Achat Viager à Abzac (33) : 18 annonces

Prix au m² le plus bas

112 500 €

608 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 185 m²
• 

Abzac (33)

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ? Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir ! Les vendeurs : Madame : 81 ans Monsieur : 80 ans Les atouts financiers du viager occupé : Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 727,10 € Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €) Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères. Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %. - Possibilité alternative : Achat en nue-propriété Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes. Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale. Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue : Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine Cuisine aménagée et équipée 4 chambres spacieuses 2 salles deau 2 WC Garage volumineux Jardin clos et arboré, très agréable Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir Surface terrain : 1.175 m² Localisation idéale : Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux) À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89 Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de lIsle Pourquoi investir dans ce bien ? Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation Une demeure dexception dans un environnement recherché Diagnostics réalisés le 08/10/2020 DPE : B (91 kWh/m²/an) GES : C (19 CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Libourne, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien offre un rendement de plus de 10% au terme d'un viager occupé. Le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 38 645 EUR, avec une rente mensuelle de 299 EUR. Le prix d'achat pour cet appartement à vendre est de 75 394 EUR. Localisé au cœur de Libourne, cet appartement atypique d'environ 53 m² habitable se trouve au premier étage d'une maison en pierre, offrant une vue imprenable sur la Dordogne et le port de plaisance. À seulement 300 mètres du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une cave privative. C'est un bien idéal pour un premier placement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou en investissement locatif. Libourne, commune péri-métropolitaine à 30 km du centre de Bordeaux, se développe grâce à ses projets urbains et son dynamisme. Avec une opportunité de placement attrayante et une remise immédiate de 49 %, cet appartement à acheter à Libourne représente un investissement sans risque pour se constituer un patrimoine. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 EUR par an.

Casavo vous propose à la vente, en viager occupé sur 2 têtes, cette maison de 6 pièces de 124.0 m² localisée en Dordogne limite Gironde ( proximité de Saint Seurin Sur l'Isle et de sa gare pour Bordeaux). Edifié sur 1ha48a au cadastre, il se compose d'un séjour avec terrasse sur Jardin, d'une cuisine US, de 4 chambres, d'une salle d'eau, cellier, arrière cuisine ou suite parentale possible, d'un WC séparé, terrasse. De nombreuses dépendances complètent ce bien. Un accès indépendant vous laissera le loisir d'utiliser le terrain Orienté Sud , il dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur et de doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres. Bouquet:80 000euros Rente:440euros/mois Frais d'agence: 8000 euros à charge acquéreur soit 88 000 euros frais d'agence inclus Ages des propriétaires: 74 et 75 ans Taxe foncière : 851€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Coup de cœur du secteur

63 050 €

500 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 126 m²

À 13km de Abzac (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Ce bien en viager occupé, proposé à un prix d'achat de 115 710 EUR, vous permet d'investir sereinement dans une maison à vendre à Libourne, à seulement 30 minutes de Bordeaux Saint-Jean. Une femme de 82 ans reste dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. La maison de plain-pied d'environ 126 m² est en très bon état général et se compose d'une entrée, d'un séjour-salon avec cheminée et insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de trois chambres, d'un bureau, d'une grande pièce débarras (possibilité de créer une chambre supplémentaire), ainsi que d'une salle d'eau récente et WC séparé. Profitez de plusieurs terrasses qui donnent sur un agréable jardin arboré, ainsi qu'un garage attenant avec préau. Ce bien est idéalement situé à Saint Denis de Pile, une commune dynamique qui continue de se développer tout en préservant son patrimoine. Avec une décote immédiate acquise de 39,1 %, cet investissement au prix de 918 EUR/m² représente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent acheter une maison à Libourne dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.

