RENEE COSTES

À la recherche d'une maison à acheter à Libourne ? Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans une région charmante, située à seulement 25 km de Saint-Émilion et 28 km de Libourne, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison en pierre au prix d'achat de 64 752 EUR est actuellement en vente. Avec un bouquet de 34 440 EUR et une rente mensuelle de 209 EUR, c'est une option idéale pour ceux qui envisagent un achat maison Libourne en viager occupé. Le vendeur restera sur place, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien dispose de 130 m² habitables sur deux niveaux, plus un grenier aménageable de 60 m². Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : supérette, pharmacie, écoles et centre médical. La grange située en face de la maison offre une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont déjà été réalisés, ce qui vous permettra de bénéficier d'un bien rénové. Avec une remise de plus de 57 % sur sa valeur initiale de 152 000 EUR, cette maison à vendre à Libourne représente un placement patrimonial attrayant. Apportez seulement 34 440 EUR et commencez à économiser 209 EUR par mois. Faites de cette maison votre future propriété dans cette belle région.

Maison à vendre à Angoulême, située à Soyaux dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Ce pavillon de plain-pied, idéal pour un futur locatif, vous permet d'effectuer un achat maison Angoulême avec une économie immédiate de 51 % et un apport de seulement 29 535 EUR. La propriété se compose de 3 chambres plus un bureau, ainsi que de 2 salles d'eau et d'un garage attenant. Bénéficiez de toutes les commodités à proximité, notamment des commerces et des établissements scolaires. Le prix d'achat est fixé à 74 970 EUR. Ce bien, qui reste occupé par un couple de 76 et 79 ans, présente une belle opportunité d'investissement dans un secteur résidentiel calme.

Un viager mixte pensé pour conjuguer présent et valorisation future. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 477592 EUR Rente : 2398 EUR/mois Valeur du bien : 1132000 EUR Descriptif du bien : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, empreints de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, développe une surface globale d'environ 150 m². Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- constituant le pôle de rendement immédiat de l'ensemble. Cette configuration offre une organisation fonctionnelle et une réelle souplesse d'exploitation pour un investisseur à la recherche de stabilité locative et de perspectives d'évolution. Ce montage hybride associe caractère architectural, revenus immobiliers et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement sécurisée et orientée vers la création de valeur à long terme. Analyse financière : L'ensemble immobilier se compose de deux bâtiments aux usages complémentaires, formant une opportunité patrimoniale rare et équilibrée. Le premier, cédé en viager occupé, est une maison d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, offrant de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et une architecture marquée par un cachet authentique. Les espaces, baignés de caractère, laissent entrevoir un fort potentiel de revalorisation à terme, tant sur le plan patrimonial que sur celui des usages futurs. Le second bâtiment, en viager libre, constitue le pôle de rendement de l'ensemble. Il accueille quatre appartements -- deux studios, un T2 en duplex et un grand T2 -- exploités en location. Cette partie est complétée par une pièce annexe d'environ 150 m², offrant une réserve de potentiel pour un projet d'aménagement, de stockage ou d'évolution selon les besoins de l'investisseur. Ce montage hybride associe caractère, fonctionnalité et projection patrimoniale, dans une logique d'investissement à la fois sécurisée, évolutive et orientée vers la création de valeur à long terme.

OPPORTUNITÉ MAISON en VIAGER OCCUPÉ 20 min de GRENOBLE Secteur résidentiel Age : Femme de 78 ans / Homme de 83 ans Bouquet : 107120 EUR Rente : 558 EUR/mois Prix d'achat : 174924 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : SAINT QUENTIN SUR ISÈRE Commune à taille humaine avec une atmosphère calme, beaucoup d'espaces verts et un environnement qui plaît aux familles et aux personnes recherchant la tranquillité.Bien située près d'axes routiers importants avec accès facile aux gares de Tullins ou Moirans en voiture (moins de 15 minutes), Commune du parc régional du Vercors Aéroports de Grenoble Alpes Isère et de Valence à moins de 30 min Proximité des grands pôles économiques Maison de 2002 de 4 pièces avec une grande pièce de vie et 3 chambres sur un terrain de 837 m². demi sous-sol vous permettant de stationner 2 voitures et de l'espace de rangement. Panneaux solaire, et Charreterie. La maison est située au calme dans un quartier résidentiel assez recherché Exclusivité RENÉE COSTES VIAGER Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ à 20 min de GRENOBLE dans le village de Saint Quentin Sur Isère. Commune résidentielle au pied du Vercors. - La situation: au calme et proche du centre (commerces, écoles...) - Décote de 164.000 EUR dès l'achat - Horizon d'investissement modéré sur un marché en évolution constante - Maison en très bon état d'entretien sans travaux à prévoir SÉCURITÉ - SÉRÉNITÉ Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:4226006

À saisir, dans le secteur privilégié de Soyaux à Angoulême, une opportunité rare pour un achat maison Angoulême. Ce bien, en viager occupé, permet de réaliser une économie immédiate de 41 % sur une villa généreusement proportionnée, située sur un terrain arboré de 4 851 m². La propriété, proposée à l'achat pour 176 418 EUR, inclut un bouquet de 75 245 EUR et une rente mensuelle de 942 EUR. La villa, avec de beaux volumes, se trouve dans un hameau tranquille tout en restant proche des commodités. Elle offre une entrée accueillante, un grand séjour lumineux avec deux baies vitrées et une cheminée à insert, ainsi qu’un espace cuisine aménagée avec un cellier. Réparties sur un seul niveau, vous trouverez également un bureau, une buanderie, des toilettes, et trois chambres dont l'une dispose d'une salle d'eau privative. Une belle véranda relie la villa à un double garage avec cellier-cave. Cette maison Angoulême à vendre bénéficie d'excellentes prestations : chauffage électrique, pompe à chaleur, climatisation dans les chambres, et plus encore. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette villa représente un bien exceptionnel dans un secteur attractif de la Charente en région Poitou-Charentes. C'est donc une occasion à ne pas manquer pour un investissement patrimonial sécurisé.

