Achat Viager à Verrieres-le-buisson (91) : 315 annonces

Coup de cœur du secteur

283 750 €

2 702 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 105 m²
• 

Verrieres-le-buisson (91)

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

A deux pas du Parc Montsouris . Métro Alésia L'agence L'Adresse Voltaire vous propose un viager libre de toute occupation, offrant un fort potentiel. Ce bien se compose de deux lots de copropriété : Un local commercial sur rue d'environ 37 m², bénéficiant d'une belle visibilité Un atelier d'environ 37 m² sur cour avec accès indépendant, au style industriel, comprenant une cuisine et des WC, avec possibilité d'aménager une douche Cet espace peut facilement être transformé pour accueillir : une activité professionnelle ou libérale un projet mixte habitation / travail ou encore un investissement locatif type Airbnb De nombreuses possibilités d'exploitation pour ce bien atypique et modulable, idéalement situé. BOUQUET : 255 000 euros frais d'agence inclus RENTE MENSUELLE : 2 800 euros CREDIRENTIERE : DAME DE 78 ANS. Copropriété de 36 lots - dont 17 lots habitation. Charges annuelles : 2624 euros.

VIAGER OCCUPÉ – SAINT-MANDÉ – ADRESSE CHIC AUX PORTES DE PARIS – APPARTEMENT REFAIT À NEUF – FORTE DÉCOTE Rare à la vente. Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Est parisien, à la frontière immédiate de Paris, acquisition en viager occupé avec près de 50 % de décote. Achetez aujourd'hui un appartement valorisé 400 000 € pour une valeur économique occupée de 207 200 €. Saint-Mandé est une adresse reconnue pour son standing, sa stabilité et la rareté de son foncier. À proximité immédiate du Bois de Vincennes, du Parc zoologique de Paris et des métros lignes 1 et 8. Le bien Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, 2 pièces de 42,37 m² – 5? étage avec ascenseur Appartement entièrement refait à neuf. Séjour lumineux Chambre confortable Cuisine indépendante aménagée Salle de bains avec WC Cave Plan optimisé, belle luminosité, typologie très recherchée dans ce secteur premium. Conditions du viager Viager occupé – Homme de 71 ans Valeur libre : 400 000 € Valeur occupée : 207 200 € Bouquet : 99 950 € FAI Rente : 809 € / mois Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée) NOTRE AVIS : Adresse chic et très recherchée Décote immédiate significative Aucun locataire à gérer Aucun risque d'impayé Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum Honoraires à charge acquéreur : 29 500 € – Taxes foncières : NC. Bouquet 99 950 €. Honoraires inclus de 7.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Exclusivité Bien Venu Viager. Vente en nue-propriété avec usufruit conservé au profit d'une femme de 77 ans. La vendeuse conserve l'usufruit du bien tout au long de sa vie, les charges courantes et la taxe foncière restant à sa charge. À son décès, le débirentier récupérera la pleine propriété du bien, qu'il pourra occuper ou louer. Situé à Bougival, en bordure de la Seine et au sein d'un parc arboré en copropriété, cet élégant appartement de réception se trouve au deuxième étage d'un hôtel particulier de style Directoire, où a résidé la célèbre artiste Mistinguett. Cet appartement à vendre à Bougival développe 156 m² et s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception. Le salon de près de 40 m², agrémenté d'une cheminée, offre une vue dégagée sur le parc, tandis qu'une salle à manger avec vue sur la Seine prolonge harmonieusement les espaces de vie, communiquant également avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses (18 m², 18 m² et 13 m²), ainsi qu'une salle de bains et une salle de douche. Une cave et deux emplacements de stationnement viennent compléter ce bien rare, niché dans un environnement verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des berges de Seine. DPE : E (consommation d'énergie) - GES : D (émissions de gaz à effet de serre). Conditions financières : Valeur libre du bien : 695 000 euros. Bouquet au comptant : 462 870 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Frais de notaire estimés : 38 920 euros. Réf. : 5NP171. Bien Venu Viager, 7, boulevard du Roi, 78000 Versailles. Tél. : 01 39 43 87 64. Copropriété de 95 lots - dont 30 lots habitation. Charges annuelles : 9000 euros.

MAISON impeccable , Piscine , LIMOURS Décapitalisez Maintenant, Empochez Plus Tard : Nue-Propriété sans Rente (Bouquet Total) - Age : Homme de 72 ans Bouquet : 299250 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 299250 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale de charme avec piscine et appartement indépendant - cadre privilégié au calme absolu Située au fond d'une impasse paisible, cette maison d'environ 140 m² édifiée sur un te rrain arboré de 750 m² offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume du hall avec vide sur entrée, apportant luminosité et élégance. Le salon chaleureux avec cheminée invite à des moments conviviaux, tandis que le séjour lumineux s'ouvre harmonieusement sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des instants en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : o une chambre, idéale pour une vie de plain-pied ou un bureau o un cellier fonctionnel o des espaces de rangement o un WC avec lavabo À l'étage, une mezzanine distribue : o deux chambres confortables o une superbe suite parentale avec salle de bain Analyse financière : - MONSIEUR:72 ANS Proposée au prix attractif de 299.250 EUR FAI, sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale avec un prix au m² particulièrement compétitif pour une propriété avec piscine et grand terrain arboré. Un bien idéal aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement de qualité.

