Achat Viager dans l'Essonne (91) : 48 annonces

MAISON RARE, GIF SUR YVETTE, RER ,GOLF , PLATEAU DE SACLAY Age : Homme de 74 ans Bouquet : 704520 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 704520 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Nichée au coeur de la très prisée vallée de Chevreuse, sur la commune recherchée de Gif-sur-Yvette, à seulement 24 kilomètres au sud-ouest de Paris, cette propriété d'exception se situe dans le quartier résidentiel de Chevry Feuillarde, réputé pour son environnement verdoyant, son calme absolu et sa qualité de vie. Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 1 391 m², exposée sud-est, cette élégante maison contemporaine développe 260 m² habitables (336 m² au sol) et offre des prestations de standing ainsi que des volumes remarquables. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité et leur luminosité. La pièce de réception, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'articule autour d'un salon avec cheminée à insert, prolongé par une somptueuse véranda entièrement vitrée, véritable pièce de vie supplémentaire. Le séjour et la cuisine ouverte avec espace repas s'ouvrent harmonieusement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité dedans-dehors particulièrement recherchée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux rangements intégrés, alliant confort et fonctionnalité. À l'étage, une élégante galerie distribue une suite parentale raffinée avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, prolongée par une vaste terrasse, tout comme une chambre attenante. Deux autres chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire, un espace lingerie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Sous les combles, un espace polyvalent accueille une salle de jeux et un bureau, idéal pour les loisirs ou le télétravail. Les prestations extérieures et annexes viennent parfaire ce bien rare : garage double, carport, sous-sol de 35 m², cave à vin de type Harnois, ainsi qu'une véranda d'exception équipée d'un écran de vidéoprojection pour des moments de convivialité uniques. Le chauffage par pompes à chaleur assure un confort thermique optimal et une excellente performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Analyse financière : Vente en nue propriété , Homme de 74 ans. A Gif-sur-Yvette, Chevry Feuillarde, maison de grand prestige. Investissement maîtrisé, sans rentes, avec un paiement comptant de 704 520 EUR FAI.

MAISON impeccable , Piscine , LIMOURS Décapitalisez Maintenant, Empochez Plus Tard : Nue-Propriété sans Rente (Bouquet Total) - Age : Homme de 72 ans Bouquet : 299250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 299250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale de charme avec piscine et appartement indépendant - cadre privilégié au calme absolu Située au fond d'une impasse paisible, cette maison d'environ 140 m² édifiée sur un te rrain arboré de 750 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du hall avec vide sur entrée, apportant luminosité et élégance. Le salon chaleureux avec cheminée invite à des moments conviviaux, tandis que le séjour lumineux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des instants en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : o une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau o un cellier fonctionnel o des espaces de rangement o un WC avec lavabo À l'étage, une mezzanine distribue : o deux chambres confortables o une superbe suite parentale avec salle de bain Analyse financière : - MONSIEUR:72 ANS Proposée au prix attractif de 299.250 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale avec un prix au m² particulièrement compétitif pour une propriété avec piscine et grand terrain arboré. Un bien idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement de qualité.

iad France - Karine Ruault (06 37 68 06 34) vous propose : VIAGER OCCUPE SANS RENTE à CERNY, Essonne (91), en Île-de-France. Cette charmante maison, ancien corps de ferme, est située près de La Ferté-Alais. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine aménagée, une salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un salon et une véranda. Au premier étage, vous trouverez deux chambres en enfilade, un palier pouvant devenir un bureau, une salle de bain avec toilette, ainsi qu'un grenier. L'extérieur offre une cour pouvant accueillir deux véhicules, quatre caves dont une cave voûtée, ainsi qu'un jardin clos. Équipée de l'eau, gaz et électricité, la maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville dans la vieille ferme ainsi que d'un chauffage central électrique et alternant dans la partie récente. Implantée sur un terrain d'environ 396 m2, elle bénéfice d'un assainissement individuel aux normes actuelles. La commune de Cerny, à 50 km de Paris, est un écrin de verdure entouré de champs et de forêts, avec des écoles maternelles, primaires, un lycée général, un lycée professionnel ainsi qu'un collège accessible en bus scolaire. Des commerces se trouvent à proximité, et les gares RER D (La Ferté Alais) et C (Bouray sur Juine) sont respectivement à 5 et 15 minutes en voiture. L'autoroute A6 et la nationale 20 sont accessibles en 20 minutes. CONDITIONS DE VENTE : Vente en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 78 ans grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel. Valeur vénale du bien : 297 000 € (honoraires d'agence inclus) ; Prix de vente : 173 800 € (honoraires d'agence inclus). En cas de libération anticipée, la rente augmentera de 30 %. Les impôts fonciers pour 2025 sont de 2081 € nets de taxe d'ordures ménagères, qui sera à la charge de l'occupante. Les frais de notaire s'élèvent à 14 900 €, calculés sur le prix de vente. AVIS DE L'EXPERT : Bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 123 200 €, considérée comme des loyers payés d'avance par les vendeurs, soit une réduction de 41 % du prix de vente, sans souci de gestion locative ni d'impayés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations affichant la classe ÉNERGIE D indice 242 et la classe CLIMAT D indice 30. Pour de plus amples informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Ruault EI (ID 68385), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'EVRY sous le numéro 898263371. Retrouvez tous nos biens en viager à acheter à CERNY sur notre site internet www.iadfrance.fr.

