Achat Viager à Ermont (95) : 254 annonces

BOUQUET FAI: 63 000 € - RENTE: 1 370 €/mois Située à Ermont (95120), cette adresse bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour une vie de famille sereine. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, elle offre un quotidien pratique et agréable. La gare de Cernay avec le RER C et le transilien H permet de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité. Une localisation idéale alliant confort, accessibilité et qualité de vie. Dans une résidence des années 70, au 1er étage sans ascenseur, un appartement de 93.62m2 carrez libre de toute occupation le jour ou vous rentrerez dans les lieux se compose : entrée, séjour avec loggia, un débarras, une cuisine, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bain, WC et de nombreux rangements. L'appartement est traversant et calme. Une cave, un box et une place de parking complètent le bien. Le bien sera a rafraichir. Le bien peut potentiellement se louer à 1500 ou 1600?. Certaines photos sont modifiés par l'IA afin de supprimer du mobilier et de rendre les pièces plus vides. VIAGER LIBRE DE TOUTE OCCUPATION HOMME DE 70 ANS BOUQUET DE 63 000? FAI ET UNE RENTE DE 1370? VALEUR VENALE 290 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 23 500? Pour plus d'information, photos, vidéo et plan contactez nous au 01.43.43.43.77

Coup de cœur du secteur

64 000 €

681 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 94 m²
• 

Ermont (95)

VIAGER LIBRE AUTO-FINANCÉ PAR LES LOYERS ESTIMÉS À 1 600 EURuros charges comprises Age : Homme de 70 ans Bouquet : 64000 EUR Rente : 1370 EUR/mois Valeur du bien : 290000 EUR Descriptif du bien : ERMONT - secteur Lycée VAN GOGH Copropriété située proche de la gare de CERNAY soit 7 minutes à pieds. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée avec dressing, un séjour avec balcon, une cuisine équipée dînatoire, 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un toilette indépendant. Un garage, une place de parking privée extérieure et une cave complètent l'ensemble. Analyse financière : VIAGER LIBRE HOMME 70 ANS Investissez votre épargne le jour de la vente soit 64 000 EURuros FAI soit 22% de la valeur du bien, le crédit vendeur est donc de 78% à verser mensuellement par une rente de 1 370 EURuros auto-financé par les loyers possible. Votre effort d'épargne est par conséquent que le versement du bouquet. Le groupe RENEE COSTES propose RENEE & Vous, un service après-vente gratuit et à vie proposant : - un courrier d'indexation annuelle (pour vendeur et acquéreur) - un courrier d'aide à la déclaration fiscale (pour le vendeur) - un service d'accompagnement pour les questions d'usage (pour vendeur et acquéreur) - un service juridique avec un accès gratuit à un extranet Myrenéecostes (pour vendeur et acquéreur) PAS DE VENTE À TERME LIBRE POSSIBLE.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

Exclusivité Bien Venu Viager - Appartement PARIS à vendre en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d’une femme de 79 ans en juillet. La vendeuse garde l'usufruit du bien pendant toute sa vie, les charges et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, l'acquéreur récupérera la pleine propriété du bien, pouvant l'occuper ou le louer. Situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble parisien, cet appartement de 3 pièces d'une superficie de 57,53 m² présente le charme de l'ancien avec parquet, moulures et cheminée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée, exposé Est, de deux chambres dont une avec cheminée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité. Une cave complète ce bien. Cet appartement au charme typiquement parisien est idéalement situé dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité des commerces, transports et commodités. DPE : E (consommation d'énergie), GES : E (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 530 000 euros Bouquet au comptant : 97 100 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur) Rente viagère : 1 724 euros/mois, indexée annuellement sur l'IPC (INSEE) Frais de notaire estimés : 25 500 euros (estimation réalisée sur le site de l'ANIL) Réf. : 5NP172 Bien Venu Viager 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles Tél. : 01 39 43 87 64 Copropriété de 66 lots - dont 32 lots habitation. Charges annuelles : 2338.26 euros.

