminée), bel immeuble en pierre de taille. Composé d'une entrée, un double séjour sur rue donnant sur balcon filant, une cuisine dînatoire, une salle de bains, deux chambres, un WC, une cave. Ce bien est idéalement situé, à proximité, du Canal Saint-Martin, de la Place de La République, des bus et métros (à 200m), des écoles et des commerces. Age : Homme de 79 ans. Bouquet : 545 000 euros HAI + rente 1 600 euros. À visiter au plus vite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 10 016 - APPARTEMENT À VENDRE EN VENTE À TERME OCCUPÉE - CHATENAY-MALABRY (92) Situé dans un cadre verdoyant et exceptionnel de 8 000 m², au sein du DOMAINE DE SULLY, ce spacieux APPARTEMENT traversant de 4 pièces se trouve face au PARC DE SCEAUX. Idéalement placé entre les centres-villes de CHATENAY-MALABRY et de SCEAUX, à proximité de tous commerces, écoles et transport (arrêt de bus à proximité immédiate). L'appartement, en rez-de-jardin, se compose de : • Un hall d’entrée, • Un salon/salle à manger avec cuisine à l’américaine, • Trois chambres, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Une buanderie/laverie avec WC, • Un WC séparé. Sols : Parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 94,81 m² avec une terrasse filante tout autour de l’appartement. Chauffage et eau chaude par système électrique individuel. Inclus : • Un BOX en sous-sol • Une CAVE L’appartement est situé dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant. Il a été livré en 2023 et est parfaitement entretenu, avec double vitrage et porte blindée. PRIX DE VENTE : 245 000 € HAI + 120 mensualités de 2 333 €, indexées. Valeur Vénale : 800 000 euros T.F. : 2 320 euros (dont 325 euros d’OM) Charges : 205 euros/mois Pour plus d’informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Profitez de cette opportunité rare pour un achat appartement à Châtenay-Malabry dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.

92110 CLICHY - CENTRE - MAISON DE VILLE M°MAIRIE DE CLICHY Age : Femme de 78 ans Bouquet : 823230 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 823230 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92110 CLICHY CENTRE - MAIRIE DE CLICHY Aux portes de PARIS, entre Levallois-Perret et Asnières sur Seine, desservie par le métro Mairie de Clichy en plein centre ville nous vous proposons une maison de ville rare dans ce secteur. Maison d'une surface totale de 195 m² dont 175 m² habitables, articulée autour d'une cour/patio de 20m². Cette maison dont le bâtiment principal bénéficie au RDC d'une ancienne boutique de 25m² transformée en habitation (studio indépendant possible) et 2 niveaux avec 2 chambres ( 3 possibles), séjour, cuisine séparée, salle d'eau avec w-c, buanderie. Donnant directement sur la cour et bénéficiant de grandes fenêtres et verrière un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, au 1er niveau grande suite parentale, bureau, w-c séparés et salle de bains. Sous-sol de 20m². Beaucoup de potentiel avec des possibilités de parties indépendantes. Analyse financière : 92110 CLICHY - CENTRE VILLE - M°MAIRIE DE CLICHY BOULEVARD JEAN JAURES Maison de Ville développant 195m² pour 175m² habitable, cour/patio 20m² et Sous-sol Acquisition au prix de 4 700EUR/m²! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 79 ans En partant d'une valorisation de 1 239 804 EUR déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez cette maison au prix de 823 230 EUR FAI L'usufruitier conserve la taxe foncière, les travaux intérieurs et extérieurs hormis les grosses réparations (toiture et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

À vendre à Saint-Ouen, Seine-Saint-Denis (93), un appartement idéal pour un achat d'investissement. Viager occupé, réservé à une femme de 73 ans, cet appartement ST OUEN à vendre est un choix judicieux pour constituer un patrimoine. Le bouquet s'élève à 157 500 EUR, avec une rente mensuelle de 640 EUR, le prix d'achat est fixé à 240 000 EUR. Ce bien, situé dans le quartier Pasteur-Zola, est un appartement lumineux de 80 m² au 2e étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un double séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un bureau pouvant servir de 3e chambre, d'une salle d'eau et de WC séparés. DPE E, ravalement voté. Proche du métro ligne 14 (Saint-Ouen) et RER C (environ 5 minutes), ainsi que de plusieurs lignes de bus. À proximité du futur Hôpital Universitaire de Saint-Ouen Grand Paris Nord. À retenir : Décote de 52 %, ville en plein essor, frais de notaire réduits, pas de gestion locative ni de fiscalité sur l'investissement viager. Ce type d'achat d'appartement à Saint-Ouen s'adresse à des profils avec apport initial. Emplacement stratégique avec un fort potentiel de valorisation.

