D2A DEVELOPPEMENT

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE4.5% rendement prévisionnel 4,50% HT bail commercial 30/09/2032 Fin du bail home_pin localisation lyon 9e arrondissement 32 Rue du 24 Mars 1852 euro prix de vente 82 097 € HT nest_multi_room surface Studio 18m² construction livraison 31/07/2014 Caractéristiques Description La résidence étudiante Studio 9, située dans le 9e arrondissement de Lyon, dans le quartier de Vaise, propose des logements modernes et fonctionnels pour les étudiants. Elle est idéalement située à proximité des transports en commun, notamment du métro D (station Valmy), et des commerces locaux. Les appartements proposés vont du studio au T3, avec des surfaces variant entre 18 et 28 m², tous meublés et équipés. Chaque logement comprend une kitchenette avec micro-ondes, plaques de cuisson et réfrigérateur, un espace nuit, un coin bureau et une salle de bain privative. Les services incluent une connexion Wi-Fi gratuite, un système de sécurité avec vidéosurveillance et un accès sécurisé par digicode. Les résidents bénéficient d'espaces communs comme le "Chill Room" pour se détendre et socialiser, ainsi que d'une laverie ouverte 24h/24. Pour ceux qui se déplacent à vélo, un local sécurisé est disponible.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 6.00% 1 SEMAINE D OCCUPATION GRATUITE PAR AN Appartement T3 en duplex 48 m² meublé, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour avec coin cuisine, une salle de bain et un W.C. Au premier étage : deux chambres. Un jardin de 24,30 m² et une place de parking complètent ce bien. La résidence fut construite en 2007. Elle comprend 64 appartements. Elle dispose d’une piscine chauffée, d'un tennis, d'un hammam et d'un sauna. Le classement 3* a été renouvelé en 2017. Il s'agit d'une résidence bien entretenue, dans un cadre calme avec un très beau parc. - Un gestionnaire crédible et professionnel -près d'une ville touristique. Un établissement pérenne.

Coup de cœur du secteur

70 443 €

1 951 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 36,1 m²
• 1 chambre

Audierne (29)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.12% 3 SEMAINES D OCCUPATION GRATUITES La résidence se compose de 64 appartements dont certains avec vue mer. Nous suivons cette résidence depuis sa construction en 2010. Nous l'avons choisie pour son emplacement très proche du port et centre ville mais surtout face à la mer. Il s'agit d'une résidence "les pieds dans l'eau". Cette résidence est très recherchée des touristes en raison de sa situation. La résidence est constituée de 3 bâtiments à l'architecture Bretonne et dispose d'une piscine chauffée. L'étude du RCP montre une résidence à priori réversible, ce qui veut dire qu'elle peut être utilisée à titre d'habitation ou location. c'est un atout majeur.

RESIDENCE ETUDIANTE NEUVE LIVRAISON 07/2026 FRAIS D ACTE REDUITS LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.10% Stratégiquement située près du Campus Santé de la Timone à Marseille, la Résidence Cap'Étude offre une réponse concrète à la demande croissante d'hébergements pour étudiants. Chaque unité est conçue pour maximiser le confort et la sécurité, avec des équipements tels que la surveillance vidéo et le contrôle d'accès. Les commodités telles que la salle de sport et les espaces de coworking renforcent l'attractivité du lieu. Parfaitement desservie, proche des commerces, bibliothèques et infrastructures sportives, elle offre un cadre de vie attractif pour les étudiants, augmentant ainsi leur potentiel de rendement locatif. Facilité d’accès : - A environ 20 min en transport des gares Saint Charles ou Blancarde - À 400 m à pied du métro ligne 1 “La Timone” qui relie le Technopôle de Château-Gombert et les différents campus universitaires - À deux pas des commerces de proximité et des différentes lignes de bus 18, 72 et 91. Les services : - Blanchisserie - Local à vélo - Régisseur sur place - Laverie - Lit linge, kit vaisselle, kit ménage - Salon détente -Wifi gratuit coworking