Saisissez une opportunité unique d'achat maison PUY L EVEQUE dans le département du Lot, en Midi-Pyrénées, avec cette propriété en viager occupé. Offrez-vous cette maison à vendre pour seulement 45% de sa valeur actuelle ! Ce bien est proposé par une femme de 74 ans et un homme de 73 ans, avec un bouquet de 74 800 EUR et une rente mensuelle de 492 EUR. Le prix d'achat s'élève à 145 080 EUR. Située dans le charmant village médiéval de Puy-l'Évêque, cette maison en pierres du Lot est implantée au cœur d'une parcelle d'environ 4 hectares, offrant tranquillité et intimité. Le secteur, bordé par le Lot, est idéal pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses activités de loisirs telles que la base nautique, la randonnée et le vélo. Le bien se compose d'une entrée/bureau climatisée, d'une pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse orientée au soleil levant, d'une cuisine indépendante et d'une véranda de 20 m². À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec cheminée/insert, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Le pigeonnier offre un espace supplémentaire, idéal pour une chambre ou un bureau, avec vue sur la propriété. Profitez d'un investissement patrimonial sécurisé avec un effort mensuel abordable, sans gestion locative ni vacance. Ce bien vous garantit une valorisation à long terme dans un secteur en pleine expansion. Ne manquez pas cette vente maison PUY L EVEQUE, une rareté à saisir en viager occupé, alliant rentabilité, sérénité et un investissement responsable.

À Saint-André-de-Bohon, dans le département de la Manche en Basse-Normandie, découvrez cette magnifique maison en vente viager. Située au cœur des marais du Cotentin, cet endroit paisible est parfait pour les amoureux de la nature. Le bouquet s'élève à 69 000 EUR, avec une rente mensuelle de 833 EUR. La valeur du bien est estimée à 219 000 EUR.Descriptif du bien : Coup de cœur assuré dans le marais ! Cette maison de 170 m², entièrement restaurée, allie charme authentique et confort moderne. Ses atouts :- Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une cuisine, un grand salon-salle à manger, une chambre et une salle d'eau.- Un étage spacieux avec deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau.- Des dépendances offrant encore plus de possibilités (atelier, rangement, projets...).- Une vue imprenable et immersive sur le marais, offrant un cadre de vie calme et préservé.Cette propriété est idéale pour une vie au calme, des weekends en pleine nature, ou un projet familial dans un environnement unique. Ne manquez pas cette opportunité, le viager à acheter à Saint-André-de-Bohon vous attend ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Analyse financière : Profitez d'un crédit vendeur ! Avec un versement initial de 69 000 EUR, frais d'agence inclus, suivi d'un montant mensuel de 833 EUR sur une période de 15 ans, vous avez la possibilité d'habiter ou de louer cette maison entièrement restaurée. Amateurs de nature, n'hésitez pas à nous contacter.

OPPORTUNITÉ à prix réduit pour l'achat d'un appartement à ST EGREVE, dans le département de l'Isère, en région Rhône-Alpes. Cet appartement ST EGREVE à vendre propose un investissement en viager idéal pour préparer votre retraite ou pour un premier achat. Détails du viager : Age : Femme de 79 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 71 565 EUR Rente : 485 EUR/mois Prix d'achat : 124 850 EUR Veuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur restera dans les lieux et vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Situé au coeur d'un parc avec piscine et tennis, cet appartement T5 de 95 m² se trouve au 3ème étage, en angle de résidence, et comprend 2 balcons. Il est baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et est traversant. L'appartement comprend 3 chambres et 2 salles de bains. Le chauffage est collectif au gaz de ville, et une cave ainsi qu'un garage fermé sont disponibles à 50 mètres. Analyse financière : Cet appartement à acheter ST EGREVE offre un gain immédiat de 100.000 EUR grâce à la décote d'occupation. Les ATOUTS de cet investissement sensé : * Mise de départ modérée, accessible, idéale pour un premier investissement. * Décote de 45 % à l'achat, créant une forte valeur patrimoniale. * Potentiel locatif à la sortie : 1 000 EUR/mois, assurant une excellente rentabilité future. * Un placement sécurisé, rentable et stratégique.

