Achat Viager à Saint-Epain (37) : 7 annonces

Coup de cœur du secteur

31 250 €

272 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 115 m²
• 

Saint-Epain (37)

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une MAISON DE VILLE en VIAGER OCCUPÉ, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Située au cœur de SAINT-ÉPAIN (37) dans le département Indre-et-Loire, cette maison SAINT EPAIN à vendre s'étend sur environ 115 m² et repose sur un terrain de 154 m², à proximité immédiate des commodités. Vous serez à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine et 10 minutes de L'Île-Bouchard. Cette maison pleine de potentiel présente un caractère authentique et de beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, et un garage attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, ainsi que des combles. L'emplacement privilégié de cette maison permet de profiter d'un cadre de vie agréable, avec accès à des commerces (boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac), des services (office notarial, cabinet médical, pharmacie), et une école primaire à moins de 5 minutes à pied. Les transports sont également à proximité, avec une gare TER à 2 km, reliant Tours en moins de 40 minutes et un accès à l'autoroute A10 en 10 minutes. Les loisirs ne sont pas en reste grâce à la proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. C'est un investissement intelligent en viager occupé avec un bouquet de 31.250 € et une rente viagère de 505,72 €/mois. La valeur du bien libre est estimée à 125.000 € (net vendeur) et à 84 974,25 € en valeur occupée. La taxe foncière s'élève à 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle) et les frais notariés sont réduits à 7.700 €, basés sur la valeur occupée. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour découvrir cette maison à acheter SAINT EPAIN, profitez de notre visite virtuelle immersive sur rendez-vous en visio. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.888947

Coup de cœur du secteur

18 500 €

257 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 72 m²
• 

À 19km de Saint-Epain (37)

Opportunité à saisir : maison à acheter à Antogny-le-Tillac dans le département Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison de bourg, accompagnée d'un studio indépendant, s'étend sur 72m² et est idéalement située entre Touraine et Poitou, à quelques minutes de Dangé-Saint-Romain et à 20 minutes de Châtellerault.La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée et insert, et de deux chambres à l'étage, ainsi qu'un pallier, un WC indépendant et un lavabo. Face à la maison, le studio offre une chambre, un coin cuisine, WC et salle d’eau.Conditions financières avantageuses : avec la vente à terme, le vendeur vous accorde le crédit directement, vous évitant ainsi les aléas d'un financement bancaire. Un apport comptant de 18 500 euros est à verser chez le notaire (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur), tandis que le montant net vendeur est de 10 000 euros. Les mensualités s'élèvent à 520 euros sur 8 ans, avec une première mensualité de 600 euros. La valeur du bien est de 60 000 euros.En plus, deux terrains de loisirs de 360m², situés à 1km de la maison, raviront les amoureux de la nature et du jardinage. Cette maison à vendre à Antogny-le-Tillac est idéale pour un pied-à-terre à la campagne ou une première acquisition, séduisant les amateurs de nature, de culture et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques.DPE : F - GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Pour plus d'informations ou pour visiter le bien, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Un justificatif d'identité sera demandé selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

iad France - Eva Wozniak (06 76 50 74 29) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison entièrement rénovée vendue avec réserve du droit d’usage et d’habitation à SAINTE MAURE DE TOURAINE - Quartier résidentiel très calme, proche centre-ville. Située au sud de Tours, au cOEur de la célèbre cité du fromage, Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d’un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes de l’agglomération tourangelle via l’A10. Cette commune dynamique conjugue la quiétude d’un environnement résidentiel et la proximité immédiate de l’ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, infrastructures sportives et établissements scolaires (écoles et collège) accessibles rapidement. La commune est idéalement desservie, permettant de rejoindre Tours ou Châtellerault en moins de 30 minutes par train ou par l'autoroute. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant la sérénité d’un quartier préservé et la facilité d’accès à pied aux services du centre-bourg. Édifiée sur une parcelle close de 565 m² environ, cette maison de plus de 87 m² environ habitables sur sous-sol complet a fait l’objet d’une rénovation intégrale de grande qualité en 2022. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un vaste salon-séjour baigné de lumière a été créé au sein d’une véranda récente de haute qualité, offrant un espace de vie spacieux et particulièrement lumineux. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau contemporaine. Le sous-sol propose des prestations complémentaires particulièrement fonctionnelles : une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie, un vaste garage, ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisés et une cave. Atouts du bien : sa rénovation complète aux prestations contemporaines, son système de chauffage performant par pompe à chaleur contribuant à une classification énergétique C, sa véranda qualitative générant un apport lumineux remarquable, son sous-sol complet offrant de multiples usages et son environnement résidentiel calme à proximité immédiate des écoles et commodités. Cet achat vous est proposé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. Dans le cadre d’une vente au comptant, le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant ou jusqu’à son départ anticipé. L’investisseur récupère la pleine jouissance du bien au décès ou en cas de libération anticipée. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 215 000 €. – Bouquet : 139 500 €. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0 €. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 130 €. – Taxe foncière annuelle : 631 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak EI (ID 81921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Opportunité d'achat à Montbazon - Maison à vendre dans un cadre paisible aux portes de Tours.Explorez cette maison de plain-pied, située à Montbazon (37), dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Cet investissement immobilier se compose d'environ 150 m² habitable, offrant des volumes généreux et une ambiance chaleureuse, idéale pour une vie de famille épanouie. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste séjour de 49 m², inondé de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, créant un espace de vie supplémentaire orienté vers le jardin. Le coin nuit est également bien pensé, avec une suite parentale, trois chambres et des espaces propices au confort.À l'étage, vous trouverez une mezzanine, une grande pièce climatisée ainsi qu'un grenier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Le terrain clos de 630 m² est un véritable atout, avec une terrasse, un jardin arboré, un barbecue, un abri de jardin et un cabanon, vous permettant de profiter des beaux jours dans un cadre agréable.La maison est proposée en viager occupé, avec les conditions suivantes :• Bouquet : 54 000 € (honoraires inclus)• Rente mensuelle : 780 €, révisable selon l'indice INSEE• Revalorisation de 30 % de la rente en cas de libération anticipéeActuellement occupée par un couple de 80 et 81 ans, cette maison se transforme en un lieu de vie réfléchi, alliant qualité et potentiel patrimonial. Proche des commerces, des écoles et des axes de transport, cette maison à acheter à Montbazon est une belle opportunité à saisir pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie serein et un investissement judicieux.Valeur vénale : 300.000 €.Frais de notaire estimés (sur valeur occupée) : 15 900 €.Taxe foncière : 1 562 € (dont 473 € de TOM récupérables).Performance énergétique : DPE C, GES B. Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 €.Pour découvrir tout le potentiel de cette maison à Montbazon, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.948785.