iad France - Antoine Ambrois vous propose cette charmante maison à rénover en vente viager à Draveil, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ce bien est en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 95 ans. Valeur vénale du bien : - 280 000 euros (honoraires d'agence inclus) - Bouquet : 169 900 euros à payer comptant (honoraires d'agence inclus) - Rente viagère : 1 082 euros par mois Cette maison de 60.56 m² avec sous-sol total est édifiée sur un terrain arboré de 475 m². Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une localisation idéale : commerces, écoles et transports en commun à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Avec un potentiel d'aménagement intéressant, il est possible de doubler la surface habitable en transformant le sous-sol en rez-de-jardin, passant d'environ 60 m² à 120 m². La maison se compose de : - Un salon-salle à manger donnant sur un balcon - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un autre toilette séparé La propriété offre également la possibilité de garer une voiture à l'intérieur du sous-sol, ainsi que plusieurs places sur la parcelle. Ce viager à acheter à Draveil vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace selon vos goûts et vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Ambrois, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. annonce : 10 047 - VIAGER OCCUPE - APPARTEMENT À VENDRE À CORBEIL-ESSONNES (91) Dans un quartier résidentiel face au Parc Chantemerle, cet appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités : écoles, collège, médiathèque, commerces et bus. À seulement 600 m du RER D qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon, et à 17 km de l'aéroport d'Orly, cet appartement de 4 pièces se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée • Une cuisine • Un séjour avec balcon • Trois chambres • Deux dressings • Une salle de douche • Un W.C. indépendant Sols en carrelage. Superficie habitable de 92,78 m² avec balcon. Chauffage collectif, eau chaude par cumulus. Un parking au sous-sol est inclus. Cette offre constitue une belle opportunité pour un achat d'appartement à Corbeil-Essonnes. Bouquet : 42 500 euros HAI + rente mensuelle : 861 euros/mois indexée Occupé par une personne de 80 ans (M). Valeur Vénale : 190 000 euros. Charges : 364 euros/mois. Taxe Foncière : 2 133 euros dont 340 euros d'OM. RCP du 15/10/1980, nombre total de lots : 98 dont 41 principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité investisseurs. Vente à terme 5 ans occupé 5 ans. Investissez aux portes de Paris avec 24 % de décote - Appartement 2 pièces payé en 5 ans seulement ! Bouquet : 100750 EUR Rente : 473 EUR/mois Prix d'achat : 129150 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Charmant appartement 2 pièces - Confort et cadre de vie aux portes de Paris Découvrez ce bel appartement de 51,73 m², situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages dans une commune très prisée de Yerres. Alliant calme, luminosité et fonctionnalité, ce bien saura séduire par son atmosphère accueillante et agréable à vivre. Le séjour, lumineux et spacieux, est idéal pour se détendre ou recevoir, tandis que la cuisine bien pensée facilite le quotidien. La chambre, confortable et intime, complète harmonieusement cet espace de vie. Douche à l'Italienne, wc indépendant, espaces de rangements, cuisine ouverte, chaque pièce bénéficie d'une agencement réfléchi, optimisant volumes et circulation pour un confort optimal. Yerres séduit par son cadre résidentiel, ses espaces verts et la rivière qui traverse la ville, offrant une vraie qualité de vie à quelques minutes de Paris. Les commerces, services et transports à proximité ajoutent encore à la praticité de ce logement. * Pour les amateurs de vie pratique et connectée, le RER D permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes, un atout majeur pour profiter de la capitale tout en résidant dans un environnement paisible et verdoyant. Un appartement charmant, fonctionnel et idéalement situé, qui allie confort, sérénité et qualité de vie. Analyse financière : INVESTISSEMENT AUX PORTES DE PARIS - VENTE À TERME 5 ANS OCCUPÉE 5 ANS - DÉCOTE 24 % À seulement 25 minutes de Paris, dans la commune recherchée de Yerres, nous vous proposons un investissement patrimonial sécurisé en vente à terme 5 ans occupée sur 5 ans, idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un bien immobilier à prix décoté en Île-de-France. La ville de Yerres est très prisée pour son cadre de vie verdoyant et résidentiel, tout en restant parfaitement connectée à la capitale. Transports : o RER D - Gare de Yerres : environ 25 min jusqu'à Paris Gare de Lyon o Accès rapide aux grands axes routiers (N6, N19, Francilienne) Situé au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 4 étages, cet appartement 2 pièces de 51,73 m² bénéficie d'un emplacement agréable à proximité des commerces, services et transports. Conditions financières: o Valeur du bien : 150 000 EUR o Prix d'acquisition : 113 400 EUR o Décote immédiate : - 24,4 % (36 600 EUR) Modalités de paiement : o Bouquet : 100 750 EUR FAI, payable au comptant chez le notaire o Rente mensuelle : 473 EUR pendant 5 ans seulement Au terme des 5 années, le bien est intégralement payé et libre d'occupation, offrant la possibilité de le louer, de l'occuper ou de le revendre avec une potentielle valorisation. Les points forts de cet investissement: o Décote immédiate importante o Horizon d'investissement court (5 ans) o Effort d'épargne modéré o Bien situé dans une commune recherchée proche de Paris Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un patrimoine immobilier à prix réduit en région parisienne. Prenez rapidement un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations.

