Achat Viager à Theneuil (37) : 5 annonces

Prix au m² le plus bas

21 900 €

281 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 78 m²
• 

Theneuil (37)

NOUVEAUTÉ VIAGER OCCUPÉ - THENEUIL (37) À seulement 5 minutes de l'Île-Bouchard, dans un cadre campagne tourangelle. Découvrez cette maison à vendre à Theneuil, une charmante bâtisse ancienne de 78 m² habitables avec un grenier aménageable de 40 m², le tout sur un terrain verdoyant de 760 m². Cette maison se compose de 2 chambres, un salon-salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, un garage et une cave, ainsi qu'un beau grenier en pierres apparentes, offrant un potentiel d'agrandissement. Cet environnement paisible, fleuri et bien entretenu représente une excellente opportunité pour un achat maison Theneuil, idéal pour un investissement patrimonial serein. Conditions financières : Viager occupé sur une dame de 83 ans Bouquet : 26 400 euros FAI (15 000 euros net vendeur), honoraires de 9,5 % à la charge de l'acquéreur. Rente mensuelle : 511 euros Valeur occupée : 69 814 euros (base de calcul des droits d'enregistrement) Cet bien rare se situe à proximité des bords de Vienne, avec un accès rapide à l'A10 et à Tours (45 min). Points forts : - Terrain clos et arboré - Maison saine et bien entretenue - Environnement calme à proximité des commodités de L'Île-Bouchard - Potentiel d'agrandissement grâce au grenier. DPE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 920 euros et 4 010 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (logement à consommation énergétique excessive : classe F). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour visiter cette maison à acheter Theneuil et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN, agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103. Mandat réf : 410426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9,50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Eva Wozniak (06 76 50 74 29) vous propose : EXCLUSIVITÉ – Maison entièrement rénovée vendue avec réserve du droit d’usage et d’habitation à SAINTE MAURE DE TOURAINE - Quartier résidentiel très calme, proche centre-ville. Située au sud de Tours, au cOEur de la célèbre cité du fromage, Sainte-Maure-de-Touraine bénéficie d’un cadre de vie recherché à seulement 25 minutes de l’agglomération tourangelle via l’A10. Cette commune dynamique conjugue la quiétude d’un environnement résidentiel et la proximité immédiate de l’ensemble des commodités : commerces de proximité, supermarchés, infrastructures sportives et établissements scolaires (écoles et collège) accessibles rapidement. La commune est idéalement desservie, permettant de rejoindre Tours ou Châtellerault en moins de 30 minutes par train ou par l'autoroute. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, combinant la sérénité d’un quartier préservé et la facilité d’accès à pied aux services du centre-bourg. Édifiée sur une parcelle close de 565 m² environ, cette maison de plus de 87 m² environ habitables sur sous-sol complet a fait l’objet d’une rénovation intégrale de grande qualité en 2022. Le niveau principal s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale. Dans son prolongement, un vaste salon-séjour baigné de lumière a été créé au sein d’une véranda récente de haute qualité, offrant un espace de vie spacieux et particulièrement lumineux. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables et d’une salle d’eau contemporaine. Le sous-sol propose des prestations complémentaires particulièrement fonctionnelles : une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau (idéal pour le télétravail), une buanderie, un vaste garage, ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisés et une cave. Atouts du bien : sa rénovation complète aux prestations contemporaines, son système de chauffage performant par pompe à chaleur contribuant à une classification énergétique C, sa véranda qualitative générant un apport lumineux remarquable, son sous-sol complet offrant de multiples usages et son environnement résidentiel calme à proximité immédiate des écoles et commodités. Cet achat vous est proposé avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 80 ans. Dans le cadre d’une vente au comptant, le vendeur conserve la jouissance du bien sa vie durant ou jusqu’à son départ anticipé. L’investisseur récupère la pleine jouissance du bien au décès ou en cas de libération anticipée. INFORMATIONS GÉNÉRALES : – Valeur vénale : 215 000 €. – Bouquet : 139 500 €. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible. – Rente viagère mensuelle : 0 €. – Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 130 €. – Taxe foncière annuelle : 631 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eva Wozniak EI (ID 81921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de tours sous le numéro 833256225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose une MAISON DE VILLE en VIAGER OCCUPÉ, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 79 ans. Située au cœur de SAINT-ÉPAIN (37) dans le département Indre-et-Loire, cette maison SAINT EPAIN à vendre s'étend sur environ 115 m² et repose sur un terrain de 154 m², à proximité immédiate des commodités. Vous serez à seulement 40 minutes de Tours, 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine et 10 minutes de L'Île-Bouchard. Cette maison pleine de potentiel présente un caractère authentique et de beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un double séjour lumineux, une grande cuisine familiale, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, et un garage attenant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, ainsi que des combles. L'emplacement privilégié de cette maison permet de profiter d'un cadre de vie agréable, avec accès à des commerces (boulangerie, épicerie, boucherie, bureau de tabac), des services (office notarial, cabinet médical, pharmacie), et une école primaire à moins de 5 minutes à pied. Les transports sont également à proximité, avec une gare TER à 2 km, reliant Tours en moins de 40 minutes et un accès à l'autoroute A10 en 10 minutes. Les loisirs ne sont pas en reste grâce à la proximité des vignobles et des sites historiques de la région. Quelques travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. C'est un investissement intelligent en viager occupé avec un bouquet de 31.250 € et une rente viagère de 505,72 €/mois. La valeur du bien libre est estimée à 125.000 € (net vendeur) et à 84 974,25 € en valeur occupée. La taxe foncière s'élève à 456 € (avec dégrèvement pour la propriétaire actuelle) et les frais notariés sont réduits à 7.700 €, basés sur la valeur occupée. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour découvrir cette maison à acheter SAINT EPAIN, profitez de notre visite virtuelle immersive sur rendez-vous en visio. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.888947

