Achat Viager à Gours (33) : 9 annonces

Prix au m² le plus bas

125 114 €

990 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 126,44 m²
• 

Gours (33)

À vendre, cette maison située à Gours, dans le département de la Gironde (33), en région Aquitaine, offre un cadre de vie agréable à proximité de Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol. Idéale pour un achat maison GOURS, vous bénéficierez de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux, et un accès rapide aux grands axes routiers pour rejoindre Bordeaux et Libourne. La maison présente de beaux volumes et des prestations soignées : Au rez-de-chaussée : - Véranda d’accueil ouvrant sur une entrée - Séjour chaleureux avec cheminée à insert et cuisine ouverte - Arrière-cuisine - Une chambre avec salle d’eau et dressing - WC séparés À l'étage : - 3 grandes chambres lumineuses - Salle d’eau et WC séparés - Palier donnant accès à un balcon - Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Annexes et équipements : - Cuisine d’été pour profiter des beaux jours - Débarras et garage attenant - Isolation et toiture refaites récemment - Pompe à chaleur, double vitrage, volets et portail électriques, visiophone - Tout-à-l’égout aux normes Les atouts de cette maison GOURS à vendre : maison rénovée, beaux volumes, cadre agréable. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 84 KWh Consommation d'énergie finale : 51 kWh Vente avec réserve de droit d'usage et d'habitation avec possibilité de vente en viager. Valeur du bien : 230 000 € Capital : 125 114 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour des informations complémentaires, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Prix au m² le plus bas

31 150 €

273 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 114 m²
• 

À 13km de Gours (33)

? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 31150 EUR Rente : 300 EUR/mois Prix d'achat : 75990 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train Gare SNCF située à 3 minutes. . ? Commodités à proximité immédiate Tous commerces et services accessibles en moins de 5 minutes. . ? Maison offrant un beau potentiel d'évolution Possibilité d'aménager le grenier pour créer un espace supplémentaire. . ? Jardin agréable avec vue dégagée . ? Agencement intérieur fonctionnel et lumineux Entrée, vaste séjour, cuisine dînatoire indépendante, 3 chambres, salle d'eau et wc séparés. Terrasse à l'arrière de la maison avec vue dégagée. Double garage. . . Analyse financière : ? Investissez dans une maison valorisée 170 000 EUR avec seulement 31 150 EUR FAI Située dans un secteur dynamique avec Bordeaux accessible en seulement 38 minutes par train, cette opportunité constitue un investissement patrimonial particulièrement attractif. . ? Des conditions d'acquisition très avantageuses o Capital à verser à la signature : 31 150 EUR FAI seulement o Effort d'épargne maîtrisé : 300 EUR / mois o Investissement progressif permettant de constituer un patrimoine immobilier dans la durée. . ? Un prix d'achat fortement décoté Grâce au mécanisme du viager, vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 94 000 EUR sur le prix d'achat du bien. ? Vous investissez ainsi à des conditions nettement inférieures au marché, créant un gain patrimonial dès l'acquisition. . ? Un emplacement stratégique Située dans une zone de report de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement attractif avec un accès direct à la gare permettant de rejoindre Bordeaux rapidement. Un emplacement idéal qui réunit tous les fondamentaux d'un investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel de valorisation. . .

