RENEE COSTES

À VILLEJUIF, dans le Val-de-Marne (94), idéalement situé à seulement 2 km de Paris et à 200 mètres du métro ligne 7, cet appartement F3 est désormais disponible à la vente. Résidence de standing livrée en 2023, cet appartement à acheter à VILLEJUIF offre un cadre de vie agréable. Pour un prix d'achat de 277 750 EUR, vous investissez dans un bien de 3 260 EUR/m² avec une terrasse de 27 m². Veuillez noter que la vente est occupée pendant 18 ans, ce qui signifie que le propriétaire actuel continuera d'y résider. Cette propriété comprend une entrée, un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, et un WC. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement à vendre à VILLEJUIF incluent : - Résidence de standing de 2023 - Terrasse de 27 m² - Emplacement privilégié à proximité des transports et des commodités - Double vitrage avec volets roulants électriques. C'est une occasion unique pour un achat appartement VILLEJUIF dans un secteur dynamique et en plein essor, avec une accessibilité optimale à la capitale grâce au métro, tramway et axes routiers. Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare de constituer un patrimoine à prix réduit.

Découvrez cet appartement lumineux à vendre à Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Situé dans un environnement résidentiel calme, cet appartement se distingue par son absence de vis-à-vis et sa qualité de vie. Il offre un excellent accès à proximité des commerces, transports et axes routiers, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Détails du bien : - Entrée avec porte blindée - Couloir avec grands rangements intégrés - Buanderie indépendante - Deux chambres avec vue dégagée sur la verdure - Salle de bains - Toilettes séparées - Cuisine indépendante avec loggia - Séjour/salle à manger - Balcon avec vue sur la colline - Cave privative - Place de parking numérotée - Résidence sécurisée Cette vente en nue-propriété présente un bouquet de 134 505 EUR avec une rente de 0 EUR par mois. Le vendeur, un homme de 85 ans et une femme de 78 ans, continuera à occuper les lieux. Valeur du bien libre : 221 409 EUR Valeur du bien occupé : 199 268 EUR Prix d'achat très avantageux : 134 505 EUR, frais d'agence inclus. Bénéficiez d'une décote immédiate de 33% sur la valeur du bien occupé avec des frais très réduits : pas de charges de copropriété ni de taxe foncière. Ce placement immobilier est entièrement passif, sans contrainte de gestion locative, et représente une stratégie patrimoniale sécurisée pour un acquéreur recherchant un appartement à acheter à Marseille.

Prix au m² le plus bas

25 330 €

84 €/m²

Viager

• viager
• 10 pièces
• 300 m²
• 

Doullens (80)

VIAGER OCCUPÉE en Usufruit H75 F76ans - BERNAVILLE 80 ? Belle Propriété de 1930 de 210m² et une maison de 92m². Le Bien se trouve à 15km de DOULLENS & AUXI LE CHATEAU et à 25km d'ABBEVILLE ? Une manière douce de préparer votre avenir, en respectant celui de l'autre Age : Femmes de 74 et 76 ans Bouquet : 25330 EUR Rente : 601 EUR/mois Prix d'achat : 115774 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Belle Propriété des années 1930 avec porche d'une surface habitable de 210 m² et une maison en location de 92m² le tout sur un terrain de 829m², cette propriété se compose d'une entrée sous porche donnant accès au jardin, Entrée, un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, cellier/ buanderie, à l'étage palier desservant 4 belles chambres et au 2è 1 chambre et 1 bureau, beau jardin Un maison de type F3 rénovée de 92m² avec 2 chambres actuellement louée (loyer perçus par les occupants) Les menuiseries sont en PVC double vitrage et volet motorisé chauffage au fuel - TAE ? Contactez-nous vite pour visiter Analyse financière : Profitez d'une opportunité avec cette maison estimée à 214 000 EUR, disponible pour un prix de 115 774EUR qui se décompose en un bouquet FAI 25 330 EUR (hors frais de notaire) et une Rente mensuelle de 601EUR. - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur - Mais au-delà des chiffres, c'est une histoire humaine qui s'écrit. ? Les + à retenir : ? Une économie de plus de 50 %, nette d'impôt ? Taxe Foncière charge vendeur une économie de 1750EUR/an ? Un geste qui permet à des seniors de continuer à vivre chez eux, dignement

Investir dans le Sud autrement : villa lumineuse dans un quartier résidentiel prisé de Béziers - Viager occupé Age : Femme de 69 ans Bouquet : 61375 EUR Rente : 264 EUR/mois Prix d'achat : 96300 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La maison en détail : o 76 m² habitables, fonctionnels et lumineux o Grande pièce de vie, baignée de lumière o Cuisine américaine conviviale et moderne o 3 chambres confortables o Salle d'eau o Jardin de 187 m², sans contrainte d'entretien o Pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année o Maison soignée, aucun travaux à prévoir Analyse financière : Dans l'un des quartiers les plus résidentiels et calmes de Béziers, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cette jolie villa de 2005, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie idéal entre mer, vignobles et arrière-pays. Une opportunité rare pour investir sereinement dans une ville en plein renouveau. Pourquoi investir à Béziers ? Béziers séduit par : o Son dynamisme économique et culturel (théâtre, événements, rénovation du centre-ville) o Sa situation idéale : o 20 min de l'aéroport Béziers-Cap d'Agde o 15 min des plages o Accès immédiat aux autoroutes A9 et A75 o Un cadre de vie entre vignobles réputés, campagnes et Méditerranée o Un marché immobilier attractif avec un fort potentiel de valorisation Conditions du viager occupé : o Occupante : Dame de 69 ans o Bouquet FAI : 61 375 EUR o Rente mensuelle : 264 EUR o Valeur libre du bien : 250 000 EUR Pourquoi ce viager est une vraie opportunité ? o Effort financier très modéré o Décote immédiate importante sur la valeur du bien o Aucune gestion locative, aucun risque d'impayé

