Achat Viager à Pompignac (33) : 80 annonces

Prix au m² le plus bas

128 600 €

804 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 160 m²
• 

Pompignac (33)

Professionnels de l'immobilier, découvrez cette maison à vendre à Pompignac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un environnement agréable à proximité des commodités. Vous trouverez les commerces essentiels tels que boulangerie, pharmacie, épicerie, restaurants et autres services accessibles en quelques minutes. La commune est bien desservie par plusieurs lignes de bus reliant Bordeaux et les communes voisines, ainsi que par des transports scolaires facilitant l’accès aux collèges et lycées. Les écoles maternelle et élémentaire sont au cœur du village, contribuant à un cadre de vie familial dynamique. La maison se compose de beaux volumes et d'une configuration fonctionnelle, incluant un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine, un bureau, une salle de bain et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing. En outre, elle dispose de dépendances pratiques, d’un stationnement couvert, d’un espace de stockage, d’une grande terrasse avec jacuzzi et de panneaux photovoltaïques. Ce bien, à l’état impeccable et parfaitement entretenu, est une opportunité à ne pas manquer pour votre projet d' achat maison Pompignac. Vente en viager occupé : Femme de 82 ans. Valeur du bien : 440 000 €. Bouquet : 128 600 €. Rente : 1 320 €/mois. Honoraires à la charge du vendeur. DPE à jour : Consommation d'énergie primaire : 31 267 KWh, Consommation d'énergie finale : 18 839 kWh. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre spécialiste en viager, Emma SACHOT, au 07.63.42.79.74.

Découvrez cette maison à vendre à Bruges, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Située dans un secteur résidentiel calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour chaleureux avec cheminée et coin bureau, d’une véranda isolée et chauffée bénéficiant d’une magnifique luminosité, d’une cuisine séparée bien équipée, d’une arrière-cuisine qui fait office de buanderie, ainsi que d’un couloir avec rangements desservant deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un appentis pour le stationnement d’un véhicule, de deux abris de jardin et d’un jardin arboré, agréable et facile d’entretien. Ce quartier offre la proximité immédiate des commerces, services, écoles et autres commodités, ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun (bus et tramway), permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la métropole. Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation (capital sans rentes) : Femme de 85 ans. Valeur vénale : 476 000 €. Capital à verser le jour de l’acte : 310 940 €. Honoraires charge vendeur. DPE à jour : Consommation d’énergie primaire : 29 415 KWh. Consommation d’énergie finale : 27 417 kWh. Pour plus d’informations sur cette opportunité d'achat de maison à Bruges, n’hésitez pas à contacter votre spécialiste Viager Sud-Ouest : Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71.

Investissez dans une maison à acheter à FLOIRAC, Gironde, au cœur de la région Aquitaine, pour seulement 52 000 EUR FAI. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 73 ans et un homme de 74 ans, restera dans les lieux. Le bouquet est de 52 525 EUR, avec une rente mensuelle de 425 EUR. Le prix d'achat s'élève à 117 395 EUR.Cette maison FLOIRAC à vendre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur en plein développement, à proximité immédiate du pont Simone Veil qui relie directement Bordeaux. Les points forts de cette maison incluent :- Localisation à fort potentiel avec bus au pied de la maison et tram A à 10 minutes pour un accès direct au centre de Bordeaux.- Tous commerces et services accessibles à pied.- Un séjour ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine dinatoire, trois chambres, un dressing, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un garage indépendant. Le DPE est classé C et la maison dispose également d'une climatisation réversible.À travers cet investissement, vous bénéficiez d'une réduction de 147 000 EUR sur la valeur du bien, avec un apport initial faible. Un placement sécurisé et patrimonial dans une zone à fort potentiel, qui combine rentabilité et valorisation à long terme. Une occasion idéale pour diversifier votre patrimoine.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux : Luxueux duplex T4 de 158 m² à vendre dans le quartier prisé de Bordeaux Bastide, situé en Gironde, Aquitaine.Bouquet : 295 500 EURRente : 2 222 EUR/moisValeur du bien : 695 500 EURDescriptif du bien : Le quartier Bordeaux Bastide offre un cadre de vie de qualité, à seulement 5 minutes en tramway de l'hypercentre. Vous profiterez d'un environnement verdoyant, d'une situation exceptionnelle donnant sur le fleuve avec vue sur la place de la Bourse, ainsi que de commerces de proximité, de professionnels de santé et d'écoles accessibles à pied.Les atouts du bien :- Grande terrasse de 32 m² orientée ouest, accessible depuis la cuisine et le salon, sans vis-à-vis.- Secteur calme et résidentiel.- Ravalement de l'immeuble en cours de réalisation, déjà voté et payé.- DPE classé C (résidence construite en 2004).L'appartement :Ce duplex lumineux comprend : un séjour/salle à manger cathédrale de 62 m², une cuisine séparée, 3 chambres (dont une de 20 m² avec dressing), 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier/buanderie, un parking sécurisé et un local vélo.Analyse financière :Bordeaux Bastide se situe à 10 minutes à pied du tramway, offrant un accès rapide au centre-ville. Ce secteur est très prisé, avec une forte demande locative, garantissant ainsi une rentabilité assurée.Vente viager Bordeaux : Saisissez cette occasion d'acquérir ce T4 en duplex avec parking, grâce à un paiement structuré en un versement comptant de 295 500 EUR FAI, suivi de 2 222 EUR par mois pendant 180 mois, compensé par un potentiel loyer de 2 300 EUR.Les avantages supplémentaires :- Grande terrasse avec vue sur les quais.- Tramway à 10 minutes.- Placement immobilier à fort potentiel opérant dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité à Bordeaux !