Situé en plein centre de Montreuil, Seine-Saint-Denis, cet appartement à vendre offre un cadre de vie idéal avec un accès facile à Paris. À seulement 180 mètres de la station de métro Croix de Chavaux, le bien se trouve au 5ème étage d'une résidence de standing. Cet appartement de 85 m², sans vis-à-vis, se compose d'une entrée spacieuse, d'un grand salon/salle à manger avec balcon de 11 m², ainsi qu'une cuisine ouverte. La zone nuit comprend trois chambres, une salle d'eau récente, des toilettes séparées et un dressing. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter cet ensemble. Très lumineux et traversant, il bénéficie d'une exposition Est/Ouest avec un DPE de classe C. Pour un achat appartement Montreuil en viager occupé, le vendeur, un homme de 71 ans, demeure sur place. Le prix d'achat s'élève à 290 080 EUR, avec un bouquet de 159 200 EUR et une rente mensuelle de 1 003 EUR. Cette transaction constitue une excellente opportunité pour investir dans un secteur en pleine évolution et bénéficier d'un gain immédiat de 269 920 EUR. Cet investissement est réservé aux acquéreurs disposant du bouquet en fonds propres.

Coup de cœur du secteur

799 890 €

5 734 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 139,51 m²
• 

Quartier Montmartre

À 12km de Fontenay-aux-Roses (92)

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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE Idéalement situé au pied de la butte MONTMARTRE, au deuxième étage d'un immeuble de 1890, appartement ancien de 140m2 avec balcon exposé au sud : entrée, séjour (31m2), grande cuisine séparée, 4 belles chambres (13 à 19m2), salle d'eau et salle de bains avec toilettes. 2 caves complètent ce bien. PARTIE FINANCIÈRE : • Homme de 79 ans (horizon d'investissement 10,5 ans) • Valeur vénale 1 188 000€ • Décote du Droit d'Usage et d'Habitation de 39,1% (soit une décote de 464 508€) • Valeur économique : 723 492€ • Paiement comptant : 799 890€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,43% TTC, 76 398€) • Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation sans rente • En cas de libération anticipée du bien : création d'une rente viagère de 990€ / mois, indexée sur l'indice des prix à la consommation hors tabac. • Taxe foncière : 2 168€ (dont TEOM 492€) • Charges : 3 704€ / an (dont part locative 2 110€) Quote part de budget prévisionnel de l'appartement : 3 704€ /an Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 39 lots Pas de procédure en cours. DPE classé D. Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS . Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .

Cette maison de caractère, à Cachan dans le Val-de-Marne, est proposée à la vente en viager, occupée par un homme de 82 ans. Nichée dans un environnement verdoyant, elle vous offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'aménagement. Avec une superficie habitable généreuse, la maison se compose d'un vaste salon séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle pour vos réceptions, ainsi que de trois chambres, trois salles de bain et des WC privatifs. À l'extérieur, un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien exceptionnel. Ce viager à acheter à Cachan est proposé sous forme de bouquet, sans rente. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 989 600 €, prix de vente hors honoraires d'agence : 950 016 €, honoraires à la charge de l'acquéreur : 39 584 €, soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Violaine BRARD, Tél. : 0685729858, E-mail : violaine.brard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844 488 031.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous proposent :Appartement à vendre en viager - PARIS 4 (75004)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinquième étage de l'immeuble. A ce niveau l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau-wc. Vue sur les Tours de Notre-Dame. Un escalier permet de rejoindre le niveau inférieur du duplex composé d'une chambre avec accès à la terrasse, une buanderie, une douche et un wc. ce niveau est aménegé comme une suite parentale. Vue sur le Panthéon et La Seine. Ce viager occupé sera libéré au plus tard le 30 juin 2033. BOUQUET : 732.000 euros (honoraires de négociation inclus). RENTE MENSUELLE : 200 euros (révisée chaque année et augmentée en cas de libération anticipée de l'appartement). Homme 81 ans - Femme 80 ans. Visites sur rendez-vous.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 01.44.41.37.61- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.Bouquet : 697 200 eurosRente mensuelle : 200 euros (indexation de la rente : Oui)Occupation du bien : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 31789766800016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Montlhéry Centre — Investissement Rare à Saisir ! Exclusivité Capifrance – Opportunité unique pour les investisseurs ! Situé en plein cœur de Montlhéry, cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, est en vente à terme libre, un placement sécurisé et attractif encore trop rare sur le marché. Conditions de la vente à terme libre : Bouquet initial : 180 000 € Mensualités : 1 666,67 € sur 96 mois (8 ans) Prix total : 340 000 €Cet investissement présente un bien partiellement loué, permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif. 1er appartement – Libre de tout occupant Ce bien entièrement rénové en vente appartement Montlhéry à vendre offre une surface Carrez de 67,93 m² et une surface utile de plus de 100 m². Il dispose également d'une terrasse de 21 m² sans vis-à-vis et d’un espace extérieur privatif d’environ 28 m². Il comprend : - Une entrée spacieuse - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve - Une salle d’eau avec WC - Une salle de bain - Un second WC - Plusieurs espaces nuit, dont deux en sousplex. Cette configuration modulable et son emplacement central en font un bien idéal pour de la location courte durée. 2e appartement – Déjà loué Ce bien en vente à terme libre occupée bénéficie d'un locataire en place, vous garantissant immédiatement un loyer de 920 €/mois. Ce logement de trois niveaux comprend : - RDC : pièce principale avec cuisine ouverte - 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC - 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. DPE F(412) C(13) Les atouts de cet investissement : - Vente à terme libre, donc revenus immédiats et maîtrise du calendrier de paiement - Deux lots indépendants permettant de diversifier vos sources de revenus - Centre-ville de Montlhéry, à proximité immédiate des commerces et transports - Excellent rapport rentabilité/sécurité Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un achat appartement Montlhéry intelligent, alliant capitalisation progressive et revenus immédiats. Contactez Vincent ANDRADE – Capifrance, conseiller immobilier spécialiste en vente à terme, viager et investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 € soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 925251.

