RENEE COSTES

Dans ce viager occupé, vous achetez un appartement 58 % moins cher que sa valeur réelle. Age : Femme de 68 ans Bouquet : 37520 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 37520 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Cet appartement de 57 m² se distingue par une configuration rare et recherchée, pensée pour le confort au quotidien et la valorisation dans le temps. Il offre une cuisine indépendante, un salon, une chambre, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative, complétée par un jardin collectif, créant un véritable prolongement de l'espace de vie. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble, apportant praticité et valeur ajoutée à ce bien. Un appartement équilibré, fonctionnel et durable, qui conjugue qualité d'usage et potentiel patrimonial. Analyse financière : Le prix d'une voiture pour un actif immobilier. 448 EUR / m². Le reste, c'est du temps. Le bien est occupé -- 37 520 EUR en paiement unique Aucune rente mensuelle Aucune gestion Aucune contrainte Valeur du bien : 70 000 EUR avec 58 % de décote Vous achetez une position d'entrée. Aujourd'hui, vous entrez en dessous du marché. Demain, vous récupérez un bien libre et valorisé.

Découvrez une opportunité unique d'achat maison TOULOUSE avec cette superbe maison à vendre située dans le quartier prisé de Guilhemry, en Haute-Garonne, au cœur de la région Midi-Pyrénées. Cette maison de ville mitoyenne, à deux faces, propose des volumes généreux et une configuration idéale pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée donnant sur une agréable cour, ainsi qu'un WC indépendant et une dépendance servant de buanderie. Le premier étage abrite quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier niveau, des combles aménagés de 25 m² offrent deux chambres supplémentaires et un espace grenier. Un garage de 18 m² vient également compléter ce bien, un atout incontournable en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement permettront de maximiser le potentiel de cette maison et sa valorisation future. Cette vente maison TOULOUSE en nue-propriété, valorisée à 525 000 EUR, vous est proposée pour un prix d'acquisition de 421 313 EUR FAI, avec une réserve d'usufruit au profit d'un homme de 88 ans. L'investissement se fait sans gestion locative ni impôts sur les loyers, garantissant une sécurité financière. À l'extinction de l’usufruit, la pleine propriété sera rétablie, offrant une excellente opportunité de valorisation. Cette maison à acheter TOULOUSE est idéale pour les investisseurs en quête de simplicité et de rentabilité dans un marché en pleine croissance.

À CAGNES SUR MER, dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette villa d'exception à vendre. D'une superficie de 200 m², cette maison bénéficie d'une vue mer imprenable et d'une piscine, le tout dans un cadre calme et reposant. Proposée sous un contrat de vente à terme occupée, le vendeur restera dans les lieux pendant une période de 8 ans. Le bouquet s'élève à 584 000 EUR, avec une rente mensuelle de 5 816 EUR, offrant un prix d'achat total de 1 142 000 EUR. Estimée à 1 400 000 EUR, cette villa présente une décote immédiate de près de 450 000 EUR. En sécurisant la pleine propriété dès l'acte notarié, l'acquéreur pourra bénéficier d'un investissement clair et sécurisé sans gestion locative ni crédit bancaire. La maison sera libre à la fin des 8 années, prête à être occupée ou louée, dans un environnement rare et valorisant. Ce bien unique, construit en 2003 sur un terrain paysager de 2 700 m², offre des aménagements de haut standing incluant un spacieux salon, une salle à manger lumineuse, et une cuisine raffinée. La suite parentale dispose d'une salle de douche privative et deux autres chambres sont également à disposition. À l'extérieur, la piscine se fond parfaitement dans ce cadre verdoyant. Un choix idéal pour un achat maison CAGNES SUR MER, que ce soit pour un investisseur avisé ou pour des futurs résidents souhaitant anticiper leur cadre de vie d'exception.

Situé à ST SEBASTIEN SUR LOIRE, en Loire-Atlantique, cet appartement à vendre présente une opportunité d'investissement idéal. Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble rénové, cet appartement T4 en vente combine plusieurs atouts majeurs : ascenseur, terrasse avec vue sur la Loire, et aucun travaux à prévoir. Ce bien lumineux est composé d'un grand séjour, d'une cuisine moderne, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain rénovée, de WC séparés, ainsi que de nombreux rangements. Profitez également d'une place de stationnement privative et d'une cave. Avec un bouquet de 62 610 EUR et une rente mensuelle de 434 EUR, cet investissement se distingue par un prix d’achat de 124 222 EUR. Le placement sécurisé permet une rentabilité intéressante sans gestion locative, offrant ainsi un potentiel de valorisation soutenu. Ce T4 rare et attrayant est parfait pour ceux souhaitant réaliser un achat appartement ST SEBASTIEN SUR LOIRE.

Coup de cœur du secteur

72 250 €

482 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 150 m²

Etables-sur-Mer (22)

À la recherche d'une maison à acheter à ÉTABLES SUR MER, dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne ? Voici une occasion unique de faire l'acquisition d'une maison située à seulement 500 mètres de la mer et à 100 mètres des commerces, dans une commune dynamique et prisée pour sa qualité de vie, son littoral et son attractivité touristique.Cette maison à vendre à ÉTABLES SUR MER bénéficie d'un emplacement privilégié sur un terrain d'environ 1 000 m². Elle se compose d'un salon et d'une salle à manger lumineux, d'une cuisine équipée et de quatre chambres, ce qui en fait un bien spacieux et fonctionnel. D'autre part, il y a deux salles d'eau, une chaufferie et une grande pièce de réception, parfaite pour des moments conviviaux ou pour un projet d'aménagement selon vos envies. Un garage vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un jardin vaste et arboré, garantissant un cadre agréable et calme.Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel dans un secteur très recherché pour sa qualité de vie. Le viager occupé permet de bénéficier d'un prix d'acquisition attractif. Le vendeur, un homme de 73 ans, reste sur place, tandis que l'acquéreur profite d'une rente de 1 233 EUR par mois après un bouquet de 72 250 EUR. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un patrimoine immobilier de qualité sur le littoral breton.

