Achat Viager à Conflans-Sainte-Honorine (78) : 75 annonces

GARE SNCF 3 PIÈCES avec balcon et parking intérieur. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 53375 EUR Rente : 1595 EUR/mois Valeur du bien : 275000 EUR Descriptif du bien : Au 1ER étage avec ascenseur d'une résidence d'excellent standing, à deux pas de la GARE ( SNCF via Paris St Lazare) et du centre ville, ce bel appartement 3 pièces de 65,50 M² vous offre ; Entrée, rangements, séjour sur balcon & cuisine ouverte, deux chambres,salle de bain,wc indépendant. Une place de stationnement en intérieur agrémente l'ensemble. * Idéalement situé, vous trouverez ici, une excellente opportunité d'investissement ! Bien occupé par locataires bail du 11/01/2025 Analyse financière : CONFLANS SAINTE-HONORINE Située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, La commune de CONFLANS-STE HONORINE bénéficie d'une desserte aisée vers PARIS (GARE SNCF ligne L vers Paris St-Lazare et RER A vers Paris la Défense,Charles de Gaulle Étoile,) Accès A15 par N184 Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi. Aéroport ROISSY-Charles de Gaulle à 40 minutes. Dès la signature de l'acte authentique profitez de votre investissement par l'encaissement de vos loyers. Financement : Bouquet de 53375 EUR (FAI) et Rente mensuelle de 1595EUR Loyer CC de 1104,72 EUR Loyer HC 1014,72 EUR (Bail non meublé du 11/01/2025) Idéal pour un investissement locatif avec locataires déjà en place. * Provision / frais de notaires environ 22 280EUR DPE : C 140 Pas de vente à terme.

Coup de cœur du secteur

78 460 €

1 060 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 74 m²
• 

Conflans-Sainte-Honorine (78)

Beaucoup de charme pour cette maison avec jardin Age : Femme de 87 ans Bouquet : 78460 EUR Rente : 1396 EUR/mois Prix d'achat : 187956 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Beaucoup de charme pour cette maison avec jardin, 4 chambres et sous-sol à fort potentiel. Située dans un environnement résidentiel agréable et paisible, cette charmante maison est idéale pour une famille en quête d'espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle avec un accès direct au jardin clos de 323 m², un espace de rangement, une salle de douche et des WC indépendants. À l'étage, le palier dessert un espace nuit de quatre chambres bien agencées. Un garage attenant et un sous-sol total complètent le bien. Trois caves distinctes offrent un fort potentiel d'aménagement : atelier, buanderie, salle de jeux, espace de stockage, selon vos besoins. Le jardin clos, idéalement exposé, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. À proximité des écoles et du collège, la maison se situe à 18 minutes à pied de la gare SNCF (ou 15 minutes en bus). Analyse financière : Viager occupé, Dame 86 ans ( 87 en décembre ) Conflans-Sainte-Honorine : une localisation stratégique entre Saint-Germain-en-Laye et Cergy-Pontoise Idéalement située, Conflans-Sainte-Honorine offre un accès rapide à Paris via la ligne L (Saint-Lazare) et le RER A. La N184 et l'A15 assurent une excellente connexion routière, avec Roissy-CDG à 40 minutes. Proche de Cergy et de ses pôles économiques et universitaires, la commune allie qualité de vie et dynamisme. Belle opportunité en viager occupé ! Devenez propriétaire de ce bien dans un cadre recherché, sur la base d'une valeur de 187956 EUR, financée par un bouquet de 78 460 EUR (FAI) et une rente mensuelle de 1396 EUR. Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant du potentiel de valorisation sur secteur en pleine croissance.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

MAISON À ACHETER À CHAMBOURCY - PROCHE VILLENNES-SUR-SEINE. Découvrez cette opportunité d'achat maison CHAMBOURCY. Idéalement située à proximité d'Orgeval et à seulement 10 minutes de la gare RER A de Poissy, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié au cœur des Yvelines, en Île-de-France. En Viager occupé, cette maison est habitée par un homme de 78 ans. Le bouquet nécessaire pour l'achat est de 316 000 EUR avec une rente mensuelle de 3 293 EUR. Le prix d'achat de la maison est fixé à 669 900 EUR, bénéficiant d'une décote immédiate de 39 %. Cette belle propriété de 2004 s'étend sur 270 m² habitables, avec un sous-sol total. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez emménager dans un bien en excellent état. Au rez-de-chaussée, un triple séjour lumineux donne sur une terrasse et un jardin, complété par une cheminée, une cuisine moderne entièrement équipée et sur-mesure, ainsi qu'une chambre. Un bar d'accueil harmonisé entre l'entrée et le séjour ajoute une touche conviviale. À l'étage, vous trouverez un appartement indépendant avec cuisine, salle à manger et balcon, salon, chambre, salle de bain et WC, ainsi que trois autres chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un sous-sol aménagé et un garage complètent cette offre. Avec un accès rapide à Paris (34 km, 25 minutes en train direction Paris-Saint-Lazare), cette maison à vendre est idéale pour ceux qui cherchent un investissement sûr dans une commune en plein développement.