Vente en NUE PROPRIÉTÉ Dans le 16e arrondissements, Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble du 16ᵉ arrondissement, cet appartement de 77m² offre un cadre de vie raffiné et lumineux, avec une vue dégagée sur jardin. Il comprend un vaste double séjour, une chambre confortable, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche moderne et un wc indépendant. Possibilité de créer une 2ème chambre. En parfait état général, il séduit par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vente en nue-propriété Femme, 79 ans. Valeur du bien libre, HAI : 850 000 €. Prix de vente HAI (Bouquet) : 584 800 €.

4 personnes déjà intéressées

48 630 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²

À 10km de Verrieres-le-buisson (91)

À VITRY SUR SEINE, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, découvrez ce petit pavillon à vendre, situé à seulement 4 kilomètres de Paris. Ce bien immobilier, en vente sous forme de viager occupé, est proposé avec un homme de 70 ans. Le bouquet s'élève à 48 630 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 660 EUR. Le prix d'achat s'établit à 140 668 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Pour plus d'informations sur cette maison à acheter à VITRY SUR SEINE, contactez-nous.

À vendre à COURBEVOIE, Hauts-de-Seine, un appartement idéal pour un achat appartement COURBEVOIE dans un cadre d'investissement locatif à rendement garanti. Ce bien en vente à terme occupée présente une opportunité unique avec un bouquet de 187 500 EUR, une rente mensuelle de 2 450 EUR, et un prix d'achat total de 334 500 EUR. Dans ce système de vente à terme occupée, le vendeur, une femme de 81 ans, occupera le logement, ce qui vous empêche d'y habiter immédiatement. Ce magnifique appartement de 107,23 m², situé en étage élevé, vous offre une vue imprenable sur Paris. Il comprend une vaste entrée, une agréable pièce de vie lumineuse de 35 m² avec une vue dégagée, une cuisine attenante, deux belles chambres avec rangements, ainsi que deux salles de douche dont une avec WC, sans oublier un WC séparé et de nombreux rangements. Deux grands celliers et un box double en sous-sol complètent ce bien. L'emplacement est privilégié, à proximité immédiate de la Place Charras et de son centre commercial, et à seulement 5 minutes à pied de la gare de Courbevoie (ligne L). Vous devenez propriétaire par le versement d'un bouquet de 187 500 EUR FAI et d'une mensualité de 2 450 EUR pendant 60 mois. Avec un potentiel de valorisation intéressant et une forte demande locative, cet appartement COURBEVOIE à vendre est un investissement judicieux pour construire votre patrimoine immobilier à prix réduit, dans un quartier en pleine essor à COURBEVOIE.

À vendre, un appartement de 3 pièces en viager occupé, situé sur la Place de l’Église à Fontenay-aux-Roses, dans le département des Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette vente exclusive concerne un appartement traversant de 65,79 m² LC, situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 3 étages construite en 1988. L'appartement comprend une entrée avec deux placards, une cuisine séparée, un WC séparé, un salon, un dégagement avec placards, deux chambres dont l'une avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et un balcon de 3,65 m². Un parking en sous-sol est également inclus. Le bien bénéficie de double vitrage, d'un chauffage électrique avec radiateurs neufs et d'une exposition Sud-Est. L'environnement est résidentiel, commerçant et calme, offrant une vue dégagée sur le parvis de l’Église. Les charges de copropriété annuelles pour 2024 s’élèvent à 1555€, et la taxe foncière pour 2024 est de 1631€, dont 220 € de TEOM. Le DPE est classé E (258) et B (8). La vente se fait en démembrement avec réserve de droit d'usage et d'habitation par un homme de 76 ans jusqu'en décembre 2025, avec un taux de nue-propriété de 58,40 % et une espérance de vie de 12,4 ans. Le bouquet frais d'agence inclus est de 207 080 € basé sur une valeur vénale de 310 000 €, dont 181 040 € constituent le bouquet net vendeur. Les frais d'agence s'élèvent à 26 040 €, soit 8,40 % TTC de la valeur vénale. À la libération anticipée du droit d’usage et d’habitation, une soulte complémentaire de 1 % de la valeur vénale sera versée au vendeur. Pour l'achat d'un appartement à Fontenay-aux-Roses, contactez APARTAVIE - Anne-Marie ROUVEYRE au 06 60 52 31 99.