Viager occupé - Maison CORDES SUR CIEL à vendre : propriété de charme à seulement 10 minutes de Cordes-sur-Ciel, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Décote d'occupation de 53 %. Occupants : un homme de 77 ans et une femme de 75 ans. Bouquet : 84 875 EUR. Rente : 899 EUR par mois. Prix d'achat : 220 875 EUR. En viager occupé, le vendeur demeure sur place, vous ne pourrez pas y habiter. Descriptif du bien : Cette superbe maison en pierre blanche, soigneusement restaurée par des artisans locaux avec des matériaux de qualité, s'étend sur un terrain clos et paysager de 2 679 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée de 21 m² mène à un spacieux salon de 49 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une arrière-cuisine de 16 m². À gauche, un ensemble de 3 pièces totalisant plus de 70 m² : bibliothèque de 30 m², bureau ou chambre de 23 m² et cellier/buanderie de 18 m². Ces espaces peuvent aisément être transformés en logement indépendant. Toutes les pièces s'ouvrent sur une grande terrasse et un jardin exposé sud-est, assurant une luminosité agréable. À l'étage, vous bénéficierez de : - Une suite parentale de 50 m² comprenant chambre, salle de bains (douche et baignoire) et WC séparés.- Deux suites supplémentaires de 26 m² chacune avec salle d'eau ou salle de bains et WC privatifs. Un premier grenier de 73 m² est déjà aménagé et comprend deux chambres et une pièce intermédiaire. Un second grenier de 70 m² reste à aménager, parfait pour créer de nouveaux espaces selon vos souhaits. Dépendance : Une dépendance attenante comprenant une remise et la chaufferie avec deux chaudières (à bois et au fioul à condensation, 2017) fonctionnant ensemble ou séparément pour plus de flexibilité énergétique. État : Aucun travaux à prévoir, la maison est en parfait état. Un bien rare, alliant charme, volumes généreux et prestations de qualité, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Vente à terme occupée : Opportunité d'investissement locatif à rendement garanti et paiement maîtrisé - GOLF DE BOSSEY - 7km de Genève Bouquet : 157850 EUR Rente : 3461 EUR/mois Prix d'achat : 573160 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À proximité immédiate de la frontière suisse et à seulement 7 km de Genève, Bossey est une commune dynamique où la demande locative est particulièrement soutenue. ? Située au sein du domaine privé et recherché du Golf de Bossey, cette maison mitoyenne à l'esprit colonial bénéficie d'un cadre privilégié, au calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et directe sur le golf. ? Édifiée sur un terrain de 360 m², cette maison développe une surface de 148,16 m² loi Carrez et se compose comme suit : Au rez-de-jardin : o une entrée o une cuisine indépendante entièrement équipée o des toilettes invités o un vestiaire o une chaufferie o une agréable pièce de vie avec espace salon et cheminée, ouvrant sur une terrasse et un jardin clos À l'étage : o un bel espace de vie ouvert de 36 m² comprenant une mezzanine de 20 m² avec vue sur le golf et une chambre de 16 m² o un dressing aménagé o deux salles de bains, chacune avec toilettes <3 Les atouts : o terrasse couverte et jardin clos o garage privatif (rare dans le domaine) o performance énergétique classée DPE C o chauffage individuel pompe à chaleur air/eau (installation en 2023), plancher chauffant Analyse financière : AUCUN ALEA de FINANCEMENT : Vente à Terme ! Devenez propriétaire de cette maison pour seulement 515 310 EUR au lieu de 890 000 EUR, grâce à la décote d'occupation de la venderesse de 80 ans. Soit avec une décote de 42,1 % ! Vous financez cet investissement par un versement initial de 157 850 EUR (Frais d'Agence Inclus) puis 10 ans de mensualité soit 120 x 3 461 EUR Libération anticipée du bien possible, si départ en maison de retraite, pour 742 EUR / mois. Valeur locative actuelle du logement avec garage : 3 600 EUR HC Un rendement locatif de 12 % ! Pas de fiscalité de revenus, financement sans prêt bancaire et frais de notaire réduits! Développez votre patrimoine en vous garantissant des revenus locatifs et une plus-value de revente. Cet investissement a aussi du sens : il permet d'accompagner une dame dans l'amélioration de sa retraite, en conciliant rentabilité, sécurité et dimension humaine.

À vendre : Appartement spacieux de 90 m² situé à Chamalières, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne. Ce bien, à acheter à Chamalières, se trouve au 3e étage d'une résidence récemment votée pour une rénovation énergétique complète.Descriptif du bien :- Situé au cœur du Carrefour Europe, avec arrêt de bus et commerces accessibles à pied.- Bien lumineux comprenant une belle entrée, un séjour/salle à manger ouvert sur un balcon offrant une vue dégagée sur Clermont-Ferrand et une partie de la cathédrale.- Grande chambre, possibilité de recréer une seconde chambre, deux dressings, salle d'eau, cuisine indépendante et WC séparés.- Inclus : cave, balcon et garage individuel.L'appartement offre un cadre de vie agréable grâce à la verdure environnante de l'avenue de Royat, assurant une vue dégagée.Prix d'achat : 146 520 EUR, comprenant un bouquet de 100 900 EUR et une rente de 655 EUR par mois. La valeur actuelle de cet appartement est estimée à 220 000 EUR, et un bon potentiel d'augmentation est à prévoir suite aux travaux de rénovation. Les atouts de cet investissement : 800 000 EUR de travaux de rénovation énergétiques votés, garantissant une plus-value à terme.

