CAPIFRANCE

Prix au m² le plus bas

149 000 €

481 €/m²

Locaux professionnels

• 310 m²

Cébazat (63)

Capifrance vous propose EN EXCLUSIVITÉ un bar-restaurant à vendre à CEBAZAT, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Situé sur près de 485 m², cet établissement est au cœur de la zone de Ladoux, qui abrite de nombreuses entreprises de renom, comme Michelin et Verger Delporte, en raison de son emplacement stratégique au centre de la France. Le restaurant, avec une note de 4,5/5 sur Google, s'est construit une solide réputation. Le bâtiment, datant de 2020, comprend 310 m² d'espace intérieur, une terrasse de 175 m², et une salle de réunion pouvant accueillir 15 personnes. Avec un bail 3/6/9, le loyer annuel s'élève à 5.016 € HT. Cette opportunité inclut tout le matériel nécessaire pour le fonctionnement du restaurant. Actuellement, l'équipe est composée de 4 salariés, et l'activité est principalement concentrée sur le service de midi et des afterworks, avec un chiffre d'affaires en croissance de 439 k€ pour l'exercice 2024. Avec un prix récemment réduit à 149.000 euros, cette offre représente un excellent potentiel d'achat de locaux professionnels à CEBAZAT. Je me tiens à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite. Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02.

Découvrez cette maison à vendre à AIX LES BAINS, située dans un cadre résidentiel paisible, à quelques minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, dans le département de Savoie en Rhône-Alpes. Construite en 1984, cette maison de caractère se distingue par son design atypique, sa qualité de construction et son magnifique jardin paysager d'environ 1 000 m². Le terrain, riche en essences d'arbres, crée une atmosphère de maison de vacances avec de nombreux espaces intimistes : terrain de pétanque, potager, zones ombragées, et terrasses orientées selon divers axes. La grande terrasse plein sud, véritable extension de la maison, offre une vue dégagée sur le massif du Revard et la Dent du Chat, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La pièce de vie est le cœur de cette maison : un spacieux salon/salle à manger inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage, offrant un agréable sentiment d'ouverture sur le jardin. Le charme de l'ancien est omniprésent avec des sols en parefeuille, des poutres apparentes et une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, indépendante, dispose d'un accès direct à un agréable espace extérieur à l'est, parfait pour les petits-déjeuners ou repas d'été à l'ombre. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, idéales pour une vie de famille. En matière de confort, cette maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage et d'une climatisation par pompe à chaleur, ainsi que de nombreuses dépendances : garage, abri voiture, coin barbecue, terrasse au nord et accès pensés pour apprécier le jardin à tout moment. La localisation est particulièrement recherchée : proche du centre-ville d'Aix les Bains, des axes autoroutiers, du centre commercial de Grésy-sur-Aix, et seulement 4 km de la plage de Mémard, du Grand Port et du Lac du Bourget. Cette maison, rare sur le secteur, séduira ceux qui recherchent une qualité de vie, un extérieur remarquable et une maison avec une âme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Pour vos vacances ou pour résider à l'année dans le charmant village de la Guériniere, venez édifier votre maison dont le permis est accepté .Cette maison sera composée d'un vaste séjour avec coin cuisine de 36,87 m2, 3 chambres pour une surface plancher de 82,23m2.Située proche plage et à 1,5 kms du centre bourg.Environnement calme et non isolé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.945826

Mon coup de cœur pour 2026. Bel appartement T4 en dernier étage avec double terrasse, situé à Montpellier – La Pompignane, au sein d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur. • Appartement Au 4ᵉ et dernier étage, cet appartement développe 97 m² habitables et offre de beaux volumes et une belle luminosité. Une entrée dégagée de 8,8 m² distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie de 43,5 m², avec cuisine américaine aménagée, s'ouvre sur une grande terrasse exposée sud-ouest, équipée d'une cuisine d'été. • Espace nuit L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres : – Chambre 1 de 8,6 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant, – Chambre 2 de 9 m², – Suite parentale de 16,2 m² avec dressing, disposant de sa salle d'eau privative de 3 m², soit 19,2 m² au total. Une belle salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés complètent l'espace nuit. • Extérieurs Deux espaces extérieurs totalisant plus de 55 m² : – une terrasse principale de 35,4 m², côté séjour, – une seconde terrasse / loggia de 20,1 m², côté chambres, offrant un second extérieur appréciable au quotidien. • Annexes & confort Deux garages en sous-sol, de grande profondeur. Chauffage individuel, menuiseries PVC, volets roulants électriques, ascenseur, interphone. Résidence calme, sécurisée et bien entretenue. • Situation Quartier recherché de La Pompignane à Montpellier, à proximité des commerces et avec un accès rapide aux grands axes, à la gare, à l'aéroport et aux plages. Nombre de lots de la copropriété : 400, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel 07 66 55 90 61 - Réf.934888

Ancien cabinet médical, sur 2 niveaux comprenant à l'étage 3 cabinets et 3 salles de kiné, salle d'attente, accueil pouvant être utilisés en bureaux, ce plateau peut-être totalement décloisonné pour en faire une autre usage, habitation par exemple. Au rez de chaussée, se trouve un autre cabinet médical, avec accueil, salles d'attente, cuisine, débarras et wc. Ce bien est très proche du centre ville avec toutes ses commodités: pharmacies, magasins, marchés, mairie,etc Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.917840