A saisir rapidement: Maison sur Deux Etages, Essonne, 140 m2 pour Effort mensuel de 336 EUR!! Age : Femme de 71 ans / Homme de 70 ans Bouquet : 45400 EUR Rente : 336 EUR/mois Prix d'achat : 99120 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans un très beau cadre de vie à la fois Campagne et Ville , proche de toutes les commodités, sur Breuillet 91 650 . Maison sur 2 étages Superficie 143 m2 1 Grand Salon, 3 Chambres, 1 Salle de Bain , 1 WC séparé Beau Jardin arboré et Potager ; Parcelle de 500 m² DPE F Appartement en RDC à Rénover et Locatif à Terme * Chauffage central Fioul * Garage Indépendant Ce bien mérite toute votre attention : contactez-nous rapidement !! Analyse financière : Secteur : Etampes/ Arpajon en Essonne ;Ville : Breuillet 91 650 - A 36 km au Sud de Paris Porte d'Orléans par RN 20 - 2 Gares à Breuillet- Village et Breuillet- Bruyères - A 20 km au Nord Etampes Le Bien : Maison atypique , Beau Potentiel ,sur 2 niveaux, 143 m² habitables, 500 m² Parcelle, 3 chambres , Appartement en RDC Indépendant à Terme !! Horizon de Revenus Locatifs augmentés! Garage indépendant *Chauffage Central Fioul Modalités d'acquisition : Vente en Viager Occupé H 70 ans et F 71 ans En partant d'une Valeur Occupée de 240 000 EUR, vous versez un Bouquet FAI de 45 400 EUR et une Rente mensuelle de 336 EUR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement !

Maison à vendre à SAINTRY SUR SEINE, située dans le département de l'Essonne en Île-de-France, à seulement 30 kilomètres de Paris. Cette magnifique propriété est disponible en vente en nue propriété, occupée par un homme de 87 ans et une femme de 84 ans. Le prix d'achat s'élève à 433340 EUR, avec un bouquet de 433340 EUR et sans rente mensuelle. Dans le cadre de cette vente, le vendeur continuera à occuper les lieux et vous ne pourrez pas y séjourner. Investissez dès maintenant dans une commune agréable de l'Essonne, bien desservie par les principaux axes routiers tels que l'A6, la N7 et la N104.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : MAISON À ACHETER MILLY LA FORET EN VIAGER OCCUPÉ (F./81 ans). Située à proximité de Fontainebleau et de Barbizon, à 50 km de Paris par l'A6 et à seulement 40 minutes de l'aéroport d'Orly. Ne manquez pas cette chance unique de bâtir votre patrimoine immobilier à prix avantageux, au coeur du Parc Naturel du Gâtinais, à deux pas de la forêt domaniale de Fontainebleau. Cette maison MILLY LA FORET à vendre se trouve dans un cadre paisible et verdoyant. Il s'agit d'une superbe maison familiale de plain-pied avec des combles aménagés, reposant sur un sous-sol total. Avec une surface habitable d'environ 112 m², elle se compose de 7 pièces principales, dont 5 chambres : une entrée avec dégagement et rangements, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée insert et accès direct à deux terrasses en double exposition, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que 3 belles chambres, une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez une pièce palière desservant 2 autres chambres et un second WC. Le vaste sous-sol total (hauteur sous plafond de 2,20 m) offre des volumes exceptionnels, comprenant un garage double, un atelier, une chaufferie, une buanderie, une lingerie, des espaces de stockage, ainsi qu'un coin douche avec WC. L'ensemble est situé sur une magnifique parcelle arborée de 1.027 m², avec un second garage accolé, un stationnement extérieur privatif sécurisé, et des rangements sous la terrasse. Cette maison est très bien entretenue et en excellent état général, dotée de nombreux éléments de confort tels que le double vitrage, des volets roulants électriques, ainsi que des portails et portes de garage motorisés. Analyse financière : Maison de plain-pied avec combles aménagés, 7 pièces dont 5 chambres sur 112 m², un séjour avec cheminée, cuisine équipée, 2 WC, et salle d'eau. En partant d'une valeur de 275.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate sur le prix de -111.650 EUR (soit -41 %), pour devenir propriétaire de cette charmante maison, en versant un bouquet de 73.375 EUR FAI et des rentes de 844 EUR/mois. Préparez votre avenir au sein d'une commune agréable à vivre en Essonne, région Île-de-France, et profitez d'un investissement avec un cadre fiscal attrayant.

