Achat Viager à Marcenais (33) : 18 annonces

Prix au m² le plus bas

231 066 €

1 173 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 197 m²
• 

Marcenais (33)

Découvrez cette propriété à vendre à Marcenais, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de charme, rénovée avec soin, est composée de pierre de taille et de moellons. Avec ses 197 m² habitables, elle dispose d'une véranda attenante, d'un carport pour 4 voitures, d'un box et d'une dépendance aménagée avec salle d'eau. Idéale pour une résidence de vacances, cette propriété offre un cadre paisible, à proximité de Bordeaux (40 minutes) et Libourne (34 km). Offre financière intéressante : - Prix d'achat : 227 502 EUR, sans aléa de rente - Valeur estimée à 297 000 EUR, générant une décote d'occupation de 69 498 EUR. Les charges annuelles comprennent une taxe foncière de 777 EUR. Veuillez noter que dans le cadre d'un achat de propriété à Marcenais, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Un financement bancaire est possible pour cet achat de propriété à Marcenais.

Saisissez l'opportunité d'un investissement prometteur avec cette maison à acheter à Libourne, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison est idéale pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine sur le long terme dans une commune en pleine expansion.Détails de l'annonce : - Âge des vendeurs : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans - Bouquet : 61 850 EUR - Rente : 398 EUR/mois - Prix d'achat : 112 700 EUR À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas y emménager immédiatement.Descriptif du bien : - Investissez dans un secteur à fort potentiel, au cœur du Fronsadais.- Localisation stratégique, à seulement 10 minutes de Libourne, un cœur économique d'emplois et de services, et à environ 23 minutes de la rocade bordelaise, facilitant l'accès à la métropole.- Maison bien entretenue, prête à durer : - Séjour lumineux, espace salle à manger + cuisine - Salon indépendant - Quatre chambres, parfaites pour une valorisation patrimoniale - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé - Garage attenant et dépendances offrant de véritables possibilités d'usage.- DPE D - Climatisation réversible.C'est un bien confortable, fonctionnel et pensé pour résister au temps.Analyse financière : - Investissement à Villegouge, une opportunité rare à partir de 35 500 EUR FAI. - Situé au cœur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 30 minutes de Bordeaux, ce placement en viager occupé allie accessibilité, potentiel patrimonial et sécurité.- Atouts notables : - Réduction immédiate de 117 000 EUR par rapport à la valeur libre - Apport initial optimisé : 61 850 EUR FAI - Rente mensuelle maîtrisée : 398 EUR/mois.Conclusion : Cette maison à vendre à Libourne représente une occasion idéale pour sécuriser votre capital et valoriser votre patrimoine dans une région en pleine croissance.

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ? Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir ! Les vendeurs : Madame : 81 ans Monsieur : 80 ans Les atouts financiers du viager occupé : Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 727,10 € Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €) Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères. Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %. - Possibilité alternative : Achat en nue-propriété Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes. Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale. Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue : Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine Cuisine aménagée et équipée 4 chambres spacieuses 2 salles deau 2 WC Garage volumineux Jardin clos et arboré, très agréable Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir Surface terrain : 1.175 m² Localisation idéale : Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux) À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89 Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de lIsle Pourquoi investir dans ce bien ? Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation Une demeure dexception dans un environnement recherché Diagnostics réalisés le 08/10/2020 DPE : B (91 kWh/m²/an) GES : C (19 CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

À vendre, maison à ST MARIENS, située dans le département de la Gironde en région Aquitaine, avec un fort potentiel sur un terrain de 2 178 m², à seulement 40 minutes de Bordeaux. Cette maison de plain-pied Gardénia, construite dans les années 80, offre une superficie de 90 m² comprenant une cuisine indépendante, un double séjour lumineux, deux chambres, un dressing, une salle de bains, des WC séparés et un garage intégré. De plus, un atelier de 40 m² vient compléter ce bien. En ce qui concerne l'achat de cette maison à ST MARIENS, elle est proposée en viager occupé avec une vendeuse de 89 ans : le prix d'achat est de 148 310 EUR, comprenant un bouquet de 49 985 EUR et une rente mensuelle de 1 400 EUR. Notez qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans les lieux, empêchant ainsi une occupation immédiate de votre part.

