Achat Viager en Auvergne : 86 annonces

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité la vente d'un appartement à acheter à Montluçon, situé en plein centre-ville, au sein d'une petite copropriété des années 70 très bien entretenue, avec ascenseur et faibles charges. Cet appartement spacieux de 102 m2 dispose d'une cave et de deux places de parking couvertes. Situé au 4ème et dernier étage, il se compose d'un grand hall/salon, d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre avec placard et salle de bains, d'une autre chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC. Vous apprécierez les belles prestations de cet appartement Montluçon à vendre, avec de beaux parquets, des volumes généreux, des volets électriques et un chauffage collectif au fioul. La copropriété, bien entretenue avec des travaux réguliers, a récemment réalisé des travaux d'isolation de toiture. Une opportunité rare pour un achat appartement Montluçon. Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 82 ans. Valeur du bien : 90 000 euros, bouquet : 10 000 euros, rente : 500 euros. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, une augmentation de 15% sur la rente est possible. Les charges de taxe foncière s'élèvent à 1 969 euros, dont 303 euros de T.O.M. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur et les frais d'enregistrement sont réduits. Pour plus de détails, photos et vidéos, contactez Nicolas Imbert au 06 07 81 57 85 ou Jérémie Torrasani au 07 64 06 19 33. Visitez également notre bureau situé au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence UNIVERS VIAGER propose en exclusivité la vente d'un appartement à Montluçon, situé dans le département de l'Allier en région Auvergne. Cet appartement Montluçon à vendre, en viager libre sur une tête, se trouve au cœur d'un quartier calme, à proximité du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 70 dotée d'un ascenseur. D'une surface d'environ 71 m2, cet appartement comprend un hall avec placard, une cuisine, un séjour et une salle à manger lumineux avec balcon, un dégagement avec placards, une salle d'eau, un WC et une grande chambre. Vous bénéficierez également d'une cave, d'un séchoir et d'un garage. Ce bien de bon standing offre des prestations de qualité : chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques individuels, fenêtres en PVC récentes avec double vitrage, le tout dans une copropriété bien gérée avec des charges faibles et des travaux réguliers, incluant une récente étanchéité du toit terrasse. C'est une occasion rare d'effectuer un achat appartement Montluçon. Pour plus d'informations, photos et vidéos, contactez-nous. Détails de la vente en viager libre (locataire en place) : - Homme : 82 ans - Valeur du bien : 60 000 euros - Bouquet : 10 000 euros - Rente mensuelle : 500 euros - Revenu locatif mensuel : 400 euros - Taxe foncière : 1 470 euros, dont 227 euros de T.O.M. - Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vos contacts : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.

Réf. 10 058 - VIAGER OCCUPE - NERIS-LES-BAINS (03) A la recherche d’un achat maison Néris-les-Bains ? Ne manquez pas cette opportunité ! Néris-les-Bains, classée parmi les plus beaux détours de France, propose un cadre de vie exceptionnel avec ses thermes, un casino et un golf, idéal pour un investissement viager. Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison Néris-les-Bains à vendre offre un calme absolu et une vue dégagée s'étendant jusqu'à Montluçon (à 8 km). Cette agréable maison de 101,13 m², parfaitement entretenue tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, intègre une domotique complète pour plus de confort. Construite en 2000, elle présente de confortables terrasses, un jardin paysagé avec arrosage automatique, ainsi qu'un abri. Le sous-sol semi-enterré est très bien équipé avec un garage pour trois voitures, un espace atelier, une buanderie séparée de 18 m² et une remise de jardin sous la terrasse ouest. La maison se compose de : • Un grand séjour lumineux orienté est-sud-ouest • Cuisine ouverte bien équipée avec accès à la terrasse • Dégagement avec placard et arrière-cuisine • Trois chambres, dont une pouvant servir de bureau • Salle d’eau avec fenêtre et sèche-serviettes orientable • Un WC indépendant Côté terrasses et jardin : • Terrasse Nord-Ouest de 33 m² avec pergola bioclimatique équipée de LED et de rideaux télécommandés • Terrasse Sud-Est de 25 m² avec banne • Pergola de jardin en ferronnerie végétalisée Superficie habitable : 101,13 m² sur un terrain de 1 372 m². • Chauffage électrique avec radiateurs et climatisation réversible • Eau chaude par cumulus Située à égale distance de Clermont-Ferrand, Bourges, Guéret et Moulins, cette maison à acheter Néris-les-Bains est équipée d'un portail électrique coulissant et de double vitrage avec stores PVC motorisés. L’assainissement individuel est régulièrement contrôlé. BOUQUET : 76 500 euros HAI + rente : 300 euros/mois indexée 2 TETES : 74 ans (M) et 71 ans (D) Valeur Vénale : 288 000 € T.F. : 2046 euros dont 327 euros d’OM Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Aurillac, dans le département du Cantal en région Auvergne, un lot de 2 appartements T3 avec garages, idéal pour un investissement locatif ou une vente viager. Situés dans le quartier Saint Joseph, ces appartements sont intégrés dans une belle copropriété sécurisée datant de 1980. D'une superficie de 85 m2 et 86 m2, chacun comprend un vaste salon, une cuisine avec balcon, deux chambres, une salle de bain, un wc ainsi que de nombreux placards. Les locataires sont déjà en place, générant un loyer mensuel de 1 203 EUR hors charges. Le bien inclut également des garages de 25 m2 et 40 m2, ainsi qu'un débarras privatif. Le chauffage est individuel et les charges sont faibles. L'accès aux garages est sécurisé. N'hésitez pas à opter pour un viager à acheter à Aurillac, car cette vente en viager est une opportunité à ne pas manquer. Cette annonce est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL, enregistré au greffe du tribunal de commerce d'Aurillac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette maison à vendre à Malintrat, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une vente en viager occupé, sur une tête, au cœur de la Limagne, à proximité de Gerzat, Clermont-Ferrand et Riom, ainsi que des accès autoroutiers. Cette belle maison de plain-pied d'environ 83 m² dispose d'un grand garage et est édifiée sur une parcelle clôturée de 737 m², dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de toutes les commodités. Construite en 1987 et entièrement rénovée en 2013, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour/salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau récente et d'un WC avec point d'eau. Elle comprend également un grand garage de 37 m² avec un portail motorisé et une cave de 5 m², ainsi qu'un grenier accessible pour le rangement. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré avec un portail automatisé, d'une agréable terrasse, d'une cour pavée et d'un auvent. Cette maison fonctionnelle, rénovée avec goût et très bien entretenue, offre de belles prestations telles que parquets, carrelages, isolation des combles, VMC double flux, charpente traditionnelle, toiture en tuiles ciment, chauffage électrique avec radiateurs récents, poêle à granulés, double vitrage, porte-fenêtre neuve dans le séjour et volets en bois. La vente se fait en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur, un homme de 75 ans. La valeur du bien est estimée à 220 000 euros, avec un bouquet de 46 500 euros et une rente de 600 euros. En cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 15 % sur la rente sera appliquée. La taxe foncière s'élève à 826 euros, dont 195 euros de T.O.M. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur avec des frais d'enregistrement réduits. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez Jérémie Torrissani au 07 64 06 19 33 ou Nicolas Imbert au 06 07 81 57 85. 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand, auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr.

