Achat Viager à Ris-Orangis (91) : 83 annonces

Coup de cœur du secteur

46 815 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 50 m²
• 

Ris-Orangis (91)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) - Maison à acheter RIS ORANGIS, 3 pièces avec garage et jardin, offre un investissement sécurisé aux portes de Paris.- Age du vendeur : Homme de 79 ans- Bouquet : 46 815 EUR- Rente : 666 EUR/mois- Prix d'achat : 110 448 EURLe viager occupé implique que le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien :Cette maison typique des années 50, avec son charme et sa distribution équilibrée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace agréable. L'accès se fait par un petit sas d'entrée pratique, menant à une cuisine dînatoire conviviale, véritable pièce centrale de la maison.Le reste du rez-de-chaussée se compose de :- WC séparé- Salle d'eau- Accès direct au sous-sol totalÀ droite de la cuisine, se situe un séjour lumineux avec des volumes harmonieux. L'escalier attenant vous conduit à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables.Cette maison bien agencée, avec des pièces aux surfaces équivalentes, est appréciée pour sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.- Confort et performance énergétique : - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et air/air, une solution économique moderne - Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout pour un investissement durable- Un extérieur à fort potentiel :Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend : - Abri de jardin - Deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un potentiel d’aménagement pour télétravail ou autres projets.Cette maison RIS ORANGIS à vendre est saine, bien équipée, et parfaitement adaptée pour un investissement en viager, tout en alliant sécurité, confort et perspectives de valorisation.Analyse financière :Situé à seulement 25 km au sud de Paris, cet investissement en viager occupé est à Ris-Orangis, une commune dynamique de l'Essonne, très bien connectée à la capitale.- Accessibilité : - Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D - Paris en voiture : 35 minutes via l'A6Ris-Orangis, commune bien établie au sein du Grand Paris Sud, présente une forte demande résidentielle grâce à sa proximité avec Paris, et dispose d'infrastructures complètes : commerces, écoles, et services.- Détails du bien : - Maison individuelle, 3 pièces - Surface habitable : 50 m² - Terrain : 285 m² - Garage et jardin privatifAnalyse financière du viager :- Valeur vénale occupée : 177 000 EUR- Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : -37,6 %Conditions d'acquisition :- Bouquet : 46 815 EUR, versés au comptant chez le notaire- Rente mensuelle : 666 EURAvantages du viager pour l’investisseur :- Décote immédiate liée au droit d'usage- Pas de recours à un prêt bancaire- Aucune gestion locative ni impôts sur des revenus fonciers inexistants- Valorisation mécanique du bien dans le tempsEn résumé, cet investissement est une opportunité sécurisée dans une commune francilienne porteuse. Prenez contact pour un rendez-vous téléphonique afin d'en savoir plus.

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

À VITRY SUR SEINE, dans le quartier de Vitry Centre/8 Mai 1945, profitez d'une opportunité exceptionnelle pour un achat hôtel particulier VITRY SUR SEINE. Situé à proximité du T9 et de la future ligne de métro 15, ce quartier résidentiel est apprécié pour son accessibilité aux transports et à toutes les commodités. Cette maison de maître se trouve sur un vaste terrain de 1300 m² et inclut également une maison de gardien. Avec la possibilité de division et d'aménagement, ce bien rare sur le secteur représente un potentiel considérable. Actuellement occupée par un homme de 78 ans, la vente en viager comprend un bouquet de 1 110 000 EUR et une rente mensuelle de 1 709 EUR. Le prix d'achat total est de 1 218 000 EUR. Notez que le vendeur demeure sur les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. La propriété, au cœur de Vitry, comprend un hall d'entrée, un triple séjour, une salle à manger, 5 chambres, 3 salles d'eau et des toilettes, ainsi qu'une maison de gardien de type F4 et un garage. De nombreuses possibilités s'offrent à vous avec des travaux à prévoir. Ce hôtel particulier VITRY SUR SEINE à vendre est une occasion unique dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.

À vendre : maison à Choisy le Roi, située à seulement 7 kilomètres de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Profitez d'un accès facile au RER C, situé à 1 km, facilitant vos déplacements. C'est une belle opportunité d'achat maison à Choisy le Roi.

Cette maison de caractère, à Cachan dans le Val-de-Marne, est proposée à la vente en viager, occupée par un homme de 82 ans. Nichée dans un environnement verdoyant, elle vous offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'aménagement. Avec une superficie habitable généreuse, la maison se compose d'un vaste salon séjour traversant avec cheminée, d'une cuisine fonctionnelle pour vos réceptions, ainsi que de trois chambres, trois salles de bain et des WC privatifs. À l'extérieur, un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ainsi qu'une dépendance viennent compléter ce bien exceptionnel. Ce viager à acheter à Cachan est proposé sous forme de bouquet, sans rente. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 989 600 €, prix de vente hors honoraires d'agence : 950 016 €, honoraires à la charge de l'acquéreur : 39 584 €, soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Violaine BRARD, Tél. : 0685729858, E-mail : violaine.brard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 844 488 031.