iad France - Jérôme Garcia vous propose: - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ - Située au cOEur de la charmante commune du Pizou , cette maison individuelle de 124 m² sur un terrain de 14 800 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. L'espace de vie se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses. Chacune des chambres offre un espace confortable pour se reposer et se ressourcer. Grande pièce de vie donnant sur une cuisine ouverte équipée. Moderne et fonctionnelle, elle ravira les passionnés de cuisine en offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. La présence d'un cellier est également un avantage non négligeable pour le rangement et l'organisation de la maison. Pour votre confort, la maison est équipée de nombreux équipements haut de gamme incluant la fibre optique, la climatisation, panneaux solaires, la ventilation mécanique, un interphone et un système de chauffage individuel réglable à souhait. L'exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. À l'extérieur, un grand jardin arboré vous invite à la détente et à la sérénité. La terrasse offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours et organiser des moments de convivialité en plein air. De plus, un garage est disponible pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Viager occupé sur 2 têtes ( 74 ans et 75 ans ) Bouquet : 88 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Rente mensuelle : 450 € Taxe foncière : 851 euros Estimation maison : 260 000 euros . Une réelle opportunité pour investir sur l'avenir ! En résumé, cette maison de plain-pied, en excellent état, est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Le Pizou. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 518687942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre paisible et agréable à Saint-Denis-de-Pile, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison Saint-Denis-de-Pile à vendre d'environ 110 m² constitue une opportunité d'achat maison Saint-Denis-de-Pile en viager occupé, idéale pour acquérir un patrimoine immobilier avantageux. La maison comprend une pièce de vie lumineuse, trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement, telles qu'un garage, un espace de stockage ou un atelier. Établie sur une parcelle d'environ 3 621 m², cette propriété se trouve dans un environnement verdoyant, sans nuisances, propice à la détente. Elle est équipée de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, assurant un confort énergétique appréciable. Conditions du viager : - Type : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation pour un homme de 70 ans et une femme de 67 ans - Valeur vénale du bien libre : 230 000 € (prix de vente si le bien était vendu au comptant et libre d'occupant) - Bouquet : 47 000 €, honoraires d'agence inclus - Rente mensuelle : 393 € - Indexation annuelle : selon l'indice du coût de la vie (INSEE) - Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé des vendeurs de 30% Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce, référence 322740, vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, YOANN FONTAINE (EI), immatriculé au RSAC de Compiègne (60200) sous le numéro 89346022000013. Concernant les performances énergétiques : - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2026 - Score DPE : 82 kWhEP/m²/an - Score GES : 3 kgepCO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730,00 € et 1 050,00 € par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Casavo vous propose à la vente, en viager occupé sur 2 têtes, cette maison de 6 pièces de 124.0 m² localisée en Dordogne limite Gironde ( proximité de Saint Seurin Sur l'Isle et de sa gare pour Bordeaux). Edifié sur 1ha48a au cadastre, il se compose d'un séjour avec terrasse sur Jardin, d'une cuisine US, de 4 chambres, d'une salle d'eau, cellier, arrière cuisine ou suite parentale possible, d'un WC séparé, terrasse. De nombreuses dépendances complètent ce bien. Un accès indépendant vous laissera le loisir d'utiliser le terrain Orienté Sud , il dispose d'un système de chauffage pompe à chaleur et de doubles vitrages sur l'ensemble des fenêtres. Bouquet:80 000euros Rente:440euros/mois Frais d'agence: 8000 euros à charge acquéreur soit 88 000 euros frais d'agence inclus Ages des propriétaires: 74 et 75 ans Taxe foncière : 851€ par an Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

SUPERBE DEMEURE SUR ABZAC (33) INVESTISSEZ INTELLIGEMMENT EN VIAGER OCCUPÉ Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et patrimonial ? Cette demeure dexception à Abzac (33230) est une opportunité rare à saisir ! Les vendeurs : Madame : 81 ans Monsieur : 80 ans Les atouts financiers du viager occupé : Bouquet attractif : 112.500 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 727,10 € Avantage patrimonial immédiat : -44,40 % sur la valeur vénale (valeur libre 378.500 € valeur économique 210.446 €) Taxe foncière à la charge de lacquéreur (1.120 € ) moins la taxe d'ordures ménagères. Frais de notaire réduits calculés sur la valeur économique Indexation sur lIRL Placement sécurisé et maîtrisé En cas de départ anticipé des occupants : augmentation de la rente de +25 %. - Possibilité alternative : Achat en nue-propriété Investissez en bouquet sec, sans rente et sans taxes. Une solution idéale pour préparer votre patrimoine à moyen/long terme avec une visibilité totale. Une demeure pleine de charme et parfaitement entretenue : Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse et piscine Cuisine aménagée et équipée 4 chambres spacieuses 2 salles deau 2 WC Garage volumineux Jardin clos et arboré, très agréable Piscine avec pompe à chaleur + dépendance pour spa Toiture entièrement révisée, aucuns travaux à prévoir Surface terrain : 1.175 m² Localisation idéale : Abzac, charmante commune de 1.950 habitants au riche patrimoine historique À 2,8 km de la gare de Coutras (liaison quotidienne vers Bordeaux) À 15 km de Libourne et seulement 25 minutes de Bordeaux via lA89 Cadre de vie calme, verdoyant et convivial, au cœur des vignobles et de la vallée de lIsle Pourquoi investir dans ce bien ? Un placement patrimonial intelligent : décote immédiate, sécurité, valorisation Une demeure dexception dans un environnement recherché Diagnostics réalisés le 08/10/2020 DPE : B (91 kWh/m²/an) GES : C (19 CO2/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : 963 à 1.197 €/an Plus dinformations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Contactez dès maintenant votre consultant : Philippe COURCHINOUX Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Coup de cœur du secteur

67 221 €

373 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 180 m²
• 

À 13km de Gours (33)