Saisissez l'opportunité d'achat maison PONT DE L ISERE avec cette grande maison familiale de construction traditionnelle, potentiellement divisée en deux logements indépendants de 90 et 100 m² sur un sous-sol complet. Ce bien rare dans la Drôme, région Rhône-Alpes, est proposé en viager occupé. Le bouquet est de 72 200 EUR et une rente mensuelle de 1 533 EUR. Le prix d'achat s'élève à 217 940 EUR, avec la particularité que le vendeur, âgé de 91 ans, demeure sur place. Située dans un village à l'emplacement idéal, entre le Rhône et l'Isère, la maison PONT DE L ISERE à vendre offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, terroir et modernité. Vous serez séduit par ses nombreux atouts : - Un premier niveau d'habitation de 100 m² avec 2 chambres, un bureau, un salon-séjour, une cuisine-salle à manger, une salle de bains, et un WC, le tout autour d'une belle entrée. - Un second niveau indépendant avec 2 chambres, une spacieuse pièce de vie de 45 m² offrant une vue dégagée sur la vallée du Rhône, une salle de bains et des WC. - Un sous-sol complet de 90 m², une buanderie, un jardin d'hiver, des terrasses, et un joli jardin arboré et paysagé. - 3 cheminées et chauffage central au fioul, le bien est classé D. Pour ce projet d'achat, le potentiel d'investissement est maîtrisé (horizon de moins de 10 ans). La taxe foncière est raisonnable (1 725 EUR) compte tenu de la superficie, et l'occupant prend en charge la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (384 EUR) ainsi que l'entretien courant et les menues réparations.

APPARTEMENT À ACHETER À PARIS : À saisir dans le 9e arrondissement, cette opportunité de vente d'appartement à Paris affiche une décote attractive de 34 %. Ce bien est proposé par une femme de 77 ans avec un bouquet de 515580 EUR. Vous investir en nue-propriété signifie que l'actuel propriétaire demeure dans l'appartement, vous permettant d'acquérir un bien sans y habiter immédiatement. Description du bien : Idéalement situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 70,90 m² se distingue par ses volumes spacieux et son agencement fluide. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 43 m², parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine est aménagée et s'intègre harmonieusement dans l'espace. Le coin nuit se compose d'une belle chambre avec un grand dressing et d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'adresse bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 2 minutes à pied du métro Saint-Georges (L12) et à environ 10 minutes des Grands Magasins et de l'Opéra, dans un quartier prisé pour son ambiance parisienne authentique, ses commerces et ses restaurants. Analyse financière : Opportunité d'acheter 780 000 EUR d'immobilier pour seulement 515 580 EUR. Cette offre rare en nue-propriété vous permet d'investir en plein cœur de Paris, en toute sérénité, sans risque d'impayés ni charges courantes. Retrouvez cet appartement à vendre dans l'un des secteurs les plus recherchés et résilients de Paris pour un investissement patrimonial de qualité.

ROCHEFORT - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE PLUS DE 63 %Age : Homme de 80 ans / Femme de 68 ansBouquet : 89 900 EURRente : 680 EUR/moisPrix d'achat : 213 180 EURNous vous informons qu'en viager occupé, le vendeur reste dans les lieux. Vous ne pourrez donc pas y habiter. Descriptif du bien : Rochefort - Grande maison familiale avec parc arboré et prestations rares.À Rochefort, cité d'Art et d'Histoire, découvrez une spacieuse maison de 230 m² sur deux niveaux, située sur un terrain paysagé de 2 700 m² avec parc arboré, mare et double accès grâce à un second portail. Ce cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, est à proximité des commodités, du port, des thermes et de la Place Colbert. Cette maison à vendre à Rochefort offre des prestations recherchées : - Piscine 4×8 avec volet solaire, - Terrasse avec préau pour barbecue, - Bûcher, chalet, garage, - 3 salles d'eau avec WC, - Cheminée Polyflam avec pulseur, - Volets aluminium, - Panneaux solaires et photovoltaïques pour un confort économique et durable. Un bien rare alliant espace, nature, autonomie énergétique et qualité de vie, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial dans l'une des villes les plus prisées de Charente-Maritime. Analyse financière : Saisissez une occasion unique à Rochefort, reconnue pour son dynamisme, ses thermes, son port de plaisance et sa proximité avec les plages de Fouras et La Rochelle - Île de Ré. Le viager occupé sur deux têtes (Homme 80 ans - Femme 68 ans) permet d'acquérir une grande maison avec un vaste terrain arboré, dans un secteur très convoité, à un prix fortement réduit. Un avantage financier incomparable : - Valeur libre : 570 000 EUR - Valeur occupée : 213 180 EUR - Décote immédiate : 356 820 EUR (soit plus de 63 %) - Apport : 89 900 EUR HCI - Épargne mensuelle : 680 EUR Pourquoi choisir l'achat de cette maison à Rochefort en viager occupé ? - Prix d'achat considérablement réduit - Aucun risque d'impayé - Pas de gestion locative - Placement sécurisé et socialement responsable - Forte valorisation à terme dans une ville très attractive Un investissement patrimonial judicieux, durable et idéal pour sécuriser votre avenir.