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous propose une maison à acheter à Bellerive Sur Allier, dans un quartier calme et résidentiel, aux portes de Vichy. Cette vente concerne un VIAGER OCCUPÉ. La propriété dispose d'un joli terrain bien entretenu, d'une pergola de 12 m² à l'arrière et d'un abri de jardin de 8 m². En excellent état, ce pavillon comprend 3 chambres et un garage communiquant avec la cuisine, équipé d'une porte motorisée et d'un accès jardin. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la salle à manger via un 'passe-plat'. L'espace de vie se compose d'un hall d'entrée, de WC séparés, d'une cuisine et d'un salon-séjour avec accès à la terrasse arrière. La zone nuit, qui inclut les 3 chambres, est séparée par un couloir avec placards et salle d'eau. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et d'une bonne isolation des combles, avec un DPE en classe D. Des volets roulants solaires sont également présents. Cette vente en VIAGER OCCUPÉ sur 2 têtes comprend un couple de 94 ans (homme) et 87 ans (femme), avec une valeur marchande estimée à 250 000 €. Un bouquet de 120 000 € est demandé, ainsi qu'une rente de 428 € par mois. Les honoraires d'agence sont de 15 000 € TTC à la charge des acquéreurs. Droit d'Usage et d'Habitation de 34,10 % soit 85 250 €. La valeur économique du bien est de 164 750 €, avec un loyer possible de 1 000 € après libération. La rente sera doublée en cas de libération anticipée, sans dépasser 1 000 €, avec une indexation annuelle sur l'indice des prix à la consommation. Référence : VIC0372. Pour plus d'informations, contactez Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04 ou Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Tous les détails et photos sur le site de l'agence JA-immobilier, située face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Florian Llinares vous propose: Opportunité rare : VENTE EN VIAGER SANS RENTE- AURILLAC Investissez sans aléas financier dans ce bel appartement traversant de 78 m2 d'une résidence exposée plein sud. Vous trouvez 3 chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie et une salle d'eau. Les plus : cellier collectif et individuel, box en sous-sol, balcon, chauffage réseau chaleur bois. Les conditions de la vente sont les suivantes : cette vente en viager se distingue par l'absence totale de rente, vous offrant une visibilité financière parfaite. Contactez moi et venez visiter cet appartement entièrement rénové ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Llinares mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 907754063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

88 715 €

870 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 102 m²
• 

Riom (63)

À vendre : magnifique maison à Riom dans le Puy-de-Dôme, Auvergne. Cette propriété est localisée dans un secteur calme et prisé, à seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Vous recherchez une maison à acheter à Riom ? Ne manquez pas cette opportunité ! La maison, construite en 1984, est de plain-pied et s'étend sur une vaste parcelle de plus de 2000 m², entièrement constructible et facilement divisible pour y créer une deuxième parcelle à bâtir. Le bien comprend une entrée, une cuisine fermée et équipée, ainsi qu'un séjour qui donne accès à une terrasse orientée plein sud. Vous y trouverez également trois chambres aménagées avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage spacieux pouvant accueillir trois véhicules, avec un espace de stockage au-dessus, complète ce bien. La maison est proposée en viager occupé, avec un prix d'achat de 279 000 EUR, réparti en un bouquet de 88 715 EUR et une rente de 903 EUR par mois. La valeur locative actuelle de cette maison à Riom est de 1 100 EUR par mois. Une occasion à ne pas rater pour un achat maison à Riom !

