Achat Viager à Colombes (92) : 298 annonces

Prix au m² le plus bas

56 520 €

734 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 77 m²
• 

Colombes (92)

Viager Occupé - Centre-ville avec vue exceptionnelle du 18ème étage Age : Femme de 74 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 56520 EUR Rente : 672 EUR/mois Prix d'achat : 163429 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMBES - PLACE DE LA MAIRIE VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR GARE CENTRALE DE COLOMBES : à 5 min à pied TRANSILIEN : Ligne L (accès à La Défense en 30 min) ; Ligne J (accès en 20 min à la Gare St Lazare) Terrasse courant tout le long des 2 côtés de l'appartement - DPE E - Cave - Parking Emplacement privilégié : Place Henri Neveu, offrant ainsi un accès facile aux commerces, à la rue piétonne, services, écoles et transports en communs, nombreux bus au pied de l'immeuble. En outre, cet emplacement stratégique bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)- Rare opportunité d'investir dans un bien au 18ème étage de cette résidence avec terrasse tout le long des 2 côtés de l'appartement, ce 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable à 180° sur la Défense et Paris, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une jolie entrée, un salon / salle-à-manger très lumineux (exposé Sud) donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée séparée , 3 chambres, 1 salle de bain (avec 2 douches), 1 WC séparé, nombreux placards. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Analyse financière : COLOMBES - A 5 min à pied de la gare centrale de COLOMBES VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sur la place de la mairie -emplacement qui bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)-. Ce bien bénéficie en outre d'une vue imprenable au 18ème étage et sans vis-à-vis. En partant d'une valorisation de 331 500 EUR , vous achetez ce bien au prix de 163 430 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 56 520 EUR FAI comptant puis une rente de 672 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

A deux pas de la place de Nation, dans un quartier vivant et parfaitement desservi par les transports en communs, découvrez ce très bel appartement de 2 pièces, lumineux, calme et avec une vue dégagée, vendu en VIAGER OCCUPE sans rente (dame de 87 ans). Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial et sans aucun risque de gestion locative. Ce bien, situé au 7ème étage avec ascenseur d'une résidence recherchée très bien entretenue, avec espaces verts, est d'une superficie Loi Carrez de 54,06 m² et dispose de 2 spacieux balcons de 8 et 4 m², d'une cave et d'un parking intérieur. Il se compose d'une entrée, un salon exposé EST sur balcon, une cuisine séparée équipée, une chambre sur 2ème balcon, salle de bains et WC indépendants. En l'achetant en viager occupé, vous bénéficiez d'un abattement pour occupation de 33%. (9.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 513 lots. Charges annuelles : 2651 euros.

A deux pas de la Bastille -Viager occupé Idéalement situé à quelques pas de la Place de la Bastille, avec ses commerces, transports et toute l'animation du quartier, L'Adresse Voltaire vous propose ce viager occupé par une dame de 76 ans. Cet appartement, entièrement rénové avec goût, est un véritable coup de coeur. Niché dans une cour pavée pleine de charme, il offre un cadre de vie calme et intimiste, tout en restant au coeur de l'effervescence parisienne. Il se compose d'une entrée élégante avec placards sur mesure et penderie, WC séparés, Séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte contemporaine, Suite parentale raffinée avec salle d'eau et dressing, L'ensemble a été refait avec des matériaux de qualité et une décoration actuelle, créant un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Bien rare sur le marché, offrant d'excellentes perspectives patrimoniales dans un secteur en forte valorisation. Conditions du viager Bouquet : 170 000 euros (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 800 euros Performance énergétique Consommation : 205 kWh ep/m².an ? Classe D Émissions : 6 kg eqCO2/m².an ? Classe B

Exclusivité Bien Venu Viager - Appartement PARIS à vendre en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d’une femme de 79 ans en juillet. La vendeuse garde l'usufruit du bien pendant toute sa vie, les charges et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, pouvant l'occuper ou le louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² présente le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, de deux chambres dont une avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Cet appartement au charme typiquement parisien est idéalement situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie), GES : E (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

