Achat Viager à Ingersheim (68) : 5 annonces

Coup de cœur du secteur

150 874 €

993 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 152 m²
• 

Ingersheim (68)

Découvrez une opportunité unique d'achat maison à Ingersheim, dans le département du Haut-Rhin, au cœur de l'Alsace. Cette belle maison de plain-pied, d'environ 152 m², vous séduira par son cadre paisible et recherché, offrant un jardin paysager et une piscine 8x4. Idéale pour les familles ou les investisseurs, cette maison à vendre est composée de 3 chambres, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant, d'une grande cuisine avec baie vitrée sur une terrasse arborée et d'un lumineux double séjour avec cheminée menant à une véranda. En Viager occupé par une femme de 80 ans, le prix d'achat s'élève à 205 261 EUR, incluant un bouquet de 153 361 EUR et une rente mensuelle de 570 EUR. Ingersheim est une commune dynamique, offrant un cadre de vie agréable avec ses vignobles et ses infrastructures modernes, garantissant une valorisation patrimoniale et une rentabilité intéressante. Ne manquez pas cette maison à acheter à Ingersheim, alliant confort et sérénité.

À vendre : maison individuelle spacieuse située à Jebsheim, dans le Haut-Rhin, en Alsace, présentée en viager occupé sans rente. Cette opportunité vous permet de sécuriser un actif immobilier rare dans la région, avec une décote immédiate due à l'occupation.Caractéristiques principales :- Environ 280 m² habitables- Maison individuelle de 10 pièces avec annexes- Garage triple- Terrain de 4 282 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis- Située dans un secteur recherché à seulement 15 minutes de Colmar, proche de l'AllemagneConditions d'acquisition :- Viager occupé sans rente, avec vente par une vendeuse de 87 ans - Droit d'usage et d'habitation conservé à vie- Valeur libre de 741 300 €- Bouquet unique de 581 203 € HAI (528 203 € + 53 000 € d'honoraires d'agence, soit 7,15 % TTC)- Pas de rente viagère- Décote immédiate d'environ 29 % liée à l'occupation- Frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée)Clause de libération anticipée prévue :En cas de renonciation au droit d'usage par la venderesse, une indemnité mensuelle équivalente à 35 % de la valeur locative sera appliquée (VL estimée à 1 900 € HC).Nous recommandons cette acquisition à des investisseurs à la recherche d'un viager à acheter à Jebsheim, qui souhaitent bénéficier d'un bien immobilier spacieux avec un foncier important, une décote dès l'acquisition, sans gestion locative, et qui envisagent une valorisation future du bien (surface, terrain, possibilités de restructuration selon les projets et les règles d’urbanisme).Diagnostics :Évaluations effectuées le 16/04/2024 :DPE : E (328 kWh/m²/an), logement à consommation énergétique excessiveGES : B (10 kg CO/m²/an)Dépenses annuelles estimées : entre 4 850 € et 6 600 € (référence 2021)Taxe foncière : 1 596 € (dont 319 € de TOM)Pour plus d'informations et un échange qualifié sur cette vente viager à Jebsheim, contactez-nous par téléphone. Les visites seront organisées après un premier échange.Possibilité alternative : vente avec paiement à terme (veuillez nous consulter).Plus de détails sur notre site Osez Viager, rubrique Annonces.Informations sur les risques (y compris l'obligation de débroussaillement) disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À COLMAR, dans le département Haut-Rhin, maison bourgeoise de caractère à vendre avec une forte décote, une opportunité patrimoniale rare dans un quartier résidentiel prisé. Âge du vendeur : Homme de 69 ans. Bouquet : 80 375 EUR. Rente : 941 EUR/mois. Prix d'achat : 221 130 EUR. En viager occupé, le vendeur reste dans son logement et vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Cette maison COLMAR à vendre se situe dans un environnement calme et agréable, offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle date du début du XXe siècle et représente un investissement de qualité au cœur d'une des villes les plus attractives d'Alsace. COLMAR est reconnue pour son dynamisme économique, son riche patrimoine architectural et sa forte demande pour des maisons spacieuses avec terrain dans des quartiers paisibles. Un placement idéal dans un marché immobilier porteur et sécurisé. Détails du bien : - Maison bourgeoise avec charme, volumes généreux et luminosité. - Rez-de-chaussée : véranda, entrée avec escalier, cuisine semi-ouverte sur le salon avec coin repas, grand séjour lumineux avec bow-window, chambre avec salle de douche et WC attenants. - Étage : espace bureau, salle de douche avec WC, salon avec balcon, deux chambres. - Combles aménagés : espace de jeux et troisième chambre. - Annexes : grande cave, garage double. Confort et équipements : chaudière au gaz, poêle Kachelof, maison en bon état, bien entretenue. Intérêt pour l'investisseur : bien de caractère rare à COLMAR, surface et terrain valorisants sur le long terme, décote très importante sécurisant l'investissement, secteur hautement recherché. Possibilité d'occupation ou de mise en location en cas de libération anticipée. Analyse financière : maison de caractère de plus de 200 m² habitables sur 637 m² de terrain, bien rare sur le marché colmarien, organisation actuelle en deux logements, décote immédiate de plus de 45 %. Valeur occupée : 405 000 EUR, prix d'acquisition en viager : 221 130 EUR. Protection de l'investisseur : en cas de départ anticipé, indemnité compensatrice mensuelle de 338 EUR, permettant l'occupation ou la mise en location. Les atouts du secteur : quartier calme et résidentiel, ville touristique et économique majeure d'Alsace, proximité des axes routiers et des autres pays, commerces, écoles et services complets. Le marché immobilier solide valorise particulièrement les biens de caractère.