À saisir, une opportunité rare d'achat appartement à Grimaud, situé dans l'écrin du golfe de Saint-Tropez et de sa cité mythique. À seulement 10 minutes de la charmante Port-Grimaud, connue comme la Venise provençale, et à proximité des plages du golfe. Le centre-ville et les commerces sont accessibles à pied. Bouquet : 285120 EUR Rente : 990 EUR/mois Prix d'achat : 356400 EUR Veuillez noter qu'en vente à terme occupée, le vendeur reste dans le bien et vous ne pouvez pas l'occuper. Descriptif du bien : Dans une copropriété résidentielle et sécurisée, cet appartement à vendre à Grimaud est un spacieux 3 pièces en rez-de-jardin, d'une surface habitable de 75 m2, agrémenté d'un magnifique jardin privatif de 173 m2, bénéficiant d'une triple exposition. Comprenant 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant, cet appartement possède également un vaste salon/salle à manger ouvrant sur le jardin et les terrasses. Les prestations sont de très belle qualité : climatisation réversible, double vitrage. Analyse financière : Vente à terme de 6 ans avec plus-value garantie à l'achat. C'est une occasion unique d'investissement patrimonial à ne pas manquer. À visiter absolument et sans tarder.

Coup de cœur du secteur

43 620 €

469 €/m²

Viager

• viager
• 5 pièces
• 93 m²
• 

Léognan (33)

Maison à acheter à Léognan, Gironde (33), Aquitaine, idéalement située dans un environnement résidentiel calme et prisé, à proximité des célèbres domaines viticoles. Proposée en viager occupé, ce bien est valorisé près de 300 000 EUR et accessible dès 43 620 EUR FAI à la signature, avec une rente mensuelle de 450 EUR. Cette maison de plain-pied, construite en 1980, offre une surface habitable de 94 m² ainsi qu'un jardin de 805 m², un garage attenant de 15 m² et une dépendance de 25 m² à l'arrière du jardin. Le séjour lumineux de 27 m², doté de baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante est entièrement aménagée, et le coin nuit se compose de trois chambres et d’une salle d'eau moderne. À proximité du centre de Léognan et facilement accessible depuis Bordeaux, cette maison à vendre représente une opportunité d'acquisition sécurisée à fort potentiel patrimonial. Contactez-nous pour organiser une visite.

À NOTRE DAME DE L OSIER, dans un cadre idyllique et préservé, découvrez cette maison familiale à vendre, pleine de chaleur et de charme. Idéalement située, elle se trouve à proximité de Lyon et à mi-chemin entre Grenoble et Valence. Cette maison à acheter à NOTRE DAME DE L OSIER est proposée par un couple, une femme de 74 ans et un homme de 83 ans. Le bouquet est fixé à 206 448 EUR, sans rente mensuelle. Notez qu'en vente en nue propriété, le vendeur reste sur place et il n'est pas possible d'y habiter. Cette propriété possède un agencement original où chacun pourra trouver sa place. En rez-de-jardin, un vaste espace de 65 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée, le tout s'ouvrant sur une belle piscine. À un niveau supérieur, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains dotée d'une douche et d'une baignoire d'angle, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez une superbe chambre parentale de 35 m² avec sa salle de bain et bureau, donnant sur une terrasse en bois de 17 m² surplombant la piscine. L'extérieur de cette maison NOTRE DAME DE L OSIER à vendre est un véritable havre de paix, avec une piscine de 10x5 m, un spa et un sauna abrité qui vous attendent. Un grand garage et un atelier complètent cette charmante villa. En termes d'analyse financière, NOTRE DAME DE L OSIER, avec ses 535 habitants, fait partie de l'arrondissement de Grenoble et de la Communauté de Communes Saint-Marcellin Vercors Isère (SMVIC), dans la région Rhône-Alpes. Les biens à la vente sont rares dans cette zone prisée par les amateurs d'authenticité. Pour cette propriété actuellement estimée à 440 000 EUR libre (374 000 EUR occupée), seule un unique paiement de 206 448 EUR FAI est requis, soit 1251 EUR le m². Ne ratez pas cette incroyable opportunité ! Bien qu'il y ait des frais de notaire réduits, le recours à un crédit immobilier n'est pas possible pour cette acquisition.

***Baisse de prix *** Maison individuelle grande capacité d'accueil dans le Sud en viager occupé : réduction immédiate de 44% : Visez la plus-value sur revente !!! Age : Femme de 78 ans Bouquet : 83000 EUR Rente : 970 EUR/mois Prix d'achat : 197750 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans village avec toutes commodités médicales et petits commerces de proximité Magnifique construction de 1987, maison de famille cossue avec beaucoup de potentiel : 240m2 habitables environ + surfaces à exploiter notamment un futur appartement indépendant de 80m2 Double-garage de 46m2 2 parties nuit séparées composées de 6 chambres en tout + 1 bureau Grand terrain de 3031 m2 arboré de magnifiques arbres Piscine avec sa cuisine d'été Aucun vis à vis dans un quartier résidentiel calme 2 Portails automatiques Des beaux volumes ! Idéal pour future résidence si vous vous projetez dans notre belle région ! Analyse financière : Constituez votre patrimoine aujourd'hui ! 20 min d'Alès 45 min de Nîmes Vous recherchez votre future résidence principale dans le Sud de la France ou un placement en vue de plus-value sur revente, avec un horizon d'investissement autour de 14 ans : Devenez propriétaire de cette jolie villa individuelle cossue en versant un bouquet FAI de 83 000EUR puis un effort d'épargne de 970EUR / mois qui améliorera considérablement la vie quotidienne de notre vendeuse ! Réduction immédiate de 44%, soit + de 152 000EUR !!!! A très vite pour plus de renseignements