Maison à vendre à BRUNOY, Essonne (91), Île-de-France. Superbe propriété du 19ème siècle dans un parc arboré. Idéal pour achat maison BRUNOY. Les propriétaires actuels, un homme de 79 ans et une femme de 77 ans, proposent un bouquet de 731500 EUR et une rente mensuelle de 0 EUR. Prix d'achat total : 731500 EUR. Située à seulement 20 kilomètres de Paris, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le RER D, à seulement 300 mètres. À saisir pour ceux recherchant une maison BRUNOY à vendre. En nue propriété, le vendeur reste chez lui et les acquéreurs ne peuvent y habiter.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) - Maison à acheter RIS ORANGIS, 3 pièces avec garage et jardin, offre un investissement sécurisé aux portes de Paris.- Age du vendeur : Homme de 79 ans- Bouquet : 46 815 EUR- Rente : 666 EUR/mois- Prix d'achat : 110 448 EURLe viager occupé implique que le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien :Cette maison typique des années 50, avec son charme et sa distribution équilibrée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace agréable. L'accès se fait par un petit sas d'entrée pratique, menant à une cuisine dînatoire conviviale, véritable pièce centrale de la maison.Le reste du rez-de-chaussée se compose de :- WC séparé- Salle d'eau- Accès direct au sous-sol totalÀ droite de la cuisine, se situe un séjour lumineux avec des volumes harmonieux. L'escalier attenant vous conduit à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables.Cette maison bien agencée, avec des pièces aux surfaces équivalentes, est appréciée pour sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.- Confort et performance énergétique : - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et air/air, une solution économique moderne - Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout pour un investissement durable- Un extérieur à fort potentiel :Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend : - Abri de jardin - Deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un potentiel d’aménagement pour télétravail ou autres projets.Cette maison RIS ORANGIS à vendre est saine, bien équipée, et parfaitement adaptée pour un investissement en viager, tout en alliant sécurité, confort et perspectives de valorisation.Analyse financière :Situé à seulement 25 km au sud de Paris, cet investissement en viager occupé est à Ris-Orangis, une commune dynamique de l'Essonne, très bien connectée à la capitale.- Accessibilité : - Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D - Paris en voiture : 35 minutes via l'A6Ris-Orangis, commune bien établie au sein du Grand Paris Sud, présente une forte demande résidentielle grâce à sa proximité avec Paris, et dispose d'infrastructures complètes : commerces, écoles, et services.- Détails du bien : - Maison individuelle, 3 pièces - Surface habitable : 50 m² - Terrain : 285 m² - Garage et jardin privatifAnalyse financière du viager :- Valeur vénale occupée : 177 000 EUR- Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : -37,6 %Conditions d'acquisition :- Bouquet : 46 815 EUR, versés au comptant chez le notaire- Rente mensuelle : 666 EURAvantages du viager pour l’investisseur :- Décote immédiate liée au droit d'usage- Pas de recours à un prêt bancaire- Aucune gestion locative ni impôts sur des revenus fonciers inexistants- Valorisation mécanique du bien dans le tempsEn résumé, cet investissement est une opportunité sécurisée dans une commune francilienne porteuse. Prenez contact pour un rendez-vous téléphonique afin d'en savoir plus.

23 personnes déjà intéressées

95 500 €

1 073 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 89 m²
• 

Etrechy (91)

Vente maison ETRECHY : maison de plain-pied à acheter dans l'Essonne, île-de-France. Cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 88,69 m², est située sur un terrain de 620 m², offrant un cadre calme et agréable à proximité de Paris, accessible facilement par train ou route. Le bien, très bien entretenu, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Il dispose également d'un sous-sol total avec porte de garage électrique, ainsi que de fenêtres à double vitrage et de volets roulants pour un confort optimal. Cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de vie de plain-pied. Elle représente également une opportunité d'investissement locatif dans un secteur prisé, avec un potentiel de rentabilité élevé. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet attractif de 95 500 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 786 EUR. Ce montage vous permet de bénéficier d'un rendement régulier tout en limitant votre mise de départ et en préservant la valeur du bien grâce à l'occupation du vendeur.