Vente d'un appartement à ROCQUENCOURT, Yvelines, Île-de-France. Cette opportunité d'achat appartement ROCQUENCOURT en vente à terme occupée sur 10 ans propose un paiement échelonné sécurisé. Le bouquet s'élève à 360 125 EUR et la rente mensuelle est de 2 958 EUR, pour un prix d'achat total de 715 025 EUR. Il est important de noter que lors de la vente à terme occupée, le vendeur demeure dans le bien, empêchant son occupation directe par l'acquéreur.Ce superbe appartement familial de 5/6 pièces, situé à proximité de Versailles, dispose d'une entrée menant à une cuisine dînatoire entièrement modernisée, ainsi qu'à un double séjour lumineux offrant une vue dégagée sur les jardins grâce à une grande loggia. Les chambres spacieuses, la salle de bains et la salle de douche ainsi que de nombreux rangements et une cave viennent compléter ce bien. Le stationnement est facile aux abords de la résidence sécurisée, qui propose aussi des prestations telles qu'une piscine privée et un terrain de tennis dans un cadre verdoyant, à proximité des accès routiers vers Paris.Localisation privilégiée avec accès rapide à Paris et proximité immédiate de commerces et d’établissements scolaires réputés, le Chesnay-Rocquencourt est reconnu pour sa qualité de vie et sa forte valeur patrimoniale. En choisissant cet appartement ROCQUENCOURT à vendre, vous réalisez un investissement à long terme avec une décote immédiate de 29,2 %. Les frais de copropriété et d'entretien restent à la charge de l'occupant, garantissant ainsi une occupation sans aléa pour l'acquéreur.

Viager disponible à la vente à Asnières-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France ! Situé à proximité du métro Les Agnettes, cet appartement se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble sans ascenseur. Il comprend 2 pièces de 36 m², dont une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave-linge, un WC, ainsi qu'une cave. Ce viager est loué à une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 110 000 euros et la rente mensuelle est de 1 092 euros, avec un loyer de 990 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Asnières-sur-Seine ! Contactez le 06.64.16.10.85.

À vendre, un appartement à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Situé à 13 minutes à pied du RER A et de la Gare SNCF ligne L, ce bel appartement de 4 pièces comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour double ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et des rangements. Son exposition traversante Est-Ouest et l'absence de vis-à-vis sont des atouts indéniables. Vous disposerez également d'une cave de 7 m² en sous-sol et d'un garage indépendant de 16 m². La localisation de cet appartement à MAISONS LAFFITTE, à proximité de la forêt de Saint-Germain en Laye, des commerces, des écoles, d'un collège et d'un lycée international, ainsi que des transports (RER A et SNCF vers Paris La Défense et Saint-Lazare), en fait un investissement de choix. Ce bien est proposé en vente à terme occupée, avec un bouquet de 179 520 EUR et une rente mensuelle de 479 EUR sur une durée de 8 ans. Saisissez cette opportunité d'achat appartement MAISONS LAFFITTE et tirez parti d'une fiscalité avantageuse grâce à l'occupation du bien.

Un produit financier valorisé par la rareté du bien Age : Femme de 78 ans Bouquet : 68000 EUR Rente : 997 EUR/mois Prix d'achat : 193200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d'architecte des années 1930 unique dans son style, d'environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l'Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l'Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée. Analyse financière : Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 EURuros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

Découvrez cet appartement à vendre à Poissy, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Ce superbe appartement 3 pièces avec balcon se trouve dans une copropriété agréable et bien entretenue. Il offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, une salle de bains, des WC séparés et deux chambres confortables. Un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien aux finitions soignées. Sa localisation est idéale, à seulement 8 minutes en bus de la gare et à 5 minutes à pied des commerces et des écoles. L’arrivée du RER E et du Tram T13 représente un axe de développement prometteur pour cette ville dynamique. Cet appartement à acheter à Poissy se présente comme une opportunité d’investissement fiable, avec un capital unique de 148 533 EUR, sans rente. Ce bien vous permet de maîtriser vos coûts dès l’acquisition. En cas de libération anticipée, l’acquéreur pourra habiter ou louer l'appartement en versant une somme mensuelle. Profitez de cette occasion unique qui allie sécurité du capital, potentiel de valorisation et flexibilité dans un secteur en pleine expansion.