PARIS (4ème arrondissement), ILE SAINT LOUIS, dans un immeuble de 1650, appartement en DUPLEX de 65,40 m² (73,64 m² au sol) avec terrasse de 8,22 m². L'entrée se fait par le cinquième étage de l'immeuble. A ce niveau l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle d'eau-wc. Vue sur les Tours de Notre-Dame. Un escalier permet de rejoindre le niveau inférieur du duplex composé d'une chambre avec accès à la terrasse, une buanderie, une douche et un wc. ce niveau est aménegé comme une suite parentale. Vue sur le Panthéon et La Seine. Ce viager occupé sera libéré au plus tard le 30 juin 2033. BOUQUET : 732.000 euros (honoraires de négociation inclus). RENTE MENSUELLE : 200 euros (révisée chaque année et augmentée en cas de libération anticipée de l'appartement). Homme 81 ans - Femme 80 ans. Visites sur rendez-vous. SAS Benjamin DAUCHEZ, René DALLEE, Amandine PASSOT et Anne-Sophie GALAND 37 quai de la Tournelle - 75005 PARIS 05

( BAGNOLET 93 170)Propriétés Privées vous propose en exclusivité un viager occupé sur une tête femme de 81 ans. Le bouquet sec est de 525 000 euros HAI sans rente (sauf si abandon du droit d'usage et d'habitation au moment choisi par la crédit rentière). La valeur vénale est estimée à 777 000 euros HAI.***Le premier appartement, situé au premier étage, se compose de :- Dégagement- Séjour donnant sur Véranda- Cuisine- Chambre- Salle d'eau- Accès au jardin à l'arrière par la véranda et un escalier extérieurSurface habitable d'environ 49 m² et un sous-sol semi-enterré total d'environ 47 m², comprenant un hall d'entrée, deux pièces de stockage, un bureau, une cuisine et une salle d'eau.***Le second appartement, au deuxième étage, comprend :- Dégagement- Séjour- Cuisine- Chambre- Salle d'eauCombles aménagées avec : Palier, dégagement, salle de bain, WC, et trois belles chambres dont deux mansardées très lumineuses. Surface habitable d'environ 71 m² et une surface utile totale d'environ 89 m².**** Les deux appartements disposent d'un accès indépendant. Triple vitrage et volets roulants. Ravalement effectué avec peinture des façades extérieures. Le toit du garage a été refait. Trois velux ainsi que les tuiles ont été changées. Travaux de 1988 : isolation intérieure, électricité et planchers. Un compteur à eau et deux compteurs de gaz.DPE E, GES E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3670 et 5020 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (ou uniquement 2021). Pour visiter cet appartement à acheter à Bagnolet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, il sera demandé de présenter une pièce d'identité lors de l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, conseillers immobiliers indépendants sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.Mandat réf : 441633. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BOUQUET FAI: 186 000 € - RENTE: 3 480 €/mois Découvrez ce bien en viager occupé situé à Paris 14eme actuellement habité par un homme de 89 ans. Nous vous rappelons que lors de la vente en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu'à son départ, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement apres la vente. Situé dans le quartier Plaisance - Alésia est un des quartiers principaux du 14e arrondissement! Haut-lieu de la vie artistique parisienne au cours du XVIIIème siècle, ce quartier dynamique séduit par sa discrétion, sa convivialité et sa diversité. Bien desservi par les transports en commun, commerçant et animé, cet endroit privilégié bénéficie d'une ambiance intergénérationnelle où l'on retrouve de nombreux théâtres, cinémas et des lieux mythiques comme le restaurant La Coupole. Ravissant appartement de 57,41 m², situé au 2eme étage avec ascenseur d'un bel immeuble post-haussmannien en briques, agrémenté de balconnets en ferronnerie. Un bien qui allie charme, calme et belle luminosité grâce à son exposition ouest sur cour, à l'abri de toute nuisance sonore. L'appartement se compose en étoile d'un double séjour modulable, offrant la possibilité de créer une seconde chambre selon vos besoins, d'une chambre principale, d'une cuisine indépendante pouvant accueillir un coin repas, d'une salle d'eau et de toilettes séparés. Vous y retrouverez tout l'esprit haussmannien : moulures, hauteur sous plafond, rangements intégrés et balconnets typiques, qui confèrent caractère et élégance à l'ensemble. Une cave vient compléter ce bien. La copropriété, très bien entretenue, bénéficie de travaux récents : toiture refaite, cour rénovée et ravalement arrière terminé. Aucun gros travaux n'est à prévoir à court terme. Vente en viager occupé Homme de 89 ans Bouquet 186 000 ? FAI et une rente mensuelle de 3480 ?. Dossier d'investissement sur demande au 01 43 43 43 77.