VENTE OCCUPÉE sans rente Appartement 4/5 pièces - 104,33m² Vendeur : homme de 83 ans et dame de 85 ans CAPITAL : 626.000 euros FAI SANS RENTE Droit d'Usage et d'Habitation Paris 75012 Métro Picpus DPE projeté C (Travaux votés passage en chauffage urbain) Derrière une élégante façade en pierre de taille, appartement familial de 4/5 pièces avec balcon de 19m² dans un immeuble très bien entretenu, de standing, avec ascenseur. Clair avec une double exposition, sud /sud-ouest, ce bien, d'une surface généreuse de 104.m², situé au 1er étage, offre une très bonne distribution avec entrée, office, un double séjour pouvant être séparé, une cuisine indépendante mitoyenne avec le séjour, un dégagement distribuant la partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bains avec w-c et des w-c séparés, maximisant confort et intimité. Cet appartement est idéalement placé, dans un quartier avec tous les commerces, à deux pas de la rue du Rendez-vous, de la Place de la Nation et du bois de Vincennes. Il dispose également de nombreux rangements, incluant une cave. Un double box avec mezzanine complète ce bien. NB : le passage à une installation en chauffage urbain (voté en 2025) aura une incidence bénéfique sur le montant des charges courantes, actuellement de 525 € /mois, Taxe Foncière : 2.255€. Honoraires agence 4 % charge acquéreur inclus. Annonce en exclusivité. Pour toute information complémentaire sur cet investissement en viager à Paris 12ème et demande de visite, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager à Paris, au 01 43 43 44 44.

VIAGER OCCUPÉ Vendeur : Homme de 75 ans Bouquet : 68.000 € Rente : 688 €/mois Valeur libre : 255.000 € Valeur occupée : 145.000 € Pantin 93500 Métro : Eglise de Pantin L5 / RER E : Pantin DPE Classe D Appartement 3 pièces de 48,44m², bénéficiant d'une double exposition, Est et Ouest, traversant et clair. Situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble construit en 1958. Ce bien idéalement distribué en étoile est composé d'un dégagement, d'une cuisine séparée et équipée, d'un séjour, d'une salle d'eau avec w-c et de deux chambres côté terrasses et jardin. Situé à proximité des commerces, du métro Eglise de Pantin, des bords du Canal de l'Ourcq et de nombreuses animations, théâtre, cinéma, restaurants... Charges courantes 152€/m, TF 1.265€. Honoraires agence inclus charge acquéreur, 9%. Annonce en exclusivité, pour tout renseignement complémentaire sur cet investissement en viager occupé à Pantin, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

BOUQUET FAI: 75 000 € - RENTE: 650 €/mois Ce bien est situé à Puteaux, dans un quartier résidentiel agréable à proximité immédiate de la Seine et à quelques minutes de La Défense. La desserte est assurée par la gare de Gare de Puteaux, permettant d'accéder au Transilien Ligne L et au Tramway T2, reliant rapidement La Défense et Paris. Le secteur dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que de crèches, idéales pour les familles. On y trouve également une offre variée de commerces, marchés et restaurants, renforçant la vie de quartier conviviale. Dans une résidence sécurisée et gardienné, au 2ème étage se trouve un appartement de deux pièces, 43m2 carrez qui se compose : entrée avec rangement, cuisine séparé qui peut s'ouvrir sur le séjour, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une loggia. une cave et une place en sous-sol complètent le bien. Bon produit d'investissement proche du quartier des affaires. VIAGER OCCUPE FEMME DE 73 ANS BOUQUET 75 000? FAI ET UNE RENTE DE 650? VALEUR OCCUPE 170 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 14 600? Pour plus d'informations, photos, vidéo, contactez nous au 01.43.43.43.77

Paris 18e Rue Neuve de la Chardonnière Métro Simplon Dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et du métro Simplon, découvrez ce charmant appartement proposé en viager occupé par une personne de 80 ans. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue avec gardien, ce 2 pièces de 41,75 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'appartement, en excellent état d'entretien, se compose : d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, WC séparés. nombreux rangements valeur vénale du bien: 350 000EUR Une cave en sous-sol complète ce bien. Ravalement + isolation votés à la charge du vendeur

AEV Immo vous présente un appartement à acheter Montreuil, d'une superficie de 85.5m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se trouve dans un secteur très recherché, au cœur du quartier Croix-de-Chavaux à Montreuil, dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. À proximité immédiate de Vincennes, vous aurez accès aux commerces, écoles et aux transports (métro ligne 9). Cet appartement lumineux et agréable offre une vue dégagée et un cadre de vie confortable. Il se compose d'une grande pièce de vie accueillante, d'une cuisine ouverte sur un balcon traversant, de 3 chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. De plus, un box et une cave viennent compléter ce bien idéal pour un achat appartement Montreuil.