Châtillon, Hauts-de-Seine (92), Île-de-France. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Châtillon avec ce bien à vendre en viager occupé par une dame de 64 ans. Situé au 6ème étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de quatre pièces offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon offrant une vue dégagée, d'une cuisine indépendante, d'un salon, ainsi que de deux chambres dont une avec dressing. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, sans oublier une cave et un box. À proximité immédiate de la station Châtillon Montrouge (Métro ligne 13) et des commerces. Le prix d'achat de cet appartement Châtillon à vendre est de 128 800 EUR, incluant un bouquet de 108 000 EUR et une rente de 200 EUR par mois. Une décote immédiate de 63% est à souligner, ainsi que l'absence de fiscalité pendant la durée de l'investissement viager. Investir dans cet appartement à acheter Châtillon est un choix judicieux, notamment avec l'arrivée prévue de la ligne 15 du Grand Paris Express, augmentant ainsi la valeur de ce quartier dynamique.

Maison à vendre à CLAMART, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette superbe maison de 135 m², entièrement rénovée en 2016, est située à seulement 100 mètres du tramway T6 (Soleil Levant) et à proximité immédiate des écoles et des bus. Le bien, en viager occupé par un homme de 78 ans, propose un bouquet de 410 775 EUR et une rente mensuelle de 1 721 EUR. La maison, non mitoyenne, s'étend sur une parcelle de 329 m² et comprend : une grande pièce de vie avec cuisine indépendante, accès à la terrasse et au jardin, un cabinet de toilette, un grand garage, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains. De plus, un appartement indépendant de 26 m² est également inclus. Profitez de cette occasion unique pour un achat de maison à CLAMART et devenez propriétaire dans un cadre agréable.

Achat appartement LES ULIS, Essonne (91), Île-de-France. Viager occupé homme de 78 ans. F3 avec terrasse et box en s/sol. Appartement de 65m2 orienté Sud situé dans la Résidence du Mont Ventoux, quartier MONDÉTOUR. Proche des commodités : commerces, écoles, parc d'activités de Courtaboeuf, gare RER B ORSAY, gare de Massy TGV, gare routière. Ligne de bus 8 arrêt 'Pinson' à 2 minutes à pied. Offre comprenant un séjour, une terrasse de 33m2, cuisine séparée, salle de bains avec coin buanderie, wc séparé, deux chambres et rangements. Prix d'achat à 114796 EUR avec bouquet de 52908 EUR et rente mensuelle de 625 EUR. Valorisation locative à 1100 EUR cc. Investissement à prix réduit, sans prêt bancaire, pour investisseurs avec bouquet en fonds propres.

Montlhéry Centre — Investissement Rare à Saisir ! Exclusivité Capifrance – Opportunité unique pour les investisseurs ! Situé en plein cœur de Montlhéry, cet ensemble immobilier, composé de deux appartements, est en vente à terme libre, un placement sécurisé et attractif encore trop rare sur le marché. Conditions de la vente à terme libre : Bouquet initial : 180 000 € Mensualités : 1 666,67 € sur 96 mois (8 ans) Prix total : 340 000 €Cet investissement présente un bien partiellement loué, permettant de percevoir immédiatement un revenu locatif. 1er appartement – Libre de tout occupant Ce bien entièrement rénové en vente appartement Montlhéry à vendre offre une surface Carrez de 67,93 m² et une surface utile de plus de 100 m². Il dispose également d'une terrasse de 21 m² sans vis-à-vis et d’un espace extérieur privatif d’environ 28 m². Il comprend : - Une entrée spacieuse - Une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve - Une salle d’eau avec WC - Une salle de bain - Un second WC - Plusieurs espaces nuit, dont deux en sousplex. Cette configuration modulable et son emplacement central en font un bien idéal pour de la location courte durée. 2e appartement – Déjà loué Ce bien en vente à terme libre occupée bénéficie d'un locataire en place, vous garantissant immédiatement un loyer de 920 €/mois. Ce logement de trois niveaux comprend : - RDC : pièce principale avec cuisine ouverte - 1er étage : chambre et salle d'eau avec WC - 2e étage : deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. DPE F(412) C(13) Les atouts de cet investissement : - Vente à terme libre, donc revenus immédiats et maîtrise du calendrier de paiement - Deux lots indépendants permettant de diversifier vos sources de revenus - Centre-ville de Montlhéry, à proximité immédiate des commerces et transports - Excellent rapport rentabilité/sécurité Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un achat appartement Montlhéry intelligent, alliant capitalisation progressive et revenus immédiats. Contactez Vincent ANDRADE – Capifrance, conseiller immobilier spécialiste en vente à terme, viager et investissement patrimonial. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 € soit 0 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf. 925251.

