Achat Viager à Muzillac (56) : 9 annonces

Prix au m² le plus bas

66 250 €

383 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 173 m²
• 

Muzillac (56)

Ensemble de deux maisons, avec beaucoup de potentiel, dans un hameau paisible et sans vis à vis. Age : Homme de 75 ans / Femme de 81 ans Bouquet : 66250 EUR Rente : 572 EUR/mois Prix d'achat : 135500 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Limerzel : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel - 2 Maisons + Grand Garage sur 2 000 m² L'espace et l'indépendance au meilleur prix. Située à seulement 10 min de Questembert et 15 min de Muzillac, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, sur une parcelle de plus de 2 000 m². Une configuration rare : 2 habitations indépendantes Idéal pour un projet locatif, une activité de gîte ou pour réunir deux familles tout en gardant son intimité. -Maison 1 : Séjour avec cheminée, cuisine, buanderie, salle de bain et WC. À l'étage : un bureau en mezzanine et 3 grandes chambres (dont 2 en enfilade). -Maison 2 : Pièce de vie (salon/salle à manger), cuisine, salle d'eau et WC. À l'étage : 2 chambres et un bureau. -Extérieur : Un très grand garage indépendant, parfait pour le stockage, un atelier. Un investissement stratégique Le prix de vente très attractif permet d'envisager sereinement les travaux de rafraîchissement ou de rénovation. Le gros avantage : Les deux maisons peuvent être facilement fusionnées pour créer une seule et immense demeure familiale, ou exploitées séparément pour générer un revenu complémentaire. Analyse financière : Saisissez l'opportunité d'acquérir ces deux maisons, avec beaucoup de potentiel, grâce à un viager occupé. Ce mode d'acquisition vous permet de bénéficier d'un prix réduit, avec un capital de 66 250EUR FAI et une rente mensuelle de 572 euros. Idéal pour se constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative traditionnelle.

Prix au m² le plus bas

85 278 €

371 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 230 m²
• 

À 13km de Muzillac (56)

Découvrez cette maison à vendre à LA ROCHE BERNARD, situé dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette superbe propriété, avec sous-sol intégral, s'étend sur un parc de 2500 m², offrant un cadre serein et verdoyant. D'une superficie habitable de plus de 230 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative et dressing. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et des espaces à aménager selon vos désirs. Le sous-sol propose de multiples possibilités d'aménagement. Avec un bouquet de 85 278 EUR et une rente mensuelle de 550 EUR, le prix d'achat total s'élève à 170 940 EUR. Bien que le vendeur, un couple de 73 ans, continue à vivre dans la maison, cela représente une opportunité d'investissement remarquable dans un secteur en plein essor. Estimée à 430 000 EUR sur le marché libre, cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD présente un fort potentiel locatif, idéale pour constituer votre patrimoine immobilier.