À la recherche d'une maison à acheter à Libourne ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une région charmante, située à seulement 25 km de Saint-Émilion et 28 km de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre au prix d'achat de 64 752 EUR est actuellement en vente. Avec un bouquet de 34 440 EUR et une rente mensuelle de 209 EUR, c'est une option idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Libourne en viager occupé. Le vendeur restera sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien dispose de 130 m² habitables sur deux niveaux, plus un grenier aménageable de 60 m². Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : supérette, pharmacie, écoles et centre médical. La grange située en face de la maison offre une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont déjà été réalisés, ce qui vous permettra de bénéficier d'un bien rénové. Avec une remise de plus de 57 % sur sa valeur initiale de 152 000 EUR, cette maison à vendre à Libourne représente un placement patrimonial attrayant. Apportez seulement 34 440 EUR et commencez à économiser 209 EUR par mois. Faites de cette maison votre future propriété dans cette belle région.

Bien le moins consommateur d'énergie

47 000 €

427 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

À 12km de Marcenais (33)

Dans un cadre paisible et agréable à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison Saint-Denis-de-Pile à vendre d'environ 110 m² constitue une opportunité d'achat maison Saint-Denis-de-Pile en viager occupé, idéale pour acquérir un patrimoine immobilier avantageux. La maison comprend une pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un garage, un espace de stockage ou un atelier. Établie sur une parcelle d'environ 3 621 m², cette propriété se trouve dans un environnement verdoyant, sans nuisances, propice à la détente. Elle est équipée de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, assurant un confort énergétique appréciable. Conditions du viager : - Type : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation pour un homme de 70 ans et une femme de 67 ans - Valeur vénale du bien libre : 230 000 € (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d'occupant) - Bouquet : 47 000 €, honoraires d'agence inclus - Rente mensuelle : 393 € - Indexation annuelle : selon l'indice du coût de la vie (INSEE) - Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé des vendeurs de 30% Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce, référence 322740, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, YOANN FONTAINE (EI), immatriculé au RSAC de Compiègne (60200) sous le numéro 89346022000013. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026 - Score DPE : 82 kWhEP/m²/an - Score GES : 3 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730,00 € et 1 050,00 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 31150 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'achat : 75990 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train Gare SNCF située à 3 minutes. . ? Commodités à proximité immédiate Tous commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. . ? Maison offrant un beau potentiel d'évolution Possibilité d'aménager le grenier pour créer un espace supplémentaire. . ? Jardin agréable avec vue dégagée . ? Agencement intérieur fonctionnel et lumineux Entrée, vaste séjour, cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc séparés. Terrasse à l'arrière de la maison avec vue dégagée. Double garage. . . Analyse financière : ? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Située dans un secteur dynamique avec Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train, cette opportunité constitue un investissement patrimonial particulièrement attractif. . ? Des conditions d'acquisition très avantageuses o Capital à verser à la signature : 31 150 EUR FAI seulement o Effort d'épargne maîtrisé : 300 EUR / mois o Investissement progressif permettant de constituer un patrimoine immobilier dans la durée. . ? Un prix d'achat fortement décoté Grâce au mécanisme du viager, vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 94 000 EUR sur le prix d'achat du bien. ? Vous investissez ainsi à des conditions nettement inférieures au marché, créant un gain patrimonial dès l'acquisition. . ? Un emplacement stratégique Située dans une zone de report de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement attractif avec un accès direct à la gare permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Un emplacement idéal qui réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel de valorisation. . .

