Achat Viager à Cergy (95) : 48 annonces

Prix au m² le plus bas

59 250 €

456 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 130 m²
• 

Cergy (95)

Viager occupé homme 70 ans et dame 69 ans Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 150 540 EURuros. Age : Femme de 68 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 59250 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 150540 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement. Analyse financière : La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 151 540 EURuros soit 1 158 EUR/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 59 250 EURuros FIA soit 15% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 515 EURuros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 36% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 51% soit un gain sans fiscalité de 49% de la valeur du bien soit environ 190 000 EURuros sans compter l'inflation immobilière. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 40%.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

À vendre : appartement spacieux à Ermont (95120) dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ce bien se situe dans un quartier résidentiel calme, parfait pour une vie de famille paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare de Cernay, desservie par le RER C et le Transilien H, offre un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d'activité, consolidant ainsi l'attractivité de cet achat appartement Ermont.Cet appartement de 93,62 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence des années 70 sans ascenseur, est libre de toute occupation dès votre entrée dans les lieux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec loggia, d'un débarras, d'une cuisine, de 4 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, de WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le bien est traversant et bénéficie d'un environnement calme.En complément, une cave, un box et une place de parking sont inclus. Bien qu'il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement Ermont à vendre offre un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé entre 1500 et 1600 euros.Ce viager libre de toute occupation est proposé avec un bouquet de 63 000 euros frais d'agence inclus, ainsi qu'une rente mensuelle de 1 370 euros. La valeur vénale est estimée à 290 000 euros, avec des frais de notaire d'environ 23 500 euros.Pour plus d'informations, photos, vidéos et plans, veuillez nous contacter au 01.43.43.43.77.

LE PECQ - IDÉALEMENT SITUÉ PROCHE DES TRANSPORTS ET BORDS DE SEINE. FEMME 65 ANS - DUH 62 %. Age : Femme de 65 ans Bouquet : 37818 EUR Rente : 187 EUR/mois Prix d'achat : 166500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE PECQ - A quelques minutes du RER A Saint-Germain-en-Laye, proche des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir cet appartement de 2 pièces bien agencées, dans une petite copropriété verdoyante et bien entretenue. Il propose un entrée desservant une cuisine aménagée indépendante, un séjour donnant sur loggia fermée, une chambre avec son balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains et des wc séparés. Une cave complète le bien. Analyse financière : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - PLACEMENT IMMOBILIER EN BÉNÉFICIANT D'UNE DÉCOTE IMMÉDIATE DE 62 %. VIAGER OCCUPÉ DAME 65 ANS. En partant d'une valeur de 166 500EUR, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 63 270 EUR, répartit entre un bouquet de 37 817 EUR frais inclus et une rente mensuelle de 187EUR. La crédirentière âgée de 65 ans, occupera et entretiendra le bien sa vie durant. Grâce à ce placement vous préparez votre retraite sereinement par un effort d'épargne de 187EUR/mois. Les charges de copropriété seront réparties selon la ventilation bailleur/locataire. La taxe foncière restera à votre charge. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %.

Située à Croissy-sur-Seine, dans le département des Yvelines en Île-de-France, cette maison à vendre vous séduira par son cadre naturel en bord de Seine. Avec une surface de 176.28 m² en loi Carrez, répartie sur deux niveaux et accompagnée d'un jardin d'environ 243 m², cette demeure offre un environnement spacieux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante avec WC, un salon-séjour agrémenté d'une belle cheminée, un coin TV et une cuisine lumineuse donnant sur le jardin. Le niveau dispose également d'un espace de travail comprenant un bureau, un studio d'enregistrement et des sanitaires, accessibles par une entrée indépendante depuis la rue. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC. De plus, une terrasse sur le toit propose un potentiel d'aménagement sur mesure. Profitez des avantages de vivre à Croissy-sur-Seine, à seulement 15 minutes du périphérique et à 25 minutes de Paris grâce au RER A. Pour rappel, l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit vous exonère de certaines charges, le vendeur conservant le droit d'habiter ou de louer le logement. N'attendez plus pour cette vente maison Croissy-sur-Seine, deux options s'offrent à vous : - Bouquet FAI : 290.000 € + rente de 2300 € - Bouquet FAI : 680.000 € sans rente Valeur vénale : 1.200.000 €.

Environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, Age : Femme de 79 ans Bouquet : 65000 EUR Rente : 1297 EUR/mois Prix d'achat : 226000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec garage, ainsi que d'un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF - RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité ! Analyse financière : À 15 km de Paris -- belle opportunité d'investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le coeur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d'un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : o Bouquet : 65 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 297 EUR Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.

