Achat Viager à Sainte-Foy-la-Grande (33) : 7 annonces

À SAISIR – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Vente à terme libre Vente à terme libre – LES CHIFFRES CLÉS (la bonne affaire) : •Valeur du bien : 132 000 € •Bouquet : 29 000 € HAI seulement (dont 9 000 € de frais d’agence) •Mensualité fixe : 670,31 € pendant 180 mois •Taux exceptionnel : 1 % fixe •Loyer actuel : 610 €/mois •Taxe foncière : 940 €/an Un investissement quasi autofinancé, avec un effort d’épargne très maîtrisé et une visibilité totale sur 15 ans. POURQUOI C’EST UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ? ✔ Bien déjà loué ✔ Prix décoté par rapport au marché ✔ Mensualité connue à l’avance, sans surprise ✔ Fiscalité ultra avantageuse grâce au conventionnement ANAH ✔ Placement sécurisé et rentable dès l’acquisition LE BIEN Située à Sainte-Foy-la-Grande, commune dynamique du Sud-Ouest offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison T6 de caractère, construite en 1850, développe 121,98 m² habitables. Composition : •Rez-de-chaussée : entrée / séjour, salle à manger avec cuisine, WC, garage •Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC •Extérieur : petite cour agréable •Terrain : 108 m² Équipements : •Chauffage électrique par radiateurs •Cumulus 300 litres RENTABILITÉ + FISCALITÉ OPTIMISÉE Le bien est conventionné ANAH – Loc’Avantage, ce qui permet : • Jusqu’à 40 % d’abattement fiscal sur les loyers (selon profil) • Une imposition fortement réduite • Un investissement responsable et sécurisé • Un rendement net amélioré LOCALISATION STRATÉGIQUE - Secteur calme et attractif - Proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux - Forte demande locative PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES •DPE : D (207 kWh/m²/an) •GES : B (8 kg CO/m²/an) •Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 130 € / an CONTACT Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC Bordeaux n° 532 470 556 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr EN RÉSUMÉ - Un bien déjà loué - Un prix attractif - Une fiscalité puissante - Une visibilité financière totale Ce type d’opération est rare sur le marché. Idéal pour investisseurs avisés ou primo-investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantage fiscal. Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

48 125 €

481 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 100 m²
• 

Sainte-Foy-la-Grande (33)

Achetez cette charmante maison de ville à STE FOY LA GRANDE, située en Gironde, Aquitaine. La maison est en parfait état général et se trouve dans un quartier calme à seulement 100 m du centre ville et à 800 m de la gare SNCF. Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, bureau, pièce de vie avec véranda, cuisine ouverte, et wc. Au 1er étage, vous trouverez 2 grandes chambres, un petit balcon, une salle de bains et un wc. Au 2ème étage, 2 grandes pièces et un débarras. Les atouts de cette propriété incluent un jardinet fleuri avec un chalet, un grand garage avec atelier, et un puits avec une pompe. Cette maison d'environ 100 m² habitables est vendue en viager occupé, avec un bouquet de 33 650 EUR, une rente mensuelle de 708 EUR et un prix d'achat de 88 140 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison à STE FOY LA GRANDE, en Gironde, Aquitaine, à seulement 1 heure de Bordeaux St Jean, 20 minutes de Bergerac et 40 minutes de Libourne. Contactez-nous pour organiser une visite.

VIAGER OCCUPÉ - MAISON DE CARACTÈRE À LE FLEIXUne occasion exceptionnelle pour un achat maison Le Fleix sécurisé !Découvrez cette superbe maison traditionnelle avec pigeonnier, située dans un environnement privilégié à Le Fleix, Dordogne, en région Aquitaine. Cette construction de grande qualité, bien entretenue, offre tout le confort moderne :- Pièce de vie spacieuse avec cheminée- Cuisine indépendante- 3 chambres, bureau, salon d'été, véranda- 3 salles d'eau, 2 WC- Grand garage et grenier- Charmant jardin arboré, paysagé et clos.- Travaux récents : isolation, électricité et chauffage économique pour un confort optimal.Valeur vénale : 400 000 EURBouquet : 120 000 EURRente mensuelle : 975 EURViager occupé - Couple de 86 ansUne maison de caractère de qualité, idéale pour une vente maison Le Fleix alliant sérénité et rentabilité. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".CONTACT : CORINNE LOISEAU, Agent Commercial inscrit au RCS de Bergerac sous le no 793 534 900Tél : 06 98 80 24 24 / E-mail : loiseau.corinne@gmail.comAu plaisir !

