Achat Viager à Muret (31) : 6 annonces

Au cœur de Muret, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette opportunité d'achat maison Muret en viager occupé, décoté de 52 %, offrant un potentiel de gain patrimonial d'environ 130 000 EUR. Ce bien est idéal pour un projet de rendement locatif. Le vendeur est un homme de 67 ans, avec un bouquet de 67 850 EUR et une rente mensuelle de 344 EUR. Le prix d'achat est fixé à 110 400 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur reste dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison R+1 de 94 m², située en plein centre de Muret, présente un fort potentiel pour l'investissement. L'entrée s'ouvre sur un hall qui distribue une pièce de vie traversante avec cheminée, une cuisine séparée, ainsi qu'un espace nuit au rez-de-chaussée comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et des toilettes. Implantée sur un terrain de 309 m², la maison dispose d'un jardin, d'un petit patio et d'un grand garage-atelier de 12 m de long. Un puits et un système de chauffage mixte (gaz, cheminée et climatisation réversible) viennent renforcer l'attractivité de cette maison Muret à vendre. Construite en 1982 et idéalement située au cœur de la ville, cette propriété constitue une excellente occasion de rendement locatif et de valorisation patrimoniale.Analyse financière : Ce viager occupé repose sur une valeur vénale de 230 000 EUR, avec une décote immédiate de 52 % due aux droits d'usage et d'habitation conservés par le vendeur. L'investissement nécessite un apport de 67 850 EUR, frais d'agence inclus, avec une rente mensuelle raisonnable de 344 EUR. Ce mode d'acquisition permet d'éviter un crédit bancaire et d'étaler l'effort financier dans le temps, sans fiscalité. En cas de libération anticipée par le vendeur, une majoration de la rente de 50 % vous permettra de louer le bien et de générer un cash flow positif. À terme, vous vous positionnez sur un actif estimé à 240 000 EUR pour un coût économique nettement décoté, avec un potentiel de valorisation intéressant.

Coup de cœur du secteur

37 765 €

343 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 110 m²
• 

Muret (31)

Découvrez cette maison à vendre à MURET, en Haute-Garonne, qui représente une opportunité d'investissement unique. Cette villa, située à seulement 30 minutes de MURET, offre une vue exceptionnelle sur les Pyrénées.Caractéristiques de la propriété :Propriété de plain-pied en parfait état, elle comprend une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, une cheminée, une véranda et une terrasse, le tout offrant une vue imprenable. Vous y trouverez également 4 chambres, dont 2 qui s'ouvrent sur la véranda, ainsi que 2 salles d'eau. Un vaste sous-sol avec garages et dépendance complète ce bien.Le chauffage est récent avec une installation de pompe à chaleur, et la maison bénéficie d'un terrain généreux de 2713 m², comprenant des prairies, des bois et un puits. L'isolation est de qualité, classée DPE C.Autre atout, un accès indépendant permet de créer un appartement locatif. Située dans une commune surplombant la vallée de la Garonne, cette maison à acheter à MURET vous promet un cadre de vie privilégié et des sites remarquables à proximité.Analyse financière :Pour un couple de 80 ans, cette maison en excellent état a une valeur estimée à 187 000 EUR. Devenez propriétaire avec un apport initial de 37 000 EUR, honoraires inclus, puis une mensualité de 515 EUR. Ce bien constitue un investissement stratégique entre Toulouse et les Pyrénées, à proximité des commodités et des axes principaux (A64), idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à moyen terme.