Vente viager à Gradignan, Gironde (33), Aquitaine, sur deux têtes, âgés de 84 et 74 ans. Ce bien se présente sous la forme d'un appartement spacieux de 116 m², situé au dernier étage d'une résidence prisée, avec ascenseur. Il comprend également une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Une partie des charges de copropriété, relatives aux consommations d'eau et de chauffage, sera à la charge des propriétaires actuels. La rente mensuelle s'élève à 300 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 15,8 % du prix. Le prix hors honoraires est de 100 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez suivre ce lien : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

PLACEMENT PATRIMONIAL en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville Age : Homme de 76 ans Bouquet : 88800 EUR Rente : 1159 EUR/mois Prix d'achat : 214560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX Hypercentre Un produit RARE et de QUALITÉ sur l'Esplanade Charles de Gaulle. ??? Emplacement premium, en plein hypercentre de Bordeaux, à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et des tramways A et F (Palais de Justice à 200 m),le bus et toutes les commodités à pied pour cette résidence sécurisée avec gardien. ? Situé au 4ème étage, appartement de trois pièces en parfait état et lumineux. ? Une entrée ? Un vaste salon avec un balcon bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le parc et la cathédrale St André. ? Une grande cuisine aménagée et équipée, récente. ? Deux chambres dont une avec un accès sur le balcon. ? Dressing. ? Salle d'eau et wc séparé. ? Nombreux placards aménagés. Ce bien dispose également en sous-sol d'une cave et d'un emplacement de parking privatif. Analyse financière : BORDEAUX Hypercentre L'appartement est situé dans une Résidence, au coeur de la restructuration du quartier Mériadeck, inscrit sur la liste du Patrimoine mondial de l'Unesco, avec la réhabilitation de son espace vert central, l'esplanade Charles de Gaulle. LE GAIN : En partant d'une valeur libre estimée à 360 000 EUR -> Valeur en vente occupée : 214 560 EUR (honoraires Renée Costes compris) -> Une économie immédiate de 145 440 EUR ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L'ACHETER : -> Apport FAI: 88 800 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités de 1 159 EUR ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 179,87 EUR / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 482,76 EUR / trimestre) -> Taxe foncière 2025 : 1 939 EUR / an dont 237 EUR (O.M) récupérables ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. ? À qui s'adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible > À des familles anticipant un futur projet

Bien le moins consommateur d'énergie

226 846 €

3 065 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 74 m²
• 

À 11km de Pompignac (33)

À vendre : Appartement de 73 m² situé au cœur de Bordeaux, Gironde, en région Aquitaine. Cet appartement en parfait état, avec garage fermé en rez-de-chaussée, se présente comme un investissement clé en main idéal pour un achat appartement BORDEAUX. Proposé à 226 846 EUR, honoraires R. Costes inclus, il ne nécessite aucun travaux. L'appartement, situé au second étage, est lumineux et dispose de parties de vie et de nuit bien distinctes. Il se compose d'un spacieux séjour de 22,51 m², d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², de deux chambres avec placards intégrés (10,54 m² et 11,86 m²), d'une salle d'eau de 3,72 m², d'un WC indépendant et d'un cellier. Le grand garage, situé au rez-de-chaussée, est accessible aux personnes à mobilité réduite.Idéalement placé, l'appartement est à 30 minutes à pied des quais et très proche de l'arrêt de bus Brandenburg, qui dessert également la gare SNCF. Avec un prix au m² de 2739 EUR, cet appartement BORDEAUX à vendre représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché. À acquérir sans hésitation pour une revente ultérieure, une location ou un emménagement dans un bien bien entretenu.

VOTRE ÉPARGNE EN SÉCURITÉ : Investissement au prix de 1430 EUR/m² au lieu de 2852 EUR/m² Age : Homme de 80 ans Bouquet : 194500 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 194500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LIBOURNE : Quartier Hôpital Commune péri-métropolitaine à seulement 30 km du centre de BORDEAUX, LIBOURNE se trouve au confluent de l'Isle et de la Dordogne, au coeur des célèbres vignobles de ST EMILION et de POMEROL. Ville en constante évolution grâce à des projets permanents urbains pour continuer son développement. Un emplacement privilégié : - 4 mn de la gare SNCF - 4 mn du lycée Max Linder - 7 mn PLace Abel Surchamp (plein centre ville) Située au calme dans une impasse, maison de construction traditionnelle comprenant : Entrée/dégagement avec placards, lumineuse pièce de vie, bureau (ou chambre), chambre, cuisine aménagée équipée, cellier, salle de bains, wc. En rez de jardin : 2 chambres, salle d'eau avec wc, buanderie, atelier. Garage attenant. Terrasse abritée. Agréable parcelle de 508 m² clôturée et végétalisée. Une opportunité pour se créer du patrimoine immobilier. Analyse financière : LIBOURNE : quartier hôpital PLACEZ vos 194 500 euros en LIEU SUR Votre investissement est MAÎTRISÉ et SÉCURISÉ : - AUCUN ALÉA : ce prix est fixe et connu dés le départ - AUCUN FRAIS : pas de taxe foncière, pas de frais de travaux à prévoir pendant l'occupation. MODALITÉS D'ACQUISITION : -> Achat en nue-propriété -> Apport unique de 194 500 EUR (pas de rentes mensuelles) -> Financement bancaire possible => Soit 1 430 EUR/m² au lieu de 2 852 EUR/m² dans le secteur ÉTAT DU BIEN : -> Aucun travaux à prévoir -> Situé dans une impasse dans un environnement verdoyant. UN PLACEMENT PATRIMONIAL ATTRACTIF : Ce bien pourra être : - > Votre résidence principale - > Un investissement locatif > Un cabinet pour profession libérale (médecin,... par exemple)

