Achat Viager à Malintrat (63) : 29 annonces

Coup de cœur du secteur

46 500 €

560 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 83 m²

Malintrat (63)

Découvrez cette maison à vendre à Malintrat, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une vente en viager occupé, sur une tête, au cœur de la Limagne, à proximité de Gerzat, Clermont-Ferrand et Riom, ainsi que des accès autoroutiers. Cette belle maison de plain-pied d'environ 83 m² dispose d'un grand garage et est édifiée sur une parcelle clôturée de 737 m², dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités. Construite en 1987 et entièrement rénovée en 2013, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau récente et d'un WC avec point d'eau. Elle comprend également un grand garage de 37 m² avec un portail motorisé et une cave de 5 m², ainsi qu'un grenier accessible pour le rangement. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré avec un portail automatisé, d'une agréable terrasse, d'une cour pavée et d'un auvent. Cette maison fonctionnelle, rénovée avec goût et très bien entretenue, offre de belles prestations telles que parquets, carrelages, isolation des combles, VMC double flux, charpente traditionnelle, toiture en tuiles ciment, chauffage électrique avec radiateurs récents, poêle à granulés, double vitrage, porte-fenêtre neuve dans le séjour et volets en bois. La vente se fait en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 75 ans. La valeur du bien est estimée à 220 000 euros, avec un bouquet de 46 500 euros et une rente de 600 euros. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 15 % sur la rente sera appliquée. La taxe foncière s'élève à 826 euros, dont 195 euros de T.O.M. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur avec des frais d'enregistrement réduits. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Jérémie Torrissani au 07 64 06 19 33 ou Nicolas Imbert au 06 07 81 57 85. 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand, auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr.

À découvrir : maison à acheter à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Située dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs de Ceyrat, cette maison d'architecte de 169 m², construite en 1989, offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité des commodités. À seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus et hôpital, et proche des grands axes autoroutiers, elle est idéale pour un mode de vie confortable. Le bien se compose de deux niveaux : une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda de 20 m² donnant sur un jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers. Vous y trouverez trois chambres, une salle de bains, et des toilettes indépendants. Au sous-sol, un garage double, une cave, un atelier, une buanderie, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un autre wc. Cette maison, avec un système de chauffage écologique, est proposée à la vente pour un prix d'achat de 201 600 EUR. Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place, vous ne pouvez pas y habiter. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Chamalières.

Coup de cœur du secteur

149 280 €

1 799 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 83 m²
• 

À 10km de Malintrat (63)

Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne. Magnifique appartement T4 en plein centre-ville, à proximité de la place de Jaude. Superficie de 83 m², comprenant 2 chambres, 1 salle de bain, cuisine équipée, grand salon/salle à manger, balcon et cave. Valeur du bien de 251850 EUR avec un loyer de 700 EUR. Vente en cession-bail à vie, la propriétaire reste dans les lieux. Investissement idéal dans un quartier dynamique avec pôle universitaire, patrimoine culturel, qualité de vie, accessibilité et rendement locatif.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une maison à vendre à Cournon d'Auvergne, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Ce bien est proposé en vente en viager occupé sur une tête. Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité de toutes les commodités, cette maison familiale d’environ 195 m² habitables dispose d'une véranda récente, d'un sous-sol complet et d'un garage/atelier, sur une parcelle arborée de 704 m². Construite en 1979 et agrandie en 1990, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec cheminée et accès direct à la terrasse. Le demi-étage (agrandissement de 1990) comprend un séjour avec cuisine, une salle de bains avec baignoire balnéo, et une grande chambre. À l'extérieur, le jardin fleuri et la terrasse offrent un cadre agréable. La maison est bien entretenue et équipée de chauffage moderne. C'est une opportunité rare pour un achat maison Cournon d'Auvergne, en excellent état, avec un potentiel d'investissement. Vente en viager occupé avec des conditions favorables. Pour plus d'informations et des photos, contactez-nous.