iad France - Valérie Groussin vous propose à la vente en viager occupé cette maison située à Monts, dans le département d'Indre-et-Loire, région Centre. D'une superficie de 90 m², elle dispose de 4 pièces et représente une excellente opportunité d'investissement en viager Monts. Proche des commerces, des écoles et des transports, cette maison bien entretenue offre un cadre de vie agréable. Vous y trouverez une grande pièce à vivre lumineuse de 38 m², une cuisine récente, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC. À l'étage, une chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC ajoutent un espace fonctionnel. La propriété comprend également un sous-sol carrelé avec garage, cave, cellier et chaufferie. Le jardin, arboré et paysager, apporte un charme indéniable. Les équipements inclus garantissent un confort optimal : climatisation, cheminée avec insert, chauffage par radiateurs à inertie, double vitrage PVC, portail motorisé et alarme. L'accès à l'autoroute A10 se fait en 3 km, et la gare de Monts est à 600 mètres. Les conditions de cette vente en viager occupé comprennent le droit d'usage et d'habitation à vie pour un couple, un homme de 76 ans et une femme de 74 ans, assurant qu'ils continueront à vivre dans leur domicile jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé. La valeur vénale de la maison est estimée à 269 000 €. Le bouquet, honoraires inclus, s'élève à 74 760 €, avec une rente viagère mensuelle de 303 €, révisable annuellement. Une majoration de la rente de 30% s'appliquera en cas de libération anticipée, et la rente sera intégralement réversible au conjoint survivant. D'autres modalités de répartition entre le bouquet et la rente peuvent être envisagées. Cet achat viager Monts est une opportunité d'acquérir un bien de qualité à un prix avantageux et avec un faible effort mensuel. Pour toute information complémentaire sur les modalités de cette vente viager, n'hésitez pas à me contacter.

En VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 78 ans. La vendeuse continue de vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement. Bouquet : 45000€ Rente mensuelle : 600€ Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un côté sur 683 m² de terrain, un véritable havre de paix situé dans un quartier résidentiel paisible. Construite en 1975 cette maison de 112,76 m² offre un espace de vie généreux et une ambiance chaleureuse qui vous invitera à vous sentir chez vous dès le premier instant. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres confortables, cette maison est idéale pour les familles ou les professionnels en quête d'un espace de vie spacieux et fonctionnel. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien. Bouquet 45 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Expert local en évaluation immobilère - Jérémy JAUJARD

NOUVEAUTÉ VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37) À seulement 5 minutes de l'Île-Bouchard, dans un cadre campagne tourangelle. Découvrez cette maison à vendre à Theneuil, une charmante bâtisse ancienne de 78 m² habitables avec un grenier aménageable de 40 m², le tout sur un terrain verdoyant de 760 m². Cette maison se compose de 2 chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un garage et une cave, ainsi qu'un beau grenier en pierres apparentes, offrant un potentiel d'agrandissement. Cet environnement paisible, fleuri et bien entretenu représente une excellente opportunité pour un achat maison Theneuil, idéal pour un investissement patrimonial serein. Conditions financières : Viager occupé sur une dame de 83 ans Bouquet : 26 400 euros FAI (15 000 euros net vendeur), honoraires de 9,5 % à la charge de l'acquéreur. Rente mensuelle : 511 euros Valeur occupée : 69 814 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) Cet bien rare se situe à proximité des bords de Vienne, avec un accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min). Points forts : - Terrain clos et arboré - Maison saine et bien entretenue - Environnement calme à proximité des commodités de L'Île-Bouchard - Potentiel d'agrandissement grâce au grenier. DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 920 euros et 4 010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive : classe F). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter cette maison à acheter Theneuil et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Mandat réf : 410426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9,50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)