VIAGER LIBRE AUTO-FINANCÉ PAR LES LOYERS ESTIMÉS À 1 600 EURuros charges comprises Age : Homme de 70 ans Bouquet : 64000 EUR Rente : 1370 EUR/mois Valeur du bien : 290000 EUR Descriptif du bien : ERMONT - secteur Lycée VAN GOGH Copropriété située proche de la gare de CERNAY soit 7 minutes à pieds. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée avec dressing, un séjour avec balcon, une cuisine équipée dînatoire, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Un garage, une place de parking privée extérieure et une cave complètent l'ensemble. Analyse financière : VIAGER LIBRE HOMME 70 ANS Investissez votre épargne le jour de la vente soit 64 000 EURuros FAI soit 22% de la valeur du bien, le crédit vendeur est donc de 78% à verser mensuellement par une rente de 1 370 EURuros auto-financé par les loyers possible. Votre effort d'épargne est par conséquent que le versement du bouquet. Le groupe RENEE COSTES propose RENEE & Vous, un service après-vente gratuit et à vie proposant : - un courrier d'indexation annuelle (pour vendeur et acquéreur) - un courrier d'aide à la déclaration fiscale (pour le vendeur) - un service d'accompagnement pour les questions d'usage (pour vendeur et acquéreur) - un service juridique avec un accès gratuit à un extranet Myrenéecostes (pour vendeur et acquéreur) PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

Investissement locatif auto-financé par les loyers et générant un cash flow positif tous les mois. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 80425 EUR Rente : 750 EUR/mois Valeur du bien : 215000 EUR Descriptif du bien : BORAN SUR OISE - commune de l'Oise (60 820) - Centre ville RER D de CHANTILLY-GOUVIEUX relie GARE DU NORD en 25 minutes. TRANSILIEN - H de PERSAN BEAUMONT relie GARE DU NORD en 35 minutes. Maison de ville d'environ 100m² répartie 3 niveaux comprenant : - en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle, une cuisine équipée ouverte sur el séjour, un toilette indépendant - au 1er étage : une chambre, un bureau et une salle d'eau - au 2e étage : 2 chambres Une cave voûtée, un garage pour une voiture et une cour complètent l'ensemble. Les commerces et les écoles sont à moins de 5 minutes à pieds. Analyse financière : VIAGER LIBRE - dame de 74 ans Investissez sans risque financier dans ce viager libre vendu par une dame de 74 ans tout simplement car le bien peut être louer sans difficulté au-dessus de la rente viagère de 750 EURuros / mois. Le loyer potentiel peut être de 1 100 EURuros charges comprises ce qui générera un cash flow de 350 EUR/mois soit 4 200 EURuros /an. Si le calcul d'investissement est réalisé sur une durée d'environ 15 ans, le cash flow est donc de 4 200 x 15 = 63 000 EURuros. J'investis 80 000 EURuros à la signature par le versement du bouquet, et je récupère quasiment tout mon investissement de départ sur 15 ans. La situation en centre ville permettra également une facilité de mise en location. La proximité de bassin d'emploi comme ROISSY Charles de Gaulle ou BEAUVAIS seront des atouts non négligeable pour trouver un locataire PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

Viager Occupé - Centre-ville avec vue exceptionnelle du 18ème étage Age : Femme de 74 ans / Homme de 82 ans Bouquet : 56520 EUR Rente : 672 EUR/mois Prix d'achat : 163429 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : COLOMBES - PLACE DE LA MAIRIE VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR GARE CENTRALE DE COLOMBES : à 5 min à pied TRANSILIEN : Ligne L (accès à La Défense en 30 min) ; Ligne J (accès en 20 min à la Gare St Lazare) Terrasse courant tout le long des 2 côtés de l'appartement - DPE E - Cave - Parking Emplacement privilégié : Place Henri Neveu, offrant ainsi un accès facile aux commerces, à la rue piétonne, services, écoles et transports en communs, nombreux bus au pied de l'immeuble. En outre, cet emplacement stratégique bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)- Rare opportunité d'investir dans un bien au 18ème étage de cette résidence avec terrasse tout le long des 2 côtés de l'appartement, ce 4 pièces vous offre une vue panoramique et imprenable à 180° sur la Défense et Paris, sans aucun vis-à-vis. Il se compose d'une jolie entrée, un salon / salle-à-manger très lumineux (exposé Sud) donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée séparée , 3 chambres, 1 salle de bain (avec 2 douches), 1 WC séparé, nombreux placards. Toutes les pièces bénéficient d'une vue exceptionnelle. Une cave et un emplacement de parking en sous-sol complètent ce bien. Analyse financière : COLOMBES - A 5 min à pied de la gare centrale de COLOMBES VIAGER OCCUPE - FEMME DE 72 ANS - HOMME DE 82 ANS 4 PIECES, 77 M2 BOUQUET : 56 520 EUR FAI RENTE : 672 EUR Rare opportunité d'investir dans un appartement sur la place de la mairie -emplacement qui bénéficiera de l'ouverture en 2028 d'un projet d'envergure (réhabilitation du marché central de Colombes par le cabinet d'architecte PATRICK MAUGER comprenant un food-court, une terrasse et un jardin d'hiver)-. Ce bien bénéficie en outre d'une vue imprenable au 18ème étage et sans vis-à-vis. En partant d'une valorisation de 331 500 EUR , vous achetez ce bien au prix de 163 430 EUR que vous financez avec le versement d'un bouquet de 56 520 EUR FAI comptant puis une rente de 672 EUR par mois. Pour rappel, en viager, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Avec l'achat en viager, vous réalisez un investissement à impact social en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite. A RETENIR * Appartement très lumineux avec vue imprenable et sans vis-à-vis * emplacement stratégique près des transports en commun * Frais de notaires minorés * pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

À vendre, un appartement à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Situé à 13 minutes à pied du RER A et de la Gare SNCF ligne L, ce bel appartement de 4 pièces comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour double ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et des rangements. Son exposition traversante Est-Ouest et l'absence de vis-à-vis sont des atouts indéniables. Vous disposerez également d'une cave de 7 m² en sous-sol et d'un garage indépendant de 16 m². La localisation de cet appartement à MAISONS LAFFITTE, à proximité de la forêt de Saint-Germain en Laye, des commerces, des écoles, d'un collège et d'un lycée international, ainsi que des transports (RER A et SNCF vers Paris La Défense et Saint-Lazare), en fait un investissement de choix. Ce bien est proposé en vente à terme occupée, avec un bouquet de 179 520 EUR et une rente mensuelle de 479 EUR sur une durée de 8 ans. Saisissez cette opportunité d'achat appartement MAISONS LAFFITTE et tirez parti d'une fiscalité avantageuse grâce à l'occupation du bien.