Dans le centre-ville de Cherbourg-Octeville, dans le département de la Manche en région Basse-Normandie, découvrez cet appartement rénové de 175 m², idéalement situé. C'est une belle opportunité d'achat viager à Cherbourg-Octeville. Avec un bouquet de 333 750 EUR et une rente mensuelle de 1 250 EUR, la valeur totale du bien s'élève à 483 750 EUR. Ce vaste appartement vous accueille par une entrée indépendante qui invite à l'intimité. Dès le rez-de-chaussée, un grand dressing vous attend, accompagné d'une salle d'eau moderne et de WC attenants, parfait pour déposer vos vêtements et vos affaires quotidiennes. À l'étage, vous serez séduit par la lumière et l'espace qui se dégagent de la grande pièce de vie. Imaginez vos dîners entre amis ou vos soirées cocooning dans cet espace accueillant. Un second salon vous propose un espace de détente supplémentaire, idéal pour créer une bibliothèque ou un coin cinéma. Quatre chambres spacieuses garantissent des nuits paisibles pour les membres de la famille, tandis qu'une cuisine indépendante permet de préparer vos repas en toute tranquillité. La salle de bain avec WC et un WC séparé ajoutent du confort pratique au quotidien. Cet appartement allie caractère et fonctionnalité : ses volumes généreux, sa distribution intelligente sur deux niveaux et son accès privatif en font une occasion exceptionnelle. Situé à proximité de toutes les commodités et de l'animation du centre-ville, ce bien promet une vie où le calme d'un grand chez-soi rencontre la dynamique de Cherbourg. N'attendez plus pour faire de ce bien votre coup de cœur ! Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Analyse financière : Ne ratez pas cette chance en centre-ville de Cherbourg ! Devenez propriétaire d'un superbe appartement, alliant charme et standing, pour seulement 333 750 EUR d'apport, suivi de 120 mensualités de 1 250 EUR. Profitez d'un crédit vendeur avantageux, sans banque à convaincre, avec des conditions simplifiées pour un projet clé en main. Idéal pour investir ou vous installer dans un cadre privilégié, au cœur de la vie cherbourgeoise. Votre future histoire commence ici : accédez à la propriété en toute sérénité!

Bien le moins consommateur d'énergie

67 050 €

838 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 80 m²
• 

Roncey (50)

Cette opportunité d'achat maison à Roncey, dans la Manche en région Basse-Normandie, est idéale pour un premier investissement. Située à proximité des commerces, cette maison à vendre représente un investissement sécurisé et sans risque. Elle se compose d'un havre de paix de 80 m², niché sur un terrain de 2000 m² entièrement clos, garantissant tranquillité et intimité. L'intérieur chaleureux se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine pour le rangement, de deux chambres paisibles, et d'une salle d'eau fonctionnelle. L'un de ses atouts majeurs est un grand garage pouvant accueillir un camping-car ou une van aménagé, offrant également des possibilités pour créer un atelier ou un studio. Le jardin offre de nombreuses idées d'aménagement : potager, aire de jeux, ou simplement un espace vert pour se détendre. Bien que vous soyez dans un cadre paisible, vous restez proche des commodités urbaines, vous apportant ainsi le meilleur des deux mondes. Cette maison à Roncey est idéale pour des familles, des retraités en quête de calme, ou des passionnés de loisirs nécessitant de l'espace de stockage. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire pour seulement 68 525 EUR avec une rente mensuelle de 375 EUR en viager occupé. Un geste valorisant qui assure une aide à un vendeur tout en sécurisant votre avenir. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet bien où le confort et le potentiel se rejoignent.

Opportunité rare : maison bénéficiant d'une décote de 57 %, située au coeur d'un quartier calme et très recherché de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à seulement 15 minutes des plages de Seignosse/Hossegor Age : Femme de 69 ans Bouquet : 42575 EUR Rente : 254 EUR/mois Prix d'achat : 79180 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Saint-Vincent-de-Tyrosse À quelques minutes des plages landaises de Seignosse et au coeur d'une commune dynamique et recherchée, Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un cadre de vie idéal entre nature, commodités et accessibilité. Commerces, écoles, gare SNCF et accès rapide à l'A63 en font une localisation privilégiée pour une résidence principale comme secondaire. ? Située dans un secteur calme, cette charmante maison mitoyenne de 1900 avec étage offre 55 m² habitables et 79,42 m² de surface au sol, bénéficie d'un terrain de 232 m², parfait pour profiter de la douceur de vie landaise. Elle se compose de : Une entrée fonctionnelle avec cuisine ouverte Un séjour lumineux avec poêle à bois, bénéficiant d'une double exposition (est/ouest) et ouvrant sur une terrasse plein ouest une salle d'eau avec WC séparés À l'étage : Une grande mezzanine avec coin nuit Une chambre À l'extérieur : Un espace extérieur agréable avec terrasse 22 m², un grand cabanon/cellier Un jardin fleuri Le tout sur un terrain de 232 m², offrant un bel espace pour vos moments de détente ou projets d'aménagement. À proximité immédiate : Commerces, écoles, services et infrastructures sportives Gare SNCF de Saint-Vincent-de-Tyrosse Accès rapide à l'A63 Plages landaises à quelques minutes en voiture Dax, Bayonne, l'Espagne, Hossegor et Capbreton facilement accessibles ? Une belle opportunité à Saint-Vincent-de-Tyrosse, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Analyse financière : ? Devenez propriétaire d'une maison située à Saint-Vincent-de-Tyrosse, dans un secteur résidentiel calme et recherché, à seulement 15 minutes des plages landaises et à proximité immédiate de toutes les commodités, grâce à une décote immédiate exceptionnelle de 56 % dans le cadre d'un viager occupé (Dame de 69 ans). ? Modalités financières attractives, permettant d'acquérir ce bien dans des conditions particulièrement avantageuses : Bouquet FAI : 42 575 EUR Rente mensuelle : 254 EUR ? Une opportunité d'investissement patrimonial offrant un gain immédiat significatif dès l'acquisition, tout en lissant l'effort financier dans le temps. i Principe du viager occupé La venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation à vie, tout en continuant à entretenir son logement. L'investisseur sécurise ainsi son acquisition à un prix nettement inférieur à la valeur libre. ? Pourquoi investir dans ce viager à Saint-Vincent-de-Tyrosse ? ? Commune dynamique et très recherchée, avec gare SNCF, commerces, écoles et services ? Plages landaises accessibles en 15 minutes (Capbreton, Hossegor) ? Accès rapide à l'A63, Bayonne, Dax et l'ensemble du bassin sud-landais ? Maison d'environ 55 m², fonctionnelle et bien agencée ? Terrain plat de 232 m² avec atelier de jardin ? Double vitrage et pompe à chaleur, confort et performance énergétique ? Fort potentiel patrimonial, dans un secteur à forte tension immobilière ? Décote immédiate de 57 % soit 105 820 EUR, sécurisant la rentabilité à long terme ? Un placement éthique et responsable Investir en viager, c'est permettre à une senior de rester chez elle dans des conditions de confort et de sérénité, tout en constituant progressivement un patrimoine immobilier de qualité. Un investissement qui allie sens, sécurité et performance patrimoniale. ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou étudier cette opportunité d'investissement à Saint-Vincent-de-Tyrosse.