Maison à vendre à ALFORTVILLE, située à seulement 3 km de Paris, dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France. Cet ensemble immobilier est proposé à un prix réduit avec une réserve d'usufruit pour une dame de 93 ans. Le prix d'achat s'élève à 704 718 EUR, sans rente mensuelle. En optant pour cette vente en nue propriété, il est important de noter que le vendeur demeure sur les lieux, ce qui signifie que la maison ne pourra pas être occupée immédiatement. C'est une excellente opportunité d'achat de maison à ALFORTVILLE, une ville dynamique participant au projet du Grand Paris, avec un accès facile aux transports grâce aux lignes RER D, RER C, ainsi qu'aux métros 7 et 8.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à Joinville-le-Pont, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Ce T3 de 58 m² se trouve dans une résidence récente, livrée en 2020, à seulement 600 m du RER A. Proposé à 3 079 EUR/m², il inclut une terrasse de 11 m² et une place de parking privative. Ce bien, idéalement situé dans un quartier central et agréable, allie confort et potentiel patrimonial. L'appartement est au 3e étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur. Il comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau avec espace buanderie, et des WC séparés. Les prestations incluent des stores électriques, des normes PMR, des parties communes sécurisées et un local vélos. En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'occupation, avec un bouquet de 107 435 EUR et une rente de 505 EUR par mois. Profitez d'une occasion unique pour réaliser un investissement dans un appartement à vendre à Joinville-le-Pont, tout en bénéficiant d'une décote d'occupation de 55 %, offrant un avantage financier conséquent. Anticipez votre avenir dès maintenant avec cet appartement à acheter à Joinville-le-Pont.

Opportunité d'achat viager à Saintry-sur-Seine, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. À vendre, maison de 159 m² avec piscine intérieure, occupant une parcelle de 1 122 m². Cette maison, construite en 2025, comprend un vaste double séjour avec cheminée, une cuisine sur-mesure donnant sur une terrasse exposée au sud, ainsi qu'un jardin d'hiver de 84 m². Elle dispose de trois grandes chambres, dont deux offrent un accès direct au jardin d'hiver et à la piscine. Les atouts de cette propriété incluent une salle de bain, une salle d'eau, un hammam, ainsi que de nombreux rangements. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété. Détails financiers : - Occupation par une dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans) - Valeur vénale : 489 000€ - Bouquet : 249 900€ FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur : 34 900€ TTC, soit 7,1%) - Rente mensuelle : 296€ - Décote du Droit d'Usage et d'Habitation : 46,3%, soit 226 407€ - Valeur économique : 262 593€ - Indexation annuelle de la rente selon l'indice des prix à la consommation - Majoration de la rente de 167% en cas de libération anticipée - Taxe foncière : 3 092€ (charge acquéreur : 2 541€) - DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86, RSAC 820491058 PARIS.

4 personnes déjà intéressées

90 800 €

998 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 91 m²
• 

À 3km de Ris-Orangis (91)

BOUQUET FAI: 90 800 € - RENTE: 612 €/mois Situé à Draveil, dans une résidence calme, verdoyante et sécurisée, je vous invite à visiter cet appartement spacieux de 91 m2, en vente à terme occupée. Il se compose d'une belle entrée, d'un double séjour lumineux de 30 m2 ouvrant sur un balcon plein sud sans vis à vis, d'une cuisine indépendante équipée, deux chambres, d'un dressing, d'une belle salle de bain avec sa douche et sa baignoire, wc indépendant. une cave, une place de parking viennent compléter ce bien. Points forts : Résidence calme bien entretenue, grand séjour avec balcon, cuisine indépendante, appartement traversant, fonctionnel. Draveil est une ville recherchée de l'Essonne, à seulement 20 km de Paris. De nombreuses écoles, collèges et lycées, commerces de proximités, aéroport d'Orly et les grands axes A6,N7. Un cadre de vie préservé grâce à la forêt de Sénart et aux bords de Seine. Femme de 78 ans Vente à Terme Occupée Capital de 90800,00 ? FAI Mensualités de 612,50 ? pendant 10 ans (indexées) DUH à vie La vente à terme occupée est une opportunité rare, vous devenez propriétaire immédiatement, vous bénéficier d'un prix réduit par rapport à la valeur libre, aucune gestion locative, vous investissez dans un bien de qualité, dans une ville dynamique et verdoyante. Restant à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet. BM VIAGER 01.43.43.43.77