VENTE APPARTEMENT COURBEVOIE - SQUARE HENRI REGNAULT (92) - Île-de-FranceAchetez cet appartement à Courbevoie, Hauts-de-Seine, situé en plein cœur du quartier d'affaires de la Défense. Proche de toutes les commodités (centre commercial des 4 Temps, bus, métro et RER à moins de 10 min à pied), cet appartement de 4 pièces est situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée construite en 1973. Il offre une vue dégagée, sans vis-à-vis direct.Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour double, d'un salon, de 2 chambres avec placard, d'une salle de bains, d'un débarras, d'un w.c. indépendant, ainsi qu'une cave et un garage.Superficie habitable de 80.3 m². Chauffage et eau chaude collectifs. Double vitrage. Appartement à rafraîchir.Montant à percevoir par l'acquéreur : 1 300 euros hors charges. Prix de vente : 220 000 euros + 180 mensualités de 1 528 euros/mois indexées. Valeur vénale : 495 040 euros. Taxe foncière de 841 euros.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON EN VIAGER OCCUPÉE À LA GARENNE-COLOMBES – Opportunité rare de vente viager La Garenne-Colombes. Type de vente : Nue-propriété (le vendeur demeure dans le bien, impossible pour l’acquéreur d’y habiter). Âge du vendeur : Femme de 72 ans. Bouquet : 144 000 €. Rente mensuelle : 1 647 €. Prix FAI : 168 000 € (Bouquet 144 000 € + Frais d'agence 24 000 €). Descriptif du bien : Magnifique maison rénovée de 142,58 m² offrant des prestations de qualité, sur un terrain de 300 m². Rez-de-chaussée : entrée élégante, salon-salle à manger lumineux, cuisine américaine dînatoire bien agencée, chambre, salle d’eau et WC séparés. 1er étage : palier avec accès à deux grandes chambres spacieuses. Sous-sol complet (56,33 m²) : 4 pièces fonctionnelles pouvant être transformées en chambres supplémentaires ou espace de loisirs. Travaux récents : toiture refaite en 2022, fenêtres et façade rénovées avec double vitrage, électricité et plomberie rénovées en 2018. Extérieur : superbe jardin, garage de 30,74 m². Localisation : secteur recherché, proche du centre-ville, de la place du marché et des établissements scolaires. Excellente desserte : Ligne L, Tramway T2 Les Fauvelles, RER A La Défense. Frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas de fiscalité sur l’investissement. Analyse financière : Valeur estimée du bien : 800 000 € (déduction faite de la réserve d’usufruit). L’occupant conserve l’intégralité des charges, taxe foncière et majorité des travaux. Cadre prisé à proximité de Paris, forte demande locative, excellente qualité de vie, accès facile aux transports. Dynamisme économique lié à La Défense garantissant valorisation et rendement attractif. Conclusion : investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, idéal pour compléter votre épargne retraite. Détails de l'annonce : VALEUR OCCUPÉE (PRIX DE VENTE) : 800 000 € x 40 % = 320 000 €. 800 000 € - 320 000 € = 480 000 €. Frais d’agence : 24 000 € (soit 3 % de la valeur occupée estimée à 480 000 €). CALCUL DU BOUQUET : Le bouquet est 30 % de cette Valeur Occupée ; 480 000 € x 30 % = 144 000 €. CALCUL DU CAPITAL À RENTER : Capital à Renter = Valeur Occupée – Bouquet ; 480 000 € - 144 000 € = 336 000 €. RENTE ANNUELLE : 336 000 € / 17 = 19 765 €. RENTE VIAGÈRE MENSUELLE : 19 765 € / 12 = 1 647 €. Prix : 800 000 € honoraires exclus. Honoraires de 24 000 € TTC soit 3 % de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Poissy, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Ce superbe appartement 3 pièces avec balcon se trouve dans une copropriété agréable et bien entretenue. Il offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, comprenant une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon, une salle de bains, des WC séparés et deux chambres confortables. Un box en sous-sol et une cave viennent compléter ce bien aux finitions soignées. Sa localisation est idéale, à seulement 8 minutes en bus de la gare et à 5 minutes à pied des commerces et des écoles. L’arrivée du RER E et du Tram T13 représente un axe de développement prometteur pour cette ville dynamique. Cet appartement à acheter à Poissy se présente comme une opportunité d’investissement fiable, avec un capital unique de 148 533 EUR, sans rente. Ce bien vous permet de maîtriser vos coûts dès l’acquisition. En cas de libération anticipée, l’acquéreur pourra habiter ou louer l'appartement en versant une somme mensuelle. Profitez de cette occasion unique qui allie sécurité du capital, potentiel de valorisation et flexibilité dans un secteur en pleine expansion.

