Achat Viager à Pontchâteau (44) : 14 annonces

Découvrez cette maison à acheter à Pontchâteau, Loire-Atlantique, en plein cœur de la région Pays de la Loire. Ce charmant bien, en viager occupé, est proposé avec une remise immédiate sur le prix de 49 %. Les vendeurs, âgés de 72 et 74 ans, continuent d'occuper les lieux, garantissant ainsi une gestion simplifiée pour l'acquéreur. D'une surface habitable de 147 m², cette propriété est située à huit kilomètres au sud de Pontchâteau, et se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon avec cheminée. À l'étage, vous trouverez trois spacieuses chambres. À l'extérieur, une piscine couverte, une véranda, un garage indépendant avec grenier et deux abris de jardin embellissent le tout sur un terrain de 1 880 m² entièrement clos. Le prix d'achat de cette maison à Pontchâteau est de 119 922 EUR, avec un bouquet de 80 145 EUR FAI à verser chez le notaire et des mensualités de seulement 300 EUR. Profitez de cette opportunité dans un secteur recherché pour faire fructifier votre capital et votre épargne.

Coup de cœur du secteur

130 100 €

978 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 133 m²
• 

Pontchâteau (44)

Opportunité à saisir pour un achat maison PONTCHATEAU avec des conditions particulièrement avantageuses à PRIX RÉDUIT. Située dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette propriété au charme indéniable est nichée au calme, tout en étant proche de l’axe Nantes - Vannes. Cette maison PONTCHATEAU à vendre, idéalement adaptée pour une vie de famille, offre un cadre de vie rêvé grâce à son environnement paisible. Édifiée en 1980, elle est spacieuse avec 132 m² habitable, et s'étend sur un terrain de 2847 m² soigneusement entretenu. Caractéristiques principales : - 6 pièces incluant 4 chambres confortables, parfaites pour recevoir vos proches. - Une pièce de vie lumineuse avec cheminée, s'ouvrant sur une véranda accueillante. - Une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique. - Un grand sous-sol idéel pour le stationnement ou des rangements. Côté confort, la maison affiche une performance énergétique classée DPE D. Le jardin, spacieux et facile d'entretien, est doté d'une piscine à remettre en service, parfait pour profiter des journées ensoleillées entre jardinage, détente et repas en extérieur. Localisation : À seulement 35 minutes de Nantes ou des plages, ce bien à vendre se trouve dans une ville qui allie nature et commodités. Conditions financières : Grâce à un abattement immédiat de 36%, vous pouvez acquérir cette maison à acheter PONTCHATEAU à un prix très compétitif. Le financement sera facilité par un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) avec un apport de 130 100 EUR et une mensualité de 502 EUR. Ce placement sécurisé propose une rentabilité intéressante à moyen terme, renforcée par le dynamisme du marché résidentiel local.

Maison familiale avec 4 chambres, grenier et grand terrain clos en plein coeur de Plessé Age : Femme de 65 ans / Homme de 64 ans Bouquet : 53856 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 53856 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison de ville 80 m² - 4 chambres + grenier - Terrain 700 m² clos + dépendances - Plessé ? Plessé - Centre-bourg Charmante maison de ville de 80 m², idéale pour une famille, avec 4 chambres, grenier, terrain clos de 700 m² et dépendances. Un bien rare en coeur de bourg. ? Description RDC : Pièce de vie lumineuse 1 chambre Salle d'eau WC séparé Étage : 3 chambres Salle de bains avec WC Grenier pratique pour stockage ou futur aménagement ? Extérieur Terrain clos de 700 m² Dépendances (atelier, stockage, loisirs) Environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services <3 Atouts 4 chambres + grenier Grand terrain clos Dépendances Maison fonctionnelle et évolutive Emplacement idéal à Plessé Analyse financière : Placement judicieux avec paiement unique, sécurisez votre épargne dans la pierre. Financement possible via un emprunt bancaire. Par exemple, avec un apport de 10 000 EUR, la mensualité serait de 325 EUR/mois sur 15 ans.