Site clos par 2 portails automatiques sur horloge (accès en haut et en bas du site). Bornes de rechargement pour véhicules électriques sur le site. Hauteur libre : 5 à 6 m Porte sectionnelle : 3,70 x 4,15 m Charge au sol : 3T 6 emplacements de stationnement extérieurs devant le local compris dans le loyer Au coeur d’une zone d’activités de 39 hectares desservie par l’A3 qui relie notre zone rapidement à la RN104 et l’A1. Future gare du Grand Paris Métro 16 RER B « le Blanc Mesnil » à proximité. Localisation de la propriété 15 minutes des portes de Paris par l’A1 10/15 minutes de l’aéroport Roissy CDG 30 minutes de Paris Orly Les accès & transports RER B « Le Blanc Mesnil » (17 min depuis Paris Nord) Entre la gare et le site en bus : Ligne Optile 45 (5 min) Entre la gare et le site à pied 1,4 km (18 min)

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.00%

Département Val-de-Marne Desserte routière A6 D7 D148 superficies rez-de-chaussée activité/entrepôt 336 m² 1er étage bureaux 91 m² Total des surfaces 427 m² description Bâtiment indépendant non Etat général bon état Date de construction 2008 Disponibilité immédiate caractéristiques Type de construction maçonnerie traditionnelle Hauteur de 3.0 à 7.0 m Couverture bac acier isolé étanchéité multicouche Isolation de la toiture Accès de plain-pied 1 Source du chauffage gaz Type de chauffage aérotherme prestations Parking complémentaire si besoin Emplacements de parking 4 VL Voierie lourde Accueil Hall d’entrée, Hall d’accueil Sécurité Site clos et sécurisé Aménagement Open space + bureaux cloisonnés Réfectoire conditions financières (ht) Loyer global HT-HC/an 51 240 € Loyer global HT-HC/m²/an 120 € Régime fiscal TVA Bail 3.6.9 Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT Mode de paiement trimestriel d'avance Impôts fonciers à la charge du preneur Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur) charges (ht) & taxes Charges locatives 6,89 €/m² Assurance immeuble 1,19 €/m² Taxe foncière 14,2 €/m² Taxe bureaux (TB) 1,58 €/m² Travaux d’exploitation récupérables : 3,78 €/m²

Description Un local d'activités rénové de 497 m² à louer, rare sur la zone. A proximité immédiate de la N104 et proche échangeur N104/A6. RER C : Gare de Saint-Michel sur Orge. ÉQUIPEMENTS: Site clos, Accès 24h/24, Bureaux rénovés avec climatisation réversible, De nombreuses places de parking, Accès poids lourds. Hauteur sous plafond: 7 m sous poutre Accès livraison: 1 porte de plain-pied (4mL*4.5mH). Puissance électrique : Tarif jaune CONDITIONS FINANCIÈRES: A la location: 80 € /m²/an HT HC et hors honoraires de commercialisation.

Description : Un local d'activités de 420 m² disponible à la location. Situé à proximité de l'A5, et Proche de Melun. RER D gare de Melun à 5 km. ÉQUIPEMENTS: Grande porte sectionnelle motorisée, Accès gros-porteur, à l'entrée de zone. Hauteur sous plafond: 6.5 m sous poutre Accès livraison: 1 Porte sectionnelle de plain-pied (3.5mL*4mH). Électricité: Tarif jaune CONDITIONS FINANCIÈRES: A la location: 28 800 € HT/HC/an et hors honoraires de commercialisation. Frais de rédaction de bail notarié à la charger du preneur : 1 000 € HT.