Découvrez cet appartement à vendre à Chamalières, situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il se trouve au dernier étage d'une résidence haut de gamme et offre une vue exceptionnelle. Ce bien de 191m² bénéficie d'un cadre prestigieux et d'une architecture soignée, avec des prestations de très haute qualité. Vous aurez accès à une pièce de vie de 80m² inondée de lumière grâce à un puits de lumière, offrant une vue dégagée sur la ville et les Monts du Forez. La terrasse de 115m² est orientée Est, Sud et Ouest, garnie de plantations et de plusieurs stores de 7m. La cuisine de 25m² est entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme, incluant un piano, une cave à vin, un four à vapeur, et un réfrigérateur américain. L'appartement comprend également deux chambres, une salle d'eau, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Il est possible d'aménager une quatrième chambre supplémentaire. De plus, vous profiterez d'une buanderie et d'un espace pouvant être converti en sauna ou hammam, ainsi que de deux garages et d'une cave. En termes d'investissement, l'achat de la nue-propriété s'effectue pour un bouquet de 494680 EUR, tout en permettant à la vendeuse de 81 ans de conserver le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès. Pour ceux qui recherchent un appartement à acheter à Chamalières, cet endroit est idéal, situé à proximité des commerces et des transports, tout en offrant un cadre calme et paisible. Sa valeur locative est estimée à 2200 EUR/mois. N'attendez plus pour découvrir cet appartement d'exception.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité à la vente une maison à acheter à Mozac, située dans le Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette charmante maison de 140 m², bâtie en 1973, se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commodités, et bénéficie d'un grand terrain constructible de 2 465 m², offrant un potentiel intéressant. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall avec placard, d'une buanderie/cuisine d'été/salon, d'une pièce avec douche et W.C, d'une chaufferie, d'une cave/réserve, et d'un double garage de 38 m². Une belle pièce de vie, ajoutée en 1998, avec cuisine (23 m²), ainsi qu'un atelier et une remise, se trouvent également par accès extérieur. À l'étage, un hall dessert une cuisine avec accès balcon, un séjour/salle à manger bénéficiant d'une cheminée et d'un accès balcon/terrasse, un W.C avec point d'eau, une salle de bains et deux chambres, dont une dispose d'une penderie. À l'extérieur, des terrasses, un barbecue en dur et de petites dépendances agrémentent un vaste jardin clos, fleuri et arboré, avec un deuxième accès. Cette maison à vendre à Mozac présente de solides prestations et des matériaux de qualité, avec parquets, toiture en tuiles régulièrement entretenue, chauffage au gaz récent (chaudière de 2021), climatisation réversible dans la cuisine et le séjour, et tout à l'égout. Pour plus de photos et vidéos, contactez-nous. Cette vente concerne un viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs : un homme de 85 ans et une femme de 86 ans. La valeur du bien est de 345 000 euros, avec un bouquet de 122 000 euros et une rente mensuelle de 950 euros. Une majoration de 15 % sur la rente est applicable si le droit d'usage et d'habitation est abandonné. La taxe foncière s'élève à 1 793 euros, dont 318 euros pour la T.O.M. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur, et des frais d'enregistrement réduits sont prévus. D'autres modalités de répartition (bouquet/rente) sont envisageables. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour davantage d'informations, contactez : IMBERT Nicolas au 06 07 81 57 85 ou TORRISANI Jérémie au 07 64 06 19 33, situé au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand. Email : auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Découvrez cette maison à vendre à Yzeure, située dans le département de l'Allier en région Auvergne. Univers vous propose à la vente en Nue-Propriété ce bien construit en 1986, offrant une belle superficie sur un terrain d'environ 616 m2 au cœur d'un lotissement. Le principe de la vente en Nue-Propriété permet au vendeur de céder la pleine propriété tout en conservant le droit d'habitation à vie, sans rentes à verser après la transaction. L'acquéreur réglerait un bouquet unique au moment de la signature chez le notaire. Le vendeur pourra ainsi occuper la maison jusqu'à son décès ou son départ volontaire, avec ce droit inscrit dans l'acte notarié, entraînant une réduction du prix d'achat ainsi que des frais d'enregistrement. Idéale pour un investisseur, cette maison à acheter à Yzeure nécessite peu de gestion quotidienne et évite les aléas locatifs. Cette approche soutient également le maintien à domicile pour les seniors, tout en offrant un investissement socialement responsable. La maison comprend : au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain et une véranda. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau, un arrière-bureau et une salle de bains avec WC, sans oublier un sous-sol avec garage, cellier et cave, ainsi qu'une piscine couverte à réviser. Valeur vénale du bien : 210.000 €. Homme : 90 ans, Femme : 91 ans, Bouquet unique : 145.000 € (honoraires à la charge du vendeur). DPE : D, 181 kwh/m2/an. C'est une occasion à saisir pour ceux souhaitant réaliser un achat maison Yzeure, avec une décote de 31% et une échéance théorique de moins de 8 ans. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Didier Itzkowitch spécialiste viager.

Maison en pierres à vendre à CHARROUX, dans le département de l'Allier en Auvergne. Cette propriété, d'une superficie d'environ 72 m², est idéale pour un achat maison CHARROUX ou pour une résidence secondaire. Elle comprend une entrée dans un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi que 3 chambres. Le bien dispose également d'un garage et d'un petit jardin. La maison est en excellent état intérieur, avec une cuisine récente. Libérée de toute occupation, elle se trouve au cœur de la cité médiévale. Le vendeur, un couple âgé de 75 et 86 ans, propose la vente de cette maison d'une valeur de 110 000 EUR sous forme de crédit vendeur, incluant un bouquet de 41 550 EUR et une rente mensuelle de 425 EUR jusqu'au décès des vendeurs. La parcelle du garage est non attenante, mais à seulement 10 mètres de la maison. En plus d'être un bon investissement pour une location saisonnière, la valeur locative de cette maison est estimée à 450 EUR/mois. Profitez de cet atout dans un village touristique, libre de suite.