Joli plain-pied à Cournon d'Auvergne Age : Homme de 76 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 108120 EUR Rente : 260 EUR/mois Prix d'achat : 132736 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : - Vue sur le Puy de Dôme - Plain-pied - 120 224EUR de réduction immédiate ENVIRONNEMENT Cournon d'Auvergne, la 2e ville du Puy-de-Dôme après Clermont-Ferrand comprend plus de 20 000 habitants. De nombreux commerces et services, la proximité avec l'aéroport et l'autoroute. LE BIEN Maison construite dans les années 70, mais ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration énergétique. Cette maison comprend une belle entrée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol, une chambre avec point d'eau, un garage pouvant accueillir 3 véhicules, une buanderie, une cave. Travaux récents : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d'entrée, porte de garage, douche. Analyse financière : - De nombreux travaux récents - Plain-pied - 120 224EUR de réduction immédiate Vente en nue-propriété d'une jolie maison à Cournon d'Auvergne, plain-pied de 118m² habitable sur sous-sol, implanté sur un terrain de 637m². Cette maison d'une valeur de 272 000EUR, vous l'achetez 132 736EUR en versant un bouquet de 108 120EUR et une rente mensuelle de 260EUR. De nombreux travaux ont été fait : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d'entrée, porte de garage, douche. LES ATOUTS de cet investissement : ? Quartier calme, proche des commodités ? Réduction immédiate de 120 224EUR

À vendre : Appartement spacieux de 90 m² situé à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce bien, à acheter à Chamalières, se trouve au 3e étage d'une résidence récemment votée pour une rénovation énergétique complète.Descriptif du bien :- Situé au cœur du Carrefour Europe, avec arrêt de bus et commerces accessibles à pied.- Bien lumineux comprenant une belle entrée, un séjour/salle à manger ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une partie de la cathédrale.- Grande chambre, possibilité de recréer une seconde chambre, deux dressings, salle d'eau, cuisine indépendante et WC séparés.- Inclus : cave, balcon et garage individuel.L'appartement offre un cadre de vie agréable grâce à la verdure environnante de l'avenue de Royat, assurant une vue dégagée.Prix d'achat : 146 520 EUR, comprenant un bouquet de 100 900 EUR et une rente de 655 EUR par mois. La valeur actuelle de cet appartement est estimée à 220 000 EUR, et un bon potentiel d'augmentation est à prévoir suite aux travaux de rénovation. Les atouts de cet investissement : 800 000 EUR de travaux de rénovation énergétiques votés, garantissant une plus-value à terme.