Maison située à Ambon a moins de cinq minutes de Damgan et de ses plages.. Investissement en nue-propriété avec pour avantage un prix réduit 20 % d'économie immédiate. Aucune fiscalité locative : pas de revenus à déclarer pendant la durée de l'occupation. Valorisation garantie : vous récupérez la pleine propriété à la fin de l'occupation, sans frais supplémentaires. Transmission patrimoniale facilitée. Cet achat en nue-propriété est finançable par emprunt bancaire, cela vous permet de constituer un patrimoine durable dans une zone très recherchée. Idéal pour un investissement patrimonial, sans gestion locative ni contraintes d'entretien courant liées à l'occupation. Nous vous rappelons que c'est une vente en nue-propriété, les vendeurs restent chez eux, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une vente en Nue-propriété, vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec les propriétaires en place. Et pour lesquels il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Le couple : homme âgé de 86 ans, femme âgée de 85 ans. Environnement très paisible entouré par la nature et la tranquillité. Bouquet de 520 000 EUR Rente de 0 euro. Prix d'achat 520 000 EUR. La maison offre une surface habitable de 158 m2 et son parc de 9 002 m2. Elle se compose au rez-de-chaussée : Une entrée - une cuisine équipée - une salle à manger - un séjour - un WC - une buanderie - un bureau. À l'étage : 4 chambres - une salle de bain - une pièce de rangement. Atelier indépendant et un car-port complète cet ensemble. Prix de vente 520 000 EUR honoraires à la charge vendeur pour un bien rare sur la commune d'Ambon. Je suis Dominique Lambert et je vous encourage à me contacter pour toute information complémentaire au *06 34 76 66 07* ou par mail : d.lambert@les-professionnels.immo Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 EUR et 6 710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation d'énergie 299 kWh/m2/an Logement à consommation énergétique : classe E Émission de gaz à effet de serre : 54 kg CO2/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lambert conseillée en portage salarial. Titulaire de la carte de transaction immobilière SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - - Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://les-professionnels.immo/uploads/Bareme.pdf - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VIAGER LIBRE. CADEN 56220 - Ensemble de 2 maisons de caractères situées dans un hameau de calme et tranquillité assurée, à quelques minutes du bourg. La 1ère maison (Principale) est composée : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, buanderie, wc, salon avec cheminée insert, cuisine/séjour aménagée et équipée 1 er étage : le palier distribue deux chambres, un bureau, salle de bains avec wc 2ème étage : Une mezzanine aménagée en espace lecture, un dressing Un garage, une cave et cabanon bois complète cette bâtisse La 2ème maison (Le gîte) meublée est composée : Une entrée avec placard, la pièce de vie avec salon/séjour ouvert donnant accès à une véranda en exposition Sud, un espace cuisine aménagée et équipée. Étage : Une chambre mezzanine de 25 m2 environ, une salle d'eau avec wc. Les deux maisons sont clôturées sur une parcelle de 760 m2 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025 Consommation énergétique : 258 kWh/m²/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 10/m²/an. Classe B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Modalités financières : Femme de 75 ans et Homme de 75 ans Capital initial (Bouquet) : 67 850 euros (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 1 075 euros, indexée sur l'indice des Loyers chaque année Valeur vénale du bien : 255 000 euros Taxe foncière : 540 euros Cette offre représente une opportunité d'investissement. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 428 788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Découvrez cette maison en pierre à vendre à LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située à seulement 5 kilomètres du port de Folleux Sud, cette propriété de charme dispose de beaux volumes et d'une vue dégagée. Détails de la vente : - Âge du vendeur : 80 ans - Bouquet : 81 400 EUR - Rente : 1 570 EUR/mois - Prix d'achat : 232 505 EUR Notez que dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur demeure dans son bien, empêchant toute occupation immédiate par l’acheteur. Cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD est nichée à Nivillac, à 35 kilomètres de Vannes, tout en étant à quelques minutes des plages. Le village, dynamique et animé, est bordé par la Vilaine et offre un cadre de vie idéal, avec des paysages verdoyants, des commerces de proximité et une ambiance conviviale. La maison, mitoyenne, s'étend sur 195 m² au sol, avec 155 m² habitables et se compose des éléments suivants : - Rez-de-chaussée : une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée avec accès à une terrasse de 32 m², une buanderie et des toilettes indépendantes. Une pièce de vie lumineuse et une suite parentale avec terrasse de 25 m² et salle d'eau complètent ce niveau. - À l'étage : une grande mezzanine ouverte avec plafond cathédrale, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxième suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon de 6.75 m² offrant une belle vue. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec une magnifique terrasse de 25 m², un garage atelier de 40 m² et une cave de 52 m², tous deux équipés d'eau et d'électricité. Cette maison est parfaite pour une famille ou pour recevoir, elle bénéficie du charme unique de Nivillac, conjuguant douceur de vivre et dynamisme. Analyse financière : - Points clés de cet investissement à prix réduit : - Capital à verser immédiatement de 81 400 EUR FAI - Mensualités de 1 570 EUR permettant un paiement échelonné. Le prix d'acquisition est de 232 505 EUR, représentant une remise immédiate de 36 % sur la valeur actuelle de 365 000 EUR, soit une économie de 132 495 EUR.

Profitez d'un investissement écologique à Pénestin, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Idéale pour un achat maison Pénestin, cette charmante maison en ossature bois, construite en 2015, répond aux normes RT-2012 et se trouve à seulement 1 km des plages. Avec une surface de 59 m² bien agencés, elle dispose de deux chambres lumineuses, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'un espace buanderie et d'un atelier pratique, le tout dans un cadre paisible. L'extérieur offre une parcelle verdoyante, parfaite pour se détendre en toute tranquillité. Cet investissement vous permet de constituer un patrimoine dans un marché immobilier breton porteur, avec un bouquet de 49 665 EUR chez le notaire et une rente de 489 EUR par mois. Que ce soit pour une future résidence principale, secondaire ou location saisonnière, cette maison à acheter à Pénestin représente une opportunité unique de réaliser un investissement immobilier écologique, rentable et sécurisé.

Coup de cœur du secteur

Viager

• viager
• 4 pièces
• 94 m²
• 

À 8km de Muzillac (56)