RESIDENCE DE TOURISME POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.45% 1 SEMAINE D OCCUPATION GRATUITE PAR AN Appartement T3 en duplex de 39,24 m², comprenant au rez-de-chaussée: un séjour avec coin cuisine, une salle de bain et un W.C, une chambre. A l'étage: une seconde chambre et une salle de bain. Une terrasse complète ce bien. La résidence 3* fut rénovée en 2007. Elle comprend 98 appartements, construits en duplex en 7 hameaux, au coeur d'un parc paysager de 7 hectares. Elle dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un terrain de tennis et d'un club d'animation.

Nous vous proposons à la location, un local d'activités/entrepôt accompagné de bureaux d'une surface totale de 680 m² non divisibles, situé au sein de la zone portuaire de Bonneuil-sur-Marne (94), à 10 km de Paris. Ce local bénéficie d’accès de plain-pied facilitant l’entrée des camions et de portes à quai dans la zone atelier. Il offre une hauteur libre minimale de 6 mètres, ainsi que des emplacements de stationnement pour VL et PL. Idéalement situé à Bonneuil-sur-Marne (94), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers (A86, N406), des transports en commun (RER A, lignes de bus RATP) et du port de Bonneuil. ment Zone ZI PORTUAIRE Desserte routière N406 N19 à 2,8 km A86 à 6,0 km A4 à 7,0 km Transport en commun RER : A2 "Sucy-Bonneuil" Métro : Ligne 8 "Créteil Préfec Hauteur de 6.0 à 8.0 m Charge au sol 5 t/m² Couverture bac acier isolé étanchéité multicouche Isolation de la toiture Isolation des murs maçonnerie traditionnelle Accès de plain-pied Accès à quai Source du chauffage gaz Type de chauffage aérotherme Type d'éclairage rampes tubes fluorescents Surface totale disponible 3 634 m²

Prix au m² le plus bas

41 417 €

986 €/m²

Appartement

• 2/3 pièces
• 42 m²
• 2 chambres
• 

Entraygues-sur-Truyère (12)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.64% 2 SEMAINES D OCCUPATION GRATUITES PAR AN Appartement de 42,02 m² habitables (CARREZ)situé au RDC composé d'un séjour-cuisine, d'une chambre, d'une cabine, de quatre rangements, d'une salle de bains et d'un WC. Un balcon complète ce bien. (9,49 m²) - Très belle résidence - Gestionnaire de grande qualité - Club Goélia - Résidence partiellement réversible - Très bel environnement proche des Gorges de la Truyère - Piscine intérieure et extérieure chauffées

Le site consiste en un unique bâtiment, construction de type industriel. Le plancher est en béton, élévation de structures métallique avec remplissage en maçonnerie de parpaings, façade sous bardage double peau avec soubassement en briques, couverture en bacs acier sous étanchéité multicouches, menuiseries extérieures en PVC avec vitrage isolant. L’actif est à usage de locaux d’activités (1 559 m² de bureaux et 3 635 m² d’activités). Le bâtiment est divisé en 14 cellules qui peuvent être réunies entre elles. Chaque cellule est constituée d’une partie entrepôt de plain pied (avec une belle hauteur de 6,45 sous faitage et de grande porte sectionnelle) et de bureaux en R+1.Le site consiste en un unique bâtiment, construction de type industriel. Le plancher est en béton, élévation de structures métallique avec remplissage en maçonnerie de parpaings, façade sous bardage double peau avec soubassement en briques, couverture en bacs acier sous étanchéité multicouches, menuiseries extérieures en PVC avec vitrage isolant. Lignes de bus 234, 616, TUB, 351 et 346 à moins de 5 min à pied RER B « Aulnay sous bois » à 7 min en voiture RER E « Bondy » à 10 min en voiture

Meilleur rendement locatif

104 365 €

2 942 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 35,47 m²
• 1 chambre
• 

Mauguio (34)

