Achat Viager à Chamalieres (63) : 6 annonces

À CHAMALIERES, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, nous vous proposons cette maison à vendre, libre de toute occupation. Cette propriété est idéalement située à seulement 2 minutes à pied des commodités dans un quartier calme et résidentiel. Proche de l'école primaire, elle est également à proximité de bus, épicerie, pharmacie, boulangerie et restaurants. La maison comprend deux espaces indépendants. Le sous-sol de 100m² a été aménagé par les propriétaires et abrite un petit pied-à-terre avec une pièce de 25m² comprenant un dressing, une salle d'eau avec WC, un espace de cuisine et une grande pièce de stockage. Un emplacement permet le stationnement d'un véhicule devant la maison.À l'étage, vous trouverez un appartement de 36m² avec une entrée indépendante. Rénové il y a une dizaine d'années, il comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, un bureau et une chambre, le tout agrémenté d'une terrasse privative de 65m² à l'abri des regards. Des travaux récents incluent une nouvelle chaudière au gaz de ville, la réfection des peintures et l'aménagement de la cuisine.La valeur du bien est de 179 000 EUR, avec un bouquet de 67 005 EUR et une rente de 685 EUR par mois. Cet investissement présente un horizon de 17 à 19 ans. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison CHAMALIERES.

Découvrez cet appartement à vendre à Chamalières, situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il se trouve au dernier étage d'une résidence haut de gamme et offre une vue exceptionnelle. Ce bien de 191m² bénéficie d'un cadre prestigieux et d'une architecture soignée, avec des prestations de très haute qualité. Vous aurez accès à une pièce de vie de 80m² inondée de lumière grâce à un puits de lumière, offrant une vue dégagée sur la ville et les Monts du Forez. La terrasse de 115m² est orientée Est, Sud et Ouest, garnie de plantations et de plusieurs stores de 7m. La cuisine de 25m² est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, incluant un piano, une cave à vin, un four à vapeur, et un réfrigérateur américain. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Il est possible d'aménager une quatrième chambre supplémentaire. De plus, vous profiterez d'une buanderie et d'un espace pouvant être converti en sauna ou hammam, ainsi que de deux garages et d'une cave. En termes d'investissement, l'achat de la nue-propriété s'effectue pour un bouquet de 494680 EUR, tout en permettant à la vendeuse de 81 ans de conserver le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. Pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Chamalières, cet endroit est idéal, situé à proximité des commerces et des transports, tout en offrant un cadre calme et paisible. Sa valeur locative est estimée à 2200 EUR/mois. N'attendez plus pour découvrir cet appartement d'exception.

À vendre : Appartement spacieux de 90 m² situé à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce bien, à acheter à Chamalières, se trouve au 3e étage d'une résidence récemment votée pour une rénovation énergétique complète.Descriptif du bien :- Situé au cœur du Carrefour Europe, avec arrêt de bus et commerces accessibles à pied.- Bien lumineux comprenant une belle entrée, un séjour/salle à manger ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une partie de la cathédrale.- Grande chambre, possibilité de recréer une seconde chambre, deux dressings, salle d'eau, cuisine indépendante et WC séparés.- Inclus : cave, balcon et garage individuel.L'appartement offre un cadre de vie agréable grâce à la verdure environnante de l'avenue de Royat, assurant une vue dégagée.Prix d'achat : 146 520 EUR, comprenant un bouquet de 100 900 EUR et une rente de 655 EUR par mois. La valeur actuelle de cet appartement est estimée à 220 000 EUR, et un bon potentiel d'augmentation est à prévoir suite aux travaux de rénovation. Les atouts de cet investissement : 800 000 EUR de travaux de rénovation énergétiques votés, garantissant une plus-value à terme.