Opportunité d'achat viager à Saintry-sur-Seine, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. À vendre, maison de 159 m² avec piscine intérieure, occupant une parcelle de 1 122 m². Cette maison, construite en 2025, comprend un vaste double séjour avec cheminée, une cuisine sur-mesure donnant sur une terrasse exposée au sud, ainsi qu'un jardin d'hiver de 84 m². Elle dispose de trois grandes chambres, dont deux offrent un accès direct au jardin d'hiver et à la piscine. Les atouts de cette propriété incluent une salle de bain, une salle d'eau, un hammam, ainsi que de nombreux rangements. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété. Détails financiers : - Occupation par une dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans) - Valeur vénale : 489 000€ - Bouquet : 249 900€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 34 900€ TTC, soit 7,1%) - Rente mensuelle : 296€ - Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€ - Valeur économique : 262 593€ - Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation - Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 3 092€ (charge acquéreur : 2 541€) - DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86, RSAC 820491058 PARIS.

À vendre en viager à YERRES, dans le département de l'Essonne, Île-de-France, cet appartement de 3 pièces se situe dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 700 mètres du RER D. L'achat viager à YERRES se présente comme suit : un bouquet de 87 575 EUR et une rente mensuelle de 1 369 EUR, pour une valeur totale du bien s'élevant à 202 575 EUR. Profitez de cette opportunité unique dans un cadre de vie agréable.

Coup de cœur du secteur

78 800 €

691 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 114 m²
• 

Viry-chatillon (91)

Découvrez cette grande maison impeccable à vendre à Viry-Châtillon, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Avec 150 m² au sol et 7 pièces, cette propriété est idéale pour un achat maison Viry Chatillon. Située à seulement 10 minutes des RER C et D, elle offre un cadre de vie agréable et confortable. Le rez-de-chaussée est aménagé en appartement indépendant, comprenant 3 grandes chambres avec dressings. Vous pourrez également profiter d'un balcon et d'un terrain de 379 m². Cette maison se distingue par ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement, permettant de personnaliser les espaces selon vos envies. En viager occupé, vous aurez l'opportunité d'acquérir cette maison à acheter Viry Chatillon avec un capital initial de 78 800 EUR et une rente mensuelle de 1 561 EUR. Viry-Châtillon est une commune dynamique offrant de nombreux commerces, écoles, parcs et espaces verts, tout en étant très bien desservie par les transports en commun vers Paris.

Viager occupé, idéal pour un investisseur souhaitant préparer sa retraite tout en diversifiant son patrimoine immobilier. Maison 2 pièces – 55 m² habitables sur terrain de 201 m² Bouquet : 83 500 € – Rente mensuelle : 44,70 € Viager occupé sur une tête – Homme de 67 ans Valeur libre d'occupation : 180 000 € À Corbeil-Essonnes, dans un secteur recherché, calme et résidentiel, à proximité du bord de Seine et du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 55 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 201 m². Elle se compose d'une entrée, d'un séjour cathédrale lumineux, d'une cuisine ouverte, d'un bureau et d'une chambre spacieuse donnant accès à une salle d'eau avec WC. Un garage complète la maison pour le stationnement et le stockage. Vous apprécierez le cadre de vie paisible, la proximité des commodités, ainsi que le potentiel d'investissement à long terme offert par ce viager occupé à une seule tête (Homme de 67 ans) . Ce placement combine sécurité, rendement et patrimoine. Pour plus d'information je vous invite à me contacter. Agent commercial RSAC 879 845 469

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente maison AVRAINVILLE (68 et 79 ans) Découvrez cette maison AVRAINVILLE à vendre, située au cœur d'un charmant village prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Avec ses 118 m² habitables, ce bien allie authenticité, confort et beaux volumes, le tout sur un terrain arboré de 471 m². Une occasion rare d'achever son projet d'achat maison AVRAINVILLE, au sein d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 45 minutes de Paris. **Une maison chaleureuse et fonctionnelle** Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie conviviale de 27 m², agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un passe-plat parfait pour les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et une buanderie, accessible depuis le jardin et le séjour. **Espace nuit à l'étage** À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune avec son dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif apporte une atmosphère chaleureuse et élégante à cette partie de la maison. **Extérieurs et dépendances** À l'avant de la maison, un jardin et une allée permettent le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intime accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin, ainsi qu'un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant de 47 m² est viabilisé, avec accès au jardin et à la rue, incluant une fosse et une cave, idéal pour un atelier ou un amateur d'automobile. **Un cadre de vie prisé** Avrainville séduit par son ambiance village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). L'accès rapide à la N20 permet de rejoindre Paris en 45 minutes. **Modalités de la vente :** Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que les vendeurs peuvent continuer à vivre dans la maison le temps désiré. L'acquéreur devient propriétaire dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Ce droit prendra fin au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison, permettant à l'acheteur de retrouver la pleine propriété sans frais supplémentaires. **Intérêt pour l'acquéreur** Acheter en nue-propriété offre plusieurs avantages : acquérir un bien à un prix réduit (173 000 € FAI au lieu de 340 000 €), diversifier son patrimoine de manière sécurisée, préparer sa retraite, et éviter la gestion locative (pas d'entretien ni de locataires à gérer). Cet investissement est serein et fiscalement avantageux (pas de taxe foncière). Les frais de notaire sont calculés sur la valeur de la nue-propriété. **Les +** • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.926933