Saisissez l'opportunité d'un investissement prometteur avec cette maison à acheter à Libourne, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison est idéale pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine sur le long terme dans une commune en pleine expansion.Détails de l'annonce : - Âge des vendeurs : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans - Bouquet : 61 850 EUR - Rente : 398 EUR/mois - Prix d'achat : 112 700 EUR À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas y emménager immédiatement.Descriptif du bien : - Investissez dans un secteur à fort potentiel, au cœur du Fronsadais.- Localisation stratégique, à seulement 10 minutes de Libourne, un cœur économique d'emplois et de services, et à environ 23 minutes de la rocade bordelaise, facilitant l'accès à la métropole.- Maison bien entretenue, prête à durer : - Séjour lumineux, espace salle à manger + cuisine - Salon indépendant - Quatre chambres, parfaites pour une valorisation patrimoniale - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé - Garage attenant et dépendances offrant de véritables possibilités d'usage.- DPE D - Climatisation réversible.C'est un bien confortable, fonctionnel et pensé pour résister au temps.Analyse financière : - Investissement à Villegouge, une opportunité rare à partir de 35 500 EUR FAI. - Situé au cœur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 30 minutes de Bordeaux, ce placement en viager occupé allie accessibilité, potentiel patrimonial et sécurité.- Atouts notables : - Réduction immédiate de 117 000 EUR par rapport à la valeur libre - Apport initial optimisé : 61 850 EUR FAI - Rente mensuelle maîtrisée : 398 EUR/mois.Conclusion : Cette maison à vendre à Libourne représente une occasion idéale pour sécuriser votre capital et valoriser votre patrimoine dans une région en pleine croissance.

Découvrez cette propriété à vendre à Marcenais, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison de charme, rénovée avec soin, est composée de pierre de taille et de moellons. Avec ses 197 m² habitables, elle dispose d'une véranda attenante, d'un carport pour 4 voitures, d'un box et d'une dépendance aménagée avec salle d'eau. Idéale pour une résidence de vacances, cette propriété offre un cadre paisible, à proximité de Bordeaux (40 minutes) et Libourne (34 km). Offre financière intéressante : - Prix d'achat : 227 502 EUR, sans aléa de rente - Valeur estimée à 297 000 EUR, générant une décote d'occupation de 69 498 EUR. Les charges annuelles comprennent une taxe foncière de 777 EUR. Veuillez noter que dans le cadre d'un achat de propriété à Marcenais, le vendeur reste dans les lieux et vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Un financement bancaire est possible pour cet achat de propriété à Marcenais.

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À LIBOURNE, GIRONDE (33), AQUITAINEAge : Homme de 76 ans Bouquet : 60 900 EUR Rente : 636 EUR/mois Prix d'achat : 128 480 EUR Nous vous rappelons qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien : ST DENIS DE PILE - Toutes les commodités sur place : transports, commerces, écoles, supermarché, services médicaux, maison de retraite. Dans un quartier calme, proche du centre, cette maison LIBOURNE à vendre est de plain pied et comprend un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier-buanderie, 4 chambres, une salle de bains avec douche et un WC. Une vaste terrasse de part et d'autre de la maison, en partie couverte, dispose d'un store et d'un barbecue. Un garage d'environ 60 m² avec préau attenant vient compléter le bien. Le terrain de 4 078 m² est clos, arboré et piscinable. UNE PLUS-VALUE AU TERME : parcelle cadastrale située en zone constructible et divisible.Analyse financière : Créez votre patrimoine avec une plus-value garantie.LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 220 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 128 480 EUR -> Une économie immédiate de 91 520 EUR ! (grâce à la décote d'occupation de près de 42 %) COMMENT L'ACQUÉRIR : -> Apport FAI : 60 900 EUR -> Mensualités de 636 EUR LES ATOUTS : > ST DENIS DE PILE, une commune dynamique avec de nombreux projets qui renforcent son développement et son attractivité. > À 30 mn de BORDEAUX direct TER > À 10 mn de LIBOURNE et de l'A89 > Terrain divisible et constructible à terme. Cette maison à acheter à LIBOURNE est une future résidence principale ou un placement locatif dans un secteur en pleine expansion.