À saisir ! Maison à acheter à Stosswihr, Haut-Rhin, en Alsace, en viager occupé. Cette maison solide de 110 m², construite en 1920, se trouve dans la vallée de Munster et est vendue par un homme de 75 ans. Le prix d'achat est de 130 870 EUR, avec un bouquet de 81 850 EUR et une rente mensuelle de 487 EUR. Le bien comprend un sous-sol complet, une entrée, un salon, un séjour avec cuisine, des toilettes, deux chambres, une salle de bains et un grenier aménageable. Le terrain attenant de 2259 m² est parfait pour une résidence secondaire ou une location saisonnière. Investir dans cette vente maison à Stosswihr est une opportunité d'enrichir votre patrimoine immobilier tout en offrant un soutien à des seniors. Le placement est sécurisé, avec l'acquisition d'un bien à prix réduit et des avantages fiscaux intéressants.

Coup de cœur du secteur

130 000 €

556 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 234 m²
• 

À 8km de Ingersheim (68)

OPPORTUNITÉ UNIQUE ! ANCIENNE FERME RÉNOVÉE SUR UN TERRAIN DE 5223 M2 À LABAROCHE !Prix d'achat : 257600 EUR, avec un bouquet de 160000 EUR et une rente mensuelle de 886 EUR.À noter que cette vente à terme occupée implique que le vendeur, âgé de 75 ans, continue de vivre sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement.Détails du bien : Cette maison LABAROCHE à vendre est une ancienne ferme entièrement rénovée. Située dans un cadre exceptionnel, elle offre une jolie vue et comprend un garage pour deux voitures. Avec 234 M2 répartis sur trois niveaux, vous y trouverez une cuisine moderne, un salon avec poêle à bois, un séjour, plusieurs chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau neuve avec sauna. Il y a également une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeu.Idéal pour un investissement locatif saisonnier ou pour une future résidence secondaire, cette maison représente un placement sécurisé et à forte rentabilité.Analyse financière : Cette vente à terme occupée à vie est exclusive dans le secteur de LABAROCHE. En partant d'une valeur de 400 000 EUR, vous faites l'acquisition de cette maison à acheter LABAROCHE en versant un bouquet de 130 000 EUR FAI et une mensualité de 886 EUR pendant 12 ans. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 320 EUR, et à la fin de la période de paiement, vous aurez la possibilité d'y habiter ou de la louer. Pas de frais bancaires à prévoir, les droits d'enregistrement s'appliquent uniquement sur la valeur d'achat.