Maison de 2003 bâtie avec soin par son propriétaire pour un investissement viager fiable avec décote de 40 % ! Age : Homme de 77 ans Bouquet : 46375 EUR Rente : 818 EUR/mois Prix d'achat : 134100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Située à Montélimar, à proximité du centre-ville, des commerces et des hôpitaux, cette maison de plain-pied construite en 2003 constitue une belle opportunité d'investissement en viager, dans un secteur recherché. Édifiée sur un terrain d'environ 950 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 90 m². Elle a été construite par son propriétaire actuel, qui souhaite aujourd'hui continuer à y vivre le plus longtemps possible, tout en bénéficiant d'un complément de revenus. La maison se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et de rangements. Elle dispose également d'un garage et d'une cave. Le confort est assuré par un chauffage au fuel, complété par une climatisation réversible et un poêle à bois. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel de valorisation à terme. Analyse financière : Le viager occupé est une solution d'investissement patrimonial sécurisée, permettant d'acquérir un bien immobilier à des conditions financières décotées, tout en s'inscrivant dans une démarche humaine et responsable. Dans le cadre de cette vente, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation, lui permettant de rester dans sa maison. En contrepartie, l'acquéreur bénéficie : * d'un prix d'acquisition inférieur à la valeur du marché libre, grâce à la décote liée à l'occupation, * d'un investissement progressif, réparti entre un bouquet versé à l'acquisition et une rente mensuelle, * d'une fiscalité avantageuse : pas de revenu foncier, * d'un placement tangible et sécurisé dans la pierre, * d'une valorisation à terme du bien, avec la récupération de la pleine propriété, * de frais de notaire réduits : calculés sur le prix décoté. La vente s'organise autour de deux composantes principales : * un bouquet, versé comptant lors de la signature de l'acte authentique : 46 375 EUR frais d'agence inclus * une rente viagère mensuelle, versée au vendeur sa vie durant : 818 EUR Les conditions financières (montant du bouquet et de la rente) peuvent être ajustées. Le viager permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier de qualité, sans recours immédiat à un financement bancaire classique, tout en donnant du sens à son investissement.

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE EN COTE D'OR - Entre DIJON et DOLE (Jura). Bouquet : 106400 EUR Rente : 1389 EUR/mois Valeur du bien : 356400 EUR Descriptif du bien : ? MAISON EN VENTE À TERME LIBRE - 15 ANS - AUXONNE (COTE D'OR) Idéalement située entre Dijon et Dole (39), Auxonne est une ville accueillante et agréable à vivre, offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien, tout en étant aux portes des montagnes du Jura. Au coeur de la ville, découvrez cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, développant plus de 200 m² habitables, implantée sur un superbe terrain de 2 000 m². ? Au rez-de-chaussée, la maison propose : o Une très belle cuisine conviviale o Une salle à manger chaleureuse o Un grand salon, o Un bureau o Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau o Deux vérandas ouvertes sur une agréable terrasse, idéales pour profiter de l'extérieur en toute saison ? À l'étage : o Quatre chambres spacieuses o Une grande salle d'eau, fonctionnelle ? Les dépendances complètent parfaitement ce bien : o Un garage o Une grande grange d'environ 200 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation, atelier, stockage...) ? Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement privilégié et une solution d'acquisition en vente à terme libre sur 15 ans. Analyse financière : VENTE À TERME LIBRE - OPPORTUNITÉ RARE EN BOURGOGNE Devenez propriétaire sans crédit bancaire, à votre rythme. Sur la base d'une valeur de 356 400 EUR FAI, accédez à ce bien grâce à une solution souple et sécurisée : o Apport initial : 106 400 EUR FAI o Mensualités : 1 389 EUR pendant 180 mois ? Prix et durée fixés dès le départ, sans surprise. ? Aucune dépendance aux banques. ? Jouissance immédiate du bien. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, vous profitez du bien librement, sans les aléas classiques du financement ou de la location. Une alternative intelligente à l'achat traditionnel, dans un cadre privilégié en Bourgogne. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette magnifique maison avec une grange en dépendance.

Maison avec piscine en viager occupé à Miramas, proche du Village des Marques, avec appartement entrée indépendante. Age : Homme de 74 ans Bouquet : 75920 EUR Rente : 1000 EUR/mois Prix d'achat : 200880 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Maison familiale d'environ 160 m² avec piscine balnéo, jardin bucolique et partie indépendante. Située au coeur de Miramas, dans un secteur calme et recherché, cette maison de 1978 offre une surface d'environ 160 m² habitables, sur un terrain de 347 m² joliment paysagé. Le rez-de-chaussée comprend une chambre, une cuisine indépendante, un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée avec insert, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC supplémentaires. La maison bénéficie de nombreux équipements modernes : o Panneaux solaires destinés à l'autoconsommation, o Chauffage central au gaz de ville, o Climatisation, o Chauffe-eau solaire, pour un confort optimal et des économies d'énergie au quotidien. À l'extérieur, un petit jardin bucolique entoure une agréable piscine avec balnéo, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible. Un atout majeur de cette propriété réside dans sa partie indépendante avec entrée séparée. Cet espace peut être destiné à la location, à l'accueil de proches ou à une activité complémentaire, offrant ainsi un revenu potentiel ou une belle flexibilité d'usage. Analyse financière : Située à Miramas, à proximité immédiate du Village des Marques et des principaux axes routiers, cette commune bénéficie d'un véritable dynamisme et d'une attractivité croissante dans l'ouest des Bouches-du-Rhône. Nous vous proposons cette maison vendue en viager occupé avec réserve d'usufruit, représentant une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur en développement. Conditions financières : Valeur libre : 350 000 EUR Valeur occupée : 324 000 EUR Bouquet : 75 920 EUR Rente mensuelle : 1 000 EUR Avec un bouquet de 75 920 EUR, vous accédez à un bien d'une valeur de 350 000 EUR, tout en bénéficiant d'une décote immédiate liée à l'occupation. Ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières maîtrisées, sans les contraintes de gestion locative. Cette maison séduit particulièrement par ses beaux volumes, offrant des espaces de vie confortables et lumineux, mais aussi par son agréable jardin avec piscine, véritable espace de détente. La petite dépendance constitue également un atout supplémentaire, pouvant accueillir famille et amis ou offrir, à terme, un potentiel de revenu locatif. Un investissement immobilier sécurisé et porteur de valeur dans le temps, au coeur d'une commune en plein essor.