En exclusivité chez Optimhome, je vous propose cet appartement lumineux et parfaitement entretenu de 69 m², idéalement situé dans la commune recherchée de Saint-Seurin-sur-l'Isle ( Gironde), à seulement une heure de Bordeaux. À proximité des commerces, écoles, médecins et de la gare, il offre un cadre de vie pratique et confortable. Implanté en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un véritable atout rare : un jardin privatif de 155 m², parfait pour profiter des beaux jours, mais également une terrasse côté séjour et une autre côté chambre Cet espace extérieur est idéal pour la détente, les repas entre amis ou un petit potager. L'appartement, d'une surface généreuse de 89 m², se compose de : Un grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, exposé plein sud Une cuisine séparée Un cellier Deux chambres confortables Une salle de bains Un WC indépendant Les + qui font la différence Double vitrage Tout-à-l'égout Orientation plein sud Résidence proche de toutes les commodités Eau froide comprise dans les charges de copropriété Deux places de parking Un bien rare sur le secteur! Que vous recherchiez un premier logement agréable, un appartement spacieux ou un investissement sécurisé, ce T3 correspond parfaitement. Possibilité vente à terme soit paiement d'un bouquet + rente mensuelle sur une durée à déterminer Ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 149, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2211€ soit 184€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603090 )

? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 31150 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'achat : 75990 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train Gare SNCF située à 3 minutes. . ? Commodités à proximité immédiate Tous commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. . ? Maison offrant un beau potentiel d'évolution Possibilité d'aménager le grenier pour créer un espace supplémentaire. . ? Jardin agréable avec vue dégagée . ? Agencement intérieur fonctionnel et lumineux Entrée, vaste séjour, cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc séparés. Terrasse à l'arrière de la maison avec vue dégagée. Double garage. . . Analyse financière : ? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Située dans un secteur dynamique avec Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train, cette opportunité constitue un investissement patrimonial particulièrement attractif. . ? Des conditions d'acquisition très avantageuses o Capital à verser à la signature : 31 150 EUR FAI seulement o Effort d'épargne maîtrisé : 300 EUR / mois o Investissement progressif permettant de constituer un patrimoine immobilier dans la durée. . ? Un prix d'achat fortement décoté Grâce au mécanisme du viager, vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 94 000 EUR sur le prix d'achat du bien. ? Vous investissez ainsi à des conditions nettement inférieures au marché, créant un gain patrimonial dès l'acquisition. . ? Un emplacement stratégique Située dans une zone de report de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement attractif avec un accès direct à la gare permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Un emplacement idéal qui réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel de valorisation. . .

Prix au m² le plus bas

50 650 €

253 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 200 m²

À 13km de Abzac (33)

À Libourne, Gironde, découvrez cette rare opportunité d'achat d'une maison. Pour 39 650 euros FAI, devenez propriétaire d'un bien situé à seulement 40 minutes de Bordeaux en train. Cette maison à vendre, en viager occupé, permet au vendeur de rester dans les lieux, donc vous ne pourrez pas y habiter tout de suite. Caractéristiques du bien :CASTILLON-LA-BATAILLE : Située au cœur d'une zone viticole le long de la Dordogne, cette ville est historiquement importante, ayant été le théâtre de la bataille de 1453. La maison, d’une superficie d’environ 200 m², est agencée sur plusieurs niveaux :- Rez de jardin : 3 chambres (dont 2 avec dressing et lavabo), un bureau, une salle d'eau, WC, chaufferie/cuisine d'été, cave et garage.- 1er étage : entrée/couloir, salle à manger, salon, cuisine aménagée, cellier, 3 chambres, salle d'eau et WC.- Grenier aménageable.- 2 garages indépendants et un puits.Grand terrain dans un quartier paisible. Analyse financière :À seulement 20 minutes de Libourne, 12 km de Saint-Émilion et 40 minutes de Bordeaux, ce bien présente un fort potentiel d'utilisation et d'aménagement. Le rez-de-jardin et le 1er étage disposent d'entrées indépendantes, offrant une belle flexibilité d'aménagement. Modalités d'acquisition :Pour acquérir cette maison à acheter à Libourne, un premier versement de 39 650 euros FAI est requis, suivi d'une mensualité de 707 euros.