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.2% Informations Résidence Gestionnaire GOELIA Nombre de lots 86 Date de livraison / DAT 20/06/2005 Informations Lot Type T2 Niveau R+1 Orientation Sud Surface Carrez (m²) 35.47 Classe énergie E Notation Les points forts : Échéance du bail Gestionnaire Prix au m² La note Consultim : 8,4 Prix TTC Prix immobilier 104 265 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 3 603 € 4 324 € Soit prix de vente total 108 689 € Frais de notaire estimés 9 730 € Montant dépôt de garantie 1 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 5 560 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Annuel) Charges de copropriété annuelles (bailleur) 402 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 630 € Informations du Bail Type de bail Nouveau Bail Durée du bail 9 ans Fin du bail 31/10/2034 Formule d'occupation Non

Département Val-de-Marne Zone ZAC A3 - DU PLATEAU Desserte routière A4 N4 A86 Transport en commun Bus : 208A, 308, 306 superficies 1er étage Activité / Bureaux 89 m² Total des surfaces 89 m² description Bâtiment indépendant oui Etat général très bon état Disponibilité immédiate prestations Emplacements de parking VL : Oui Sécurité Télésurveillance Chauffage Chauffage réversible Climatisation Réversible Informatique Fibre optique raccordée Aménagement Parquet Technique Faux plafonds, Accès PMR, ERP Possibilité de stockage léger Éclairage LED conditions financières (ht) Loyer global HT-HC/m²/an 120 € Régime fiscal TVA Bail commercial 3.6.9 Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT Mode de paiement trimestriel d'avance Impôts fonciers à la charge du preneur Honoraires de commercialisation (à la charge du preneur) charges (ht) & taxes Charges locatives 8 €/m² Taxe foncière 8 €/ autres surfaces disponibles 277 m² 223 m² Surface totale disponible 589 m²

Zone LOCAPARC - ZI DU PORT À L'ANGLAIS Desserte routière A86 A4 Transport en commun Bus : Ligne 217 "Edith Cavell - Waldeck Rousseau" à 140 m RER : C "Vitry sur Seine" à 900 m rez-de-chaussée activité/entrepôt 201 m² 1er étage bureaux 66 m²rez-de-chaussée activité/entrepôt 201 m² 1er étage bureaux 66 m² Total des surfaces 267 m² construction structure béton Hauteur 6 m Couverture bac acier double peau isolante Isolation de la toiture Isolation des murs béton Accès de plain-pied Source du chauffage électricité Type de chauffage aérotherme Type d'éclairage rampes tubes fluorescents Loyer annuel parking extérieur HT-HC/unité/an 1 200 € Loyer global HT-HC/an 50 000 € Régime fiscal TVA Bail 3.6.9 Dépôt de garantie 3 mois de loyer TTC Mode de paiement trimestriel d'avance Impôts fonciers à la charge du preneur Charges annuelles : 4 500 € HT/an Taxe foncière : 3 500 € HT/an autres surfaces disponibles 398 m² 398 m² Surface totale disponible 1 063 m²

ACTICLUB - ZAE Courtilière A la location plusieurs cellules disponibles sur ce site, à usage d'activités et bureaux d'accompagnement à partir de 329 m² jusque 741 m². Le site ACTICLUB propose des locaux récemment rénovés avec un accès poids lourds, 5,5 m de hauteur sous plafond, 3 T/m² de résistance au sol, sanitaires privatifs et places de parking. Ce programme, situé à 25 km de PARIS, est accessible par l'autoroute A104 La Francilienne, sortie « LAGNY SUR MARNE » et par bus depuis les gares RER A de Torcy et RER E de Thorigny sur Marne. Prestations Restaurants à proximité Chauffage par convecteurs électriques (bureaux) Plinthes périphériques pour le câblage informatique Sanitaires privatifs R.I.A Aérothermes électriques dans les lots 11-12/13/14 Un Accès PL par lot Accès camions Résistance au sol : 3 T./m2 Chauffage par le sol selon les lots Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4,0 x 3,0 Hauteur sous plafond : 5,5 m

À Courbevoie, Hauts-de-Seine (92), en Île-de-France, découvrez un local professionnel en location situé au pied d'un immeuble d'habitation, à deux pas du quartier de La Défense. Ce local fera l'objet d'une rénovation complète et dispose de plusieurs accès sur rue, dont un accès dédié aux livraisons. Il est idéal pour un centre de formation, un espace médical, ou des bureaux avec une petite activité. Caractéristiques : espace ouvert, sanitaires privatifs, chauffage collectif, ERP envisageable, accès facile pour les livraisons. Ne manquez pas cette opportunité de louer des locaux professionnels à Courbevoie.