Découvrez cette maison à vendre à Narbonne, située dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce domaine viticole entièrement rénové de 288 m², sur un parc de 3 250 m², offre une piscine, un spa et un hammam, le tout dans un cadre chic et moderne. Cette propriété, ancien domaine de prestige, combine le charme de l'historique et des prestations de luxe contemporaines. Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace bien-être avec un spa magistral, un salon d'accueil et une authentique cave à vin. L'étage principal, lumineux et spacieux, comprend un salon/séjour convivial, une cuisine équipée, quatre chambres (dont une suite parentale) et un espace hammam. À l'extérieur, la vaste terrasse avec piscine et jardin arboré crée un environnement propice à la détente. Située à seulement 10 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages, cette maison à acheter à Narbonne est à visiter rapidement. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une vente maison Narbonne unique.

Opportunité à ne pas manquer au cœur de Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes ! Cet appartement ST GERVAIS LES BAINS à vendre se présente comme un parfait pied-à-terre alpin, proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit pour un homme de 81 ans. Détails de l'offre : - Age de l'usufruitier : Homme de 81 ans - Bouquet : 130 400 EUR - Rente : 0 EUR/mois - Prix d'achat : 130 400 EUR Il est essentiel de noter qu'en vente en nue-propriété, le vendeur reste dans les lieux, vous ne pourrez pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Découvrez cet agréable appartement de station, situé au 6ème étage d'un bâtiment bien entretenu, à seulement quelques pas de la télécabine et en proximité directe du centre-ville de Saint-Gervais. Ce bien se compose d'une entrée, un salon avec cuisine équipée et accès à la terrasse, une chambre avec placards, une salle de bain et des WC indépendants. En plus, vous bénéficierez d'un casier à ski, d'une cave et d'un garage en sous-sol. Analyse financière : Investissez dans cet appartement à acheter ST GERVAIS LES BAINS, rare en nue-propriété : un charmant T1 bis de 27 m², situé dans un environnement calme, tout en étant proche des commerces et des remontées mécaniques. Les atouts : - Copropriété de standing, bien entretenue avec gardien - Ascenseur pour plus de confort - Casier à ski pratique pour vos séjours en montagne - Cave pour un espace de rangement additionnel - Garage privatif, un vrai atout dans une station - Appartement lumineux et fonctionnel, idéal comme pied-à-terre alpin Avantage financier : Le propriétaire actuel, âgé de 81 ans, s'occupe des frais de copropriété ainsi que de la taxe foncière, assurant ainsi une gestion simplifiée et un investissement ergonomique. Opportunité exceptionnelle : - Avec une valeur marchande de 160 000 EUR, cet appartement est proposé à 130 400 EUR FAI ! - Un achat à réaliser en versant uniquement un capital de 130 400 EUR FAI (le bouquet) - Pas de rente : un achat en toute sérénité - Un placement sécurisé et rentable, parfait pour diversifier votre patrimoine. Faites le choix d'investir dans un bien au cœur d'une station prisée, alliant authenticité savoyarde et dynamisme touristique.

Bien le moins consommateur d'énergie

137 500 €

929 €/m²

Viager

• viager
• 4 pièces
• 148 m²
• 

Irigny (69)

Découvrez cet appartement d'exception à vendre à Irigny, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Situé dans un emplacement stratégique et recherché, cet appartement spacieux de 148 m² habitables dispose d'une terrasse panoramique de 43 m² offrant une vue imprenable sur Lyon et le Mont-Blanc. Proposé à un prix de 1 500 EUR/m², ce bien se démarque des prix du marché local, qui oscillent entre 3 700 et 4 200 EUR/m². Ce bien est classé en basse consommation, équipé d'un système de chauffage et de climatisation par pompes à chaleur réversibles, garantissant confort optimal et économies d'énergie. Vous profiterez également d'un double garage, d'une grande cave et d'une place de parking extérieure. Idéal pour les investisseurs, cet appartement à acheter à Irigny est situé à proximité de toutes les commodités, notamment des commerces, écoles et transports en commun, tout en offrant un cadre de vie agréable et tranquille. Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un appartement unique à Irigny, contactez-nous rapidement pour organiser une visite ou obtenir une vidéo de présentation.

Découvrez cet appartement à acheter à Anduze, dans le département du Gard, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Ce bien présente un fort potentiel locatif, idéal pour un investissement dans un secteur touristique, le financement de la rente étant assuré par les revenus locatifs. Détails sur le viager libre : - Bouquet : 67 100 EUR - Rente : 594 EUR/mois - Valeur du bien : 180 000 EUR Le bien se compose de deux appartements déjà loués en meublé avec des baux d'un an, ainsi qu'un troisième espace à rénover, offrant des options pour de la location ou un logement personnel. Au 2e étage : - Un appartement d'environ 68 m2 comprenant une chambre, un salon-séjour avec mezzanine. Chauffage électrique complété par un poêle à bois et un chauffe-eau solaire. - Un studio d'environ 41 m2 avec chauffage et eau chaude au gaz, possibilité d'installer une cheminée. Diagnostics : Énergie E. Au 3e étage : - Bâtiment d'environ 80 m2 à réhabiliter, offrant une possibilité de création d'un logement (gros travaux nécessaires). La valeur locative des deux appartements occupés s'élève à 900 EUR, et leur emplacement en centre-ville d'Anduze, à proximité des commerces et des attractions touristiques, leur confère un attrait indéniable. Cet ensemble immobilier date du 15ème siècle, a bénéficié de travaux de toiture, de façade et de menuiseries avec double-vitrage et chauffe-eau solaire. Une vue imprenable sur les contreforts des Cévennes complète ce bien. En résumé, pour devenir propriétaire, il vous suffira de versement initial de 67 100 EUR, frais de conseil inclus, plus une rente de 594 EUR/mois entièrement couverte par les revenus locatifs. Cette acquisition vous permet d'investir de manière réfléchie, tout en contribuant à l'amélioration du confort de vie de la vendeuse.