À Paris 5ème, dans le quartier Port Royal, découvrez une maison d'une valeur exceptionnelle à vendre au sein d'une copropriété de standing. Ce bien rare comprend un appartement en duplex, avec un sous-sol de caves voutées, un atelier, une cour jardin et un garage. Cet endroit offre un cadre de vie paisible et est en excellent état d'usage. Veuillez noter qu'il s'agit d'un viager occupé par un homme de 85 ans et une femme de 83 ans. Le vendeur continuera à vivre sur place jusqu'à son départ, ce qui signifie que vous ne pourrez pas occuper le bien immédiatement après la vente. Le bouquet est de 4 442 000 euros, honoraires d'agence inclus, avec une rente de 5000 euros par mois. L'appartement est organisé de la manière suivante :En rez-de-jardin :- Entrée- Salon avec cheminée semi-ouvert sur une salle à manger sous verrière- Cuisine dinatoire- Vestiaire et toilettes invités- Deux chambres avec salles de bains et dressing- Atelier- LaverieÀ l'étage, accessible par un escalier intérieur :- Large palier distribuant : - Bureau - Boudoir - Chambre - Salle de bains avec WC - Toilettes indépendants - RéserveUn accès direct depuis le rez-de-chaussée mène au sous-sol avec des caves voutées, incluant des pièces de jeux et une cave à vin. - Surface Carrez : 310,94 m2- Surface Totale : 411,77 m2- Extérieurs : Jardin/cour d'environ 174 m2Le bien comprend 36 lots, sans procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), une maison à vendre proche de Paris, idéalement située à seulement 3 km de la capitale. Profitez de la vente en nue propriété de ce pavillon de 130 m² à un prix attractif de 1 858 EUR/m². Le bien est occupé par une dame de 61 ans, avec un bouquet de 241 570 EUR et sans rente mensuelle. Investissez dans cette commune en plein essor, bénéficiant de l'effet Grand Paris, avec un accès facile grâce au métro ligne 7 et aux futures lignes 14 et 15. Cette maison à acheter à VILLEJUIF se compose d’un sous-sol total, d’un rez-de-chaussée avec séjour double et cuisine dînatoire, ainsi que d’un étage avec plusieurs chambres. Le tout est agrémenté d’un terrain de 251 m². Rénovations récentes effectuées, garantissant ainsi un cadre de vie agréable. Saisissez cette opportunité d'achat maison à VILLEJUIF pour assurer un investissement rentable.

BOUQUET FAI: 75 000 € - RENTE: 650 €/mois Ce bien est situé à Puteaux, dans un quartier résidentiel agréable à proximité immédiate de la Seine et à quelques minutes de La Défense. La desserte est assurée par la gare de Gare de Puteaux, permettant d'accéder au Transilien Ligne L et au Tramway T2, reliant rapidement La Défense et Paris. Le secteur dispose de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que de crèches, idéales pour les familles. On y trouve également une offre variée de commerces, marchés et restaurants, renforçant la vie de quartier conviviale. Dans une résidence sécurisée et gardienné, au 2ème étage se trouve un appartement de deux pièces, 43m2 carrez qui se compose : entrée avec rangement, cuisine séparé qui peut s'ouvrir sur le séjour, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une loggia. une cave et une place en sous-sol complètent le bien. Bon produit d'investissement proche du quartier des affaires. VIAGER OCCUPE FEMME DE 73 ANS BOUQUET 75 000? FAI ET UNE RENTE DE 650? VALEUR OCCUPE 170 000? FRAIS DE NOTAIRE ENVIRON 14 600? Pour plus d'informations, photos, vidéo, contactez nous au 01.43.43.43.77