PARIS XIX ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Age : Femme de 75 ans Bouquet : 99300 EUR Rente : 499 EUR/mois Prix d'achat : 158558 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES. Analyse financière : PARIS XIX - VIAGER OCCUPÉ FEMME 75 ANS PORTE DE PANTIN ÉTAGE ÉLEVÉ FACE AU MÉTRO LIGNE 5 Avenue Jean-Jaures , face au parc de la Villette , métro ligne 5 au pied de l'immeuble. Dans une résidence de 1970 qui a bénéficié récemment d'un ravalement plus isolation avec gardien et ascenseur , appartement de 45 m² au 11eme étage sur 12 avec vue imprenable sur le parc de la Villette. Le bien se compose d'une entrée , un séjour , une cuisine séparée et équipée,une chambre,une salle de bain et wc séparée. Une cave complète le bien. Le plus : Vue dégagée , travaux de ravalement ,isolation , fenêtres et remplacement chaudière collective effectué récemment. Vous achetez ce bien d'une valeur de 303 750 EUR avec le versement d'un bouquet comptant FAI de 99 300 EUR puis d'une rente mensuelle de 499 EUR. Gain immédiat de 145 193 EUR avec un prix au m² de 3 500 EUR grâce à la décote d'occupation. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur en plein essor. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

PARIS-18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS PETIT BOUQUET / PETITE RENTE Age : Femme de 64 ans Bouquet : 58905 EUR Rente : 136 EUR/mois Prix d'achat : 92137 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARIS - 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS Investissez sans plus attendre dans le quartier dynamique de La Chapelle (Paris 18e) et bénéficiez d'un emplacement pratique et bien desservi, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services du quotidien. À seulement 5 minutes à pied du métro Marx Dormoy (ligne 12) et proche de Porte de la Chapelle (métro et tramway T3b), elle offre une excellente accessibilité vers le centre de Paris, les grandes gares (Gare du Nord, Gare de l'Est) et les pôles majeurs de la métropole. Dans Résidence La tour Boucry, charmant appartement au 10ème étage offrant sur une belle vue dégagée comprenant: entrée avec placards, coin cuisine, salon avec espace nuit ouvrant sur agréable balcon, salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien RAVALEMENT NEUF Analyse financière : PARIS 18ÈME MÉTRO 12 MAX DORMOY VIAGER OCCUPÉ DAME 64 ANS INVESTISSEZ À PARIS 3 543EUR/M² !!! En partant d'une valeur négociée de 199 000EUR, achetez ce charmant studio avec balcon et cave dans résidence sécurisée et fraîchement ravalée au prix réduit de 92 137EURHAI soit une décote immédiate de plus de 100 000EUR!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 58 905EUR HAI puis une rente mensuelle minime de 136EUR. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40%, vous pourrez alors louer ou habiter ce bien. OPPORTUNITÉ RARE SUR PARIS RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Réf. 9911 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À PARIS (11ème) - QUARTIER CHARONNE / VOLTAIREÀ la recherche d'un appartement à acheter dans le 11ème arrondissement de Paris ? Découvrez cet agréable appartement d'angle de 2 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 7 étages, dans un quartier commerçant calme, offrant toutes les commodités nécessaires (Métro Ligne 9 Pont de Sèvre/Maire de Montreuil et Ligne 8 Balard/Créteil). L'appartement se compose de :• Une entrée,• Une grande cuisine aménagée,• Une salle à manger/salon,• Une chambre,• Deux salles de douches avec un WC chacune.Superficie : 56 m²Sols : TomettesLe chauffage est collectif par chaudière et l'eau chaude est individuelle par cumulus. Profitez également de deux caves.Cet appartement parfaitement entretenu dispose de fenêtres en double vitrage dans la cuisine et de simple vitrage dans les autres pièces. La sécurité est assurée par une porte d’entrée blindée, un digicode, un SAS de sécurité, et la présence d'un gardien.BOUQUET : 130 000 euros HAI + UNE RENTE : 1 700 euros / mois indexée. OCCUPE 1 TETE : 82 ans (D)Valeur Vénale : 540 000 eurosT.F. : 1 117 euros dont 243 euros d’OMCharges : 265 euros /moisRCP du 30/09/1930 – Nombre total de lots : 291 dont 283 d’habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

128 250 €

2 672 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 48 m²
• 

À 14km de Colombes (92)