3 personnes déjà intéressées

292 000 €

936 €/m²

Viager

• viager
• 9 pièces
• 312 m²
• 

À 11km de Pompignac (33)

Magnifique propriété de charme parfaitement restaurée à TABANAC, en Gironde, région naturelle de l'Entre-Deux-Mers, à vendre en viager occupé. Maison de Maître pleine d'histoire et de charme, avec poutres, pierres apparentes, carreaux de gironde, et de beaux volumes. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, bibliothèque, salle de billard, mezzanine, salle de sport, piscine balnéo, cellier, cave, chai, 3 chambres dont une avec terrasse et vue sur la verdure, terrasse avec piscine. Idéalement située sur les hauteurs de TABANAC, à seulement 16 minutes de la rocade bordelaise. Prix d'achat de 400 000 EUR avec un bouquet de 135 000 EUR et une rente mensuelle de 1411 EUR. Opportunité rare pour devenir propriétaire d'un bien d'une valeur d'un million d'euros en plaçant seulement 135 000 EUR. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à acheter à BORDEAUX inépendante.

Prix au m² le plus bas

34 440 €

325 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 106 m²
• 

À 17km de Pompignac (33)

À la recherche d'une maison à acheter à Libourne ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une région charmante, située à seulement 25 km de Saint-Émilion et 28 km de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre au prix d'achat de 64 752 EUR est actuellement en vente. Avec un bouquet de 34 440 EUR et une rente mensuelle de 209 EUR, c'est une option idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Libourne en viager occupé. Le vendeur restera sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien dispose de 130 m² habitables sur deux niveaux, plus un grenier aménageable de 60 m². Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : supérette, pharmacie, écoles et centre médical. La grange située en face de la maison offre une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont déjà été réalisés, ce qui vous permettra de bénéficier d'un bien rénové. Avec une remise de plus de 57 % sur sa valeur initiale de 152 000 EUR, cette maison à vendre à Libourne représente un placement patrimonial attrayant. Apportez seulement 34 440 EUR et commencez à économiser 209 EUR par mois. Faites de cette maison votre future propriété dans cette belle région.

Vente en viager occupé à Mérignac, Gironde, dans une résidence récemment ravalée. Cet appartement T3 bis situé au 3ème étage avec ascenseur se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour double, d'une chambre, d'un bureau, de WC séparés, d'une salle d'eau, d'un balcon et d'une cave. L'acheteur bénéficiera d'un viager à acheter à Mérignac avec un homme de 92 ans. La valeur de l'appartement est estimée à 200 000 €. Un bouquet de 65 000 € est demandé, ainsi qu'une rente mensuelle de 1 950 €. Les honoraires, à la charge de l'acquéreur, sont de 20 %. Le prix hors honoraires est de 65 000 €. Pour plus de détails sur les honoraires, consultez le barème : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Coup de cœur du secteur

63 050 €

500 €/m²

Viager

• viager
• 7 pièces
• 126 m²

À 17km de Pompignac (33)

Découvrez cette opportunité d'achat maison à Libourne, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Ce bien en viager occupé, proposé à un prix d'achat de 115 710 EUR, vous permet d'investir sereinement dans une maison à vendre à Libourne, à seulement 30 minutes de Bordeaux Saint-Jean. Une femme de 82 ans reste dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. La maison de plain-pied d'environ 126 m² est en très bon état général et se compose d'une entrée, d'un séjour-salon avec cheminée et insert, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, de trois chambres, d'un bureau, d'une grande pièce débarras (possibilité de créer une chambre supplémentaire), ainsi que d'une salle d'eau récente et WC séparé. Profitez de plusieurs terrasses qui donnent sur un agréable jardin arboré, ainsi qu'un garage attenant avec préau. Ce bien est idéalement situé à Saint Denis de Pile, une commune dynamique qui continue de se développer tout en préservant son patrimoine. Avec une décote immédiate acquise de 39,1 %, cet investissement au prix de 918 EUR/m² représente une opportunité précieuse pour ceux qui souhaitent acheter une maison à Libourne dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.

Vente d'un box fermé et sécurisé dans Bordeaux hypercentre Age : Femme de 71 ans Bouquet : 14800 EUR Rente : 155 EUR/mois Valeur du bien : 40000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX HYPER CENTRE Emplacement exceptionnel proche du Triangle d'Or (place Gambetta, allées Tourny) pour ce box fermé au sous-sol d'une résidence sécurisée (sous vidéo surveillance), secteur calme, privilégié et central. Dimension 6m x 2,65m Bien très rare dans ce quartier où les places de stationnement sont limitées. Analyse financière : Achetez ce box fermé dans un parking sécurisé grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 14 800EUR FAI puis une épargne mensuelle de 155EUR. Possibilité également de l'acheter comptant.