Opportunité d'achat maison BOISSISE LE ROI en VIAGER OCCUPÉ (H. 85 & F. 87 ans). Située à Boissise-le-Roi, à proximité des bords de Seine et à 50 minutes de la Gare RER D pour Paris, cette maison rare à vendre offre un cadre privilégié au sein d'un secteur résidentiel très recherché avec vue dominante sur la Seine. Idéale pour préparer votre retraite, elle allie charme, volumes généreux et prestations de qualité. Cette propriété de caractère de 282 m² habitables, répartie sur deux niveaux, dispose d'un vaste double-séjour lumineux avec cheminée qui s'ouvre sur une grande terrasse, une cuisine entièrement aménagée, ainsi que trois belles chambres, dont une suite parentale. À l'étage, vous trouverez une salle de jeux, deux autres chambres en suite, un bureau et de nombreuses autres salles d'eau, garantissant à la fois confort et intimité. Le sous-sol comprend un garage double, un atelier, une cave à vin, et une cuisine d'été, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le jardin de 2.942 m² est arboré et dispose d'un SPA et d'une pergola, parfaits pour la détente. Cette maison à acheter à BOISSISE LE ROI a bénéficié de récentes rénovations, avec des équipements modernes, et se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports. Pour un prix d'achat total de 516.800 EUR, incluant un bouquet de 352.000 EUR et des rentes viagères de 1.958 EUR par mois, ne manquez pas cette occasion unique. Contactez-nous pour discuter de votre projet.

ADN VIAGER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement. Dans un secteur recherché et pérenne, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et du parc du Jardin de Robinson, découvrez ce superbe appartement traversant, entièrement rénové en 2024 avec prestations de standing. Un emplacement stratégique, à forte valeur patrimoniale Tramway reliant ligne 13 et RER B Accès rapide A86 et A10 (5 minutes) Aéroport d'Orly à 20 minutes Un cadre idéal pour un investissement sécurisé en viager, combinant qualité du bien, emplacement et potentiel de valorisation. Un espace de vie avec des volumes généreux baignés de lumière L'appartement offre un spacieux salon séjour, aux lignes élégantes, ouvrant sur une loggia de 10 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un espace bibliothèque avec parquet en chêne naturel renforce le caractère chaleureux et raffiné du bien. L'ensemble bénéficie dune exposition Sud / Sud-Ouest, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine entièrement équipée et aménagée, moderne et fonctionnelle, séduit par sa clarté et ses finitions soignées. Un espace nuit parfaitement agencé Trois chambres spacieuses et lumineuses équipées de grands placards avec une vue sur le parc du jardin de Robinson Salle d'eau avec WC Salle d'eau indépendante (invités) WC séparé avec lave-mains Annexes rares et recherchées Deux emplacements de parking sécurisés en sous-sol, Cave Un investissement viager de qualité Ce bien se distingue par : Une rénovation récente, limitant toute charge future Une localisation à forte demande locative et patrimoniale Prestation haut de gamme rarement proposée en viager Une opportunité idéale pour investisseurs recherchant sécurité, valorisation à long terme et qualité immobilière. Vente en viager occupé sur une tête (Homme de 82 ans) Valeur libre : 580 000 Prix de vente : Bouquet de 280 000 FAI + rente mensuelle de 1293.83 Revalorisation de la rente chaque année selon l'indice de la consommation et 20 % lors de l'abandon du droit d'usage et d'habitation de façon définitive. Réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Classe : C Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Les informations sur les risques du bien : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande de renseignements ,veuillez contacter ADN VIAGER. N° Carte de transaction : CPI44012018000023871 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 752 294 264

Bien le moins consommateur d'énergie

140 000 €

2 258 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 62 m²
• 

À 12km de Ris-Orangis (91)

Découvrez ce bel appartement à vendre à Nandy, en Seine-et-Marne, Île-de-France, idéalement situé dans un environnement calme et sécurisé, conçu pour répondre aux attentes des seniors. Ce charmant appartement de type T3, situé dans la résidence pour seniors Les Senioriales de Nandy, offre un cadre de vie verdoyant, à proximité de la forêt de Rougeau. D'une superficie de 62 m2, il se compose d'une grande entrée avec deux penderies, d'un séjour lumineux et d'une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée. La pièce principale donne accès à une terrasse de 26 m2 orientée au sud et à l'est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement comprend également une chambre spacieuse, un bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La résidence, qui vise à garantir sérénité et confort, propose de nombreux services et équipements tels qu'une piscine couverte et chauffée, un boulodrome et une salle de sport. Une équipe d'animateurs veille à la convivialité des lieux, avec diverses activités proposées tout au long de l'année. Ce bien dispose d'une place de parking privative et est accessible par un arrêt de bus situé au pied de la résidence, qui vous conduira à la gare de Savigny-le-Temple - Nandy en 15 minutes, avec un accès direct à Paris. De plus, l'autoroute A5, ainsi que des hypermarchés et un centre commercial, se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Envisagez l'achat de cet appartement à Nandy : en optant pour la nue-propriété avec réserve d'usufruit, vous n'aurez aucune charge à régler (sauf celles prévues par l'article 606 du Code civil), et le vendeur se réserve le droit d'occuper ou de louer le logement. Informations complémentaires : Dame de 76 ans, Bouquet FAI : 140.000 €, Valeur vénale : 250.000 €. Visite virtuelle disponible sur demande.

