CAPIFRANCE

Située à SAINT MEDARD DE BARBEZIEUX, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison récente de 120 m² vous propose un cadre de vie lumineux et paisible. Idéale pour un projet d'achat maison SAINT MEDARD DE BARBEZIEUX, elle se trouve à seulement 5 minutes de Barbezieux et de ses commodités. À l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d'un poêle à granulés qui promet des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, entièrement équipée (plaque, four et micro-ondes intégrés), s'intègre parfaitement à cet espace convivial, propice aux moments partagés. La maison comprend trois chambres, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Pour plus de praticité, un cellier et un garage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, un grand jardin de 1 600 m², piscinable et verdoyant, vous invite à la détente, aux jeux d'enfants et aux repas d'été. Les points forts de cette vente maison SAINT MEDARD DE BARBEZIEUX incluent : une maison récente, lumineuse, un grand terrain de 1 600 m² et un environnement calme, à proximité des commodités. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 20 km du centre de Tours, cet ancien corps de ferme en cour carrée est composé de trois maisons rénovées et de dépendances, dont une grange de 220 m2. Situé en plein cœur d'une campagne verdoyante dans le département d'Indre-et-Loire, sur un terrain de 10 hectares mêlant bois et prairies, cet ensemble constitue un véritable havre de paix sans nuisances. Idéal pour un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou comme maison familiale, et même pour un achat participatif. La maison principale (130 m2) comprend : une entrée traversante, une vaste cuisine avec salle à manger à droite, une buanderie à gauche, ainsi qu'un salon de 40 m2 avec cheminée. À l'étage, on trouve deux chambres et une salle de bain. La deuxième maison de 150 m2 est entièrement restaurée et offre trois chambres, deux salles de bain, un salon et une salle à manger, avec des WC séparés. La troisième maison d'amis nécessite des rafraîchissements et se compose d'une entrée, d'un salon, de WC séparés, d'une salle d'eau et de deux chambres. Une grange de 220 m2 inclut une grande salle de 110 m2 avec cuisine, une seconde salle et une salle de billard. L'ensemble est proposé dans le cadre d'une vente de maison à LUYNES, offrant une belle opportunité pour un futur acquéreur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.898138

À vendre, un fonds de commerce de salon de thé situé sur un emplacement n°1 à Mèze, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette opportunité d'achat de locaux professionnels à Mèze est parfaite pour ceux qui cherchent à investir dans un commerce familial et dynamique, avec une clientèle fidèle et un chiffre d'affaires en progression, grâce à l'attrait touristique de la commune. Le fonds est vendu clé en main, sans nécessité d'investissement matériel additionnel. Les équipements inclus, pour la plupart sur factures, comprennent un matériel café professionnel Lavazza, divers réfrigérateurs, un congélateur, un four ventilé, un micro-ondes et bien d'autres. La capacité d'accueil est de 30 places assises à l'intérieur et 30 en terrasse, avec un panier moyen de 15 € pour un concept végétarien. Le loyer mensuel est de 700 €. N'hésitez pas à venir découvrir ces locaux professionnels à vendre à Mèze, une affaire chaleureuse qui n'attend que vous. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 281 186 - Greffe de MONTPELLIER) Marion GLEYZE Entrepreneur Individuel 07 66 55 90 61 - Réf.939662

Cette belle maison de 130 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un environnement très calme, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un vaste terrain de 7 800 m², elle séduira les familles comme les amoureux d'espace, de calme et de nature. Vous serez immédiatement charmé par son immense pièce de vie de 75 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte moderne, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial au quotidien, chauffé avec un poêle à granulés ou une climatisation réversible. La maison dispose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager un bureau ou une chambre d'amis supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, une superbe piscine de 48 m² vous permettra de profiter pleinement des belles journées en toute tranquillité. Le terrain, entièrement dégagé, offre d'innombrables possibilités d'aménagements, tout en garantissant une totale intimité grâce à l'absence de vis-à-vis. Cette propriété rare sur le marché allie confort, volume et sérénité, offrant un cadre de vie privilégié, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances. N'attendez pas pour venir la découvrir et apprécier tout son potentiel. L'assainissement est au norme Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 124 182 - Greffe de TARBES) Melissa ZAMPIERI Entrepreneur Individuel 07 84 05 73 17 - Réf.934106

Coup de cœur du secteur

128 000 €

1 422 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 90 m²
• 4 chambres
• 

Pointe a pitre (971)