Bien le moins consommateur d'énergie

47 000 €

427 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

À 5km de Abzac (33)

Dans un cadre paisible et agréable à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison Saint-Denis-de-Pile à vendre d'environ 110 m² constitue une opportunité d'achat maison Saint-Denis-de-Pile en viager occupé, idéale pour acquérir un patrimoine immobilier avantageux. La maison comprend une pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un garage, un espace de stockage ou un atelier. Établie sur une parcelle d'environ 3 621 m², cette propriété se trouve dans un environnement verdoyant, sans nuisances, propice à la détente. Elle est équipée de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, assurant un confort énergétique appréciable. Conditions du viager : - Type : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation pour un homme de 70 ans et une femme de 67 ans - Valeur vénale du bien libre : 230 000 € (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d'occupant) - Bouquet : 47 000 €, honoraires d'agence inclus - Rente mensuelle : 393 € - Indexation annuelle : selon l'indice du coût de la vie (INSEE) - Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé des vendeurs de 30% Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce, référence 322740, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, YOANN FONTAINE (EI), immatriculé au RSAC de Compiègne (60200) sous le numéro 89346022000013. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026 - Score DPE : 82 kWhEP/m²/an - Score GES : 3 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730,00 € et 1 050,00 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Investissez dans l'avenir avec cette maison à vendre à Libourne, située en Gironde, région Aquitaine. Ce bien immobilier en viager occupé offre un potentiel foncier et financier intéressant. Le vendeur, un homme de 77 ans, reste dans la maison, vous permettant de vous projeter dans un investissement à long terme.Localisé à Branne, à seulement 10 km de Libourne et 35 km de Bordeaux, cette commune dynamique de l'Entre-deux-Mers est idéale pour une vie paisible. Profitez de tous les commerces à proximité, ainsi que d'un collège.Cette maison de 150 m², lumineuse et située dans un quartier calme, se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cheminée poêle à bois, d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une grande salle de bains avec douche et d'un WC. Un cellier et un grenier aménageable au potentiel d'ajout de deux chambres complètent le tout. À l'extérieur, découvrez deux terrasses avec stores et pergola, ainsi qu'un double garage d'environ 60 m², un bûcher et des dépendances sur un terrain de 2500 m² clos et paysagé. La construction de qualité, avec de beaux volumes et des équipements durables, est un atout de cette maison.Avec un prix d'achat de 149 000 EUR, vous bénéficierez d'un bouquet de 81 250 EUR ainsi qu'une rente mensuelle de 667 EUR. Ce bien est estimé à 290 000 EUR libre, offrant une décote immédiate de 40 %. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Libourne, à visiter sans tarder!

À la recherche d'une maison à acheter à Libourne ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une région charmante, située à seulement 25 km de Saint-Émilion et 28 km de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre au prix d'achat de 64 752 EUR est actuellement en vente. Avec un bouquet de 34 440 EUR et une rente mensuelle de 209 EUR, c'est une option idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Libourne en viager occupé. Le vendeur restera sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien dispose de 130 m² habitables sur deux niveaux, plus un grenier aménageable de 60 m². Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : supérette, pharmacie, écoles et centre médical. La grange située en face de la maison offre une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont déjà été réalisés, ce qui vous permettra de bénéficier d'un bien rénové. Avec une remise de plus de 57 % sur sa valeur initiale de 152 000 EUR, cette maison à vendre à Libourne représente un placement patrimonial attrayant. Apportez seulement 34 440 EUR et commencez à économiser 209 EUR par mois. Faites de cette maison votre future propriété dans cette belle région.