Viager occupé - Opportunité d'achat maison à OUDON, idéale pour un investissement dans un secteur recherché et proche d'Ancenis, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire.Age : Homme de 73 ansBouquet : 46 250 EURRente : 705 EUR/moisPrix d'achat : 136 000 EURVeuillez noter qu'en viager occupé, le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.Descriptif du bien :Située à OUDON, à 10 kilomètres d'Ancenis et 29 kilomètres de Nantes, cette maison à vendre offre un hall d'entrée, une cuisine ouverte aménagée, un salon équipé d'un poêle, ainsi qu'un séjour avec accès à une terrasse. Vous y trouverez également deux chambres, une salle d'eau et des WC.Ce bien comprend un garage et un jardin avec terrasse et abri, le tout sur un terrain totalement clos de 1 300 m².Analyse financière :Cette maison OUDON à vendre se situe dans une commune authentique et de caractère, véritable cité de bord de Loire. D'une superficie de 74 m² habitables, elle est complétée par un garage et un terrain de 1 300 m². Vous bénéficierez d'un abattement immédiat de 46 % pour réaliser cet achat, et le financement se fera par un crédit vendeur, avec un apport initial de 46 250 EUR FAI suivi d'épargnes mensuelles de 705 EUR.

Cette maison à vendre à Marseille, située dans le département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une opportunité rare pour un achat maison Marseille. Avec un prix imbattable et un montage financier avantageux, il est proposé à un bouquet de 120 450 EUR et une rente mensuelle de 781 EUR. Ce bien en viager occupé signifie que le vendeur, une femme de 79 ans, continuera à y vivre, ce qui garantit la préservation de la propriété jusqu'à son départ.La maison, en très bon état, offre un cadre de vie fonctionnel avec une grande cuisine lumineuse, un salon accueillant, deux chambres et une climatisation pour assurer votre confort tout au long de l'année. À l'extérieur, un jardin de plus de 70 m² vous attend, idéal pour vos moments de détente, ainsi qu'une dépendance qui peut servir d'atelier, de rangement ou d'espace pour des invités.L'emplacement de la maison est privilégié, au cœur du quartier résidentiel Montredon à Marseille 8e, un secteur prisé en bord de mer, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre plages et collines. La demande pour les maisons dans cette région est forte et garantit une valorisation durable de votre investissement.Ce bien, proposé à un prix compétitif par rapport au marché, constitue une chance unique de construire un patrimoine immobilier dans un cadre en plein essor, sans les tracas de la gestion locative ou de la fiscalité immédiate, et sans avoir à recourir aux banques. Un choix judicieux pour ceux qui savent apprécier les biens d'exception.

75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Age : Femme de 72 ans / Homme de 76 ans Bouquet : 161750 EUR Rente : 1586 EUR/mois Prix d'achat : 423700 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : 75 011 Paris - Rue de La Roquette Bastille, Marais Dans un quartier historique et particulièrement recherché, situé à 150 mètres du métro Bastille et 300 mètres du métro Voltaire, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont de L'Arsonal), de la Place de la Bastille et des plus belles adresses du 11EME. Magnifique appartement au sein d'un très bel immeuble en pierre de taille. L'appartement se situe au 3ème étage, exposé au sud, il est très lumineux. Une d'entrée dessert : Un double séjour très spacieux, ainsi qu'une salle à manger. Cuisine séparée et équipée. La seconde partie offre deux chambres, une salle de douche et des toilettes séparées et de nombreux placards. L'appartement a beaucoup de cachet, il a été parfaitement rénové et dispose d'un très bon plan. Belle copropriété avec ascenseur, située dans rue calme à proximité des transports et des écoles renommées et à deux pas de tous les commerces du Marais ! Une cave complète l'ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ - Couple de 76 et 73 ans Paris BASTILLE Profitez d'un excellent investissement dans ce très recherché et très commerçant quartier du XI ème arrondissement ! Achetez ce bien parisien de 79 m² au prix de 423 700 EUR sur la base d'une valeur occupée, soit 5 363 EUR/m² en versant aujourd'hui un bouquet de 161 750 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 586 EUR. Investissez à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Découvrez cette maison à acheter à Genay, dans le Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Une opportunité d'investissement unique vous attend avec un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation. Bouquet : 115 600 EUR Rente : 1 001 EUR/mois Prix d'achat : 295 800 EUR Sachez que dans le cadre de la vente à terme occupée, le vendeur reste sur place, vous ne pouvez donc pas y habiter immédiatement. Descriptif du bien : Cette maison GENAY à vendre dispose de : - Au rez-de-chaussée : appartement avec séjour cuisine, salon doté d'une cheminée, 2 chambres, salle d'eau avec toilettes, buanderie, garage et terrasse. - À l’étage : grande entrée menant à un salon salle à manger avec cheminée et poêle à bois, cuisine, 3 chambres, cabinet de toilettes, salle d'eau avec toilettes, et rangements. Construite sur un terrain de 1680 m², cette maison est entourée d'un jardin, d'une piscine et d'une terrasse. Elle est équipée de la climatisation et fonctionne en complète autonomie grâce à des panneaux solaires. À visiter absolument ! Les atouts de cette maison : - Qualité de l'immobilier dans un secteur très agréable - Située dans un secteur recherché, idéale pour tout type de projet immobilier, avec une rentabilité assurée dans le temps. Analyse financière : Genay, au nord de Lyon, est un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs en raison de sa localisation stratégique, de son cadre de vie et de son potentiel de valorisation. La commune offre une excellente accessibilité, à proximité des autoroutes A46 et A6, permettant un accès rapide à Lyon et aux pôles économiques, tout en préservant un environnement calme et verdoyant. Cela attire à la fois les actifs de Lyon et les familles. Les commodités ne manquent pas : écoles, commerces, services de proximité, transports et équipements sportifs et culturels. Ne manquez pas cette RARE opportunité d'investissement avec cette maison de 170 m² habitables, affichant une décote de 49 %. Vente à terme occupée à vie avec paiement échelonné sur 15 ans, au profit d'un couple de 80 et 73 ans, avec réserve de droit d'usage et d'habilitation. - Bouquet de 115 600 EUR (FAI) - Mensualité : 1 001 EUR / mois pendant 15 ans N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour plus d'informations sur cet investissement.