Devenez propriétaire de cette maison en profitant d'une réduction de 85 000 euros Age : Homme de 80 ans Bouquet : 78475 EUR Rente : 560 EUR/mois Prix d'achat : 124215 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Un bien immobilier de qualité, conçu pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine. . ? Accès direct par le train en 1 heure à BORDEAUX. 5 minutes de la gare SNCF . ? Proximité : Tous commerces et services à 5 minutes . ? Maison contemporaine . ? Jardin avec vue dégagée . ? Agencement intérieur optimisé : Entrée, séjour traversant et lumineux donnant sur terrasse, cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé et buanderie. . ? DPE en C avec climatisation réversible : Qualité et sécurité de l'investissement garanties . Garage + Carport. . . Analyse financière : ? Devenez propriétaire de cette maison en profitant d'une réduction de 85 000 euros,avec un accès direct à Bordeaux en 1h par le train. . ? Effet de levier immobilier puissant o Constitution d'un patrimoine de qualité : Climatisation, DPE C, maison contemporaine, Gare 5 min. o Effort d'épargne maîtrisé : 560 EUR / mois o Mensualités raisonnables assurant une rentabilité durable et sécurisée . ? Avantage patrimonial immédiat o Réduction de 85 000 EUR sur la valeur du bien grâce à l'investissement en viager . ? Emplacement stratégique et porteur Situé en zone de report de Bordeaux, et profitant de l'attrait touristique de la Dordogne, ce bien réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et pérenne. .

Coup de cœur du secteur

52 100 €

326 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 160 m²
• 

À 4km de Sainte-Foy-la-Grande (33)

Maison à vendre à LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES, Gironde, dans la région Aquitaine. Cette propriété de caractère, idéale pour les amoureux de la campagne, se situe à proximité de toutes les commodités nécessaires. Le bien, occupant un parc de plus de 7 hectares, conserve son authenticité avec des éléments tels que des pierres, des parquets et des cheminées. Les pièces, spacieuses et lumineuses, comprennent un hall d'entrée, une cuisine dînatoire, un salon avec poêle à bois, une salle à manger avec cheminée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un grand dégagement avec placards. À l'étage, une chambre supplémentaire et un grenier aménageable sur toute la surface de la maison apportent un potentiel d'aménagement significatif. En plus de cette maison, vous profiterez de deux chais et d'un garage. Ravalement récent, assainissement individuel neuf et alimentation en eau rénovée. Située à 10 minutes de la gare SNCF de STE-FOY-LA-GRANDE sur l'axe BORDEAUX - SARLAT, cette maison à acheter à LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES est également proche d'une grande zone commerciale et d'une école moderne. Ce bien offre environ 160 m² habitables et constitue un placement idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Idéalement situé au coeur du village d'Eynesse, cet ensemble immobilier à fort potentiel, à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création de deux logements indépendants. Le logement principal se compose, au rez-de-chaussée, de chambres en enfilade, d'une salle de bains, d'une salle à manger, ainsi que d'un vaste espace cuisine / salon. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC et une pièce indépendante venant compléter l'espace nuit. Le second logement propose une pièce de vie au rez-de-chaussée, une chambre à l'étage, ainsi que des combles aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. L'ensemble est complété par une grande terrasse de plus de 60 m2, un espace de stockage de plus de 70 m2, ainsi qu'une annexe indépendante en pierre. A l'arrière, la parcelle bénéficie d'un accès indépendant, permettant une vente séparée en tant que terrain constructible. Le bien se vend dans le cadre d'une succession de viager LIBRE, en nue-propriété, au prix de 66 000 EUR, avec une rente viagère restante de 740 EUR par mois (dame de 102 ans). Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation des murs, remplacement des huisseries, reprise partielle de la toiture, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout. Un bien rare, offrant de multiples possibilités d'investissement ou de dessein patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPRENANT 5 MAISONS INDÉPENDANTES (4 libres et 1 occupé) Age : Homme de 88 ans / Femme de 78 ans Bouquet : 238500 EUR Rente : 1384 EUR/mois Valeur du bien : 550000 EUR Descriptif du bien : PINEUILH - A 1H de BORDEAUX Commune située entre la plaine de la Dordogne et le plateau viticole de l'Entre-Deux-Mers OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR : ? Emplacement privilégié sur le coteau, au calme et avec une vue imprenable. ? A 2 mn d'une grande zone commerciale ? A 5 mn de la gare SNCF : BORDEAUX en 1 H Ensemble immobilier comprenant 5 maisons : - VIAGER LIBRE : 4 maisons indépendantes (3 libres et une louée). Chacune a une surface d'environ 78 m² habitables sur 2 niveaux - VIAGER OCCUPÉ : La maison principale d'environ 125 m² habitables, terrasse et sa piscine couverte. Le tout sur une grande parcelle de plus de 3,5 hectares dont une partie boisée. Idéal pour un placement locatif soit à l'année soit en saisonnier grâce aux attraits touristiques de la région : La Dordogne, le plateau de Duras et St Emilion. Analyse financière : PINEUILH - A 1H de BORDEAUX OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL en associant une future résidence à la libération de la maison principale et un placement locatif immédiat dans une région touristique. RARE ET ATTRACTIF : Grâce au crédit-vendeur, vous pouvez acquérir 5 maisons dont 4 libres dès la vente. Comment les acquérir : ? Apport initial : 238 500 EUR FAI ? Épargne mensuelle : 1 384 EUR/mois LES ATOUTS : - A 1H de BORDEAUX - Vue imprenable - Secteur touristique à proximité de toutes les commodités (commerces et transports). - Potentiel de revenus locatifs immédiats.