Prix au m² le plus bas

21 150 €

212 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 100 m²
• 

Redon (35)

À saisir, maison à vendre à Redon, dans le département d'Ille-et-Vilaine en Bretagne. Située à seulement 900 mètres du bourg et à 300 mètres du port, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles et aux commerces. Son grand jardin, entouré de murs en pierre, offre un cadre de vie agréable et paisible. Dotée de panneaux photovoltaïques neufs, d'une pompe à chaleur neuve et d'un ballon thermodynamique, ainsi que de fenêtres rénovées au rez-de-chaussée, cette maison est économe en énergie. La maison se compose d'un hall d'entrée avec placard, toilettes séparées, et d'une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés. La cuisine séparée a été récemment rénovée pour un maximum de fonctionnalité. À l'étage, vous trouverez une salle de bain, une chambre avec salle d'eau privative et deux petites chambres supplémentaires. Proposée en viager occupé, le prix d'achat est de 68 510 EUR, avec un bouquet de 21 150 EUR et une rente mensuelle de 300 EUR. Cette opportunité d'achat maison à Redon est idéale pour un primo-investisseur ou un investisseur aguerri. La maison a une valeur libre estimée à 212 000 EUR.

Découvrez cet appartement à vendre à Toulouse, idéalement situé en hyper-centre de la Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Age : Homme de 76 ans, Bouquet : 210 912 EUR, Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 210 912 EUR. Notez que dans le cadre d'une vente en nue propriété, le vendeur continue de vivre sur place, ce qui ne vous permet pas d'y habiter. Descriptif du bien : - Appartement lumineux de 65 m² - Boulevard Carnot, Toulouse Centre. Situé en plein cœur de Toulouse, face au centre commercial Saint-Georges, cet appartement au 2e étage offre un cadre de vie exceptionnel. Vous profiterez d'un emplacements idéal avec un accès immédiat aux commerces, transports et services. Les caractéristiques de l'appartement incluent : - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse - Une cuisine indépendante parfaitement aménagée - Deux chambres confortables - Un bureau pour le télétravail ou des activités polyvalentes - Une salle d'eau moderne - Un cellier pratique pour le rangement. Atouts de ce bien : - Emplacement central très recherché - Belle luminosité - Agencement optimisé - Proximité du métro, des commerces et des écoles. Cet appartement conviendra particulièrement à un investisseur intéressé par l'achat d'un appartement à Toulouse, souhaitant bénéficier d'un emplacement premium. Analyse financière : Le boulevard Carnot connecte les quartiers animés de Jean-Jaurès, Saint-Georges et François-Verdier, avec un accès immédiat au métro. Il est proche des commerces, restaurants, écoles et services, à quelques pas du Capitole et des grands axes. Offre exceptionnelle pour cet appartement de 65 m² à 210 912 EUR FAI sans rente. Vente en nue propriété, avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour un homme de 77 ans. Possibilité d'une rente de 260 EUR/mois en cas de libération anticipée. Les avantages de cet investissement : un quartier prisé, des frais de notaire réduits, aucune gestion locative ni fiscalité.

Opportunité d'achat d'un appartement à Hérouville Saint-Clair. Age : Femme de 76 ans. Bouquet : 87 780 EUR. Rente : 0 EUR/mois. Prix d'achat : 87 780 EUR. En vente en nue-propriété, le vendeur conserve son habitation. Descriptif du bien : Appartement 4 pièces - Hérouville Saint-Clair, quartier des Belles Portes - Sans vis-à-vis. Découvrez cet appartement lumineux de 4 pièces, idéalement situé au cœur du quartier recherché des Belles Portes, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Description du bien : - Entrée avec placard - Salon/salle à manger ouvrant sur une loggia sans vis-à-vis - Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à un cellier - Deux chambres - Salle d'eau - Toilettes séparées - Cave privative, idéale pour le stockage supplémentaire Atouts : - Appartement sans vis-à-vis - Espaces bien agencés - Environnement proche de toutes commodités Un bien idéal pour un investissement locatif dans un secteur dynamique d'Hérouville Saint-Clair. Analyse financière : Vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Valeur libre du bien : 140 000 EUR. Bouquet FAI : 87 780 EUR. Aucune rente mensuelle. Cette opération permet d'acquérir un bien à prix décoté, avec maintien du vendeur grâce à un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire, tandis que le vendeur conserve son droit d'occupation jusqu'à la fin de son droit d'usage. Intérêt pour l'investisseur : - Acquisition à un prix réduit par rapport à la valeur libre - Aucun aléa locatif ni gestion courante - Constitution d'un patrimoine sécurisé - Perspectives de valorisation lors de la récupération de la pleine propriété Petit rappel sur la nue-propriété avec réserve de droit d'usage : La vente en nue-propriété consiste à séparer la propriété en deux parties : le nu-propriétaire, qui détient le bien sur le plan patrimonial, et le vendeur, qui conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant d'y vivre tant que prévu au contrat. Ce montage offre au vendeur la possibilité de rester chez lui, tout en permettant à l'acquéreur d'investir à un coût avantageux et maîtrisé.