Située à SAINT-ROMAIN-LA-VIRVÉE (33240), dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne propriété viticole séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur les vignes environnantes.188 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un boudoir, deux espaces salon-séjour avec coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. Les combles viennent compléter l'ensemble.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle arborée parfaitement exposée, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un jacuzzi, un grand garage ainsi qu'un hangar en dur d'environ 240 m² apportent un réel potentiel complémentaire.Proposé en viager occupé par une femme de 86 ans.Conditions financières :Bouquet de 360 000 €Rente mensuelle de 882 €Valeur vénale : 630 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 €Honoraires charge acquéreur : 31 500 € soit 9,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice MONSEAU, Tél. : 0671093488, E-mail : fabrice.monseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442528022

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À LIBOURNE, GIRONDE (33), AQUITAINEAge : Homme de 76 ans Bouquet : 60 900 EUR Rente : 636 EUR/mois Prix d'achat : 128 480 EUR Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : ST DENIS DE PILE - Toutes les commodités sur place : transports, commerces, écoles, supermarché, services médicaux, maison de retraite. Dans un quartier calme, proche du centre, cette maison LIBOURNE à vendre est de plain pied et comprend un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier-buanderie, 4 chambres, une salle de bains avec douche et un WC. Une vaste terrasse de part et d'autre de la maison, en partie couverte, dispose d'un store et d'un barbecue. Un garage d'environ 60 m² avec préau attenant vient compléter le bien. Le terrain de 4 078 m² est clos, arboré et piscinable. UNE PLUS-VALUE AU TERME : parcelle cadastrale située en zone constructible et divisible.Analyse financière : Créez votre patrimoine avec une plus-value garantie.LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 220 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 128 480 EUR -> Une économie immédiate de 91 520 EUR ! (grâce à la décote d'occupation de près de 42 %) COMMENT L'ACQUÉRIR : -> Apport FAI : 60 900 EUR -> Mensualités de 636 EUR LES ATOUTS : > ST DENIS DE PILE, une commune dynamique avec de nombreux projets qui renforcent son développement et son attractivité. > À 30 mn de BORDEAUX direct TER > À 10 mn de LIBOURNE et de l'A89 > Terrain divisible et constructible à terme. Cette maison à acheter à LIBOURNE est une future résidence principale ou un placement locatif dans un secteur en pleine expansion.