CAPIFRANCE vous propose EN EXCLUSIVITÉ ''LE CAFE CREME'', bar-tabac emblématique de la commune de DESERTINES, située dans l'agglomération de MONTLUCON dans le département de l'Allier, région Auvergne.Cet établissement est idéalement placé sur la rue de la République, juste en face du Carrefour Market, au cœur d'un quartier animé, à proximité de la Mairie, de la Poste, d'une pharmacie, de l'école Guillaumin, et du stade.Une clientèle fidèle apprécie la situation stratégique de ce bar-tabac, son service chaleureux et l'éventail complet des services proposés : bar, tabac, FDJ, PMU, presse, cigarettes électroniques, CBD, Services publics (cantine, amendes), etc. L'établissement bénéficie d'une excellente renommée avec une note de 4,2 sur 5 sur Google.L'offre comprend :- Un local commercial de 70 m² comprenant l’espace tabac-presse et la partie bar, ainsi qu’un grand parking privé pour les clients.- Un appartement de fonction T4 sur deux niveaux, récemment rénové, avec cuisine et salon au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle de bains au premier étage.- Un double garage, une cour, un jardin et une cave.Le bail a été récemment renouvelé en 3-6-9 avec un loyer de 1.500 € TTC, couvrant le local et l’appartement.Les horaires d’ouverture actuels sont du lundi au samedi de 7h à 20h et le dimanche de 8h à 14h.Le chiffre d'affaires prévu pour 2024 est de 370 K€, avec une belle rentabilité, détaillée comme suit :- Bar : 165 K€- Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU : 171 K€- Marchandises : 34 K€Le prix de vente est fixé à 450.000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, le matériel et les agencements, le droit au bail, et la licence IV. Le stock est à acquérir en supplément, et un salarié devra être repris.Important : pas de travaux à prévoir, le bar a été refait l'année dernière, et l'établissement est parfaitement équipé et sécurisé !Je suis un spécialiste des transactions professionnelles avec plus de 20 ans d'expérience comme banquier auprès des entreprises et professionnels. Je m'engage à vous accompagner dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite ! Pascal PABIOT 06 86 94 02 02.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022). Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.941298.

CAPIFRANCE vous propose en location des locaux professionnels à SAINT CYPRIEN, Pyrénées-Orientales, dans la région Languedoc-Roussillon. Ce local mixte, idéal pour des activités commerciales ou professionnelles, est situé dans la ZAE Les Hortès et offre une surface totale SHON de 492,88 m².Caractéristiques du bien :- Parking privé - Terrasse de 14,71 m² - Local poubelle et espace technique inclus Composition actuelle des locaux professionnels en location :Rez-de-chaussée :- Espace vente : 42,88 m² - Circulation personnel plus caisse : 42,98 m² - Zone de préparation / élaboration : 28,51 m² - Zone de fabrication et cuisson : 42,08 m² - Zone de livraison/arrivages : 85,07 m² - Toilettes handicapés, douches, vestiaires Étage :- Bureaux, salle de réunion, archives --- ESPACES MODULABLES SELON VOS BESOINS --- Avantages de l'emplacement :- Situé dans la ZAE Las Hortes, un pôle économique dynamique de Saint-Cyprien - Proximité avec les zones résidentielles et les axes routiers principaux - Environnement idéal pour les commerces, services et artisans - Région touristique avec une activité accrue en période estivale - Local entièrement modulable, possibilité d'aménager un espace professionnel (médical, artisanal...) ou commercial (actuellement boulangerie).Visites uniquement sur rendez-vous via CAPIFRANCE. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Ne manquez pas cette occasion unique de louer des locaux professionnels à SAINT CYPRIEN dans une zone économique en plein essor !Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12 000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 244 607 - Greffe de PERPIGNAN) Amélie BONEU Entrepreneur Individuel 06 81 25 00 58 - Réf.944700

Dans un cadre verdoyant, idéalement située à proximité des écoles et des commerces accessibles à pied, découvrez cette propriété rare offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. La maison principale de 124 m² se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 42 m², donnant sur une terrasse, d'une salle à manger, de 3 grandes chambres (jusqu'à 19 m²) et d'une salle de bain spacieuse. Un sous-sol aménagé de 60 m² complète l'ensemble. Une dépendance de 65 m², parfaitement adaptée à une activité professionnelle ou au télétravail, comprend deux bureaux, une salle d'eau avec WC et bénéficie d'un grand nombre de places de stationnement. À l'extérieur : piscine clôturée, piste de pétanque, grand verger et garage extérieur. Maison saine alliant confort, espace et qualité de vie, parfaitement entretenue, bénéficiant de prestations techniques de qualité :isolation par l'extérieur, double vitrage PVC, charpente traitée et couverture récente. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Un bien rare aux multiples atouts, à découvrir sans tarder. Visite virtuelle possible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 157 702 - Greffe de STRASBOURG) Jennifer HUBSCH Entrepreneur Individuel 07 65 23 84 06 - Réf.935368

