Achat Viager à Tours (37) : 10 annonces

Devenez propriétaire de cet appartement à acheter à Tours, Indre-et-Loire (37), au cœur de la région Centre. Ce bien d'une valeur de 150 000 EUR est proposé avec un apport initial de seulement 25 000 EUR et sans passer par la banque, à 5 minutes à pied du jardin des Prébendes. DPE classé D. Ce viager occupé concerne une femme de 74 ans, avec un bouquet de 17 750 EUR et une rente de 398 EUR par mois. Vous avez l'opportunité d'acquérir cet appartement Tours à vendre pour un prix d'achat de 73 950 EUR, représentant un gain immédiat de 76 000 EUR. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bel appartement lumineux de 53 m² comprend une chambre, un salon/séjour avec accès au balcon, une cuisine séparée, une salle de douche, un WC séparé et une cave. La climatisation réversible, installée en 2024, assure un confort optimal. Les faibles charges de copropriété s'élèvent à 47 EUR par mois et la taxe foncière est de 874 EUR par an. Avec une belle valeur locative de 700 EUR, cet investissement représente une excellente opportunité. Pour visiter ce bien, un apport de 25 000 EUR est requis. Ne manquez pas cette occasion rare dans le secteur. Contactez-nous pour plus d'informations.

Prix au m² le plus bas

15 040 €

259 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 58 m²
• 

Tours (37)

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE vous propose à la vente en VIAGER LIBRE, pour une dame de 79 ans, des locaux professionnels à acheter à TOURS, Indre-et-Loire (37), en région Centre. Ces bureaux d'environ 58 m², situés au rez-de-chaussée d'un immeuble bourgeois datant de 1830, seront disponibles fin juillet 2026. Les locaux comprennent une salle d'attente, un grand bureau, une pièce, un débarras, une salle d'eau/wc, un placard et une cave. Idéalement situés dans l'hyper centre de TOURS, ces locaux professionnels TOURS à vendre offrent une accessibilité pratique. À seulement 500 mètres de la gare de TOURS, 350 mètres du tramway, au cœur du principal pôle de correspondance de l'agglomération (gare routière, train et tram), ils bénéficient d'une accessibilité optimale avec le tramway à deux minutes à pied et l'autoroute A10 à seulement 2,5 km. - 1 salle d'attente - 1 bureau individuel - 1 pièce avec entrée sur rue - 1 salle d'eau/WC Disponibilité : fin juillet 2026 BOUQUET : 15 040 € (Honoraires d'agence inclus) RENTE : 1 191 €/mois VALEUR VENALE : 188 000 € DPE / D GES / D (Honoraires d'agence : charge vendeur) Copropriété de 4 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1 476 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 476 € soit 123 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.947764.

? Pour seulement 51 420 EUR FAI devenez propriétaire de ce superbe bien d'une valeur de 252 000 EUR SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! ??? Quartier Febvotte, Tram et bus à 5 min à pied, DPE classé D ! Age : Femme de 74 ans / Homme de 79 ans Bouquet : 51420 EUR Rente : 440 EUR/mois Prix d'achat : 116424 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Investissez dans cette belle maison dans un quartier agréable de Tours. Très bien desservi : bus, tram, commerces et écoles à proximité, gare SNCF à proximité reliant paris en 1h. Maison entièrement rénovée de 85 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz (2015). DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Couverture refaite en 2022. Analyse financière : Investissement dans la pierre sans passer par la banque ! Viager occupé, couple Homme 79 ans et Femme 74 ans. 1. Le Secteur : Situé à TOURS quartier FEBVOTTE, proximité avec Paris (1h en TGV). Arrêt de tramway à 5 min à pieds seulement. 2. Le Bien : Très belle maison entièrement rénovée de 75 m² sur un terrain de 138m² comprenant 1 salon avec cheminée ouverte, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle de douche, 2WC, véranda, terrasse, petit jardin, garage fermé, cave. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage PVC, chaudière à gaz. DPE classé D ! 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 252 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 116 424 EUR hors frais d'agence, représentant un gain immédiat de 135 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 51 420 EUR frais d'agence inclus, puis 440 EUR de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30%. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 1 000 EUR fourchette basse. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important qui augmente la rentabilité : l'occupation qui est retirée du prix du bien (135 000 EUR) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux ! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 EUR). Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 63 000 EUR d'apport (bouquet + frais d'agence + frais de notaire). Contactez nous rapidement si ce bien vous intéresse, ce type de bien étant rare sur le secteur pour une vente en viager.