VOTRE ÉPARGNE EN SÉCURITÉ : Investissement au prix de 1430 EUR/m² au lieu de 2852 EUR/m² Age : Homme de 80 ans Bouquet : 194500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 194500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LIBOURNE : Quartier Hôpital Commune péri-métropolitaine à seulement 30 km du centre de BORDEAUX, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au coeur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL. Ville en constante évolution grâce à des projets permanents urbains pour continuer son développement. Un emplacement privilégié : - 4 mn de la gare SNCF - 4 mn du lycée Max Linder - 7 mn PLace Abel Surchamp (plein centre ville) Située au calme dans une impasse, maison de construction traditionnelle comprenant : Entrée/dégagement avec placards, lumineuse pièce de vie, bureau (ou chambre), chambre, cuisine aménagée équipée, cellier, salle de bains, wc. En rez de jardin : 2 chambres, salle d'eau avec wc, buanderie, atelier. Garage attenant. Terrasse abritée. Agréable parcelle de 508 m² clôturée et végétalisée. Une opportunité pour se créer du patrimoine immobilier. Analyse financière : LIBOURNE : quartier hôpital PLACEZ vos 194 500 euros en LIEU SUR Votre investissement est MAÎTRISÉ et SÉCURISÉ : - AUCUN ALÉA : ce prix est fixe et connu dés le départ - AUCUN FRAIS : pas de taxe foncière, pas de frais de travaux à prévoir pendant l'occupation. MODALITÉS D'ACQUISITION : -> Achat en nue-propriété -> Apport unique de 194 500 EUR (pas de rentes mensuelles) -> Financement bancaire possible => Soit 1 430 EUR/m² au lieu de 2 852 EUR/m² dans le secteur ÉTAT DU BIEN : -> Aucun travaux à prévoir -> Situé dans une impasse dans un environnement verdoyant. UN PLACEMENT PATRIMONIAL ATTRACTIF : Ce bien pourra être : - > Votre résidence principale - > Un investissement locatif > Un cabinet pour profession libérale (médecin,... par exemple)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À COUTRAS – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 71 ANS Coutras (33230), Gironde, région Aquitaine – Maison 4 chambres sur un terrain de 2 074 m². Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente une occasion rare d'investissement à forte valeur ajoutée dans un secteur dynamique du Sud-Ouest. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Maison de 1997, en excellent état, aucun travaux nécessaires. Surface habitable spacieuse comprenant : - Grand séjour lumineux, - Cuisine aménagée et équipée, - 4 chambres, - 2 salles d’eau/bain (1 à chaque niveau), - 2 WC indépendants, - Grand garage, - Terrasse couverte, - Jardin arboré et agréable, - Panneaux solaires avec contrat de revente en place. L'ensemble est situé sur un beau terrain clos de 2 074 m² dans un quartier tranquille. CONDITIONS DE L’INVESTISSEMENT : VIAGER OCCUPÉ - Dame de 71 ans - Bouquet : 67 221 € HAI (honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l’acquéreur) - Rente mensuelle : 429 € (indexée sur l’IRL) - Taxe foncière : 1 821 € - Frais de notaire calculés sur la valeur occupée de 135 973 € (valeur libre du bien : 299 500 €) Décote immédiate de plus de 54 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 299 500 € ! PROJECTION DE RENTABILITÉ – TRI ATTRACTIF L'investissement en viager occupé permet une rentabilité différée, mais sécurisée. En se basant sur les conditions actuelles, la projection du Taux de Rendement Interne (TRI) se situe entre 5,2 % et 6,4 % nets par an, selon la durée d’occupation. Ce rendement est net de gestion, sans vacances locatives, et sans frais d’entretien à prévoir durant l’occupation. Un investissement idéal pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier sans les aléas classiques de la location. LES ATOUTS DE CE PLACEMENT : - Investissement sécurisé sans gestion locative - Aucune charge d’entretien courant ni réparations à prévoir pendant la durée d’occupation - Charges réparties selon les articles 605 & 606 du Code civil - Possibilité d'utiliser le bien pour un usage personnel ou des revenus locatifs - Excellente rentabilité différée avec forte valorisation patrimoniale LOCALISATION : COUTRAS – UNE VILLE PROMETTEUSE Située au cœur du Libournais, Coutras est une commune dynamique offrant toutes les commodités. - À seulement 20 min de Libourne, - 1h de Bordeaux, - 15 min de Saint-Émilion, - Proximité immédiate des grands axes vers Angoulême, Périgueux et Royan - Environnement viticole et verdoyant – parfait pour une future résidence ou location premium. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (103 kWh/m²/an) - GES : A (3 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 540 € et 2 150 €. CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Un investissement patrimonial sécurisé, fiscalement neutre et rentable sur le long terme. Saisissez maintenant cette opportunité d'achat maison Coutras à un prix attractif, dans un secteur à fort potentiel.

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Libourne, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien offre un rendement de plus de 10% au terme d'un viager occupé. Le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 38 645 EUR, avec une rente mensuelle de 299 EUR. Le prix d'achat pour cet appartement à vendre est de 75 394 EUR. Localisé au cœur de Libourne, cet appartement atypique d'environ 53 m² habitable se trouve au premier étage d'une maison en pierre, offrant une vue imprenable sur la Dordogne et le port de plaisance. À seulement 300 mètres du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une cave privative. C'est un bien idéal pour un premier placement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou en investissement locatif. Libourne, commune péri-métropolitaine à 30 km du centre de Bordeaux, se développe grâce à ses projets urbains et son dynamisme. Avec une opportunité de placement attrayante et une remise immédiate de 49 %, cet appartement à acheter à Libourne représente un investissement sans risque pour se constituer un patrimoine. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 EUR par an.

Exclusivité proche de Pugnac ! Arrow Immobilier vous propose un achat viager à Teuillac avec cette charmante maison en pierre de 196 m2 habitables, offrant de beaux volumes dans un cadre calme et verdoyant. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie principale de 80 m2, incluant un premier petit salon ouvert sur le séjour - salle à manger de 38 m2, ainsi qu'un second salon avec cheminée et murs en pierre apparente, donnant directement sur un agréable jardin arboré et parfaitement entretenu. La cuisine indépendante et la salle de bains, récemment rénovées avec soin, accompagnent également une buanderie et une autre pièce d'eau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte de 20 m2 et deux grandes chambres avec vue sur le jardin. Un chai attenant de 40 m2 au sol, avec un étage déjà partiellement cloisonné, offre un potentiel de rénovation intéressant. De plus, un garage de 37 m2, accédant à un parking privé à l'avant de la maison, permet de garer deux voitures ou de stocker vos affaires. Conditions du viager : - Bouquet : 106 000 euros - Rente mensuelle : 553 euros - Honoraires à la charge du vendeur Pour ceux qui recherchent un viager à acheter à Teuillac, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cette maison au fort potentiel d'aménagement située dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