Découvrez cet appartement à vendre à Chamalières, situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il se trouve au dernier étage d'une résidence haut de gamme et offre une vue exceptionnelle. Ce bien de 191m² bénéficie d'un cadre prestigieux et d'une architecture soignée, avec des prestations de très haute qualité. Vous aurez accès à une pièce de vie de 80m² inondée de lumière grâce à un puits de lumière, offrant une vue dégagée sur la ville et les Monts du Forez. La terrasse de 115m² est orientée Est, Sud et Ouest, garnie de plantations et de plusieurs stores de 7m. La cuisine de 25m² est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, incluant un piano, une cave à vin, un four à vapeur, et un réfrigérateur américain. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Il est possible d'aménager une quatrième chambre supplémentaire. De plus, vous profiterez d'une buanderie et d'un espace pouvant être converti en sauna ou hammam, ainsi que de deux garages et d'une cave. En termes d'investissement, l'achat de la nue-propriété s'effectue pour un bouquet de 494680 EUR, tout en permettant à la vendeuse de 81 ans de conserver le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. Pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Chamalières, cet endroit est idéal, situé à proximité des commerces et des transports, tout en offrant un cadre calme et paisible. Sa valeur locative est estimée à 2200 EUR/mois. N'attendez plus pour découvrir cet appartement d'exception.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité à la vente une maison à Cebazat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il s'agit d'une vente en viager occupé sur une tête, dans une commune dynamique à l'entrée nord de Clermont-Ferrand, offrant toutes les commodités. Cette maison d'environ 140 m² habitables dispose d'une cave et d'un double garage, le tout sur une parcelle protégée, arborée et fleurie de 891 m².Construite en 1982 et élevée sur sous-sol, la maison se compose comme suit :- À l'étage : un hall, une cuisine avec accès au balcon, un beau séjour/salle à manger avec cheminée à insert et accès au balcon, une chambre avec placard, un W.C, une salle de bains, et deux chambres.- En rez-de-chaussée : une belle pièce de vie, une salle d'eau avec W.C, une chambre, une cave et un double garage.- À l'extérieur : un large balcon entourant l'étage, une terrasse ombragée, une cour pavée, et un grand jardin clos, agréable, fleuri et arboré.Cette maison à vendre à Cebazat constitue une très belle opportunité, avec de solides prestations. La toiture en tuiles est entretenue, la charpente a été refaite il y a environ 12 ans, les boiseries et fenêtres sont équipées de double vitrage récent, ainsi qu'un système de chauffage électrique avec climatisation réversible. Les volets sont en bois et le tout est raccordé au tout à l'égout.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander des photos et des vidéos. Cette vente en viager occupe le vendeur, un homme de 78 ans : - Valeur du bien : 270 000 euros - Bouquet : 118 000 euros - Rente mensuelle : 400 euros - Majoration si abandon du droit d'usage et d'habitation : + 80 % (sur la rente) - Taxe foncière : 1 474 euros dont 278 euros T.O.M.- Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits.D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont envisageables.Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVos contacts :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Bien le moins consommateur d'énergie

63 905 €

639 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

À 10km de Malintrat (63)

Maison à vendre à Clermont-Ferrand, située à Riom, proche de toutes les commodités. Cet bien, proposé en viager occupé par un homme de 76 ans, permet un achat maison Clermont Ferrand à un prix d'achat attractif de 116 216 EUR. Un bouquet de 63 905 EUR est à prévoir, accompagné d'une rente mensuelle de 552 EUR. La maison, construite dans les années 80 et rénovée en 2022, comprend une véranda de 20 m², un séjour, une cuisine fermée avec terrasse, trois chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et deux WC. Le terrain est agrémenté de deux cabanons, dont un avec jacuzzi, le tout dans un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis. Située à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison représente une belle opportunité d'investissement dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ancienne capitale d'Auvergne, Riom bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'une offre locative potentielle, ce qui en fait un emplacement stratégique pour un achat immobilier.

Prix au m² le plus bas

40 750 €

313 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 130 m²
• 

À 3km de Malintrat (63)

Maison en pierres avec dépendances à vendre à ST BEAUZIRE, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Vente en viager occupé par un homme et une femme de 77 ans, le prix d'achat s'élève à 75 600 EUR, incluant un bouquet de 40 750 EUR et une rente mensuelle de 287 EUR. Ce bien, d'une valeur de 150 000 EUR, offre 50% de réduction immédiate. Dotée d'environ 200 m² de dépendances, cette maison datant du début 1900 comprend une entrée, une cuisine spacieuse, un séjour, une salle à manger, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une petite salle d'eau extérieure. Les dépendances comprennent une grange de 130 m² et des anciennes étables de 90 m² sur deux niveaux. Située dans la paisible commune de Chappes, proche des principales villes du Puy-de-Dôme, cette maison à acheter à ST BEAUZIRE est idéale pour un investissement immobilier alliant potentiel, surfaces généreuses et charme.