Prix au m² le plus bas

37 818 €

675 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 56 m²

À 18km de Fontenay-aux-Roses (92)

LE PECQ - IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DES TRANSPORTS ET BORDS DE SEINE. FEMME 65 ANS - DUH 62 %. Age : Femme de 65 ans Bouquet : 37818 EUR Rente : 187 EUR/mois Prix d'achat : 166500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE PECQ - A quelques minutes du RER A Saint-Germain-en-Laye, proche des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 2 pièces bien agencées, dans une petite copropriété verdoyante et bien entretenue. Il propose un entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, un séjour donnant sur loggia fermée, une chambre avec son balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. Une cave complète le bien. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PLACEMENT IMMOBILIER EN BÉNÉFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 62 %. VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS. En partant d'une valeur de 166 500EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 63 270 EUR, répartit entre un bouquet de 37 817 EUR frais inclus et une rente mensuelle de 187EUR. La crédirentière âgée de 65 ans, occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Grâce à ce placement vous préparez votre retraite sereinement par un effort d'épargne de 187EUR/mois. Les charges de copropriété seront réparties selon la ventilation bailleur/locataire. La taxe foncière restera à votre charge. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %.

À vendre, magnifique appartement à Louveciennes, dans les Yvelines, en Île-de-France, offrant tranquillité et confort. Agé de 74 ans pour l'homme et 69 ans pour la femme, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété. Le bouquet s'élève à 252 069 EUR, sans rente mensuelle, permettant un investissement sans charge mensuelle. Description du bien : Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, cet appartement de 86,55 m² présente un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour se ressourcer. Son agencement comprend une entrée avec rangements, un lumineux double séjour, une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec WC et des toilettes indépendantes. Le bien est complété par un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave. Idéalement situé au cœur du village historique de Louveciennes, cet appartement à acheter se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces, dans un secteur résidentiel prisé, entouré de parcs et forêts. Avec une accessibilité facile à Paris Saint-Lazare en 37 minutes et La Défense en 25 minutes, cet appartement représente un investissement fiable et durable. La vente s'effectue via le versement d'un bouquet unique de 252 069 EUR FAI, garantissant une maîtrise immédiate de votre actif. En cas de libération anticipée, une rente viagère mensuelle de 619 EUR est envisageable. Cette acquisition vous permettra de constituer votre patrimoine en toute sécurité et de préparer sereinement votre retraite.

Opportunité à saisir pour un achat appartement PARIS ! Ce studio parisien avec balcon situé dans le 75018 à Porte de Clignancourt, rue Letort, est en vente à terme occupée. Le bouquet s'élève à 109000 EUR et la rente à 202 EUR par mois, avec un prix d'achat de 133240 EUR. Notez qu'en Vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Cet appartement PARIS à vendre est idéalement placé à proximité du square Sainte-Hélène et du métro, offrant un cadre de vie agréable en Île-de-France.