BOUQUET FAI: 110 000 € - RENTE: 728 €/mois Viager Occupé A 30 km au sud-est de Paris, Lésigny. Limitrophe à la forêt Notre-Dame et à quelques pas du c?ur de ville commerçant, ce domaine paysagé permet de concilier sérénité quotidienne et vie active, grâce à son accès immédiat à la Francilienne, reliant les grands bassins d'emplois autour de Créteil, Melun et Marne-la-Vallée. Une opportunité pour vivre comme pour investir. Lycées, collèges, écoles élémentaires, Maternelles, crèches. Golf, centre équestre, Médecin, pharmacie. Commerces de proximités Très belle Maison de 135 m2, sur un jardin de 530 m2, très bien entretenue : une terrasse/pergola, véranda de 19 m2. Comprenant une belle entrée + placards, un double séjour, cathédrale avec mezzanine, cheminée à insert, salle à manger, cuisine indépendante équipée, une salle de douche/wc, WC indépendant, accès au 1 er garage par la maison. Au premier étage, pallier avec placards, une salle de bain, wc, une chambre avec une pièce en enfilade (salle de jeux), 2 autres chambres. 2 ème garage pour une voiture Chaudière à gaz Frisquet neuve (2024) Chalet en bois de 19 m2 Viager occupé - F 74 ans Bouquet de 110 000,00 ? FAI Rente mensuelle de 728,00 ? Valeur du bien 430 000,00 ? soit une décote de 50,7% Je vous invite à me contacter pour plus d'information Dossier d'investissement sur demande. A votre disposition pour vous accompagner dans votre projet A visiter sans tarder... Emmanuelle LEGER 06.96.15.77.29 e.leger@bm-finance.fr

Opportunité à saisir pour un achat appartement CORBEIL ESSONNES ! Ce bien est proposé en vente en nue-propriété au bénéfice d'une femme de 73 ans dans le département de l'Essonne, Île-de-France. Situé dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la Seine, cet appartement de 3/4 pièces en rez-de-chaussée surélevé se trouve dans une résidence bien entretenue. Il dispose d'un séjour lumineux sans vis-à-vis, prolongé par une loggia fermée, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave en sous-sol et un garage privatif viennent compléter ce bien fonctionnel. Vendue en nue-propriété, l'occupation immédiate n'est pas possible, car le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Ce placement est idéal pour constituer un patrimoine immobilier à un prix attractif, dans un cadre paisible. Proche des commerces, des écoles, des bus et à quelques minutes du RER D ainsi que des axes routiers (A6, N104), cet appartement à acheter CORBEIL ESSONNES représente un excellent compromis entre accessibilité, nature et vie urbaine.

** VENTE EN VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE VIAGERE** - TERRAIN 505M²- SURFACE UTILE 400M² - Ce bien d'une valeur VÉNALE de 1 319 444 € vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ pour seulement 950 000 € chez le notaire, soit 28 % de réduction immédiate sur le prix du marché ! Comment LE FINANCER ? Vous verserez un capital de 1 015 972 € (honoraires LD inclus) le jour de la signature, Aucune rente mensuelle Le GAIN: Une réduction de prix immédiate de 369 444€, l'usufruit étant conservé par l'actuelle propriétaire âgée de 81 ans ! À proximité immédiate de l'autoroute A6, cette propriété offre de vastes volumes et un emplacement stratégique idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. -Un espaces d'exposition : 3 grandes pièces, parfaites pour showroom, galerie ou activité artisanale . - Un sous-sol : fonctionnel et vaste espace de stockage -Un toit terrasse : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (détente, espace événementiel) -Double garage et rangement A votre disposition7 J / 7 pour plus d'informations ou vous faire découvrir ce bien atypique Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377 Honoraires inclus de 7.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 884 028 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5746.00 € et 7775.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry

À vendre, un appartement de 3 pièces en viager occupé, situé sur la Place de l’Église à Fontenay-aux-Roses, dans le département des Hauts-de-Seine, Île-de-France. Cette vente exclusive concerne un appartement traversant de 65,79 m² LC, situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein d'une petite copropriété de 3 étages construite en 1988. L'appartement comprend une entrée avec deux placards, une cuisine séparée, un WC séparé, un salon, un dégagement avec placards, deux chambres dont l'une avec placard, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre et un balcon de 3,65 m². Un parking en sous-sol est également inclus. Le bien bénéficie de double vitrage, d'un chauffage électrique avec radiateurs neufs et d'une exposition Sud-Est. L'environnement est résidentiel, commerçant et calme, offrant une vue dégagée sur le parvis de l’Église. Les charges de copropriété annuelles pour 2024 s’élèvent à 1555€, et la taxe foncière pour 2024 est de 1631€, dont 220 € de TEOM. Le DPE est classé E (258) et B (8). La vente se fait en démembrement avec réserve de droit d'usage et d'habitation par un homme de 76 ans jusqu'en décembre 2025, avec un taux de nue-propriété de 58,40 % et une espérance de vie de 12,4 ans. Le bouquet frais d'agence inclus est de 207 080 € basé sur une valeur vénale de 310 000 €, dont 181 040 € constituent le bouquet net vendeur. Les frais d'agence s'élèvent à 26 040 €, soit 8,40 % TTC de la valeur vénale. À la libération anticipée du droit d’usage et d’habitation, une soulte complémentaire de 1 % de la valeur vénale sera versée au vendeur. Pour l'achat d'un appartement à Fontenay-aux-Roses, contactez APARTAVIE - Anne-Marie ROUVEYRE au 06 60 52 31 99.