Proche de Chamalières- Maison / Immeuble de 2 appartements avec jardin et garages Age : Homme de 84 ans Bouquet : 99975 EUR Rente : 903 EUR/mois Prix d'achat : 162150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : - Immeuble de deux appartements - Jardin et garage - Quartier résidentiel recherché Maison aménagée en immeuble de deux appartements de 75m² chacun, l'un au 1er étage, l'autre au 2e étage, comprenant : une entrée spacieuse, un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, balcon avec vue dégagée. Sous-sol comprenant deux grands garages (trois véhicules possibles), une buanderie. Terrain de plus de 1000m² avec une grande cabane de jardin en pré-fabriqué. L'appartement du 1er étage, ainsi que les parties communes viennent d'être repeint. L'appartement du 2e étage est équipé de la même manière (salle d'eau et cuisine identiques), mais les murs sont en papiers peints plus anciens. De nombreux travaux ont été fait ces dernières années : Fenêtres en double vitrage, chaudière (2020), façade, portes de garage, porte d'entrée, portails et portillon, toiture (2005), tableau électrique (2025). Rien à prévoir pour les années à venir. Cet investissement vous garantie des futurs revenus locatifs. Analyse financière : - Réduction immédiate de 73 000 EUR - Immeuble de deux appartements - Jardin et garage Maison aménagée en immeuble de deux appartements de 75m². Ce bien d'une valeur de 235 000EUR sur le marché immobilier traditionnel, vous l'achetez 162 150EUR. Cette somme est répartie en un bouquet de 99 975EUR FAI et une rente mensuelle de 903EUR (plusieurs possibilités de bouquet/rente sont possible). Travaux récents : Fenêtres en double vitrage, chaudière (2020), façade (2025), portes de garage (2019), porte d'entrée (2019), toiture (2005), tableau électrique (2025). Rien à prévoir pour les années à venir en gros travaux. Loyers potentiels (en l'état actuel): 16 000 EUR / an LES ATOUTS de cet investissement : ? Secteur prisé avec vue dégagée ? Revenus potentiels à la libération du bien

MAISON À ACHETER À CEYRAT, Puy-de-Dôme, en Auvergne. VIAGER OCCUPÉ sur 1 tête, avec une femme de 73 ans. Située dans le secteur Boisséjour, cette maison se trouve dans une zone résidentielle prisée, offrant un cadre de vie calme et agréable. Le quartier dynamique est entouré de verdure et de montagnes, à proximité de tous les commerces et commodités, et à 10 minutes de La Châtaigneraie.Cette maison en bon état, d'une superficie habitable de 132 m2, est conçue par un architecte et comprend 89 m2 de dépendances sur un terrain de 846 m2. Elle dispose d'une entrée principale avec placards, d'un spacieux salon-séjour avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte sur une véranda exposée au Sud-Sud Ouest. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré offre une chambre ou un bureau supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau et un second WC. Les annexes comprennent un double garage, une cave, un atelier-cellier, un local technique et une buanderie. À l'extérieur, vous pourrez profiter du jardin agrémenté d'arbres et de végétation, offrant un environnement paisible. L'achat de la maison à Ceyrat se fait avec un capital initial de 155.200 euros HAI et une rente mensuelle de 228 euros. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée de 172.800 euros, soit bien en dessous de la valeur du marché libre. Cet investissement présente des avantages patrimoniaux, permettant de développer son patrimoine sans risque ni gestion locative. Pendant la période d'occupation, l'investisseur ne subit ni réparations ni entretien. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Stéphane NOISETTE au 07.61.83.28.36 ou par email à s.noisette@proprietes-privees.com, ou Isabelle SOULABEILLE au 07.50.02.62.35 ou par email à isa.soulabeille@proprietes-privees.com.

