Achat Viager à Les Lèves-et-Thoumeyragues (33) : 7 annonces

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE : MAISON À VENDRE À PINEUILH, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cet ensemble immobilier se compose de 5 maisons indépendantes (4 libres et 1 occupée) offrant un potentiel exceptionnel. Détails financiers : - Bouquet : 238 500 EUR - Rente : 1 384 EUR/mois - Valeur totale du bien : 550 000 EUR Descriptif du bien : Cette propriété à acheter à PINEUILH est située à 1h de Bordeaux, entre la plaine de la Dordogne et le plateau viticole de l'Entre-Deux-Mers. POURQUOI CHOISIR CETTE OPPORTUNITÉ ? - Emplacement idéal sur un coteau calme avec vue imprenable. - À seulement 2 minutes d'une grande zone commerciale et à 5 minutes de la gare SNCF offrant un accès rapide à Bordeaux en 1h. L'ensemble immobilier se compose de : - VIAGER LIBRE : 4 maisons indépendantes (3 libres et une louée), chacune d'environ 78 m² habitables sur 2 niveaux. - VIAGER OCCUPÉ : la maison principale d'environ 125 m² habitables avec terrasse et piscine couverte, le tout sur une parcelle de plus de 3,5 hectares, dont une partie boisée. Cette propriété à PINEUILH est idéale pour un placement locatif, que ce soit à l’année ou en saisonnier, grâce aux attraits touristiques de la région, notamment la Dordogne et le plateau de Duras. Analyse financière : Cette opportunité d'investissement vous permet d'associer une future résidence à la libération de la maison principale ainsi qu'un placement locatif immédiat dans un secteur prisé. Pour acquérir cette propriété PINEUILH à vendre : - Apport initial : 238 500 EUR FAI - Épargne mensuelle : 1 384 EUR/mois LES ATOUTS : - À 1h de Bordeaux - Vue imprenable - Secteur touristique proche de toutes commodités (commerces et transports) - Potentiel de revenus locatifs immédiats.

VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE CARACTÈRE À LE FLEIXUne occasion exceptionnelle pour un achat maison Le Fleix sécurisé !Découvrez cette superbe maison traditionnelle avec pigeonnier, située dans un environnement privilégié à Le Fleix, Dordogne, en région Aquitaine. Cette construction de grande qualité, bien entretenue, offre tout le confort moderne :- Pièce de vie spacieuse avec cheminée- Cuisine indépendante- 3 chambres, bureau, salon d'été, véranda- 3 salles d'eau, 2 WC- Grand garage et grenier- Charmant jardin arboré, paysagé et clos.- Travaux récents : isolation, électricité et chauffage économique pour un confort optimal.Valeur vénale : 400 000 EURBouquet : 120 000 EURRente mensuelle : 975 EURViager occupé - Couple de 86 ansUne maison de caractère de qualité, idéale pour une vente maison Le Fleix alliant sérénité et rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".CONTACT : CORINNE LOISEAU, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail : loiseau.corinne@gmail.comAu plaisir !

Devenez propriétaire de cette maison en profitant d'une réduction de 85 000 euros Age : Homme de 80 ans Bouquet : 78475 EUR Rente : 560 EUR/mois Prix d'achat : 124215 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Un bien immobilier de qualité, conçu pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine. . ? Accès direct par le train en 1 heure à BORDEAUX. 5 minutes de la gare SNCF . ? Proximité : Tous commerces et services à 5 minutes . ? Maison contemporaine . ? Jardin avec vue dégagée . ? Agencement intérieur optimisé : Entrée, séjour traversant et lumineux donnant sur terrasse, cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé et buanderie. . ? DPE en C avec climatisation réversible : Qualité et sécurité de l'investissement garanties . Garage + Carport. . . Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette maison en profitant d'une réduction de 85 000 euros,avec un accès direct à Bordeaux en 1h par le train. . ? Effet de levier immobilier puissant o Constitution d'un patrimoine de qualité : Climatisation, DPE C, maison contemporaine, Gare 5 min. o Effort d'épargne maîtrisé : 560 EUR / mois o Mensualités raisonnables assurant une rentabilité durable et sécurisée . ? Avantage patrimonial immédiat o Réduction de 85 000 EUR sur la valeur du bien grâce à l'investissement en viager . ? Emplacement stratégique et porteur Situé en zone de report de Bordeaux, et profitant de l'attrait touristique de la Dordogne, ce bien réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et pérenne. .

Idéalement situé au coeur du village d'Eynesse, cet ensemble immobilier à fort potentiel, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de deux logements indépendants. Le logement principal se compose, au rez-de-chaussée, de chambres en enfilade, d'une salle de bains, d'une salle à manger, ainsi que d'un vaste espace cuisine / salon. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce indépendante venant compléter l'espace nuit. Le second logement propose une pièce de vie au rez-de-chaussée, une chambre à l'étage, ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. L'ensemble est complété par une grande terrasse de plus de 60 m2, un espace de stockage de plus de 70 m2, ainsi qu'une annexe indépendante en pierre. A l'arrière, la parcelle bénéficie d'un accès indépendant, permettant une vente séparée en tant que terrain constructible. Le bien se vend dans le cadre d'une succession de viager LIBRE, en nue-propriété, au prix de 66 000 EUR, avec une rente viagère restante de 740 EUR par mois (dame de 102 ans). Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation des murs, remplacement des huisseries, reprise partielle de la toiture, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare, offrant de multiples possibilités d'investissement ou de dessein patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Coup de cœur du secteur

