Achat Viager à Manosque (04) : 6 annonces

MANOSQUES Faible Bouquet - Rente Modérée - Environnement résidentiel recherché - Forte valeur Immobilière Age : Homme de 70 ans Bouquet : 58843 EUR Rente : 651 EUR/mois Prix d'achat : 145299 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à l'entrée des Alpes-de-Haute-Provence, à la limite des Bouches-du-Rhôneet du Luberon, Manosque bénéficie d'une position géographique particulièrement attractive. La ville se trouve à proximité immédiate du pôle scientifique et industriel de Cadarache, bassin d'emplois majeur qui attire de nombreux cadres et ingénieurs, tout en restant dans l'aire d'influence d'Aix-en-Provence. Facilement accessible grâce à l'autoroute, Manosque offre un équilibre recherché entre dynamisme économique, environnement naturel et qualité de vie, ce qui en fait un secteur pertinent pour un investissement immobilier durable. Une maison confortable et performante Construction 2015 Située dans un quartier résidentiel calme, la maison offre un niveau de confort moderne avec d'excellentes performances énergétiques. Prestations techniques : - Climatisation centralisée par gaines avec réglage individuel - Pompe à chaleur - Double vitrage intégral - Adoucisseur d'eau - DPE B - Consommation électrique A (2025) Agencement intérieur Maison fonctionnelle et lumineuse comprenant : - Entrée avec toilettes indépendantes et lave-mains - Cuisine séparée moderne et entièrement équipée (volet électrique) - Grand salon / salle à manger lumineux ouvert sur l'extérieur - Espace nuit distinct : - 3 chambres dont 2 avec placards - Salle d'eau avec douche et toilettes - Buanderie Extérieurs et dépendances - Garage attenant avec porte électrique - Terrasse couverte accessible depuis le salon - Jardin alimenté par l'eau du canal de Provence - Deux abris de jardin (3 m × 2,5 m) - Présence d'un magnifique pin structurant le jardin Valorisation à venir en 2026 - Piscine Semi-enterrée 6 × 4 m - Jacuzzi Un bien réunissant emplacement stratégique, calme résidentiel, confort moderne et potentiel de valorisation, particulièrement adapté à une stratégie patrimoniale durable. Analyse financière : Contexte - Maison récente (10 ans), rénovée en 2025, quartier calme et résidentiel. - Proche du pôle industriel et scientifique de Centre de Cadarache - Accès rapide à l'autoroute. - Secteur très demandé, maisons modernes et entretenues rares, sécurisant la valeur patrimoniale. Conditions du Viager Occupé - Valeur vénale libre : 316 000 EUR - Valeur vénale occupée : 280 500 EUR - Bouquet Frais d'agence inclus: 58 843 EUR - Rente mensuelle : 651 EUR Leviers financiers pour l'acquéreur - Décote immédiate : prix d'achat inférieur à la valeur libre Droit d'usage et d'Occupation (DUO) et Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) du vendeur. - Crédit vendeur intégré : paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement. - Rente modérée : effort d'épargne mensuel maîtrisé. - Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés. - Valorisation à terme : propriété intégrale récupérée après extinction du droit d'usage, dans un secteur dynamique. Résumé : acquisition sécurisée, coût réduit, financement souple et potentiel de valorisation patrimoniale important.

Prix au m² le plus bas

25 285 €

383 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 66 m²
• 

Manosque (04)

À vendre : appartement lumineux avec vue panoramique à Manosque, dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, constitue une opportunité rare pour un achat appartement Manosque. Il se trouve à proximité immédiate de grands bassins d'emploi : 15 minutes du centre CEA/Cadarache et du projet ITER, accès rapide aux zones industrielles et aux principales entreprises de la région, ainsi qu'aux écoles et commodités du centre-ville. Le cadre de vie est agréable et paisible, dans une résidence calme et bien entretenue, dotée d'un ascenseur. L'appartement offre une vue panoramique sur le Mont d'Or et les Alpes, sans vis-à-vis, assurant une luminosité optimale toute la journée. Son grand salon de 24 m², accompagné d'une loggia fermée, et sa cuisine spacieuse apportent un confort indéniable. La partie nuit comprend une chambre principale au calme avec volets électriques, ainsi qu'une deuxième chambre actuellement aménagée en atelier. La salle d'eau est fonctionnelle, et des espaces de rangement sont disponibles. L'appartement est équipé de double vitrage et d'un système de chauffage réversible, offrant une solution économique et confortable. Des prestations supplémentaires incluent une cave de 4 m² pour le stockage et un parking commun dans la résidence. La vente de cet appartement à Manosque se fait via une vente à terme occupée, où le vendeur reste sur place. Le bouquet à verser à la signature est de 42 295 EUR FAI, avec des mensualités de 259 EUR sur 120 mois, pour un engagement financier total de 73 375 EUR. C'est une belle opportunité pour un investissement sécurisé dans l'une des communes les plus dynamiques des Alpes-de-Haute-Provence, avec un potentiel de valorisation future significatif grâce à la localisation stratégique de Manosque.