À vendre à Saint-Nazaire, dans le département de la Loire-Atlantique, cet appartement d'exception vous attend. Idéalement situé près de la plage de Villès-Martin, cet appartement traversant de 71 m² se trouve au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant ainsi une vue mer imprenable. Profitez d'un cadre de vie unique, avec deux terrasses spacieuses de 17 m² et 22 m², parfaites pour se ressourcer au soleil. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon lumineux, d'une cuisine aménagée séparée, de deux chambres et d'une salle d'eau. De plus, cet appartement à acheter à Saint-Nazaire inclut un emplacement de parking en sous-sol et une cave. Situé dans un quartier calme et prisé, cet appartement est parfait tant pour un projet d'habitation que pour un investissement sur le long terme. Le prix d'achat de cet appartement est de 206 640 EUR, avec un bouquet initial de 81 500 EUR et une rente mensuelle de 861 EUR, modulables selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Saint-Nazaire.

BAISSE DE PRIX, Maison en Viager Occupé à SAINT-NAZAIRE en LOIRE ATLANTIQUE. Située à environ 700 m du parc paysagé, 1 km du centre ville et 1.6 kms de la plage et du jardin des plantes. Commodités et transports à proximités. Sur une parcelle de 130 m², maison de ville d'environ 48 m² (avec sa véranda chauffée inclus)), en partie rénovée, composée d'une entrée, une cuisine aménagée ouvrant sur un salon et sur une véranda chauffée. Un second petit salon pouvant devenir un coin nuit, une salle d'eau entièrement rénovée avec WC. A l'étage, sous mansardes, deux espaces nuits en enfilades. Un garage avec porte motorisé, une buanderie, une courette. Chaudière Gaz 2024 - Salle d'eau récente - Porte garage motorisée récente - Maison mitoyenne par le garage - Diagnostic DPE non requis car surface habitable inférieur à 50 m². Bouquet 56.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 328 €- Taxe foncière 1130 € - taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 192.000 € et sur une femme de 76 ans - Belle opportunité d'investissement dans un secteur calme, à forte demande locative. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

TRIGNAC, commune de Loire-Atlantique à 7 kms du bord de mer de Saint-Nazaire et à 17 mn du centre de La Baule et à 40 minutes de l'entrée de Nantes. Sur une parcelle de 605 m², dans une impasse pavillonnaire et verdoyante, vous découvrirez cette maison, mitoyenne d'un coté, en bon état, offrant une surface utile d'environ 114 m² (incluant les deux grandes pièces aménagées sous les combles) Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée , une pièce de vie avec une cheminée agrémentée d'un insert, un WC, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine ouvrant sur un atelier. Au premier étage, trois chambres dont deux avec placards, une salle d'eau avec WC et meuble double vasques. Au dernier : deux beaux espaces sous le toit, pouvant accueillir deux chambres. Un garage attenant, et trois cabanons de jardin en bois - Chaudière Gaz - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques Bouquet 54.000 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) - Rente mensuelle viagère 552 € - Taxe foncière 998 € dont 175 € de taxe ordures ménagères récupérable auprès de l'occupant - Calculs réalisés sur la valeur vénale du bien de 200.000 € et un homme de 76 ans (qui se réserve sa vie durant son droit d'usage et d'habitation) Idéal pour un premier investissement en toute quiétude, dans un secteur à forte demande locative. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

Coup de cœur du secteur

107 250 €

1 192 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²
• 

À 18km de Pontchâteau (44)