OPPORTUNITÉ D'ACHAT MAISON À COUTRAS – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 71 ANS Coutras (33230), Gironde, région Aquitaine – Maison 4 chambres sur un terrain de 2 074 m². Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente une occasion rare d'investissement à forte valeur ajoutée dans un secteur dynamique du Sud-Ouest. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : Maison de 1997, en excellent état, aucun travaux nécessaires. Surface habitable spacieuse comprenant : - Grand séjour lumineux, - Cuisine aménagée et équipée, - 4 chambres, - 2 salles d’eau/bain (1 à chaque niveau), - 2 WC indépendants, - Grand garage, - Terrasse couverte, - Jardin arboré et agréable, - Panneaux solaires avec contrat de revente en place. L'ensemble est situé sur un beau terrain clos de 2 074 m² dans un quartier tranquille. CONDITIONS DE L’INVESTISSEMENT : VIAGER OCCUPÉ - Dame de 71 ans - Bouquet : 67 221 € HAI (honoraires de 5,75 % inclus à la charge de l’acquéreur) - Rente mensuelle : 429 € (indexée sur l’IRL) - Taxe foncière : 1 821 € - Frais de notaire calculés sur la valeur occupée de 135 973 € (valeur libre du bien : 299 500 €) Décote immédiate de plus de 54 % sur la valeur en pleine propriété estimée à 299 500 € ! PROJECTION DE RENTABILITÉ – TRI ATTRACTIF L'investissement en viager occupé permet une rentabilité différée, mais sécurisée. En se basant sur les conditions actuelles, la projection du Taux de Rendement Interne (TRI) se situe entre 5,2 % et 6,4 % nets par an, selon la durée d’occupation. Ce rendement est net de gestion, sans vacances locatives, et sans frais d’entretien à prévoir durant l’occupation. Un investissement idéal pour ceux cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier sans les aléas classiques de la location. LES ATOUTS DE CE PLACEMENT : - Investissement sécurisé sans gestion locative - Aucune charge d’entretien courant ni réparations à prévoir pendant la durée d’occupation - Charges réparties selon les articles 605 & 606 du Code civil - Possibilité d'utiliser le bien pour un usage personnel ou des revenus locatifs - Excellente rentabilité différée avec forte valorisation patrimoniale LOCALISATION : COUTRAS – UNE VILLE PROMETTEUSE Située au cœur du Libournais, Coutras est une commune dynamique offrant toutes les commodités. - À seulement 20 min de Libourne, - 1h de Bordeaux, - 15 min de Saint-Émilion, - Proximité immédiate des grands axes vers Angoulême, Périgueux et Royan - Environnement viticole et verdoyant – parfait pour une future résidence ou location premium. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : - DPE : C (103 kWh/m²/an) - GES : A (3 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 540 € et 2 150 €. CONTACTEZ VOTRE CONSEILLER POUR PLUS D’INFORMATIONS : Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo 07 82 72 83 39 p.courchinoux@drhouse.immo EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556 Un investissement patrimonial sécurisé, fiscalement neutre et rentable sur le long terme. Saisissez maintenant cette opportunité d'achat maison Coutras à un prix attractif, dans un secteur à fort potentiel.

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENTÀ vendre en exclusivité avec R. MARTINAUD - CAPIFRANCE, un viager à acheter à Saint Aigulin, Charente-Maritime. Cette ancienne maison a été transformée et se compose aujourd'hui de 4 logements loués, offrant une rentabilité immédiate avec un total de 1 620 € de loyers mensuels.D'une surface habitable de 172 m², elle comprend 2 garages et un auvent, avec des chauffages électriques et au bois, et est raccordée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de seulement 2 200 € par an. C'est une opportunité rare, avec la possibilité de vente en viager libre, ce qui vous permet d'encaisser les loyers immédiatement ! Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,84% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 617 616 - Greffe de Angoulême) Richard MARTINAUD, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, 06 67 10 40 25 - Réf.889998

En exclusivité chez Optimhome, je vous propose cet appartement lumineux et parfaitement entretenu de 69 m², idéalement situé dans la commune recherchée de Saint-Seurin-sur-l'Isle ( Gironde), à seulement une heure de Bordeaux. À proximité des commerces, écoles, médecins et de la gare, il offre un cadre de vie pratique et confortable. Implanté en rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un véritable atout rare : un jardin privatif de 155 m², parfait pour profiter des beaux jours, mais également une terrasse côté séjour et une autre côté chambre Cet espace extérieur est idéal pour la détente, les repas entre amis ou un petit potager. L'appartement, d'une surface généreuse de 89 m², se compose de : Un grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, exposé plein sud Une cuisine séparée Un cellier Deux chambres confortables Une salle de bains Un WC indépendant Les + qui font la différence Double vitrage Tout-à-l'égout Orientation plein sud Résidence proche de toutes les commodités Eau froide comprise dans les charges de copropriété Deux places de parking Un bien rare sur le secteur! Que vous recherchiez un premier logement agréable, un appartement spacieux ou un investissement sécurisé, ce T3 correspond parfaitement. Possibilité vente à terme soit paiement d'un bouquet + rente mensuelle sur une durée à déterminer Ne laissez pas passer cette opportunité ! Nombre de lots de la copropriété: 149, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2211€ soit 184€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 603090 )