Locaux professionnels à vendre – 5 pièces – 115 m² – Paris 17ᵉIdéal pour les investisseurs – Locataire en place : studio d’enregistrement.Situés entre Ternes et Pereire, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, nous proposons à la vente ces locaux professionnels Paris 17ème, d'une superficie de 115 m², actuellement utilisés comme bureaux en sous-sol.Le bien se compose de 5 espaces de travail, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible.Ces locaux sont actuellement loués à un studio d’enregistrement professionnel, garantissant ainsi une activité stable et pérenne. Le bail 3/6/9, signé en mars 2023, génère un loyer mensuel de 3 000 € HT, offrant un rendement immédiat et sécurisé.Détails de la vente :- Vente à terme libre sur 7 ans.- Bouquet FAI : 230 000 €- Mensualité : 4 000 € pendant 7 ans.- Valeur vénale : 536 000 €.Ne manquez pas cette opportunité d'achat locaux professionnels Paris 17ème.

FRETTE SUR SEINE : Viager occupé par un homme de 71 ans (né en 1954).Valeur du bien : 209 000 euros FAIBouquet : 64 000 euros FAIRente mensuelle : 256,75 euros (indexée chaque année)Taxe foncière : 461 euros / an(dont 51 euros TOM)Maison de ville séparée en deux logements sans copropriété.Surface utile globale : 55 m2 environSurface carrez global : 45 m2 environSurface logement 1 : 23,5 m2 environ loi carrez (32,2m2 en surface utile)Surface Espace 2 : 22,3 m2 environLe propriétaire habitant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. En cas de libération anticipé du bien, la rente sera revalorisée de 30%.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 €Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 42,22 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MERLIN, Tél. : 0763726092, E-mail : elodie.merlin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 813262649

7 personnes déjà intéressées

152 950 €

1 821 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 84 m²
• 

À 3km de Conflans-Sainte-Honorine (78)

À vendre à ACHÈRES, dans le département des Yvelines en Île-de-France, une belle maison ancienne rénovée sur un terrain arboré avec potager. Ce bien, idéal pour un achat maison ACHERES, se trouve dans un environnement calme et verdoyant. La maison, d'une superficie de 84 m², est proposée en viager occupé par un homme de 81 ans, ce qui vous permet d'envisager une rentabilité à long terme. Le prix d'achat est de 324 380 EUR, avec un bouquet de 166 750 EUR et une rente mensuelle de 1 877 EUR. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux traversant, une salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle de douche avec WC. À l'étage, vous trouverez une belle pièce palière, une chambre de 14,73 m² et une seconde salle de douche avec WC. Le sous-sol est complet avec deux grands espaces de rangement. À l'extérieur, le terrain clos et arboré comprend un potager, un garage indépendant et un abri de jardin. Maison pleine de charme, équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, elle est idéalement située à proximité des écoles et commerces. Le centre-ville et la mairie se trouvent à 10 minutes à pied, et la gare d'Achères-Ville à 14 minutes. Cette maison ACHERES à vendre représente une opportunité rare d'investir dans un secteur prisé aux portes de Paris!

À vendre, ancien moulin réhabilité du 18ème siècle d'une superficie totale de 570 m² au sol, situé à LABBEVILLE, à seulement 8 km de L ISLE ADAM, dans le département du Val-d'Oise, Île-de-France. Ce bien unique, en vente viager L ISLE ADAM, a un bouquet de 461 750 EUR et une rente mensuelle de 3 055 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 1 011 750 EUR. La propriété s'étend sur un parc de 2 921 m², incluant un verger, et est délimitée par le Sausseron et le mur d'enceinte du château. Avec 454 m² habitables, elle comprend un grand séjour de 120 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse, 6 chambres et 3 salles de bains. Un grenier peut être aménagé pour ajouter de la surface habitable. Une dépendance de 100 m² offre un garage pour deux voitures ainsi qu'un appartement de type 2 pièces. Les travaux sont superflus grâce aux installations récentes de pompe à chaleur et de climatisation. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception, à moins de 40 km de Paris. En tant qu'investisseur, vous pouvez habiter, louer ou exploiter la maison comme chambres d'hôtes. Enfin, vous avez la possibilité de rembourser par anticipation ou de revendre le bien tout en soldant les mensualités restantes.