VOTRE ÉPARGNE EN SÉCURITÉ : Investissement au prix de 1430 EUR/m² au lieu de 2852 EUR/m² Age : Homme de 80 ans Bouquet : 194500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 194500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LIBOURNE : Quartier Hôpital Commune péri-métropolitaine à seulement 30 km du centre de BORDEAUX, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au coeur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL. Ville en constante évolution grâce à des projets permanents urbains pour continuer son développement. Un emplacement privilégié : - 4 mn de la gare SNCF - 4 mn du lycée Max Linder - 7 mn PLace Abel Surchamp (plein centre ville) Située au calme dans une impasse, maison de construction traditionnelle comprenant : Entrée/dégagement avec placards, lumineuse pièce de vie, bureau (ou chambre), chambre, cuisine aménagée équipée, cellier, salle de bains, wc. En rez de jardin : 2 chambres, salle d'eau avec wc, buanderie, atelier. Garage attenant. Terrasse abritée. Agréable parcelle de 508 m² clôturée et végétalisée. Une opportunité pour se créer du patrimoine immobilier. Analyse financière : LIBOURNE : quartier hôpital PLACEZ vos 194 500 euros en LIEU SUR Votre investissement est MAÎTRISÉ et SÉCURISÉ : - AUCUN ALÉA : ce prix est fixe et connu dés le départ - AUCUN FRAIS : pas de taxe foncière, pas de frais de travaux à prévoir pendant l'occupation. MODALITÉS D'ACQUISITION : -> Achat en nue-propriété -> Apport unique de 194 500 EUR (pas de rentes mensuelles) -> Financement bancaire possible => Soit 1 430 EUR/m² au lieu de 2 852 EUR/m² dans le secteur ÉTAT DU BIEN : -> Aucun travaux à prévoir -> Situé dans une impasse dans un environnement verdoyant. UN PLACEMENT PATRIMONIAL ATTRACTIF : Ce bien pourra être : - > Votre résidence principale - > Un investissement locatif > Un cabinet pour profession libérale (médecin,... par exemple)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À COUTRAS – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 71 ANS Coutras (33230), Gironde, région Aquitaine – Maison 4 chambres sur un terrain de 2 074 m². Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente une occasion rare d'investissement à forte valeur ajoutée dans un secteur dynamique du Sud-Ouest. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Maison de 1997, en excellent état, aucun travaux nécessaires. Surface habitable spacieuse comprenant : - Grand séjour lumineux, - Cuisine aménagée et équipée, - 4 chambres, - 2 salles d’eau/bain (1 à chaque niveau), - 2 WC indépendants, - Grand garage, - Terrasse couverte, - Jardin arboré et agréable, - Panneaux solaires avec contrat de revente en place. L'ensemble est situé sur un beau terrain clos de 2 074 m² dans un quartier tranquille. CONDITIONS DE L’INVESTISSEMENT : VIAGER OCCUPÉ - Dame de 71 ans - Bouquet : 67 221 € HAI (honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l’acquéreur) - Rente mensuelle : 429 € (indexée sur l’IRL) - Taxe foncière : 1 821 € - Frais de notaire calculés sur la valeur occupée de 135 973 € (valeur libre du bien : 299 500 €) Décote immédiate de plus de 54 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 299 500 € ! PROJECTION DE RENTABILITÉ – TRI ATTRACTIF L'investissement en viager occupé permet une rentabilité différée, mais sécurisée. En se basant sur les conditions actuelles, la projection du Taux de Rendement Interne (TRI) se situe entre 5,2 % et 6,4 % nets par an, selon la durée d’occupation. Ce rendement est net de gestion, sans vacances locatives, et sans frais d’entretien à prévoir durant l’occupation. Un investissement idéal pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier sans les aléas classiques de la location. LES ATOUTS DE CE PLACEMENT : - Investissement sécurisé sans gestion locative - Aucune charge d’entretien courant ni réparations à prévoir pendant la durée d’occupation - Charges réparties selon les articles 605 & 606 du Code civil - Possibilité d'utiliser le bien pour un usage personnel ou des revenus locatifs - Excellente rentabilité différée avec forte valorisation patrimoniale LOCALISATION : COUTRAS – UNE VILLE PROMETTEUSE Située au cœur du Libournais, Coutras est une commune dynamique offrant toutes les commodités. - À seulement 20 min de Libourne, - 1h de Bordeaux, - 15 min de Saint-Émilion, - Proximité immédiate des grands axes vers Angoulême, Périgueux et Royan - Environnement viticole et verdoyant – parfait pour une future résidence ou location premium. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (103 kWh/m²/an) - GES : A (3 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 540 € et 2 150 €. CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Un investissement patrimonial sécurisé, fiscalement neutre et rentable sur le long terme. Saisissez maintenant cette opportunité d'achat maison Coutras à un prix attractif, dans un secteur à fort potentiel.