DESCRIPTION Idéalement situé dans une zone en pleine effervescence, au pied de l'autoroute A4 et à proximité de l'A86, à Bry-sur-Marne Nous vous proposons à la location plusieurs lots d'activité d'une surface totale d'environ 430 m² divisibles à partir de 112 m². Ces espaces incluent des bureaux en mezzanine, accompagnés de sanitaires privatifs, et sont disponibles immédiatement. En savoir plus . Accès véhicules légers . Portail d'accès . Contrôle d'accès . Site clos . Fibre optique . Charge au sol : 1,5 tonnes /m² . Hauteur libre : 5,5 mètres . Porte sectionnelle de plain-pied . Dimensions porte : 4 (H) x 3 (L) mètres . Triphasé . Sanitaires privatifs Entièrement clos (accès par badge le week-end) . Gardienné 7J/7, 24h/24 (inclus dans les charges) . Vidéo-surveillance (inclus dans les charges) . Services de La Poste . Equipe technique sur place 5J/7 (pour intervention en cas d’urgence et réalisation de travaux sur demande des locataires) . Station de lavage de véhicule (VL) . Espace restauration

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.1% Située au sud-ouest de Toulouse dans l'un des quartiers les plus prisés, la résidence se compose de studios meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs et des services adaptés aux étudiants : salle de coworking, salle commune, laverie, local à vélos, deux terrasses aménagées donnant sur des espaces verts... L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces, à 800 mètres de l'Institut National Supérieur du Professorat et de l'Éducation, à 1 kilomètre de l'ECAF, ainsi qu'à 200 mètres d'un arrêt de bus et de tramway qui permettent de rejoindre l'ICAM et le Zenith Toulouse Métropole en 15 minutes. Une station de métro située à 500 mètres permet d'accéder au centre ville de Toulouse en 20 minutes.

RESIDENCE ETUDIANTE SOUS BAIL LMNP POUR INVSTISSEUR RENTABILITE 5.77% La résidence a été construite en 2007 et compte 67 appartements, répartis sur 3 étages. Zénitude a repris cette résidence en 2021 en courts et longs séjours. Des lots d'exploitation sont privés tels que la salle de petits-déjeuners. Selon le RCP la résidence est réversible dans la mesure où elle est à usage d'habitation. Elle est située en zone UCA destinée à accueillir des habitations. Elle est donc réversible. En cas de départ de Zénitude il sera possible de faire de la location directe ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière en long séjour. La location à l'année pour un studio est d'environ 400€ par mois.

DESCRIPTION espace unique de 125 m² ,10 mètres de hauteur sous plafond pour des projets ambitieux. Lumineux, modulable et à fort potentiel. Un lieu pour donner de la hauteur à vos idées. En savoir plus . Façade en bardage . Accès véhicules légers . Site clos . Sanitaires privatifs . Hauteur libre : 10m . Porte sectionnelle de plain-pied : . Dimensions porte : 3,80 (H) x3,80 (L) m

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE5.1% Située dans le quartier Clairmarais à Reims, quartier étudiant à proximité des universités, de la gare SNCF et directement desservie par le tramway (arrêt juste en face) permettant de rejoindre le centre-ville en 10 min ainsi que le campus Croix-Rouge et ses nombreux établissements d'enseignement supérieur en 20 minutes, la résidence Sigma constitue une valeur sûre pour mener à bien son parcours étudiant. Composée d'appartements meublés et équipés allant du studio de 17 m² au T2 de 37 m², la résidence à l'accès totalement sécurisé propose des espaces communs modernes et des services adaptés aux besoins des étudiants : zone de détente et de coworking, salle de fitness, laverie, local à vélos, parking..