Appartement sans vis-à-vis à Courbevoie sur la future ligne 15 du métro Age : Homme de 79 ans Bouquet : 107360 EUR Rente : 1105 EUR/mois Prix d'achat : 213408 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 92 400 COURBEVOIE VENTE EN VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 79 ANS COURBEVOIE QUARTIER DE BECON-LES-BRUYERES Métro « Pont de Levallois » (ligne 3) à 10 min à pied ; Arrêt de la future ligne 15 du Métro Grand Paris Express à 5 min à pied « Bécon-les-Bruyères » Gare SNCF de Bécon (ligne L) à 5 min à pied (10 min de la Gare St Lazare) Arrêt de bus au pied de l'immeuble (277, 275, 167) (direct La Défense en 10 min) Balcon 11 m² - Cave Cet immeuble avec gardien est situé à quelques minutes à pied des transports en commun, des commerces, des écoles (crèche, école élémentaire, lycée), des parcs (Parc de Bécon et des Couronnes), des équipements sportifs (stade) ainsi que des quais de Seine. Appartement 2 pièces de 55 m², lumineux, très bien entretenu, situé au 2ème étage d'un immeuble d'architecte iconique sécurisé avec climatisation dans le séjour. L'appartement, exposé sud-est, se compose d'une entrée, d'un séjour, une cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour, d'un balcon de 11 m², d'un wc indépendant, d'une salle de bain, d'une chambre avec dressing ayant un accès au balcon et de nombreux rangements. Une cave complète le bien. Ascenseur. Chaudière collective récente. Analyse financière : 92400 COURBEVOIE VIAGER OCCUPE - HOMME DE 79 ANS 2 PIECES : 55 M2 BOUQUET : 107 360 EUR FAI RENTE : 1 105 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sans vis-à-vis avec vue Seine, situé dans un quartier qui sera bientôt intégré au « Grand Paris Express » avec l'arrivée de la ligne 15 du métro d'ici 3 ans (gare de « Bécon-les-Bruyères ». En partant d'une valorisation de 342 000 EUR déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 213 408 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 107 360 EUR FAI comptant puis une rente de 1 105 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement dans immeuble d'architecte très lumineux avec vue Seine et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Bien le moins consommateur d'énergie

295 000 €

7 024 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 42 m²
• 

À 18km de Conflans-Sainte-Honorine (78)

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À Clichy, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement à vendre de 2 pièces et 42 m² avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans une résidence de standing livrée en 2023, ce bien moderne et lumineux est idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé.L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Les deux pièces bénéficient d'un accès à un grand balcon de 7 m², offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de la copropriété. Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.Idéalement situé à proximité de l'hôpital Beaujon, du marché Villeneuve et du parc Roger Salengro, cet appartement Clichy à vendre profite d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités. Les transports en commun, avec la ligne 14 du métro et le RER C, facilitent l'accès à l'ensemble de la région parisienne.Conditions financières – Vente à terme :Vente à terme 12 mois avec réserve d’usufruit.Bouquet frais d’agence inclus : 331 000 €.Mensualité de 3000 € / mois pendant 12 mois.Valeur vénale : 374 000 €.La vente à terme offre la possibilité d’acquérir cet appartement à acheter Clichy tout en étalant une partie du paiement.Visite virtuelle disponible sur demande.

POISSY, APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON Age : Femme de 86 ans Bouquet : 75075 EUR Rente : 1584 EUR/mois Prix d'achat : 200895 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une véritable opportunité à POISSY en DERNIER ÉTAGE Au sein d'une copropriété de 1990, soigneusement entretenue, cet appartement de 4 pièces est situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'un espace salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, accompagné d'un parking intérieur et d'une place de stationnement extérieure. Idéalement situé à proximité des écoles, à seulement 10 minutes de la gare en bus et à environ 500 mètres de la future station du tramway T13 Gambetta, cet appartement bénéficiera également de l'arrivée du RER E à Poissy prévue à l'horizon 2028, renforçant le potentiel et l'attractivité du secteur. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ans (87 en août) Poissy offre un cadre idéal pour investir grâce à sa position stratégique au sein des Yvelines. Très bien desservie par les transports (RER A, SNCF, futur RER E et tram T13) et proche des autoroutes A13 et A14, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques. Son attractivité et son dynamisme en font un secteur à fort potentiel. Le bien est proposé sur la base d'une valeur de 200 895 EUR, avec un apport initial de 75 075 EUR (FAI) et une rente mensuelle de 1584 EUR. Une solution d'investissement à court terme bénéficiant d'un marché local dynamique.