PARIS XIe – BASTILLE / RÉPUBLIQUE Investissement patrimonial d'exception – Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, entre les secteurs très prisés de Place de la Bastille et de Place de la République, découvrez cette opportunité rare d'investissement en nue-propriété au sein du dynamique 11? arrondissement. Situé au 2? étage avec ascenseur, cet appartement de 50,50 m² parfaitement entretenu bénéficie d'un environnement calme et d'une exposition idéale. Son agencement optimisé offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de : une entrée avec placards, une cuisine indépendante avec espace dinatoire, un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, un espace nuit comprenant une chambre au calme, une salle de bains, des toilettes indépendantes avec lave-mains. Ce bien est complété par des prestations particulièrement recherchées à Paris : un parking en sous-sol, une cave en sous-sol. Conditions de l'investissement Type de vente : Viager Occupante : Femme de 93 ans Rente mensuelle : 2 500 € Prix d'acquisition : 385 000 € Dans le cadre de cette vente en viager, la venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. L'acquéreur réalise ainsi un investissement patrimonial sécurisé sur la pierre parisienne, sans contrainte locative. Autre avantage notable : La taxe foncière, les charges de copropriété et les travaux courants restent à la charge de l'occupante, Seules les grosses réparations structurelles (article 606 du Code civil) incombent au nu-propriétaire. Analyse patrimoniale Avec un prix moyen du secteur d'environ 11 000 €/m², ce bien représente une opportunité d'investissement sur l'un des marchés immobiliers les plus solides d'Europe. La nue-propriété à Paris permet d'acquérir un actif immobilier avec une forte perspective de valorisation à long terme, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et fiscalement optimisée. Un placement patrimonial rare dans un quartier emblématique de la capitale, idéal pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation et transmission. Bouquet 385 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 185 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 356 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT-CLOUD - LE VAL D'OR - NUE-PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION Age : Homme de 91 ans / Femme de 80 ans Bouquet : 504906 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 504906 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Cloud, à seulement 300 mètres de la gare du Val d'Or (Ligne L : Saint-Lazare en 18 min, La Défense en 5 min), nous vous proposons une opportunité d'investissement patrimonial rare. Au sein d'une résidence moderne de grand standing avec ascenseur, cet appartement de 125 m2 occupe le deuxième et dernier étage. Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité, il offre des prestations irréprochables et une luminosité optimale grâce à son exposition plein Sud sur jardin. Le plan, parfaitement optimisé, se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une terrasse avec store électrique, et d'une cuisine dînatoire haut de gamme. L'espace nuit comprend deux suites spacieuses avec salle d'eau et salle de bains, ainsi que deux toilettes séparées. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien d'exception. LES ATOUTS POUR VOTRE INVESTISSEMENT : - Emplacement stratégique : Secteur résidentiel calme et recherché, proche des transports et des commerces. - Qualité d'usage rare : Dernier étage, extérieur privatif, calme absolu et rénovation

Situé rue Notre-Dame-des-Champs, au cœur du 6ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg et des meilleures institutions scolaires, cet appartement Paris 6ème à vendre vous séduira par ses atouts. Il s'agit d'un spacieux appartement de 4 pièces, installé au 5ème étage d'un immeuble Haussmannien. Cet appartement traversant dispose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux, ainsi que de deux grandes chambres équipées de cheminées et d'un balcon filant orienté sud-ouest. Au calme, sur cour, vous découvrirez une cuisine indépendante et un bureau offrant une vue dégagée sur les toits parisiens. Une salle de bain avec WC complète le bien. Une cave en sous-sol est également incluse. Grâce à sa configuration optimale, cet appartement à acheter Paris 6ème représente un excellent investissement ou un projet flexible. On rappelle qu'en procédant à l'achat de la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'avez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), le vendeur conservant le droit de vivre dans le logement ou de le louer. Nue-propriété avec réserve d'usufruit (Dame de 72 ans et Homme de 89 ans).Valeur vénale : 1 200 000 €Bouquet FAI : 660 000 €Une visite virtuelle est disponible sur demande.

BUTTES-CHAUMONT - Rue Meynadier - Paris 19èmeÀ saisir : appartement à acheter Paris 19ème en viager occupé. Ce bien est occupé par une dame de 82 ans.Pour cet investissement, la valeur vénale est estimée à 330 000 €. Après déduction du loyer théorique de 33,4 %, vous aurez un bouquet de 158 050 € HAI à payer, ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 884 €. Les frais de notaire sont réduits à 18 200 € au lieu de 26 400 €.À seulement 2 minutes des Buttes-Chaumont, cet appartement traversant de 33,75 m² Carrez se situe au 5ème étage, accessible par ascenseur. Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de douche et des WC séparés. Une cave est également incluse.En choisissant cette vente appartement Paris 19ème, vous bénéficierez d’économies par rapport à un investissement locatif, telles que :- les intérêts bancaires- les frais de notaire réduits- l’impôt sur les revenus locatifs- la tranquillité d’esprit face aux obligations juridiquesSurface CARREZ : 33,75 m². Ce bien fait partie d'une copropriété composée de 40 lots, dont 21 à usage d’habitation, et aucune procédure n’est en cours.DPE : F (consommation énergie finale 334 kwh/m²/an) GES : F (71 KG CO2/m²/an)Chauffage : collectif, chauffage urbain.Taxe foncière : 871 € (dont 264 € de taxe des ordures ménagères).Charges : 410 € par trimestre.Valeur vénale de référence : 330 000 €. Valeur occupée : 219 780 €.Bouquet avec honoraires d’agence inclus : 158 050 €. Rente viagère mensuelle : 884 €.Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Chez GreenPartners, nous plantons 2 arbres par m² Carrez (jusqu'à 200 arbres par dossier). Cette annonce permet de planter 66 arbres et contribue à la préservation des océans grâce à nos partenaires Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, consultez nos engagements écologiques sur notre site.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de , mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS GreenPartners, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 921 438 534.