DEMEMBREMENT NUE PROPRIETE 165783€ AVANTAGE 33% FIN DE DEMEMBREMENT 12/2037 Idéalement située à Carqueiranne, charmante commune varoise entre Toulon et Hyères, la résidence Ô de Mer bénéficie d’un environnement privilégié, à 5 minutes à pied de la plage et du port des Salettes, des commerces du centre-ville et des infrastructures scolaires. À moins de 15 minutes de la gare d'Hyères et à 20 minutes de Toulon par la route, elle offre une accessibilité optimale tout en préservant un cadre de vie paisible et recherché sur la Côte d’Azur. La résidence se compose de 40 appartements, du studio au T4 répartis sur 3 étages, dont 20 sont éligibles au démembrement de propriété. Tous les logements se distinguent par des intérieurs lumineux et bien agencés, ouverts sur de généreux espaces extérieurs – terrasses ou jardins privatifs – pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Ô de Mer propose des prestations de qualité : carrelage grand format, salles de bains équipées, volets roulants électriques… Le cœur d’îlot paysager crée une atmosphère conviviale et naturelle. Avantage acquis : 33 % Durée du démembrement : 16 ans Terme du démembrement : 09/12/2037 Prix de la pleine propriété estimé selon le marché actuel* : 258 068 € Date de début de démembrement : 09/12/2021 *estimation réalisée en février 2025 Bailleur social implanté en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, engagé depuis plus de 90 ans dans la production et la gestion de logements accessibles. Il gère un important parc immobilier résidentiel, avec un fort ancrage local et une expertise reconnue dans la production de logements sociaux et intermédiaires. Appartient au groupe Action Logement, ce qui lui permet de proposer une offre de logements adaptée aux besoins des salariés et des territoires.

DESCRIPTION Situé à Neuilly-sur-Marne proche de la Nationale N34, Local d’activité de 224.60 m² comprenant une partie stockage de 126.94 m² et des bureaux d’accompagnement. Ces locaux disposent d'un accès pratique par porte sectionnelle, idéal pour les opérations logistiques. De plus, ils bénéficient d'une hauteur de stockage de 8 mètres, avec une charge au sol de 2T/m², ce qui les rend adaptés à diverses activités artisanales et logistiques. En savoir plus . Accès véhicules légers . Portail d'accès . Interphone . Cour . Site clos . Fibre optique . Charge au sol : 2 tonnes / m² . Hauteur libre : 7,5 m . Rampe de plain-pied . Quai . Porte sectionnelle de plain-pied . Dimensions porte : 4.2 (H) x3 (L) m . Douche . Vestiaire . Groupe électrogène : kW . Espace ouvert . Cuisine . Faux plafonds . Carrelage . Câblage informatique et téléphonique . Chauffage électrique . Prises RJ45 . Sanitaires privatifs

Découvrez nos locaux professionnels en location à Massy, au cœur du département de l'Essonne dans la région Île-de-France. Située dans le quartier dynamique de Massy Atlantis, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes A10 et A6. Le pôle Gare RER B et C ainsi que le TGV sont facilement accessibles, soit à pied soit en bus, facilitant vos déplacements. De plus, vous trouverez de nombreux commerces et restaurants à proximité. Pour les trajets vers Paris, vous atteindrez les portes de la capitale en seulement 25 minutes grâce à l'A6 et l'A10, et l'aéroport de Paris-Orly se trouve à 15 minutes. Ne manquez pas cette opportunité de louer des locaux professionnels à Massy.