Découvrez cet appartement T2 de 31,97 m², idéalement situé dans le département de Paris, en région Île-de-France, à proximité immédiate du métro Lourmel et de toutes les commodités. Ce bien, au charme de l'ancien, se compose d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau, d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'un dressing. L'immeuble est en cours de travaux pour la réfection de la toiture et le ravalement, avec des améliorations d'isolation qui valoriseront le bien à l'avenir. Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente appartement PARIS en viager occupé, avec une tête : une femme de 79 ans. La valeur vénale est de 270 000 euros, avec une décote immédiate de 34%, un bouquet de 67 000 euros et une rente mensuelle de 850 euros. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. En cas de renonciation à ce droit, une rente supplémentaire de 30% sera versée au crédirentier. Appartement à acheter PARIS à visiter sans tarder ! Copropriété de 19 lots, avec des charges annuelles de 1349 euros.

Prix de vente : 547 000 € FAI. À découvrir, cet appartement à vendre à Paris, situé dans le 14e arrondissement en nue-propriété avec réserve d'usufruit pendant 10 ans, actuellement habitée par une dame de 80 ans. Lors de cet achat appartement Paris, il est important de noter que le vendeur continuera de vivre dans le bien jusqu'à son décès, ce qui rend l'habitation immédiate impossible après la transaction. Pour acquérir ce bien, un capital unique de 547 000 € FAI est requis. Le quartier d'Alésia se distingue comme un lieu incontournable du 14e arrondissement. Ce quartier dynamique, qui fut un haut-lieu de la vie artistique parisienne au XVIIIe siècle, séduit par son ambiance conviviale et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun et animé, ce lieu privilégié bénéficie d'une atmosphère intergénérationnelle, abritant de nombreux théâtres, cinémas et établissements emblématiques comme le restaurant La Coupole. Retrouvez cet appartement plein sud, traversant, d'environ 80 m², situé au 4e étage d'un élégant immeuble haussmannien. Ce bien se compose de 4 pièces principales : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Il inclut également une cave et conserve de charmantes moulures au plafond, caractéristique du style parisien. Vente de la nue-propriété avec réserve d'usufruit sur 10 ans. Bouquet unique de 547 000 € FAI. Pour toute demande de dossier et de vidéos, veuillez contacter le 01 43 43 43 77.