VIAGER SANS RENTE ! Exclusivité District. Rue de Constantinople, à proximité immédiate du Marché Levis et du métro Villiers, cet appartement de 51m² est situé au RDC (Avec entrée indépendante) d'un bel immeuble Pierre de Taille. En très bon état général, il se compose d'une entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipée, chambre, salle de douche avec WC séparé. De nombreux rangements. Le charme de l'ancien avec 3,20 m de hauteur sous plafond, parquet, moulures et cheminée. VENTE VIAGÈRE sur deux têtes (75 et 72 ans) avec Bouquet de 350 000€ SANS RENTE !

Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Investissement en viager occupé (Dame/92 ans), maison familiale en excellent état de 97 m² environ, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce bien offre un fort potentiel de valorisation à terme et constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante. La configuration de la maison permet notamment, l'aménagement de deux appartements distincts, l'étage bénéficiant déjà d'un accès indépendant, offrant ainsi différentes perspectives d'exploitation à l'avenir. Age : Femme de 92 ans Bouquet : 194789 EUR Rente : 1500 EUR/mois Prix d'achat : 276260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Opportunité d'investissement à Champigny-sur-Marne. Pte. de Bercy 11km - RER/A + futur métro Ligne 15 (2031) & ADP-Orly 20 km. Charmante maison indépendante d'environ 97 m², lumineuse et parfaitement agencée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse entrée, d'un séjour, d'une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle de bains/WC. À l'étage, une vaste pièce palière à usage polyvalent (bureau, dressing, salle de jeux...), deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC et une buanderie complètent l'ensemble. Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 248 m² comprenant un grand garage, une cave enterrée et un stationnement extérieur privatif et sécurisé. Des prestations recherchées sur le secteur, offrant un réel potentiel de valorisation. Analyse financière : Devenez propriétaire à prix réduit, d'une maison indépendante de 5 pièces/97m² environ (R+1+combles perdus), vaste garage, cave,... le tout sur une parcelle totale de 248 m². Atout majeur : l'étage dispose d'un accès indépendant par un second escalier extérieur, offrant la possibilité d'aménager deux logements distincts selon vos projets. En partant d'une valeur de 380.000 EUR, bénéficiez d'une décote immédiate de 103.740 EUR, compte tenu d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une dame de 92 ans. Apport au comptant d'un BOUQUET de 194.789 EUR FAI, puis de RENTES de 1.500 EUR/mois. Investissement patrimonial de qualité pour construire et valoriser votre patrimoine durablement.

Coup de cœur du secteur

71 850 €

1 996 €/m²

Viager

• viager
• 2 pièces
• 36 m²
• 

À 8km de Verrieres-le-buisson (91)

À vendre : Appartement à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Situé dans la rue Barbès, ce bien en viager est occupé par une femme de 78 ans. Au deuxième étage d'un immeuble des années 1930 bien entretenu, cet appartement de deux pièces offre un cadre agréable et calme. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une cour intérieure, ainsi qu'une cuisine indépendante. La partie nuit se compose d'une chambre sur cour et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, apportant un espace de rangement. Localisation stratégique, à proximité immédiate de Paris 14e : le 32 rue Barbès se trouve à moins de 500 m de la Porte d'Orléans, offrant un accès rapide grâce au métro ligne 4 (Mairie de Montrouge ou Barbara), au tramway T3a et à de nombreux bus. À retenir : - Décote immédiate de 45% - Prix d'achat : 126 960 EUR - Bouquet : 71 850 EUR, avec une rente de 501 EUR/mois - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative ni de fiscalité pendant l'investissement Ce bien représente une opportunité d'achat d'appartement à Montrouge à un prix réduit, avec un coût de 3 474 EUR/m² contre une moyenne de 6 100 EUR/m² dans le secteur. Investir dans cette partie de Montrouge, appréciée pour ses commerces et ses transports, est idéal pour constituer un patrimoine immobilier.

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.

Situé dans le quartier très prisé de Saint James à Neuilly-sur-Seine, dans le département des Hauts-de-Seine en Île-de-France, cet appartement d'exception de 5 pièces d'environ 150 m² est à vendre. À proximité immédiate du parc de Bagatelle, des commerces et des écoles, ce bien rare dans un environnement calme et préservé comprend deux magnifiques terrasses et jardins totalisant 216 m². La résidence récente, sécurisée et de grand standing date de 2008. L'appartement se compose d'une vaste double réception lumineuse avec une cuisine ouverte, d'une belle suite parentale dotée de sa propre salle de bains (baignoire, douche, toilettes) et d'un dressing sur mesure. Il dispose également d'une chambre ou d'un bureau avec salle d'eau attenante ainsi que de nombreux rangements sur mesure. Vous trouverez un couloir optimisé avec placards intégrés et un WC invités pour compléter ce plan équilibré. De plus, le séjour s'ouvre sur un studio indépendant avec sa salle de bain et des toilettes séparées, avec accès à une entrée indépendante. Le séjour et la suite offrent un accès à la première terrasse exposée sud et ouest, tandis qu’une seconde terrasse, aménagée en espace salon extérieur avec abri de jardin et véranda, se trouve de l'autre côté de l'appartement. Les espaces extérieurs sont entièrement privatifs, arborés et à l'abri des regards. Ce bien rare comprend également un double box en sous-sol et deux caves. Pour information, en réalisant un achat d'appartement à Neuilly-sur-Seine en nue-propriété avec réserve d’usufruit, vous n’avez aucune charge à payer, hormis celles prévues par l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d’habiter le logement ou de le louer. Cette nue-propriété concerne un homme de 74 ans, avec usufruit réservée pendant 10 ans. Le prix pour cette vente appartement Neuilly-sur-Seine est de 1.575.000 euros FAI, tandis que la valeur vénale est de 2.500.000 euros. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

? INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : Nue-Propriété à 6 464 EUR/m² Age : Femme de 87 ans Bouquet : 446040 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 446040 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Paris 16e / Boulogne-Billancourt : L'Adresse Idéale aux Portes de la Capitale Découvrez un appartement de 69 m² idéalement situé à l'intersection du dynamisme de Boulogne-Billancourt et de Paris. Sur l'Avenue Ferdinand Buisson, vous profitez du calme d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée, tout en étant à seulement 4 minutes à pied du métro Porte de Saint-Cloud (Ligne 9). Cet appartement, situé au 1er étage, offre une distribution très fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce de vie claire et spacieuse, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit est particulièrement agréable, avec deux belles chambres lumineuses. Chacune de ces chambres bénéficie de son propre accès à un balcon privatif, créant une ouverture extérieure appréciable en ville. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce plan optimisé. C'est l'adresse idéale pour conjuguer la tranquillité de Boulogne-Billancourt avec tous les avantages de la capitale à portée de main. Analyse financière : Opportunité d'investissement exceptionnelle à la limite de Paris 16e, sur l'Avenue Ferdinand Buisson. Positionnez-vous sur un actif de qualité à seulement 4 min de la Porte de Saint-Cloud (L9). Cet appartement de 69 m² est proposé en nue-propriété au prix de 446 040 EURFAI, soit 6 464 EUR/m², bénéficiant d'une décote immédiate de 17% sur sa valeur libre. L'investissement en nue-propriété vous offre une stratégie patrimoniale sans risque ni gestion. Vous sécurisez immédiatement une plus-value non fiscalisée à terme, sans supporter les charges courantes, la taxe foncière. C'est l'assurance d'acquérir de la surface à un prix défiant toute concurrence dans un secteur à forte revalorisation.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER - APPARTEMENT 3 PIÈCES À ROCQUENCOURT, YVELINES, ÎLE-DE-FRANCE. Dans un secteur très prisé, cet appartement à vendre se situe au 2e étage d'une résidence de standing. Lumineux et spacieux, il comprend une entrée, un vaste séjour double de 36 m² avec accès à une loggia fermée de 10 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et une chambre de 17 m² avec dressing et accès direct à la loggia. Une cave vient compléter ce bien. La résidence offre également des commodités telles qu'une piscine et un terrain de tennis. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : bus, commerces, écoles, collège, lycée, centre commercial, piscine, cinémas, hôpital et clinique. La transition vers un chauffage géothermique est prévue pour 2026. Situation idéale à quelques kilomètres de Paris et proche de Versailles, Le Chesnay-Rocquencourt est apprécié pour son cadre résidentiel, ses espaces verts et ses infrastructures de qualité. En tant qu'investisseur, vous aurez l'opportunité d'acquérir cet appartement à ROCQUENCOURT sur la base occupée de 184 760 EUR, soit 2 447 EUR le m², en viager occupé avec un vendeur de 77 ans. Le bouquet est de 69 800 EUR et une rente mensuelle de 1 048 EUR est à prévoir. Une excellente occasion de vous constituer une épargne retraite par capitalisation.

iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTE Viager occupé - Appartement situé résidence Square de Sèvres à Boulogne-Billancourt, face à la Seine Musicale, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : à 50 mètres à pied de la station de métro ( ligne 9,10 et future ligne 15 du Grand Paris), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une dame de 73 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) . Cette opération s’adresse à un acquéreur disposant des fonds nécessaires au règlement du bouquet, sans rente mensuelle à verser. Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d’une entrée, un double séjour, une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d’aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien. Conditions financières du viager Valeur vénale du bien : 470 000€ Bouquet : 257 240€ Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie Frais de notaire : 21 850€ Charges de copropriété : 320€ mensuels Taxe foncière : 857 € en 2025 Vous souhaitez en découvrir plus sur cette offre ? Contactez-moi pour en parler de vive voix et fixer une visite sur place ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À saisir : maison Paris 13ème à vendre, nichée dans un cadre idéal et bucolique. Cette maison d'architecte, atypique et entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, se déploie sur trois niveaux et charme par ses volumes généreux ainsi que sa luminosité exceptionnelle. Cette propriété offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, incluant de nombreux rangements intégrés, la climatisation, un système de sécurité moderne, et une terrasse-jardin orientée plein sud, protégée des regards. Son calme absolu, son caractère distinctif et son emplacement prisé en font un bien d'exception. Un espace de stationnement intérieur dans un immeuble voisin complète l'ensemble. N'oubliez pas que l'achat de cette maison Paris 13ème permet d'acquérir la nue-propriété avec réserve d'usufruit, entraînant aucune charge à payer, hormis celles mentionnées à l'article 606 du Code civil, tandis que le vendeur conserve le droit d'y habiter ou de le louer. Proposition à 1.590.000€ avec une valeur vénale de 2.100.000€. Une belle opportunité dans le département de Paris, en Île-de-France.