3 personnes déjà intéressées

88 000 €

3 751 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 23,46 m²
• 

La Rochelle (17)

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.08% La résidence étudiante UXCO H2O, située au 24 rue de la Désirée à La Rochelle, offre des logements modernes et fonctionnels, distinctifs pour les étudiants. Proche des universités, des commerces et des transports, elle propose des studios et appartements meublés avec kitchenette et espaces de rangement.Les résidents bénéficient d'espaces communs conviviaux, comme une salle de co-working, une salle de détente, une salle de fitness et une laverie, ainsi que d'un accès sécurisé et d'internet haut débit. C'est un lieu de vie dynamique, animé par des événements réguliers qui soulignent les échanges entre étudiants.

RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR 3 SEMAINES D OCCUPATION GRATUITES PAR AN RENTABILITE 5.82% Appartement meublé de (attente diags) m² habitables, situé au 3è étage, comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains avec WC, rangements. Un balcon et une place de parking complètent le bien. Un gestionnaire crédible et professionnel - Un établissement pérenne - Un bail récent et purgé - Une belle rentabilité qui augmentera au fil des ans - La décote par rapport au prix du marché local et l’emplacement au cœur d’Antibes faciliteront largement une seconde vie de l’immeuble le cas échéant (location étudiante, location à l’année, …), ainsi qu’une revente dans de bonnes conditions

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.4% Informations Résidence Gestionnaire BNP PARIBAS RESIDENCES SERVICES Nombre de lots 123 Date de livraison / DAT 31/08/2017 Informations Lot Bâtiment BAT A Type Studio Niveau R+7 Orientation Sud Surface Carrez (m²) 18.40 Classe énergie C Prix TTC Prix immobilier 98 487 € Prix mobilier 100 € Frais d'agence 4 116 € Soit prix de vente total 102 703 € Frais de notaire estimés 9 400 € Montant dépôt de garantie 2 500 € Informations sur charges et loyers Loyer annuel (HT) 5 553 € Versement des loyers Trimestriel Indexation loyer IRL (Annuel) Charges de copropriété annuelles (bailleur) 315 € Taxe foncière annuelle (montant de la dernière TF connue) 689 €

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 4.9% PRÉSENTATION DU LOGEMENT Typologie : T1 Surface : 18.49m2 Orientation : Sud Etage : R+1 DPE : C Date livraison : 2012-07-20 Adresse postale : 340 Avenue de la Capelette 13010 MARSEILLE Située dans le quartier Capelette dans le 10e arrondissement de Marseille, la résidence est composée d'appartements répartis sur 7 étages. Les logements proposés vont du studio de 17 m² au T2 de 32 m², meublés, équipés et connectés au très haut débit. La résidence propose des espaces communs récemment rénovés et des services adaptés aux besoins des étudiants : salle commune avec espace détente et de coworking et cuisine partagée, laverie, service de petit-déjeuner, distributeurs de boissons et de plats chauds, local à vélos, intendant, service de ménage... L'établissement est idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports en commun avec l'arrêt de bus "Pont de Vivaux Hippodrome" situé au pied de la résidence qui permet de rejoindre le centre-ville de Marseille en 30 minutes ainsi que plusieurs établissements d'enseignement supérieur : Hôpitaux Universitaires de Marseille Timone, Faculté des Sciences Médicales et Paramédicales, Sup Provence, ECS Marseille, École de Journalisme et de Communication d'Aix-Marseille, ENSUP Business Schoo

RESIDENCE ETUDIANTE LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILTE 6.50% Avec plus de 35 000 étudiants, soit un quart de la population municipale, elle est la première ville de France à intégrer le réseau ville apprenante de l'UNESCO. Son université a obtenu la marque d'excellence « Label I-Site » en 2017. Elue 1ere au classement des grandes villes pour l'enseignement supérieur, selon L'Étudiant (2015) à partir de critères ayant « trait à la formation, à la vie étudiante, au cadre de vie et à l'emploi ». La résidence construite en 2011, dispose d'une situation idéale pour les étudiants. Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio au deux-pièces.