Maison à vendre à PUSSAY, Essonne (91), Île-de-France – Opportunité pour les investisseurs. Découvrez cette maison en viager occupé, située au sud d'Étampes, à seulement 17 minutes en voiture. Ce bien, construit au début du 20ème siècle, représente un achat maison PUSSAY idéal pour un placement sécurisé et rentable. Conditions du viager : - Bouquet avec frais d'agence : 90 000 € - Rentes mensuelles : 787 € - Valeur vénale nette vendeur : 280 000 € (Décote 39%, DUH) - Occupée par une femme de 82 ans. Caractéristiques du bien : - Taxe foncière : 980,00 € - Terrain : 2 173 m² répartis sur 2 parcelles, parfait pour un projet de construction future après abandon des droits d'usage et d'habitation (DUH). - Rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine, salle à manger (possibilité d'ouverture sur la cuisine), salon. - Étage : pallier, 3 chambres, salle de bain avec WC. - Sous-sol complet, grand garage indépendant et 2 dépendances. Les atouts de cette maison incluent : - Électricité aux normes - Double vitrage PVC - Fibre optique disponible - Potentiel important pour l'avenir, idéal pour une vente maison PUSSAY. - Possibilité de développement futur sur un terrain divisé. - Localisation attractive, proche d'Étampes et des grands axes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.925031.

À vendre à JUVISY SUR ORGE, Essonne (91), Île-de-France : spacieux pavillon meulière en viager occupé par une dame de 84 ans. Situé à 300 mètres des RER C et D, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville. Le prix d'achat s'élève à 273 910 EUR, incluant un bouquet de 147 250 EUR et une rente mensuelle de 1 384 EUR. Cette maison JUVISY SUR ORGE à vendre offre une belle construction sur une parcelle de 578 m², avec un sous-sol et quatre niveaux, comprenant des espaces de vie confortables, deux entrées indépendantes et un agréable jardin clos. Idéal pour un investisseur ou une grande famille souhaitant acquérir une maison à acheter à JUVISY SUR ORGE, bénéficiant de la proximité des transports en commun et d'un cadre de vie agréable.

Bien le moins consommateur d'énergie

57 100 €

878 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 65 m²
• 

Les Ulis (91)

Achat appartement LES ULIS, Essonne (91), Île-de-France. Viager occupé homme de 78 ans. F3 avec terrasse et box en s/sol. Appartement de 65m2 orienté Sud situé dans la Résidence du Mont Ventoux, quartier MONDÉTOUR. Proche des commodités : commerces, écoles, parc d'activités de Courtaboeuf, gare RER B ORSAY, gare de Massy TGV, gare routière. Ligne de bus 8 arrêt 'Pinson' à 2 minutes à pied. Offre comprenant un séjour, une terrasse de 33m2, cuisine séparée, salle de bains avec coin buanderie, wc séparé, deux chambres et rangements. Prix d'achat à 114796 EUR avec bouquet de 52908 EUR et rente mensuelle de 625 EUR. Valorisation locative à 1100 EUR cc. Investissement à prix réduit, sans prêt bancaire, pour investisseurs avec bouquet en fonds propres.

Montlhéry Centre — Investissement Rare à Saisir ! Exclusivité Capifrance – Opportunité unique pour les investisseurs ! Situé en plein cœur de Montlhéry, cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, est en vente à terme libre, un placement sécurisé et attractif encore trop rare sur le marché. Conditions de la vente à terme libre : Bouquet initial : 180 000 € Mensualités : 1 666,67 € sur 96 mois (8 ans) Prix total : 340 000 €Cet investissement présente un bien partiellement loué, permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif. 1er appartement – Libre de tout occupant Ce bien entièrement rénové en vente appartement Montlhéry à vendre offre une surface Carrez de 67,93 m² et une surface utile de plus de 100 m². Il dispose également d'une terrasse de 21 m² sans vis-à-vis et d’un espace extérieur privatif d’environ 28 m². Il comprend : - Une entrée spacieuse - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve - Une salle d’eau avec WC - Une salle de bain - Un second WC - Plusieurs espaces nuit, dont deux en sousplex. Cette configuration modulable et son emplacement central en font un bien idéal pour de la location courte durée. 2e appartement – Déjà loué Ce bien en vente à terme libre occupée bénéficie d'un locataire en place, vous garantissant immédiatement un loyer de 920 €/mois. Ce logement de trois niveaux comprend : - RDC : pièce principale avec cuisine ouverte - 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC - 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. DPE F(412) C(13) Les atouts de cet investissement : - Vente à terme libre, donc revenus immédiats et maîtrise du calendrier de paiement - Deux lots indépendants permettant de diversifier vos sources de revenus - Centre-ville de Montlhéry, à proximité immédiate des commerces et transports - Excellent rapport rentabilité/sécurité Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un achat appartement Montlhéry intelligent, alliant capitalisation progressive et revenus immédiats. Contactez Vincent ANDRADE – Capifrance, conseiller immobilier spécialiste en vente à terme, viager et investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 € soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 925251.