Réf. 9811 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE AVEC PERCEPTION DES LOYERS PAR L'ACQUÉREUR - Longpont-sur-Orge (91), Essonne, Île-de-FranceDans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, proche de tous les commerces et commodités, cet appartement Longpont-sur-Orge à vendre est une magnifique villa spacieuse de 300 m², comprenant un étage sur rez-de-chaussée et un sous-sol, le tout installé sur un terrain de 3 325 m². La propriété se compose des éléments suivants :Rez-de-chaussée :- Une entrée,- Un escalier,- Une grande cuisine aménagée,- Un salon double avec cheminée,- Deux chambres,- Une salle de bains,- Une salle d’eau,- Un wc séparé.Étage :- Une grande salle,- Deux chambres,- Une salle de bains,- Une salle d’eau,- Un wc séparé.Entresol : Deux pièces.Sous-sol complet : Une chaufferie.Sols : marbre, parquet et carrelage.Superficie : 300 m² environ sur terrain de 3 325 m².Chauffage par 4 pompes à chaleur et eau chaude par cumulus.À noter : cette superbe propriété est parfaitement entretenue et reliée au tout-à-l'égout.Loyer à percevoir par l’acquéreur de 600 €/mois, dont 200 euros de charges sur la partie louée.Prix comptant : 866 000 euros HAI sans rente.Occupant : 1 tête, 90 ans (m).Valeur vénale : 1 100 000 euros.T.F. : 3 300 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

245 000 €

2 584 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 94,81 m²
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À 2km de Verrieres-le-buisson (91)

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Réf. 10 016 - APPARTEMENT À VENDRE EN VENTE À TERME OCCUPÉE - CHATENAY-MALABRY (92) Situé dans un cadre verdoyant et exceptionnel de 8 000 m², au sein du DOMAINE DE SULLY, ce spacieux APPARTEMENT traversant de 4 pièces se trouve face au PARC DE SCEAUX. Idéalement placé entre les centres-villes de CHATENAY-MALABRY et de SCEAUX, à proximité de tous commerces, écoles et transport (arrêt de bus à proximité immédiate). L'appartement, en rez-de-jardin, se compose de : • Un hall d’entrée, • Un salon/salle à manger avec cuisine à l’américaine, • Trois chambres, • Une salle de douche avec WC, • Une salle de bains, • Une buanderie/laverie avec WC, • Un WC séparé. Sols : Parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 94,81 m² avec une terrasse filante tout autour de l’appartement. Chauffage et eau chaude par système électrique individuel. Inclus : • Un BOX en sous-sol • Une CAVE L’appartement est situé dans un environnement calme, sécurisé et verdoyant. Il a été livré en 2023 et est parfaitement entretenu, avec double vitrage et porte blindée. PRIX DE VENTE : 245 000 € HAI + 120 mensualités de 2 333 €, indexées. Valeur Vénale : 800 000 euros T.F. : 2 320 euros (dont 325 euros d’OM) Charges : 205 euros/mois Pour plus d’informations concernant les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Profitez de cette opportunité rare pour un achat appartement à Châtenay-Malabry dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France.

BOUQUET FAI: 644 000 € La Celle-Saint-Cloud en périphérie de Versailles et de Rueil-Malmaison entourée de forêt et de parcs, elle figure parmi les communes les mieux notées où il fait bon vivre. A seulement 35 min de La Défense et de la Gare Saint Lazare. Située à 5 minutes à pieds de la gare de BOUGIVAL, et des commerces. Cette belle propriété d'environ 150 m édifiée sur un terrain de 800 m arboré et sans vis-à-vis. Elle se compose d'une belle entrée en étoile qui dessert un double séjour avec parquet en pointe de Versailles donnant sur une terrasse et le jardin, une cuisine indépendante et une salle d'eau/WC. A l'étage, on retrouve 3 chambres lumineuses, une salle de bains/WC et de nombreux rangements. La maison dispose d'un grand sous-sol et d'un garage. HOMME DE 89 ANS NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT PRIX 644 000 ? FAI Dossier d'investissement et photos supplémentaires à la demande. Pour plus d'informations: 01.43.43.47.50