Prix au m² le plus bas

25 250 €

174 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 145 m²
• 

Montluçon (03)

41175 - VIAGER Montluçon, Découvrez cet immeuble composé de 2 appartements F3 dont 1 est occupé et l'autre est à rénover . L'état général est correct, laissant place à une rénovation personnalisée pour valoriser les volumes et la luminosité. Emplacement recherché, commerces et transports à deux pas. Rentre viagère : 289,46 indexée Taxe foncière : 1 749€ DPE : G/G Pour toute information ou visite, contactez nous dès maintenant Agence ORPI ALLIN IMMOBILIER 04 70 05 05 05

Coup de cœur du secteur

135 250 €

1 960 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 69 m²
• 

Le mont dore (63)

Opportunité à saisir avec cette maison à acheter au Mont Dore, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce chalet d'exception, entouré d'un terrain de 5000m², offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable à 180° sur le Massif du Sancy. Avec une superficie de 110m² plus un sous-sol, ce bien rare représente un investissement stratégique grâce à son bouquet de 135250 EUR et une rente de 989 EUR par mois. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur continue de bénéficier de son logement.Voici quelques arguments en faveur de l'achat de cette maison au Mont Dore : 1. **Attraction touristique** : En hiver, la station familiale à proximité est parfaite pour le ski alpin et nordique, tandis que l'été offre des activités comme la randonnée, le VTT et des découvertes des paysages volcaniques.2. **Marché immobilier abordable** : Les prix dans cette région restent bien plus accessibles que ceux des Alpes, ce qui promet un potentiel de valorisation considérable, notamment avec le développement du tourisme vert.3. **Revenus locatifs** : La maison peut générer des revenus locatifs intéressants en période de forte affluence, telles que les vacances scolaires et la saison thermale.4. **Environnement paisible** : Ce chalet représente un véritable havre de paix, offrant un cadre naturel d'une grande qualité, parfait pour se ressourcer.Ne tardez pas à découvrir cette maison à vendre au Mont Dore, elle pourrait devenir votre refuge idéal dans les montagnes d'Auvergne.

Nous vous présentons en exclusivité une maison à acheter à Chaptuzat, située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Cette vente en viager occupé sur une tête est une belle opportunité, nichée sur les hauteurs de Chaptuzat, un charmant village tranquille à proximité d'Aigueperse, Combronde, Riom et Vichy.Cette maison récente de plain-pied, d'une superficie d'environ 135 m², est édifiée sur une parcelle fleurie et arborée de 1 947 m². Elle dispose d'un garage et d'une piscine couverte, le tout offrant une vue panoramique sur la vallée. Conçue en 2006, la maison comprend : - Un grand hall d'entrée avec placard - Un séjour lumineux donnant sur la terrasse et la piscine - Une cuisine équipée avec accès à la terrasse - Une buanderie - Un W.C avec point d'eau - Une salle de bains avec douche - Trois belles chambres, dont deux avec placard. Le sous-sol offre une vaste surface atelier/réserve de 63 m² et une cave d'environ 10 m². À l'extérieur, vous trouverez un magnifique jardin paysager entièrement clos, une dépendance/garage, ainsi qu'une belle piscine couverte de 50 m², offrant une impression de sérénité.La maison se distingue par des prestations de qualité, incluant des parquets, du carrelage, un chauffage central au sol électrique, une toiture en tuiles avec charpente traditionnelle, des fenêtres et volets en PVC ainsi que du double vitrage. Un portail électrique et le tout-à-l'égout complètent ce bien.Pour une visualisation détaillée, des photos et vidéos sont disponibles sur demande.La vente est grevée d'un droit d'usage et d'habitation pour la vendeuse, âgée de 92 ans. Valeur du bien : 345 000 €, avec un bouquet de 250 000 € (sans rentes). La taxe foncière annuelle s'élève à 1 242 € (dont 242 € pour la T.O.M). En cas d'abandon du droit d'occupation, un capital complémentaire dégressif par année est prévu. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur, avec des frais d'enregistrement réduits.Pour plus de renseignements, veuillez contacter : Nicolas IMBERT au 06 07 81 57 85 Jérémie TORRISANI au 07 64 06 19 33 Email : auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr Adresse : 9 Place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand.

Amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets à fort potentiel, ce magnifique corps de ferme vous séduira par son authenticité, son cachet et la richesse de ses dépendances. La longère Viager occupé La longère est proposée en viager occupé sur une dame seule de 98 ans. D'une surface habitable d'environ 126 m2, elle offre une vie de plain-pied confortable et chaleureuse : Superbe salon avec poutres à la française et belle cheminée, véritable pièce maîtresse Cuisine indépendante Salle à manger Suite parentale Deux grandes chambres supplémentaires Salle de bains et WC Possibilité de créer deux logements indépendants Grenier aménageable offrant un beau potentiel Cave Dépendances & extérieurs Viager libre L'ensemble des bâtiments et des terres est proposé en viager libre, laissant une exploitation possible après travaux. Écurie avec 7 box Immense grange Pigeonnier authentique avec four à pain Puits Mare Terres attenantes d'une surface de 1 hectare 52 Possibilité d'acquérir en complément environ 2 hectares 30 de terres supplémentaires, jouxtant la propriété. Les dépendances nécessitent des travaux de reprise, notamment au niveau des toitures, élément pris en compte dans les conditions financières et offrant une réelle opportunité de valorisation. Prestations techniques : Chauffage par chaudière fioul. Cheminée Propriété fermée avec un grand portail. Conditions financières Viager occupé sur la longère (dame seule de 98 ans) Viager libre sur les dépendances et les terres Bouquet honoraires agence inclus : 130 000 EUR Rente mensuelle : 480 EUR Taxe foncière : 385 EUR Bien rare et chargé d'histoire, cette propriété necessitant des travaux s'adresse à des acquéreurs en quête d'un investissement patrimonial à fort potentiel, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Idéale pour des propriétaires de chevaux, des artisans à la recherche de vastes dépendances, ou encore pour le développement de gîtes équestres, gîtes touristiques ou chambres d'hôtes, cette propriété offre de multiples possibilités d'exploitation. Un lieu authentique, où caractère, espace et nature se conjuguent pour donner vie à des projets de qualité, qu'ils soient familiaux, professionnels ou touristiques. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à acheter à Romagnat en viager occupé, un bien d'exception situé dans un secteur résidentiel calme et prisé, sur les hauteurs de la ville. Cette propriété rare de 220 m², avec un sous-sol complet, se trouve sur un magnifique parc clos constructible arboré et fleuri de 4018 m², doté d'une source naturelle. Construite en 1968 et orientée plein sud, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée, un W.C avec point d'eau, une cuisine équipée, un salon lumineux avec accès à une terrasse, un grand séjour avec cheminée à insert et accès à la terrasse, une salle d'eau récente (2022), ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, trois chambres mansardées dont deux avec penderies, une salle d'eau avec W.C, et un grenier aménagé. Le sous-sol abrite deux grands garages, une cave en pierres, une buanderie avec douche, et une grande pièce de vie. À l'extérieur, deux terrasses, un parc magnifique fleuri et arboré avec diverses essences, ainsi qu'une petite cabane, une source et une fontaine naturelle. Cette maison à vendre à Romagnat combine cachet, caractéristiques de qualité, et entretien irréprochable, le tout dans un cadre boisé paisible. Les prestations incluent parquets, boiseries, grandes portes-fenêtres neuves, chauffage au fioul avec climatisation réversible récente (2023), charpente traditionnelle avec toiture en tuiles de Bourgogne, isolation des combles faite en 2021, et volets en bois. Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur : Femme de 74 ans Valeur du bien : 600 000 euros Bouquet : 136 000 euros Rente mensuelle : 1 000 euros Majoration en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 35 % sur la rente Taxe foncière : 2 702 euros, dont 541 euros de T.O.M Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont possibles. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails, contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

À vendre : Appartement spacieux de 90 m² situé à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce bien, à acheter à Chamalières, se trouve au 3e étage d'une résidence récemment votée pour une rénovation énergétique complète.Descriptif du bien :- Situé au cœur du Carrefour Europe, avec arrêt de bus et commerces accessibles à pied.- Bien lumineux comprenant une belle entrée, un séjour/salle à manger ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une partie de la cathédrale.- Grande chambre, possibilité de recréer une seconde chambre, deux dressings, salle d'eau, cuisine indépendante et WC séparés.- Inclus : cave, balcon et garage individuel.L'appartement offre un cadre de vie agréable grâce à la verdure environnante de l'avenue de Royat, assurant une vue dégagée.Prix d'achat : 146 520 EUR, comprenant un bouquet de 100 900 EUR et une rente de 655 EUR par mois. La valeur actuelle de cet appartement est estimée à 220 000 EUR, et un bon potentiel d'augmentation est à prévoir suite aux travaux de rénovation. Les atouts de cet investissement : 800 000 EUR de travaux de rénovation énergétiques votés, garantissant une plus-value à terme.

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité une maison à vendre à Saint Maurice près Pionsat, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bien rare, grevé d'un droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans sur une tête, se situe dans le charmant village de Saint Maurice près Pionsat, au cœur des Combrailles, dans un environnement verdoyant et naturel avec un plan d'eau. Il s'agit d'une Gentilhommière d'environ 300 m² habitables, dotée d'une cour pavée et de belles dépendances, le tout sur un magnifique parc arboré de presque 2 hectares.Cette demeure de charme, construite en 1802 et entièrement rénovée avec goût, se compose comme suit :- Au rez-de-chaussée : un hall avec W.C, un petit salon, un salon de réception avec parquet d'origine et cheminée, accès direct au parc, salle à manger avec cheminée, cuisine, deux caves en sous-sol, chaufferie, atelier/garage avec à l'étage deux chambres de bonne.- Au 1er étage : un grand hall, une suite parentale avec salle de bains et W.C, climatisation réversible, deux chambres avec placard, grenier/dressing, salle de bains avec W.C, chambre avec accès indépendant supplémentaire.- Au 2ème étage : deux chambres mansardées avec velux, salle d'eau avec W.C.- À l'extérieur : belle cour pavée, terrasse, deux boxes à chevaux, grange avec grenier, abri pour voitures, petites dépendances, immense parc fleuri avec un puits naturel et plusieurs entrées.Cette gentilhommière rénovée conserve tout son charme et son authenticité, avec des parquets d'origine, des poutres apparentes, de belles boiseries, et une façade ainsi qu'une toiture en ardoises refaites récemment. La maison est équipée d'une chaudière au gaz Wiesmann de 1990 alimentant 24 radiateurs en fonte, et tout à l'égout récent.Pour plus de photos et de vidéos, n'hésitez pas à nous contacter. La vente se fait avec réserve du droit d'usage et d'habitation limité à 12 ans pour le vendeur qui a 67 ans. La valeur du bien est de 300 000 euros, avec un bouquet de 179 000 euros. Pas de rentes à prévoir. En cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation avant le terme, un petit capital complémentaire dégressif par an est proposé. La taxe foncière s'élève à 2 677 euros, dont 777 euros pour la T.O.M. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur et les frais d'enregistrement sont réduits.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 339 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrandaudvergne.rhonealpes@univers-viager.fr.