À vendre, locaux professionnels à Avignon, dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet établissement, actuellement un salon de coiffure, bénéficie d'un emplacement idéal dans un secteur dynamique, garantissant visibilité et accessibilité pour la clientèle. Le local offre une surface intérieure de 31 m², lumineux grâce à son exposition sud, bien agencé et parfaitement fonctionnel. Il peut également être adapté à des activités dans le domaine de l'esthétique, du bien-être ou d'autres professions de service. Un atout rare est la cour attenante exceptionnelle de 230 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente pour la clientèle, extension d'activité, zone de stockage ou aménagement professionnel complémentaire. Le fonds de commerce de coiffure peut être inclus dans la vente si désiré. Le salon est entièrement équipé et peut être exploité immédiatement, sans investissement supplémentaire nécessaire. Equipements compris : 4 postes de coiffage, 2 bacs de lavage, mobilier professionnel et aménagement opérationnel.L'accessibilité est également un point fort, avec un arrêt de bus devant le local et des stationnements à proximité. Le secteur est vivant, avec un passage régulier et une clientèle de quartier, et une nouvelle résidence est en construction à proximité. Les conditions de vente sont flexibles, le propriétaire s'adaptant à votre projet avec la possibilité d'acheter les murs commerciaux avec le fonds de commerce ou de n'acheter que le fonds de commerce avec un bail commercial. Cette flexibilité convient aussi bien aux investisseurs qu'aux professionnels souhaitant s'installer. Pour plus d'informations ou pour obtenir un dossier complet avec les détails financiers, n'hésitez pas à nous contacter. Les visites se font sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À VENDRE – TABAC & SOUVENIRS EN FRONT DE NEIGE à MODANE, Savoie (73), Rhône-Alpes. Opportunité rare en station de ski en Maurienne ! Emplacement n°1 en front de neige, visibilité maximale et flux touristique garanti en pleine saison. Ce commerce comprend 115 m² de surface de vente et 100 m² de réserve. La boutique est spacieuse et bien agencée, idéale pour une activité saisonnière de 4 mois en hiver et 2 mois en été, avec une clientèle touristique régulière. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : chiffre d'affaires de 380 000 € et prix de vente FAI de 246 400 €. Il est également possible d'acheter les murs. C'est une affaire parfaite pour un couple ou un professionnel souhaitant travailler intensément sur 6 mois tout en profitant d'un cadre exceptionnel le reste de l'année. Rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie sont réunis ! Informations complètes disponibles sur demande. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 808 990 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MOLLIER SABET Entrepreneur Individuel 06 68 48 89 85 - Réf.943989. Ne manquez pas cette occasion d'achat de locaux professionnels à MODANE.

À VENDRE – Maison individuelle avec grand terrain à Saint-Fargeau (89) Vous rêvez d'espace, de nature et de confort au cœur de la Puisaye ? Découvrez cette maison individuelle de 90 m², nichée sur un superbe terrain de 2 146 m², idéale pour une famille ou un projet de vie au vert . La maison offre une distribution fonctionnelle et lumineuse : Séjour spacieux de 26,53 m², parfait pour les moments en famille Cuisine fermée de 10,82 m², pratique et conviviale Trois chambres de 13,50 m², 11,08 m² et 9,69 m² Salle de bains avec baignoire (6,50 m²) Toilettes indépendantes. Un sous sol total vient compléter le tout . À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 2 146 m², composé de terre maraîchère, idéal pour le potager ou les projets agricoles, avec en bonus : Un grand hangar Deux puits, un véritable atout pour l'arrosage et l'autonomie en eau Située à Saint-Fargeau, charmante commune dynamique de l'Yonne, la maison bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique : Commerces de proximité, supermarchés et services Écoles maternelles, primaires et collège Activités et loisirs : Château de Saint-Fargeau, lac du Bourdon, randonnées, animations culturelles Environnement calme, verdoyant et recherché Un lieu parfait pour conjuguer qualité de vie, nature et commodités. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.935340

Maison familiale accueillante à vendre à Dampierre-sous-Bouhy, dans le département de la Nièvre, en Bourgogne. Vous recherchez un espace de vie calme et confort pour votre famille ? Ne manquez pas cette maison à acheter à Dampierre-sous-Bouhy, qui pourrait devenir votre nouveau foyer. Cette maison spacieuse et fonctionnelle se compose de : - Rez-de-chaussée : Une entrée sur véranda (5,74 m²) et salon (31,20 m²) lumineux avec cheminée. Cuisine (12,77 m²), arrière-cuisine (3,09 m²) et buanderie (5,00 m²). Trois chambres d'environ 12 m² chacune et une salle à manger de 20,47 m². Salle d'eau avec toilettes fermées (7,12 m²). - Étage : Deux chambres avec balcon et lavabo (16,37 m² et 15,11 m²) et une chambre spacieuse (16,68 m²) avec grand dressing. Un deuxième salon (31,59 m²) et salle de bains (15,53 m²) avec baignoire d'angle et toilettes. - Dépendance : Garage de 36 m² avec grenier et appentis avec cellier (34 m²). Chauffage au fioul et bois. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses espaces de vie lumineux, cette maison est idéale pour une grande famille, pour un projet de maison d'hôtes ou comme résidence secondaire pleine de charme. Une visite est vivement recommandée ! Pour découvrir le potentiel de cette maison en vente à Dampierre-sous-Bouhy, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.935041