Situé au coeur du quartier recherché de Lamarck Caulaincourt, cet appartement plein de potentiel offre une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité patrimoniale dans des conditions financières particulièrement attractives. Installé au deuxième étage d'un bel immeuble haussmannien, il séduit immédiatement par ses volumes généreux et tout le charme de l'ancien. D'une surface de 87,31 m², cet appartement se compose : D'une entrée D'un double séjour lumineux avec deux balcons D'une cuisine indépendante aménagée De deux belles chambres avec balcon De WC séparés D'une salle de bains avec baignoire et douche Vous apprécierez particulièrement la hauteur sous plafond de 2,90 mètres, les moulures élégantes, ainsi que le parquet en point de Hongrie qui confèrent à ce bien un caractère authentique et intemporel. Le bien est proposé en vente de nue propriété, les vendeurs se réservant l'usufruit du logement leur permettant de continuer à l'occuper leur vie durant. L'acquéreur devient ainsi nu propriétaire dès l'acquisition, puis récupérera la pleine propriété du bien à l'extinction de l'usufruit. Ce type d'investissement patrimonial présente plusieurs avantages : Un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur libre Aucune gestion locative Aucune fiscalité sur les revenus locatifs pendant la durée de l'usufruit Un placement immobilier sécurisé dans un secteur très recherché de Montmartre Les vendeurs sont un couple dont la moyenne d'âge est de 79 ans. Conformément à la répartition classique entre usufruitier et nu propriétaire, l'acquéreur aura à sa charge : La taxe foncière Les charges non récupérables Les travaux votés par la copropriété Une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 18ème arrondissement, alliant sécurité, valorisation à long terme et charme de l'ancien. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, appartement à Paris, dans le 7ème arrondissement au croisement de la rue St Dominique et de la rue Malar, un des quartiers les plus prisés de la ville. Ce studio, très calme et situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de standing, est idéalement placé à proximité de toutes les commodités. Ce bien se compose d'une entrée, d'un salon/chambre, d'une cuisine séparée, de toilettes séparées et d'une salle d'eau. Classé E, cet appartement est à acheter à Paris dans un contexte de viager occupé. Le vendeur, un homme de 82 ans, reste dans le logement et n'est pas en mesure de vous y loger immédiatement. Le prix d'achat s’élève à 338 400 EUR, avec un bouquet de 205 250 EUR et une rente de 1 535 EUR par mois. Le vendeur continue de s'acquitter de l’ensemble des charges de copropriété et de la taxe foncière, à l'exception des grosses réparations. Une visite est fortement recommandée pour découvrir ce bien d'exception.

Immopolis vous propose en exclusivité un appartement à acheter à Paris, en démembrement de propriété temporaire de 10 ans. Situé au cœur de Montmartre, cet appartement de 46,05 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble en pierre de taille ravalé. Ce bien séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la Cité des Fusains. Il se compose d'un beau séjour avec une porte-fenêtre offrant une belle vue, d'une chambre avec porte-fenêtre ouvrant sur les jardins, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bains avec fenêtre, et de WC séparés. L'immeuble est en excellent état, et le ravalement de la cour a été voté et payé. Ce bien est une véritable opportunité d'achat appartement Paris à prix attractif, avec une valeur vénale estimée à 512 000 euros. En optant pour ce démembrement, vous investissez dans un patrimoine, redevenant plein propriétaire automatiquement après 10 ans, sans frais supplémentaires. Copropriété de 33 lots, dont 15 d'habitation. Charges annuelles : 1460,52 euros. Profitez de cet appartement à vendre à Paris, offrant un cadre de vie typiquement montmartrois.

Prix au m² le plus bas

59 250 €

456 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 130 m²
• 

À 15km de Ermont (95)

Viager occupé homme 70 ans et dame 69 ans Bénéficiez d'une importante décote de 61% soit une acquisition sur un prix d'achat de 150 540 EURuros. Age : Femme de 68 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 59250 EUR Rente : 515 EUR/mois Prix d'achat : 150540 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'emplacement de cette maison est stratégique et idéal car elle est située entre Port Cergy et Cergy Préfecture, ce qui permet de pouvoir bénéficier des transports de CERGY PRÉFECTURE avec le RER A et de la tranquillité de Port Cergy avec sa marina et sa base de loisir. Cette maison située dans une impasse au grand calme et agencée de façon très intelligente, comprend une entrée, un séjour double avec une cheminée, une véranda, une cuisine équipée dînatoire, une chambre avec sa salle de bains, un toilette indépendant. Le premier étage comprend 3 chambres dont une chambre de 22m² et une salle de bains avec une douche. Les combles sont aménagées en un espace bureau. Un garage double avec une mezzanine complète cette maison. La maison est en excellent état tant intérieurement qu'extérieurement. Analyse financière : La décote est de 61,4% et vous permet d'acquérir ce bien sur un prix d'achat de 151 540 EURuros soit 1 158 EUR/m². La lecture de cet investissement est assez simple, vous investissez votre apport personnel en versant le bouquet de 59 250 EURuros FIA soit 15% de la valeur du bien. Puis vous débutez votre investissement en versant mensuellement une rente de 515 EURuros sur une durée d'environ 20 - 23 ans soit 36% de la valeur du bien. L'addition du bouquet et de la rente font 51% soit un gain sans fiscalité de 49% de la valeur du bien soit environ 190 000 EURuros sans compter l'inflation immobilière. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 40%.