L’office notarial LE CORGUILLE et associé, SELARL, et Immobilier.notaires® vous présentent une opportunité rare : un viager à vendre à Damgan, dans le Morbihan, Bretagne. À seulement 300 mètres de la mer, cette maison dans l'une des stations balnéaires les plus prisées du sud de la Bretagne offre un cadre de vie serein tout en assurant un investissement rentable. Ce bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, de toilettes séparés, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un séjour lumineux. À l’étage, trois chambres et une salle d’eau viennent compléter la maison. Les annexes incluent un grenier sous combles, un garage et un grenier supplémentaire, parfaits pour des aménagements ou du stockage. Cette vente en viager occupé permet à l’acquéreur de réaliser un achat viager à Damgan avec une gestion maîtrisée, tout en offrant, à terme, la possibilité de valoriser ou d’occuper le bien. L’emplacement est idéal, à proximité de la plage, et à quelques pas du GR34. Damgan se distingue par son ambiance conviviale, ses marchés locaux, ainsi que ses festivités estivales et ses dégustations d’huîtres. À seulement 30 minutes de Vannes, Damgan représente un compromis parfait entre la convivialité du bord de mer et l’accessibilité urbaine. Investir à Damgan, c’est faire le choix d’un avenir serein dans un cadre d’exception. Visites sur rendez-vous. Contact : 02.97.43.63.66. Conditions de la vente : - Viager occupé - Bouquet : 185 000 euros - Rente mensuelle : 663 euros (indexée) - Occupation : Crédit-rentier : Femme (82 ans) Annonce de l’étude LE CORGUILLE et associé, SELARL - Notaires à Theix-Noyalo - N° SIRET : 84386885200016 Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter et vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous assistent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels avec un fort potentiel locatif. Situés à seulement 30 minutes de la mer, ces locaux sont parfaits pour un achat de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD. Le loyer mensuel pourrait atteindre 1000 EUR sans charges, grâce à l'usufruit.Voici les caractéristiques de ce bien : un hangar aménagé à Saint-Dolay, à 15 minutes de LA ROCHE BERNARD, qui comprend un chalet en bois intégré. L'espace habitable se compose de deux chambres, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un cellier. Le chalet abordant une chambre, une pièce de vie et une salle d'eau, complète cet ensemble.Vous aurez également accès à une grande cave de 17 mètres de long et un espace détente avec jacuzzi, ainsi qu'une chambre attenante. Le terrain est entièrement goudronné et dispose d'une partie constructible, ce qui constitue un avantage de taille pour la vente de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD.D'un point de vue financier, ce bien offre un rendement minimum de 10% pour un achat sur la valeur occupée de 112 100 EUR. En versant un bouquet de 48 050 EUR FAI et un effort journalier de 17 EUR (soit 503 EUR par mois), vous aurez la possibilité de générer des revenus intéressants. La partie habitable du hangar peut être louée à environ 500 euros par mois, tandis que le chalet intégré génère un revenu de 450 euros mensuels. De plus, la chambre disponible à la nuitée peut rapporter environ 50 euros par nuit. En combinant ces sources de revenus, vous bénéficierez d'un rendement global attractif, parfait pour un investissement fiable et rentable.

Maison de caractère de 215 m² sur parc arboré de 1,5 ha. Découvrez cette propriété rare située à proximité de Questembert, petite ville dynamique offrant toutes les commodités : gare (Rennes/Nantes), établissements scolaires jusqu'au lycée, cinéma, médiathèque, salle de spectacle, équipements sportifs (piscine, tennis,...) et un riche tissu associatif. Idéalement placée : 25 minutes de Vannes et des plages ; 15 minutes de la marina d'Arzal ; 1 heure de Rennes et de Nantes. La propriété comprend : un magnifique parc arboré et fleuri de 1,5 hectare agrémenté d'un étang, une longère de caractère de 215 m² habitable de suite (à se réapproprier et/ou à réinventer selon vos envies et vos projets). Au rez-de-chaussée de la longère : entrée, pièce de vie (72 m² environ) avec une vue magnifique sur le parc à l'est et ouverte à l'ouest sur un jardin d'hiver (véranda), cuisine, cellier, chaufferie, 1 chambre avec salle de bain et wc. Terrasse en bois donnant sur le parc. A l'étage : 4 chambres avec salles d'eau et wc privatifs. Ses atouts : Nichée au bout d'un hameau et sans vis-à-vis, la propriété jouit d'un calme exceptionnel et d'une tranquillité absolue dans un environnement unique préservé de toute nuisance. Piscine couverte (liner à revoir). Hangars et abris. Energie : pompe à chaleur. Le parc jouxte une forêt de 200 ha. Sur le terrain, un four à pain, points d'eau naturels, puits artésien, étang (500 m²). Un lieu d'exception pour les amoureux de la nature et de l'authenticité, offrant un fort potentiel pour une demeure familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Date de réalisation du diagnostic : 11/08/2024. Consommation énergétique : 149 kwh/m²/an ; Classe C. Emission de gaz à effet de serre : 5/m²/an. Classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 euros et 3 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr VALEUR DU BIEN : 530 000 euros net vendeurs Ce bien est vendu LIBRE A TERME Les modalités sont les suivantes : CAPITAL INITIAL: 384 4500 euros (frais d'agence inclus, à charge acquéreur) RENTE MENSUELLE: 2 143 euros/mois sur 7 ans indexée sur l'indice des Loyers chaque année Cette offre représente une opportunité d'investissement. DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 422 027 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)