Maison de caractère à BAGNERES DE BIGORRE, Hautes-Pyrénées (65), à vendre en viager occupé. Cette propriété de plus de 350 m² au pied des Pyrénées représente une excellente opportunité d'achat pour un investissement patrimonial. Située à seulement 30 minutes de Tarbes, la maison se déploie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une disposition idéale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre et une buanderie. Le premier étage comprend trois chambres confortables et une salle de bains, tandis qu'au dernier niveau, un appartement avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau permet une flexibilité d'utilisation. Chaque étage dispose de balcons, apportant lumière et ouverture sur l'extérieur. Ce bien est également accompagné d'un garage et d'une cave, augmentant son confort. Conditions d'achat : bouquet de 56 150 EUR FAI, avec une rente mensuelle de 745 EUR, pour un prix d'achat total de 114 070 EUR. En choisissant cette maison à acheter à BAGNERES DE BIGORRE, vous bénéficiez d'un placement sécurisé dans une région recherchée de Midi-Pyrénées.

Opportunité d'achat appartement à Lyon, Rhône (69) ! Rare T1 lumineux à vendre dans le quartier dynamique de Jean-Macé, bien desservi et recherché. Cet appartement, à la gestion simplifiée, est parfait pour un investissement sécurisé. Avec une exposition optimale, il bénéficie d'un entretien irréprochable et de prestations récentes pour un confort optimal. La copropriété est bien gérée, garantissant une tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires. Le quartier offre un cadre de vie citadin agréable avec de nombreux commerces, cafés, restaurants et un marché local à proximité. Les transports en commun sont d'une excellente qualité : métro, tram et lignes de bus proches, ainsi qu'une gare à quelques minutes. Ce bien, T1 de 31 m², est proposé à un prix d'achat de 102300 EUR, avec des charges de copropriété exceptionnellement basses à 17 EUR/mois. Une cave est incluse, ajoutant encore plus de valeur à cet appartement à acheter à Lyon. Il s'agit d'une opportunité rare à moins de 100 000 EUR, avec un potentiel locatif élevé idéal pour les étudiants ou jeunes actifs, avec un loyer prévisible de 650 à 700 EUR HC. Des visites, y compris en vidéo, sont disponibles sur simple demande. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans le 7e arrondissement de Lyon en Rhône-Alpes.

Découvrez ce terrain d'opportunité avec un fort potentiel situé à Dax, dans le département des Landes, en région Aquitaine. Ce bien comprend deux maisons, un T2 et un T3, situées dans un quartier calme, à proximité du bois de Boulogne. En viager occupé, la vendreuse, une dame de 80 ans, conserve son droit d'usage, garantissant ainsi un investissement sécurisé. Cette maison DAX à vendre présente un cadre de vie agréable, bénéficiant de toutes les commodités offertes par la ville, notamment commerces, établissements scolaires, hôpital et gare SNCF et TGV, le tout à seulement 30 minutes des plages. L'emplacement privilégié, proche du centre-ville, permet un accès rapide à la D824, facilitant les déplacements vers Capbreton et Hossegor. Édifiée dans les années 1930, la maison principale développe environ 61 m² de surface habitable, comprenant une entrée, une pièce de vie spacieuse, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, un WC séparé et une salle de bains équipée. Une seconde maison indépendante, d'environ 46 m², complète cette offre, avec des possibilités d'aménagement future. Implanté sur un terrain fleuri de 548 m², agrémenté d'un jardin et d'un atelier de jardin, ce bien offre également un potentiel immobilier attractif. Avec une demande locative saisonnière forte, cette propriété est une excellente occasion d'achat maison DAX ou d'investissement. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine en acquérant une maison à acheter DAX, au cœur d'une ville dynamique et recherchée.

Moins de 50 000EUR pour une vraie maison d'artisan c'est le BOUQUET ! Age : Femme de 79 ans / Homme de 78 ans Bouquet : 49900 EUR Rente : 588 EUR/mois Prix d'achat : 123050 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Au sein du terroir du vignoble de Cahors et de la truffe noire, découvrez cette belle maison d'artisan de plain-pied d'environ 130 m², offrant une qualité de construction rare et un excellent potentiel patrimonial. Elle se compose d'une cuisine indépendante, d'un grand séjour lumineux, d'une véranda, de trois chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. La maison dispose également d'un grand cellier et d'un double garage, dont un avec haute ouverture adaptée à une camionnette, un atout fonctionnel recherché. Le jardin piscinable, situé dans un quartier résidentiel calme, renforce l'attractivité et la valorisation future du bien. Construite avec des matériaux de qualité (plâtre traditionnel, absence de placo) et bénéficiant d'une excellente isolation et d'un systême de chauffage au sol performant avec un DPE classé B, cette maison garantit pérennité, faible entretien et performance énergétique, des critères essentiels en viager occupé. À proximité immédiate de Cahors et à seulement quelques minutes de l'autoroute A20, ce bien constitue un placement sécurisé et durable, idéal pour un investisseur souhaitant allier rendement, sérénité et valorisation à terme. Une opportunité rare pour investir intelligemment en viager occupé dans un secteur recherché. Analyse financière : Pour seulement 49 900 EUR d'apport et à peine 588 EUR par mois, investissez dans la pierre à coût réduit et sans aléas locatifs. Un effort mensuel faible, une visibilité totale et un placement patrimonial sécurisé, alliant rentabilité, tranquillité et valeur à long terme. Une opportunité idéale pour investir intelligemment en viager occupé. Un placement patrimonial sécurisé, combinant rentabilité à long terme, valorisation du capital et impact humain positif.