iad France - Jérôme Garcia vous propose: - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ - Située au cOEur de la charmante commune du Pizou , cette maison individuelle de 124 m² sur un terrain de 14 800 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. L'espace de vie se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses. Chacune des chambres offre un espace confortable pour se reposer et se ressourcer. Grande pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les passionnés de cuisine en offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. La présence d'un cellier est également un avantage non négligeable pour le rangement et l'organisation de la maison. Pour votre confort, la maison est équipée de nombreux équipements haut de gamme incluant la fibre optique, la climatisation, panneaux solaires, la ventilation mécanique, un interphone et un système de chauffage individuel réglable à souhait. L'exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'extérieur, un grand jardin arboré vous invite à la détente et à la sérénité. La terrasse offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité en plein air. De plus, un garage est disponible pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Viager occupé sur 2 têtes ( 74 ans et 75 ans ) Bouquet : 88 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 450 € Taxe foncière : 851 euros Estimation maison : 260 000 euros . Une réelle opportunité pour investir sur l'avenir ! En résumé, cette maison de plain-pied, en excellent état, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Le Pizou. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTÀ vendre en exclusivité avec R. MARTINAUD - CAPIFRANCE, un viager à acheter à Saint Aigulin, Charente-Maritime. Cette ancienne maison a été transformée et se compose aujourd'hui de 4 logements loués, offrant une rentabilité immédiate avec un total de 1 620 € de loyers mensuels.D'une surface habitable de 172 m², elle comprend 2 garages et un auvent, avec des chauffages électriques et au bois, et est raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de seulement 2 200 € par an. C'est une opportunité rare, avec la possibilité de vente en viager libre, ce qui vous permet d'encaisser les loyers immédiatement ! Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,84% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de Angoulême) Richard MARTINAUD, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 67 10 40 25 - Réf.889998

À vendre, cette maison située à Gours, dans le département de la Gironde (33), en région Aquitaine, offre un cadre de vie agréable à proximité de Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol. Idéale pour un achat maison GOURS, vous bénéficierez de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, et un accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre Bordeaux et Libourne. La maison présente de beaux volumes et des prestations soignées : Au rez-de-chaussée : - Véranda d’accueil ouvrant sur une entrée - Séjour chaleureux avec cheminée à insert et cuisine ouverte - Arrière-cuisine - Une chambre avec salle d’eau et dressing - WC séparés À l'étage : - 3 grandes chambres lumineuses - Salle d’eau et WC séparés - Palier donnant accès à un balcon - Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Annexes et équipements : - Cuisine d’été pour profiter des beaux jours - Débarras et garage attenant - Isolation et toiture refaites récemment - Pompe à chaleur, double vitrage, volets et portail électriques, visiophone - Tout-à-l’égout aux normes Les atouts de cette maison GOURS à vendre : maison rénovée, beaux volumes, cadre agréable. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 84 KWh Consommation d'énergie finale : 51 kWh Vente avec réserve de droit d'usage et d'habitation avec possibilité de vente en viager. Valeur du bien : 230 000 € Capital : 125 114 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour des informations complémentaires, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.