MONTREUIL - Métro la Dhuys - DERNIER ÉTAGE Acquisition au prix de 2700 EUR/m² ! Avec le dynamisme économique grandissant de ce secteur et la forte montée des prix déjà observée dans le Bas-Montreuil, cette adresse constitue un excellent investissement pour demain. Age : Femme de 76 ans Bouquet : 128250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 128250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : MONTREUIL - Métro Boissière Idéalement situé, ce bien profite d'un quartier en pleine mutation : la zone de la ZAC Boissière-Acacia, actuellement en cours d'aménagement, vise à accueillir d'ici peu des logements neufs, des commerces, des équipements et déjà un accès renforcé avec le prolongement de la Métro ligne 11. Situé au troisième étage d'une petite copropriété, cet appartement traversant de 3 pièces se compose d'un salon lumineux, de 2 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un couloir desservant l'ensemble. Analyse financière : Vente en Nue-Propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'une Femme de 76 ans. En partant d'une valeur de bien occupée de 190 000 EUR déduction faite de l'usufruit réservé au vendeur, vous achetez ce bien au prix de 128 250 EUR FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ À la croisée des 7e et 15e arrondissements, ce magnifique appartement d’angle de 234m² configuré en duplex avec studio indépendant attenant de 30m², se trouve aux sixième et septième étages par ascenseur d’une belle copropriété avec gardienne offrant une vue époustouflante sur les monuments de Paris et le ciel. Le plan facilement modulable permet différentes solutions de réaménagement. Il comporte au 7ème étage : une galerie d’entrée desservant séjour et salle à manger, cuisine d’appoint, toilettes, chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une petite salle de douche et un studio parfaitement équipé, attenant à l’appartement. Le 6ème étage comprend : une belle entrée, une triple réception, un bureau, une cuisine et des toilettes. Ce bien bénéficie d’une exposition sud et est et offre des vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Son adresse privilégiée se situe à proximité des commerces et des transports. Deux caves complètent cette offre, ainsi qu'un double box en sus du prix. Vente en nue-propriété Homme, 87 ans. Valeur du bien libre, HAI : 4 540 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 3 745 000 €.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous présentent un appartement en viager à vendre à PARIS 18 (75018). Situé dans le 18ème arrondissement, ce viager occupé se trouve au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, doté d'un gardien. L'appartement de quatre pièces principales propose une superficie de 103,68 m². Il comprend une entrée qui mène à un salon et une salle à manger (35,25 m²), tous deux accédant à un balcon de 5,30 m² offrant une vue dégagée sur le Sacré-Cœur, orienté sud-ouest. Un couloir mène à l'office, la cuisine et deux chambres, chacune avec salle d'eau, WC séparé, dressing et placard. Le bien est complété par une chambre de service de 8,16 m² au septième étage, un débarras, ainsi qu'une cave située au sous-sol. Ce viager à acheter à PARIS 18 est occupé sur deux têtes (Monsieur 86 ans et Madame 82 ans). Le bouquet s'élève à 635.000 euros (honoraires de négociation inclus), et la rente mensuelle est de 1.600 euros, avec réévaluation annuelle. Les visites se font sur rendez-vous. Pour plus d'informations, veuillez contacter le 01.44.41.37.61. Cet appartement représente une excellente opportunité d'achat viager à PARIS 18.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Prix de vente : 547 000 € FAI. À découvrir, cet appartement à vendre à Paris, situé dans le 14e arrondissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 10 ans, actuellement habitée par une dame de 80 ans. Lors de cet achat appartement Paris, il est important de noter que le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décès, ce qui rend l'habitation immédiate impossible après la transaction. Pour acquérir ce bien, un capital unique de 547 000 € FAI est requis. Le quartier d'Alésia se distingue comme un lieu incontournable du 14e arrondissement. Ce quartier dynamique, qui fut un haut-lieu de la vie artistique parisienne au XVIIIe siècle, séduit par son ambiance conviviale et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun et animé, ce lieu privilégié bénéficie d'une atmosphère intergénérationnelle, abritant de nombreux théâtres, cinémas et établissements emblématiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez cet appartement plein sud, traversant, d'environ 80 m², situé au 4e étage d'un élégant immeuble haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il inclut également une cave et conserve de charmantes moulures au plafond, caractéristique du style parisien. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 10 ans. Bouquet unique de 547 000 € FAI. Pour toute demande de dossier et de vidéos, veuillez contacter le 01 43 43 43 77.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vente duplex à Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine, Île-de-France - VIAGER OCCUPÉ, idéal pour investisseurÀ Rueil-Malmaison, dans le quartier prisé de Rueil-sur-Seine, cet appartement duplex T5 de 108 m², situé au 6ème et dernier étage, bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à proximité des commerces, écoles et du RER.D'une valeur vénale estimée à 700 000 €, ce bien est proposé en viager ''occupé'' par un homme de 71 ans. La jouissance des lieux se fera à son décès ou en cas de libération anticipée.Détails financiers :- Bouquet : 142 000 € HAI (à verser lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire)- Rente mensuelle : 1 297 € (à régler chaque mois jusqu'au décès du vendeur)Cet investissement est particulièrement intéressant : avec un bouquet de 142 000 € (HAI) et des rentes totales estimées à 262 436 €, le montant global de l'investissement s'élève à 404 436 €, représentant une décote immédiate de près de 295 500 €. Ce cadre de vie attrayant à Rueil-Malmaison présente une forte demande immobilière.La taxe foncière s'élève à 1 828 €/an.L'appartement de 108,18 m² se déploie sur deux niveaux, offrant luminosité et bien-être au sein d'une copropriété bien entretenue.Premier niveau :- Entrée menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.- Grand séjour (salon-salle à manger) de 35,79 m², exposé double, donnant sur un balcon filant de 14 m².- WC séparés.À l'étage, l'espace nuit comprend :- Trois chambres (12,51 m², 11,62 m², 9 m²)- Une salle de bains avec WC- Une salle d'eau indépendante.- L'ensemble est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.En complément :- 2 places de parking en sous-sol- 2 caves.Le quartier offre un cadre de vie agréable : tous les commerces sont accessibles à pied, écoles à proximité, gare RER pour un accès rapide à Paris. Des petits parcs et un square pour faire du sport se trouvent également à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison allie la tranquillité d'une ville résidentielle à la proximité de la capitale.Pour visiter ce duplex à acheter à Rueil-Malmaison et découvrir les nombreux atouts de ce viager, n'hésitez pas à me contacter. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 135, et le montant moyen annuel des charges est de 2040 €, soit 170 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388