À la recherche d'un appartement à acheter à Soisy-sous-Montmorency ?Découvrez cet appartement Soisy-sous-Montmorency à vendre idéalement situé dans un quartier résidentiel calme du Val-d'Oise, en Île-de-France. Proche de toutes les commodités, incluant écoles et transports en commun, cet appartement lumineux de 65 m² vous séduira. Il se trouve au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, sans vis-à-vis, et offre un aperçu de la Tour Eiffel. L'agencement de l'appartement comprend : - Une entrée - Un couloir - Une cuisine aménagée - Une arrière-cuisine - Une salle à manger/salon - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras. Les sols sont en carrelage et parquet flottant. En plus de sa superficie confortable, cet appartement bénéficie de services de chauffage et d'eau chaude collectifs au gaz. Il comprend également un parking au premier sous-sol et une cave. L'appartement est très bien entretenu à l'intérieur d'une résidence gardiennée, dotée de double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, SAS de sécurité et portail électrique. Le ravalement des façades et l'isolation des murs ont été récemment réalisés. Le prix de cet appartement est de 136 000 € HAI, sans rente, avec une valeur vénale de 185 000 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 300 euros, et la taxe foncière est de 1 758 euros, dont 218 euros pour les ordures ménagères. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON EN VIAGER OCCUPÉE À LA GARENNE-COLOMBES – Opportunité rare de vente viager La Garenne-Colombes. Type de vente : Nue-propriété (le vendeur demeure dans le bien, impossible pour l’acquéreur d’y habiter). Âge du vendeur : Femme de 72 ans. Bouquet : 144 000 €. Rente mensuelle : 1 647 €. Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais d'agence 24 000 €). Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité, sur un terrain de 300 m². Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire bien agencée, chambre, salle d’eau et WC séparés. 1er étage : palier avec accès à deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles pouvant être transformées en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents : toiture refaite en 2022, fenêtres et façade rénovées avec double vitrage, électricité et plomberie rénovées en 2018. Extérieur : superbe jardin, garage de 30,74 m². Localisation : secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l’investissement. Analyse financière : Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d’usufruit). L’occupant conserve l’intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux. Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, excellente qualité de vie, accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite. Détails de l'annonce : VALEUR OCCUPÉE (PRIX DE VENTE) : 800 000 € x 40 % = 320 000 €. 800 000 € - 320 000 € = 480 000 €. Frais d’agence : 24 000 € (soit 3 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €). CALCUL DU BOUQUET : Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée ; 480 000 € x 30 % = 144 000 €. CALCUL DU CAPITAL À RENTER : Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet ; 480 000 € - 144 000 € = 336 000 €. RENTE ANNUELLE : 336 000 € / 17 = 19 765 €. RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19 765 € / 12 = 1 647 €. Prix : 800 000 € honoraires exclus. Honoraires de 24 000 € TTC soit 3 % de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT DUPEX À ASNIÈRES-SUR-SEINE – Hauts-de-Seine (92), Île-de-FranceProfitez d'un investissement en nue-propriété dans le quartier des Grésillons, à un prix attractif de 499 900 €, soit moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 %. Une occasion à ne pas manquer !Valeur estimée du bien : 736 900 €Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôtPourquoi choisir cette méthode d’investissement plutôt qu'une location classique ?- Aucune gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.- Loyers prépayés : les 10 prochaines années de loyers sont inclus dans la décote.- Frais de notaire réduits : économies pouvant atteindre 19 000 €.- Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.- Pleine propriété après 10 ans, sans formalités ou frais supplémentaires.Un placement idéal pour :- Constituer un patrimoine sécurisé- Préparer sa retraite en toute sérénité- Diversifier ses investissements sans contraintes de gestionDESCRIPTION DU BIEN :Emplacement : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne inaugurée en 2021.Duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.Disposition :- 1er niveau : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.- Étage supérieur : trois chambres avec placards, salle de bains spacieuse avec WC.Annexes : deux places de parking en enfilade et une cave.Caractéristiques principales :- Duplex avec terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis- 3 chambres spacieuses- 2 stationnements en sous-sol- Cave incluseÀ proximité : Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, parfait pour la rentrée scolaire. Le quartier dispose d'excellentes liaisons en transports : RER C, métro ligne 13, bus.Pour un investissement sans stress et un potentiel de valorisation élevé, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots dans la copropriété : 102. Montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) : 3768€, soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092.

VIAGER LIBRE AUTO-FINANCÉ PAR LES LOYERS ESTIMÉS À 1 600 EURuros charges comprises Age : Homme de 70 ans Bouquet : 64000 EUR Rente : 1370 EUR/mois Valeur du bien : 290000 EUR Descriptif du bien : ERMONT - secteur Lycée VAN GOGH Copropriété située proche de la gare de CERNAY soit 7 minutes à pieds. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée avec dressing, un séjour avec balcon, une cuisine équipée dînatoire, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Un garage, une place de parking privée extérieure et une cave complètent l'ensemble. Analyse financière : VIAGER LIBRE HOMME 70 ANS Investissez votre épargne le jour de la vente soit 64 000 EURuros FAI soit 22% de la valeur du bien, le crédit vendeur est donc de 78% à verser mensuellement par une rente de 1 370 EURuros auto-financé par les loyers possible. Votre effort d'épargne est par conséquent que le versement du bouquet. Le groupe RENEE COSTES propose RENEE & Vous, un service après-vente gratuit et à vie proposant : - un courrier d'indexation annuelle (pour vendeur et acquéreur) - un courrier d'aide à la déclaration fiscale (pour le vendeur) - un service d'accompagnement pour les questions d'usage (pour vendeur et acquéreur) - un service juridique avec un accès gratuit à un extranet Myrenéecostes (pour vendeur et acquéreur) PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