À seulement 2 minutes à pied des bords de Marne et à 10 minutes du centre-ville de Champigny-sur-Marne, cet appartement à vendre de près de 71 m2 vous propose un cadre de vie pratique et agréable. Situé dans une copropriété à taille humaine avec ascenseur, l'appartement dispose d'une entrée avec placards, menant à une belle pièce de vie exposée à l'ouest, s'ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. Vous apprécierez également la cuisine spacieuse de plus de 9 m2, accompagnée d'un espace salle à manger communiquant avec le séjour. Les deux chambres, éloignées de l'espace de vie, garantissent tranquillité et confort; l'une d'elles dispose même d'un balcon. Une salle de bains, un WC séparé et un espace buanderie ou dressing complètent l'ensemble. Cet appartement à acheter à Champigny-sur-Marne bénéficie d'une double exposition est-ouest, offrant ainsi une belle luminosité. Son agencement fonctionnel conviendra aussi bien à une vie de famille qu'à un couple recherchant de l'espace. Atouts supplémentaires : luminosité traversante, deux balcons, absence de vis-à-vis, petite copropriété avec charges faibles et proximité immédiate des bords de Marne, du centre-ville et d'un arrêt de bus juste en face de l'immeuble. Transports : à 15 minutes à pied du RER A Champigny et à 10 minutes en bus (arrêt face à la résidence), 12 minutes en bus de la future ligne 15. Nous serons ravis de vous accompagner lors de votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 11. Montant moyen annuel des charges (budget prévisionnel) : 1 286 €, soit 107 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 747 510 - Greffe de Créteil) Marion DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 07 60 81 80 20 - Réf.932358.

Découvrez le plaisir de vivre dans un appartement refait à neuf, alliant le confort du moderne au charme du centre ancien de Roquevaire. Situé au dernier étage d'un immeuble très calme, ce bel appartement bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de deux chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre à l'étage, d'une grande salle de bain avec baignoire, de WC indépendants, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée, prête à l'emploi. Le bien bénéficie d'une excellente performance énergétique, avec des diagnostics classés A, garantissant un confort optimal et un mode de chauffage particulièrement performant et économique. Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement neuf, tout en profitant de la vie de village et de ses commodités à pied. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 458 603 - Greffe de MARSEILLE) Chiara NOBILI Entrepreneur Individuel 06 49 61 19 14 - Réf.937141

COUP DE COEUR ! Idéalement située dans un secteur résidentiel et en impasse à Saint-Herblain, maison 163m² sur un terrain de 465 m², arboré et entretenu, terrasse carrelée et cuisine extérieure. Entièrement rénovée, en excellent état, soignée, non mitoyenne avec de belles prestations, proche du Val de Chézine et de toutes commodités. Exposition Nord/Sud. Aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, belle entrée avec placard, vaste pièce de vie contemporaine (50 m²) avec cuisine aménagée et équipée avec plan de travail spacieux, cheminée avec insert moderne. Suite parentale avec dressing et bain privatif. WC séparé. A l'étage, 5 chambres spacieuses dont une avec balcon, une équipée d'un point d'eau, évolutive, une salle d'eau communicante avec une des chambres. WC séparé. Chaudière GAZ FRISQUET (2022), isolation des combles (2022), toiture révisée, propre et saine. Garage environ 25 m² / Buanderie / Accès jardin. A VOIR AVANT TOUT PROJET ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 457 176 - Greffe de NANTES) Bertrand MAUGET Entrepreneur Individuel 06 19 86 09 21 - Réf.935242

Meilleur rendement locatif

98 800 €

3 800 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 26 m²
• 1 chambre
• 

Bellevaux (74)

À VENDRE – Appartement T2 avec coin montagne – Hirmentaz (Les Mouilles) Nous vous proposons un appartement BELLEVAUX à vendre, de type T2 avec coin montagne, idéalement situé au lieu-dit Les Mouilles, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. À seulement 50 mètres du télésiège des Mouilles, cet appartement bénéficie d'un emplacement enviable pour les passionnés de ski, de randonnée et de nature. Exposé plein sud, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et un balcon agréable pour profiter pleinement de l'ensoleillement et du calme environnant. Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, • Une kitchenette équipée, • Une chambre, • Un coin montagne, • Une salle de bain. Cet appartement est vendu meublé et entièrement équipé, prêt à être occupé immédiatement. Les façades et menuiseries ont été rénovées en 2021, garantissant un excellent état général. La résidence dispose d'un parking privé et d'un environnement paisible, à proximité directe des pistes et des commodités. Atouts principaux : • Situation au pied des pistes • Exposition plein sud • Aucun vis-à-vis direct • Travaux récents (façade et menuiseries en 2021) • Parking privé • Vendu meublé et tout équipé À noter : un studio mitoyen est également disponible à la vente, offrant la possibilité de réunir les deux logements pour créer un espace plus spacieux, idéal pour une famille ou pour optimiser le potentiel locatif. Coup de cœur assuré pour ce bien rare sur le secteur ! Idéal pour un achat appartement BELLEVAUX en tant que résidence secondaire à la montagne ou comme investissement locatif saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) (par trimestre) : 266 €, soit 22 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 508 234 - Greffe de THONON LES BAINS) Jérôme CUTAYAR Entrepreneur Individuel 06 20 32 60 87 - Réf.931041