Nous vous proposons à la vente en nue propriété, un superbe appartement Haussmannien de 87 m² situé au deuxième étage, dans un quartier très recherché de Paris, en Île-de-France. Cet appartement, doté d'un balcon d'angle, se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante aménagée, de deux belles chambres, d'une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées. Le bien conserve tout le charme de l'ancien avec ses moulures, son parquet en point de Hongrie et une belle hauteur sous plafond de 2,90 m. Très lumineux, cet appartement inclut également une grande cave. Le métro Lamarck Caulaincourt est à proximité. Le couple de propriétaires âgés de 79 et 81 ans conserve l'usufruit de cette propriété. Le bouquet s'élève à 700 000 euros dans le cadre de cet achat viager à Paris. La copropriété comprend 41 lots, dont 8 lots d'habitation, avec des charges annuelles de 5400 euros.

À vendre, un appartement à MAISONS LAFFITTE, dans le département des Yvelines en Île-de-France. Situé à 13 minutes à pied du RER A et de la Gare SNCF ligne L, ce bel appartement de 4 pièces comprend une entrée, une cuisine aménagée, un séjour double ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle de douche et des rangements. Son exposition traversante Est-Ouest et l'absence de vis-à-vis sont des atouts indéniables. Vous disposerez également d'une cave de 7 m² en sous-sol et d'un garage indépendant de 16 m². La localisation de cet appartement à MAISONS LAFFITTE, à proximité de la forêt de Saint-Germain en Laye, des commerces, des écoles, d'un collège et d'un lycée international, ainsi que des transports (RER A et SNCF vers Paris La Défense et Saint-Lazare), en fait un investissement de choix. Ce bien est proposé en vente à terme occupée, avec un bouquet de 179 520 EUR et une rente mensuelle de 479 EUR sur une durée de 8 ans. Saisissez cette opportunité d'achat appartement MAISONS LAFFITTE et tirez parti d'une fiscalité avantageuse grâce à l'occupation du bien.

Bien le moins consommateur d'énergie

625 507 €

7 722 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 81 m²
• 

À 17km de Ermont (95)

À VENDRE : Appartement à acheter à PARIS, dans le secteur recherché d'Alésia, Paris (75), Île-de-France. Ce bien se situe au 5ème étage par ascenseur d'un bel immeuble ancien en pierre de taille, offrant une surface traversante de 81m² loi Carrez, comprenant 3/4 pièces et un balcon de 5m. L'appartement se compose d'une entrée avec WC séparé, d'une splendide pièce principale de 35m² avec cheminée donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée, d'une pièce de 20m², ainsi qu'une chambre sur cour et une salle d'eau. Une cave en sous-sol est également incluse. Vente en nue propriété : une femme de 86 ans reste dans les lieux, rendant cet achat appartement PARIS intéressant pour les investisseurs. Vous pouvez acquérir ce bien au prix de 625 507 EUR FAI, basé sur une valeur estimée à 777 027 EUR, après déduction de l'usufruit réservé. Les charges de copropriété et la taxe foncière sont à la charge de l'usufruitier, sauf pour les grosses réparations. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier prisé.

À vendre à Paris, dans le quartier historique du Marais, maison d'exception en nue-propriété, actuellement habitée par une dame de 86 ans. Cette vente maison Paris nécessite le versement d'un capital unique de 4 940 000 € FAI. Le concept de nue-propriété vous permet d'acquérir ce bien tout en permettant au vendeur de continuer à y vivre jusqu'à son décès. Le Marais, mélange riche d'histoire et de modernité, invite à la découverte grâce à ses ruelles pavées et ses architectures variées, des hôtels particuliers de la Renaissance aux galeries contemporaines. À proximité de la Place des Vosges, vous pourrez apprécier toute la beauté et le caractère de ce quartier. Cette maison Paris à vendre, de type atelier, se distingue par ses volumes rares et son fort potentiel d'aménagement. Elle propose un vaste espace de vie sous verrière de plus de 4 mètres de haut et un jardin-terrasse d'environ 40 m². L'agencement comprend une grande cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une chambre intime bénéficiant de vue sur le jardin. Avec plus de 7 pièces, il est possible de créer au moins 5 chambres, complétées par mezzanines et niveaux intermédiaires. Actuellement, le bien dispose de deux salles de bains, et la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Une cave saine de 15 m² s'ajoute aux surfaces utiles. Cette propriété unique est située dans une copropriété, représentant une opportunité rare d'achat maison Paris. Pour plus d'informations, merci de nous contacter au 01 43 43 43 77.

