Achat Viager dans le Val-d'Oise (95) : 11 annonces

Viager occupé homme 70 ans et dame 69 ans Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 150 540 EURuros. Age : Femme de 68 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 59250 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 150540 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement. Analyse financière : La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 151 540 EURuros soit 1 158 EUR/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 59 250 EURuros FIA soit 15% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 515 EURuros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 36% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 51% soit un gain sans fiscalité de 49% de la valeur du bien soit environ 190 000 EURuros sans compter l'inflation immobilière. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 40%.

Investissez dans ce viager occupé bénéficiant d'une décote de 50% soit une acquisition sur un prix d'achat 66 555 EURuros Age : Femme de 74 ans Bouquet : 44175 EUR Rente : 202 EUR/mois Prix d'achat : 66555 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : GARGES LES GONESSE commune située à 10 km de Paris Porte de la Chapelle et à 12 km de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle. Dans un secteur totalement réhabilité avec des nombreuses constructions récentes, création d'école, parc et centre commercial CARREFOUR. Le bus relie en 10 minutes la gare RER - D de GARGES SARCELLES ainsi que le tramway 5. Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, il offre une entrée avec rangements, un séjour, une cuisine américaine équipée, une chambre, une salle d'eau toute neuve et un toilette indépendant. Une place de parking en sous-sol complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Dame de 74 ans Investissement sans risque financier au regard du raisonnable effort d'épargne mensuel de 202 EURuros sur une durée d'investissement d'environ 15 - 17 ans. Vous débutez votre investissement par le versement de votre apport personnel soit 32% de la valeur du bien qui représente le bouquet puis le versement d'une rente mensuelle de 202 EURuros pendant environ 17 ans soit 30% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et des rentes mensuelles représentent 62 % de la valeur du bien soit un gain non fiscalisé de 38% de la valeur du bien. Pour rappel, la commune de GARGES LES GONESSE a connu une inflation immobilière de 8,5% sur une année et malgré la baisse nationale des prix de l'immobilier, l'inflation est de 7,2% sur les 5 dernières années.

VIAGER LIBRE AUTO-FINANCÉ PAR LES LOYERS ESTIMÉS À 1 600 EURuros charges comprises Age : Homme de 70 ans Bouquet : 64000 EUR Rente : 1370 EUR/mois Valeur du bien : 290000 EUR Descriptif du bien : ERMONT - secteur Lycée VAN GOGH Copropriété située proche de la gare de CERNAY soit 7 minutes à pieds. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée avec dressing, un séjour avec balcon, une cuisine équipée dînatoire, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Un garage, une place de parking privée extérieure et une cave complètent l'ensemble. Analyse financière : VIAGER LIBRE HOMME 70 ANS Investissez votre épargne le jour de la vente soit 64 000 EURuros FAI soit 22% de la valeur du bien, le crédit vendeur est donc de 78% à verser mensuellement par une rente de 1 370 EURuros auto-financé par les loyers possible. Votre effort d'épargne est par conséquent que le versement du bouquet. Le groupe RENEE COSTES propose RENEE & Vous, un service après-vente gratuit et à vie proposant : - un courrier d'indexation annuelle (pour vendeur et acquéreur) - un courrier d'aide à la déclaration fiscale (pour le vendeur) - un service d'accompagnement pour les questions d'usage (pour vendeur et acquéreur) - un service juridique avec un accès gratuit à un extranet Myrenéecostes (pour vendeur et acquéreur) PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

Investissement locatif auto-financé par les loyers et générant un cash flow positif tous les mois. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 80425 EUR Rente : 750 EUR/mois Valeur du bien : 215000 EUR Descriptif du bien : BORAN SUR OISE - commune de l'Oise (60 820) - Centre ville RER D de CHANTILLY-GOUVIEUX relie GARE DU NORD en 25 minutes. TRANSILIEN - H de PERSAN BEAUMONT relie GARE DU NORD en 35 minutes. Maison de ville d'environ 100m² répartie 3 niveaux comprenant : - en rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec poêle, une cuisine équipée ouverte sur el séjour, un toilette indépendant - au 1er étage : une chambre, un bureau et une salle d'eau - au 2e étage : 2 chambres Une cave voûtée, un garage pour une voiture et une cour complètent l'ensemble. Les commerces et les écoles sont à moins de 5 minutes à pieds. Analyse financière : VIAGER LIBRE - dame de 74 ans Investissez sans risque financier dans ce viager libre vendu par une dame de 74 ans tout simplement car le bien peut être louer sans difficulté au-dessus de la rente viagère de 750 EURuros / mois. Le loyer potentiel peut être de 1 100 EURuros charges comprises ce qui générera un cash flow de 350 EUR/mois soit 4 200 EURuros /an. Si le calcul d'investissement est réalisé sur une durée d'environ 15 ans, le cash flow est donc de 4 200 x 15 = 63 000 EURuros. J'investis 80 000 EURuros à la signature par le versement du bouquet, et je récupère quasiment tout mon investissement de départ sur 15 ans. La situation en centre ville permettra également une facilité de mise en location. La proximité de bassin d'emploi comme ROISSY Charles de Gaulle ou BEAUVAIS seront des atouts non négligeable pour trouver un locataire PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