Découvrez une opportunité rare d'achat maison LES SABLES D OLONNE ! Cette maison à vendre est située dans un quartier prisé, à proximité de la plage de Tanchet et du Puits d'Enfer, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se distingue par son ambiance balnéaire et son cadre de vie unique tout au long de l'année. Elle dispose d'une belle pièce de vie équipée d'un insert et d'une cuisine fonctionnelle. Vous trouverez également une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, une petite mezzanine distribue deux chambres supplémentaires. L'ensemble repose sur un jardin entièrement clôturé, parfait pour une famille ou pour accueillir des vacanciers. Ce bien rare sur le marché est idéal pour ceux qui cherchent à investir ou à acheter une maison LES SABLES D OLONNE. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant ! En termes financiers, il n'y a pas d'intérêts bancaires, vous pourrez profiter de cette maison immédiatement, que ce soit pour y vivre ou pour la louer. Avec une superficie de 110 m², cette maison est estimée à 400 000 euros et se finance via un crédit vendeur. Un capital de 193 000 euros (honoraires inclus) est à verser dès aujourd'hui, avec un paiement mensuel de 1 264 euros. Cette offre rare offre un potentiel financier attractif, alliant sécurité et rendement.

Une Jolie maison implantée sur une parcelle constructible pour le prix d'une petite voiture. Gros potentiel pour cet investissement patrimonial sécurisé et accessible. Age : Homme de 90 ans / Femme de 88 ans Bouquet : 36150 EUR Rente : 990 EUR/mois Prix d'achat : 115260 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Saint Sylvestre sur Lot, au coeur de la vallée du Lot, cette maison de 118 m² habitables + garage aménageable est en très bon état. Elle est située dans un quartier résidentiel calme, à seulement quelques pas des commerces. L'entrée se fait par le rdc. Ce dernier accueille une chambre et son point d'eau/wc, avec un accès direct au garage, offrant un fort potentiel d'usage et de valorisation à terme, dans un cadre aussi agréable que durable. A l'étage, se trouvent, un séjour / salle à manger lumineux, une chambre, une salle d'eau et un wc. La cuisine et son balcon filant complètent ce niveau. Bordée par le Lot, la commune offre un environnement paisible tout en bénéficiant de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire vivant et d'un accès facile aux services essentiels. Cette jolie maison lumineuse est implantée sur une parcelle de + de 2 000m2, clôturée et constructible. Le jardin bénéficie d'un compteur d'eau indépendant, offrant l'eau du Lot quasi gratuitement et surtout, à volonté. Analyse financière : L'investissement s'effectue avec un bouquet de 36 150 EUR frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 990EUR, permettant d'acquérir un bien de qualité à coût réduit, avec un effort financier maîtrisé, une visibilité des flux et un fort potentiel de valorisation patrimoniale à la sortie. Ce pavillon en viager occupé constitue une opportunité d'investissement attractive dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie, son cadre naturel et son dynamisme local.

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR - VIAGER OCCUPÉ À RIS-ORANGIS (91130) - Maison à acheter RIS ORANGIS, 3 pièces avec garage et jardin, offre un investissement sécurisé aux portes de Paris.- Age du vendeur : Homme de 79 ans- Bouquet : 46 815 EUR- Rente : 666 EUR/mois- Prix d'achat : 110 448 EURLe viager occupé implique que le vendeur demeure dans le bien, ce qui signifie que vous ne pouvez y habiter.Descriptif du bien :Cette maison typique des années 50, avec son charme et sa distribution équilibrée, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, créant une sensation d'espace agréable. L'accès se fait par un petit sas d'entrée pratique, menant à une cuisine dînatoire conviviale, véritable pièce centrale de la maison.Le reste du rez-de-chaussée se compose de :- WC séparé- Salle d'eau- Accès direct au sous-sol totalÀ droite de la cuisine, se situe un séjour lumineux avec des volumes harmonieux. L'escalier attenant vous conduit à l'étage où se trouvent deux grandes chambres, bien proportionnées et confortables.Cette maison bien agencée, avec des pièces aux surfaces équivalentes, est appréciée pour sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.- Confort et performance énergétique : - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Pompe à chaleur air/eau et air/air, une solution économique moderne - Diagnostic de performance énergétique : DPE D, un atout pour un investissement durable- Un extérieur à fort potentiel :Le jardin, agréable et bien entretenu, comprend : - Abri de jardin - Deux petits bâtiments en fond de parcelle, offrant un potentiel d’aménagement pour télétravail ou autres projets.Cette maison RIS ORANGIS à vendre est saine, bien équipée, et parfaitement adaptée pour un investissement en viager, tout en alliant sécurité, confort et perspectives de valorisation.Analyse financière :Situé à seulement 25 km au sud de Paris, cet investissement en viager occupé est à Ris-Orangis, une commune dynamique de l'Essonne, très bien connectée à la capitale.- Accessibilité : - Paris Gare de Lyon : environ 25 minutes en RER D - Paris en voiture : 35 minutes via l'A6Ris-Orangis, commune bien établie au sein du Grand Paris Sud, présente une forte demande résidentielle grâce à sa proximité avec Paris, et dispose d'infrastructures complètes : commerces, écoles, et services.- Détails du bien : - Maison individuelle, 3 pièces - Surface habitable : 50 m² - Terrain : 285 m² - Garage et jardin privatifAnalyse financière du viager :- Valeur vénale occupée : 177 000 EUR- Décote du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) : -37,6 %Conditions d'acquisition :- Bouquet : 46 815 EUR, versés au comptant chez le notaire- Rente mensuelle : 666 EURAvantages du viager pour l’investisseur :- Décote immédiate liée au droit d'usage- Pas de recours à un prêt bancaire- Aucune gestion locative ni impôts sur des revenus fonciers inexistants- Valorisation mécanique du bien dans le tempsEn résumé, cet investissement est une opportunité sécurisée dans une commune francilienne porteuse. Prenez contact pour un rendez-vous téléphonique afin d'en savoir plus.