À découvrir : maison à acheter à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Située dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs de Ceyrat, cette maison d'architecte de 169 m², construite en 1989, offre un cadre de vie calme tout en étant à proximité des commodités. À seulement 5 minutes à pied des commerces, écoles, bus et hôpital, et proche des grands axes autoroutiers, elle est idéale pour un mode de vie confortable. Le bien se compose de deux niveaux : une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, une cuisine équipée, ainsi qu'une véranda de 20 m² donnant sur un jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers. Vous y trouverez trois chambres, une salle de bains, et des toilettes indépendants. Au sous-sol, un garage double, une cave, un atelier, une buanderie, une chambre supplémentaire, une salle d'eau et un autre wc. Cette maison, avec un système de chauffage écologique, est proposée à la vente pour un prix d'achat de 201 600 EUR. Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place, vous ne pouvez pas y habiter. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Chamalières.

Coup de cœur du secteur

55 000 €

591 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 93 m²
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Chamalieres (63)

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité un appartement à vendre en viager occupé à CHAMALIÈRES, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Situé sur la très prisée avenue de Royat, cet appartement se trouve à proximité du centre dynamique de CLERMONT-FERRAND, au sein d'une petite copropriété bien entretenue des années 60, dotée d'un ascenseur et de faibles charges. Ce logement traversant, très lumineux, d'environ 93 m², dispose d'un balcon et d'une cave.Au 3ème étage (sur 7), l'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon/salle à manger avec accès au balcon, d'une cuisine, de deux chambres, d'un grand dressing, d'un cellier, d'un grand placard, d'une salle d'eau, et d'un W.C. Le bien possède beaucoup de style et de charme, avec de grands volumes et de belles hauteurs sous plafond agrémentées de parquets. Le chauffage est au gaz collectif avec répartiteur individuel.Des photos et vidéos complémentaires sont disponibles sur demande. D'autres options de répartition (Bouquet/rente) peuvent également être envisagées. La vente s'effectue en viager occupé, avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 72 ans. La valeur vénale de l'appartement est estimée à 235 000 €, avec un bouquet de 67 250 € et une rente mensuelle de 410 €. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, la rente augmentera de 45 %. La taxe foncière est de 1 640 €, dont 290 € de TOM. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Cet appartement à acheter à CHAMALIÈRES représente une excellente opportunité d'investissement sur un emplacement stratégique, offrant des conditions financières avantageuses, notamment des frais d'enregistrement réduits.Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, veuillez contacter :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33Adresse : 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand, auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Proche de Chamalières- Maison / Immeuble de 2 appartements avec jardin et garages Age : Homme de 84 ans Bouquet : 99975 EUR Rente : 903 EUR/mois Prix d'achat : 162150 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : - Immeuble de deux appartements - Jardin et garage - Quartier résidentiel recherché Maison aménagée en immeuble de deux appartements de 75m² chacun, l'un au 1er étage, l'autre au 2e étage, comprenant : une entrée spacieuse, un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc, balcon avec vue dégagée. Sous-sol comprenant deux grands garages (trois véhicules possibles), une buanderie. Terrain de plus de 1000m² avec une grande cabane de jardin en pré-fabriqué. L'appartement du 1er étage, ainsi que les parties communes viennent d'être repeint. L'appartement du 2e étage est équipé de la même manière (salle d'eau et cuisine identiques), mais les murs sont en papiers peints plus anciens. De nombreux travaux ont été fait ces dernières années : Fenêtres en double vitrage, chaudière (2020), façade, portes de garage, porte d'entrée, portails et portillon, toiture (2005), tableau électrique (2025). Rien à prévoir pour les années à venir. Cet investissement vous garantie des futurs revenus locatifs. Analyse financière : - Réduction immédiate de 73 000 EUR - Immeuble de deux appartements - Jardin et garage Maison aménagée en immeuble de deux appartements de 75m². Ce bien d'une valeur de 235 000EUR sur le marché immobilier traditionnel, vous l'achetez 162 150EUR. Cette somme est répartie en un bouquet de 99 975EUR FAI et une rente mensuelle de 903EUR (plusieurs possibilités de bouquet/rente sont possible). Travaux récents : Fenêtres en double vitrage, chaudière (2020), façade (2025), portes de garage (2019), porte d'entrée (2019), toiture (2005), tableau électrique (2025). Rien à prévoir pour les années à venir en gros travaux. Loyers potentiels (en l'état actuel): 16 000 EUR / an LES ATOUTS de cet investissement : ? Secteur prisé avec vue dégagée ? Revenus potentiels à la libération du bien