75020 MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Bouquet : 690750 EUR Rente : 3731 EUR/mois Prix d'achat : 1138500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Dans un quartier encore authentique avec ses jolies rues pavées, entre maisons de ville et leurs jardinets, atelier d'artistes, galeries et cafés littéraires, nous vous proposons au calme d'une cour, un loft sur 3 niveaux développant 210m² au sol pour 199m² loi Carrez. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie de 85m² éclairée par une grande verrière rénovée il y a 10 ans, une cuisine séparée et d'une salle de bains avec w-c. Au 1er niveau 2 chambres dont une avec salle de bains/w-c et grand dressing. Au 2nd niveau accès au studio de 26m² donnant sur cour, pièce principale, coin cuisine et salle d'au avec w-c, entrée indépendante dans les parties communes de l'immeuble. Dans la cour un cellier de 4m². Analyse financière : 75020 PARIS - MENILMONTANT - QUARTIER DES CASCADES LOFT DE 200M² AVEC STUDIO INDÉPENDANT Vente à terme libre dans 10 ans maximum, paiement échelonné pendant 10 ans. En partant d'une valorisation du bien de 1 650 000 EUR, déduction faite de l'occupation réservée de 10 ans, vous achetez ce bien au prix de 1 047 750EUR (base taxable pour les frais de notaire). Financement par l'apport d'un bouquet de 690 750 EUR FAI et le paiement de 120 mensualités de 3 731 EUR indexées selon l'indice IRL. En cas de libération anticipée pendant les 10 ans indemnité supplémentaire de 1 119 EUR jusqu'au terme des 10 ans.