Villars - Parc naturel du Lubéron - Vente à terme libre - Paiement maîtrisé sur 8 ans Opportunité rare Un bien libre de suite, aux multiples possibilités, au coeur de la Provence. Bouquet : 419900 EUR Rente : 1979 EUR/mois Valeur du bien : 609900 EUR Descriptif du bien : À Villars, dans un environnement provençal recherché, cette propriété se distingue par son énorme potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre immédiatement, elle permet une prise de possession ou une mise en exploitation sans délai. La maison principale offre de beaux volumes de vie et deux grandes chambres, idéales pour une résidence principale confortable. L'ensemble est complété par une dépendance en pierres authentiques, ancien cabanon rénové, parfaite pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité complémentaire. Les atouts majeurs : o Bien libre de suite : usage immédiat, habitation ou location o Fort potentiel d'aménagement grâce à environ 100 m² de dépendances o Garage de 70 m², rare dans le secteur o Piscine o Près de 7 000 m² de terrain, offrant calme et intimité o Maison idéale familiale, locative ou patrimoniale. Une propriété évolutive, capable de générer de la valeur à court et long terme, dans un secteur très recherché du Vaucluse. Analyse financière : Un bien libre de suite, aux multiples possibilités, au coeur de la Provence. À Villars, dans un environnement provençal recherché, cette propriété se distingue par son énorme potentiel d'aménagement et de valorisation. Libre immédiatement, elle permet une prise de possession ou une mise en exploitation sans délai. o Capital : 419 900 EUR FAI o Mensualités : 1 979 EUR o Durée : 8 ans La maison principale offre de beaux volumes de vie et deux grandes chambres, idéales pour une résidence principale confortable. L'ensemble est complété par une dépendance en pierres authentiques, ancien cabanon rénové, parfaite pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité complémentaire. Les atouts majeurs : o Bien libre de suite : usage immédiat, habitation ou location o Fort potentiel d'aménagement grâce à environ 100 m² de dépendances o Garage de 70 m², rare dans le secteur o Piscine o Près de 7 000 m² de terrain, offrant calme et intimité o Maison idéale familiale, locative ou patrimoniale. Une propriété évolutive, capable de générer de la valeur à court et long terme, dans un secteur très recherché du Vaucluse. Une opportunité rare d'investir ou de s'installer en Provence avec souplesse et visibilité financière.

Un produit financier valorisé par la rareté du bien Age : Femme de 78 ans Bouquet : 68000 EUR Rente : 997 EUR/mois Prix d'achat : 193200 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : PARMAIN, ville voisine de l'ISLE ADAM. Sur les berges de l'Oise, au grand calme, cette maison d'architecte des années 1930 unique dans son style, d'environ 100 m² très bien entretenue, comprenant : une vaste entrée, un séjour double avec coin bureau, une cuisine, au 1er étage une suite parentale avec balcon, une seconde chambre, au 2e étage une chambre, un dressing et une très belle terrasse avec une vue imprenable sur l'Oise. Un sous-sol total, un garage et une terrasse couverte sur une parcelle de terrain de 401m² complètent l'ensemble. La situation est idéale au calme sur les Bords de l'Oise dans un environnement qui ne changera jamais. La maison est bien entretenue et soignée. Analyse financière : Bien : le côté atypique et rare de cette maison sont 2 atouts de poids dans la valorisation de ce bien dans le temps. Environnement : en face de l'Oise, au sein d'un quartier pavillonnaire très calme tout en ayant la proximité de la ville animée de l'ISLE ADAM séduiront aisément une clientèle cherchant un véritable havre de paix Prix : la très juste estimation du bien ainsi que la réserve de droit d'usage et d'habitation permet d'acquérir cette maison sur un prix d'achat de 193 200 EURuros. En cas de libération anticipée du bien, la rente est majorée de 25%.

Vente à terme sur 10 ans - Appartement d'exception à Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet Bouquet : 1210000 EUR Rente : 1433 EUR/mois Prix d'achat : 1281960 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au coeur de la prestigieuse Marina Baie des Anges, dans l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de la Côte d'Azur, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 117 m², aux prestations rares et à l'emplacement absolument unique. Ce bien bénéficie d'une terrasse exceptionnelle de 130 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une vue mer panoramique spectaculaire, ainsi qu'une vue dégagée sur les montagnes du Mercantour, créant un contraste saisissant entre mer et reliefs. Un appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés : Grand séjour lumineux, ouvert sur la terrasse et la mer Cuisine indépendante fermée, fonctionnelle, avec belle vue mer Trois chambres confortables, au calme Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture Salle d'eau / salle de bains (selon configuration) WC séparé Chaque pièce profite de la luminosité et de l'environnement privilégié de la résidence. Un extérieur rare sur le marché Terrasse de 130 m² Jacuzzi avec vue mer Espaces repas, détente et réception Panorama mer et montagnes, sans vis-à-vis Un véritable art de vivre, dans un cadre sécurisé et luxueux. Annexes et stationnement Un garage fermé, sécurisé au sein de la résidence Une cave, idéale pour le stockage Des prestations recherchées, particulièrement rares sur ce secteur. Un cadre de vie unique La résidence Marina Baie des Anges est reconnue pour : son architecture iconique son standing haut de gamme sa sécurité son accès direct au port, aux plages et aux commerces Analyse financière : ? Actif Type : Résidence de prestige - vue mer panoramique Valeur vénale actuelle : 2 000 000 EUR ? Conditions d'acquisition Bouquet FAI : 1 110 000 EUR Rente mensuelle : 1 433 EUR Durée de projection : 10 ans Total des rentes (10 ans) : 171 960 EUR ? Coût total pour l'acquéreur (bouquet + rentes) : 1 281 960 EUR ? Décote à l'achat Valeur libre : 2 000 000 EUR Effort financier total : 1 281 960 EUR ? Décote économique : 718 040 EUR ? Décote ? -36 % ? Projection patrimoniale (hypothèse prudente) Valeur estimée à 10 ans : ? 2 400 000 EUR ? Différentiel potentiel entre : coût investi : 1,28 MEUR valeur patrimoniale : ? 2,4 MEUR ? Lecture investisseur Effort principal concentré à l'acte Rente faible et maîtrisée Aucune gestion locative Actif premium dans un secteur rare ? Conclusion Un bien de 2 MEUR acquis pour 1,28 MEUR, avec une visibilité financière claire, une décote immédiate et un potentiel de valorisation long terme.