Située à FRANQUEVIELLE, dans le département de la Haute-Garonne au sein de la région Midi-Pyrénées, cette maison à vendre T5 est idéale pour ceux en quête de calme et de nature. Elle offre une vue dégagée sur les montagnes, garantissant un cadre de vie privilégié. Cette maison FRANQUEVIELLE, à acheter, se compose de 4 chambres confortables, dont l'une est dotée d'un dressing, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace. La maison comprend également une salle d'eau et une salle de bain, parfaitement adaptées aux besoins d'une famille. Pour ceux cherchant à agrandir leur espace de vie, un grenier de 35 m² est accessible depuis le 1er étage. L property includes over 250 m² of outbuildings, providing multiple possibilities such as a workshop, storage space, or additional projects according to your desires. The outdoor spaces are another highlight of this property, featuring a enclosed garden of 260 m², perfect for relaxation, outdoor meals, or children's games. Additionally, a non-attached plot of 2,800 m² complements the property, offering a rare and valuable extra space. This rare opportunity combines tranquility, generous volumes, and potential, all within a preserved natural environment with stunning views. The seller is responsible for the fees. Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Your commercial agent (RSAC N°891 124 182 - Greffe de TARBES) Melissa ZAMPIERI Entrepreneur Individuel 07 84 05 73 17 - Ref.935065

Coup de cœur du secteur

790 €

Appartement

• 3 pièces
• 51 m²
• 2 chambres
• 

Reims (51)

Duplex de Charme – 51 m² – Calme & Proche toutes commodités Rue Émile Zola Fond de cour Disponible immédiatement Situé au 2ème étage (sans ascenseur), cet appartement en duplex de 51 m² se situe en fond de cour, vous garantissant un calme total à deux pas de toutes les commodités de l'Avenue de Laon. Description du bien : Niveau principal : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée fonctionnelle et conviviale. À l'étage: Deux chambres mansardées offrant un cachet authentique et une atmosphère chaleureuse. Une salle d'eau moderne. Des WC séparés pour plus de confort. Localisation & Cadre de vie : Emplacement : Rue Émile Zola (proximité immédiate des commerces, écoles et transports). Tranquillité : Accès sécurisé, appartement en retrait de la rue pour un silence rare en ville. Informations pratiques: - Disponible immédiatement - Chauffage électrique - Loyer mensuel charges comprise de 800 € - Transports en commun à proximité facilitant l'accès rapide au centre-ville et à la gare - DPE de classe D Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 600,00€, dont 100,00€ pour l'état des lieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 847 260 - Greffe de REIMS) Adélie DENJEAN Entrepreneur Individuel 06 74 61 55 54 - Réf.940236

Découvrez cette propriété à acheter à NOIZAY, située dans le département de l'Indre-et-Loire en région Centre. Ce sublime château, datant du XVIème siècle et remanié à la fin du XIXème siècle, offre une vue imprenable sur les bords de la Loire. Édifiée en 1550 et rénovée il y a une dizaine d'années, cette propriété NOIZAY à vendre se distingue par son exposition plein sud et ses 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, le tout entouré d'un parc d'un hectare, dont 5 000 m² de bois clos de murs, avec diverses dépendances et caves troglodytes.Le château conserve son authenticité avec de nombreux éléments d'origine tels que moulures, poutres, parquets et cheminées en bois et en pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois salons en enfilades, une salle à manger, et une cuisine équipée avec cheminée et cuisinière de style Cornue. Le premier étage dispose de cinq chambres spacieuses, de trois salles d'eau et d'une salle de bain, tandis que le deuxième étage comprend sept chambres et deux salles de bain.Les dépendances, totalisant 670 m² environ, comprennent des caves et une habitation à rénover de 45 m², ainsi que des terrasses. Un puits et une grande citerne d'eau pluviale complètent les installations extérieures, avec la possibilité de transformer plusieurs maisons et caves troglodytes en gîtes charmants.Cette vente de propriété à NOIZAY est une opportunité à ne pas manquer, bien qu'un rafraîchissement soit à prévoir. Étant donné le prix d'offre ajusté, il n'y aura plus de négociation possible. Située dans un environnement idyllique, sans vis-à-vis, cette propriété est à visiter absolument. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notez que le logement a une consommation énergétique excessive, classée G.