Découvrez cette maison à vendre à SCEAUX, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France. Investissez dans cette élégante propriété de 262 m² avec un jardin aménagé, à seulement 5 minutes à pied du RER B et à proximité du parc de Sceaux. Cette vente de maison à SCEAUX comprend un hall d'entrée accueillant, des toilettes invités, une vaste cuisine dînatoire avec cellier, ainsi qu'une salle à manger/salon d'hiver équipée d'une cheminée et d'un bow window surplombant le jardin paysagé. Une chambre avec rangements et salle d'eau complète le niveau principal. Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, deux grandes chambres avec placards intégrés, et une salle de bains moderne avec baignoire, douche et toilettes. Les combles isolés offrent des possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires ou un bureau. Les annexes comprennent une buanderie avec chaufferie, un garage, une cave et un abri de jardin. Un potentiel d'agrandissement est également envisageable. Située dans un quartier prisé, cette maison à acheter à SCEAUX allie tranquillité et accessibilité aux commerces, à la gare du RER B et au parc historique. Conditions d'achat : versez un bouquet de 593 500 euros FAI et une rente mensuelle de 3 593 euros. Avec une décote immédiate de 41 %, cet investissement en viager est une opportunité rare avec un excellent potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acheter une maison à SCEAUX.

** VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE VIAGERE** - TERRAIN 505M²- SURFACE UTILE 400M² - Ce bien d'une valeur VÉNALE de 1 319 444 € vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ pour seulement 950 000 € chez le notaire, soit 28 % de réduction immédiate sur le prix du marché ! Comment LE FINANCER ? Vous verserez un capital de 1 015 972 € (honoraires LD inclus) le jour de la signature, Aucune rente mensuelle Le GAIN: Une réduction de prix immédiate de 369 444€, l'usufruit étant conservé par l'actuelle propriétaire âgée de 81 ans ! À proximité immédiate de l'autoroute A6, cette propriété offre de vastes volumes et un emplacement stratégique idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. -Un espaces d'exposition : 3 grandes pièces, parfaites pour showroom, galerie ou activité artisanale . - Un sous-sol : fonctionnel et vaste espace de stockage -Un toit terrasse : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (détente, espace événementiel) -Double garage et rangement A votre disposition7 J / 7 pour plus d'informations ou vous faire découvrir ce bien atypique Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires inclus de 7.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 884 028 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5746.00 € et 7775.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

4 personnes déjà intéressées

142 880 €

1 504 €/m²

Viager

• viager
• 95 m²
• Terrain 635 m²
• 

À 14km de Colombes (92)

Découvrez cette maison à vendre à Achères, dans le département des Yvelines en région Île-de-France, idéale pour un achat maison Achères. Cette propriété familiale offre des volumes spacieux et un potentiel de développement important, le tout sur un terrain clos de 621 m². Actuellement, la maison est occupée par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, ce qui implique que vous ne pourrez pas y vivre tout de suite en raison de la vente en viager occupé. Le bouquet pour cette maison est de 142 880 EUR, avec une rente mensuelle de 219 EUR, soit un prix d'achat total de 158 568 EUR. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec salle à manger, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de douche et des WC indépendants complètent l'espace nuit. Les combles aménageables représentent une réelle opportunité d'extension. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une pièce polyvalente, une cave, ainsi qu'un garage et un abri indépendant. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et proche du centre-ville, avec des écoles et la gare RER A accessible en 16 minutes à pied pour rejoindre La Défense et Paris Saint-Lazare. L'accessibilité à Paris est renforcée par l'extension du tram 13 prévue d'ici 2028, et les autoroutes A13 et A14 garantissent un accès rapide aux grands pôles économiques de la région. C'est une occasion d'investissement à ne pas manquer, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour votre épargne.

À vendre, appartement à ISSY LES MOULINEAUX, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France, vendu loué avec un loyer qui couvre entièrement la rente viagère. Ce bien est destiné à un achat appartement ISSY LES MOULINEAUX. Il s'agit d'un viager libre concernant une dame de 76 ans. Le bouquet s'élève à 181 800 EUR, avec une rente mensuelle de 1 121 EUR et une valeur totale du bien de 335 000 EUR.Descriptif du bien : Situé au 92 130 ISSY LES MOULINEAUX, dans le quartier animé de la Citéaux, cet appartement de 47 m² (loi Carrez) occupe le 5ème étage d'un immeuble de six étages. Lumineux, au calme, et bénéficiant d'une vue dégagée, il comprend un double séjour (avec possibilité de 2ème chambre), une cuisine indépendante, une chambre, ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une cave vient compléter ce bien.Tous les transports (métro, RER, T2, bus) sont à proximité.Les futurs acquéreurs pourront sécuriser cet appartement à acheter ISSY LES MOULINEAUX par le versement d'un bouquet de 181 800 euros, frais d'agence inclus, suivi d'une mensualité de 1 121 euros par mois, et ce, à vie de la vendor. L'appartement est actuellement loué sous un bail de trois ans, garantissant un loyer mensuel de 1 300 euros (1 112 euros + 180 euros de charges), assuré pour le futur acquéreur.