3 personnes déjà intéressées

68 000 €

819 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 83 m²

L'Isle-Adam (95)

Un produit financier valorisé par la rareté du bien Age : Femme de 78 ans Bouquet : 68000 EUR Rente : 997 EUR/mois Prix d'achat : 193200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d'architecte des années 1930 unique dans son style, d'environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l'Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l'Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée. Analyse financière : Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 EURuros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

iad France - Benjamin Salomez vous propose en vente viager à Garges-lès-Gonesse, dans le Val-d'Oise, un viager occupé sans rente par un couple de 90 ans. Le bouquet s'élève à 389 000€. Cette maison édifiée en 1967 s'étend sur une parcelle d'environ 484 m² et développe une surface habitable d'environ 239 m² (318 m² au sol). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une pièce palière, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et accès à la terrasse, une pièce d'eau transformable, un grand garage, une chaufferie et une cave à vin. Le premier étage comprend un salon/séjour avec balcon, une cuisine indépendante, une salle d'eau, des WC, deux chambres, un bureau, ainsi qu'une grande véranda. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un bureau et de deux dressings. Le logement est classé DPE E, avec chaudière au gaz et climatisation réversible. Située au cœur du quartier des Terres de Garges, cette maison individuelle profite d'un cadre calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités et des transports (à 14 minutes à pied). Valeur vénale : 547 965 €. Une indemnité de départ anticipé est prévue. L'achat en viager à Garges-lès-Gonesse vous permet d'investir à un tarif préférentiel tout en respectant le droit d'usage et d'habitation du vendeur, qui occupera les lieux jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Salomez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Réf. 9977 - VIAGER OCCUPE - LE PERCHAY (95) Au cœur du VEXIN, dans un quartier résidentiel de la Commune du PERCHAY au sein d’un environnement de verdure au calme, proche commerces et commodités, une charmante et spacieuse MAISON de 192 m², de 2 étages sur rez-de-chaussée, entièrement rénovée avec soin, composée de : Rez-de-chaussée : •Un salon / salle à manger, •Une cuisine aménagée, •Un wc indépendant, •Une véranda donnant sur un coin de verdure. 1er étage : •Trois chambres dont une suite parentale, •Un wc séparé. 2ème étage : •Une grande pièce à vivre (bureau, salle de jeux avec coin salon) Sols : carrelage et parquet Superficie : 192.46 m² + sur parcelle de 898 m² Chauffage et eau chaude par chaudière gaz •Un GARAGE couvert, •Une MAISONNETTE servant CAVE et ATELIER, •Un JARDIN d’agrément + coin potager N.B. : MAISON bien entretenue, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée. Deux clims réversible récentes. Reliée tout à l’égout. BOUQUET : 164 500 euros HAI + RENTE : 1 350 / mois indexée OCCUPE 2 TETES : 78 ans (M) et 81 ans (D) Valeur Vénale : 550 000 euros T.F. : 1 555 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

52 750 €

347 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 152 m²
• 

L'Isle-Adam (95)