Maison à vendre à Antony, Hauts-de-Seine, Île-de-France. Située en fond d'impasse, cette propriété avec jardin se trouve au cœur d'un quartier résidentiel sécurisé, à seulement 5 minutes du RER C et de la gare Antonypole-Wissous. Cette maison à acheter à Antony est un viager occupé par un homme de 75 ans et une femme de 72 ans, offrant ainsi une opportunité d'achat unique. Le bouquet est fixé à 193 050 EUR avec une rente mensuelle de 549 EUR. Le prix d'achat total s'élève à 265 680 EUR. La maison, construite en 1984, offre 114 m² habitables sur un terrain de 488 m², sans vis-à-vis, et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec WC, une vaste pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi qu'une terrasse et un jardin orientés plein sud. À l'étage, il y a 4 chambres et une salle de bains avec WC. Un sous-sol total avec garage complète ce bien. Le quartier Les Rabats est en pleine transformation avec des projets d'aménagement urbain, rendant cette maison encore plus attrayante pour un achat maison Antony. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans un secteur prometteur.

Réf. 10 019 - APPARTEMENT À ACHETER À PARIS 13ÈME - À VENDRE AVEC RÉSERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - PARIS (75013) Dans un quartier résidentiel calme du département de Paris, à proximité de tous commerces et commodités, avec des écoles à seulement 100 mètres, bus 62 et 67, tram T3 et métro place d’Italie à 200 mètres, cet appartement Paris 13ème à vendre est particulièrement agréable, donnant sur un jardin. Il s'agit d'un APPARTEMENT traversant de 59,30 m², 3 PIÈCES, situé au 2ème étage sur 9 avec ascenseur. Il se compose de : • Une entrée, • Une grande cuisine aménagée avec passe-plat sur la salle à manger, • Un salon / salle à manger, • Deux chambres, • Un WC séparé, • Une salle de douche. Les sols sont en parquet et carrelage dans les pièces d’eau. Superficie : 59,30 m² + balcons. Le chauffage est collectif par chaudière gaz et l'eau chaude est fournie par un cumulus. • Une CAVE est également incluse. N.B. : L'APPARTEMENT est en parfait état, avec double vitrage dans toutes les pièces, un SAS de sécurité et un digicode. COMPTEZ : 280 000 € HAI - SANS RENTE OCCUPÉ 2 TÊTES : 76 ans (H) + 74 ans (D). Valeur Vénale : 460 000 euros. T.F. : 1 275 euros dont 277 euros d’OM. Charges : 250 euros /mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur du secteur

59 000 €

679 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 86,89 m²

À 15km de Ris-Orangis (91)

Dans le quartier résidentiel calme de Créteil le Lac, cet appartement à acheter à Créteil vous offre un cadre de vie idéal. À proximité des transports, des écoles, de la préfecture, et du centre commercial "Créteil Soleil", ainsi que de la maison des Arts et de la culture, cet appartement de quatre pièces de 87 m² dispose d'un balcon et d'un garage fermé. Actuellement occupé par un couple de personnes âgées, cet appartement en vente à Créteil représente une opportunité d'investissement intéressante. Le bouquet est fixé à 59 000 € FAI avec une rente de 1 200 € par mois. En optant pour cet achat appartement Créteil, vous contribuerez à améliorer le quotidien de ce couple.