Maison avec 42 % de décote, rendement de 9 % et effet de levier x5 : l'investissement rare à saisir près de Rennes. Age : Femme de 79 ans Bouquet : 34250 EUR Rente : 475 EUR/mois Prix d'achat : 86850 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : La ville de Domagné, aussi appelée le Pays de la pomme, est une commune rurale située dans l'Est de l'Ille-et-Vilaine. Située à 25 km de Rennes, 20 km de Vitré et 50 km de Laval, Domagné est à proximité de l'axe Rennes / Paris. La commune compte environ 2500 habitants. L'activité commerciale et artisanale s'appuie sur un réseau de plus de 70 commerçants, artisans, professions libérales et entrepreneurs. Domagné compte également 2 écoles maternelles et primaires (publique et privée). Domagné est une commune de Vitré communauté. Cette communauté d'agglomération regroupe 46 communes. Ses champs d'action sont notamment le développement économique, la valorisation de l'environnement, les transports, les équipements culturels et sportifs. Vitré communauté mobilise les initiatives en faveur du développement économique et veut faire de l'environnement et de l'urbanisme un atout en termes de qualité de vie. Il a également l'objectif d'enrichir le territoire en équipements collectifs et services apportés à la population. Maison d'habitation de type 4,de 89 m², édifiée sur un sous-sol complet à usage de garage et de buanderie. Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un salon-séjour avec une cheminée, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau avec des WC et un dégagement avec placard. Au premier étage, une chambre et un grenier non aménageable. Le tout sur un terrain de 1 500 m². Isolation des combles réalisée en 2025. DPE D. Analyse financière : Pourquoi investir dans cette maison ? -> Située à seulement 20 km de Vitré et 25 km de Rennes, elle bénéficie d'un emplacement stratégique entre deux bassins d'emploi dynamiques. -> Maison T4 de 91 m², avec sous-sol complet, garage et 1 500 m² de terrain, offrant un fort potentiel de valorisation. -> Rendement locatif estimé à 9 % grâce à un loyer possible d'environ 700 EUR/mois. -> Décote exceptionnelle de 42 % : un bien valorisé à 150 000 EUR, acquis pour 86 850 EUR. ***Apport initial : 34 250 EUR chez le notaire ***Paiement mensuel : 475 EUR -> Le crédit-vendeur permet de profiter d'un effet de levier x5, rare sur le marché actuel. -> Un prix d'achat en viager particulièrement attractif : 954 EUR/m², contre 1 648 EUR/m² en valeur libre.

RARE ANCIENNE FERME À POTENTIEL AVEC 3414 M2 DE TERRAIN ! Age : Homme de 84 ans Bouquet : 54975 EUR Rente : 135 EUR/mois Prix d'achat : 60515 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Vente en viager occupé par une dame de 86 ans et un monsieur de 84 ans. Ancienne ferme de environ 125 M2 , grange et très grand grenier pouvant être aménagé, terrain attenant de 3414 m2. En achetant en viager occupé, , vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez un patrimoine immobilier dans la durée, Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur ! Analyse financière : EXCLUSIF ! VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 86 ANS ET UN MONSIEUR DE 84 ANS En partant d'une valeur vénale de 95 000 EUR, achetez cette maison avec un bouquet de 54 975 EUR FAI et une rente mensuelle de 135 EUR. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 60 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Idéal pour un achat maison CARCASSONNE, cette charmante maison est également une excellente opportunité d'investissement locatif. Située à Caunes-Minervois, dans le département de l'Aude et la région Languedoc-Roussillon, cette maison à vendre allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Le bien se compose d'un garage, d'un atelier, d'une buanderie et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, un salon lumineux, une salle d'eau, un coin cuisine et des WC. La maison dispose d'une cheminée et d'une pompe à chaleur, ainsi que d'une cave. Proche des commerces de proximité et de la célèbre abbaye, cet bien est en excellent état, sans travaux à prévoir. En viager occupé, l'âge des vendeurs (homme de 81 ans et femme de 75 ans) permet d'appliquer une décote de 53,2 % sur la valeur occupée, avec un bouquet de 20 619 EUR et une rente mensuelle de 334 EUR. Une visite s'impose pour découvrir cette maison CARCASSONNE à acheter.

Opportunité exceptionnelle d'achat maison à Pont du Château, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Nous vous proposons à la vente cette maison en viager, actuellement occupée par une dame de 86 ans. Conditions de vente : bouquet de 119 950 EUR et une rente mensuelle de 393 EUR. Prix d'achat total : 139 860 EUR.Cette maison des années 70 se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chambre, d'une cuisine d'été, d'un garage et d'une cave. À l'étage, vous trouverez une cuisine, deux chambres, un vaste séjour salle à manger, une salle de bain et des toilettes. Le bien est équipé de chauffage électrique, de double vitrage et d'une isolation extérieure. Situé sur un terrain de 493 m², avec une exposition est-ouest.C'est un produit rare sur le marché de la vente maison à Pont du Château. Une analyse financière révèle que cette maison a une valeur immobilière de 210 000 EUR, mais est proposée à un prix attractif de 139 860 EUR. Ne manquez pas cette opportunité à saisir rapidement.

Achat d'appartement à Villeneuve Loubet - Viager occupé avec vue mer exceptionnelle dans la Marina Baie des Anges. Ce bien se compose d'un superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8e étage de la résidence Le Commodore. Le vendeur est un homme de 81 ans. Bouquet de 188 500 EUR et une rente mensuelle de 2 068 EUR. Le prix d'achat total est de 364 100 EUR. Compte tenu de la nature du viager, le vendeur reste dans le logement, rendant ainsi l’emménagement immédiat impossible. L'appartement, en parfait état, comprend un séjour lumineux avec accès à l'extérieur, une cuisine aménagée, une chambre confortable avec rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des WC séparés. En outre, vous disposerez de deux caves et d'une place de parking privative. Cette résidence bénéficie d'un cadre de vie unique et sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied. Analyse financière : la valeur libre du bien est actuellement estimée à 550 000 EUR. Grâce au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), vous accédez à un investissement sous le prix du marché, avec un effort financier maîtrisé. À terme, la valeur projetée dans 10 ans pourrait s'élever jusqu'à 650 000 à 700 000 EUR, créant ainsi une plus-value significative. Ce bien rare à Villeneuve Loubet, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, représente une opportunité à ne pas manquer.