Vente viager TALENCE, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Découvrez cette opportunité d'achat viager à Talence, avec un paiement échelonné sur 13 ans. Bouquet de 130 898 EUR et rente de 705 EUR par mois. Ce bien est un appartement de type 3 d'une surface de 68 m², situé en étage avec ascenseur dans une copropriété en cours de ravalement avec isolation thermique par l'extérieur. Il comprend une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis avec vue sur le jardin, une cuisine séparée attenante pouvant être ouverte, deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le bien est libre immédiatement et promet un bon potentiel de revenus locatifs. La valeur totale du bien est estimée à 240 878 EUR. Profitez de cette belle occasion de viager à acheter TALENCE avec la possibilité de le louer pour un loyer estimé à environ 1 000 EUR par mois.

Découvrez une opportunité d'achat appartement à VILLENAVE D ORNON, dans la dynamique métropole de Bordeaux, pour un prix compétitif de 40 425 EUR frais d'agence inclus. Ce bien est proposé en viager occupé avec une vendeuse de 78 ans qui continuera à habiter sur place. Le prix d'achat total s'élève à 118 680 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 642 EUR.Cet appartement de 84 m² se situe dans un secteur recherché et bénéficie d'un emplacement stratégique, avec accès facile aux transports en commun et aux principales voies de circulation menant à Bordeaux.Le bien comprend :- Un séjour avec balcon filant,- Une cuisine indépendante,- Trois chambres,- Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées,- Un garage en sous-sol.C'est une occasion idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier sécurisé dans le département de la Gironde, région Aquitaine, alliant confort, potentiel de valorisation à long terme et tranquillité d'esprit grâce au viager occupé. N'hésitez pas à faire une visite pour découvrir cet appartement VILLENAVE D ORNON à vendre, qui se distingue par une réduction immédiate de 96 000 EUR sur sa valeur initiale.

À vendre, un appartement d'exception de 160 m² à Bordeaux, dans le quartier recherché de Caudéran, Gironde (33), Aquitaine. Cet appartement à acheter à Bordeaux est idéal pour un investissement sécurisé, car il est actuellement occupé pour une durée de 15 ans, avec la possibilité de réduire cette période à 12 ans. Le prix d'achat est de 472 420 EUR, avec un bouquet de 251 350 EUR et une rente mensuelle de 1 232 EUR. Ce bien, situé au dernier étage d'une copropriété de standing construite en 1992, comprend un séjour lumineux donnant accès à une terrasse agréable, 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Toutes les prestations sont haut de gamme, sans travaux à prévoir, offrant ainsi une opportunité clé en main. Profitez de la décote immédiate de 317 580 EUR (40 %) et devenez propriétaire de ce bien pour un versement unique de 251 350 EUR FAI, soit 2 630 EUR/m², par rapport aux 4 500 EUR/m² habituellement pratiqués dans ce secteur. À proximité des transports, du parc Bordelais, ainsi que des meilleures écoles privées de Bordeaux, cet appartement est l'investissement idéal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vente d'appartement à Bordeaux.

Maison de campagne à prix réduit à vendre dans la commune de Saint Caprais de Bordeaux, située à proximité de Créon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette maison de 111 m², avec un grenier de 20 m² et plusieurs dépendances totalisant 96 m², est édifiée sur une grande parcelle de 21 246 m². Le bien comprend : un salon/salle à manger, une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre, un grenier aménageable, une cuisine séparée dînatoire, un cellier/buanderie, deux chambres (une à l'étage et une au rez-de-chaussée) et une salle d'eau, ainsi que trois grandes dépendances attenantes. Cette maison ancienne en pierre dispose d'une chaudière récente alimentée par une pompe à chaleur, et la charpente a été entièrement refaite en 2021. Le diagnostic de performance énergétique est de classe C, garantissant une bonne isolation. Située à seulement 6 km de Créon, elle offre tous les commerces de proximité nécessaires et se trouve à 15 minutes de la rocade bordelaise. En termes d'analyse financière, Saint Caprais de Bordeaux fait partie des communes attractives autour de Bordeaux, qui n'ont pas connu de baisse des prix de l'immobilier ces deux dernières années. Vous aurez l'opportunité d'acquérir cette maison estimée à 330 000 EUR via un crédit vendeur, avec un apport initial de 58 460 EUR FAI et des mensualités de 764 EUR. C'est une occasion rare d'investir dans un secteur très prisé, permettant de vivre à la campagne tout en étant proche de Bordeaux Métropole.

? Devenez propriétaire d'une échoppe double avec jardin et garage, aux portes de Bordeaux centre, expertisée 430 000 EUR, avec seulement 59 027 EUR FAI d'apport : effet de levier exceptionnel. Age : Homme de 77 ans Bouquet : 59027 EUR Rente : 1505 EUR/mois Prix d'achat : 230667 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? ÉCHOPPE DOUBLE AVEC JARDIN, GARAGE & DÉPENDANCE - BÈGLES LIMITE BORDEAUX ? Rue Lavoisier - à deux pas de la Barrière de Toulouse Un emplacement recherché, aux portes de Bordeaux, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités. ? Le charme de l'ancien + un potentiel incroyable Construite en 1921, cette échoppe double de plain-pied développe : 79 m² habitables 94 m² au total avec garage Implantée sur une parcelle de 212 m² ? Un bien rare, avec garage sur rue (très recherché dans le secteur ?) ? Un extérieur agréable & un vrai effet dedans/dehors ? Jardin d'accueil à l'avant, chaleureux et accueillant ? Jardin à l'arrière, accessible depuis le séjour ? Grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et une vraie continuité intérieur/extérieur ? Dépendance au fond du jardin avec terrasse ombragée : idéale chambre d'amis, bureau ou espace indépendant ? Agencement fonctionnel & évolutif ? Entrée / couloir spacieux de 9 m² ? Séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte ? 2 chambres de 13 m² chacune ? Salle d'eau (3,5 m²) ? WC indépendant ? Garage de 15 m² avec accès direct rue ? Dépendance de 9,23 m² (3e chambre possible) ? Un bien à fort potentiel Cette échoppe offre une base saine avec un énorme potentiel de valorisation après rénovation. ? Travaux à prévoir, mais possibilité de créer un lieu de vie moderne, chaleureux et parfaitement optimisé. ? Les visuels présentés sont des suggestions d'aménagement / projections après rénovation, non contractuelles. Analyse financière : ? Opportunité exceptionnelle en viager occupé ? Une double décote immédiate ? Valeur réelle expertisée : 430 000 EUR ? 1ère décote (marché) : -10 % ? Base retenue : 387 025 EUR ? 2ème décote (occupation - homme 77 ans) : -40,4 % ? ? Une double décote qui réduit fortement le prix d'acquisition réel ? Un accès à la propriété avec un apport très limité ? Bouquet FAI : 59 027 EUR ? Cela représente seulement : 13,7 % de la valeur réelle du bien (430 000 EUR) ? -> Vous devenez propriétaire avec moins de 14 % du prix ! ? Une mensualité assimilable à un crédit vendeur ? Rente mensuelle : 1 505 EUR / mois ? Sur une seule tête (77 ans) ? Sans passer par une banque : ? Pas d'intérêts bancaires ? Pas de conditions de financement ? Paiement étalé dans le temps ? Une opération lisible, sécurisée, avec un effet de levier particulièrement puissant.

À vendre à Bordeaux, Gironde (33), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'hyper centre, à proximité immédiate du Triangle d'Or (Place Gambetta, allées Tourny). Il s'agit d'un viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 71 ans, continuera à vivre sur les lieux. Prix d'achat : 133 930 EUR, avec un bouquet de 55 075 EUR et une rente mensuelle de 519 EUR. Cet appartement de type T3, transformé en T2, a été entièrement rénové en 2022 et dispose d'une surface de 66 m². Il comprend un séjour/salle à manger donnant sur une terrasse de 8 m², une cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie. En plus, vous profiterez d'un espace de rangement de 3 m² situé à proximité. La résidence, en cours de rénovation massive prévue pour 2025/2026, proposera de nombreux aménagements tels qu'un ascenseur, un espace de restauration, un jardin et plus encore, le tout entièrement pris en charge par le vendeur. Les charges mensuelles s'élèvent à seulement 130 EUR. Cet appartement est idéal pour un achat à Bordeaux avec un fort potentiel locatif, et le secteur est très recherché, avec une liste d'attente pour les locataires. Une place de parking sécurisée peut également être acquise en supplément. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement à acheter à Bordeaux.

Un T3 récent avec terrasse et parking, acquis à moitié prix dans un secteur premium. Age : Femme de 77 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 39967 EUR Rente : 450 EUR/mois Prix d'achat : 102568 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Superbe appartement T3 lumineux avec terrasse & double stationnement - Résidence sécurisée (2008) ? Au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008), parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 67 m², au calme absolu. ? Les atouts du bien ? Résidence récente et soignée ? DPE C ? Exposition Sud-Ouest (toutes les pièces) ? Rue très calme (dessert uniquement la résidence) ? 2 places de parking (1 sous-sol + 1 extérieure) ? Disposition intérieure - 67 m² ? Entrée (3,25 m²) avec placards intégrés ? Séjour / cuisine ouverte de 33 m², lumineux ? Cuisine entièrement aménagée et équipée ? Terrasse d'environ 6 m², exposée Sud-Ouest ? Espace nuit indépendant : ? 2 chambres d'environ 11 m² chacune ? Salle d'eau récente avec douche à l'italienne ? WC indépendant ? Stationnement ? 1 place en sous-sol ? 1 place extérieure aérienne ? Charges maîtrisées (vente occupée) ? Charges réelles acquéreur : Charges copropriété courantes part propriétaire: 575 EUR / an (~ 47 EUR/mois) Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Charges fixes estimées : 1 672 EUR / an Analyse financière : ? À deux pas du lac de Bègles et de Bègles-Plage ? Tram C - Calais-Centujean à 800 m ? Gare SNCF de Bègles à 5 min à pied Un secteur recherché, parfaitement desservi et à fort potentiel. ? Le bien Appartement T3 de 67 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée récente (2008). ? Exposition Sud-Ouest - terrasse ? 2 places de stationnement ? DPE C ? Modalités financières Valeur expertisée : 210 182 EUR Décote immédiate acquise : 51,2 % ? Réel prix d'acquisition en viager : 102 569 EUR Répartition : ? Bouquet : 39 967 EUR FAI ? Rente viagère : 450 EUR / mois ? Horizon estimé : ? 15 ans (tables INSEE) ? Charges parfaitement maîtrisées Charges copropriété acquéreur : 575 EUR / an Taxe foncière nette : 1 097 EUR / an ? Total charges fixes : 1 672 EUR / an, soit ? 139 EUR / mois ? Pourquoi investir ? ? Décote forte et immédiate ? Charges faibles et prévisibles ? Emplacement stratégique ? Viager sécurisé et rationnel ? Un investissement clair, serein et fortement créateur de valeur à long terme.

PESSAC - Secteur recherché et prisé - Investissement sans risque avec un horizon court - Age : Femme de 92 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 124800 EUR Rente : 1459 EUR/mois Prix d'achat : 220100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PESSAC - QUARTIER NOÈS - ? Maison d'environ 90 m² sur 2 niveaux. Au rez de chaussée : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine aménagée, wc. ? A l'étage : Dégagement aménagé en bureau/bibliothèque, 2 chambres, salle d'eau avec wc. Terrasse et pergola à l'arrière de la maison Abri de jardin Garage indépendant Parcelle de 526 m² arborée et cloturée. Maison située dans un quartier pavillonnaire calme et dans une impasse. ? Investissez malin : maison décotée, future résidence principale, placement locatif garanti et jouissance potentielle rapide ! Analyse financière : PESSAC - QUARTIER NOÈS - -> Bus à 150 m -> Accès rapide à BORDEAUX : Tram B (Pessac Arlac) et TER à 6 mn -> Tous commerces et services à pied. -> Aéroport et rocade à proximité -> Bassin d'Arcachon à 30 mn ? Comment acquérir une maison d'une valeur de 310 000 EUR : Débloquez 124 800 euros et épargnez chaque mois la somme de 1 459 euros. Vous deviendrez propriétaire d'une maison en bon état général avec un HORIZON COURT (6 à 9 ans) pour récupérer votre acquisition.

Un T2 idéalement placé à prix réduit avec un horizon d'investissement maitrisé Age : Femme de 79 ans Bouquet : 38050 EUR Rente : 593 EUR/mois Prix d'achat : 107350 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre de Bordeaux Le quartier Suzon est à la limite de Bordeaux, il séduit par son emplacement stratégique, à seulement 18 minutes en tramway du coeur de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied Les atouts du bien ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Secteur calme, central et résidentiel L'appartement ? T2 de 48 m², situé au 13ème étage avec ascenseur (résidence de 4 étages) Il se compose de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Une place de stationnement o Une cave Analyse financière : TALENCE - Quartier Suzon limite Bordeaux ? À seulement 18 minutes de l'hypercentre de Bordeaux en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 43,5 % ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit ce T2 de 49 m², cave et place de stationnement. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 38 050EUR FAI puis une épargne mensuelle de 593EUR. Le + qui fait la différence ? Appartement traversant avec terrasses côté salon et côté chambre ? Arrêt de bus au pied de la résidence, tramway à 8 min à pied ? Écoles et lycées à 5/10 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Investissez dans l'avenir avec cette maison à vendre à Libourne, située en Gironde, région Aquitaine. Ce bien immobilier en viager occupé offre un potentiel foncier et financier intéressant. Le vendeur, un homme de 77 ans, reste dans la maison, vous permettant de vous projeter dans un investissement à long terme.Localisé à Branne, à seulement 10 km de Libourne et 35 km de Bordeaux, cette commune dynamique de l'Entre-deux-Mers est idéale pour une vie paisible. Profitez de tous les commerces à proximité, ainsi que d'un collège.Cette maison de 150 m², lumineuse et située dans un quartier calme, se compose d'un hall d'entrée, d'une vaste pièce de vie de 60 m² avec une cheminée poêle à bois, d'une cuisine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une grande salle de bains avec douche et d'un WC. Un cellier et un grenier aménageable au potentiel d'ajout de deux chambres complètent le tout. À l'extérieur, découvrez deux terrasses avec stores et pergola, ainsi qu'un double garage d'environ 60 m², un bûcher et des dépendances sur un terrain de 2500 m² clos et paysagé. La construction de qualité, avec de beaux volumes et des équipements durables, est un atout de cette maison.Avec un prix d'achat de 149 000 EUR, vous bénéficierez d'un bouquet de 81 250 EUR ainsi qu'une rente mensuelle de 667 EUR. Ce bien est estimé à 290 000 EUR libre, offrant une décote immédiate de 40 %. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Libourne, à visiter sans tarder!

Gagnez + de 150 000EUR immédiatement en vous portant acquéreur de cette échoppe simple dans un quartier très prisé de Bordeaux Age : Femme de 71 ans Bouquet : 54225 EUR Rente : 496 EUR/mois Prix d'achat : 129390 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès Un cadre de vie recherché, à deux pas de l'hypercentre Le quartier Saint-Genès séduit par son ambiance chic, son environnement verdoyant et son emplacement stratégique, à seulement 8 minutes en tramway de l'hypercentre de Bordeaux. Un environnement privilégié ? Situation exceptionnelle au coeur du quartier Saint-Genès ? Commerces, supermarché, professionnels de santé (kiné, médecin, hôpital) à proximité immédiate ? Écoles et lycées réputés accessibles à pied ? Tramway à 5 minutes à pied Les atouts du bien ? Joli jardin de 40 m² orienté sud, sans vis à vis ? Secteur calme, central et résidentiel ? Belle façade en pierre L'échoppe ? Échoppe simple parfaitement entretenue composée de : o Une entrée o Un séjour/salle à manger lumineux o Une cuisine séparée o Une chambre o Une salle de bain o WC séparé o Un cellier/buanderie Ce bien allie emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. À visiter sans tarder ! Analyse financière : BORDEAUX - Quartier Saint-Genès ? À seulement 8 minutes de l'hypercentre en tramway ? Un emplacement d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux ? Tout est accessible à pied : commerces, professionnels de santé, écoles, collèges et lycées réputés ? Rentabilité assurée dans un secteur à forte demande locative Remise immédiate de 54,6 % soit 155 000EUR économisé immédiatement ? Saisissez l'opportunité d'acquérir à prix réduit cette échoppe simple pleine de charme. Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 54 225EUR FAI puis une épargne mensuelle de 496EUR. Le + qui fait la différence ? Jardin arboré sans vis à vis ? Arrêt de tramway à 5 minutes à pied ? Écoles et lycées à moins de 5 minutes à pied ? Un placement immobilier sécurisé, à fort potentiel locatif.

Opportunité unique pour un achat maison à Bordeaux ! Maison de charme rénovée avec soin en 2021, située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Caudéran, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Ce bien rare est prêt à vivre, avec un prix clair dès le départ, sans mauvaises surprises. Cette belle maison Bordelaise de 129,25 m² habitable, pour une surface au sol totale de 194,61 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité (factures disponibles). Dans le quartier résidentiel de Bordeaux Caudéran, vous apprécierez son environnement « village » alliant calme et accessibilités. Emplacement privilégié : à 2 minutes à pied de la ligne G « arrêt CAUDERAN CENTRE », reliant Caudéran au cœur de l'hyper centre de Bordeaux et à la Gare Saint-Jean. Proche également de l'arrêt SOUBIRAS desservi par les lignes 23, 82 et 422. La maison comprend un garage de 12,56 m² avec accès direct au cellier, ainsi qu'une cave de 34,77 m² au sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre avec salle d'eau attenante, un séjour spacieux et un bureau, une cuisine donnant sur la terrasse, et un cellier avec WC indépendant. À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin de 236 m² et la terrasse de 10 m² offrent un espace agréable, sans vis-à-vis. Les plus de cette maison à vendre : climatisation, aucun travaux à prévoir, vendeurs très soigneux et un environnement très recherché. Analyse financière : valeur libre estimée à 776 000 EUR, vous bénéficiez d'une valeur d'achat de 462 496 EUR, réalisant une économie immédiate de 313 504 EUR. Comment acheter : apport fixe de 462 496 EUR (honoraires inclus), sans aléa de rente, avec un financement bancaire possible. Charges : taxe foncière annuelle de 1 955 EUR (taxe d’ordures ménagères déjà déduite). DPE : C.

À BORDEAUX, au Cours Xavier Arnozan, découvrez un appartement à vendre dans un emplacement de prestige. Situé au dernier étage, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, tout en étant proche des commodités du Jardin Public. Ce bien de 75 m² a été entièrement rénové par un architecte, mettant en avant un superbe hall d'entrée et des finitions soignées. Vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, avec un coin salon accueillant et une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le coin nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains et un cellier.Ce bien séduira les amateurs d'ancien, avec des éléments d'origine préservés. En termes d'analyse financière, investissez dans cet appartement à acheter à BORDEAUX pour un montant de 352 260 EUR. Cet emplacement recherché, à deux pas des lignes de tramway et à proximité des quais de la Garonne, promet une valorisation continue. Les modalités d'achat sont flexibles : vous pouvez soit payer en un seul versement, soit opter pour un financement bancaire. Ce bien ne génère aucune charge ou impôt foncier, et des travaux récents tels qu'un ascenseur neuf ainsi qu'une toiture à isolation refaite en 2024 garantissent votre confort. Ne manquez pas cette opportunité à BORDEAUX, dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

Située dans les hauteurs de Cenon, au cœur de la Gironde dans la région Aquitaine, cette magnifique maison d’architecte à vendre offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son écrin de verdure de plus de 3 000 m². Avec une surface généreuse, elle allie luminosité, volumes spacieux et proximité avec la nature. La maison se compose de trois espaces distincts : - Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie dotée d'une cheminée, une cuisine séparée, une salle à manger, ainsi qu'une suite parentale, une chambre et une mezzanine avec deux pièces polyvalentes (bureau/chambre). - En rez-de-jardin, un espace indépendant comprenant un séjour, une cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau, et un accès direct à la terrasse et à la piscine. - Un logement attenant avec un séjour, une cuisine séparée, deux chambres et une salle de bains avec douche, plus sa propre terrasse. Les grandes baies vitrées apportent une lumière abondante et offrent une vue imprenable sur le jardin environnant. Chaque chambre est équipée de rangements sur mesure. De plus, le jardin arboré de plus de 3 000 m² comprend une piscine exposée plein sud et des terrasses idéales pour des moments de détente. Un garage et deux carports complètent ce bien d'exception. Ce bien constitue un véritable havre de paix aux portes de Bordeaux, à découvrir sans tarder. Cenon, commune dynamique du département de la Gironde, offre un excellent réseau de transports (tramway, bus, accès rocade) ainsi que de nombreuses commodités telles que des écoles, des commerces, des parcs et des équipements culturels comme le Rocher de Palmer. C'est l'endroit idéal pour combiner vie urbaine et espaces verts ! La vente se fera à terme, sur 20 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie pour le vendeur. Pour plus de détails, contactez votre spécialiste de l'achat maison à Cenon, Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71 ou visitez www.univers-viager.fr.

Opportunité d'achat viager à Bordeaux dans le secteur de la Gironde, en Aquitaine. Rentabilité locative assurée sur un marché en forte demande. Bouquet : 78 125 EUR Rente : 417 EUR/mois Valeur du bien : 138 125 EUR Descriptif du bien : Situé à Bordeaux, Quartier St Augustin, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié. - Belle situation à proximité des commerces et des transports - Supermarché à 12 minutes à pied - CHU Pellegrin à 15 minutes à pied - Arrêt de tramway à 10 minutes à pied Les atouts du bien : - Appartement type 1 de 23 m² lumineux avec terrasse - Secteur calme et résidentiel - Ravalement réalisé en 2022 - Charges annuelles de 640 EUR, dont 427 EUR récupérables Analyse financière : - À seulement 15 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin - Appartement avec cellier - Accès facile à tout : commerces, professionnels de santé, écoles - Rentabilité assurée par une demande locative très forte Vente viager à terme libre : Ne manquez pas cette chance d'acquérir cet appartement de type 1 au rez-de-chaussée. Grâce à un crédit vendeur, le paiement se décompose en un versement comptant de 78 125 EUR FAI, suivi d'une mensualité de 417 EUR durant 144 mois, couverte par un loyer mensuel de 550 EUR à 650 EUR. Les points forts : - Idéal pour la location à des étudiants ou des salariés, en raison de la proximité de l'hôpital Pellegrin qui emploie 15 000 personnes. - Un placement immobilier sécurisé, offrant un bon rendement locatif de 5,5 à 6 %.

BORDEAUX Centre : EXCELLENT EMPLACEMENT Age : Femme de 80 ans Bouquet : 760500 EUR Rente : 2603 EUR/mois Valeur du bien : 1100000 EUR Descriptif du bien : BORDEAUX centre A 500 m de la Place Gambetta : Toutes les commodités à pied proche des transports (Tram B et bus), commerces, écoles,... Belle maison bourgeoise, lumineuse, en pierre aux prestations anciennes. Une entrée avec carreaux de ciment sur la pièce de vie traversante avec parquet, cheminée en marbre. La cuisine aménagée donne aussi sur la terrasse avec la vue sur le jardin. Un bel escalier en pierre pour accéder au rez de jardin. Le palier avec un puits de lumière (vitrail) distribue 3 chambres (dont 2 donnant sur un balcon), 1 bureau, 1 salle de bains. Au-dessus des combles aménageables. En rez de jardin : une grande pièce à relooker avec un accès sur une terrasse couverte et l'extérieur. Une cave, une buanderie- chaufferie, douche-balnéo et wc. Un pigeonnier au fond du terrain peut aussi être restaurer. Ses volumes, son potentiel et son grand jardin arboré vous séduiront. Analyse financière : BORDEAUX centre - 500 m de la Place Gambetta BÉNÉFICIEZ D'UN CRÉDIT-VENDEUR pour acquérir cette maison bourgeoise en pierre sur 3 niveaux et au charme intemporel des prestations anciennes. D'une valeur de 1 100 000 EUR, vous versez un 1er acompte de 760 500 EUR FAI puis une mensualité de 2 603 EUR. Une situation privilégiée : - Dans le prolongement des cours de l'Intendance du Chapeau Rouge. Principale artère de Bordeaux entre le centre ville et les boulevards - Bus (lignes 2 et 3) - Tram Gambetta-madd (ligne B) Libre dés la vente, ce bien est idéal pour une future maison familiale.

Saisissez l'opportunité d'un investissement prometteur avec cette maison à acheter à Libourne, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison est idéale pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine sur le long terme dans une commune en pleine expansion.Détails de l'annonce : - Âge des vendeurs : Homme de 78 ans / Femme de 76 ans - Bouquet : 61 850 EUR - Rente : 398 EUR/mois - Prix d'achat : 112 700 EUR À noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pourrez pas y emménager immédiatement.Descriptif du bien : - Investissez dans un secteur à fort potentiel, au cœur du Fronsadais.- Localisation stratégique, à seulement 10 minutes de Libourne, un cœur économique d'emplois et de services, et à environ 23 minutes de la rocade bordelaise, facilitant l'accès à la métropole.- Maison bien entretenue, prête à durer : - Séjour lumineux, espace salle à manger + cuisine - Salon indépendant - Quatre chambres, parfaites pour une valorisation patrimoniale - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC séparé - Garage attenant et dépendances offrant de véritables possibilités d'usage.- DPE D - Climatisation réversible.C'est un bien confortable, fonctionnel et pensé pour résister au temps.Analyse financière : - Investissement à Villegouge, une opportunité rare à partir de 35 500 EUR FAI. - Situé au cœur du Fronsadais, à seulement 10 minutes de Libourne et à moins de 30 minutes de Bordeaux, ce placement en viager occupé allie accessibilité, potentiel patrimonial et sécurité.- Atouts notables : - Réduction immédiate de 117 000 EUR par rapport à la valeur libre - Apport initial optimisé : 61 850 EUR FAI - Rente mensuelle maîtrisée : 398 EUR/mois.Conclusion : Cette maison à vendre à Libourne représente une occasion idéale pour sécuriser votre capital et valoriser votre patrimoine dans une région en pleine croissance.

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Libourne, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien offre un rendement de plus de 10% au terme d'un viager occupé. Le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 38 645 EUR, avec une rente mensuelle de 299 EUR. Le prix d'achat pour cet appartement à vendre est de 75 394 EUR. Localisé au cœur de Libourne, cet appartement atypique d'environ 53 m² habitable se trouve au premier étage d'une maison en pierre, offrant une vue imprenable sur la Dordogne et le port de plaisance. À seulement 300 mètres du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une cave privative. C'est un bien idéal pour un premier placement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou en investissement locatif. Libourne, commune péri-métropolitaine à 30 km du centre de Bordeaux, se développe grâce à ses projets urbains et son dynamisme. Avec une opportunité de placement attrayante et une remise immédiate de 49 %, cet appartement à acheter à Libourne représente un investissement sans risque pour se constituer un patrimoine. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 EUR par an.