À la recherche d'une maison à acheter à L'ISLE ADAM ? Découvrez cette magnifique maison des années 1930, offrant un état irréprochable, au prix attractif de 1 000 EUR/m². La maison est mise en vente dans le département du Val-d'Oise, au cœur de la région Île-de-France. Détails de l'offre : - Âge des propriétaires : 78 ans et 69 ans - Bouquet : 52 750 EUR - Rente : 527 EUR/mois - Prix d'achat : 146 150 EUR Notez qu'en viager occupé, le vendeur continuera à résider dans la maison, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Située à MARINES, à seulement 20 km de L'ISLE ADAM, cette commune est bien desservie par la ligne SNCF - J depuis la gare de CHARS, avec un accès direct à SAINT LAZARE. MARINES est dynamique, avec de nombreuses commodités telles que restaurants, collège, hypermarché et zone industrielle. La maison en excellent état dispose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, un vaste espace de séjour avec cuisine ouverte de près de 73 m², menant à une grande terrasse. Une seconde cuisine complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres et une salle d'eau. De plus, un espace jacuzzi sécurisé par un vis-à-vis se trouve dans le jardin, idéal pour la détente. Le bien comprend également une cave, un garage et la possibilité de stationner plusieurs voitures sur le terrain. À retenir : - Un véritable coup de cœur - Maison en excellent état - Couverture et isolation refaites en 2025 - DPE classé en D Des photos de l'intérieur sont disponibles sur demande. Analyse financière : Investissez dans cette maison à un prix réduit de 1 000 EUR/m². Les points financiers à considérer vous permettent de profiter d'un effet de levier intéressant : - Achat au prix de 146 150 EUR, soit une décote de 61% - Apport personnel pour le bouquet de 52 750 EUR, soit environ 14% de la valeur du bien - Opportunité d'investissement à MARINES, à proximité de Cergy Pontoise - Possibilité de libération anticipée avec augmentation de la rente de 30% Pour ceux qui préfèrent éviter l’incertitude du versement de la rente viagère, la maison est également proposée à la vente en viager occupé avec un unique bouquet de 173 900 EUR FAI sans rente.

À vendre, ancien moulin réhabilité du 18ème siècle d'une superficie totale de 570 m² au sol, situé à LABBEVILLE, à seulement 8 km de L ISLE ADAM, dans le département du Val-d'Oise, Île-de-France. Ce bien unique, en vente viager L ISLE ADAM, a un bouquet de 461 750 EUR et une rente mensuelle de 3 055 EUR. La valeur totale du bien est estimée à 1 011 750 EUR. La propriété s'étend sur un parc de 2 921 m², incluant un verger, et est délimitée par le Sausseron et le mur d'enceinte du château. Avec 454 m² habitables, elle comprend un grand séjour de 120 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse, 6 chambres et 3 salles de bains. Un grenier peut être aménagé pour ajouter de la surface habitable. Une dépendance de 100 m² offre un garage pour deux voitures ainsi qu'un appartement de type 2 pièces. Les travaux sont superflus grâce aux installations récentes de pompe à chaleur et de climatisation. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour une activité de chambres d'hôtes dans un cadre d'exception, à moins de 40 km de Paris. En tant qu'investisseur, vous pouvez habiter, louer ou exploiter la maison comme chambres d'hôtes. Enfin, vous avez la possibilité de rembourser par anticipation ou de revendre le bien tout en soldant les mensualités restantes.

À la recherche d'un appartement à acheter à Soisy-sous-Montmorency ?Découvrez cet appartement Soisy-sous-Montmorency à vendre idéalement situé dans un quartier résidentiel calme du Val-d'Oise, en Île-de-France. Proche de toutes les commodités, incluant écoles et transports en commun, cet appartement lumineux de 65 m² vous séduira. Il se trouve au 6ème étage d'un immeuble de 7 niveaux avec ascenseur, sans vis-à-vis, et offre un aperçu de la Tour Eiffel. L'agencement de l'appartement comprend : - Une entrée - Un couloir - Une cuisine aménagée - Une arrière-cuisine - Une salle à manger/salon - Deux chambres - Une salle de bains - Un WC séparé - Un débarras. Les sols sont en carrelage et parquet flottant. En plus de sa superficie confortable, cet appartement bénéficie de services de chauffage et d'eau chaude collectifs au gaz. Il comprend également un parking au premier sous-sol et une cave. L'appartement est très bien entretenu à l'intérieur d'une résidence gardiennée, dotée de double vitrage, volets en accordéon, porte blindée, digicode, SAS de sécurité et portail électrique. Le ravalement des façades et l'isolation des murs ont été récemment réalisés. Le prix de cet appartement est de 136 000 € HAI, sans rente, avec une valeur vénale de 185 000 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 300 euros, et la taxe foncière est de 1 758 euros, dont 218 euros pour les ordures ménagères. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRETTE SUR SEINE : Viager occupé par un homme de 71 ans (né en 1954).Valeur du bien : 209 000 euros FAIBouquet : 64 000 euros FAIRente mensuelle : 256,75 euros (indexée chaque année)Taxe foncière : 461 euros / an(dont 51 euros TOM)Maison de ville séparée en deux logements sans copropriété.Surface utile globale : 55 m2 environSurface carrez global : 45 m2 environSurface logement 1 : 23,5 m2 environ loi carrez (32,2m2 en surface utile)Surface Espace 2 : 22,3 m2 environLe propriétaire habitant conserve son droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. En cas de libération anticipé du bien, la rente sera revalorisée de 30%.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 45 000 €Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 42,22 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MERLIN, Tél. : 0763726092, E-mail : elodie.merlin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 813262649