Achat Viager à La Roche-Bernard (56) : 8 annonces

Coup de cœur du secteur

64 395 €

415 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 155 m²
• 

La Roche-Bernard (56)

Découvrez cette maison en pierre à vendre à LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située à seulement 5 kilomètres du port de Folleux Sud, cette propriété de charme dispose de beaux volumes et d'une vue dégagée. Détails de la vente : - Âge du vendeur : 80 ans - Bouquet : 81 400 EUR - Rente : 1 570 EUR/mois - Prix d'achat : 232 505 EUR Notez que dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur demeure dans son bien, empêchant toute occupation immédiate par l’acheteur. Cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD est nichée à Nivillac, à 35 kilomètres de Vannes, tout en étant à quelques minutes des plages. Le village, dynamique et animé, est bordé par la Vilaine et offre un cadre de vie idéal, avec des paysages verdoyants, des commerces de proximité et une ambiance conviviale. La maison, mitoyenne, s'étend sur 195 m² au sol, avec 155 m² habitables et se compose des éléments suivants : - Rez-de-chaussée : une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée avec accès à une terrasse de 32 m², une buanderie et des toilettes indépendantes. Une pièce de vie lumineuse et une suite parentale avec terrasse de 25 m² et salle d'eau complètent ce niveau. - À l'étage : une grande mezzanine ouverte avec plafond cathédrale, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxième suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon de 6.75 m² offrant une belle vue. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec une magnifique terrasse de 25 m², un garage atelier de 40 m² et une cave de 52 m², tous deux équipés d'eau et d'électricité. Cette maison est parfaite pour une famille ou pour recevoir, elle bénéficie du charme unique de Nivillac, conjuguant douceur de vivre et dynamisme. Analyse financière : - Points clés de cet investissement à prix réduit : - Capital à verser immédiatement de 81 400 EUR FAI - Mensualités de 1 570 EUR permettant un paiement échelonné. Le prix d'acquisition est de 232 505 EUR, représentant une remise immédiate de 36 % sur la valeur actuelle de 365 000 EUR, soit une économie de 132 495 EUR.

Découvrez cette maison à vendre à LA ROCHE BERNARD, situé dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette superbe propriété, avec sous-sol intégral, s'étend sur un parc de 2500 m², offrant un cadre serein et verdoyant. D'une superficie habitable de plus de 230 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative et dressing. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et des espaces à aménager selon vos désirs. Le sous-sol propose de multiples possibilités d'aménagement. Avec un bouquet de 85 278 EUR et une rente mensuelle de 550 EUR, le prix d'achat total s'élève à 170 940 EUR. Bien que le vendeur, un couple de 73 ans, continue à vivre dans la maison, cela représente une opportunité d'investissement remarquable dans un secteur en plein essor. Estimée à 430 000 EUR sur le marché libre, cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD présente un fort potentiel locatif, idéale pour constituer votre patrimoine immobilier.

À LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels avec un fort potentiel locatif. Situés à seulement 30 minutes de la mer, ces locaux sont parfaits pour un achat de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD. Le loyer mensuel pourrait atteindre 1000 EUR sans charges, grâce à l'usufruit.Voici les caractéristiques de ce bien : un hangar aménagé à Saint-Dolay, à 15 minutes de LA ROCHE BERNARD, qui comprend un chalet en bois intégré. L'espace habitable se compose de deux chambres, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un cellier. Le chalet abordant une chambre, une pièce de vie et une salle d'eau, complète cet ensemble.Vous aurez également accès à une grande cave de 17 mètres de long et un espace détente avec jacuzzi, ainsi qu'une chambre attenante. Le terrain est entièrement goudronné et dispose d'une partie constructible, ce qui constitue un avantage de taille pour la vente de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD.D'un point de vue financier, ce bien offre un rendement minimum de 10% pour un achat sur la valeur occupée de 112 100 EUR. En versant un bouquet de 48 050 EUR FAI et un effort journalier de 17 EUR (soit 503 EUR par mois), vous aurez la possibilité de générer des revenus intéressants. La partie habitable du hangar peut être louée à environ 500 euros par mois, tandis que le chalet intégré génère un revenu de 450 euros mensuels. De plus, la chambre disponible à la nuitée peut rapporter environ 50 euros par nuit. En combinant ces sources de revenus, vous bénéficierez d'un rendement global attractif, parfait pour un investissement fiable et rentable.

Profitez d'un investissement écologique à Pénestin, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Idéale pour un achat maison Pénestin, cette charmante maison en ossature bois, construite en 2015, répond aux normes RT-2012 et se trouve à seulement 1 km des plages. Avec une surface de 59 m² bien agencés, elle dispose de deux chambres lumineuses, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie et d'un atelier pratique, le tout dans un cadre paisible. L'extérieur offre une parcelle verdoyante, parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine dans un marché immobilier breton porteur, avec un bouquet de 49 665 EUR chez le notaire et une rente de 489 EUR par mois. Que ce soit pour une future résidence principale, secondaire ou location saisonnière, cette maison à acheter à Pénestin représente une opportunité unique de réaliser un investissement immobilier écologique, rentable et sécurisé.