Découvrez cette maison à vendre à Achères, dans le département des Yvelines en région Île-de-France, idéale pour un achat maison Achères. Cette propriété familiale offre des volumes spacieux et un potentiel de développement important, le tout sur un terrain clos de 621 m². Actuellement, la maison est occupée par une femme de 74 ans et un homme de 81 ans, ce qui implique que vous ne pourrez pas y vivre tout de suite en raison de la vente en viager occupé. Le bouquet pour cette maison est de 142 880 EUR, avec une rente mensuelle de 219 EUR, soit un prix d'achat total de 158 568 EUR. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée, une cuisine aménagée, un séjour lumineux avec salle à manger, un bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de douche et des WC indépendants complètent l'espace nuit. Les combles aménageables représentent une réelle opportunité d'extension. Le sous-sol total comprend une buanderie, une chaufferie, une pièce polyvalente, une cave, ainsi qu'un garage et un abri indépendant. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et proche du centre-ville, avec des écoles et la gare RER A accessible en 16 minutes à pied pour rejoindre La Défense et Paris Saint-Lazare. L'accessibilité à Paris est renforcée par l'extension du tram 13 prévue d'ici 2028, et les autoroutes A13 et A14 garantissent un accès rapide aux grands pôles économiques de la région. C'est une occasion d'investissement à ne pas manquer, offrant un potentiel de valorisation intéressant pour votre épargne.

9730 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - MAREIL-MARLY (78) Proche Saint-Germain-en-Laye, de la forêt de Marly, desservie par le tramway T13 (St Germain en Laye avec accès RER A d’un côté et St-Cyr l’école de l’autre, avec jonction Gare Montparnasse, REC C et La Défense), une agréable et spacieuse MAISON de 184,36 m² sur 3 niveaux, une piscine extérieure couverte sur son terrain de 437 m², elle se compose : Rez-de-chaussée : •Une entrée, •Un salon double avec cheminée, donnant sur une grande terrasse, •Une cuisine aménagée avec partie dinatoire, •Une pièce ouverte pouvant faire office de chambre, •Une seconde chambre, •Une salle de douche avec un wc. Etage •Deux chambres, •Un dressing, •Une salle de bains avec wc, Sous-sol (avec accès à une seconde terrasse et à la piscine) •Deux chambres, une salle de bains avec wc, •Un atelier, •Une buanderie / chaufferie, •Un garage triple. Sols : carrelage et moquette Superficie habitable : 184,36 m² sur terrain de 437 m² Chauffage et eau chaude électriques N.B. : MAISON bien entretenue. Double vitrage récent, porte blindée, climatisation réversible. VMC double flux. Réfection de la piscine programmée, ainsi que le ravalement (devis signés). Reliée tout à l’égout. COMPTANT : 620 000 euros HAI sans rente OCCUPE 2 TETES : 75 ans (M) et 73 ans (D) Valeur Vénale : 1 104 000 euros T.F. : 1 328 euros / an dont 239 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr

ORGEVAL, Yvelines (78) – Maison à acheter Orgeval – 8 pièces, 152m² – 270 000€*EXCELLENTE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEURS - VENTE EN NUE PROPRIÉTÉCette maison traditionnelle de 152m², située dans le quartier PICQUENARD à ORGEVAL, vous est présentée par Antoine Delabi d'effiCity. Elle se compose de 8 pièces, dont 5 chambres, un bureau, un sous-sol total, le tout sur un terrain de 630m².Actuellement estimée entre 450 000€ et 500 000€, cette maison est proposée avec une décote allant de 40% à plus de 50% dû à la vente en nue-propriété (l'usufruitier vivant toujours sur place).De plain-pied, ce bien immobilier comprend une entrée, un spacieux salon-salle à manger de 40m² lumineux, idéal pour recevoir. La cuisine équipée dispose d'un garde-manger et d'un accès direct au carport. Le rez-de-chaussée se complète avec un bureau de 7m², qui peut être transformé en chambre, et un WC indépendant.À l'étage, vous trouverez cinq chambres en parquet massif (de 10 à 15m² selon la loi Carrez), dont une avec salle de bains et douche, ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire. Le sous-sol total, entièrement carrelé, s'étend sur 83m² et comprend une cave à vin, un grand espace de stockage, un atelier et une buanderie équipée d'un ballon thermodynamique alimenté par un panneau solaire. La maison dispose d'une terrasse de 18m² orientée au sud-est et d'un jardin de plus de 500m², parfaitement adapté pour accueillir une piscine. L'entrée permet de stationner deux ou trois véhicules.Les équipements récents comprennent :- Pompe à chaleur double flux de 2022- Ballon thermodynamique de 300L alimenté par un panneau solaire de 2022- Adoucisseur d'eau- Isolation de la toiture impeccable (2022)- Huisseries en double vitrage côté rue- Connexion à la fibre- CheminéeIdéalement située à 5 minutes à pied du centre-ville d'Orgeval et à proximité de l'A13 et A14 pour rejoindre Paris en seulement 35 minutes. Le bus « Express A14 » permet également de relier La Défense. Les écoles et tous les commerces sont accessibles au cœur du village.Pour plus d’informations, contactez Antoine DELABI par email à adelabi@efficity.com ou par téléphone au 06 14 69 79 13. * VENTE EN NUE PROPRIÉTÉLes risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frAntoine Delabi - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le n°534123559. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS. Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746. Titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre, magnifique appartement à Louveciennes, dans les Yvelines, en Île-de-France, offrant tranquillité et confort. Agé de 74 ans pour l'homme et 69 ans pour la femme, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété. Le bouquet s'élève à 252 069 EUR, sans rente mensuelle, permettant un investissement sans charge mensuelle. Description du bien : Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, cet appartement de 86,55 m² présente un jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour se ressourcer. Son agencement comprend une entrée avec rangements, un lumineux double séjour, une cuisine aménagée, deux chambres spacieuses, une salle de bains avec WC et des toilettes indépendantes. Le bien est complété par un stationnement extérieur, un box en sous-sol et une cave. Idéalement situé au cœur du village historique de Louveciennes, cet appartement à acheter se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et des commerces, dans un secteur résidentiel prisé, entouré de parcs et forêts. Avec une accessibilité facile à Paris Saint-Lazare en 37 minutes et La Défense en 25 minutes, cet appartement représente un investissement fiable et durable. La vente s'effectue via le versement d'un bouquet unique de 252 069 EUR FAI, garantissant une maîtrise immédiate de votre actif. En cas de libération anticipée, une rente viagère mensuelle de 619 EUR est envisageable. Cette acquisition vous permettra de constituer votre patrimoine en toute sécurité et de préparer sereinement votre retraite.