À NEUILLY SUR SEINE, dans le département des Hauts-de-Seine et la région Île-de-France, découvrez cet appartement à vendre. Situé au dernier étage d'un immeuble des années 1930, ce joli studio de 33m² se trouve près de la place du marché, à proximité du métro Sablons. Il offre un balcon de 6m² et un accès direct à une terrasse de 115m², idéal pour profiter de la vue. Le studio se compose d'une pièce principale de 21m², d'une cuisine-salle de bains, de toilettes, ainsi que d'un coin bureau-dégagement donnant sur la terrasse. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour l'achat appartement NEUILLY SUR SEINE, le bien est proposé à 516 000 EUR, en vente en nue propriété, avec le vendeur restant sur place. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement à acheter NEUILLY SUR SEINE, à un prix attractif.

Neuilly sur Seine, Saint-James, 3 pièces de 110 m² en rez-de-jardin, comprenant une entrée, salon salle à manger, 2 chambres et une salle de bains. Jardin arboré d'environ 200 m². Au sous-sol un parking. Occupé par un homme de 86 ans. DPE F en cours d'actualisation. Comptant 1 230 000 euros sans rente (honoraires inclus 30 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 1,97% de la valeur libre). Valeur libre 1 552 000 euros.

BOUQUET FAI: 644 000 € La Celle-Saint-Cloud en périphérie de Versailles et de Rueil-Malmaison entourée de forêt et de parcs, elle figure parmi les communes les mieux notées où il fait bon vivre. A seulement 35 min de La Défense et de la Gare Saint Lazare. Située à 5 minutes à pieds de la gare de BOUGIVAL, et des commerces. Cette belle propriété d'environ 150 m édifiée sur un terrain de 800 m arboré et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une belle entrée en étoile qui dessert un double séjour avec parquet en pointe de Versailles donnant sur une terrasse et le jardin, une cuisine indépendante et une salle d'eau/WC. A l'étage, on retrouve 3 chambres lumineuses, une salle de bains/WC et de nombreux rangements. La maison dispose d'un grand sous-sol et d'un garage. HOMME DE 89 ANS NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT PRIX 644 000 ? FAI Dossier d'investissement et photos supplémentaires à la demande. Pour plus d'informations: 01.43.43.47.50

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - APPARTEMENT 3 PIÈCES À ROCQUENCOURT, YVELINES, ÎLE-DE-FRANCE. Dans un secteur très prisé, cet appartement à vendre se situe au 2e étage d'une résidence de standing. Lumineux et spacieux, il comprend une entrée, un vaste séjour double de 36 m² avec accès à une loggia fermée de 10 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une chambre de 17 m² avec dressing et accès direct à la loggia. Une cave vient compléter ce bien. La résidence offre également des commodités telles qu'une piscine et un terrain de tennis. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : bus, commerces, écoles, collège, lycée, centre commercial, piscine, cinémas, hôpital et clinique. La transition vers un chauffage géothermique est prévue pour 2026. Situation idéale à quelques kilomètres de Paris et proche de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt est apprécié pour son cadre résidentiel, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. En tant qu'investisseur, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à ROCQUENCOURT sur la base occupée de 184 760 EUR, soit 2 447 EUR le m², en viager occupé avec un vendeur de 77 ans. Le bouquet est de 69 800 EUR et une rente mensuelle de 1 048 EUR est à prévoir. Une excellente occasion de vous constituer une épargne retraite par capitalisation.

BOUQUET FAI: 299 000 € - RENTE: 4 140 €/mois Le boulevard de la Paix à Courbevoie se situe dans le quartier Bécon-Les-Bruyères, un secteur résidentiel calme et bien desservi par les transports, notamment la gare. L'environnement est composé d'immeubles récents et anciens, avec plusieurs commerces de proximité et services accessibles à pied. Les écoles, parcs et équipements publics sont proches, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Idéalement situé à seulement 4 minutes à pied de la gare de Bécon-les-Bruyères, à 6 minutes du Parc Bécon et à proximité immédiate de tous les commerces et des communes prisées telles que Neuilly-sur-Seine, La Défense et Paris. L'immeuble, à usage mixte et sous forme de maison, se compose d'un local au rez-de-chaussée avec des caves aménagées, de deux appartements de type T2 au premier étage, ainsi que d'un studio et d'un deux-pièces au second étage. Le local du rez-de-chaussée développe une surface d'environ 65 m² et bénéficie d'un accès à des caves aménagées d'environ 50 m². Ces espaces ont été réaménagés pour accueillir un salon d'esthétique, mais peuvent être entièrement repensés afin de créer un appartement, notamment pour de la location de type Airbnb, grâce à un accès indépendant par les parties communes. Le local est actuellement loué pour un montant de 3 000 ?, incluant également des appartements mentionnés ci-dessous. Au premier étage, un appartement deux pièces de 33,98 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, WC, d'une chambre et d'un séjour. Il est loué 782 ? depuis le 1er décembre 2021. Un second appartement deux pièces d'environ 30 m² est actuellement non loué. Il est aujourd'hui rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré librement. Au second étage, se trouve un appartement deux pièces d'une surface comprise entre 45 et 50 m², loué depuis 1983 pour un montant de 180 ?. Un studio d'environ 18 m² complète ce niveau. Il n'est actuellement pas loué et est rattaché au bail de la coiffeuse, mais peut être récupéré. L'avantage est que nous pouvons récupérer deux appartements pour les louer et augmenter les loyers La surface totale de l'ensemble est d'environ 200 m². (diagnostics en cours) Bon produit d'investissement avec du potentiel surtout sur l'avenir. VIAGER LIBRE HOMME DE 71 ANS EN AVRIL BOUQUET 299 000? FAI ET RENTE 4140? ET VOUS PERCEVEZ UN LOYER D'ENVIRON 4000? FRAIS DE NOTAIRE 73 000? Pour recevoir le dossier et avoir des informations complémentaires vous pouvez nous contacter au 01.43.43.43.77