Appartement vendu en Viager occupé par une femme de 87 ans à SAINT-NAZAIRE Secteur calme, toutes commodités à proximité, proche du lycée des métiers, à 600 m de la piscine Léo Lagrange, 1 km du jardin des plantes et les bords de mer à 1.5 kms. Dans une petite copropriété composée de 6 appartements, au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, appartement traversant très lumineux, de type 4 de 89.87 m² (loi carrez). Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger (d'environ 20m²) ouvrant sur un petit salon de 11 m²( pouvant être aménagée en une troisième chambre), offrant au total une pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'un balcon (4.58m²) Une cuisine aménagée et équipée et dans son prolongement une grande loggia fermée, avec placards. Une salle d'eau, deux chambres (14.57 m² et 10.75 m²) et un couloir avec de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée une cave et un garage fermé. Huisseries PVC doubles vitrages et volets roulants électriques (solaires) 2021 et janvier 2025 pour les deux chambres- chauffage individuel GAZ chaudière 5 ans- Le RAVALEMENT réalisé. - Taxe foncière 1356 € - Taxe enlèvement ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante 266 € - Charges de copropriété 310 € / trimestre dont 183 € récupérable auprès de l'occupante - Bouquet 107 250 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle 700 € - Calculs pour une femme de 87 ans, sur la base d'une valeur libre du bien de 230 000 € . Un investissement serein sans travaux à prévoir avec un bon DPE classé en D. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

Découvrez cette maison à vendre à LA ROCHE BERNARD, situé dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette superbe propriété, avec sous-sol intégral, s'étend sur un parc de 2500 m², offrant un cadre serein et verdoyant. D'une superficie habitable de plus de 230 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine séparée, d'un hall d'entrée, de deux chambres, d'une salle de bain, ainsi qu'une chambre avec salle de bain privative et dressing. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire et des espaces à aménager selon vos désirs. Le sous-sol propose de multiples possibilités d'aménagement. Avec un bouquet de 85 278 EUR et une rente mensuelle de 550 EUR, le prix d'achat total s'élève à 170 940 EUR. Bien que le vendeur, un couple de 73 ans, continue à vivre dans la maison, cela représente une opportunité d'investissement remarquable dans un secteur en plein essor. Estimée à 430 000 EUR sur le marché libre, cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD présente un fort potentiel locatif, idéale pour constituer votre patrimoine immobilier.

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 75 ANS Valeur du bien : 230 000 euros Prix d'achat : 133 860 euros FAI Bouquet : 133 860 euros FAI Rente: 0 euros/mois Horizon d'investissement : de 16 ans Investissement Sécurisé en Viager Occupé Sans Rente sur la ville de Saint-Nazaire (44) Saisissez une solution d'investissement unique, intelligente et sécurisée à seulement 200 mètres du Front de Mer de Saint-Nazaire ! L'Adresse viager vous propose à la vente un appartement d'environ 82 m² en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, offrant un placement d'avenir avec des avantages financiers concrets et des gains potentiels élevés. Situé au coeur d'un parc paysagé au 3e étage avec ascenseur d'un copropriété avec accès PMR, ce lumineux appartement d'environ 82m² se compose de : une entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un double séjour/salle à manger, de 2 chambres dont une de plus de 14m², une salle de bains et un balcon. Une cave et un emplacement de parking privatif sécurisé viennent compléter l'ensemble. Les Avantages Clés de cette Solution d'Investissement -Un gain Immédiat : vous réalisez un achat à prix décoté par rapport à la valeur libre du marché. -Un investissement sécurisé et Maîtrisé : pas de rente mensuelle, pas de frais de gestion courante , aucune fiscalité additionnelle. -Un investissement tangible et sécurisé dès la signature chez le notaire. -Placement de Qualité : emplacement Premium à Saint-Nazaire à 200 mètre de la plage et du front de mer, à proximité direct des services et commodités, gage d'une excellente plus-value à terme. Ne manquez pas cette opportunité rare d'optimiser votre patrimoine immobilier grâce à cette solution de viager au comptant ! ref 9544 DPE D GES D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 807 lots - dont 264 lots habitation. Charges annuelles : 2550 euros.