Maison en pierres avec dépendances à vendre à ST BEAUZIRE, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Vente en viager occupé par un homme et une femme de 77 ans, le prix d'achat s'élève à 75 600 EUR, incluant un bouquet de 40 750 EUR et une rente mensuelle de 287 EUR. Ce bien, d'une valeur de 150 000 EUR, offre 50% de réduction immédiate. Dotée d'environ 200 m² de dépendances, cette maison datant du début 1900 comprend une entrée, une cuisine spacieuse, un séjour, une salle à manger, trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une petite salle d'eau extérieure. Les dépendances comprennent une grange de 130 m² et des anciennes étables de 90 m² sur deux niveaux. Située dans la paisible commune de Chappes, proche des principales villes du Puy-de-Dôme, cette maison à acheter à ST BEAUZIRE est idéale pour un investissement immobilier alliant potentiel, surfaces généreuses et charme.

iad France - Thibault Marez vous propose : Maison de bourg à Pérignat-lès-Sarliève. Découvrez cette maison de 66 m² répartie sur 4 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour réaliser votre projet personnel. Située dans le quartier dynamique de Pérignat-lès-Sarliève, elle représente un emplacement de choix pour une résidence principale ou un investissement locatif. Description : - Rez-de-chaussée : Espace comprenant une cuisine ouverte et une salle d’eau. - 1er étage : Plateau aménageable, idéal pour créer un salon accueillant. - 2e étage : Possibilité d’aménager une salle de bain spacieuse et un bureau. - Dernier étage : Plateau à rénover pouvant accueillir une grande chambre. La maison dispose de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz. Un bel escalier en bois, des parquets préservés sur certains niveaux, ainsi que des poutres ajoutent un caractère unique à cette propriété. Toiture en bon état. Vente viager Pérignat-lès-Sarliève : Bouquet de 38 000€ et une rente de 500€/mois sur 10 ans. Offrez une nouvelle vie à cette maison pleine de charme et de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Marez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 828823138.

UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à acheter à Salins, dans le département du Cantal en région Auvergne. Ce bien est proposé en Vente en Viager Occupé sur une tête. Perchée sur les hauteurs du village, cette superbe maison en pierres, entièrement rénovée avec goût, offre environ 180 m² habitables, une dépendance en cours d'aménagement, ainsi qu'une piscine panoramique orientée Sud, le tout sur un magnifique parc arboré et fleuri de 11 479 m². Cette maison, datant du début du 19ème siècle, a conservé tout son cachet. Elle se compose : -Au rez-de-chaussée : Un grand séjour/salle à manger avec une belle cheminée en pierres et une souillarde typique du Cantal, une cuisine ouverte avec accès à la terrasse, une salle de bains, un WC, et deux chambres dont une avec placard. -A l’étage : Un salon/bibliothèque en mezzanine, une salle d'eau avec WC et placard, et deux chambres spacieuses. -Au sous-sol : Un garage, un local technique/chaufferie, et une belle cave en pierres. -A l’extérieur : Une dépendance en cours d'aménagement (studio indépendant de 30 m²), une terrasse propice à la détente, et une piscine panoramique chauffée et couverte de 55 m², au sein d'un vaste parc fleuri. Cette maison à vendre à Salins est un véritable coup de cœur. La rénovation a su préserver charme et authenticité avec ses poutres apparentes, parquets, carrelages, et boiseries, le tout avec des installations modernes. Détails supplémentaires : - Vente en Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour le vendeur (homme de 76 ans) - Valeur du bien : 370 000 euros - Bouquet : 105 000 euros - Rente mensuelle : 950 euros - Majoration possible si abandon du Droit d'Usage et d'Habitation. - Taxe foncière : 1 201 euros - Honoraires à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres configurations de bouquet et rente sont envisageables. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande, contactez : IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

Viager à GERZAT, Puy-de-Dôme (63), région Auvergne, proposé à un prix d'achat de 125334 EUR. Ce viager a un bouquet de 60045 EUR et une rente mensuelle de 636 EUR, pour une dame de 81 ans qui reste dans les lieux. Il s'agit d'une maison de 111m² située dans un lotissement prisé. Construite dans les années 70, elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un salon-salle à manger, tandis qu'à l'étage, il y a 4 chambres et 2 salles de bains. À l'avant, vous disposerez d'un garage et d'une place de parking, avec un terrain clos à l'arrière. Des travaux ont déjà été réalisés, tels que le remplacement des menuiseries, l'installation d'une pompe à chaleur, l'isolation des combles, ainsi que la mise en place de panneaux photovoltaïques et d'une salle de bains neuve dans une chambre. La maison présente un potentiel locatif intéressant, avec des estimations de loyer entre 1000 EUR et 1100 EUR hors charges. C'est une occasion à saisir rapidement, idéal pour un achat maison GERZAT.