Viager Occupé - Centre-ville avec vue exceptionnelle du 18ème étage Age : Femme de 74 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 56520 EUR Rente : 672 EUR/mois Prix d'achat : 163429 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMBES - PLACE DE LA MAIRIE VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR GARE CENTRALE DE COLOMBES : à 5 min à pied TRANSILIEN : Ligne L (accès à La Défense en 30 min) ; Ligne J (accès en 20 min à la Gare St Lazare) Terrasse courant tout le long des 2 côtés de l'appartement - DPE E - Cave - Parking Emplacement privilégié : Place Henri Neveu, offrant ainsi un accès facile aux commerces, à la rue piétonne, services, écoles et transports en communs, nombreux bus au pied de l'immeuble. En outre, cet emplacement stratégique bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)- Rare opportunité d'investir dans un bien au 18ème étage de cette résidence avec terrasse tout le long des 2 côtés de l'appartement, ce 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable à 180° sur la Défense et Paris, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une jolie entrée, un salon / salle-à-manger très lumineux (exposé Sud) donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée séparée , 3 chambres, 1 salle de bain (avec 2 douches), 1 WC séparé, nombreux placards. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Analyse financière : COLOMBES - A 5 min à pied de la gare centrale de COLOMBES VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sur la place de la mairie -emplacement qui bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)-. Ce bien bénéficie en outre d'une vue imprenable au 18ème étage et sans vis-à-vis. En partant d'une valorisation de 331 500 EUR , vous achetez ce bien au prix de 163 430 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 56 520 EUR FAI comptant puis une rente de 672 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Coup de cœur du secteur

52 750 €

347 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 152 m²
• 

À 16km de Conflans-Sainte-Honorine (78)

À la recherche d'une maison à acheter à L'ISLE ADAM ? Découvrez cette magnifique maison des années 1930, offrant un état irréprochable, au prix attractif de 1 000 EUR/m². La maison est mise en vente dans le département du Val-d'Oise, au cœur de la région Île-de-France. Détails de l'offre : - Âge des propriétaires : 78 ans et 69 ans - Bouquet : 52 750 EUR - Rente : 527 EUR/mois - Prix d'achat : 146 150 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur continuera à résider dans la maison, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Située à MARINES, à seulement 20 km de L'ISLE ADAM, cette commune est bien desservie par la ligne SNCF - J depuis la gare de CHARS, avec un accès direct à SAINT LAZARE. MARINES est dynamique, avec de nombreuses commodités telles que restaurants, collège, hypermarché et zone industrielle. La maison en excellent état dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un vaste espace de séjour avec cuisine ouverte de près de 73 m², menant à une grande terrasse. Une seconde cuisine complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. De plus, un espace jacuzzi sécurisé par un vis-à-vis se trouve dans le jardin, idéal pour la détente. Le bien comprend également une cave, un garage et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain. À retenir : - Un véritable coup de cœur - Maison en excellent état - Couverture et isolation refaites en 2025 - DPE classé en D Des photos de l'intérieur sont disponibles sur demande. Analyse financière : Investissez dans cette maison à un prix réduit de 1 000 EUR/m². Les points financiers à considérer vous permettent de profiter d'un effet de levier intéressant : - Achat au prix de 146 150 EUR, soit une décote de 61% - Apport personnel pour le bouquet de 52 750 EUR, soit environ 14% de la valeur du bien - Opportunité d'investissement à MARINES, à proximité de Cergy Pontoise - Possibilité de libération anticipée avec augmentation de la rente de 30% Pour ceux qui préfèrent éviter l’incertitude du versement de la rente viagère, la maison est également proposée à la vente en viager occupé avec un unique bouquet de 173 900 EUR FAI sans rente.