APPARTEMENT VENCE CENTRE VILLE EN VIAGER OCCUPÉ À VENDRE Pour un bouquet de 45 675 EUR et une rente mensuelle de 353 EUR, découvrez cet appartement à acheter à VENCE. Situé dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet appartement de 50 m² se trouve en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéalement situé à seulement 20 minutes de Nice et de son aéroport, Vence offre un cadre de vie harmonieux entre mer et arrière-pays. La ville est réputée pour son patrimoine artistique, notamment grâce à Henri Matisse, et propose un climat méditerranéen ensoleillé qui séduit ses résidents. Ce bien, occupé par un homme de 72 ans, vous permet de devenir propriétaire sans avoir à y habiter immédiatement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour apprécier le climat de la région. La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et dispose d'un accès direct à la terrasse. L'espace nuit inclut une vaste chambre avec salle de douche à l'italienne privative. Ce bien est complété par une cave et un parking en sous-sol, ce qui est rare en centre-ville. En termes financiers, la valeur vénale de cet appartement de 2 pièces est de 165 000 EUR. Le bouquet de 45 675 EUR est offert avec des honoraires inclus et se voit accompagné d'une rente de 353 EUR par mois. Les charges trimestrielles s'élèvent à 488 EUR, dont une partie est remboursée par le crédirentier. La taxe foncière est de 853 EUR, incluant une taxe d'ordures ménagères également remboursée. Pour seulement 353 EUR par mois, saisissez l'opportunité d'acquérir cet appartement VENCE à vendre, avec une décote exceptionnelle de 46 % due à l'occupation du vendeur. Devenez propriétaire d'un bien lumineux dans une ville riche en culture et en histoire.

Opportunité d'achat appartement NICE dans le prestigieux quartier du Carré d'Or. Vente appartement NICE en nue-propriété, ce bien rare est situé dans le département des Alpes-Maritimes, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement NICE à vendre dans l'un des quartiers les plus recherchés.

Découvrez cette maison à vendre située aux portes de Tarbes, dans le département des Hautes-Pyrénées et la région Midi-Pyrénées. Cette belle opportunité d'achat maison TARBES est en viager occupé, avec un vendeur de 84 ans qui reste dans les lieux. Le prix d'achat est fixé à 103 734 EUR, avec un bouquet de 49 535 EUR et une rente mensuelle de 714 EUR. Implantée dans un cadre calme et agréable, cette maison de plus de 100 m² à acheter TARBES est proche de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda lumineuse, un séjour traversant et une cuisine avec coin dinatoire. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. Le bien inclut également une belle cave et un jardin sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur les champs. Ce bien représente un investissement serein dans un secteur dynamique, alliant potentiel patrimonial et qualité de l'emplacement.

Vente d'un appartement à ROCQUENCOURT, Yvelines, Île-de-France. Cette opportunité d'achat appartement ROCQUENCOURT en vente à terme occupée sur 10 ans propose un paiement échelonné sécurisé. Le bouquet s'élève à 360 125 EUR et la rente mensuelle est de 2 958 EUR, pour un prix d'achat total de 715 025 EUR. Il est important de noter que lors de la vente à terme occupée, le vendeur demeure dans le bien, empêchant son occupation directe par l'acquéreur.Ce superbe appartement familial de 5/6 pièces, situé à proximité de Versailles, dispose d'une entrée menant à une cuisine dînatoire entièrement modernisée, ainsi qu'à un double séjour lumineux offrant une vue dégagée sur les jardins grâce à une grande loggia. Les chambres spacieuses, la salle de bains et la salle de douche ainsi que de nombreux rangements et une cave viennent compléter ce bien. Le stationnement est facile aux abords de la résidence sécurisée, qui propose aussi des prestations telles qu'une piscine privée et un terrain de tennis dans un cadre verdoyant, à proximité des accès routiers vers Paris.Localisation privilégiée avec accès rapide à Paris et proximité immédiate de commerces et d’établissements scolaires réputés, le Chesnay-Rocquencourt est reconnu pour sa qualité de vie et sa forte valeur patrimoniale. En choisissant cet appartement ROCQUENCOURT à vendre, vous réalisez un investissement à long terme avec une décote immédiate de 29,2 %. Les frais de copropriété et d'entretien restent à la charge de l'occupant, garantissant ainsi une occupation sans aléa pour l'acquéreur.