Prix au m² le plus bas

21 150 €

243 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 87 m²
• 

À 18km de Pontchâteau (44)

? L'opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme ! Age : Femme de 76 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 21150 EUR Rente : 425 EUR/mois Prix d'achat : 82960 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ? Un intérieur chaleureux et bien pensé o Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée o 3 chambres confortables o Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé o Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire ? Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d'un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ? Des équipements modernes et économiques o ? Panneaux photovoltaïques o ? Radiateurs électriques récents o ? Volets roulants solaires ? En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché. Analyse financière : Investissez avec moins de 30 000EUR d'apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. ? Un montage financier ultra-avantageux o ? Capital de départ : 21 150 EUR (frais de gestion Renée Costes inclus) o ? Seulement 425 EUR/mois (soit 14 EUR/jour) pour devenir propriétaire o ? Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché o ? Gain instantané non fiscalisé : 87 040 EUR dès l'acquisition ? Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? o Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. o Ville en plein essor : De nouveaux projets d'aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. o Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ? Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d'affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c'est maintenant qu'il faut agir ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en profiter.

Maison à vendre à Saint-Nazaire, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire, offrant un potentiel d'investissement intéressant ! Avec une valeur de 180 000 EUR, ce bien loué génère des revenus locatifs garantis de 680 EUR hors charges par mois. Il nécessite un bouquet initial de 77 100 EUR FAI. Située à seulement 600 mètres de la gare et 900 mètres de la zone commerciale, cette maison rénovée allie confort et praticité. Les caractéristiques de cette maison à acheter à Saint-Nazaire incluent : - Une rénovation complète assurant un cadre de vie agréable. - Un agencement intérieur bien conçu : entrée, salon-séjour lumineux, 2 chambres, salle d'eau contemporaine, WC indépendant, buanderie et véranda. - Un grenier de 40m² prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. - Un terrain spacieux de 880m², idéal pour profiter d'un jardin ou envisager des projets d'aménagement extérieur. Ce bien présente une réelle opportunité pour ceux qui recherchent un investissement clé en main, proche de toutes commodités. Pourquoi choisir cette maison à vendre à Saint-Nazaire ? - Maison évolutive : possibilité de transformer le T3 en T5 grâce à l'aménagement possible du grenier. - Demande locative dynamique et rentabilité assurée. - Locataires fidèles installés depuis 15 ans. Les avantages pour l'investisseur incluent un autofinancement immédiat grâce au loyer existant, un potentiel de valorisation patrimoniale, et une localisation stratégique près de la gare de Saint-Nazaire. Ce bien est disponible en viager libre, mais il ne convient pas à des acquéreurs souhaitant y habiter en raison du bail en cours avec des locataires de plus de 70 ans.

Achetez votre future résidence de vacances à seulement 600m de la plage Villès Martin ! Age : Homme de 70 ans Bouquet : 312480 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 312480 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT NAZAIRE - QUARTIER VILLÈS MARTIN À proximité immédiate des commerces, plages, activités de loisirs et centres médicaux. Situé dans une résidence de standing sur 4 étages, cet appartement refait à neuf en 2023 avec climatisation réversible offre des espaces à vivre intérieurs & extérieurs très agréables. * Agencement bien pensé avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée & équipée, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans la pièce de vie un espace bureau ouvert avec de nombreux placards, et un cellier pratique complète ce bien. * Pour les soirées d'été, une terrasse sud/ouest de 50m2 d'où l'on aperçoit l'Océan, où vous profiterez de magnifiques couchers de soleil. * Stationnement : un box fermé + place de stationnement en sous-sol. Accès à la piscine de la copropriété 6 mois de l'année. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l'un des quartiers recherché de la ville à seulement 10mn de la Gare de Saint Nazaire. Analyse financière : Investissez dans un copropriété avec piscine alliant confort et qualité. Ce superbe T4 avec terrasse, box fermé et place de parking situé dans le quartier commerçant de Kerlédé à Saint Nazaire vous offre : - Un Prix réduit de près de 40 % : devenez propriétaire pour 312 480 EUR FAI, pour un appartement estimé à 540 000EUR FAI en valeur libre, soit un GAIN de plus de 225 000 EUR ! - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente et sans aucune charges. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 100 000 EUR, mensualité fixe de 1 450 EUR sur 20 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé (loyer estimé entre 1600EUR /1800EUR/mois)