Gréoux-les-Bains : Au coeur d'une station thermale prisée, maison plein pied, piscine et dépendances Age : Homme de 75 ans / Femme de 69 ans Bouquet : 166056 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 166056 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de plain-pied avec piscine - Gréoux-les-Bains Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 90 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel. o Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée o 2 chambres, salle d'eau récente, WC séparés o Cellier pratique o Terrain clos de 307 m² avec piscine et terrasse dallée o 2 dépendances (bureau/studio + atelier) attaché au bien o Stationnement privatif Prestations : o Double vitrage o Chauffage réversible o Panneaux solaires (maîtrise des charges) Pourquoi investir à Gréoux-les-Bains : o Station thermale reconnue -> forte demande locative saisonnière o Cadre provençal prisé -> valorisation patrimoniale o Marché actif sur les petites maisons avec extérieur o Bien idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif En résumé : Un bien avec rentabilité potentielle et valorisation à long terme, dans un secteur très recherché. Analyse financière : Conditions d'acquisition : Vente en Nue-propriété avec usufruit o Valeur vénale libre : 370 000 EUR o Valeur vénale Occupée : 314 500 EUR o Capital à investir : 166 056 EUR Leviers investisseur : o Acquisition avec une forte décote immédiate (55%) o Aucun aléa locatif (pas de gestion, pas d'impayés) o Aucune charge : Taxe foncière et travaux supportée par l'usufruitier. o Valorisation mécanique à terme (récupération pleine propriété) o Positionnement sur un secteur touristique et patrimonial solide

Réf. annonce : 9956A - VIAGER OCCUPE SAINT JULIEN LE MONTAGNIER (83) LES GUIS Maison de Hameau 4P 81,40m2 + TERRASSE située à 1km du centre village. Au calme, exposée Sud,sans vis-à-vis ni nuisances. En bon état d’entretien et fonctionnelle (nombreux rangements, climatisation réversible, fermetures PVC). Dans un charmant village perché du Haut Var (altitude 400m) situé dans les Basses Gorges du Verdon, à 10 Km au Sud de Gréoux les Bains et 25 Km du Lac d’Esparron, dans une région offrant de nombreuses activités en toute saison. Pied à terre idéal pour profiter de cette région. Véritable cocoon à visiter sans tarder. Sols carrelages et tomettes. BOUQUET 44 000 euros HAI + rente 364 euros indexée OCCUPE Monsieur 81 ans et Dame 80 ans. Valeur Vénale : 155 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr T.F. : 463 euros

Réf. 9829 - VIAGER OCCUPE - VACHERES (04) Village PERCHE du LUBERON Au cœur d’un village provençal traditionnel, joli potentiel pour cette habitation en pierres et ses dépendances. Bâti en bon état «daté» autour des années 1864. Environnement villageois avec une vue agréable, un coin apéro ombragé, un sous-sol garages frais et spacieux. L’habitation traversante est spacieuse et parfaitement entretenue, elle se compose de : •Entrée ouverte vers la cuisine aménagée très actuelle, •Salon avec cheminée-insert, orienté Sud et Est, •Dégagement, WC indépendant, •Trois chambres dont 2 avec penderies, •Salle de douche, avec douche cabine, fenestron Nord. Superficie habitable : 90 m² sur un TERRAIN de 420 m². •TRIPLE-GARAGE 76 m² avec grand ESPACE ATELIER •LAVERIE-RANGEMENT (aménageable en STUDIO) •CAVE de CONSERVATION •TERRASSE-APERO en Rez de Rue. Sols : Carrelages, tomettes Béton pour les dépendances sous-sol. Chauffage pompe à chaleur eau/eau et eau chaude par cumulus 200 l. N.B. : Tout à l’égout. Volets ALU. Double vitrage et bannes tissus. Portail de garage motorisé. Adoucisseur d’eau et Osmoseur. Maison isolée. Très saine. Stationnements extérieurs autour de la bâtisse. BOUQUET : 65 000 € + rente indexée : 600 € VIAGER OCCUPE 1 TETE : 78 ans (M) Valeur Vénale : 240 000 € TF : 898 € dont 190 € de T.E.O.M. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

230 000 €

2 000 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 115 m²
• 

À 3km de Manosque (04)

Viager occupé sur deux têtes. Le bouquet est de 230 000 € et la rente viagère mensuelle est de 1394,69 € Vous pouvez considérer cet achat en viager comme un investissement à long terme, pour vous même ou pour vos héritiers. La maison offre des prestations de qualité, son emplacement est exceptionnel avec un environnement très agréable et une très belle vue avec un terrain de plus de 2700 m². Elle offre une jolie pièce de vie très lumineuse contigu à une cuisine aménagée, un coin bureau, deux chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau/WC, à l'étage 1 chambre, WC et salle de bains. Le terrain étant constructible et en plein cœur du village, c'est surtout une superbe réserve foncière qui en fait sa véritable valeur !