Coup de cœur du secteur

95 500 €

1 073 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 89 m²
• 

Etrechy (91)

Vente maison ETRECHY : maison de plain-pied à acheter dans l'Essonne, île-de-France. Cette maison de 5 pièces, d'une superficie de 88,69 m², est située sur un terrain de 620 m², offrant un cadre calme et agréable à proximité de Paris, accessible facilement par train ou route. Le bien, très bien entretenu, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Il dispose également d'un sous-sol total avec porte de garage électrique, ainsi que de fenêtres à double vitrage et de volets roulants pour un confort optimal. Cette maison est idéale pour une famille ou pour un projet de vie de plain-pied. Elle représente également une opportunité d'investissement locatif dans un secteur prisé, avec un potentiel de rentabilité élevé. Le bien est proposé en viager occupé, avec un bouquet attractif de 95 500 EUR, accompagné d'une rente mensuelle de 786 EUR. Ce montage vous permet de bénéficier d'un rendement régulier tout en limitant votre mise de départ et en préservant la valeur du bien grâce à l'occupation du vendeur.

A vendre, locaux professionnels à Lodève, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce local commercial de 116 m², situé aux portes du centre-ville, présente un fort potentiel grâce à sa visibilité exceptionnelle et à sa luminosité. Il est idéal pour un achat de locaux professionnels à Lodève, offrant diverses possibilités d'aménagement et la possibilité de le transformer en appartement. Le bien comprend un grand sous-sol, deux toilettes, une cuisine, et des places de parking à proximité. Sa localisation stratégique permet un accès facile au centre-ville et à l'A75, reliant rapidement Montpellier et Béziers. C'est une opportunité rare pour les investisseurs rechercheraient des locaux professionnels à acheter à Lodève, avec un bouquet de 39 450 EUR et une rente mensuelle de seulement 282 EUR.

3 personnes déjà intéressées

75 500 €

910 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 83 m²
• 

Paris 20ème (75)

À vendre un bel appartement 4 pièces situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans le département de Paris, en région Île-de-France. Ce bien, destiné à l'achat appartement PARIS, propose un bouquet de 75 500 EUR et une rente de 2 290 EUR par mois. Le prix d'achat s'élève à 367 250 EUR. Il est important de noter qu'en viager occupé, le vendeur, une femme de 79 ans, demeure dans le logement, ainsi vous ne pourrez pas y habiter. Cet appartement à acheter PARIS est idéalement situé à proximité immédiate du métro Saint-Fargeau. Il se compose d'une entrée avec vestibule, d'un séjour avec salle à manger et cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'une salle de bains. Vous disposerez également de quatre caves pour un rangement optimal. L'environnement résidentiel est calme et recherché, parfait pour la qualité de vie, avec un accès facile aux transports en commun (métro, tram et bus) et des commerces de proximité. Le quartier plaira aux familles, jeunes actifs et étudiants, et présente un potentiel de valorisation intéressant. C'est une occasion rare pour une vente appartement PARIS dans un secteur en pleine attractivité.

Découvrez cette opportunité d'achat d'appartement à Libourne, idéalement situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien offre un rendement de plus de 10% au terme d'un viager occupé. Le vendeur, un homme de 70 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 38 645 EUR, avec une rente mensuelle de 299 EUR. Le prix d'achat pour cet appartement à vendre est de 75 394 EUR. Localisé au cœur de Libourne, cet appartement atypique d'environ 53 m² habitable se trouve au premier étage d'une maison en pierre, offrant une vue imprenable sur la Dordogne et le port de plaisance. À seulement 300 mètres du centre-ville, il se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi qu'une cave privative. C'est un bien idéal pour un premier placement immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou en investissement locatif. Libourne, commune péri-métropolitaine à 30 km du centre de Bordeaux, se développe grâce à ses projets urbains et son dynamisme. Avec une opportunité de placement attrayante et une remise immédiate de 49 %, cet appartement à acheter à Libourne représente un investissement sans risque pour se constituer un patrimoine. Les charges de copropriété s'élèvent à 237 EUR par an.

Découvrez cet appartement à vendre à AULT, dans le département de la Somme, en région Picardie. Cette offre unique en viager libre vous permet de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier situé à seulement 200 mètres de la mer. Composé de deux appartements, ce bien inclut un T4 spacieux de 93,50 m² en duplex et un studio de 21,55 m² en rez-de-chaussée, tous deux en excellent état. Les fenêtres sont en double vitrage en bois, l'électricité est récente, et le T4 bénéficie d'un chauffage au gaz de ville, tandis que le studio est équipé d'un chauffage électrique. Avec un bouquet de 171 598 EUR et une rente de 804 EUR par mois, cet appartement à acheter à AULT représente une belle opportunité d'investissement, avec une valeur du bien estimée à 254 091 EUR. N'attendez plus pour visiter ce bien libre d'occupation et préparez votre futur tout en offrant un meilleur cadre de vie à des seniors.