Un produit financier valorisé par la rareté du bien Age : Femme de 78 ans Bouquet : 68000 EUR Rente : 997 EUR/mois Prix d'achat : 193200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d'architecte des années 1930 unique dans son style, d'environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l'Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l'Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée. Analyse financière : Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 EURuros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

POISSY, APPARTEMENT 4 PIÈCES EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON Age : Femme de 86 ans Bouquet : 75075 EUR Rente : 1584 EUR/mois Prix d'achat : 200895 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Une véritable opportunité à POISSY en DERNIER ÉTAGE Au sein d'une copropriété de 1990, soigneusement entretenue, cet appartement de 4 pièces est situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'un espace salle à manger, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements. Une cave en sous-sol complète ce bien, accompagné d'un parking intérieur et d'une place de stationnement extérieure. Idéalement situé à proximité des écoles, à seulement 10 minutes de la gare en bus et à environ 500 mètres de la future station du tramway T13 Gambetta, cet appartement bénéficiera également de l'arrivée du RER E à Poissy prévue à l'horizon 2028, renforçant le potentiel et l'attractivité du secteur. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ans (87 en août) Poissy offre un cadre idéal pour investir grâce à sa position stratégique au sein des Yvelines. Très bien desservie par les transports (RER A, SNCF, futur RER E et tram T13) et proche des autoroutes A13 et A14, la ville bénéficie d'une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques. Son attractivité et son dynamisme en font un secteur à fort potentiel. Le bien est proposé sur la base d'une valeur de 200 895 EUR, avec un apport initial de 75 075 EUR (FAI) et une rente mensuelle de 1584 EUR. Une solution d'investissement à court terme bénéficiant d'un marché local dynamique.

Viager disponible à la vente à Asnières-sur-Seine, Hauts-de-Seine, Île-de-France ! Situé à proximité du métro Les Agnettes, cet appartement se trouve au 3ème étage d'un bel immeuble sans ascenseur. Il comprend 2 pièces de 36 m², dont une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine dinatoire, une salle d'eau avec douche et emplacement pour lave-linge, un WC, ainsi qu'une cave. Ce viager est loué à une femme de 78 ans. Le bouquet est fixé à 110 000 euros et la rente mensuelle est de 1 092 euros, avec un loyer de 990 euros par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'achat viager à Asnières-sur-Seine ! Contactez le 06.64.16.10.85.

MAISON À ACHETER À CHAMBOURCY - PROCHE VILLENNES-SUR-SEINE. Découvrez cette opportunité d'achat maison CHAMBOURCY. Idéalement située à proximité d'Orgeval et à seulement 10 minutes de la gare RER A de Poissy, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié au cœur des Yvelines, en Île-de-France. En Viager occupé, cette maison est habitée par un homme de 78 ans. Le bouquet nécessaire pour l'achat est de 316 000 EUR avec une rente mensuelle de 3 293 EUR. Le prix d'achat de la maison est fixé à 669 900 EUR, bénéficiant d'une décote immédiate de 39 %. Cette belle propriété de 2004 s'étend sur 270 m² habitables, avec un sous-sol total. Aucun travaux à prévoir, vous pourrez emménager dans un bien en excellent état. Au rez-de-chaussée, un triple séjour lumineux donne sur une terrasse et un jardin, complété par une cheminée, une cuisine moderne entièrement équipée et sur-mesure, ainsi qu'une chambre. Un bar d'accueil harmonisé entre l'entrée et le séjour ajoute une touche conviviale. À l'étage, vous trouverez un appartement indépendant avec cuisine, salle à manger et balcon, salon, chambre, salle de bain et WC, ainsi que trois autres chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un sous-sol aménagé et un garage complètent cette offre. Avec un accès rapide à Paris (34 km, 25 minutes en train direction Paris-Saint-Lazare), cette maison à vendre est idéale pour ceux qui cherchent un investissement sûr dans une commune en plein développement.