À CHAMALIERES, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons cette maison à vendre, libre de toute occupation. Cette propriété est idéalement située à seulement 2 minutes à pied des commodités dans un quartier calme et résidentiel. Proche de l'école primaire, elle est également à proximité de bus, épicerie, pharmacie, boulangerie et restaurants. La maison comprend deux espaces indépendants. Le sous-sol de 100m² a été aménagé par les propriétaires et abrite un petit pied-à-terre avec une pièce de 25m² comprenant un dressing, une salle d'eau avec WC, un espace de cuisine et une grande pièce de stockage. Un emplacement permet le stationnement d'un véhicule devant la maison.À l'étage, vous trouverez un appartement de 36m² avec une entrée indépendante. Rénové il y a une dizaine d'années, il comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre, le tout agrémenté d'une terrasse privative de 65m² à l'abri des regards. Des travaux récents incluent une nouvelle chaudière au gaz de ville, la réfection des peintures et l'aménagement de la cuisine.La valeur du bien est de 179 000 EUR, avec un bouquet de 67 005 EUR et une rente de 685 EUR par mois. Cet investissement présente un horizon de 17 à 19 ans. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison CHAMALIERES.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison à Pont du Château, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Nous vous proposons à la vente cette maison en viager, actuellement occupée par une dame de 86 ans. Conditions de vente : bouquet de 119 950 EUR et une rente mensuelle de 393 EUR. Prix d'achat total : 139 860 EUR.Cette maison des années 70 se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'un garage et d'une cave. À l'étage, vous trouverez une cuisine, deux chambres, un vaste séjour salle à manger, une salle de bain et des toilettes. Le bien est équipé de chauffage électrique, de double vitrage et d'une isolation extérieure. Situé sur un terrain de 493 m², avec une exposition est-ouest.C'est un produit rare sur le marché de la vente maison à Pont du Château. Une analyse financière révèle que cette maison a une valeur immobilière de 210 000 EUR, mais est proposée à un prix attractif de 139 860 EUR. Ne manquez pas cette opportunité à saisir rapidement.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité un appartement à vendre en viager occupé à CHAMALIÈRES, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Situé sur la très prisée avenue de Royat, cet appartement se trouve à proximité du centre dynamique de CLERMONT-FERRAND, au sein d'une petite copropriété bien entretenue des années 60, dotée d'un ascenseur et de faibles charges. Ce logement traversant, très lumineux, d'environ 93 m², dispose d'un balcon et d'une cave.Au 3ème étage (sur 7), l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon/salle à manger avec accès au balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'un grand dressing, d'un cellier, d'un grand placard, d'une salle d'eau, et d'un W.C. Le bien possède beaucoup de style et de charme, avec de grands volumes et de belles hauteurs sous plafond agrémentées de parquets. Le chauffage est au gaz collectif avec répartiteur individuel.Des photos et vidéos complémentaires sont disponibles sur demande. D'autres options de répartition (Bouquet/rente) peuvent également être envisagées. La vente s'effectue en viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 72 ans. La valeur vénale de l'appartement est estimée à 235 000 €, avec un bouquet de 67 250 € et une rente mensuelle de 410 €. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, la rente augmentera de 45 %. La taxe foncière est de 1 640 €, dont 290 € de TOM. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Cet appartement à acheter à CHAMALIÈRES représente une excellente opportunité d'investissement sur un emplacement stratégique, offrant des conditions financières avantageuses, notamment des frais d'enregistrement réduits.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, veuillez contacter :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33Adresse : 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand, auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

UNIVERS VIAGER vous propose à la vente une magnifique maison à acheter à Châtel-Guyon, située afin de profiter d'un cadre verdoyant au cœur du village auvergnat de PROMPSAT, à proximité de Châtel-Guyon, Riom et Clermont-Ferrand. Cette propriété en pierres, construite en 1875 et entièrement rénovée, offre environ 170 m² de surface habitable, un pool house de 54 m², et une superbe piscine chauffée de 72 m² (6X12), le tout sur un terrain panoramique clos et arboré de 3 500 m², dont 1 300 m² viabilisés avec une entrée indépendante, offrant un potentiel considérable. La maison se compose d'un grand hall, d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée et terrasse, d'un salon, ainsi que de deux chambres avec leurs salles d'eau à l'étage. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse exposée plein sud, un pool house spacieux, un double garage, une cave, et de nombreuses dépendances. Ce bien rare dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne, allie charme et prestations haut de gamme, tout en préservant son caractère authentique. Pour plus d'informations et de détails sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.