Découvrez cette maison à acheter à Pontchâteau, Loire-Atlantique, en plein cœur de la région Pays de la Loire. Ce charmant bien, en viager occupé, est proposé avec une remise immédiate sur le prix de 49 %. Les vendeurs, âgés de 72 et 74 ans, continuent d'occuper les lieux, garantissant ainsi une gestion simplifiée pour l'acquéreur. D'une surface habitable de 147 m², cette propriété est située à huit kilomètres au sud de Pontchâteau, et se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée. À l'étage, vous trouverez trois spacieuses chambres. À l'extérieur, une piscine couverte, une véranda, un garage indépendant avec grenier et deux abris de jardin embellissent le tout sur un terrain de 1 880 m² entièrement clos. Le prix d'achat de cette maison à Pontchâteau est de 119 922 EUR, avec un bouquet de 80 145 EUR FAI à verser chez le notaire et des mensualités de seulement 300 EUR. Profitez de cette opportunité dans un secteur recherché pour faire fructifier votre capital et votre épargne.

Ensemble de deux maisons, avec beaucoup de potentiel, dans un hameau paisible et sans vis à vis. Age : Homme de 75 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 66250 EUR Rente : 572 EUR/mois Prix d'achat : 135500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Limerzel : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel - 2 Maisons + Grand Garage sur 2 000 m² L'espace et l'indépendance au meilleur prix. Située à seulement 10 min de Questembert et 15 min de Muzillac, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur une parcelle de plus de 2 000 m². Une configuration rare : 2 habitations indépendantes Idéal pour un projet locatif, une activité de gîte ou pour réunir deux familles tout en gardant son intimité. -Maison 1 : Séjour avec cheminée, cuisine, buanderie, salle de bain et WC. À l'étage : un bureau en mezzanine et 3 grandes chambres (dont 2 en enfilade). -Maison 2 : Pièce de vie (salon/salle à manger), cuisine, salle d'eau et WC. À l'étage : 2 chambres et un bureau. -Extérieur : Un très grand garage indépendant, parfait pour le stockage, un atelier. Un investissement stratégique Le prix de vente très attractif permet d'envisager sereinement les travaux de rafraîchissement ou de rénovation. Le gros avantage : Les deux maisons peuvent être facilement fusionnées pour créer une seule et immense demeure familiale, ou exploitées séparément pour générer un revenu complémentaire. Analyse financière : Saisissez l'opportunité d'acquérir ces deux maisons, avec beaucoup de potentiel, grâce à un viager occupé. Ce mode d'acquisition vous permet de bénéficier d'un prix réduit, avec un capital de 66 250EUR FAI et une rente mensuelle de 572 euros. Idéal pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

VIAGER LIBRE. CADEN 56220 - Ensemble de 2 maisons de caractères situées dans un hameau de calme et tranquillité assurée, à quelques minutes du bourg. La 1ère maison (Principale) est composée : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, buanderie, wc, salon avec cheminée insert, cuisine/séjour aménagée et équipée 1 er étage : le palier distribue deux chambres, un bureau, salle de bains avec wc 2ème étage : Une mezzanine aménagée en espace lecture, un dressing Un garage, une cave et cabanon bois complète cette bâtisse La 2ème maison (Le gîte) meublée est composée : Une entrée avec placard, la pièce de vie avec salon/séjour ouvert donnant accès à une véranda en exposition Sud, un espace cuisine aménagée et équipée. Étage : Une chambre mezzanine de 25 m2 environ, une salle d'eau avec wc. Les deux maisons sont clôturées sur une parcelle de 760 m2 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025 Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 10/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités financières : Femme de 75 ans et Homme de 75 ans Capital initial (Bouquet) : 67 850 euros (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 1 075 euros, indexée sur l'indice des Loyers chaque année Valeur vénale du bien : 255 000 euros Taxe foncière : 540 euros Cette offre représente une opportunité d'investissement. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428 788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Coup de cœur du secteur

130 100 €

978 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 133 m²
• 

À 19km de La Roche-Bernard (56)

Opportunité à saisir pour un achat maison PONTCHATEAU avec des conditions particulièrement avantageuses à PRIX RÉDUIT. Située dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette propriété au charme indéniable est nichée au calme, tout en étant proche de l’axe Nantes - Vannes. Cette maison PONTCHATEAU à vendre, idéalement adaptée pour une vie de famille, offre un cadre de vie rêvé grâce à son environnement paisible. Édifiée en 1980, elle est spacieuse avec 132 m² habitable, et s'étend sur un terrain de 2847 m² soigneusement entretenu. Caractéristiques principales : - 6 pièces incluant 4 chambres confortables, parfaites pour recevoir vos proches. - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda accueillante. - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique. - Un grand sous-sol idéel pour le stationnement ou des rangements. Côté confort, la maison affiche une performance énergétique classée DPE D. Le jardin, spacieux et facile d'entretien, est doté d'une piscine à remettre en service, parfait pour profiter des journées ensoleillées entre jardinage, détente et repas en extérieur. Localisation : À seulement 35 minutes de Nantes ou des plages, ce bien à vendre se trouve dans une ville qui allie nature et commodités. Conditions financières : Grâce à un abattement immédiat de 36%, vous pouvez acquérir cette maison à acheter PONTCHATEAU à un prix très compétitif. Le financement sera facilité par un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) avec un apport de 130 100 EUR et une mensualité de 502 EUR. Ce placement sécurisé propose une rentabilité intéressante à moyen terme, renforcée par le dynamisme du marché résidentiel local.