Bien le moins consommateur d'énergie

64 395 €

415 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 155 m²
• 

À 19km de Pontchâteau (44)

Découvrez cette maison en pierre à vendre à LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne. Située à seulement 5 kilomètres du port de Folleux Sud, cette propriété de charme dispose de beaux volumes et d'une vue dégagée. Détails de la vente : - Âge du vendeur : 80 ans - Bouquet : 81 400 EUR - Rente : 1 570 EUR/mois - Prix d'achat : 232 505 EUR Notez que dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur demeure dans son bien, empêchant toute occupation immédiate par l’acheteur. Cette maison à acheter à LA ROCHE BERNARD est nichée à Nivillac, à 35 kilomètres de Vannes, tout en étant à quelques minutes des plages. Le village, dynamique et animé, est bordé par la Vilaine et offre un cadre de vie idéal, avec des paysages verdoyants, des commerces de proximité et une ambiance conviviale. La maison, mitoyenne, s'étend sur 195 m² au sol, avec 155 m² habitables et se compose des éléments suivants : - Rez-de-chaussée : une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée avec accès à une terrasse de 32 m², une buanderie et des toilettes indépendantes. Une pièce de vie lumineuse et une suite parentale avec terrasse de 25 m² et salle d'eau complètent ce niveau. - À l'étage : une grande mezzanine ouverte avec plafond cathédrale, un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, ainsi qu'une deuxième suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un balcon de 6.75 m² offrant une belle vue. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant avec une magnifique terrasse de 25 m², un garage atelier de 40 m² et une cave de 52 m², tous deux équipés d'eau et d'électricité. Cette maison est parfaite pour une famille ou pour recevoir, elle bénéficie du charme unique de Nivillac, conjuguant douceur de vivre et dynamisme. Analyse financière : - Points clés de cet investissement à prix réduit : - Capital à verser immédiatement de 81 400 EUR FAI - Mensualités de 1 570 EUR permettant un paiement échelonné. Le prix d'acquisition est de 232 505 EUR, représentant une remise immédiate de 36 % sur la valeur actuelle de 365 000 EUR, soit une économie de 132 495 EUR.

À LA ROCHE BERNARD, dans le département du Morbihan en Bretagne, nous vous proposons à la vente des locaux professionnels avec un fort potentiel locatif. Situés à seulement 30 minutes de la mer, ces locaux sont parfaits pour un achat de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD. Le loyer mensuel pourrait atteindre 1000 EUR sans charges, grâce à l'usufruit.Voici les caractéristiques de ce bien : un hangar aménagé à Saint-Dolay, à 15 minutes de LA ROCHE BERNARD, qui comprend un chalet en bois intégré. L'espace habitable se compose de deux chambres, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'un cellier. Le chalet abordant une chambre, une pièce de vie et une salle d'eau, complète cet ensemble.Vous aurez également accès à une grande cave de 17 mètres de long et un espace détente avec jacuzzi, ainsi qu'une chambre attenante. Le terrain est entièrement goudronné et dispose d'une partie constructible, ce qui constitue un avantage de taille pour la vente de locaux professionnels à LA ROCHE BERNARD.D'un point de vue financier, ce bien offre un rendement minimum de 10% pour un achat sur la valeur occupée de 112 100 EUR. En versant un bouquet de 48 050 EUR FAI et un effort journalier de 17 EUR (soit 503 EUR par mois), vous aurez la possibilité de générer des revenus intéressants. La partie habitable du hangar peut être louée à environ 500 euros par mois, tandis que le chalet intégré génère un revenu de 450 euros mensuels. De plus, la chambre disponible à la nuitée peut rapporter environ 50 euros par nuit. En combinant ces sources de revenus, vous bénéficierez d'un rendement global attractif, parfait pour un investissement fiable et rentable.