Maison à vendre à DRAVEIL, Essonne (91), Île-de-France, située à seulement 20 kms de Paris dans le quartier prisé du Parc du Château. Ce viager occupé par une dame de 82 ans présente une opportunité d'achat maison DRAVEIL à un prix attractif de 204 015 EUR, incluant un bouquet de 146 800 EUR et une rente mensuelle de 659 EUR. Cette propriété est un solide pavillon Kaufman & Broad de 5 pièces, bien entretenu, comprenant un séjour double ouvrant sur un jardin, une cuisine aménagée, un cellier, ainsi que 3 chambres à l'étage. Le garage indépendant se trouve sur un terrain d'environ 177m². Accessible facilement grâce au RER C et D, cette maison DRAVEIL à vendre est idéale pour ceux souhaitant investir dans un environnement résidentiel de qualité.

Maison à vendre à LA VILLE DU BOIS, Essonne (91), située à seulement 20 km de Paris. Ce spacieux pavillon est proposé en viager occupé par une dame de 80 ans et un homme de 76 ans. Le bouquet est de 79 600 EUR, avec une rente mensuelle de 973 EUR, pour un prix d'achat total de 202 020 EUR. En raison du viager, le vendeur reste sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Ce bien est situé dans un agréable secteur pavillonnaire, à proximité des axes A10 et N20, du RER C, ainsi qu'à 10 km de l'aéroport d'Orly. Le pavillon, construit sur un terrain de 609 m², se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour double avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC au rez-de-chaussée. Le rez-de-jardin comprend également deux chambres, une salle d'eau et une cuisine d'été, ainsi qu'un garage et un atelier. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la parcelle. C'est une belle opportunité d'investissement pour un achat maison à LA VILLE DU BOIS, offrant une décote immédiate de plus de 45 % par rapport à la valeur de marché.

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

Prix au m² le plus bas

35 900 €

171 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 210 m²

Etampes (91)

Saisissez l'opportunité d'un achat propriété ETAMPES avec cette offre unique en viager. Transformez un montant de 990 EUR/mois en un patrimoine immobilier de 480 000 EUR. Cette vente propriété ETAMPES comprend un appartement de 60 m² en viager libre, actuellement loué 810 EUR/mois, ainsi qu'une habitation de 150 m² en viager occupé par une femme de 81 ans. Le bouquet est de 35 900 EUR, avec une rente de 1 800 EUR/mois. Le prix d'achat de ce bien est de 125 305 EUR. Située à 7 km de la gare (direction Paris), cette propriété à acheter ETAMPES est nichée dans un quartier calme et recherché de Saint-Cyr-la-Rivière/Saclas, offrant un cadre de vie privilégié en Essonne, Île-de-France. Les transports à proximité incluent le RER C, le bus et le TER, avec un accès facile aux autoroutes A10 et A11. L'appartement de 60 m² avec jardin (surface à confirmer) comprend un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte.

Réf. 9811 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PERCEPTION DES LOYERS PAR L'ACQUÉREUR - Longpont-sur-Orge (91), Essonne, Île-de-FranceDans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, proche de tous les commerces et commodités, cet appartement Longpont-sur-Orge à vendre est une magnifique villa spacieuse de 300 m², comprenant un étage sur rez-de-chaussée et un sous-sol, le tout installé sur un terrain de 3 325 m². La propriété se compose des éléments suivants :Rez-de-chaussée :- Une entrée,- Un escalier,- Une grande cuisine aménagée,- Un salon double avec cheminée,- Deux chambres,- Une salle de bains,- Une salle d’eau,- Un wc séparé.Étage :- Une grande salle,- Deux chambres,- Une salle de bains,- Une salle d’eau,- Un wc séparé.Entresol : Deux pièces.Sous-sol complet : Une chaufferie.Sols : marbre, parquet et carrelage.Superficie : 300 m² environ sur terrain de 3 325 m².Chauffage par 4 pompes à chaleur et eau chaude par cumulus.À noter : cette superbe propriété est parfaitement entretenue et reliée au tout-à-l'égout.Loyer à percevoir par l’acquéreur de 600 €/mois, dont 200 euros de charges sur la partie louée.Prix comptant : 866 000 euros HAI sans rente.Occupant : 1 tête, 90 ans (m).Valeur vénale : 1 100 000 euros.T.F. : 3 300 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Savigny sur Orge, dans le département de l'Essonne, en région Île-de-France. Située à seulement 16 km de Paris, cette maison est disponible en viager occupé par une dame de 77 ans. Le bouquet s'élève à 73 715 EUR et la rente mensuelle est de 621 EUR. Le prix d'achat total est fixé à 149 823 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez de l'emplacement idéal, proche des transports RER C et D ainsi que du tramway T12, reliant Massy en 18 minutes. Ne manquez pas cette vente maison à Savigny sur Orge, une ville en plein développement.