Opportunité à saisir à JOINVILLE LE PONT, dans le Val-de-Marne, en Île-de-France. Nous vous proposons à la vente cette maison spacieuse de 400 m², idéale pour un achat maison JOINVILLE LE PONT. Située dans le cadre paisible et prisé de l'île Fanac, cette propriété se trouve sur une parcelle de 550 m², clôturée et arborée. A l'abri des regards, elle offre un accès direct aux bords de Marne, où vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé. Cette maison entièrement rénovée prévoit de belles possibilités d'aménagement grâce à ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un grand salon-salle à manger lumineux avec cheminée, d'une cuisine, d'un cellier, d'une suite parentale, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, une vaste pièce de vie dessert deux confortables chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'un grand dressing, un bureau, une salle de bain et une salle d'eau avec toilettes.À proximité, vous bénéficierez d'un accès au RER en moins de dix minutes à pied, ainsi qu'à des écoles, des commerces et au bois de Vincennes. L'île, constituée de quelques maisons, est accessible facilement à pied par un escalier ou un ascenseur.Analyse financière : Il s'agit d'une vente en nue-propriété avec usufruit au profit d'un homme de 82 ans. Avec une valeur estimée de 2 800 000 EUR, le bien est proposé au prix de 2 212 000 EUR FAI, après déduction de la réserve d'usufruit. L'usufruitier reste responsable des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux votés, sauf pour les grosses réparations telles que la toiture et les murs porteurs, conformément à l'article 606 du code civil.

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), idéalement situé à seulement 2 km de Paris et à 200 mètres du métro ligne 7, cet appartement F3 est désormais disponible à la vente. Résidence de standing livrée en 2023, cet appartement à acheter à VILLEJUIF offre un cadre de vie agréable. Pour un prix d'achat de 277 750 EUR, vous investissez dans un bien de 3 260 EUR/m² avec une terrasse de 27 m². Veuillez noter que la vente est occupée pendant 18 ans, ce qui signifie que le propriétaire actuel continuera d'y résider. Cette propriété comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et un WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement à vendre à VILLEJUIF incluent : - Résidence de standing de 2023 - Terrasse de 27 m² - Emplacement privilégié à proximité des transports et des commodités - Double vitrage avec volets roulants électriques. C'est une occasion unique pour un achat appartement VILLEJUIF dans un secteur dynamique et en plein essor, avec une accessibilité optimale à la capitale grâce au métro, tramway et axes routiers. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare de constituer un patrimoine à prix réduit.

Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente maison AVRAINVILLE (68 et 79 ans) Découvrez cette maison AVRAINVILLE à vendre, située au cœur d'un charmant village prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Avec ses 118 m² habitables, ce bien allie authenticité, confort et beaux volumes, le tout sur un terrain arboré de 471 m². Une occasion rare d'achever son projet d'achat maison AVRAINVILLE, au sein d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement 45 minutes de Paris. **Une maison chaleureuse et fonctionnelle** Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une véranda d'accueil menant à une pièce de vie conviviale de 27 m², agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un passe-plat parfait pour les repas en famille ou entre amis. Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie et s'ouvre sur le jardin arboré. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et une buanderie, accessible depuis le jardin et le séjour. **Espace nuit à l'étage** À l'étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune avec son dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC. Le parquet en bois massif apporte une atmosphère chaleureuse et élégante à cette partie de la maison. **Extérieurs et dépendances** À l'avant de la maison, un jardin et une allée permettent le stationnement d'un véhicule. À l'arrière, un jardin intime accueille une cuisine d'été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin, ainsi qu'un vaste abri de rangement. Un grand garage indépendant de 47 m² est viabilisé, avec accès au jardin et à la rue, incluant une fosse et une cave, idéal pour un atelier ou un amateur d'automobile. **Un cadre de vie prisé** Avrainville séduit par son ambiance village et sa proximité avec toutes les commodités : école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d'Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées). L'accès rapide à la N20 permet de rejoindre Paris en 45 minutes. **Modalités de la vente :** Cette vente s'effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans). Cela signifie que les vendeurs peuvent continuer à vivre dans la maison le temps désiré. L'acquéreur devient propriétaire dès l'achat, mais n'en a pas la jouissance immédiate. Ce droit prendra fin au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison, permettant à l'acheteur de retrouver la pleine propriété sans frais supplémentaires. **Intérêt pour l'acquéreur** Acheter en nue-propriété offre plusieurs avantages : acquérir un bien à un prix réduit (173 000 € FAI au lieu de 340 000 €), diversifier son patrimoine de manière sécurisée, préparer sa retraite, et éviter la gestion locative (pas d'entretien ni de locataires à gérer). Cet investissement est serein et fiscalement avantageux (pas de taxe foncière). Les frais de notaire sont calculés sur la valeur de la nue-propriété. **Les +** • DPE D • Maison entretenue avec soin • Grand garage avec espace atelier • Emplacement calme, proche des commodités • Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.926933

À saisir, appartement à vendre à BOURG LA REINE, Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Situé en centre-ville, ce bien se trouve dans une résidence de services seniors à proximité immédiate du RER B, à seulement 700 mètres. Ce viager occupé par un homme de 93 ans et une femme de 88 ans, se compose d'un spacieux 3 pièces sans vis-à-vis incluant un hall d'entrée, un séjour double donnant accès à une terrasse de 5 m² exposée sud-ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC, et de nombreux rangements. Une cave et un box en sous-sol viennent compléter ce bien de qualité. Cette opportunité d'achat appartement BOURG LA REINE vous permet d'investir dans un environnement paisible, à proximité du Parc de Sceaux et du parc départemental de la Roseraie. La résidence sécurisée offre des services variés tels qu'une blanchisserie, un restaurant sur place, ainsi qu'un large éventail d'activités. Profitez de ce bien au prix d'achat de 200 700 EUR, avec un bouquet de 129 500 EUR et une rente mensuelle de 962 EUR.