52 100 €

326 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 160 m²
• 

À 5km de Les Lèves-et-Thoumeyragues (33)

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE POUR LES AMOUREUX DE LA CAMPAGNE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ. Grande parcelle de 7208 m² avec la possibilité d'un hectare en plus SANS CHANGEMENT DE PRIX. Age : Femme de 73 ans Bouquet : 52100 EUR Rente : 543 EUR/mois Prix d'achat : 128180 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES, véritable porte de l'Agenais et du Périgord, est un bourg paisible, rural, et doté des commerces nécessaires à la vie de chaque jour. Majestueuse allée de cèdres pour arriver à cette propriété de charme implantée sur un parc de plus de 7000 m² avec la possibilité d'un hectare de plus. Toute son authenticité a été conservée : pierres, parquets, carreaux de gironde, tomettes, cheminées... Les pièces sont vastes et lumineuses : Hall d'entrée, cuisine dînatoire, salon avec poêle à bois, salle à manger cheminée, 2 chambres, salle d'eau, wc, buanderie, grand dégagement avec placards. Au-dessus : 1 chambre. Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. A la suite : 2 chais, 1 garage. Plus-value : ravalement très récent, assainissement individuel neuf, alimentation en eau neuve. Une propriété de caractère pour les amoureux de la campagne et de ses bienfaits. Analyse financière : LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES, -> 10 mn gare SNCF de STE-FOY-LA-GRANDE (Axe BORDEAUX - SARLAT) -> 5 km grande zone commerciale de Pineuilh -> Une école avec ses 3 classes installées dans des locaux modernes et conviviaux -> Son vignoble, principale ressource de l'économie locale Propriété de caractère d'environ 160 m² habitables avec un potentiel d'aménagement important grâce au grenier entièrement aménageable et aux dépendances. -> Préparez l'avenir en investissant avec une réduction de prix de 52% soit 135 200 EUR sur la valeur initiale de 260 000 EUR -> Un premier versement de seulement 52 100 EUR honoraires inclus -> Puis une mensualité de 543 EUR Un placement dans la pierre idéal pour une future résidence principale ou secondaire.

À SAISIR – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Vente à terme libre Vente à terme libre – LES CHIFFRES CLÉS (la bonne affaire) : •Valeur du bien : 132 000 € •Bouquet : 29 000 € HAI seulement (dont 9 000 € de frais d’agence) •Mensualité fixe : 670,31 € pendant 180 mois •Taux exceptionnel : 1 % fixe •Loyer actuel : 610 €/mois •Taxe foncière : 940 €/an Un investissement quasi autofinancé, avec un effort d’épargne très maîtrisé et une visibilité totale sur 15 ans. POURQUOI C’EST UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ? ✔ Bien déjà loué ✔ Prix décoté par rapport au marché ✔ Mensualité connue à l’avance, sans surprise ✔ Fiscalité ultra avantageuse grâce au conventionnement ANAH ✔ Placement sécurisé et rentable dès l’acquisition LE BIEN Située à Sainte-Foy-la-Grande, commune dynamique du Sud-Ouest offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison T6 de caractère, construite en 1850, développe 121,98 m² habitables. Composition : •Rez-de-chaussée : entrée / séjour, salle à manger avec cuisine, WC, garage •Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC •Extérieur : petite cour agréable •Terrain : 108 m² Équipements : •Chauffage électrique par radiateurs •Cumulus 300 litres RENTABILITÉ + FISCALITÉ OPTIMISÉE Le bien est conventionné ANAH – Loc’Avantage, ce qui permet : • Jusqu’à 40 % d’abattement fiscal sur les loyers (selon profil) • Une imposition fortement réduite • Un investissement responsable et sécurisé • Un rendement net amélioré LOCALISATION STRATÉGIQUE - Secteur calme et attractif - Proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux - Forte demande locative PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES •DPE : D (207 kWh/m²/an) •GES : B (8 kg CO/m²/an) •Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 130 € / an CONTACT Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC Bordeaux n° 532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr EN RÉSUMÉ - Un bien déjà loué - Un prix attractif - Une fiscalité puissante - Une visibilité financière totale Ce type d’opération est rare sur le marché. Idéal pour investisseurs avisés ou primo-investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantage fiscal. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

5 personnes déjà intéressées

48 125 €

481 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 100 m²
• 

À 4km de Les Lèves-et-Thoumeyragues (33)

Achetez cette charmante maison de ville à STE FOY LA GRANDE, située en Gironde, Aquitaine. La maison est en parfait état général et se trouve dans un quartier calme à seulement 100 m du centre ville et à 800 m de la gare SNCF. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, bureau, pièce de vie avec véranda, cuisine ouverte, et wc. Au 1er étage, vous trouverez 2 grandes chambres, un petit balcon, une salle de bains et un wc. Au 2ème étage, 2 grandes pièces et un débarras. Les atouts de cette propriété incluent un jardinet fleuri avec un chalet, un grand garage avec atelier, et un puits avec une pompe. Cette maison d'environ 100 m² habitables est vendue en viager occupé, avec un bouquet de 33 650 EUR, une rente mensuelle de 708 EUR et un prix d'achat de 88 140 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à STE FOY LA GRANDE, en Gironde, Aquitaine, à seulement 1 heure de Bordeaux St Jean, 20 minutes de Bergerac et 40 minutes de Libourne. Contactez-nous pour organiser une visite.