Maison à vendre à DRAVEIL, Essonne (91), Île-de-France, située à seulement 20 kms de Paris dans le quartier prisé du Parc du Château. Ce viager occupé par une dame de 82 ans présente une opportunité d'achat maison DRAVEIL à un prix attractif de 204 015 EUR, incluant un bouquet de 146 800 EUR et une rente mensuelle de 659 EUR. Cette propriété est un solide pavillon Kaufman & Broad de 5 pièces, bien entretenu, comprenant un séjour double ouvrant sur un jardin, une cuisine aménagée, un cellier, ainsi que 3 chambres à l'étage. Le garage indépendant se trouve sur un terrain d'environ 177m². Accessible facilement grâce au RER C et D, cette maison DRAVEIL à vendre est idéale pour ceux souhaitant investir dans un environnement résidentiel de qualité.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ. VALEUR VENALE DU BIEN : 920.000 EUROS Dans l'un des plus beaux immeubles des Batignolles, avec gardien à demeure, appartement plein de charme sous les toits, au dernier étage accessible par un ascenseur, en très bon état, lumineux, au calme absolu, exposé Sud-Est. Il comprend : une entrée, un grand séjour, une cuisine semi-ouverte mode atelier, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains, de très nombreux rangements. Isolation de l'appartement refaite (sol, plafond). Une très grande cave complète ce bien, de 20m2 avec 5 mètre d'hauteur sous plafond (anciennement chaufferie de l'immeuble). Appartement coup de coeur ! Rare à la vente Dossier d'investissement et photos supplémentaires à la demande.

6 personnes déjà intéressées

198 660 €

3 367 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 59 m²
• 

À 4km de Fontenay-aux-Roses (92)

Appartement à acheter à Issy les Moulineaux, dans les Hauts-de-Seine en Île-de-France. Age : Femme de 90 ansBouquet : 223380 EURRente : 0 EUR/moisPrix d'achat : 223380 EURNous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : 92130 ISSY LES MOULINEAUXNUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUITDAME DE 90 ANSRésidence services LES HESPERIDES / Coeur de villeCet appartement 2 pièces de 59 m² en parfait état, situé au 1er étage de la résidence service sénior Hespérides d'Issy les Moulineaux de 59m², se compose d'une entrée avec penderie, d'une pièce de vie avec balcon sur rue, d'une chambre, d'une salle de douche, d'une cuisine indépendante avec petite terrasse sur cour et d'un wc indépendant.Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous-sol complètent le bien.Analyse financière : 92130 ISSY LES MOULINEAUXNUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUITDAME DE 90 ANSIdéal futur résident !Accédez à la propriété d'un appartement au sein des Hespérides à prix réduit et bénéficiez de tous les services et de la sécurité d'un hôtel haut de gamme!Résidence services SÉNIOR LES HESPERIDES / Coeur de ville Concierge 7/7; sécurité 24h/24; restaurant et divertissements disponibles pour les copropriétaires.L'ensemble des services proposés par la Résidence ServicesHespérides est inclus dans les charges de copropriété d'un montant de 1350 euros / mois.Devenez nue-propriétaire de ce beau 2 pièces au coeur d'Issy les Moulineaux à travers le versement d'un bouquet de 223 380 euros FAI le jour de la signature.Toutes les charges, taxes et travaux restent à la charge de l'occupant.

Découvrez un appartement à acheter à Clichy, Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Profitez d'une opportunité d'achat immobilier grâce à ce viager occupé, permettant un investissement à prix réduit et sans impact fiscal majeur. Ce bien, proposé au prix d'achat de 199 930 EUR, comprend un bouquet de 102 720 EUR et une rente mensuelle de 880 EUR. Situé à proximité de la gare de Clichy-Levallois et à seulement 15 minutes de la gare de la porte de Clichy, cet appartement de 50m² en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie paisible. Il dispose d'une entrée, d'un salon lumineux avec baies vitrées donnant sur une terrasse de 22m², d'une cuisine séparée, d'une chambre ainsi qu'une salle de douche avec WC. En outre, une cave et une place de parking en sous-sol sont incluses. Notez que le vendeur reste dans les lieux, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un appartement à vendre situé à Nogent-sur-Marne (94130), Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ce bien, d'une surface de 44,54 m², se trouve au rez-de-chaussée et se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave complète ce logement.Proposé à la vente sous la forme d'une vente à terme avec réserve de jouissance viagère, ce bien a une valeur vénale de 300 000 €. L'acquéreur est amené à régler un capital de 62 500 € HAI, suivi de mensualités de 775 € sur 15 ans (180 mois). Les honoraires d'agence, à la charge de l'acheteur, s'élèvent à 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 22 500 € TTC, ce qui donne un bouquet net vendeur de 40 000 €.La vente à terme avec réserve de jouissance viagère permet au vendeur de conserver un droit d'usage à vie sur le bien, lui permettant d'y vivre ou d'y loger un proche, sans possibilité de location. Le paiement est échelonné, combinant un capital initial à la signature et des mensualités fixes.Concernant la copropriété, le bâtiment comprend 24 lots, et les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à 1 872 €. Aucune procédure n'est en cours.La taxe foncière est de 769 €. C'est un bel investissement à réaliser dans le secteur en pleine expansion ! Pour toute information complémentaire sur cet appartement à acheter à Nogent-sur-Marne, n'hésitez pas à me contacter. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