Maison à acheter à CODOGNAN, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Découvrez cette villa de plain-pied avec piscine, située sur un terrain de 900 m². En vente en viager occupé, le prix d'achat est de 144 900 EUR, avec un bouquet de 88 000 EUR et une rente mensuelle de 386 EUR. Le bien se trouve à seulement 300 m du centre du village, qui propose toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, poste, médecin et coiffeur. Construite en 1974, cette maison CODOGNAN à vendre est en parfait état d'entretien, avec menuiseries en aluminium, PVC, et des installations comprenant une pergola, une cuisine d'été, ainsi qu'un forage. La piscine en mosaïque de 8/4 ajoute au charme de cette propriété. De plus, une dépendance de 65 m², actuellement aménagée en atelier et garage, offre un potentiel supplémentaire. CODOGNAN, village paisible au cœur de la région, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Nîmes (15 km), Montpellier (25 km), et La Grande Motte (20 km), ainsi que de l'autoroute A9 à seulement 2 km. Évaluez cet achat maison CODOGNAN, avec une économie immédiate de 205 100 EUR par rapport à sa valeur réelle de 350 000 EUR. Ce bien immobilier est un investissement sûr dans un village prisé.

Viager occupé - Opportunité d'investissement à Sète Résidence Les Claires Marines - Grand T2 + 2 terrasses + parking Age : Femme de 74 ans Bouquet : 57950 EUR Rente : 393 EUR/mois Prix d'achat : 106470 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Viager occupé - Opportunité d'investissement à Sète Résidence Les Claires Marines - Grand T2 + 2 terrasses + parking Dans la très prisée résidence Les Claires Marines, à deux pas de la marina et des plages du Lido, ce T2 de 50 m² avec deux terrasses et une place de parking privative constitue une opportunité rare pour un investisseur avisé. Situé au 1er étage d'une maison en copropriété au sein d'une résidence calme ( avec gardien) , arborée et parfaitement entretenue, ce bien combine emplacement premium (à 5 minutes des plages à pieds)et conditions financières particulièrement attractives. le plus : o Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports o Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale Analyse financière : Caractéristiques du bien o T2 de 50 m² lumineux et bien agencé o Deux terrasses idéales pour profiter du climat méditerranéen o Résidence arborée, calme, sécurisée o Place de parking privative incluse o Proximité immédiate : marina, plages du Lido, commerces, transports o Secteur très recherché, forte demande locative et patrimoniale Conditions du viager (viager occupé) o Tête : Femme de 75 ans o Valeur vénale :210 000 EUR o Valeur économique : 106 470EUR o Bouquet : 57 950 EUR FAI o Rente mensuelle : 393 EUR Pourquoi cet investissement est stratégique o Effort financier maîtrisé grâce au viager occupé o Forte perspective de valorisation dans un secteur côtier très demandé o Placement idéal pour préparer sa retraite ou diversifier son patrimoine o Produit rare dans une résidence recherchée, avec parking et accès plages

Maison à vendre à FONTENAY LE COMTE, située dans la Vendée au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison de plain-pied en autoconsommation, construite en 2008, s'étend sur 129 m² et est édifiée sur un terrain de 3053 m². Vous bénéficierez d'un salon lumineux, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau, de deux toilettes, d'une cuisine fermée, ainsi que d'un double garage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques viennent compléter les atouts de ce bien. Cette offre représente une opportunité rare pour un achat maison FONTENAY LE COMTE, avec un bouquet de 110 900 EUR et une rente mensuelle de 183 EUR, le prix d'achat étant fixé à 132 440 EUR. La valeur du bien est évaluée à 220 000 EUR. Notez que dans ce cadre de vente à terme occupée, le vendeur continuera de vivre sur place, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Profitez d'un montage financier attractif et d'un investissement sécurisé pour optimiser votre trésorerie.

Superbe villa à vendre à BEAUCAIRE, dans le département du Gard, en région Languedoc-Roussillon. Cette maison, avec usufruit conservé depuis seulement 4 ans, est proposée au prix d'achat de 403 988 EUR. Le bouquet s'élève à 232 063 EUR et la rente mensuelle est de 955 EUR. Il est important de noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur demeure dans les lieux, vous ne pourrez donc pas y habiter immédiatement. Ce bien présente une surface habitable de 160 m², climatisée, avec un grand garage et une piscine sécurisée. La villa dispose de 5 chambres, d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 2 WC indépendants. Vous serez séduit par l'espace de vie lumineux, comprenant une cuisine et une salle à manger ouvertes sur l'extérieur, un salon confortable et une grande mezzanine qui peut servir de bureau ou de coin lecture. Avec de belles prestations, cette maison à acheter à BEAUCAIRE mérite d'être visitée. Disponibilité à l'occupation sous 4 ans maximum, idéal pour un projet.

OPPORTUNITÉ RARE - FACILITÉ DE PAIEMENT À SURESNES - MAISON FAMILIALE EN VENTE EN VIAGERBouquet : 519000 EURRente : 3889 EUR/moisValeur du bien : 1219000 EURDescriptif du bien :À seulement 10 minutes de LA DÉFENSE et 7 km de PARIS, découvrez cette maison située à SURESNES MONT-VALÉRIEN. Une occasion unique d'investir grâce à un achat viager à SURESNES, qui combine une structure financière flexible pour vous et le vendeur. Cette maison entièrement rénovée est située dans un secteur dynamique et privilégié, proche du Centre d'Activité de LA DÉFENSE et aux portes de PARIS.Idéalement positionnée au calme, à proximité de toutes les commodités, cette maison spacieuse est parfaite pour une famille. Les volumes généreux des espaces de vie invitent à la convivialité et vous permettent d'imaginer un aménagement intérieur selon vos désirs. Une proposition d'aménagement virtuel est disponible.Analyse financière :Ce bien est proposé en vente viager à SURESNES sur une durée de 15 ans, offrant une solution d'acquisition sécurisée. Vous bénéficierez d'une jouissance immédiate avec un paiement échelonné, ce qui en fait une alternative avantageuse pour votre investissement immobilier. Le premier versement s'élève à 519 000 EUR, frais inclus, suivi d'une mensualité de 3889 EUR pendant 15 ans. Vous aurez la possibilité d'habiter ou de louer la propriété dès la signature du compromis.Valeur locative estimée entre 3500 et 4000 EUR CC.