OPPORTUNITÉ À SAISIR À THIERS, Puy-de-Dôme, Auvergne. Achetez cette maison à vendre à un prix attractif de 32 568 EUR, comprenant un bouquet de 24 080 EUR et une rente mensuelle de 101 EUR. En viager occupé, le vendeur de 78 ans reste sur place, ce qui vous réserve un investissement à long terme. La maison se situe à moins de 10 minutes de l’autoroute A71 sur l’axe Clermont-Lyon, dans un cadre paisible, à proximité des écoles, commerces, et infrastructures médicales. Cette propriété d’un étage s’étend sur un terrain de 400 m² et inclut une annexe pouvant servir de garage ou d’atelier. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, incluant l’électricité refaite, des fenêtres à double vitrage installées, et une chaudière au gaz de ville opérationnelle. Une simple remise au goût du jour suffira pour profiter pleinement de cet espace. L’agencement comprend un couloir d’entrée, une cuisine, un salon, une salle de bain, des WC, et deux chambres à l’étage. Ce bien est parfait comme résidence secondaire pour découvrir le parc Livradois-Forez ou comme investissement locatif. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d’acheter une maison à Thiers ! Profitez d’une plus-value immédiate de 26 432 EUR sur une valeur de 59 000 EUR. Cette maison à acheter à Thiers constitue un investissement judicieux dans un secteur industriel dynamique. INTÉRÊTS DE CET INVESTISSEMENT : - Électricité refaite - Double vitrage - Chaudière au gaz en bon état - Charpente et couverture neuves AUCUN risque d’impayé et aucune gestion locative. De plus, les frais de notaire sont minimes. Saisissez cette chance de devenir propriétaire à moindre coût et de vous constituer un patrimoine immobilier.

À Montluçon, devenez propriétaire de cette maison à acheter avec un paiement de 26 000 EUR à la signature chez le notaire, suivi d'une rente mensuelle de 148 EUR. Cette maison, occupant une situation calme à seulement deux minutes de Montluçon, présente un excellent potentiel locatif. Détails financiers : - Prix d'achat : 34 050 EUR - Viager occupé pour une dame de 87 ans, ce qui signifie que le vendeur reste dans les lieux et vous ne pouvez pas y habiter. Descriptif du bien : Charmante maison de 3 pièces avec sous-sol aménageable, jardin et atelier. Points clés : - Quartier tranquille avec accessibilité aux commodités et écoles. - Frais de notaire réduits - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité.Pourquoi choisir cette maison à vendre à Montluçon ? L'Allier, et plus particulièrement Montluçon, propose des prix immobiliers compétitifs, avec un rendement locatif intéressant. Les loyers varient entre 600 et 700 EUR, assurant ainsi une rentabilité appréciable. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans une zone à fort potentiel.

Début d'une opportunité rare à saisir avec cette maison ST POURCAIN SUR SIOULE à vendre, située dans la charmante commune de Saint-Pourçain-sur-Sioule dans le département de l'Allier, région Auvergne. Ce bien, d'une superficie de 177 m² habitables, s'étend sur un terrain spacieux de 1 535 m², à proximité du centre historique, et offre un rendement attrayant de 11%. Le viager occupé propose un bouquet de 61 250 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et bien agencée, sans travaux à prévoir. Vous bénéficierez de grands volumes, d'une cuisine équipée, de plusieurs chambres confortables, ainsi que de deux salles d'eau, d'un atelier, d'un garage et de dépendances. Les deux terrasses et le jardin arboré, plat et clos, invitent à la détente. Cette maison est idéalement située, avec un accès rapide aux commerces, écoles et services, ainsi qu'à l'autoroute A71 pour des liaisons vers Moulins, Vichy et Clermont-Ferrand. La commune séduit tant les familles que les retraités grâce à son riche patrimoine viticole et son dynamisme. En investissant dans cette maison ST POURCAIN SUR SIOULE, vous bénéficierez non seulement d'un potentiel locatif intéressant, avec un loyer mensuel estimé entre 900 EUR et 1 000 EUR, mais aussi de frais de notaire réduits et d'aucune gestion locative ni de fiscalité. En résumé, cette maison à acheter ST POURCAIN SUR SIOULE représente une occasion d'investissement solide dans un cadre attractif, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison à Pont du Château, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Nous vous proposons à la vente cette maison en viager, actuellement occupée par une dame de 86 ans. Conditions de vente : bouquet de 119 950 EUR et une rente mensuelle de 393 EUR. Prix d'achat total : 139 860 EUR.Cette maison des années 70 se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'un garage et d'une cave. À l'étage, vous trouverez une cuisine, deux chambres, un vaste séjour salle à manger, une salle de bain et des toilettes. Le bien est équipé de chauffage électrique, de double vitrage et d'une isolation extérieure. Situé sur un terrain de 493 m², avec une exposition est-ouest.C'est un produit rare sur le marché de la vente maison à Pont du Château. Une analyse financière révèle que cette maison a une valeur immobilière de 210 000 EUR, mais est proposée à un prix attractif de 139 860 EUR. Ne manquez pas cette opportunité à saisir rapidement.