Maison de plain-pied située dans les hauts de Chatou à vendre en viager occupé. Le vendeur, un homme de 75 ans, reste chez lui. Cette maison comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une salle à manger, une salle de bains avec wc et une chambre. Une terrasse et un abri de jardin viennent agrémenter le bien. Située dans un quartier calme à proximité des commerces et à 20 minutes en bus des gares RER de Chatou et Rueil-Malmaison. Prix d'achat : 125180 EUR avec un bouquet de 68900 EUR et une rente mensuelle de 531 EUR. Aucune charge de copropriété à prévoir. Idéal pour un achat maison à Chatou dans les Yvelines en Île-de-France.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

Investissement locatif auto-financé par les loyers et générant un cash flow positif tous les mois. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 80425 EUR Rente : 750 EUR/mois Valeur du bien : 215000 EUR Descriptif du bien : BORAN SUR OISE - commune de l'Oise (60 820) - Centre ville RER D de CHANTILLY-GOUVIEUX relie GARE DU NORD en 25 minutes. TRANSILIEN - H de PERSAN BEAUMONT relie GARE DU NORD en 35 minutes. Maison de ville d'environ 100m² répartie 3 niveaux comprenant : - en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle, une cuisine équipée ouverte sur el séjour, un toilette indépendant - au 1er étage : une chambre, un bureau et une salle d'eau - au 2e étage : 2 chambres Une cave voûtée, un garage pour une voiture et une cour complètent l'ensemble. Les commerces et les écoles sont à moins de 5 minutes à pieds. Analyse financière : VIAGER LIBRE - dame de 74 ans Investissez sans risque financier dans ce viager libre vendu par une dame de 74 ans tout simplement car le bien peut être louer sans difficulté au-dessus de la rente viagère de 750 EURuros / mois. Le loyer potentiel peut être de 1 100 EURuros charges comprises ce qui générera un cash flow de 350 EUR/mois soit 4 200 EURuros /an. Si le calcul d'investissement est réalisé sur une durée d'environ 15 ans, le cash flow est donc de 4 200 x 15 = 63 000 EURuros. J'investis 80 000 EURuros à la signature par le versement du bouquet, et je récupère quasiment tout mon investissement de départ sur 15 ans. La situation en centre ville permettra également une facilité de mise en location. La proximité de bassin d'emploi comme ROISSY Charles de Gaulle ou BEAUVAIS seront des atouts non négligeable pour trouver un locataire PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

ORGEVAL, Yvelines (78) – Maison à acheter Orgeval – 8 pièces, 152m² – 270 000€*EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS - VENTE EN NUE PROPRIÉTÉCette maison traditionnelle de 152m², située dans le quartier PICQUENARD à ORGEVAL, vous est présentée par Antoine Delabi d'effiCity. Elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, un bureau, un sous-sol total, le tout sur un terrain de 630m².Actuellement estimée entre 450 000€ et 500 000€, cette maison est proposée avec une décote allant de 40% à plus de 50% dû à la vente en nue-propriété (l'usufruitier vivant toujours sur place).De plain-pied, ce bien immobilier comprend une entrée, un spacieux salon-salle à manger de 40m² lumineux, idéal pour recevoir. La cuisine équipée dispose d'un garde-manger et d'un accès direct au carport. Le rez-de-chaussée se complète avec un bureau de 7m², qui peut être transformé en chambre, et un WC indépendant.À l'étage, vous trouverez cinq chambres en parquet massif (de 10 à 15m² selon la loi Carrez), dont une avec salle de bains et douche, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. Le sous-sol total, entièrement carrelé, s'étend sur 83m² et comprend une cave à vin, un grand espace de stockage, un atelier et une buanderie équipée d'un ballon thermodynamique alimenté par un panneau solaire. La maison dispose d'une terrasse de 18m² orientée au sud-est et d'un jardin de plus de 500m², parfaitement adapté pour accueillir une piscine. L'entrée permet de stationner deux ou trois véhicules.Les équipements récents comprennent :- Pompe à chaleur double flux de 2022- Ballon thermodynamique de 300L alimenté par un panneau solaire de 2022- Adoucisseur d'eau- Isolation de la toiture impeccable (2022)- Huisseries en double vitrage côté rue- Connexion à la fibre- CheminéeIdéalement située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Orgeval et à proximité de l'A13 et A14 pour rejoindre Paris en seulement 35 minutes. Le bus « Express A14 » permet également de relier La Défense. Les écoles et tous les commerces sont accessibles au cœur du village.Pour plus d’informations, contactez Antoine DELABI par email à adelabi@efficity.com ou par téléphone au 06 14 69 79 13. * VENTE EN NUE PROPRIÉTÉLes risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frAntoine Delabi - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le n°534123559. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS. Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746. Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.