Bien le moins consommateur d'énergie

306 675 €

1 433 €/m²

Viager

• viager
• 8 pièces
• 214 m²
• 

Andrezieux-boutheon (42)

Découvrez cet appartement à acheter à Andrézieux-Bouthéon, situé au sein du département de la Loire en région Rhône-Alpes. Ce superbe duplex de 214 m² offre des prestations de qualité, comprenant un hall d'entrée spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, un séjour lumineux et une salle à manger. L'espace nuit se compose de trois chambres avec salles de bains et toilettes privatives, ainsi qu'un bureau, une buanderie, des toilettes indépendantes et une impressionnante terrasse de 45 m². En exclusivité, cette vente en nue-propriété permet de bénéficier d'une acquisition à prix réduit, tout en conservant le droit d'usage pour le couple de 82 et 87 ans qui y réside actuellement. Avec un bouquet de 306 675 EUR et une possibilité de rente en cas de libération anticipée, cette offre représente une belle opportunité d'investissement. Situé au cœur d'Andrézieux-Bouthéon, vous profiterez d'un environnement agréable, proche des commerces, écoles et infrastructures sportives. Ne manquez pas cette chance d'investir dans un bien d'exception en Rhône-Alpes.

Découvrez cette villa à vendre à Nice, située sur les hauteurs de Fabron, offrant 87 m² Carrez et plus de 200 m² habitables. Ce bien est proposé en viager occupé par un homme et une femme de 76 ans. Le bouquet est de 165 264 EUR avec une rente mensuelle de 1 000 EUR. Le prix d'achat de cette maison à acheter à Nice est de 305 000 EUR. Nice, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, bénéficie d'un emplacement idéal entre mer Méditerranée et arrière-pays montagneux. Cette ville dynamique attire tout au long de l'année des touristes et des résidents grâce à son climat agréable. La villa dispose d'un terrain d'environ 1 200 m² et comprend une entrée, une cuisine, un séjour avec cheminée et climatisation, deux chambres et une salle de bain au même niveau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un bureau et une chambre mansardée, ainsi qu'une salle de douche et une terrasse ensoleillée. Le sous-sol offre un garage et des espaces de rangement, ainsi qu'une salle de jeux. Vous aurez également la possibilité de stationner trois véhicules à l'extérieur.Cet investissement en viager occupé est sécurisé et se situe dans un secteur recherché, à seulement 15 minutes à pied des plages et des commodités. Avec une décote immédiate de 51 % sur la valeur du bien, une valeur estimée à 625 000 EUR et des frais de notaire réduits, cette maison à Nice représente une opportunité unique. De plus, vous n’aurez aucune gestion locative à prévoir, car le bien est occupé et entretenu, sans contraintes administratives. Pourquoi cet achat maison à Nice est-il judicieux ? Il se situe dans un quartier résidentiel prisé, proche des plages et des services, avec de fortes perspectives de valorisation.

Belle maison à vendre à LEZAT SUR LEZE dans le département de l'Ariège, en région Midi-Pyrénées. Située près de PAMIERS, cette propriété de 233 m² est idéale pour un achat maison LEZAT SUR LEZE. Elle se trouve dans un secteur en plein essor apprécié pour son cadre de vie agréable, avec un terrain plat de 3000 m². Cette maison individuelle en excellent état offre de beaux volumes, un salon traversant avec poêle à pellets et cheminée, une cuisine moderne séparée avec cheminée, ainsi que cinq belles chambres, dont deux au rez-de-chaussée. Vous trouverez également une salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage, de la climatisation, un grenier partiellement aménagé, une véranda, un puits, un garage et une cave. L'assainissement est tout à l'égout et la proximité des commerces, écoles et centres médicaux rend cet emplacement très pratique. Avec un prix d'achat de 127 959 EUR, cette maison à acheter à LEZAT SUR LEZE représente un investissement intéressant dans un cadre naturel recherché.

Opportunité d' achat locaux professionnels à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé au cœur d'un environnement résidentiel prisé dans le 6ème arrondissement, ce bien au charme de l'ancien se distingue par la générosité de ses volumes. Il s'agit d'un appartement de type 5 de 130 m², au sein d'un hôtel particulier datant de 1820, situé au 4ème étage avec ascenseur. Ce bien comprend un vaste salon-séjour lumineux de 37 m², une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi que trois chambres et un bureau. La salle de bain, le WC indépendant et la lingerie complètent ce bien attrayant. En supplément, une cave de 20 m² et un garage de 36 m² avec mezzanine font de cet espace une offre rare et recherchée. Le prix d'achat est de 497 979 EUR avec un bouquet de 256 887 EUR et une rente de 2 000 EUR par mois. La proximité du Vieux-Port assure une forte demande, renforçant ainsi la valeur de ces locaux professionnels à vendre à Marseille et leur potentiel d'appréciation dans le temps.

Prix au m² le plus bas

18 505 €

231 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 80 m²
• 

Bar-le-Duc (55)

Découvrez une maison à acheter à BAR LE DUC, située dans le charmant village de Raival, à seulement 19 minutes de la ville. Cette maison à vendre dans la Meuse, en Lorraine, offre un cadre paisible et authentique, niché au cœur de la nature. Avec ses vastes paysages agricoles et ses forêts avoisinantes, Raival constitue un véritable havre de paix, prisé par ceux qui recherchent tranquillité et simplicité. La propriété, à rénover, se trouve dans une rue calme et comprend une entrée pratique, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, deux chambres, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Vous profiterez également d'une grande grange aménageable, de dépendances et d'un jardin entourant la maison. Cette offre unique inclut un viager occupé par une dame de 89 ans, ce qui vous permettra d'effectuer un achat responsable tout en garantissant un chez-soi serein à une retraitée. Le prix d'achat s'élève à 57.105 EUR, avec un bouquet de 18.505 EUR et une rente mensuelle de 557 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15 %. Ce bien allie un investissement immobilier à un engagement social.