À vendre, appartement T5 situé au 1er étage d'un immeuble de 8 niveaux dans le quartier de Pointe-à-Pitre, en Guadeloupe, région DOM-TOM. Cette propriété offre une configuration fonctionnelle et un espace de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur en bon état, conçu pour un quotidien bien aménagé, avec une cuisine à moderniser selon vos besoins. Cet appartement à acheter à Pointe-à-Pitre dispose de quatre chambres avec rangements, trois d'entre elles étant climatisées. Le vaste salon, qui ouvre sur un balcon, assure un confort de vie optimal et est parfait pour une famille ou pour un investissement locatif. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant. Pour faciliter le stationnement, un espace de stationnement libre est disponible au pied de l'immeuble. Cette offre représente une véritable opportunité pour un achat appartement à Pointe-à-Pitre, tant pour une famille que pour un projet d'investissement. La copropriété comprend 36 lots, avec un montant moyen annuel des charges de 1272€, soit environ 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 860 114 - Greffe de Pointe-à-Pitre) Elodie BELLOTTE Entrepreneur Individuel +590690620231 - Réf.933972

À Magnanville, dans le département des Yvelines en Île-de-France, découvrez cette charmante maison familiale à vendre, en excellent état, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'ambiance accueillante. La maison s'ouvre sur une cuisine ouverte en bois massif, véritable cœur de vie, qui se connecte harmonieusement à la salle à manger lumineuse, idéal pour les moments en famille, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Le salon, exposé à la lumière, offre une vue dégagée, générant une sensation d'espace et de sérénité. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes pour les invités. À l'étage, un palier mène à trois chambres confortables, une salle d'eau, et un point d'eau supplémentaire qui pourrait facilement être transformé en toilettes séparées selon vos besoins. Cette maison, à acheter à Magnanville, est idéalement située dans un quartier calme, avec un accès rapide à l'A13. La gare de Mantes-la-Jolie est à environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers Paris. Les commodités et les écoles sont à proximité, et les alentours proposent de belles sorties familiales, comme le Zoo-Safari de Thoiry et les jardins de Giverny. Une véritable maison familiale, clé en main, prête à écrire son prochain chapitre. Les visuels présentés sont des propositions d'aménagement réalisées par home staging virtuel et sont fournis à titre non contractuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 390 854 - Greffe de VERSAILLES) Marina DE CARVALHO Entrepreneur Individuel 06 38 39 60 90 - Réf.933478

À VENDRE : Spacieuse maison familiale de 157 m² – jardin, garage et emplacement recherché. Cette maison LUISANT à vendre est idéalement située dans un secteur calme et très prisé d'Eure-et-Loir, dans la région Centre, à proximité immédiate des écoles, commerces et services quotidiens. C'est un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée :- Une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial avec accès direct au jardin.- Une chambre de plain-pied, parfaite pour recevoir ou télétravailler.- Une salle d'eau fonctionnelle.- Une buanderie pratique.À l'étage :- Quatre chambres bien agencées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.Ses atouts :- Un garage fermé - Un jardin agréable et facile à entretenir - Une localisation privilégiée, au calme - Accès rapide à la rocade pour vos déplacements - Gare de Lucé à seulement 2 minutes - Gare de Chartres à 7 minutes, idéale pour les trajets quotidiens. Cette maison à acheter à LUISANT offre un équilibre parfait entre espace, confort moderne et fonctionnalité, dans un environnement recherché. Une visite s'impose pour en découvrir tout le potentiel ! Contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 086 759 - Greffe de CHARTRES) Cemiyle OGUT Entrepreneur Individuel 07 69 79 30 54 - Réf.919363

Je vous propose une maison MONTSALVY à vendre, idéale pour accueillir une famille. Située dans un petit lotissement paisible, elle offre une vue dégagée sur les vallons du Cantal, dans la région Auvergne.Au rez-de-jardin, vous découvrirez :- Un séjour en L spacieux de 50 m², s'ouvrant sur une cuisine neuve et contemporaine.- Une chambre.- Une salle d'eau.- Un WC.À l'étage, la maison comprend :- Deux chambres à redécorer.- Un WC.- Une sous-pente aménageable pour un dressing.Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'un grand garage et d'une cave. La maison est orientée à l'ouest, offrant une vue dégagée, et son jardin bien entretenu s'étend sur plus de 800 m². Un poêle à granule assure un chauffage efficace.Montsalvy, qui regroupe tous les commerces nécessaires, ainsi qu'une école, un collège et un cabinet médical, se trouve à la limite entre le Cantal et l'Aveyron, proche d'Entraygues sur Truyère et à seulement 30 minutes d'Aurillac.Cette maison est parfaite pour un achat maison MONTSALVY, que ce soit pour un premier achat ou pour ceux désirant s'établir à la campagne tout en bénéficiant des commodités d'un bourg dynamique.Avec son potentiel et ses rénovations partielles, elle constitue un cadre idéal pour y bâtir votre avenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf.933738.