DEVISEZ VOTRE AVENIR EN ACQUÉRANT UNE MAISON DE CHARME À BOURG SUR GIRONDEAge du vendeur : Femme de 86 ansBouquet : 115 500 EURRente : 1 082 EUR/moisPrix d'achat : 199 800 EURNotez qu'en Viager occupé, le vendeur demeure sur place et vous ne pourrez pas y résider immédiatement. Descriptif du bien : SITUEE À COMPS - À PROXIMITÉ DE BOURG SUR GIRONDE Idéale pour une future résidence secondaire ou maison familiale, cette belle girondine est nichée dans un environnement paisible, offrant une surface habitable de 160 m² sur deux niveaux. Elle se trouve sur une grande parcelle de plus de 2000 m², ornée d'arbres centenaires et de fruitiers. Emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité :• À 6 minutes de Bourg sur Gironde (commune touristique)• À 2 minutes de Bayon-sur-GirondeAu rez-de-chaussée :- Entrée sur un salon-salle à manger- Grand salon- Cuisine aménagée équipée avec cheminée insert- Salle d'eau avec WC.- Mezzanine au-dessus de la cuisine : bureau ou petit salon de détente et de lecture.Au premier étage :- 3 chambres- Lingerie- Pièce à rafraîchir (possibilité d'une 4ème chambre)- Salle de bains- WC- Au deuxième étage : grenier aménageable- Garage attenant- Préau (accès cuisine) et dépendance.À découvrir sans tarder.Analyse financière : SITUEE À COMPS - PROCHE DE BOURG SUR GIRONDECommunauté agréable, positionnée sur le vignoble des Côtes-de-Bourg, sur la rive droite de l'estuaire. Devenir propriétaire d'une maison à acheter à Bourg sur Gironde pour en faire votre future résidence principale est un rêve que nous pouvons réaliser ensemble...Profitez d'une opportunité d'investissement attrayante grâce au crédit vendeur. Pour une valeur estimée de la maison à 300 000 EUR, la décote immédiate d'occupation permet de diminuer le prix à 199 800 EUR.Apport initial : 115 500 EUR FAI Épargne mensuelle : 1 082 EUR/mois Horizon d'investissement à court terme.

Opportunité d'achat exceptionnel pour une maison à vendre à ST ANDRE DE CUBZAC, située dans la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de maître, bien entretenue, est parfaite comme future résidence secondaire ou maison de famille. Elle est nichée dans un cadre paisible et dispose d'un jardin arboré de plus de 3000 m², offrant de beaux espaces de vie. L'emplacement est privilégié, en bord d'estuaire de la Gironde sans risque d'inondation, à seulement 7 minutes de Bourg-sur-Gironde, une commune touristique, et à 22 minutes de l'autoroute A10, direction Paris ou Bordeaux. Détails du bien : - Rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte, idéal pour recevoir - Salons également aux 1er et 2ème étages - Cuisine au rez-de-chaussée et au 1er étage - 2 chambres au 1er étage et 4 chambres au 2ème étage - 4 WC, 1 salle de bain, 3 salles d'eau - Cellier, buanderie, grande cave (chaufferie, cave à vin) - Dépendance de 70 m² Confort : - Chaudière alimentée par 2 pompes à chaleur Cette maison ST ANDRE DE CUBZAC à vendre est un bien rare, alliant confort et qualité de vie. Ne manquez pas cette occasion et envisagez de visiter cette maison à acheter à ST ANDRE DE CUBZAC sans tarder ! Analyse financière : - Maison estimée à 440 000 EUR, disponible à prix réduit grâce à une décote immédiate de 44,8 %. - Apport initial : 73 000 EUR - Rente mensuelle : 1 166 EUR Cette propriété permet un effet de levier important, vous achetez un bien d'une valeur de 440 000 EUR avec seulement 73 000 EUR.