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR. Devenez propriétaire de ce bien d'une valeur libre de 150 000 EUR à prix réduit avec seulement 30 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE ! Toiture neuve !!! Age : Homme de 73 ans Bouquet : 24025 EUR Rente : 281 EUR/mois Prix d'achat : 57120 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison de charme en pierre de tuffaut d'une surface 122 m2 habitables sur un terrain de 1 245 m² comprenant un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de douche, 2 WC et une grande véranda de 33 m². Vous disposerez également d'un abris pour les véhicules, d'un puits et de 2 caves. En face de la maison vous profiterez d'un jardin clôturé. Chaudière au fuel. La toiture est neuve, a été refaite entièrement (charpente + couverture). Bonne performance énergétiques, DPE classé D ! Analyse financière : Belle opportunité d'investissement : Viager occupé sur une seule tête, homme de 73 ans. 1. Le Secteur : A Saint Germain sur vienne (37) situé à 15 min de Saumur et de Chinon et 40 min de Tours. Autoroute proche. 2. Le Bien : Maison de charme en pierre de tuffaut d'une surface 122 m2 habitables sur un terrain de 1 245 m² qui propose un salon, une cuisine, 3 chambres, une salle de douche, 2 WC, une véranda, 2 caves, un jardin. Bonnes performances énergétiques, DPE classé D. TOITURE ENTIÈREMENT NEUVE (charpente et couverture). 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 EUR et d'une valeur occupée de 105 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 57 120 EUR frais d'agence inclus, représentant un gain de 93 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 24 025 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 281 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l'occupation qui est retirée du prix (82 000 EUR sur ce bien) et qui s'apparente donc à des loyers n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 EUR au lieu de 13 000 EUR) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire).

Coup de cœur du secteur

18 500 €

257 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 72 m²
• 

À 17km de Theneuil (37)

Opportunité à saisir : maison à acheter à Antogny-le-Tillac dans le département Indre-et-Loire, région Centre. Cette maison de bourg, accompagnée d'un studio indépendant, s'étend sur 72m² et est idéalement située entre Touraine et Poitou, à quelques minutes de Dangé-Saint-Romain et à 20 minutes de Châtellerault.La maison principale se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux avec cheminée et insert, et de deux chambres à l'étage, ainsi qu'un pallier, un WC indépendant et un lavabo. Face à la maison, le studio offre une chambre, un coin cuisine, WC et salle d’eau.Conditions financières avantageuses : avec la vente à terme, le vendeur vous accorde le crédit directement, vous évitant ainsi les aléas d'un financement bancaire. Un apport comptant de 18 500 euros est à verser chez le notaire (honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur), tandis que le montant net vendeur est de 10 000 euros. Les mensualités s'élèvent à 520 euros sur 8 ans, avec une première mensualité de 600 euros. La valeur du bien est de 60 000 euros.En plus, deux terrains de loisirs de 360m², situés à 1km de la maison, raviront les amoureux de la nature et du jardinage. Cette maison à vendre à Antogny-le-Tillac est idéale pour un pied-à-terre à la campagne ou une première acquisition, séduisant les amateurs de nature, de culture et de qualité de vie dans une région riche en découvertes touristiques.DPE : F - GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2820 euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023). Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Pour plus d'informations ou pour visiter le bien, contactez Christophe BURGEVIN au 0659488033 ou par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com. Un justificatif d'identité sera demandé selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.