Devenez propriétaire de ce magnifique bien à PRIX RÉDUIT avec 46 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !!! Et ensuite paiement sur 12 ans uniquement, à 20 min de TOURS. DPE classé C ! Bouquet : 36130 EUR Rente : 600 EUR/mois Prix d'achat : 122530 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cette superbe maison de plain-pied construite en 2002, d'une surface 104 m2 habitables sur un terrain de 1 605 m² propose un grand salon/séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'une superbe véranda intérieure de 20 m² ramenant à la maison une incroyable luminosité, donnant un accès direct au jardin. Vous profiterez de 3 chambres, d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un sellier. Vous disposerez également d'un garage fermé avec porte électrique ainsi que d'un abris extérieur. Pour votre confort cette maison dispose d'un adoucisseur d'eau et d'une excellente isolation : ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Faibles consommations énergétiques : clim réversible, panneaux photovoltaiques. DPE classé C ! Assainissement raccordé au tout à l'égout. Analyse financière : Rare opportunité d'investissement à saisir. Prix fixe, pas d'aléa financier dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (H 74 ans et F 70 ans), paiement sur 12 ans strictement. 1. Le Secteur : A VILLEPERDUE (37), commerces et entrée d'autoroute à proximité. A seulement 20 min de TOURS. 2. Le Bien : Construction de 2002 en excellent état de 104 m² sur un terrain de 1 605 m², de plain pied, comprenant 3 chambres , un grand salon séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, garage fermé, magnifique véranda ouverte de 20 m² et grand jardin. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation réversible, panneaux solaires photovoltaïques, adoucisseur d'eau. DPE classé C !!! Raccordé au tout à l'égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 224 000EUR, vous achetez ce bien pour seulement 122 530 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de plus de 100 000 EUR. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 36 130 EUR comprenant le capital vendeur et les frais d'agence, et 600 EUR de mensualité pendant 12 ans. Les mensualités augmenteront chaque année selon l'IRL (le même indice qu'un locataire). En cas d'abandon de leur droit d'usage et d'habitation, une indemnité mensuelle à vie (indépendante des 144 mensualités) de 250 EUR sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Les vendeurs n'auront pas le droit de louer le bien, en cas de départ ils seront obligés de renoncer à leur droit d'usage et d'habitation contre l'indemnité mensuelle de 250 EUR jusqu'au décès du dernier d'entre eux. La vente en vente à terme occupée s'apparente à un crédit vendeur sans frais bancaires, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque. Point important : l'occupation qui est retirée du prix du bien n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 10 000 EUR) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d'aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 46 000 EUR d'apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d'agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage est très recherché, idéal pour un investisseur.

Coup de cœur du secteur

457 799 €

1 343 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 341 m²
• 

Tours (37)

À VERETZ (37), à seulement 20 minutes de Tours, découvrez cette maison TOURS à vendre au prix exceptionnel de 457 799 EUR en nue propriété. Évaluée à 750 000 EUR, cette offre représente un gain immédiat de 290 000 EUR. Cette opération sans aléa financier est idéale pour un achat maison TOURS. Le vendeur, un homme de 79 ans, continue à occuper les lieux, vous permettant de maîtriser votre investissement. Cette maison de 341 m2, située sur un terrain de 7498 m², dispose d'un grand salon/séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine séparée, de 5 chambres, de 3 salles d'eau et d'une véranda climatisée. Le sous-sol complet comprend cave, cellier, buanderie, cuisine et grand séjour. À l'extérieur, deux grands carports accueillent jusqu'à 6 véhicules, y compris un camping-car. Le terrain comprend également 3 chalets, dont un peut être aménagé en studio, et un grand parc arboré. Les équipements de la maison incluent des ouvertures en double vitrage, une chaudière au fioul et un assainissement raccordé au tout à l'égout. Réduisez vos frais de notaire grâce à cette acquisition. La vente en nue propriété est un excellent moyen d'investir dans l'immobilier à moindre coût tout en sécurisant votre projet. Pour en savoir plus sur cette maison à acheter TOURS, n'hésitez pas à nous contacter.

MAISON EN VIAGER – TOURS CENTRE (GRAMMONT) – DÉCOTE DE 43% Valeur vénale : 350 000 € - Bouquet : 135 000 € (frais d'agence inclus) - Rente : 550 €/mois - Taxes foncières : 1 905 €/an Maison typique tourangelle de 133 m², exposée sud, située au sud du quartier Prébendes, dans un environnement calme. Atouts : ? 3 chambres, double séjour, 2 salles d'eau, WC par niveau, sous-sol complet + grenier. ? Jardin de 40 m² + grand garage. ? Maison des années 1940 rénovée : parquet en chêne, double vitrage, chauffe-eau récent. ? Aucun gros travaux, Chaudière de 20 ans, entretenue chaque année. Occupée par une femme de 80 ans en droit d'usage et d'habitation à vie. Viager-Expert Contact : Marc Peyratout ? 07 63 22 55 60 ? mp@viager.expert Bouquet 135 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours

MAISON EN VIAGER – TOURS CENTRE (GRAMMONT) – DÉCOTE DE 43% Valeur vénale : 350 000 € Comptant : 200 000 € (frais d'agence inclus) Mensualité de 155 €/mois sur 10 ans : 18 600 € Taxes foncières : 1 905 €/an Occupée par une femme de 80 ans en droit d'usage et d'habitation à vie. Maison tourangelle de 133 m², exposée sud, située immédiatement au sud du quartier Prébendes. ? 3 chambres, 2 salles d'eau, WC par niveau ? Sous-sol complet, jardin de 40 m², grand garage ? Rénovée avec soin : parquet en chêne, double vitrage, chauffe-eau récent ? Chaudière de 20 ans – Pas de gros travaux à prévoir ? Contact : Marc Peyratout Viager-Expert ? 07 63 22 55 60 ? mp@viager.expert Bouquet 200 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1742.00 et 2358.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Marc PEYRATOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 134 087 - Tours

À TOURS, dans le département d'Indre-et-Loire en région Centre, saisissez l'opportunité d'un achat maison TOURS avec cette maison à vendre. Ce bien d'une valeur libre de 270 000 EUR est proposé à un prix réduit de 124 767 EUR, avec un apport de 64 000 EUR et des mensualités de 500 EUR sur 12 ans, sans passer par la banque. Cette maison de 107 m² est située sur un terrain de 578 m² et comprend un double salon/séjour avec cheminée, une cuisine séparée équipée, 4 chambres, une salle de bain, 1 salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'un garage fermé avec porte électrique, d'un grenier aménageable, d'un chalet de rangement et d'un jardin arboré et fleuri. La maison affiche de bonnes performances énergétiques, avec des ouvertures en PVC double vitrage et une chaudière à gaz récente. La vente est à terme occupée, ce qui signifie que les vendeurs resteront dans le bien, mais vous disposerez d'un avantage financier significatif avec un gain immédiat de 145 000 EUR. Cette offre est idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir une maison à acheter à TOURS dans un secteur très prisé.

Opportunité rare à Tours, Indre-et-Loire, Centre. Idéal pour les investisseurs cherchant un achat appartement Tours. Nous vous proposons la vente de 50 % de la nue-propriété d'un bel appartement récent situé dans un quartier prisé, au pied du tramway et à proximité du centre-ville.Vous investissez dans 50 % de la nue-propriété de ce bien, soit 130 000 euros en pleine propriété. L'usufruitière, âgée de 90 ans, conservera l'usage de l'appartement jusqu'à son décès. À terme, en accord avec la deuxième nue-propriétaire, vous aurez la possibilité de vendre l'appartement ou d'acheter sa quote-part.Cet appartement Tours à vendre offre 74,5 m² de superficie, lumineux et bien agencé. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante avec accès à une terrasse, de 2 chambres, d'une salle d'eau, de WC et d'une place de parking aérien sécurisé.Détails financiers :Bouquet unique à verser à l'acte authentique = 113 880 euros (honoraires inclus de 7,6 %), bouquet net vendeur de 104 000 euros. Pas de rente, ce qui permet un financement bancaire.Les charges de copropriété sont à la charge de l’usufruitière, ainsi que la taxe foncière. Un gain fiscal de 20 % est également envisagé. La valeur vénale totale du bien est de 260 000 euros.Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.DPE : C, GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1 020 euros, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter ce bien d'exception et vous aider dans votre projet d'achat appartement Tours, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par email à c.burgevin@proprietes-privees.com. Notez qu'une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Mandat réf : 408939. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier avec des honoraires de 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 48 lots avec des charges annuelles de 1 400 euros.

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous présente un appartement à vendre en VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 76 ans. Les propriétaires continueront à résider dans leur logement jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé. L'appartement n'est pas habitable immédiatement. Situé à TOURS SUD (37200), cet appartement T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 17 m2, d'une cuisine aménagée, de 2 chambres de 14 m2, d'un dégagement avec placards, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il dispose également d'une cave et d'une place de parking. Les points forts : bon état, situé dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher. À 3 minutes à pied des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture, à 5 minutes de l'A10, et à 10 minutes de Tours centre et de la gare TGV de St-Pierre-des-Corps. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. - BOUQUET : 38.500 EUROS - RENTE VIAGÈRE : 210 EUROS/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. - REVALORISATION de la rente : 30% en cas de départ anticipé. - VALEUR VÉNALE : 150.000 EUROS. - VALEUR OCCUPÉE (VO) : 67.467 €. Frais d'acte notariés estimés en sus : 8.800€ (si estimés sur VO). REF 895119. DPE E et GES E. Ce bien est situé dans une copropriété dont le syndicat ne fait pas l'objet de procédures selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. CONTACT : Chantal ROMNEY, Nombre de lots de la copropriété : 808, Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel, dont 2.060 € récupérables) : 3000€, soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.895119