À vendre : appartement PARIS situé dans le XVème arrondissement, quartier Lecourbe. Profitez d'un excellent achat appartement PARIS dans un immeuble récent bien entretenu. Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 52 m² comprend une entrée, un séjour avec balcon offrant une vue sur le jardin de la copropriété, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées, le tout avec de nombreux rangements et sans perte d'espace. Proche du métro Lecourbe et des commerces, ce bien est calme et agréable à vivre. En viager occupé, le prix d'achat est de 463 200 EUR, avec un bouquet de 252 000 EUR et une rente mensuelle de 1 868 EUR. Investissez dans cet appartement à acheter PARIS, dans un secteur très recherché du département Paris, en région Île-de-France.

Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 60 % soit une acquisition sur un prix d'achat 95 499 EURuros! Age : Femme de 74 ans / Homme de 64 ans Bouquet : 70655 EUR Rente : 198 EUR/mois Prix d'achat : 95499 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : DRANCY - Centre ville Résidence située dans le quartier central et commerçant, avec de nombreux services et équipements publics à proximité. L'Environnement urbain est composé d'immeubles collectifs et de petits ensembles résidentiels. Le quartier est accessible et facilité par les lignes de bus et la proximité de la gare de Drancy, desservie par le RER B, reliant rapidement Paris. Au dernier étage d une résidence de 2010, cet appartement lumineux avec balcon, comprenant un séjour-cuisine, une chambre et un bureau. Vendu avec cave et parking sécurisé au sein d'une résidence récente et économe. Idéalement agencé, ce bien offre un confort moderne grâce à sa climatisation réversible. Analyse financière : En partant d'une valeur de 243 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit des vendeurs vous achetez cet appartement au prix de 95 499 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 70 655 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 198 EUR

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous présentent un appartement en viager à vendre à PARIS 18 (75018). Situé dans le 18ème arrondissement, ce viager occupé se trouve au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, doté d'un gardien. L'appartement de quatre pièces principales propose une superficie de 103,68 m². Il comprend une entrée qui mène à un salon et une salle à manger (35,25 m²), tous deux accédant à un balcon de 5,30 m² offrant une vue dégagée sur le Sacré-Cœur, orienté sud-ouest. Un couloir mène à l'office, la cuisine et deux chambres, chacune avec salle d'eau, WC séparé, dressing et placard. Le bien est complété par une chambre de service de 8,16 m² au septième étage, un débarras, ainsi qu'une cave située au sous-sol. Ce viager à acheter à PARIS 18 est occupé sur deux têtes (Monsieur 86 ans et Madame 82 ans). Le bouquet s'élève à 635.000 euros (honoraires de négociation inclus), et la rente mensuelle est de 1.600 euros, avec réévaluation annuelle. Les visites se font sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 01.44.41.37.61. Cet appartement représente une excellente opportunité d'achat viager à PARIS 18.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

À vendre dans le 20ème arrondissement de Paris, cet appartement de 4 pièces de 78,30 m2 en viager occupé. Situé au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1967, il offre un grand séjour de 30 m2 ouvrant sur un balcon exposé plein sud, une cuisine séparée et équipée, deux chambres donnant sur un jardin, une salle de bains et un WC indépendant. Le bien dispose de nombreux rangements et d'une cave en sous-sol. Détails financiers : - Bouquet : 149 000 € FAI - Rente mensuelle : 937 € - La valeur vénale de l'appartement est de 585 000 €. - Taxe foncière : 1 473 € (dont TEOM 342 €, charge acquéreur 1 131 €) - Charges trimestrielles : 1 056 € (charge acquéreur 243 €) Cet appartement à acheter dans le 20ème arrondissement de Paris est soumis au statut de la copropriété et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Pour toute demande ou visite, veuillez contacter Frédéric Coubronne au 06.58.89.75.86. RSAC 820491058 PARIS.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 14km de Fontenay-aux-Roses (92)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.