SECTEUR RECHERCHÉ DE BANYULS SUR MER 1km DE LA PLAGE CENTRALE Age : Femme de 85 ans Bouquet : 125200 EUR Rente : 981 EUR/mois Prix d'achat : 205695 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : L'investissement en viager est un placement rentable, mais à Banyuls, on allie un emplacement recherché, chargé d'histoire et de tradition à une pérennité infaillible de la pierre. Le pavillon de 120m² qui vous est présenté en viager occupé d'une valeur de 315 000EUR vous est proposé en viager occupé à un montant de 205695EUR, dont le paiement se décompose en un bouquet de 125 200EUR frais d'agence inclus et une rente de 981EUR Un placement intelligent, alliant charme méditerranéen et plus-value assurée. Analyse financière : Nichés au creux des Albères, une plage, un port, des vignes : voilà ce que vous découvrez en arrivant à Banyuls-sur-Mer. Vous aurez le choix entre des randonnées pédestres sur des sentiers qui dominent la mer avec des vues à couper le souffle, et des randonnées sous-marines qui vous feront découvrir les trésors de la mer le long de la côte rocheuse. Banyuls n'est pas seulement un lieu de vie; c'est une promesse de bonheur,mais aussi une opportunité patrimoniale de premier plan. Une villa de 120m² de plain pied réhaussée d'un étage, située à deux pas de la baie de Banyuls, de son port, et des Albères. L'entrée s'effectue par un sas abrité du vent, menant à une agréable pièce de vie composée : d'une belle pièce de vie avec salon avec cheminée insert, un espace salle à manger, une cuisine ouverte, une chambre , un wc et un garage composent le RDC. L'étage quant à lui dispose de 4 chambres une salle d'eau et un wc. La maison sur 3 faces avec à l'arrière une terrasse avec fontaine, un coin barbecue. Sur le côté, un appentis couvert que vous pourrez destiner comme cuisine d'été, serre ou atelier à votre convenance. L'avant de la maison est un jardinet végétalisé épousant la pente naturelle du sol. Le tout dans un quartier très calme, à proximité immédiate du Carrefour Market et à seulement 1 km de la plage. Une opportunité rare à forte plus-value patrimoniale !

VIAGER OCCUPE - Magnifique appartement de réception dans un immeuble haussmannien au coeur du quartier Auteuil, à PARIS, dans le département Paris de la région Île-de-France. Âge du vendeur : homme de 85 ans et femme de 84 ans. Bouquet : 422 000 EUR, Rente : 3 303 EUR/mois. Prix d'achat : 748 800 EUR. À noter qu'en viager occupé, le vendeur continue de vivre dans l'appartement, ce qui signifie que vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Description du bien : Cet appartement de 4 pièces et 110,10 m², situé au 3e étage avec ascenseur, se distingue par son cachet exceptionnel et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les magnifiques moulures, le parquet en pointe de Hongrie et une hauteur sous plafond d'environ 3,20 m, procurant des volumes spacieux et une luminosité remarquable. L'ensemble est doté du confort du double vitrage. La décoration, conçue par un architecte, mêle avec finesse modernité et charme d'antan. L'appartement s'ouvre sur une élégante entrée menant à un salon raffiné et une salle à manger lumineuse. La cuisine contemporaine, parfaitement intégrée, s'harmonise discrètement avec l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec des rangements sur mesure et sa salle de douche privative, ainsi que des WC indépendants. Une cave complète ce bien de qualité. Emplacement de choix : au coeur du quartier Auteuil dans le 16e arrondissement de PARIS, qui est connu pour son cadre de vie calme et verdoyant. Ce secteur prisé charme par son ambiance village avec ses commerces de proximité, marchés, petites places et atmosphère conviviale. Bien desservi par les transports, il permet un accès rapide au Bois de Boulogne et aux installations emblématiques de Roland-Garros. Transports : Métros lignes 9 et 10 - Michel-Ange / Auteuil. Ce bien rare allie élégance, confort et qualité de vie dans l'un des meilleurs quartiers de la rive droite. Pour devenir propriétaire, un bouquet de 422 000 EUR FAI est à verser, ainsi qu'une rente mensuelle de 3 303 EUR. À retenir : décote immédiate de 38 %, emplacement stratégique, frais de notaire réduits, pas de gestion locative et pas de fiscalité pendant toute la durée de l'investissement viager. Analyse financière : En bénéficiant d'une réduction immédiate de 37 %, vous acquérez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 1 200 000 EUR, en versant un capital de 422 000 EUR FAI à la vente, puis une rente de 3 303 EUR pendant toute la vie des vendeurs. Pendant la période d'occupation, vous serez responsable de la taxe foncière hors ordures ménagères et des charges non récupérables (environ 70 % à la charge du vendeur et 30 % à votre charge). En cas de libération anticipée de l'appartement, la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un quartier recherché de PARIS.

À GREZAC, Charente-Maritime (17), découvrez cette opportunité unique d'achat viager ! Située à seulement 15 minutes des plages et des stations balnéaires de Royan, cette maison présente un placement sécurisé idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible. Le bouquet s'élève à 430 000 EUR, avec une rente mensuelle de 2 055 EUR. La valeur réelle du bien est de 800 000 EUR. Ce bien de 4 975 m², constructible et facile d'accès, se trouve près de toutes les commodités, y compris commerces, établissements de santé et écoles réputées. Les avantages notables incluent une piscine couverte, un terrain de tennis, un sauna, et une grande terrasse arborée accessible depuis plusieurs pièces de vie. Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce viager à acheter à GREZAC est parfait pour un cadre de vie alliant confort et tranquillité. L'intérieur lumineux se compose d'un séjour-salon avec poêle, d'une cuisine équipée, de deux chambres avec salles d'eau, et d'un atelier spacieux. En complément, un gîte avec trois chambres, salon, cuisine aménagée et salle de bain est également accessible. Analyse financière : grâce à un crédit vendeur partiel, le paiement est facilité avec un versement initial de 430 000 EUR FAI, et une mensualité de 2 055 EUR sur 180 mois. La location potentielle du gîte, estimée à 2 500 EUR par mois, assure une rentabilité dans un secteur à forte demande locative. Cette vente viager à GREZAC vous permet de vivre ou de louer les lieux selon vos souhaits, tout en bénéficiant d'un investissement immobilier sécurisé.