Découvrez cette maison à vendre à Lainville-en-Vexin, située dans le département des Yvelines en Île-de-France, à seulement 45 minutes de Paris. Ce bien exceptionnel est une opportunité patrimoniale unique, idéal pour ceux qui envisagent un achat maison Lainville en Vexin. La propriété est actuellement occupée par un homme de 72 ans et une femme de 75 ans, avec un bouquet d'entrée de 51 375 EUR et une rente mensuelle de 390 EUR, pour un prix d'achat total de 105 300 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur continuera de vivre dans le bien. Cette maison familiale en excellent état offre un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'un wc et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et un dressing. Le bien comprend également un garage attenant, une buanderie et un grenier aménagé. Profitez d'un jardin magnifique et entretenu, garantissant tranquillité et intimité. La maison dispose d'une pompe à chaleur neuve et d'une isolation de toiture rénovée en 2023. Cet emplacement privilégié, dans le parc naturel régional du Vexin, est idéal pour les familles et les actifs cherchant à s'éloigner du tumulte urbain. En raison de la rareté des biens dans ce secteur, cet investissement est synonyme de valorisation à long terme. Ne manquez pas cette vente maison Lainville en Vexin, qui vous offre la possibilité de réaliser un investissement immobilier de qualité tout en bénéficiant d'une décote immédiate de 53,2 %. C'est une opportunité à ne pas rater pour ceux qui veulent acheter une maison à Lainville en Vexin.

Vente duplex à Rueil-Malmaison, Hauts-de-Seine, Île-de-France - VIAGER OCCUPÉ, idéal pour investisseurÀ Rueil-Malmaison, dans le quartier prisé de Rueil-sur-Seine, cet appartement duplex T5 de 108 m², situé au 6ème et dernier étage, bénéficie d'une atmosphère paisible tout en étant à proximité des commerces, écoles et du RER.D'une valeur vénale estimée à 700 000 €, ce bien est proposé en viager ''occupé'' par un homme de 71 ans. La jouissance des lieux se fera à son décès ou en cas de libération anticipée.Détails financiers :- Bouquet : 142 000 € HAI (à verser lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire)- Rente mensuelle : 1 297 € (à régler chaque mois jusqu'au décès du vendeur)Cet investissement est particulièrement intéressant : avec un bouquet de 142 000 € (HAI) et des rentes totales estimées à 262 436 €, le montant global de l'investissement s'élève à 404 436 €, représentant une décote immédiate de près de 295 500 €. Ce cadre de vie attrayant à Rueil-Malmaison présente une forte demande immobilière.La taxe foncière s'élève à 1 828 €/an.L'appartement de 108,18 m² se déploie sur deux niveaux, offrant luminosité et bien-être au sein d'une copropriété bien entretenue.Premier niveau :- Entrée menant à une cuisine séparée et entièrement équipée, avec un cellier/buanderie attenant.- Grand séjour (salon-salle à manger) de 35,79 m², exposé double, donnant sur un balcon filant de 14 m².- WC séparés.À l'étage, l'espace nuit comprend :- Trois chambres (12,51 m², 11,62 m², 9 m²)- Une salle de bains avec WC- Une salle d'eau indépendante.- L'ensemble est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.En complément :- 2 places de parking en sous-sol- 2 caves.Le quartier offre un cadre de vie agréable : tous les commerces sont accessibles à pied, écoles à proximité, gare RER pour un accès rapide à Paris. Des petits parcs et un square pour faire du sport se trouvent également à proximité, ainsi qu'un accès rapide à l'A86. Rueil-Malmaison allie la tranquillité d'une ville résidentielle à la proximité de la capitale.Pour visiter ce duplex à acheter à Rueil-Malmaison et découvrir les nombreux atouts de ce viager, n'hésitez pas à me contacter. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 135, et le montant moyen annuel des charges est de 2040 €, soit 170 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388

Réf. 9977 - VIAGER OCCUPE - LE PERCHAY (95) Au cœur du VEXIN, dans un quartier résidentiel de la Commune du PERCHAY au sein d’un environnement de verdure au calme, proche commerces et commodités, une charmante et spacieuse MAISON de 192 m², de 2 étages sur rez-de-chaussée, entièrement rénovée avec soin, composée de : Rez-de-chaussée : •Un salon / salle à manger, •Une cuisine aménagée, •Un wc indépendant, •Une véranda donnant sur un coin de verdure. 1er étage : •Trois chambres dont une suite parentale, •Un wc séparé. 2ème étage : •Une grande pièce à vivre (bureau, salle de jeux avec coin salon) Sols : carrelage et parquet Superficie : 192.46 m² + sur parcelle de 898 m² Chauffage et eau chaude par chaudière gaz •Un GARAGE couvert, •Une MAISONNETTE servant CAVE et ATELIER, •Un JARDIN d’agrément + coin potager N.B. : MAISON bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée. Deux clims réversible récentes. Reliée tout à l’égout. BOUQUET : 164 500 euros HAI + RENTE : 1 350 / mois indexée OCCUPE 2 TETES : 78 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 550 000 euros T.F. : 1 555 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE PARIS - CHATOU SÉCURISER VOTRE PATRIMOINE ET AVENIR FINANCIER GRÂCE A CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN BIEN D'EXCEPTION. Age : Femme de 85 ans / Homme de 91 ans Bouquet : 864610 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 864610 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : CHATOU - VILLE DES IMPRESSIONNISTES SITUÉE À 17 KMS DU CENTRE DE PARIS, À 6 KMS DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE ET À SEULEMENT 12 MINUTES DU POLE D'ACTIVITÉ DE LA DÉFENSE. Dans un environnement exceptionnel, entre les deux gares RER A CHATOU-CROISSY et RUEIL-MALMAISON, découvrez cette belle demeure d'environ 300 m² de surface habitable, sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Au rdc, son vaste hall d'entrée dessert une grande cuisine familiale aménagée et équipée, un double séjour d'environ 40 m² donnant sur une terrasse ensoleillée et superbe verrière, une grande chambre lumineuse donnant également sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage : un grand palier dessert trois belles chambres lumineuses avec vue dégagée, une salle de bains et wc séparés, ainsi qu'un dressing, puis au second étage : deux autres grandes chambres ainsi qu'un vaste palier d'environ 25 m², une seconde salle de bains et des wc séparés. En annexe, une buanderie, un cellier et un grand garage sont attenants à la maison, ce dernier est également aménagé d'une cave et d'une petite pièce en mezzanine. Analyse financière : CHATOU - BELLE PROPRIÉTÉ SUR TERRAIN ARBORÉ SANS VIS-À-VIS A SEULEMENT 13 KMS DE PARIS. HOMME 90 ANS FEMME 84 ANS. NUE-PROPRIÉTÉ 864 610 EUR FRAIS INCLUS. A SEULEMENT 7 MINUTES DES DEUX GARES RER CHATOU-CROISSY OU RUEIL-MALMAISON. Ne passez pas à coté de cette opportunité d'investissement, en bénéficiant d'une décote immédiate d'environ 32 %. Aucune fiscalité aucune gestion. Les vendeurs occuperont en entretiendront le bien leur vie durant. Un placement 100 % sécurisé avec une plus-value garantie immédiatement lors de la signature de l'acte chez le notaire.