Opportunité patrimoniale d'exception - Hyères les hauteurs, vue mer dominante dans un environnement résidentiel recherché. Bouquet : 2692500 EUR Rente : 2433 EUR/mois Prix d'achat : 2838500 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Villa de Prestige sur le secteur Premium de Hyères - Vue Mer Imprenable Nichée sur la colline emblématique, dans le secteur le plus prisé et résidentiel des hauteurs de Hyères, cette magnifique propriété offre une vue mer panoramique à couper le souffle sur la baie et les îles d'Or. Ce quartier premium, synonyme de calme absolu, de prestige et de proximité avec le centre-ville, l'aéroport et les plages, représente l'un des joyaux immobiliers de la Côte d'Azur. Le rez-de -jardin se compose d'un appartement d'environ 80 m² de surface habitable. Une entrée, une buanderie, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, 2 chambres,salle d'eau et wc, local chaufferie, terrasse donnant sur le jardin et accés au double garage. Le rez-de-chaussée vous accueillera avec une magnifique pièce de vie avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud avec vue mer et le jardin arboré et paysagé, cuisine indépendante toute équipée et aménagée, véranda, salle de billard,wc indépendant. Au niveau supérieur un bel espace, une suite parentale plafond cathédrale avec salle d'eau et wc, dressing, une deuxième suite parentale avec dressing salle de bains avec dressing et salle d'eau ,wc, une troisième chambre actuellement agencée en bureau. Pompe à chaleur gainée, double vitrage,piscine 17*7,50 avec volet de piscine électrique. Double garage. Annexe de 52 m² avec coin douche , wc, salle de sport. Local technique et jardin paysagé et arboré de 2 847m². Portail électrique. De très belles prestations concernant la villa. Analyse financière : Ce bien est proposé en vente à terme avec occupation limitée, sur une durée de 5 ans, offrant des conditions particulièrement attractives pour un investisseur : Cette formule de vente à terme occupée vous permet d'acquérir une propriété de standing à prix décoté, tout en constituant un patrimoine de valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés de Hyères. En partant d'une valeur du bien de 3 500 000EUR vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 2 692 500EUR et d'une mensualité de 2 433EUR pendant 5 ans. Pour les investisseurs avertis : -Une opportunité rare de placement immobilier sécurisé, avec une durée courte et une décote immédiate significative de 807 500EUR. Décote immédiate et potentiel de valorisation à moyen terme, grâce à une double opportunité locative. Les atouts investisseurs: -Gain immédiat à l'acquisition -Aucun risque locatif pendant l'occupation -Aucune gestion, aucune fiscalité -Horizon d'investissement maîtrisé à court terme Un investissement à forte valeur ajoutée Ce bien est proposé en vente à terme avec occupation limitée, sur une durée de 5 ans, offrant des conditions particulièrement attractives pour un investisseur : o Décote d'acquisition significative o Valorisation patrimoniale sécurisée à moyen terme o Absence de gestion locative immédiate o Horizon d'optimisation clair (résidence principale, secondaire ou division) Occupation actuelle par un couple de 73 et 69 ans, garantissant une visibilité sur la durée d'investissement. Un actif rare sur le marché, combinant emplacement, surface et stratégie patrimoniale.

4 personnes déjà intéressées

74 480 €

993 €/m²

Viager

• viager
• 3 pièces
• 75 m²
• 

Saint-Jean-de-Luz (64)

Découvrez une opportunité d'achat d'appartement à Saint-Jean-de-Luz, dans les Pyrénées-Atlantiques, au sein d'une résidence bien entretenue à Ciboure. Cet appartement T3 de 75 m², lumineux et bien agencé, est situé au 1er étage et comprend un grand dégagement avec rangements, un double salon/salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc, une cuisine séparée avec un cellier, deux grandes chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant. Profitez d'un emplacement premium : commerces et plages accessibles à pied, et à seulement 13 minutes à pied du centre de Saint-Jean-de-Luz. Ce bien est proposé en vente viager occupé, avec une occupante de 74 ans, idéal pour un investissement sécurisé. Le prix d'achat s'élève à 152 142 EUR, avec un bouquet de 74 480 EUR et une rente mensuelle de 603 EUR. Une opportunité rare pour un investissement à fort potentiel dans un secteur très recherché de la région Aquitaine.

À Maxéville, à proximité de Nancy, dans le département de la Meurthe-et-Moselle en région Lorraine, cet appartement 3 pièces à vendre se situe au calme, près du centre-ville et de toutes les commodités comme commerces, écoles, bus et tram. Perché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement traversant comprend une entrée avec placards, une cuisine équipée, un salon-séjour avec accès à une loggia offrant une vue dégagée, deux chambres, une salle d'eau, des WC, un garage, une place de parking et une cave. Ce bien est proposé en viager occupé, ce qui signifie que le vendeur, une femme de 68 ans, reste dans l'appartement. Le bouquet s'élève à 22 911 EUR, avec une rente mensuelle de 200 EUR. Le prix d'achat de cet appartement à acheter à Nancy est de 52 629 EUR, représentant une opportunité d'investissement intéressante dans l'Est de la France. À moins de 3 km de la célèbre place Stanislas, ce secteur est très attractif tant pour les familles que pour les investisseurs, avec une forte demande et un potentiel de valorisation. En partant d'une valeur occupée de 122 964 EUR, cet achat appartement à Nancy représente une plus-value immédiate de 70 335 EUR.