Prix au m² le plus bas

75 075 €

863 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 87 m²
• 

À 14km de Colombes (92)

POISSY, APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON Age : Femme de 86 ans Bouquet : 75075 EUR Rente : 1584 EUR/mois Prix d'achat : 200895 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une véritable opportunité à POISSY en DERNIER ÉTAGE Au sein d'une copropriété de 1990, soigneusement entretenue, cet appartement de 4 pièces est situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'un espace salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, accompagné d'un parking intérieur et d'une place de stationnement extérieure. Idéalement situé à proximité des écoles, à seulement 10 minutes de la gare en bus et à environ 500 mètres de la future station du tramway T13 Gambetta, cet appartement bénéficiera également de l'arrivée du RER E à Poissy prévue à l'horizon 2028, renforçant le potentiel et l'attractivité du secteur. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ans (87 en août) Poissy offre un cadre idéal pour investir grâce à sa position stratégique au sein des Yvelines. Très bien desservie par les transports (RER A, SNCF, futur RER E et tram T13) et proche des autoroutes A13 et A14, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques. Son attractivité et son dynamisme en font un secteur à fort potentiel. Le bien est proposé sur la base d'une valeur de 200 895 EUR, avec un apport initial de 75 075 EUR (FAI) et une rente mensuelle de 1584 EUR. Une solution d'investissement à court terme bénéficiant d'un marché local dynamique.

À vendre à Bagnolet, région parisienne, vaste maison de ville de 568 m², avec un droit d’usage et d’habitation (viager occupé). Ce bien d'exception, réparti sur deux niveaux, est agrémenté de 300 m² de terrasse et situé dans une copropriété exclusive de 5 lofts avec parking. Au rez-de-chaussée, un spectaculaire salon de 140 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres vous accueille. Un vaste couloir mène à un salon d'hiver avec cheminée, un home cinéma, une chambre double avec salle de bain, deux grands bureaux transformables en chambres, un patio intérieur de 50 m², ainsi qu'une buanderie, une chaufferie, et une réserve. Au second niveau, un second salon de 140 m² s'ouvre sur une terrasse de 100 m². La cuisine équipée de 40 m² donne sur une terrasse de 50 m². Enfin, une suite parentale avec dressing, salle de bain et bibliothèque s'ouvre sur une troisième terrasse de 60 m². Ce viager avec droit d’usage et d’habitation sera occupé par Monsieur et Madame nés en 1945.