GARE SNCF 3 PIÈCES avec balcon et parking intérieur. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 53375 EUR Rente : 1595 EUR/mois Valeur du bien : 275000 EUR Descriptif du bien : Au 1ER étage avec ascenseur d'une résidence d'excellent standing, à deux pas de la GARE ( SNCF via Paris St Lazare) et du centre ville, ce bel appartement 3 pièces de 65,50 M² vous offre ; Entrée, rangements, séjour sur balcon & cuisine ouverte, deux chambres,salle de bain,wc indépendant. Une place de stationnement en intérieur agrémente l'ensemble. * Idéalement situé, vous trouverez ici, une excellente opportunité d'investissement ! Bien occupé par locataires bail du 11/01/2025 Analyse financière : CONFLANS SAINTE-HONORINE Située sur l'axe ST GERMAIN EN LAYE - CERGY PONTOISE, La commune de CONFLANS-STE HONORINE bénéficie d'une desserte aisée vers PARIS (GARE SNCF ligne L vers Paris St-Lazare et RER A vers Paris la Défense,Charles de Gaulle Étoile,) Accès A15 par N184 Profitez de la forte croissance de ce secteur à proximité immédiate du centre universitaire de CERGY PONTOISE & de son bassin d'emploi. Aéroport ROISSY-Charles de Gaulle à 40 minutes. Dès la signature de l'acte authentique profitez de votre investissement par l'encaissement de vos loyers. Financement : Bouquet de 53375 EUR (FAI) et Rente mensuelle de 1595EUR Loyer CC de 1104,72 EUR Loyer HC 1014,72 EUR (Bail non meublé du 11/01/2025) Idéal pour un investissement locatif avec locataires déjà en place. * Provision / frais de notaires environ 22 280EUR DPE : C 140 Pas de vente à terme.

12 personnes déjà intéressées

78 460 €

1 060 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 74 m²
• 

À 3km de Cergy (95)

Beaucoup de charme pour cette maison avec jardin Age : Femme de 87 ans Bouquet : 78460 EUR Rente : 1396 EUR/mois Prix d'achat : 187956 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Beaucoup de charme pour cette maison avec jardin, 4 chambres et sous-sol à fort potentiel. Située dans un environnement résidentiel agréable et paisible, cette charmante maison est idéale pour une famille en quête d'espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle avec un accès direct au jardin clos de 323 m², un espace de rangement, une salle de douche et des WC indépendants. À l'étage, le palier dessert un espace nuit de quatre chambres bien agencées. Un garage attenant et un sous-sol total complètent le bien. Trois caves distinctes offrent un fort potentiel d'aménagement : atelier, buanderie, salle de jeux, espace de stockage, selon vos besoins. Le jardin clos, idéalement exposé, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. À proximité des écoles et du collège, la maison se situe à 18 minutes à pied de la gare SNCF (ou 15 minutes en bus). Analyse financière : Viager occupé, Dame 86 ans ( 87 en décembre ) Conflans-Sainte-Honorine : une localisation stratégique entre Saint-Germain-en-Laye et Cergy-Pontoise Idéalement située, Conflans-Sainte-Honorine offre un accès rapide à Paris via la ligne L (Saint-Lazare) et le RER A. La N184 et l'A15 assurent une excellente connexion routière, avec Roissy-CDG à 40 minutes. Proche de Cergy et de ses pôles économiques et universitaires, la commune allie qualité de vie et dynamisme. Belle opportunité en viager occupé ! Devenez propriétaire de ce bien dans un cadre recherché, sur la base d'une valeur de 187956 EUR, financée par un bouquet de 78 460 EUR (FAI) et une rente mensuelle de 1396 EUR. Un placement patrimonial sécurisé, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant du potentiel de valorisation sur secteur en pleine croissance.