SAINT MAUR Quartier Le Parc / Adamville Atout Investisseur : Une Rentabilité Sécurisée o Forte demande locative : La typologie (3 pièces avec extérieur, box et parking) est la plus demandée dans ce secteur. La réputation de Saint-Maur et la proximité des transports garantissent une valeur locative très élevée et une vacance e à terme. o Valorisation à long terme : Saint-Maur-des-Fossés reste une valeur refuge immobilière dans l'Est Parisien. Investir dans ce quartier établi, c'est s'assurer une valorisation constante du capital dans une commune où la qualité de vie et le cadre paysager préservé maintiennent les prix au plus haut. Age : Homme de 79 ans Bouquet : 109850 EUR Rente : 1511 EUR/mois Prix d'achat : 397750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT-MAUR Quartier Le Parc / Adamville Découvrez ce 3 pièces de 65 m², idéalement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce bien parfaitement agencé offre une entrée avec rangements, un salon/séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse avec store banne, une chambre spacieuse, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une cave et un garage privé (box) complètent cet ensemble, des atouts rares et extrêmement valorisés sur le marché de Saint-Maur. Analyse financière : En partant d'une valeur d'un bien de 398 000 EUR déduction faite de l'usage réservé au profit du vendeur vous achetez cet appartement au prix de 253 526 EUR que vous financez par le paiement d'un bouquet de 109 850 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1511 EUR

EMPLACEMENT IDÉAL à VITRY SUR SEINE, dans le secteur le plus prisé de la ville. Découvrez le charme paisible d'un quartier pavillonnaire, situé à seulement 5 minutes à pied du Métro Ligne 7 (station Villejuif - Paul Vaillant-Couturier). Cette maison à vendre est une opportunité rare en petite couronne ! Le viager actuel offre un potentiel d'investissement prometteur. Détails du viager : - Âge : Homme de 70 ans / Femme de 72 ans - Bouquet : 92 000 EUR - Rente : 1 032 EUR/mois - Prix d'achat : 255 600 EUR À noter que dans un viager occupé, le vendeur demeure dans le bien et vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif de la maison à acheter à VITRY SUR SEINE : Cette charmante maison de 74 m² est bâtie sur un terrain de 492 m² : - Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un double séjour, une cuisine, des toilettes et une salle d'eau. - À l'étage : Une mezzanine, deux chambres spacieuses, dont une suite parentale, une salle de bains et des toilettes. - Annexes : Accès à de grandes annexes indépendantes (électrifiées) de 58 m², dont une déjà bien aménagée, avec un potentiel d'utilisation pour un bureau, un atelier ou des revenus locatifs futurs. - Extérieurs : Le bien est complété par un garage et une terrasse jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Analyse financière : Vente de cette maison à VITRY SUR SEINE en viager occupé par un couple (Homme de 70 ans et Femme de 72 ans). En prenant en compte une valeur du bien de 600 000 EUR, et après déduction de l'usage réservé au couple, vous pouvez acquérir cette maison pour 255 600 EUR, à financer par le paiement d'un bouquet de 92 000 EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1 032 EUR. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet achat maison VITRY SUR SEINE.

VERRIÈRES LE BUISSON - 10 KMS DE PARIS RER B / 10

iad France - Antoine Ambrois vous propose cette charmante maison à rénover en vente viager à Draveil, dans le département de l'Essonne en Île-de-France. Ce bien est en viager occupé avec rente au profit d'une femme de 95 ans. Valeur vénale du bien : - 280 000 euros (honoraires d'agence inclus) - Bouquet : 169 900 euros à payer comptant (honoraires d'agence inclus) - Rente viagère : 1 082 euros par mois Cette maison de 60.56 m² avec sous-sol total est édifiée sur un terrain arboré de 475 m². Située dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'une localisation idéale : commerces, écoles et transports en commun à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Avec un potentiel d'aménagement intéressant, il est possible de doubler la surface habitable en transformant le sous-sol en rez-de-jardin, passant d'environ 60 m² à 120 m². La maison se compose de : - Un salon-salle à manger donnant sur un balcon - Deux chambres lumineuses - Une salle d'eau - Un WC séparé - Un autre toilette séparé La propriété offre également la possibilité de garer une voiture à l'intérieur du sous-sol, ainsi que plusieurs places sur la parcelle. Ce viager à acheter à Draveil vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour transformer cet espace selon vos goûts et vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 434 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Ambrois, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.