À vendre, appartement de prestige exceptionnel situé dans le 17ème arrondissement de Paris, en Île-de-France, au cœur de la Plaine Monceau, sur la célèbre place du Brésil. Cet appartement à acheter à Paris est un rez-de-jardin de 4 pièces d'une superficie de 108 m², accompagné d'une terrasse et d'un charmant jardin privatif de 50 m². Détails financiers : vente appartement occupé avec un droit d'usage et d'habitation réservé à une femme de 67 ans, offrant un horizon d'investissement de 23 ans. Valeur du bien : 1 520 000 EUR, droit d'usage et d'habitation : 875 000 EUR, et prix d'acquisition : 742 500 EUR HAI (honoraires de 97 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Un montant de 1 326 EUR par an pour une rente viagère peut être envisagé en cas d'abandon du droit d'usage. La taxe foncière s'élève à 2 432 EUR (incluant 528 EUR de TEOM à la charge de l'occupante) et les charges de copropriété annuelles sont de 3 084 EUR, sans procédure en cours. DPE : D. Ce bien se compose d'une grande entrée, d'un superbe séjour ouvrant directement sur le jardin, de 2 confortables chambres, d'un bureau, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle d'eau avec douche, de toilettes séparées et de plusieurs espaces de rangement, ainsi qu'une cave. L'appartement a su conserver tout le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et à sa hauteur sous plafond. La copropriété est parfaitement gérée et entretenue et se trouve dans un secteur prisé, proche de tous les commerces et des transports en commun (lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20, 31, 84, 94, 163). Le Parc Monceau est également à proximité.

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

À la recherche d'un achat maison Asnières-sur-Seine ou d'une vente maison Asnières-sur-Seine ? Cette charmante maison familiale est située à Asnières-sur-Seine, dans les Hauts-de-Seine, en Île-de-France. Proposée en viager occupé, avec un bouquet de 179 800 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR, cette maison à vendre offre un prix d'achat de 505 400 EUR. D'une surface de 168 m² sur un terrain de 274 m², elle présente de beaux volumes et un cadre de vie optimal pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée inclut une belle entrée, une grande cuisine conviviale, un vaste séjour lumineux, une salle à manger et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez un palier, trois chambres, une salle d'eau avec WC, des WC séparés et une salle de bains. Les combles sont aménagés avec deux pièces et une salle d'eau avec WC supplémentaires. Le sous-sol est total et comprend une buanderie et deux pièces polyvalentes. Les points forts de ce bien incluent de nombreux rangements, un environnement calme et un grand potentiel familial. Située à quelques minutes des transports menant rapidement à Paris, cette maison représente une opportunité d'investissement rare et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un lieu de vie spacieux et lumineux, offrant un fort potentiel à découvrir sans tarder.