Coup de cœur du secteur

63 050 €

500 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 126 m²

À 18km de Marcenais (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Ce bien en viager occupé, proposé à un prix d'achat de 115 710 EUR, vous permet d'investir sereinement dans une maison à vendre à Libourne, à seulement 30 minutes de Bordeaux Saint-Jean. Une femme de 82 ans reste dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. La maison de plain-pied d'environ 126 m² est en très bon état général et se compose d'une entrée, d'un séjour-salon avec cheminée et insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de trois chambres, d'un bureau, d'une grande pièce débarras (possibilité de créer une chambre supplémentaire), ainsi que d'une salle d'eau récente et WC séparé. Profitez de plusieurs terrasses qui donnent sur un agréable jardin arboré, ainsi qu'un garage attenant avec préau. Ce bien est idéalement situé à Saint Denis de Pile, une commune dynamique qui continue de se développer tout en préservant son patrimoine. Avec une décote immédiate acquise de 39,1 %, cet investissement au prix de 918 EUR/m² représente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent acheter une maison à Libourne dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.

Prix au m² le plus bas

50 650 €

253 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 200 m²

À 18km de Marcenais (33)

À Libourne, Gironde, découvrez cette rare opportunité d'achat d'une maison. Pour 39 650 euros FAI, devenez propriétaire d'un bien situé à seulement 40 minutes de Bordeaux en train. Cette maison à vendre, en viager occupé, permet au vendeur de rester dans les lieux, donc vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Caractéristiques du bien :CASTILLON-LA-BATAILLE : Située au cœur d'une zone viticole le long de la Dordogne, cette ville est historiquement importante, ayant été le théâtre de la bataille de 1453. La maison, d’une superficie d’environ 200 m², est agencée sur plusieurs niveaux :- Rez de jardin : 3 chambres (dont 2 avec dressing et lavabo), un bureau, une salle d'eau, WC, chaufferie/cuisine d'été, cave et garage.- 1er étage : entrée/couloir, salle à manger, salon, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, salle d'eau et WC.- Grenier aménageable.- 2 garages indépendants et un puits.Grand terrain dans un quartier paisible. Analyse financière :À seulement 20 minutes de Libourne, 12 km de Saint-Émilion et 40 minutes de Bordeaux, ce bien présente un fort potentiel d'utilisation et d'aménagement. Le rez-de-jardin et le 1er étage disposent d'entrées indépendantes, offrant une belle flexibilité d'aménagement. Modalités d'acquisition :Pour acquérir cette maison à acheter à Libourne, un premier versement de 39 650 euros FAI est requis, suivi d'une mensualité de 707 euros.

Investissez dans l'avenir avec cette maison à vendre à Libourne, située en Gironde, région Aquitaine. Ce bien immobilier en viager occupé offre un potentiel foncier et financier intéressant. Le vendeur, un homme de 77 ans, reste dans la maison, vous permettant de vous projeter dans un investissement à long terme.Localisé à Branne, à seulement 10 km de Libourne et 35 km de Bordeaux, cette commune dynamique de l'Entre-deux-Mers est idéale pour une vie paisible. Profitez de tous les commerces à proximité, ainsi que d'un collège.Cette maison de 150 m², lumineuse et située dans un quartier calme, se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cheminée poêle à bois, d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une grande salle de bains avec douche et d'un WC. Un cellier et un grenier aménageable au potentiel d'ajout de deux chambres complètent le tout. À l'extérieur, découvrez deux terrasses avec stores et pergola, ainsi qu'un double garage d'environ 60 m², un bûcher et des dépendances sur un terrain de 2500 m² clos et paysagé. La construction de qualité, avec de beaux volumes et des équipements durables, est un atout de cette maison.Avec un prix d'achat de 149 000 EUR, vous bénéficierez d'un bouquet de 81 250 EUR ainsi qu'une rente mensuelle de 667 EUR. Ce bien est estimé à 290 000 EUR libre, offrant une décote immédiate de 40 %. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Libourne, à visiter sans tarder!