Nouvelle opportunité d’achat d'un appartement à Muret, Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Ce bien, en vente occupée, est un appartement de type T3 traversant, entièrement rénové, situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 5 étages. Avec une surface habitable de 63.32 m², il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur un balcon de 7 m², d'une cuisine moderne et indépendante ainsi que d'un WC séparé. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards intégrés et une salle d'eau. Une place de parking en sous-sol et un cellier viennent compléter ce bien. Les équipements incluent une climatisation (split) et des radiateurs électriques à inertie. Les charges de copropriété s'élèvent à 322€ par trimestre, et la taxe foncière pour 2025 est de 1010€. Il est important de noter que cette vente concerne un bien grevé du droit d'usage et d'habitation (DUH), permettant au vendeur de continuer à vivre dans l'appartement après la signature. L'acquéreur devient propriétaire de l'appartement à acheter à Muret le jour de la signature, tout en attendant l'abandon de jouissance ou le décès du vendeur. Les charges et travaux sont partagés entre les deux parties.

À MURET, dans le département de Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cette maison à vendre en excellent état, située sur un terrain arboré de 2228 m², offrant une vue magnifique sur les Pyrénées. À seulement 33 km de Toulouse, cette villa plain-pied est une rareté sur le marché. Elle se compose d'un spacieux séjour lumineux avec cheminée, une belle véranda aux larges baies vitrées, 2 chambres avec possibilité d'en créer une troisième, ainsi qu'une douche italienne. Les volets roulants sont motorisés et la propriété dispose d'une piscine couverte ainsi que d'un kiosque. Les prestations sont récentes et de qualité. De plus, vous bénéficierez de 2 garages motorisés. Au prix d'achat de 163 684 EUR, avec un bouquet de 63 035 EUR et une rente mensuelle de 999 EUR, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison MURET, avec un fort potentiel patrimonial dans un quartier résidentiel.

A seulement 35 minutes de MURET et accés direct à l'A64, maison entretenue sur 1 hectare et demi de terrain avec vue exceptionnelle ! Age : Femme de 80 ans / Homme de 75 ans Bouquet : 55760 EUR Rente : 1827 EUR/mois Valeur du bien : 322000 EUR Descriptif du bien : Bâtisse alliant charme de l'ancien et confort moderne Entièrement restaurée avec soin, elle ne nécessite aucun travaux 130 m² environ 3 chambres, 1 bureau -salon lumineux traversant avec belle hauteur sous plafond -cheminée -Cuisine séparée -2salle de bains -1 Garage et carport -Chaudière à pellets avec silo -Grande terrasse à l'étage alliant élégance rustique et convivialité -annexe indépendante -Énorme potentiel Excellent état avec belles prestations haut de gamme Electricité aux normes Autre atout : 1.5 hectare de terrain idéal chevaux Calme et cadre de vie assuré A 4 km de Cazères Analyse financière : A seulement 35 minutes de MURET et accés direct à l'A64, maison entretenue sur 1 hectare de terrain avec vue exceptionnelle ! D'une valeur de 322.000EUR, devenez-en propriétaire en versant 55.000EUR FAI et 1827EUR -LIBRE -Bien de caractère, EN EXCELLENT ÉTAT -Toutes commodités dans un village où la douceur de vivre est reine -Accès rapide à l'A64 Toulouse-Muret

Découvrez cette maison à vendre à Muret, en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Ce bien, situé dans un cadre de vie privilégié, constitue un investissement d'avenir. Proposée en viager occupé, cette villa charmante de 131 m² dispose de 5 pièces et d'un terrain clos de 628 m². Elle est en parfait état et parfaitement entretenue. L'agencement comprend un grand séjour lumineux avec cheminée de 44 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger qui donne sur une terrasse, ainsi que deux chambres, une salle d'eau, des toilettes, une buanderie et un garage. À l'étage, vous trouverez une mezzanine utilisée comme bureau et des combles aménagées en petite suite de 15 m² avec toilettes et douche, parfaites pour des invités. Un carport et un puits viennent compléter cette propriété. Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville et un système de climatisation réversible. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison à acheter à Muret est proche des commerces et des écoles, et bénéficie d'un accès rapide à Toulouse. L'analyse financière met en avant une valeur vénale de 303 000 EUR, avec un bouquet de 49 240 EUR et une rente mensuelle de 532 EUR, offrant un rendement intéressant. Cette opération constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire d'un bien de qualité dans un secteur attractif.