VIAGER OCCUPÉ – PARIS 5? – PLACE MONGE – IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - GRAND T2 AVEC COUR / TERRASSE – FORTE DÉCOTE D'ACQUISITION Bien extrêmement rare dans le secteur. Investissement patrimonial sécurisé avec forte plus-value potentielle dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Valeur libre du bien hors frais d'agence : 430 000 € Valeur occupée hors frais d'agence : 242 940 € Vous achetez statistiquement ce bien à 6 941 € / m² au lieu de 12 285 € / m², soit une décote très importante liée au viager occupé. Bouquet FAI : 152 950 € Rente mensuelle : 801,08 € Occupante : Femme de 79 ans Situé à deux pas de la place Monge, au coeur du 5? arrondissement, dans un immeuble haussmannien de caractère. L'appartement développe 31,16 m² loi Carrez, complétés par une cour / terrasse d'environ 8 m² à usage privatif (appartenant à la copropriété), portant la surface réellement exploitable à environ 39 m². Situé en rez-de-chaussée, l'appartement possède tout le charme de l'ancien. Une rénovation sera à prévoir à la récupération du bien, offrant un fort potentiel de valorisation pour créer un pied-à-terre de grand charme ou un investissement locatif haut de gamme. Configuration actuelle : grande pièce de vie avec cuisine ouverte chambre indépendante salle de bain avec WC cour / terrasse extérieure plan très fonctionnel L'immeuble, construit au XIX? siècle, conserve le cachet typique de l'architecture haussmannienne. Le quartier bénéficie d'une demande locative et patrimoniale très forte, ce qui renforce l'intérêt de l'investissement en viager. Emplacement exceptionnel : Place Monge, rue Mouffetard, Jardin des Plantes, Grande Mosquée de Paris, Iniversités, Commerces et Transports accessibles à pied (métro, bus)… NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Un viager rare dans le 5? arrondissement Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 950 € – Taxe foncière : 1 492 € Bouquet 152 950 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Achat appartement PARIS - Vente appartement PARIS - Découvrez cet appartement à vendre en viager occupé, situé au cœur de Saint-Germain-des-Prés / Odéon dans le département de Paris, région Île-de-France. Actuellement habité par un homme de 85 ans et une femme de 87 ans, ce bien vous permettra d'investir dans un quartier emblématique du 6ème arrondissement, alliant histoire et élégance. Le vendeur continuera d’occuper les lieux jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement après la vente.Ce quartier prisé offre un cadre de vie exceptionnel avec ses cafés mythiques, restaurants de caractère, librairies, théâtres et galeries d’art. Situé à proximité de la Seine et du jardin du Luxembourg, il bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun.L'appartement, situé à l'étage noble d'un immeuble ancien, présente des volumes généreux et une hauteur sous plafond d'environ 3,50 m. Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en pierre et vieux carreaux, qui créent une atmosphère chaleureuse. La grande pièce de vie est lumineuse et élégante, propice à des moments conviviaux ou intimes.Il se compose d'une suite avec dressing, d'une seconde chambre aménagée en bureau, d'une pièce d'eau transformée en bibliothèque (pouvant devenir une chambre d'enfant ou un espace nuit supplémentaire), ainsi que de deux généreux espaces de rangement et d'un couloir avec WC. La cheminée, fonctionnelle sous réserve d’entretien, ajoute du charme à cet appartement.Avec une hauteur sous plafond exceptionnelle, une mezzanine peut être envisagée, offrant des possibilités d’aménagement variées : espace nuit, bureau, atelier ou coin lecture. Ce bien, qui nécessite des travaux pour une remise au goût du jour, saura séduire les amateurs de caractère souhaitant créer un intérieur à leur image. Vente en viager occupé : Bouquet 1 000 000 € FAI et rente mensuelle de 3 550 €. Dossier d'investissement disponible sur demande.

VIAGER OCCUPÉ à SAINT-MANDÉ, Val-de-Marne. Vendeur : Homme de 75 ans. Bouquet : 178.000 €. Rente : 1.785 €/mois. Valeur occupée : 409.600 €. Situé au 8ème étage au 101, avenue de Paris, cet appartement SAINT-MANDE à vendre de 70m² comprend 2 pièces principales de 51,50m² et une terrasse offrant une vue imprenable sur la Tour Eiffel. Il bénéficie d'une excellente luminosité et d'une belle vue dégagée sans vis-à-vis, à proximité de tous les commerces, des transports, ainsi que du Lac de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes, accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement comprend une entrée, un vaste séjour avec espace salle à manger de 22 m², une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Une remise complète le bien. Le ravalement est en cours. Charges courantes de 297€/mois, taxe foncière de 1.688€. Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, 3,8%. Pour tout renseignement complémentaire sur cet achat appartement SAINT-MANDE, contactez l'agence Abauvie, spécialiste viager, au 01 43 43 44 44.