À vendre à Tours, en Indre-et-Loire, cet appartement de 150 m² est situé dans le quartier hyper-centre sur le Boulevard Béranger. Situé au 3ème étage, il offre une vue imprenable et nécessite une rénovation, mais constitue une base saine avec de magnifiques parquets. Avec un emplacement de choix à quelques mètres des Halles, ce bien dispose d'un fort potentiel pour un achat appartement Tours après rénovation. L'appartement se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine à aménager et de beaux volumes, permettant ainsi de repenser intégralement l'espace selon vos désirs. Une cave est incluse, et vous aurez la possibilité d'acquérir un grand box fermé dans l'immeuble, un bien rare en centre-ville. Cette adresse de premier ordre se trouve à proximité immédiate de la gare, des commerces et du centre historique, ce qui en fait un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial prometteur avec une forte valorisation. Produit rare sur le marché, dépêchez-vous de nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€, soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de Tours) Sylvain DELMAS 07 69 70 38 40 - Réf. 945776

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Simon à Toulouse, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 à 65 m² au sein d'une résidence récente (construction après 2021), aux normes thermiques actuelles. Aujourd'hui, beaucoup d'appartements sur le marché : - ont un DPE C ou D - nécessitent des travaux - exposent à des futures contraintes énergétiques Ici : DPE A (rare sur le secteur) Construction récente = aucune remise aux normes à prévoir Pompe à chaleur VMC Hygro B Isolation thermique dernière génération Logement traversant Charges énergétiques maîtrisées Un intérieur moderne et lumineux : - Pièce de vie confortable et lumineuse - Cuisine ouverte - Deux chambres fonctionnelles - Salle de bain contemporaine - Double vitrage PVC - Volets extérieurs - Résidence intimiste de 2 niveaux Saint-Simon est apprécié pour : - Son ambiance résidentielle - Son esprit village - Ses écoles et commerces de proximité - Sa qualité de vie - Son accessibilité rapide vers la rocade et les bassins d'emploi - Un secteur recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. Pour quel profil ? Primo-accédant souhaitant sécuriser son achat Investisseur évitant les passoires énergétiques Acquéreur recherchant du récent sans payer le prix du neuf pur Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.944013

LOCAL À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant & Pizzeria à Peymeinade, Alpes-Maritimes (06) Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce de restaurant traditionnel et pizzeria, idéalement situé à Peymeinade, au cœur des Alpes-Maritimes, à proximité de Grasse et Cannes. Ce commerce bénéficie d'une clientèle locale fidèle et d'un fort potentiel touristique. **Caractéristiques principales :** - **Type d'activité :** Restaurant traditionnel + Pizzeria - **Capacité :** 200 couverts au total ! - **Intérieur :** 140 m² répartis sur deux salles pour un total de 80 couverts, avec une grande salle entièrement refaite pouvant accueillir 60 couverts - **Extérieur :** Très belle terrasse pouvant recevoir 100 à 130 couverts - **Parking :** Grand parking à disposition de la clientèle - **Équipement :** Cuisine professionnelle entièrement équipée, four à pizza, mobilier complet - **État :** Aucun travaux à prévoir – activité clé en main - **Clientèle :** Locale et touristique - **Investissement récent :** Plus de 40.000€ pour la création et l'aménagement de la grande salle **Chiffre d'affaires :** 250.000€ / an avec un fort potentiel de développement. **Loyer :** 1900€ par mois HC **Opportunité rare !** **Points forts :** - Emplacement de qualité sur la Côte d'Azur - Fort potentiel de développement - Idéal pour les professionnels de la restauration ou les couples de restaurateurs souhaitant s'installer dans les meilleures conditions sur la Côte d'Azur. **Localisation :** Peymeinade, Alpes-Maritimes (06), à 10 min de Grasse, 30 min de Cannes, au cœur d'une zone dynamique et touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel 06 28 25 64 65 - Réf.933978

Situé sur la commune recherchée du Crès, au sein d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, cet appartement T4 de 75 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Composer d'un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², prolongé par une loggia fermée de 12 m², offrant une pièce supplémentaire polyvalente (espace repas, bureau, coin détente…), utilisable toute l'année. L'espace nuit comprend : 3 chambres, dont une suite parentale de 13 m² avec salle de bain, deux chambres de 9 m² et 8 m², une salle d'eau indépendante, des WC séparés. Le bien bénéficie de prestations rares et recherchées : 2 box fermés de 12 m² chacun, 1 place de stationnement extérieure. Emplacement privilégié : tramway et bus accessibles à pied en 10 minutes, Montpellier à seulement 10 minutes en voiture, lac du Crès, commerces et collège à proximité immédiate. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement récent, sécurisé et proche des commodités, dans un secteur apprécié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Laura TINEO – 06 25 34 06 61 Nombre de lots de la copropriété : 125, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel 06 25 34 06 61 - Réf.932817

Propriété viticole avec chai et fort potentiel – Port-Sainte-Foy-et-PonchaptDécouvrez cette ancienne propriété viticole située sur les côtes verdoyantes de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, dans le département de la Dordogne, région Aquitaine. Offrant un cadre paisible sur un terrain d'environ 6 000 m², cette maison d'habitation de 185 m² dispose d'un espace de vie spacieux de 57 m² avec cheminée, d'une cuisine semi-ouverte équipée, de trois chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un cellier, d'une buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine vient compléter cet espace lumineux et confortable, qui bénéficie du double vitrage, d'une climatisation réversible dans le séjour et d'un chauffage individuel dans les chambres. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos envies.À proximité, le chai de plus de 800 m², non communicant avec la maison, présente un potentiel exceptionnel pour une salle de réception, un garage, un atelier d'artiste, ou tout autre projet professionnel. À l'étage, accessible par une terrasse extérieure, une pièce en pierre d'environ 100 m² peut facilement être transformée en gîte ou studio indépendant.Idéalement positionnée entre Saint-Émilion et Bergerac, cette propriété est à seulement 10 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, médecins, gare Bordeaux–Bergerac, supermarché…) et à 1 heure de Bordeaux. Un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et potentiel pour un achat de locaux professionnels à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf.916284

Maison contemporaine rénovée avec goût à Vélines, Dordogne (24) – À vendre. Découvrez cette magnifique propriété entièrement modernisée avec des matériaux de qualité, combinant confort contemporain et charme traditionnel. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m², incluant une cuisine moderne entièrement équipée et un salon avec cheminée à l'éthanol, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un mur en pierre apparente sépare élégamment la pièce à vivre de l'espace nuit, apportant du caractère. La suite parentale constitue un véritable havre de paix, dotée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, et d'une vue sur la piscine et la terrasse. Trois chambres supplémentaires, allant de 12 à 17 m², complètent cet espace nuit, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec douche italienne et un cellier pratique. Cette maison à acheter à Vélines est très performante sur le plan énergétique (DPE : AA) grâce à ses équipements récents : pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage et isolation renforcée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé de 1 700 m², comprenant une piscine, deux dépendances et une pergola idéale pour vos moments de détente. Idéalement située à Vélines, cette maison bénéficie de toutes les commodités à proximité, telles que collège, maison de santé, pharmacie, commerces et supermarché. La gare SNCF, distante de moins de 2 km, dessert la ligne Bordeaux–Bergerac, permettant d'atteindre Bordeaux en moins d'une heure et Bergerac en 45 minutes. Une maison clé en main, alliant élégance, confort et performance énergétique — un bien rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf.897909.

Bien le moins consommateur d'énergie

347 000 €

2 798 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 124 m²
• 3 chambres
• 

Vélines (24)

À la recherche d'un achat maison VELINES ? Découvrez cette magnifique maison contemporaine à vendre, située à VELINES, dans le département de la Dordogne, en région Aquitaine. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle se trouve dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, maison de santé, gare). Cette propriété offre une généreuse superficie habitable comprenant : - Une spacieuse pièce de vie de 56 m², ouverte sur l'extérieur, agrémentée d'une cuisine équipée haut de gamme ; - Deux suites parentales, dont une avec entrée indépendante, idéale pour recevoir ; - Une troisième chambre ; - Un cellier fonctionnel ; - Un garage attenant de 25 m². Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 900 m², cette maison allie confort et performance énergétique. Construite selon les normes RT 2020, elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de larges baies vitrées en aluminium offrant une luminosité exceptionnelle. Sa localisation est idéale : - À moins d'une heure de Bordeaux et à 25 minutes de Bergerac en train ; - À seulement 30 minutes du célèbre village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Un bien rare, combinant modernité, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison à acheter VELINES. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 398 044 - Greffe de BERGERAC) Gilles MARTIN Entrepreneur Individuel 06 60 18 47 74 - Réf.906146

Le Fauga – 15 min de Muret – 30 min de Toulouse Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Cette demeure toulousaine du XIXᵉ siècle fait partie de la seconde catégorie. Une vraie maison de maître, pas une rénovation standardisée. Édifiée dans les années 1800 et entièrement rénovée en 2018 (cuisine 2023), elle conserve l'âme des belles bâtisses : Tomettes d'origine Hauteurs sous plafond généreuses Volumes équilibrés Distribution fluide 225 m² pensés pour une vraie vie de famille Dès l'entrée, un hall élégant distribue : Un bureau de 20 m² (idéal télétravail ou chambre RDC) Un séjour de près de 50 m², lumineux et chaleureux Une cuisine ouverte rénovée en 2023, conviviale et moderne À l'étage : 4 chambres d'environ 20 m² chacune Une suite parentale avec salle de bain privative Des volumes rares sur le secteur. 147 m² d'annexes attenantes C'est ici que cette propriété prend une dimension stratégique. Ces 147 m² offrent un potentiel évolutif rare : Atelier ou espace créatif Salle de sport / cinéma Activité professionnelle à domicile Dépendance indépendante Projet locatif Agrandissement futur Peu de biens sur le secteur offrent une telle capacité d'adaptation. Un extérieur qui fait la différence Parcelle close et arborée de 2 011 m². Piscine. Calme. Intimité. Un cadre de vie serein, à quelques minutes des commodités, écoles et axes vers Toulouse. On profite de la campagne, sans renoncer à la ville. Maison de maître authentique du XIXᵉ 225 m² habitables 147 m² d'annexes à fort potentiel Terrain de 2 011 m² avec piscine Rénovation complète récente Secteur recherché, calme et stratégique Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.933224