Investissez dans un patrimoine sécurisé à Bastia, Haute-Corse. Profitez d'un achat appartement Bastia avec une belle opportunité de décote. Ce bien, en vente appartement Bastia, est proposé à 125 775 EUR pour un prix d'achat de 225 000 EUR, vous garantissant une valeur immédiate ajoutée de près de 100 000 EUR. Cet appartement à vendre à Bastia se trouve au sein d'une résidence paisible, offrant un cadre de vie agréable. Le T3 se compose d'un salon et d'une salle à manger lumineux, s'ouvrant sur un balcon où vous pourrez apprécier la vue sur les montagnes. La cuisine indépendante est accompagnée d'un cellier pour plus de confort et présente une petite vue sur la mer. L'espace nuit comprend deux chambres dotées de balcons, ainsi qu'un dressing pour un rangement pratique. La localisation est idéale, à proximité de tous les commerces, écoles, hôpitaux et transports en commun, avec le centre de Bastia et les plages accessibles en seulement 10 minutes. Saint-Florent n'est qu'à 20 minutes. Les atouts de cet appartement à acheter Bastia incluent : résidence calme, parking privé, cave, plusieurs balcons, vue sur les montagnes et petite vue mer, ainsi qu'un quartier prisé. Analyse financière : aucune gestion ni impôt à payer, avec des charges maîtrisées à 1 000 EUR par an. Dès l'extinction de l'usufruit, vous bénéficiez de la pleine propriété, vous permettant de revendre, louer ou utiliser comme bon vous semble. Cette offre représente une occasion unique d'acheter sous la valeur du marché, sans risque locatif.

Découvrez une opportunité unique d'achat maison à PAU avec cette villa exceptionnelle de plus de 150 m² située à Louvie-Soubiron, au cœur des Pyrénées-Atlantiques en région Aquitaine. Offrant une vue plongeante sur la vallée, cette maison à vendre est accessible via un viager occupé sécurisé. Le bien comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée avec cellier, deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un espace bureau créent un environnement idéal pour votre confort. Le sous-sol aménagé abrite un garage spacieux, un atelier et une cave à vin. Installée sur un terrain paysager de plus de 1 800 m², cette propriété vous invite à profiter d'un cadre de vie paisible, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur les sommets environnants. Un bien rare sur le marché de la vente maison à PAU, parfait pour une résidence principale ou secondaire, alliant nature, tranquillité et art de vivre pyrénéen. Profitez de cette occasion pour diversifier votre patrimoine immobilier dans un secteur très recherché.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Bréval, dans le département des Yvelines, région Île-de-France. Cette maison de ville est un véritable coup de cœur, située dans un village tous commerces à seulement 20 minutes de Bréval. Cette maison à acheter à Bréval, de 135 m² habitables sur deux niveaux, comprend une grande entrée, une véranda d'environ 16 m², un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux chambres à l'étage. Le tout se trouve sur un terrain clos de 495 m² avec deux entrées, dont une avec portail électrique et alarme. Bien entretenue et offrant de belles prestations, cette maison constitue une opportunité unique d'investissement. N'attendez plus pour prendre rendez-vous et la découvrir ! En viager occupé, le vendeur reste chez lui, et vous pouvez l'acquérir en versant un bouquet de 44 225 EUR et une rente mensuelle de 1 542 EUR.

Appartement à vendre à CAGNES SUR MER, dans le département Alpes-Maritimes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. À seulement 500 mètres des plages, cette vente en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien avec un prix réduit. Le bouquet est fixé à 153 000 EUR, sans rentes mensuelles, pour un couple de 67 et 69 ans qui conservera l'usufruit du bien. L'appartement de 3 pièces, d'une superficie de 59 m², est situé au 4ème et dernier étage d'une belle résidence avec vue sur mer. Vous bénéficierez d'un séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements, le tout en parfait état et sans travaux à prévoir. Inclus, une cave en sous-sol et un parking dans la résidence. Profitez d'une opportunité d'achat appartement CAGNES SUR MER favorable, avec une économie de plus de 140 000 EUR sur la valeur du bien expertisée à 300 000 EUR. Idéal pour une future résidence ou un investissement immobilier.

Investissement rare Au coeur du centre-ville de Sète à Sète : 144 m² au prix d'un 70 m² grâce au viager occupé ! Age : Femme de 77 ans Bouquet : 60375 EUR Rente : 1260 EUR/mois Prix d'achat : 223560 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Coup de Coeur: Viager occupé - Au coeur de Sète- Appartement de caractère 144 m² - à deux pas des Halles et de toutes les commodités ( commerces , transports, vie culturelle, quai...), découvrez ce bien rare : un vaste appartement de 144 m² Loi Carrez, issu de la réunion de deux lots, situé au 2e étage sur 3 d'un immeuble de 1920 au charme authentique. Caractéristiques du bien o Superficie : 144 m² Loi Carrez o Expositions multiples offrant une belle luminosité o Balcons anciens en enfilade, typiques du centre historique o Très grande pièce de vie avec cheminée, idéale pour recevoir o 3 chambres spacieuses o Chauffage au gaz de ville o Climatisation réversible o Grand grenier et grande cave inclus o Immeuble de caractère, petites copropriété Travaux et entretien o Ravalement de façade en cours, livraison prévue Avril 2026 Analyse financière : Conditions du viager o Valeur vénale : 405 000 EUR o Prix d'achat : 223 560 EUR o Bouquet : 60 375 EUR FAI o Rente mensuelle : 1 260 EUR Pourquoi investir ? o Décote immédiate de plus de 180 000 EUR o Emplacement premium en plein centre o Bien rare avec forte valeur patrimoniale o Idéal pour un investissement long terme sécurisé