Coup de cœur du secteur

1 750 000 €

5 833 €/m²

Viager

• viager
• 11 pièces
• 300 m²
• 

À 18km de Ermont (95)

Acheter une maison à Meudon, c'est découvrir le charme intemporel de cette somptueuse maison de maître. Offrant 300 m² d'élégance, cette demeure d'exception est nichée au cœur d'une parcelle verdoyante de 1 000 m². Elle combine le cachet de l'ancien avec le confort moderne, parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie raffiné ou pour un projet de résidence de prestige. Les caractéristiques principales incluent des volumes généreux, trois pièces de réception lumineuses idéales pour recevoir, une cuisine familiale spacieuse et fonctionnelle, ainsi que sept chambres, dont une suite parentale. Les parquets massifs, les moulures et les cheminées d'époque ajoutent à l'authenticité de cette maison. Avec de grandes ouvertures donnant sur le parc arboré, la propriété dispose d'un sous-sol total avec possibilité d'aménagement supplémentaire. Elle présente également un fort potentiel de division en appartements. Située à l'abri des regards, cette maison à vendre à Meudon est proche des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports, ainsi que des axes principaux. Une occasion rare sur le marché, surtout en viager, idéale pour les investisseurs ou les amateurs de belles demeures souhaitant allier authenticité et qualité de vie. Cette annonce vous est proposée par PASSEGUE ISABELLE - EI - NoRSAC: 879 220 267, enregistrée à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à Croissy-sur-Seine, dans le département des Yvelines en Île-de-France, cette maison à vendre vous séduira par son cadre naturel en bord de Seine. Avec une surface de 176.28 m² en loi Carrez, répartie sur deux niveaux et accompagnée d'un jardin d'environ 243 m², cette demeure offre un environnement spacieux et confortable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée élégante avec WC, un salon-séjour agrémenté d'une belle cheminée, un coin TV et une cuisine lumineuse donnant sur le jardin. Le niveau dispose également d'un espace de travail comprenant un bureau, un studio d'enregistrement et des sanitaires, accessibles par une entrée indépendante depuis la rue. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux suites avec salles de bains et WC. De plus, une terrasse sur le toit propose un potentiel d'aménagement sur mesure. Profitez des avantages de vivre à Croissy-sur-Seine, à seulement 15 minutes du périphérique et à 25 minutes de Paris grâce au RER A. Pour rappel, l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit vous exonère de certaines charges, le vendeur conservant le droit d'habiter ou de louer le logement. N'attendez plus pour cette vente maison Croissy-sur-Seine, deux options s'offrent à vous : - Bouquet FAI : 290.000 € + rente de 2300 € - Bouquet FAI : 680.000 € sans rente Valeur vénale : 1.200.000 €.

Environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, Age : Femme de 79 ans Bouquet : 65000 EUR Rente : 1297 EUR/mois Prix d'achat : 226000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un environnement paisible, au coeur du quartier résidentiel de La Plaine à Sartrouville, ce pavillon se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un double séjour avec cheminée, une cuisine, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage : une cuisine, un séjour, une chambre avec cabinet de toilette, une seconde chambre et un WC, offrant une configuration idéale pour accueillir confortablement deux couples. La distribution actuelle peut aisément être repensée selon vos besoins lors de la reprise du bien. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec garage, ainsi que d'un jardin clos. Idéalement situé à proximité des écoles, du collège et du lycée professionnel, et à seulement 15 minutes à pied de la gare (SNCF - RER A) et du centre-ville, * Centre commercial de Montesson accessible en 5 minutes en voiture. Une excellente opportunité ! Analyse financière : À 15 km de Paris -- belle opportunité d'investissement À seulement 15 km de Paris, Sartrouville offre une accessibilité idéale avec le RER A, la ligne L et plusieurs lignes de bus, permettant de rejoindre La Défense en 15 minutes et le coeur de Paris en 25 minutes. Ville en plein essor, Sartrouville bénéficie d'un fort développement urbain : nouveaux aménagements, dynamisme commercial, espaces verts et infrastructures modernes. Un secteur recherché avec un réel potentiel de valorisation. Investissement en viager occupé par dame de 79 ans. Pavillon situé dans un quartier résidentiel recherché. Conditions attractives : o Bouquet : 65 000 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 297 EUR Un placement sécurisé avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur stratégique aux portes de Paris.