Découvrez cette rare propriété à vendre à Châtellerault, Vienne (86), au coeur de la région Poitou-Charentes. Cet hôtel particulier du XIXème siècle, avec ses dépendances, s'étend sur 2000 m² dans un parc magnifiquement arboré de 4700 m², idéalement situé en centre-ville, à seulement un kilomètre d'une gare TGV et à 1h15 de Paris.Cette splendide demeure, entièrement restaurée il y a 15 ans, offre plus de 1000 m² dans la maison principale et un total de 2050 m², incluant les communs. Actuellement exploitée en tant qu'hôtel avec 19 chambres, la propriété présente également un potentiel pour un restaurant avec la possibilité de créer sept chambres supplémentaires.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée majestueuse avec un superbe escalier, quatre pièces de réception et une cuisine professionnelle, totalisant 320 m². Les premier et deuxième étages abritent une suite de 19 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d'eau, avec 260 m² par étage. Des combles de 200 m² sont aménageables et un sous-sol exploitable est à disposition, comprenant des salles de personnel et des chambres froides.Les nombreuses dépendances comprennent une annexe du XIXème siècle avec six chambres et un potentiel pour six autres, ainsi qu'une annexe moderne en ossature bois avec deux grandes chambres accessibles aux personnes à mobilité réduite et la possibilité d'ajouter une troisième chambre ou une salle de réception. Un espace spa avec hammam, jacuzzi, salle de massages et sauna complète ce bien d'exception.Une maison complètement indépendante de 160 m² et un parc clos et arboré viennent renforcer les nombreuses opportunités offertes par cette propriété. Vous pouvez envisager de poursuivre l'activité hôtelière avec un potentiel de trente chambres, de transformer cet hôtel en une somptueuse demeure familiale ou d’en faire un siège social prestigieux.Avec une gare TGV à proximité et Paris accessible en 1h15, ce bien présente également un intérêt pour la promotion immobilière dans un secteur sauvegardé. À visiter absolument.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934503

MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRSituée à Villeneuve-les-Genêts (89350) dans le département de l'Yonne, cette maison de village en parfait état est idéale pour un achat maison Villeneuve les Genêts. Vous pourrez poser vos valises dans ce véritable havre de paix au cœur de la campagne bourguignonne !Cette maison familiale se compose :Au rez-de-chaussée :- Un salon séjour de 47 m²,- Une cuisine équipée de 11 m² avec piano de cuisson,- Une chambre de 9 m² avec grand dressing,- Une salle de douche avec toilettes.À l'étage :- Une pièce palière pouvant servir de bureau,- Une salle de bains de 5.61 m²,- Des toilettes,- 3 chambres de 12, 8 et 11.84 m².À l'extérieur :- Un balcon,- Une terrasse avec store banne électrique et pergola,- Une buanderie,- 2 caves de près de 11 m² chacune,- Un atelier.Cette maison à vendre à Villeneuve les Genêts offre une atmosphère chaleureuse et a été entretenue avec soin. Elle bénéficie d'un chauffage performant par pompe à chaleur, complété par un poêle à granulés neuf, garantissant confort et économies d'énergie.Le bonus qui fait la différence :Une piscine exceptionnelle de 8 x 4 m (1,50 m de profondeur), entièrement sous abri, équipée d'une pompe à chaleur et d'une douche solaire, accompagnée de son pool house. Un véritable espace bien-être pour profiter des beaux jours en toute saison et partager des moments de détente en famille ou entre amis.Villeneuve-les-Genêts est au cœur de la Puisaye, une région réputée pour ses paysages vallonnés, ses forêts et son authenticité. À proximité, vous pourrez découvrir des sites emblématiques comme le château de Guédelon et le château de Saint-Fargeau, ainsi que de nombreux villages de caractère. Randonnées, balades à vélo et découvertes gastronomiques rythment la vie locale, offrant un cadre idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant évasion et art de vivre.Le village dispose d'une école et d'un tissu local dynamique facilitant le quotidien des familles. Idéale pour une famille en quête de calme et de nature, cette maison offre un cadre de vie paisible et moderne. L'endroit parfait pour voir grandir vos enfants et savourer la douceur de la vie à la campagne.Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.934420

Opportunité à ne pas manquer : locaux professionnels à vendre LYON 1ER ARRONDISSEMENT, parfaits pour un restaurant oriental de 100 m² sur deux niveaux, en exploitation depuis 2009 avec une excellente notoriété et une clientèle fidèle. Capacité d’accueil d’environ 60 couverts. Localisation idéale. Disposition : - Rez-de-chaussée : espace de restauration convivial - Sous-sol : cave voûtée aménagée, parfaite pour créer une ambiance orientale authentique ou organiser des soirées privatisées. Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle : - Frigos professionnels, pianos de cuisson, saladettes, hottes professionnelles, machines à laver et équipements en excellent état. Bar professionnel : - Grand comptoir, lave-verres, machine à glace. État général : - Restaurant entièrement rénové en 2023, aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus sur l'achat de locaux professionnels LYON 1ER ARRONDISSEMENT, contactez Réseau Immobilier CAPIFRANCE, votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel au 07 69 39 78 88 - Réf.938602.

Découvrez cette maison à vendre à Montferrer, située dans le département des Pyrénées-Orientales en région Languedoc-Roussillon. Idéale pour les amoureux de la nature et des projets ambitieux, cette propriété s'étend sur 6 hectares de forêt de chênes verts, offrant un cadre paisible et isolé. La maison, d'une structure saine, saura répondre à toutes vos aspirations, qu'il s'agisse d'un havre de paix ou d'un projet touristique. Son charme et son potentiel en font un choix parfait pour envisager une chambre d'hôte ou un gîte de caractère. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez visiter cette maison Montferrer qui allie nature et opportunités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques potentiel, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.