OPPORTUNITÉ RARE - MAISON FAMILIALE À ACHETER EN VIAGER À VERSAILLES, DANS LE DÉPARTEMENT DES YVELINES, RÉGION ÎLE-DE-FRANCE. Située en centre-ville, cette belle maison familiale de 7 pièces, à seulement 7 km de Versailles et 8 km de Saint-Germain-en-Laye, vous offre un cadre de vie paisible, à proximité des commerces, écoles et transports. Vous pourrez profiter des promenades en forêt et du réputé Golf de Noisy, avec des moyens de transport accessibles pour rejoindre Paris en train ou Saint-Germain-en-Laye en tramway. Spacieuse et lumineuse, elle comprend un double séjour donnant sur une terrasse et un jardin, une cuisine familiale entièrement équipée, 4 chambres, une suite parentale, 2 salles de bains et des toilettes. Le garage attenant permet de stationner deux voitures et le charmant jardin est exposé sud-ouest. Analyse financière : Devenez propriétaire progressivement grâce à cette vente viager à VERSAILLES, une solution idéale pour sécuriser votre avenir immobilier tout en répartissant votre investissement sur 10 ans. Cette méthode vous permet d'accéder à la propriété sans recourir à un financement bancaire classique, tout en bénéficiant de conditions claires et d'une visibilité financière rassurante. De plus, la maison est vendue libre, vous permettant de l'habiter immédiatement ou de l'utiliser comme un investissement locatif. Une occasion unique combinant emplacement de choix, confort familial et montage financier avantageux.

À vendre : appartement à NOGENT SUR MARNE, dans le quartier BALTARD. Cette vente en nue propriété concerne un homme de 76 ans et permet une acquisition à un prix d'achat de 353 415 EUR. Le bouquet est fixé à 329 463 EUR, sans rente mensuelle. Situé au premier étage d'une copropriété de standing, cet appartement de 75 m² se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un grand balcon, de deux dressings, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une cuisine. Une cave et une place de parking privative en sous-sol complètent ce bien. Le calme est assuré, sans vis-à-vis. Idéalement situé à proximité des bords de Marne et du bois de Vincennes, cet appartement NOGENT SUR MARNE à vendre dispose d'un accès facile aux transports en commun, notamment le RER A à 5 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Profitez de cette opportunity d'investir dans le Val-de-Marne, région Île-de-France, où vous trouverez tous les commerces, transports, hôpitaux et écoles à proximité.

Investissez sur un bien à 100 m de la Mer dans la Station balnéaire de FOURAS LES BAINS Age : Femme de 77 ans Bouquet : 361713 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 361713 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? À FOURAS, vivez entre océan, douceur de vie et investissement sûr À seulement 100 m de la mer et 400 m de la Plage Sud, cette maison de 117 m², entièrement reconstruite en 2012, offre un cadre de vie exceptionnel dans une zone non inondable, un atout rare sur le littoral. FOURAS séduit par son ambiance balnéaire, son marché quotidien réputé, ses pistes cyclables, ses commerces ouverts à l'année et sa forte attractivité touristique, idéale pour un investissement pérenne. La maison, lumineuse et fonctionnelle, propose un séjour avec cuisine ouverte, WC et rangements, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire avec WC complète l'ensemble. En sous-sol, une grande cave accueille une chaudière à granulés avec silo, garantissant un confort économique. À l'extérieur : terrasse, abri à vélos et jardin agréable. ? Un viager rare, moderne et parfaitement situé : un placement intelligent au coeur de FOURAS. Analyse financière : ? FOURAS - INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT PREMIUM À 100 M DE LA MER Découvrez une opportunité rare à Fouras : un bien entièrement reconstruit, plein de charme, situé à seulement 100 m de la mer, en zone non inondable, vendu en Nue-Propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une seule occupante de 77 ans. ? Un gain immédiat exceptionnel Valeur libre estimée : 595 904 EUR Valeur en vente occupée : 361 713 EUR Décote d'occupation : 234 191 EUR d'économie immédiate ? Modalités d'acquisition Apport fixe : 361 713 EUR (honoraires R. Costes inclus) Aucun aléa de rente Financement bancaire possible ? Charges Taxe foncière : 1 687 EUR/an ? Les atouts du bien Maison entièrement reconstruite, pleine de charme 100 m de la mer, emplacement ultra-prisé Non inondable, rare sur le littoral Investissement non fiscalisé, sécurisé, socialement responsable Fort potentiel locatif ou revente à terme ? Fouras, station balnéaire recherchée, offre un marché immobilier dynamique, une qualité de vie exceptionnelle et une attractivité touristique forte. Un placement patrimonial intelligent, sûr et durable.

À vendre, appartement rénové avec jardin à Carry-le-Rouet, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé à proximité immédiate du port et de la mer, cet appartement de 65,44 m² offre un cadre de vie confortable, sans travaux à prévoir. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée entièrement équipée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains avec WC et d'un WC séparé. Une véranda de 15 m² prolonge l'appartement et donne sur le jardin, offrant un espace supplémentaire utilisable toute l'année. Ce bien dispose de prestations modernes, telles que des volets roulants électriques et une climatisation réversible. Rare sur le marché, cet appartement à acheter à Carry-le-Rouet combine confort et emplacement privilégié, à proximité des commerces et des activités nautiques. En viager occupé, l'acquisition se fait avec un bouquet de 73 375 EUR et une rente mensuelle de 551 EUR. La valeur libre de l'appartement est estimée à 275 000 EUR, mais s'acquiert aujourd'hui avec une décote de 45 %, permettant un achat en dessous du prix du marché. Aucune taxe foncière n'est à la charge de l'acquéreur, rendant cet investissement simple et serein. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acheter un appartement à Carry-le-Rouet.