Opportunité d'achat appartement à Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, en Auvergne, à prix réduit, sans charges ni taxe foncière. Ce bien, un appartement CLERMONT FERRAND à vendre, est constitué d'un homme de 67 ans qui vend en nue propriété, ce qui signifie qu'il continuera à y habiter. Le bouquet de vente s'élève à 74 646 EUR, avec un prix d'achat également fixé à 74 646 EUR. L'appartement de type 2 est situé au 2ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Il offre une surface de 42 m² comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain, une chambre, ainsi que de nombreux placards. Profitez d'une vue sur la ville et sur la Cathédrale de Clermont depuis le séjour. De plus, un grand garage de 26 m² complète ce bien. Cet investissement vous permet de placer votre épargne dans un bien estimé à 117 000 EUR sur le marché traditionnel. Le futur propriétaire n'aura aucune charge à régler par la suite, le vendeur conservant l'usufruit. Vous profiterez immédiatement d'un retour sur investissement de 42 354 EUR. Les avantages de cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand incluent : - Décôte nette d'impôts immédiate - Absence de risque sur le prix, pas de rente à payer et la taxe foncière reste à la charge du vendeur - Aucune gestion requise - Emplacement de qualité, proche de toutes les commodités, garantissant une valorisation durable de votre patrimoine.

À saisir absolument, maison à acheter à Beaumont, Puy-de-Dôme (63), en Auvergne, au prix de 88 500 EUR. Cette maison de 116 m², construite en 1950, est située sur un terrain de 285 m². Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, trois chambres, ainsi qu'un grand garage. Au sous-sol, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau, une buanderie, un atelier et une cave. Le bien est proposé en viager occupé avec un vendeur homme et femme de 83 ans. Le bouquet à verser lors de la signature est de 50 750 EUR, avec une rente mensuelle de 393 EUR. Cet investissement immobilier à Beaumont est une opportunité à ne pas manquer. La ville bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Clermont-Ferrand, d'un marché locatif dynamique, et d'un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des commerces de qualité. Les prix immobiliers restent accessibles, offrant un bon potentiel de valorisation à moyen terme. Ne laissez pas passer la chance d'acquérir une maison à Beaumont.

À la recherche d'une maison à acheter à Cournon d'Auvergne, dans le Puy-de-Dôme en région Auvergne ? Découvrez cette maison située dans un quartier résidentiel calme, idéale pour un investissement. Le vendeur, un homme de 77 ans et une femme de 76 ans, propose la vente d'une maison en viager occupé, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien :L'environnement est très agréable, à proximité de Cendre, dans la métropole clermontoise, avec de nombreux commerces et services. La maison se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Clermont-Ferrand, avec un accès facile aux autoroutes et à l'aéroport. La propriété, de plain-pied, s'étend sur une parcelle de 700 m², clos et arboré, et bénéficie de peu de vis-à-vis. Elle comprend un espace de vie ouvert avec séjour, salle à manger et cuisine, ainsi que trois chambres, une salle de bains, un dressing et des toilettes. Au sous-sol, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un garage double, une cuisine d'été, une cave, une buanderie et une salle d'eau avec toilettes. À l'extérieur, le terrain possède une cour, une terrasse couverte, ainsi qu'un espace jardin et potager avec un puits. Des travaux récents ont été effectués, incluant l'isolation des combles. Cette maison est proposée à un prix d'achat de 117 110 EUR, après un capital initial de 60 315 EUR et une rente viagère de 422 EUR par mois. Vous profiterez également d'une réduction immédiate de 50 % sur la valeur locative, estimée à 1 200 EUR par mois. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison à Cournon d'Auvergne, dans un secteur très recherché.

UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à acheter à Romagnat en viager occupé, un bien d'exception situé dans un secteur résidentiel calme et prisé, sur les hauteurs de la ville. Cette propriété rare de 220 m², avec un sous-sol complet, se trouve sur un magnifique parc clos constructible arboré et fleuri de 4018 m², doté d'une source naturelle. Construite en 1968 et orientée plein sud, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un W.C avec point d'eau, une cuisine équipée, un salon lumineux avec accès à une terrasse, un grand séjour avec cheminée à insert et accès à la terrasse, une salle d'eau récente (2022), ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, trois chambres mansardées dont deux avec penderies, une salle d'eau avec W.C, et un grenier aménagé. Le sous-sol abrite deux grands garages, une cave en pierres, une buanderie avec douche, et une grande pièce de vie. À l'extérieur, deux terrasses, un parc magnifique fleuri et arboré avec diverses essences, ainsi qu'une petite cabane, une source et une fontaine naturelle. Cette maison à vendre à Romagnat combine cachet, caractéristiques de qualité, et entretien irréprochable, le tout dans un cadre boisé paisible. Les prestations incluent parquets, boiseries, grandes portes-fenêtres neuves, chauffage au fioul avec climatisation réversible récente (2023), charpente traditionnelle avec toiture en tuiles de Bourgogne, isolation des combles faite en 2021, et volets en bois. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur : Femme de 74 ans Valeur du bien : 600 000 euros Bouquet : 136 000 euros Rente mensuelle : 1 000 euros Majoration en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 35 % sur la rente Taxe foncière : 2 702 euros, dont 541 euros de T.O.M Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont possibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails, contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Viager à GERZAT, Puy-de-Dôme (63), région Auvergne, proposé à un prix d'achat de 125334 EUR. Ce viager a un bouquet de 60045 EUR et une rente mensuelle de 636 EUR, pour une dame de 81 ans qui reste dans les lieux. Il s'agit d'une maison de 111m² située dans un lotissement prisé. Construite dans les années 70, elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un salon-salle à manger, tandis qu'à l'étage, il y a 4 chambres et 2 salles de bains. À l'avant, vous disposerez d'un garage et d'une place de parking, avec un terrain clos à l'arrière. Des travaux ont déjà été réalisés, tels que le remplacement des menuiseries, l'installation d'une pompe à chaleur, l'isolation des combles, ainsi que la mise en place de panneaux photovoltaïques et d'une salle de bains neuve dans une chambre. La maison présente un potentiel locatif intéressant, avec des estimations de loyer entre 1000 EUR et 1100 EUR hors charges. C'est une occasion à saisir rapidement, idéal pour un achat maison GERZAT.

À vendre : magnifique maison à Riom dans le Puy-de-Dôme, Auvergne. Cette propriété est localisée dans un secteur calme et prisé, à seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Vous recherchez une maison à acheter à Riom ? Ne manquez pas cette opportunité ! La maison, construite en 1984, est de plain-pied et s'étend sur une vaste parcelle de plus de 2000 m², entièrement constructible et facilement divisible pour y créer une deuxième parcelle à bâtir. Le bien comprend une entrée, une cuisine fermée et équipée, ainsi qu'un séjour qui donne accès à une terrasse orientée plein sud. Vous y trouverez également trois chambres aménagées avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules, avec un espace de stockage au-dessus, complète ce bien. La maison est proposée en viager occupé, avec un prix d'achat de 279 000 EUR, réparti en un bouquet de 88 715 EUR et une rente de 903 EUR par mois. La valeur locative actuelle de cette maison à Riom est de 1 100 EUR par mois. Une occasion à ne pas rater pour un achat maison à Riom !