À vendre en viager occupé: studio de 14.3m2 situé rue Labrouste, au 4ème étage avec ascenseur, le studio est composé d'un séjour avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec water-closet. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Viager occupé par un homme de 70 ans Bouquet FAI : 39 000 euros Rente: 400 euros/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissez en nue-propriété à Paris sans aléas de paiement - une option sécurisée à court terme sans gestion ni vacances locatives. Ce bien est situé dans le département de Paris, région Île-de-France. L'achat de cet appartement à Paris vous permet de bénéficier d'un bouquet de 492 033 EUR sans rente mensuelle. À noter que dans le cadre d'une vente en nue-propriété, le vendeur demeure dans les lieux, vous n'avez donc pas la possibilité d'y habiter. Descriptif du bien : Situé dans le 20ème arrondissement de Paris, rue de Buzenval, cet appartement à vendre est à seulement 200 mètres de la station de métro Buzenval (Ligne 9) et à 400 mètres de la station Avron (Ligne 2). Installé dans un immeuble bien entretenu construit en 1975, cet appartement traversant en étage propose 3 pièces d'une superficie de 70m² Carrez, comprenant également une place de parking en sous-sol. L'intérieur se compose d'une entrée, d'un salon avec un grand balcon exposé à l'ouest, d'une cuisine dînatoire, de 2 chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparés et de plusieurs rangements, avec une cave en complément. Analyse financière : Profitez d'une réduction de 30% liée à l'occupation de cet appartement et réalisez votre achat d'appartement à Paris contre un capital de 492 033 EUR FAI. La majorité des charges, taxes et travaux sont à la charge de l'occupant.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Réf. 10 019 - APPARTEMENT À ACHETER À PARIS 13ÈME - À VENDRE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PARIS (75013) Dans un quartier résidentiel calme du département de Paris, à proximité de tous commerces et commodités, avec des écoles à seulement 100 mètres, bus 62 et 67, tram T3 et métro place d’Italie à 200 mètres, cet appartement Paris 13ème à vendre est particulièrement agréable, donnant sur un jardin. Il s'agit d'un APPARTEMENT traversant de 59,30 m², 3 PIÈCES, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée, • Une grande cuisine aménagée avec passe-plat sur la salle à manger, • Un salon / salle à manger, • Deux chambres, • Un WC séparé, • Une salle de douche. Les sols sont en parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 59,30 m² + balcons. Le chauffage est collectif par chaudière gaz et l'eau chaude est fournie par un cumulus. • Une CAVE est également incluse. N.B. : L'APPARTEMENT est en parfait état, avec double vitrage dans toutes les pièces, un SAS de sécurité et un digicode. COMPTEZ : 280 000 € HAI - SANS RENTE OCCUPÉ 2 TÊTES : 76 ans (H) + 74 ans (D). Valeur Vénale : 460 000 euros. T.F. : 1 275 euros dont 277 euros d’OM. Charges : 250 euros /mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VIAGER OCCUPÉ - Avenue SecrétanBOUQUET frais d'agence inclus : 167 000 eurosRENTE : 1 050 euros /moisVALEUR VÉNALE DU BIEN : 550 000 eurosSaisissez une occasion d'achat viager PARIS avec cette vente en viager occupé, idéalement située dans un quartier recherché proche des Buttes Chaumont.Cet appartement charmant de 54,90 m², lumineux et calme, est situé au 6ème étage d'un immeuble de 1900 bien entretenu. Il comprend une entrée, un séjour, une salle à manger avec accès à un balcon filant de 4,57 m², une chambre sur cour, une cuisine indépendante aménagée, un débarras, et une salle d'eau avec WC.L'appartement présente une orientation traversante qui crée une atmosphère agréable ainsi qu'un cadre de vie de qualité. Il se trouve également à proximité des commerces et des transports en commun.Le bien est actuellement occupé par une femme de 71 ans. Veuillez noter que, dans le cadre de la vente viager PARIS à vendre, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement après l'achat.Copropriété de 40 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2 008 euros.

Dans un immeuble en pierre de taille de 1900, situé au coeur du 16ème arrondissement entre rue de la pompe et boulevard George Mandel, découvrez ce charmant souplex de 86m2 habitable (68m2 loi carrez) aux volumes intéressants. Séjour de presque 35m2, cet appartement sur 2 niveaux dont un sous-sol entièrement aménagé et optimisé avec des soupiraux vous propose 2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine ouverte et équipée ainsi que de nombreux rangements comme une buanderie et un dressing. Idéalement située, vous disposez également d’une proximité avec toutes les commodités. Pour vous déplacer, le métro ligne 9-station Rue de la Pompe, se trouve à seulement 240 m. Pour rappel, en achetant la nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer (sauf celles relevant de l’article 606 du Code civil), et le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Vente en nue-propriété (Dame de 91 ans) Bouquet FAI : 580 000 € Valeur vénale : 770 000 €

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), idéalement situé à seulement 2 km de Paris et à 200 mètres du métro ligne 7, cet appartement F3 est désormais disponible à la vente. Résidence de standing livrée en 2023, cet appartement à acheter à VILLEJUIF offre un cadre de vie agréable. Pour un prix d'achat de 277 750 EUR, vous investissez dans un bien de 3 260 EUR/m² avec une terrasse de 27 m². Veuillez noter que la vente est occupée pendant 18 ans, ce qui signifie que le propriétaire actuel continuera d'y résider. Cette propriété comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et un WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement à vendre à VILLEJUIF incluent : - Résidence de standing de 2023 - Terrasse de 27 m² - Emplacement privilégié à proximité des transports et des commodités - Double vitrage avec volets roulants électriques. C'est une occasion unique pour un achat appartement VILLEJUIF dans un secteur dynamique et en plein essor, avec une accessibilité optimale à la capitale grâce au métro, tramway et axes routiers. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare de constituer un patrimoine à prix réduit.

À vendre, magnifique appartement à Louveciennes, dans les Yvelines, en Île-de-France, offrant tranquillité et confort. Agé de 74 ans pour l'homme et 69 ans pour la femme, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété. Le bouquet s'élève à 252 069 EUR, sans rente mensuelle, permettant un investissement sans charge mensuelle. Description du bien : Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, cet appartement de 86,55 m² présente un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour se ressourcer. Son agencement comprend une entrée avec rangements, un lumineux double séjour, une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec WC et des toilettes indépendantes. Le bien est complété par un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave. Idéalement situé au cœur du village historique de Louveciennes, cet appartement à acheter se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces, dans un secteur résidentiel prisé, entouré de parcs et forêts. Avec une accessibilité facile à Paris Saint-Lazare en 37 minutes et La Défense en 25 minutes, cet appartement représente un investissement fiable et durable. La vente s'effectue via le versement d'un bouquet unique de 252 069 EUR FAI, garantissant une maîtrise immédiate de votre actif. En cas de libération anticipée, une rente viagère mensuelle de 619 EUR est envisageable. Cette acquisition vous permettra de constituer votre patrimoine en toute sécurité et de préparer sereinement votre retraite.

Bien le moins consommateur d'énergie

167 500 €

2 428 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 69 m²
• 

À 2km de Colombes (92)

Viager Occupé - Appartement 3 pièces avec vue dégagée - Centre-ville de Courbevoie, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Age : Femme de 83 ans Bouquet : 167 500 EUR Rente : 1 507 EUR/mois Prix d'achat : 312 000 EUR Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : COURBEVOIE - CENTRE-VILLE Viager occupé - Femme de 83 ans Bel appartement traversant, idéalement situé dans une résidence sécurisée au 2e étage avec ascenseur. Disposant d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur un balcon de plus de 8 m² avec vue dégagée, d'une vaste cuisine dînatoire, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un emplacement de parking et une cave viennent compléter ce bien. Aucun gros travaux à prévoir dans la résidence. DPE : D L'emplacement est privilégié, à proximité de la ligne L du Transilien, offrant une connexion directe à La Défense et à Paris Saint-Lazare. En optant pour cet appartement à acheter à Courbevoie, vous devenez propriétaire en versant un bouquet comptant de 167 500 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 507 EUR. A RETENIR : - Décote immédiate de 37% - Centre-ville, transports, commerces - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout au long de votre investissement viager Analyse financière : COURBEVOIE - CENTRE-VILLE Viager occupé - Femme de 83 ans Saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement à vendre à Courbevoie, parfaitement agencé de 69,5 m² au prix avantageux de 312 000 EUR, soit 4 489 EUR du m² au lieu de 6 700 EUR/m² en moyenne dans le secteur. Vous versez immédiatement un capital de 167 500 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 1 507 EUR. Durant l'occupation, vous êtes responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables (répartition d'environ 70% pour l'occupant et 30% pour le propriétaire). En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera augmentée de 25%. Ce type d'investissement est destiné exclusivement aux profils disposant de l'apport initial. Aucune démarche de gros travaux à prévoir dans la résidence. Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND vous proposent :Appartement à vendre en viager - PARIS 4 (75004)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinquième étage de l'immeuble. A ce niveau l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau-wc. Vue sur les Tours de Notre-Dame. Un escalier permet de rejoindre le niveau inférieur du duplex composé d'une chambre avec accès à la terrasse, une buanderie, une douche et un wc. ce niveau est aménegé comme une suite parentale. Vue sur le Panthéon et La Seine. Ce viager occupé sera libéré au plus tard le 30 juin 2033. BOUQUET : 732.000 euros (honoraires de négociation inclus). RENTE MENSUELLE : 200 euros (révisée chaque année et augmentée en cas de libération anticipée de l'appartement). Homme 81 ans - Femme 80 ans. Visites sur rendez-vous.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 01.44.41.37.61- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est mis en vente en viager.Bouquet : 697 200 eurosRente mensuelle : 200 euros (indexation de la rente : Oui)Occupation du bien : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELAS BENJAMIN DAUCHEZ, RENE DALLEE, AMANDINE PASSOT ET ANNE-SOPHIE GALAND - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 31789766800016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.