Opportunité à saisir pour un achat appartement CORBEIL ESSONNES ! Ce bien est proposé en vente en nue-propriété au bénéfice d'une femme de 73 ans dans le département de l'Essonne, Île-de-France. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la Seine, cet appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une résidence bien entretenue. Il dispose d'un séjour lumineux sans vis-à-vis, prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif viennent compléter ce bien fonctionnel. Vendue en nue-propriété, l'occupation immédiate n'est pas possible, car le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Ce placement est idéal pour constituer un patrimoine immobilier à un prix attractif, dans un cadre paisible. Proche des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du RER D ainsi que des axes routiers (A6, N104), cet appartement à acheter CORBEIL ESSONNES représente un excellent compromis entre accessibilité, nature et vie urbaine.

À 30 minutes de Paris, saisissez une opportunité unique d' achat appartement EVRY ! Nous mettons en vente un appartement EVRY à vendre en viager occupé, idéal pour les investisseurs. Le bien, situé au 1er étage d'une résidence calme à proximité de toutes commodités et du parc des 3 parts, se compose de 5 pièces. Vous y trouverez une entrée avec rangement, un vaste espace de vie s'ouvrant sur une terrasse de 40 m², une cuisine aménagée, un cellier, un WC séparé, deux salles d'eau avec douches à l'italienne, et trois chambres, dont une avec un accès à une seconde terrasse de 20 m². Les prestations comprennent la climatisation réversible et un garage fermé. Proche des écoles, commerces et transports, cet appartement dans le département Essonne est propice à une belle valorisation à long terme. Présenté à un prix d'achat de 131 820 EUR, soit une décote immédiate de -49,1% par rapport à sa valeur réelle de 260 000 EUR, cela représente une occasion rare pour un achat immobilier en Île-de-France. Pour le financement, un bouquet de 67 200 EUR est exigé ainsi qu'une rente mensuelle de 497 EUR. Investir en viager ici vous permet de construire un patrimoine immobilier solide, sans les soucis de location et sans impôt foncier.

Maison à vendre à LA VILLE DU BOIS, dans l'Essonne (91), Île-de-France, située à seulement 20 kilomètres de Paris. Ce pavillon individuel offre un fort potentiel, avec la possibilité de division parcellaire. Il s'agit d'une vente en viager occupé par une dame de 83 ans et un homme de 85 ans. Le bouquet est fixé à 131 750 EUR avec une rente mensuelle de 1 634 EUR. Le prix d'achat est de 312 900 EUR. Ce bien comprend un hall d'entrée, un séjour double s'ouvrant sur une terrasse, une cuisine dînatoire, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez un bel espace de plus de 35 m², deux chambres, un WC avec lave-mains et une mezzanine. Le sous-sol total comprend une buanderie, un bureau, un garage double et un atelier. Avec une parcelle de près de 2000 m², cette maison à acheter à LA VILLE DU BOIS présente un fort potentiel d'investissement.

BOUQUET FAI: 90 800 € - RENTE: 612 €/mois Situé à Draveil, dans une résidence calme, verdoyante et sécurisée, je vous invite à visiter cet appartement spacieux de 91 m2, en vente à terme occupée. Il se compose d'une belle entrée, d'un double séjour lumineux de 30 m2 ouvrant sur un balcon plein sud sans vis à vis, d'une cuisine indépendante équipée, deux chambres, d'un dressing, d'une belle salle de bain avec sa douche et sa baignoire, wc indépendant. une cave, une place de parking viennent compléter ce bien. Points forts : Résidence calme bien entretenue, grand séjour avec balcon, cuisine indépendante, appartement traversant, fonctionnel. Draveil est une ville recherchée de l'Essonne, à seulement 20 km de Paris. De nombreuses écoles, collèges et lycées, commerces de proximités, aéroport d'Orly et les grands axes A6,N7. Un cadre de vie préservé grâce à la forêt de Sénart et aux bords de Seine. Femme de 78 ans Vente à Terme Occupée Capital de 90800,00 ? FAI Mensualités de 612,50 ? pendant 10 ans (indexées) DUH à vie La vente à terme occupée est une opportunité rare, vous devenez propriétaire immédiatement, vous bénéficier d'un prix réduit par rapport à la valeur libre, aucune gestion locative, vous investissez dans un bien de qualité, dans une ville dynamique et verdoyante. Restant à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet. BM VIAGER 01.43.43.43.77