À vendre : Maison avec jardin située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette maison des années 30, à acheter à Clermont-Ferrand, se trouve dans le secteur prisé de La Glacière, à seulement 5 minutes à pied du Parc Montjuzet et à proximité du centre-ville. Le bien est situé dans un environnement calme et offre un jardin de 300 m². Le rez-de-chaussée comprend un dégagement avec accès au garage, un atelier et un extérieur arboré avec abri de jardin. Le premier étage dispose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une salle d'eau et d'un WC. Au deuxième étage, vous trouverez trois chambres, une grande salle de bains et un WC. Informations complémentaires : - Double vitrage récent - Chauffage central au gaz de ville - Chaudière récente - Toiture suivie récemment Analyse financière : Cette maison de 120 m² à Clermont-Ferrand est à seulement 5 minutes du centre-ville. Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied, et un arrêt de bus se trouve à 200 mètres. L'achat de cette maison dans un secteur recherché vous offre un abattement immédiat concernant son coût. Le prix d'achat est fixé à 154 000 EUR, sans rente, et la valeur locative de cette maison est estimée à 1 000 EUR par mois hors charges. Les atouts de cet investissement incluent : - Réduction immédiate de 96 000 EUR par rapport à sa valeur - Frais de notaire réduits - Horizon d'investissement d'environ 15 ans.

iad France - Thibault Marez vous propose : Maison de bourg à Pérignat-lès-Sarliève. Découvrez cette maison de 66 m² répartie sur 4 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour réaliser votre projet personnel. Située dans le quartier dynamique de Pérignat-lès-Sarliève, elle représente un emplacement de choix pour une résidence principale ou un investissement locatif. Description : - Rez-de-chaussée : Espace comprenant une cuisine ouverte et une salle d’eau. - 1er étage : Plateau aménageable, idéal pour créer un salon accueillant. - 2e étage : Possibilité d’aménager une salle de bain spacieuse et un bureau. - Dernier étage : Plateau à rénover pouvant accueillir une grande chambre. La maison dispose de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. Un bel escalier en bois, des parquets préservés sur certains niveaux, ainsi que des poutres ajoutent un caractère unique à cette propriété. Toiture en bon état. Vente viager Pérignat-lès-Sarliève : Bouquet de 38 000€ et une rente de 500€/mois sur 10 ans. Offrez une nouvelle vie à cette maison pleine de charme et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Marez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 828823138.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité à la vente une maison à acheter à Mozac, située dans le Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette charmante maison de 140 m², bâtie en 1973, se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, et bénéficie d'un grand terrain constructible de 2 465 m², offrant un potentiel intéressant. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall avec placard, d'une buanderie/cuisine d'été/salon, d'une pièce avec douche et W.C, d'une chaufferie, d'une cave/réserve, et d'un double garage de 38 m². Une belle pièce de vie, ajoutée en 1998, avec cuisine (23 m²), ainsi qu'un atelier et une remise, se trouvent également par accès extérieur. À l'étage, un hall dessert une cuisine avec accès balcon, un séjour/salle à manger bénéficiant d'une cheminée et d'un accès balcon/terrasse, un W.C avec point d'eau, une salle de bains et deux chambres, dont une dispose d'une penderie. À l'extérieur, des terrasses, un barbecue en dur et de petites dépendances agrémentent un vaste jardin clos, fleuri et arboré, avec un deuxième accès. Cette maison à vendre à Mozac présente de solides prestations et des matériaux de qualité, avec parquets, toiture en tuiles régulièrement entretenue, chauffage au gaz récent (chaudière de 2021), climatisation réversible dans la cuisine et le séjour, et tout à l'égout. Pour plus de photos et vidéos, contactez-nous. Cette vente concerne un viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs : un homme de 85 ans et une femme de 86 ans. La valeur du bien est de 345 000 euros, avec un bouquet de 122 000 euros et une rente mensuelle de 950 euros. Une majoration de 15 % sur la rente est applicable si le droit d'usage et d'habitation est abandonné. La taxe foncière s'élève à 1 793 euros, dont 318 euros pour la T.O.M. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, et des frais d'enregistrement réduits sont prévus. D'autres modalités de répartition (bouquet/rente) sont envisageables. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour davantage d'informations, contactez : IMBERT Nicolas au 06 07 81 57 85 ou TORRISANI Jérémie au 07 64 06 19 33, situé au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand. Email : auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr