Achat Viager à Rochecorbon (37) : 23 annonces

Prix au m² le plus bas

158 000 €

1 097 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 144 m²
• 

Rochecorbon (37)

Nicolas Da Silva vous présente : Modalités du viager Viager occupé sur 1 tête ? Occupant : Monsieur de 84 ans L'occupant conserve un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : l'acquéreur devient propriétaire, mais le bien reste occupé selon les conditions du viager. Bouquet de 177 180euros et rentede 1.900euros mensuel À Rochecorbon, commune résidentielle prisée de la métropole tourangelle, découvrez cette maison individuelle édifiée vers 1980, implantée sur une parcelle clos et arborée de 2124m², bénéficiant d'un sous-sol complet et de nombreuses dépendances de stockage. Située en zone UB du PLU, la propriété de 2124m² offre une évolution possible avec division du terrain, extension, piscine... La maison (env. 144 m² habitables), de construction traditionnelle est en bon état général, avec : Chauffage gaz de ville à condensation (2012) / Insert à granulés / Climatisation réversible dans la véranda Portail et porte de garage motorisés Rez-de-chaussée : Entrée avec placards, cuisine aménagée et équipée avec espace repas ouvrant sur la véranda utilisée en salle à manger (clim réversible 2024) puis pièce de vie avec insert à granulés, chambre, salle d'eau, WC. Étage : palier desservant : 2 chambres, salle d'eau, WC, mezzanine (bureau) ouvert sur le salon. Sous-sol : Garage env. 43 m², chaufferie, cuisine d'été, laverie, cave, atelier Extérieurs Jardin clos et arboré avec plusieurs annexes : serre de jardin, atelier, espaces de stockage. SAS NLC - NOTAIRES LOIRE CONSEILS 1 place Jean Jaurès - 37000 TOURS

Découvrez cette charmante maison à acheter à Rochecorbon, dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre. Cette maison individuelle de 144 m², érigée en 1940, allie le charme d'antan et le confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle vous offre un véritable havre de tranquillité. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 32 m² vous accueille, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée, est parfaite pour concocter vos plats préférés. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, chacune offrant un espace de repos intime. Vous trouverez aussi une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, garantissant praticité et confort au quotidien. Le sous-sol, bien aménagé, offre des possibilités de rangement supplémentaires ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin entretenu vous invite à profiter des jours ensoleillés et un stationnement intérieur et extérieur est à votre disposition. En bon état, cette maison Rochecorbon à vendre est équipée d'un chauffage individuel, assurant une gestion optimale de votre confort thermique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette demeure pleine de charme et de potentiel.À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, tels que des écoles, des commerces et des transports en commun.Bouquet 179 000 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 et 2500.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Nathalie TOUIDJINE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 443 792 486 Orléans, RCP RD00074807W MMA.

Coup de cœur du secteur

81 700 €

908 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 90 m²
• 

À 8km de Rochecorbon (37)

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – APPARTEMENT T4 (2023) • VIAGER OCCUPÉ • 2 extérieurs • 2 parkings • La Riche / Jardin Botanique – aux portes de Tours. Chantal ROMNEY – Capifrance, Conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf, vous propose un excellent investissement avec cet appartement à acheter à LA RICHE : un T4 de 90 m² vendu en VIAGER OCCUPÉ (DUH) au profit d'un homme de 75 ans. Situé à La Riche (37), en lisière du Jardin Botanique de Tours, vous bénéficierez d'une qualité de vie exceptionnelle, au calme, tout en étant à proximité directe de Tours centre, des commerces, des écoles, du CHU Bretonneau et de la future ligne 2 du tram. DPE B / GES A. POURQUOI VOUS ALLEZ AIMER • Résidence 2023 : architecture contemporaine, normes récentes, parties communes soignées, pas de gros travaux à prévoir dans l'immédiat.• 90 m² habitables : volumes optimisés, séjour-cuisine convivial, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, salle de bains, WC séparés, rangements.• Deux extérieurs privatifs : loggia de 11 m² et terrasse de 13 m².• Deux places de parking sécurisées : un véritable atout en milieu urbain.• Emplacement stratégique : marché Sainte-Anne, accès aux transports en commun, à seulement 10 minutes de Tours centre à vélo ou en transport collectif. LE BIEN EN DÉTAIL L'appartement se distingue par sa luminosité et sa circulation fluide dès l'entrée. La pièce de vie généreuse est idéale pour recevoir et la cuisine ouverte s'intègre parfaitement aux moments conviviaux sur les extérieurs. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante et des WC séparés pour un confort optimal. VIVRE À LA RICHE (TOURS MÉTROPOLE) • À proximité immédiate du Jardin Botanique : idéal pour promenades, sport et détente. • Bords de Loire facilement accessibles : parfaits pour les balades à vélo et profiter des paysages classés. • Marché Sainte-Anne, commerces de proximité, cafés et restaurants : l’authenticité d'une vie de quartier. • CHU Bretonneau et établissements scolaires à proximité : garants de stabilité et d’emplois. • Transports : accès bus et axes rapides actuellement, future ligne 2 du tram en projet - un avantage pour la valorisation de votre bien dans le temps. VIAGER OCCUPÉ : DÉCOTE & EFFORT MAÎTRISÉ Droit d'Usage et d'Habitation à vie au profit d'un homme de 75 ans. Détails financiers : • Valeur vénale : 310 000 € • Valeur occupée : 191 319 € • Bouquet : 81 700 € lors de l'acquisition • Rente : 800 €/mois indexée INSEE (+20 % en cas de libération anticipée) • Honoraires vendeurs à la charge du vendeur ⇒ Optez pour cette décote à l'achat et un effort maîtrisé garantissant un investissement patrimonial sur un actif récent, économe et idéalement situé. CHARGES, FISCALITÉ D'USAGE & ÉNERGIE • Charges : 3 086 €/an (dont 2 346 € récupérables auprès de l'occupant). • Taxe foncière : 1 500 € (dont 284 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant). (Montants indiqués à titre indicatif et à confirmer lors de la transaction.) POINTS FORTS • Localisation de premier choix (La Riche / Jardin Botanique, Tours tout proche). • Résidence récente, sécurisée, sans travaux à prévoir à court terme. • T4 - 90 m², plan efficace, suite parentale, salle de bains + salle d'eau, WC séparés et rangements. • Deux extérieurs (11 m² & 13 m²). • Deux parkings sécurisés. • DPE B / GES A. • Viager occupé : gestion de la décote et de l'effort d'épargne lissé. À QUI S'ADRESSE CE BIEN ? • Investisseurs à la recherche d'un bien dans un secteur sûr. • Épargnants désireux de diversifier leur portefeuille et d'étaler leur effort d'acquisition. • Amateurs d'emplacements de qualité (près de la nature, de la Loire, et du cœur de Tours). VISITE & ACCOMPAGNEMENT Visite virtuelle sur demande et étude personnalisée (bouquet/rente, horizon, objectifs), accompagnement complet jusqu'à la signature. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel des charges : 3 086 €, soit environ 257 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf. 889119.

? Pour seulement 51 420 EUR FAI devenez propriétaire de ce superbe bien d'une valeur de 252 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ??? Quartier Febvotte, Tram et bus à 5 min à pied, DPE classé D ! Age : Femme de 74 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 51420 EUR Rente : 440 EUR/mois Prix d'achat : 116424 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable de Tours. Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h. Maison entièrement rénovée de 85 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz (2015). DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Couverture refaite en 2022. Analyse financière : Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 252 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 EUR hors frais d'agence, représentant un gain immédiat de 135 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 420 EUR frais d'agence inclus, puis 440 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 EUR fourchette basse. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l'occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.

À vendre : maison familiale en viager occupé, située à Pocé-sur-Cisse, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison de 175 m2, implantée sur un terrain spacieux de 1 202 m2, offre 5 chambres, un bureau, un séjour lumineux, un double garage, une cave et un espace SPA. C'est une véritable opportunité d' achat maison Pocé-sur-Cisse grâce à une décote de 32 %. Les conditions de vente sont les suivantes : un bouquet de 211 500 EUR et une rente mensuelle de 982 EUR, avec un vendeur de 70 ans. Profitez de cet investissement patrimonial attractif sans gestion locative. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 300 000 EUR avec seulement 60 000 EUR d'apport tous frais compris à la signature SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ? Secteur très prisé limitrophe de TOURS, DPE classé D ! Age : Homme de 69 ans / Femme de 74 ans Bouquet : 47950 EUR Rente : 470 EUR/mois Prix d'achat : 120690 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Saint Avertin (37), commune qui jouxte la ville de TOURS, nous vous proposons cette maison en viager occupé. Maison de 130 m2 sur un terrain de 458 m² qui propose une salle à manger, une cuisine équipée Schmidt, 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et une superbe véranda de 20 m² disposant d'une clim réversible. Au sous sol vous disposerez d'une cave et à l'extérieur d'une terrasse, d'un jardin, d'un poulailler ainsi que d'un grand atelier. Pour votre confort cette maison dispose d'une excellente isolation et de belles performances énergétiques : isolation des combles, isolation des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Superbe opportunité d'investissement à saisir à SAINT AVERTIN (37), commune qui jouxte la ville de TOURS. Investissez dans un secteur très prisé de Tours SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 69 ans / F 74 ans 1. Le Secteur : Situé à Saint Avertin en périphérie immédiate de Tours, à 1h de Paris en TGV, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 130 m² habitables très bien entretenue sur un terrain de 458 m² disposant d'un salon, d'une cuisine équipée Schmidt, de 2 salles d'eau, de 2 WC, de 4 chambres, d'une terrasse de 20 m² avec climatisation réversible, d'une cave, d'un jardin et d'un atelier. Faibles consommations énergétiques : isolation des combles ainsi que des murs par l'extérieur, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière à gaz à condensation installée en 2021. DPE classé D. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 EUR et d'une valeur occupée de 270 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 120 690 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 180 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 850 EUR du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 500 EUR !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 47 950 EUR comprenant le bouquet vendeur et les frais d'agence, puis une rente viagère mensuelle de 470 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative supérieure à 1 000EUR). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (180 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 00EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 60 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire), des garanties financières seront exigées et seuls les dossiers présentant des garanties suffisantes seront acceptés. A visiter rapidement si intéressés, ce type de vente à ces prix est rare sur le secteur.

Découvrez cette maison exceptionnelle en viager à vendre à VERETZ, dans le département de l'Indre-et-Loire, en région Centre. Située aux portes de Tours, cette propriété rare présente un DPE classé C. Le bouquet initial est de 257 250 EUR, avec une rente mensuelle de 3 000 EUR, pour une valeur totale de 905 250 EUR. Cette maison de 1996, d'une superficie de 392 m² sur un terrain de 3 558 m², se compose d'un grand salon/séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, et offre un accès à une vaste terrasse extérieure surplombant un jardin arboré. Vous disposerez de 5 chambres, 3 salles d'eau, et 3 WC, ainsi que d'un cellier, d'une mezzanine et d'une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée, facilement aménageable. À l'extérieur, un grand parc paysagé vous permettra de vous détendre sur la terrasse. Le jardin est clos et sécurisé. Cette maison bénéficie d'une excellente isolation avec des ouvertures en double vitrage et un chauffage par le sol fonctionnant avec une chaudière à gaz à condensation, garantissant de faibles consommations énergétiques. Ce havre de paix n'attend que vous ! En résumé : 1. Emplacement : VERETZ (37), à seulement 20 minutes de Tours. 2. Détails : maison de 392 m² avec 5 chambres, 3 salles de bain, mezzanine, et terrasse extérieure. 3. Financement : pour un bien valorisé à 905 250 EUR, devient propriétaire en versant un bouquet de 257 250 EUR et une mensualité de 3 000 EUR pendant 18 ans. Possibilité de modifier le capital à la signature pour ajuster les mensualités. Si intéressé par un achat viager à VERETZ, contactez-nous rapidement.

iad France - Valérie Groussin vous propose à la vente en viager occupé cette maison située à Monts, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. D'une superficie de 90 m², elle dispose de 4 pièces et représente une excellente opportunité d'investissement en viager Monts. Proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable. Vous y trouverez une grande pièce à vivre lumineuse de 38 m², une cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC ajoutent un espace fonctionnel. La propriété comprend également un sous-sol carrelé avec garage, cave, cellier et chaufferie. Le jardin, arboré et paysager, apporte un charme indéniable. Les équipements inclus garantissent un confort optimal : climatisation, cheminée avec insert, chauffage par radiateurs à inertie, double vitrage PVC, portail motorisé et alarme. L'accès à l'autoroute A10 se fait en 3 km, et la gare de Monts est à 600 mètres. Les conditions de cette vente en viager occupé comprennent le droit d'usage et d'habitation à vie pour un couple, un homme de 76 ans et une femme de 74 ans, assurant qu'ils continueront à vivre dans leur domicile jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé. La valeur vénale de la maison est estimée à 269 000 €. Le bouquet, honoraires inclus, s'élève à 74 760 €, avec une rente viagère mensuelle de 303 €, révisable annuellement. Une majoration de la rente de 30% s'appliquera en cas de libération anticipée, et la rente sera intégralement réversible au conjoint survivant. D'autres modalités de répartition entre le bouquet et la rente peuvent être envisagées. Cet achat viager Monts est une opportunité d'acquérir un bien de qualité à un prix avantageux et avec un faible effort mensuel. Pour toute information complémentaire sur les modalités de cette vente viager, n'hésitez pas à me contacter.

Devenez propriétaire de cet appartement à acheter à Tours, Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Ce bien d'une valeur de 150 000 EUR est proposé avec un apport initial de seulement 25 000 EUR et sans passer par la banque, à 5 minutes à pied du jardin des Prébendes. DPE classé D. Ce viager occupé concerne une femme de 74 ans, avec un bouquet de 17 750 EUR et une rente de 398 EUR par mois. Vous avez l'opportunité d'acquérir cet appartement Tours à vendre pour un prix d'achat de 73 950 EUR, représentant un gain immédiat de 76 000 EUR. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 53 m² comprend une chambre, un salon/séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé et une cave. La climatisation réversible, installée en 2024, assure un confort optimal. Les faibles charges de copropriété s'élèvent à 47 EUR par mois et la taxe foncière est de 874 EUR par an. Avec une belle valeur locative de 700 EUR, cet investissement représente une excellente opportunité. Pour visiter ce bien, un apport de 25 000 EUR est requis. Ne manquez pas cette occasion rare dans le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

MAISON EN VIAGER – TOURS CENTRE (GRAMMONT) – DÉCOTE DE 43% Valeur vénale : 350 000 € - Bouquet : 135 000 € (frais d'agence inclus) - Rente : 550 €/mois - Taxes foncières : 1 905 €/an Maison typique tourangelle de 133 m², exposée sud, située au sud du quartier Prébendes, dans un environnement calme. Atouts : ? 3 chambres, double séjour, 2 salles d'eau, WC par niveau, sous-sol complet + grenier. ? Jardin de 40 m² + grand garage. ? Maison des années 1940 rénovée : parquet en chêne, double vitrage, chauffe-eau récent. ? Aucun gros travaux, Chaudière de 20 ans, entretenue chaque année. Occupée par une femme de 80 ans en droit d'usage et d'habitation à vie. Viager-Expert Contact : Marc Peyratout ? 07 63 22 55 60 ? mp@viager.expert Bouquet 135 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours

Maison attractive à vendre en viager à LA VILLE-AUX-DAMES, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. Idéalement située à proximité des commodités, des crèches, des écoles et des arrêts de bus de la ligne 50, cette propriété se trouve à seulement 5 minutes de la gare TGV de Saint Pierre des Corps et à 12 minutes de Tours. La maison dispose d'un séjour spacieux de 38 m² avec cheminée, d'une cuisine fermée aménagée et de deux chambres. Vous y trouverez également une salle de bain, des WC et un grand balcon-terrasse. En rez-de-jardin, vous découvrirez une chambre, une cuisine d'été, une salle d'eau et des WC. Un immense garage pour deux voitures, un atelier ainsi qu'une pièce de 32 m² au potentiel élevé complètent le tout. La maison est entièrement isolée et bénéficie d'un jardin de 725 m², piscinable, clos et arboré, avec un abri de jardin et un puits. Le chauffage est assuré par un système au gaz de ville et une cheminée avec insert de 50 cm, avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets électriques. La fibre est également présente. Vous envisagez l'achat viager à LA VILLE-AUX-DAMES ? Cette maison, sous le régime de la nue-propriété, propose un droit d'usage et d'habitation à un homme de 79 ans. Avec une valeur vénale de 307 000 €, le bouquet s'élève à 211 000 € FAI, sans rente mensuelle. Cela représente une acquisition sécurisée et sans gestion locative. Pour toute visite ou information, contactez votre conseiller SAFTI, Cécile UDRY, au 07 60 06 09 73 ou à cecile.udry@safti.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 211 000 €, hors honoraires : 200 000 €, honoraires charge acquéreur : 11 000 €.

En VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans. La vendeuse continue de vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Bouquet : 45000€ Rente mensuelle : 600€ Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté sur 683 m² de terrain, un véritable havre de paix situé dans un quartier résidentiel paisible. Construite en 1975 cette maison de 112,76 m² offre un espace de vie généreux et une ambiance chaleureuse qui vous invitera à vous sentir chez vous dès le premier instant. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres confortables, cette maison est idéale pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace de vie spacieux et fonctionnel. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Bouquet 45 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Expert local en évaluation immobilère - Jérémy JAUJARD

MAISON EN VIAGER – TOURS CENTRE (GRAMMONT) – DÉCOTE DE 43% Valeur vénale : 350 000 € Comptant : 200 000 € (frais d'agence inclus) Mensualité de 155 €/mois sur 10 ans : 18 600 € Taxes foncières : 1 905 €/an Occupée par une femme de 80 ans en droit d'usage et d'habitation à vie. Maison tourangelle de 133 m², exposée sud, située immédiatement au sud du quartier Prébendes. ? 3 chambres, 2 salles d'eau, WC par niveau ? Sous-sol complet, jardin de 40 m², grand garage ? Rénovée avec soin : parquet en chêne, double vitrage, chauffe-eau récent ? Chaudière de 20 ans – Pas de gros travaux à prévoir ? Contact : Marc Peyratout Viager-Expert ? 07 63 22 55 60 ? mp@viager.expert Bouquet 200 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours

À VERETZ (37), à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison TOURS à vendre au prix exceptionnel de 457 799 EUR en nue propriété. Évaluée à 750 000 EUR, cette offre représente un gain immédiat de 290 000 EUR. Cette opération sans aléa financier est idéale pour un achat maison TOURS. Le vendeur, un homme de 79 ans, continue à occuper les lieux, vous permettant de maîtriser votre investissement. Cette maison de 341 m2, située sur un terrain de 7498 m², dispose d'un grand salon/séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine séparée, de 5 chambres, de 3 salles d'eau et d'une véranda climatisée. Le sous-sol complet comprend cave, cellier, buanderie, cuisine et grand séjour. À l'extérieur, deux grands carports accueillent jusqu'à 6 véhicules, y compris un camping-car. Le terrain comprend également 3 chalets, dont un peut être aménagé en studio, et un grand parc arboré. Les équipements de la maison incluent des ouvertures en double vitrage, une chaudière au fioul et un assainissement raccordé au tout à l'égout. Réduisez vos frais de notaire grâce à cette acquisition. La vente en nue propriété est un excellent moyen d'investir dans l'immobilier à moindre coût tout en sécurisant votre projet. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter TOURS, n'hésitez pas à nous contacter.

Maison à vendre à Amboise, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Cette maison de charme est située en plein centre-ville et offre un cadre de vie exceptionnel. Avec 163 m² de surface habitable, elle se trouve à proximité des commerces, des écoles et des services, le tout dans un environnement calme et recherché. Vous bénéficierez d'un terrain de 713 m², ce qui est rare au cœur de la ville.À l'intérieur, vous découvrirez des espaces de vie lumineux comprenant un salon/séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau, avec la possibilité de vivre de plain-pied. Un sous-sol complet, incluant un garage, un atelier et une cave, complète cet ensemble.Le jardin arboré, l'espace potager et la zone de détente avec un chalet en bois sont des atouts supplémentaires qui rendent cette maison à acheter à Amboise unique sur le marché. Proposé en viager occupé, ce bien constitue une acquisition intelligente pour quiconque envisage un achat maison Amboise. Vous bénéficierez d'une mise de départ réduite ainsi que d'une décote immédiate, le tout en préparant un patrimoine sécurisé.Pour plus d'informations sur cette vente maison Amboise, n'hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour vous aider à analyser cette opportunité et répondre à toutes vos questions concernant le viager.

Devenez propriétaire de ce magnifique bien à PRIX RÉDUIT avec 46 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! Et ensuite paiement sur 12 ans uniquement, à 20 min de TOURS. DPE classé C ! Bouquet : 36130 EUR Rente : 600 EUR/mois Prix d'achat : 122530 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette superbe maison de plain-pied construite en 2002, d'une surface 104 m2 habitables sur un terrain de 1 605 m² propose un grand salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'une superbe véranda intérieure de 20 m² ramenant à la maison une incroyable luminosité, donnant un accès direct au jardin. Vous profiterez de 3 chambres, d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un sellier. Vous disposerez également d'un garage fermé avec porte électrique ainsi que d'un abris extérieur. Pour votre confort cette maison dispose d'un adoucisseur d'eau et d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Faibles consommations énergétiques : clim réversible, panneaux photovoltaiques. DPE classé C ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa financier dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (H 74 ans et F 70 ans), paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A VILLEPERDUE (37), commerces et entrée d'autoroute à proximité. A seulement 20 min de TOURS. 2. Le Bien : Construction de 2002 en excellent état de 104 m² sur un terrain de 1 605 m², de plain pied, comprenant 3 chambres , un grand salon séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, garage fermé, magnifique véranda ouverte de 20 m² et grand jardin. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, panneaux solaires photovoltaïques, adoucisseur d'eau. DPE classé C !!! Raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 224 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 122 530 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de plus de 100 000 EUR. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 36 130 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 600 EUR de mensualité pendant 12 ans. Les mensualités augmenteront chaque année selon l'IRL (le même indice qu'un locataire). En cas d'abandon de leur droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle à vie (indépendante des 144 mensualités) de 250 EUR sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Les vendeurs n'auront pas le droit de louer le bien, en cas de départ ils seront obligés de renoncer à leur droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'au décès du dernier d'entre eux. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 10 000 EUR) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 46 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage est très recherché, idéal pour un investisseur.

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose à la vente cette maison de plain-pied située à Nazelles-Négron dans le département d'Indre-et-Loire (37), région Centre. Cette maison à vendre offre 5 pièces, pour une surface de 115 m² sur un terrain de 1 000 m². La propriété est proposée en viager occupé temporairement pour une durée maximale de 12 ans, cela au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 76 ans.Cette maison NAZELLES NEGRON séduira par son cadre calme et sa proximité stratégique avec Amboise. Construite en 1988, elle comporte un spacieux double salon-séjour lumineux, une cuisine ouverte, un salon-bureau avec cheminée (possibilité de transformation en 3e chambre), deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Une cave est également présente sous la maison.Les annexes comprennent un grand garage/hangar d'environ 80 m², idéal pour les artisans ou comme espace de stockage, ainsi qu'une cabane à outils de 19 m². Le jardin est clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours.Détails du viager :- Bouquet : 99 200 €- Rente mensuelle : 356 € (révisable annuellement selon l'INSEE)- Valeur libre : 240 000 € net vendeur- Valeur occupée : 154 403 € (décote d'environ 36%)Honoraires à la charge du vendeur, avec des frais de notaire réduits estimés à 13 900 €. La taxe foncière est de 1 366 €, dont 325 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès de l'occupant.L'environnement est agréable, situé dans le secteur des Poujeaux, à proximité immédiate d'Amboise. La gare SNCF d'Amboise est à seulement 10 minutes, avec un accès facile à l'A10 à 20 minutes. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles en moins de 5 minutes.Saisissez l'opportunité d'un achat maison NAZELLES NEGRON à prix réduit, avec une projection de libération maîtrisée au plus tard dans 12 ans, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, une visite virtuelle est disponible sur demande.

Prix au m² le plus bas

15 040 €

259 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²
• 

À 6km de Rochecorbon (37)

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE vous propose à la vente en VIAGER LIBRE, pour une dame de 79 ans, des locaux professionnels à acheter à TOURS, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Ces bureaux d'environ 58 m², situés au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois datant de 1830, seront disponibles fin juillet 2026. Les locaux comprennent une salle d'attente, un grand bureau, une pièce, un débarras, une salle d'eau/wc, un placard et une cave. Idéalement situés dans l'hyper centre de TOURS, ces locaux professionnels TOURS à vendre offrent une accessibilité pratique. À seulement 500 mètres de la gare de TOURS, 350 mètres du tramway, au cœur du principal pôle de correspondance de l'agglomération (gare routière, train et tram), ils bénéficient d'une accessibilité optimale avec le tramway à deux minutes à pied et l'autoroute A10 à seulement 2,5 km. - 1 salle d'attente - 1 bureau individuel - 1 pièce avec entrée sur rue - 1 salle d'eau/WC Disponibilité : fin juillet 2026 BOUQUET : 15 040 € (Honoraires d'agence inclus) RENTE : 1 191 €/mois VALEUR VENALE : 188 000 € DPE / D GES / D (Honoraires d'agence : charge vendeur) Copropriété de 4 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1 476 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 476 € soit 123 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.947764.

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous présente un appartement à vendre en VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 76 ans. Les propriétaires continueront à résider dans leur logement jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé. L'appartement n'est pas habitable immédiatement. Situé à TOURS SUD (37200), cet appartement T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17 m2, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres de 14 m2, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking. Les points forts : bon état, situé dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher. À 3 minutes à pied des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture, à 5 minutes de l'A10, et à 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV de St-Pierre-des-Corps. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 38.500 EUROS - RENTE VIAGÈRE : 210 EUROS/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - REVALORISATION de la rente : 30% en cas de départ anticipé. - VALEUR VÉNALE : 150.000 EUROS. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 67.467 €. Frais d'acte notariés estimés en sus : 8.800€ (si estimés sur VO). REF 895119. DPE E et GES E. Ce bien est situé dans une copropriété dont le syndicat ne fait pas l'objet de procédures selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT : Chantal ROMNEY, Nombre de lots de la copropriété : 808, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel, dont 2.060 € récupérables) : 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.895119

À TOURS, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, saisissez l'opportunité d'un achat maison TOURS avec cette maison à vendre. Ce bien d'une valeur libre de 270 000 EUR est proposé à un prix réduit de 124 767 EUR, avec un apport de 64 000 EUR et des mensualités de 500 EUR sur 12 ans, sans passer par la banque. Cette maison de 107 m² est située sur un terrain de 578 m² et comprend un double salon/séjour avec cheminée, une cuisine séparée équipée, 4 chambres, une salle de bain, 1 salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage fermé avec porte électrique, d'un grenier aménageable, d'un chalet de rangement et d'un jardin arboré et fleuri. La maison affiche de bonnes performances énergétiques, avec des ouvertures en PVC double vitrage et une chaudière à gaz récente. La vente est à terme occupée, ce qui signifie que les vendeurs resteront dans le bien, mais vous disposerez d'un avantage financier significatif avec un gain immédiat de 145 000 EUR. Cette offre est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison à acheter à TOURS dans un secteur très prisé.

Opportunité rare à Tours, Indre-et-Loire, Centre. Idéal pour les investisseurs cherchant un achat appartement Tours. Nous vous proposons la vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent situé dans un quartier prisé, au pied du tramway et à proximité du centre-ville.Vous investissez dans 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit 130 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière, âgée de 90 ans, conservera l'usage de l'appartement jusqu'à son décès. À terme, en accord avec la deuxième nue-propriétaire, vous aurez la possibilité de vendre l'appartement ou d'acheter sa quote-part.Cet appartement Tours à vendre offre 74,5 m² de superficie, lumineux et bien agencé. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante avec accès à une terrasse, de 2 chambres, d'une salle d'eau, de WC et d'une place de parking aérien sécurisé.Détails financiers :Bouquet unique à verser à l'acte authentique = 113 880 euros (honoraires inclus de 7,6 %), bouquet net vendeur de 104 000 euros. Pas de rente, ce qui permet un financement bancaire.Les charges de copropriété sont à la charge de l’usufruitière, ainsi que la taxe foncière. Un gain fiscal de 20 % est également envisagé. La valeur vénale totale du bien est de 260 000 euros.Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.DPE : C, GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1 020 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter ce bien d'exception et vous aider dans votre projet d'achat appartement Tours, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par email à c.burgevin@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Mandat réf : 408939. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier avec des honoraires de 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 48 lots avec des charges annuelles de 1 400 euros.

Découvrez cet appartement T4 à vendre en viager à Tours, Indre-et-Loire, dans la région Centre. Situé au 5ᵉ étage, ce bien rare se distingue par sa terrasse de 29 m², un véritable atout pour profiter des beaux jours. À l'intérieur, vous trouverez une pièce de vie lumineuse et un espace nuit composé de 3 chambres, parfait pour une famille ou un investissement locatif performant. Avec une organisation fluide et agréable, cet appartement se situe dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, écoles et transports. Les atouts de ce bien incluent : - Grande terrasse exploitable comme une pièce supplémentaire - Dernier étage offrant luminosité et tranquillité - 3 chambres idéales pour une famille ou une colocation - Distribution fonctionnelle et confortable - 1 place de parking incluse Informations clés : - Type : Appartement T4 - Surface habitable : 77,9 m² - Étage : 5ᵉ - Terrasse : près de 30 m² - Exposition : Nord / Est - Stationnement : 1 place parking extérieur - Prix : 305 000 € Ce type de bien, avec une terrasse de cette taille, est particulièrement recherché. Si vous êtes intéressé par un achat viager à Tours, n'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet et discuter de votre projet. Chantal ROMNEY – Conseillère en immobilier Ancien, Viager & Neuf – Capifrance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.304121