À la recherche d'un achat maison Asnières-sur-Seine ou d'une vente maison Asnières-sur-Seine ? Cette charmante maison familiale est située à Asnières-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Proposée en viager occupé, avec un bouquet de 179 800 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR, cette maison à vendre offre un prix d'achat de 505 400 EUR. D'une surface de 168 m² sur un terrain de 274 m², elle présente de beaux volumes et un cadre de vie optimal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée inclut une belle entrée, une grande cuisine conviviale, un vaste séjour lumineux, une salle à manger et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez un palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC séparés et une salle de bains. Les combles sont aménagés avec deux pièces et une salle d'eau avec WC supplémentaires. Le sous-sol est total et comprend une buanderie et deux pièces polyvalentes. Les points forts de ce bien incluent de nombreux rangements, un environnement calme et un grand potentiel familial. Située à quelques minutes des transports menant rapidement à Paris, cette maison représente une opportunité d'investissement rare et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu de vie spacieux et lumineux, offrant un fort potentiel à découvrir sans tarder.

Coup de cœur du secteur

52 750 €

347 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 152 m²
• 

À 15km de Cergy (95)

À la recherche d'une maison à acheter à L'ISLE ADAM ? Découvrez cette magnifique maison des années 1930, offrant un état irréprochable, au prix attractif de 1 000 EUR/m². La maison est mise en vente dans le département du Val-d'Oise, au cœur de la région Île-de-France. Détails de l'offre : - Âge des propriétaires : 78 ans et 69 ans - Bouquet : 52 750 EUR - Rente : 527 EUR/mois - Prix d'achat : 146 150 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur continuera à résider dans la maison, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Située à MARINES, à seulement 20 km de L'ISLE ADAM, cette commune est bien desservie par la ligne SNCF - J depuis la gare de CHARS, avec un accès direct à SAINT LAZARE. MARINES est dynamique, avec de nombreuses commodités telles que restaurants, collège, hypermarché et zone industrielle. La maison en excellent état dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un vaste espace de séjour avec cuisine ouverte de près de 73 m², menant à une grande terrasse. Une seconde cuisine complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. De plus, un espace jacuzzi sécurisé par un vis-à-vis se trouve dans le jardin, idéal pour la détente. Le bien comprend également une cave, un garage et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain. À retenir : - Un véritable coup de cœur - Maison en excellent état - Couverture et isolation refaites en 2025 - DPE classé en D Des photos de l'intérieur sont disponibles sur demande. Analyse financière : Investissez dans cette maison à un prix réduit de 1 000 EUR/m². Les points financiers à considérer vous permettent de profiter d'un effet de levier intéressant : - Achat au prix de 146 150 EUR, soit une décote de 61% - Apport personnel pour le bouquet de 52 750 EUR, soit environ 14% de la valeur du bien - Opportunité d'investissement à MARINES, à proximité de Cergy Pontoise - Possibilité de libération anticipée avec augmentation de la rente de 30% Pour ceux qui préfèrent éviter l’incertitude du versement de la rente viagère, la maison est également proposée à la vente en viager occupé avec un unique bouquet de 173 900 EUR FAI sans rente.

Bien le moins consommateur d'énergie

499 900 €

4 853 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 103 m²
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À 19km de Cergy (95)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT DUPEX À ASNIÈRES-SUR-SEINE – Hauts-de-Seine (92), Île-de-FranceProfitez d'un investissement en nue-propriété dans le quartier des Grésillons, à un prix attractif de 499 900 €, soit moins de 5 000 €/m² grâce à une décote de 32 %. Une occasion à ne pas manquer !Valeur estimée du bien : 736 900 €Gain immédiat : 237 000 €, net d’impôtPourquoi choisir cette méthode d’investissement plutôt qu'une location classique ?- Aucune gestion locative : le bien reste occupé par la propriétaire actuelle.- Loyers prépayés : les 10 prochaines années de loyers sont inclus dans la décote.- Frais de notaire réduits : économies pouvant atteindre 19 000 €.- Charges allégées : taxe foncière et charges de copropriété (part locataire) à la charge de l’occupant.- Pleine propriété après 10 ans, sans formalités ou frais supplémentaires.Un placement idéal pour :- Constituer un patrimoine sécurisé- Préparer sa retraite en toute sérénité- Diversifier ses investissements sans contraintes de gestionDESCRIPTION DU BIEN :Emplacement : Asnières-sur-Seine, à 5 min à pied du RER C (Grésillons) et du bus Pierre Curie, dans une résidence moderne inaugurée en 2021.Duplex de 103 m² (loi Carrez), situé aux 6e et 7e étages avec ascenseur.Disposition :- 1er niveau : belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur une vaste terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.- Étage supérieur : trois chambres avec placards, salle de bains spacieuse avec WC.Annexes : deux places de parking en enfilade et une cave.Caractéristiques principales :- Duplex avec terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis- 3 chambres spacieuses- 2 stationnements en sous-sol- Cave incluseÀ proximité : Parc Marguerite Yourcenar, commerces de quartier (restaurants, épicerie, boulangerie, pharmacie), et le collège des Grésillons, parfait pour la rentrée scolaire. Le quartier dispose d'excellentes liaisons en transports : RER C, métro ligne 13, bus.Pour un investissement sans stress et un potentiel de valorisation élevé, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots dans la copropriété : 102. Montant moyen annuel de la quote-part des charges (budget prévisionnel) : 3768€, soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 482 054 - Greffe de NANTERRE) Victor BASSE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 81 04 92 86 - Réf.913092.