À saisir, en exclusivité, cette maison à vendre à Durmignat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Il s'agit d'une maison en viager occupée à vie par un homme de 80 ans, nichée dans la Combraille et à environ 65 km de Clermont-Ferrand. Ce bien offre un cadre rural calme, typique du centre de la France. Située en impasse, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour doté d'un poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau. Les prestations sont complétées par une grange en pierre et un apprenti. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Le jardin, spacieux, fait plus de 2500 m2. La valeur libre de la propriété est de 100 000 €. Le bouquet s'élève à 39 000 € (qui correspond à 30 000 € hors honoraires d'agence) avec des rentes mensuelles de 293 €. La taxe foncière est de 623 €. Cet investissement constitue une opportunité accessible et sereine dans un environnement paisible, sans risque locatif. Pour plus d'informations concernant les risques potentiels de ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence UNIVERS VIAGER vous présente en exclusivité une maison à vendre à Loddes, située dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Nous vous proposons un bien rare en vente en viager occupé sur deux têtes, sur la commune de Loddes, entre Lapalisse et Le Donjon, au sein des Basses Marches du Bourbonnais, dans un environnement verdoyant. Cette maison de type longère, entièrement rénovée avec soin, offre environ 182 m² habitables, agrémentés de plusieurs annexes, dont un grand grenier aménageable, le tout sur une parcelle fleurie et arborée de 4 141 m², comprenant également des dépendances et un charmant pigeonnier. La longère en pierres se compose comme suit : au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger avec poêle, une cuisine équipée ouvrant sur une véranda, une salle d’eau avec W.C, une grande chambre, une seconde chambre, un couloir menant à l’étage, ainsi qu'une seconde salle d’eau avec W.C. À l'étage, vous trouverez un atelier habitable (27m²), des combles aménagées (36m²) et un grand grenier aménageable (74m²). À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec graviers, d'un pigeonnier servant de cave, d'une cuisine d'été et d'un terrain clos offrant une vue agréable dans un cadre paisible. Ce bien allie charme et caractère grâce à des prestations de qualité : toiture récente, charpente en chêne, poutres apparentes, pompe à chaleur récente, poêle à bois (2024), fenêtres double vitrage (2000), volets en bois, ainsi qu'une isolation refaite et une électricité remise à jour. Plus de photos et vidéos disponibles sur demande. Conditions de la vente : viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation pour les vendeurs (Homme de 87 ans et Femme de 84 ans). Valeur du bien : 205 000 euros, bouquet : 105 000 euros, rente mensuelle : 200 euros, majoration en cas d'abandon du Droit d'Usage et d'Habitation : + 100 % sur la rente. Taxe foncière : 618 euros dont 198 euros de T.O.M. Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits. D'autres options de répartition (bouquet/rente) sont envisageables. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez IMBERT Nicolas au 06 07 81 57 85 ou TORRISANI Jérémie au 07 64 06 19 33. Nous sommes situés au 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand.

Transaxia PUY GUILLAUME, EGRAUD Yoan (EI) inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 931804397 vous propose à la vente un viager occupé sur une tête à LUZILLAT, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne. Cette superbe propriété unique à la campagne se compose de deux maisons d'habitations, dont l'une est habitable en l'état, d'un studio indépendant attenant, d'une dépendance et d'une piscine de 6x4 mètres. Le tout est édifié sur un grand terrain boisé, agrémenté de diverses essences d'arbres et d'un luxuriant verger. La première maison habitable se compose d'une grande cuisine, d'un agréable salon d'environ 31 m², d'une salle d'eau, d'un toilette, et de 3 chambres dont deux très spacieuses, ainsi qu'un dressing d'environ 11 m². La seconde maison, beaucoup plus grande, est en cours de rénovation et possède un énorme potentiel avec de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, un studio indépendant de 25 m² attenant à la maison offre des possibilités pour un projet professionnel. La dépendance spacieuse et la piscine 6x4 permettent de profiter des beaux jours dans un cadre naturel verdoyant, offrant ainsi tranquillité et beauté naturelle. Cette opportunité de viager à acheter à LUZILLAT vous permet d'acquérir cette propriété rare tout en offrant au vendeur une sécurité. L'assainissement est assuré par deux fosses septiques, le chauffage est assuré par une cheminée à bois et une chaudière à fioul. Les frais d'agence sont inclus, hors frais de notaire. Prix : 267 500 € avec un bouquet de 75 000 € et une rente mensuelle de 730 €. Contact : Transaxia Puy-Guillaume, M. Egraud Yoan, 07 83 24 50 02; puyguillaume@transaxia.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Joli plain-pied à Cournon d'Auvergne Age : Homme de 76 ans / Femme de 76 ans Bouquet : 108120 EUR Rente : 260 EUR/mois Prix d'achat : 132736 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : - Vue sur le Puy de Dôme - Plain-pied - 120 224EUR de réduction immédiate ENVIRONNEMENT Cournon d'Auvergne, la 2e ville du Puy-de-Dôme après Clermont-Ferrand comprend plus de 20 000 habitants. De nombreux commerces et services, la proximité avec l'aéroport et l'autoroute. LE BIEN Maison construite dans les années 70, mais ayant bénéficié de nombreux travaux d'amélioration énergétique. Cette maison comprend une belle entrée, un séjour/salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, wc. Au sous-sol, une chambre avec point d'eau, un garage pouvant accueillir 3 véhicules, une buanderie, une cave. Travaux récents : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d'entrée, porte de garage, douche. Analyse financière : - De nombreux travaux récents - Plain-pied - 120 224EUR de réduction immédiate Vente en nue-propriété d'une jolie maison à Cournon d'Auvergne, plain-pied de 118m² habitable sur sous-sol, implanté sur un terrain de 637m². Cette maison d'une valeur de 272 000EUR, vous l'achetez 132 736EUR en versant un bouquet de 108 120EUR et une rente mensuelle de 260EUR. De nombreux travaux ont été fait : Réfection toiture et zinguerie, isolation toiture, fenêtres, clôtures et portail, porte d'entrée, porte de garage, douche. LES ATOUTS de cet investissement : ? Quartier calme, proche des commodités ? Réduction immédiate de 120 224EUR