Bureau de 24 m² à louer, idéal pour les professions libérales, services commerciaux, administratifs ou sièges sociaux. Situé à Mouans-Sartoux, dans la zone d'activité TIRAGON, ce local bénéficie de la proximité de nombreux commerces. L'accès au centre-ville et à la pénétrante Cannes/Grasse se fait en moins d'une minute, tandis que l'autoroute A8 est à 5 minutes en voiture. Localisé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble de bureaux, l'accès est sécurisé par un ascenseur et un balcon sur le palier. Le bureau est climatisé (climatisation réversible) et respecte l'accessibilité PMR. Les sanitaires sont collectifs, situés sur le palier, et de nombreuses places de stationnement sont disponibles devant l'immeuble. Les charges s'élèvent à 45 € / mois, incluant la taxe foncière, et le loyer est payable par trimestre. Ce bureau est disponible immédiatement. Des bureaux supplémentaires avec des surfaces variées sont également proposés dans le même immeuble, et il est possible de grouper plusieurs bureaux pour former un lot. Les honoraires d'agence, d'un montant de 1356,00 €, sont à la charge du locataire. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tous renseignements concernant la location de locaux professionnels à Mouans Sartoux, contactez le réseau immobilier CAPIFRANCE. Votre agent commercial Olivier CARANESE (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) est joignable au 06 28 25 64 65. Réf. 942849.

Offrez-vous l'opportunité rare de donner vie à votre projet immobilier dans un cadre serein, à proximité immédiate de la dynamique agglomération rochelaise. --> L'emplacement idéal Située à seulement 10 minutes en voiture de la zone commerciale de Beaulieu à Puilboreau, cette parcelle vous place au cœur d'un secteur résidentiel en plein essor, tout en garantissant le calme et la qualité de vie d'un environnement verdoyant. --> Caractéristiques du terrain Surface : 296 m² Façade : 15 m Profondeur : 20 m Statut : hors lotissement, diffus, libre de tout constructeur, à viabiliser Grande liberté d'aménagement pour votre future construction --> Atouts majeurs à saisir Permis de construire déjà accordé (novembre 2023) pour une maison de plain-pied avec garage, terrasse et piscine Détails du permis : Murs enduits sur deux faces, hauteur : 2 m Surface plein-sol : 76,78 m² Terrasse : 29,95 m² Accès gravillonné : 28,20 m² Surface au sol : 151,47 m² Surface de plancher : 111,73 m² Garage : 20,91 m² Surface habitable : 108,14 m² -->Libre de tout constructeur : vous conservez la possibilité d'adapter ou de modifier le permis selon vos besoins Ne laissez pas passer cette chance ! Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.933590

Situé Avenue du Maréchal Joffre, au cœur de SAINT GENIS DES FONTAINES dans le département des Pyrénées-Orientales (66), cet appartement à vendre est idéalement placé à proximité de tous les commerces et services. Ce 2 pièces d'une surface de 53,59 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, comprend une entrée, une lumineuse pièce de vie de 32,41 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Cet appartement répond aux normes de construction actuelles, garantissant confort et économies d'énergie grâce à la climatisation gainable réversible. Il est parfait pour une résidence principale ou pour un investissement, avec un loyer potentiel estimé à 13 € le m². La copropriété se compose de 5 lots, avec des charges annuelles s'élevant à 240€, soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, représentant 7,75% TTC du prix hors honoraires. Pour un achat appartement à SAINT GENIS DES FONTAINES, n’hésitez pas à contacter votre agent commercial Amélie BONEU (RSAC N°100 244 607, Greffe de PERPIGNAN) au 06 81 25 00 58. Référence : 944484.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Serquigny, située dans le département de l'Eure en Haute-Normandie. Cette belle habitation Normande s'étend sur deux niveaux fonctionnels avec une surface habitable de 165 m², offrant un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville et de la nature. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux avec poutres apparentes et accès à une terrasse, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, trois chambres, dont une spacieuse de 31 m² et un palier. Un studio indépendant de 25,50 m² avec cuisine, séjour et salle d'eau complète cette offre. Le bien dispose d'une véranda de 30 m², d'une terrasse, d'un jardin, et peut accueillir jusqu'à six véhicules. À seulement deux minutes à pied du centre, c'est un bien idéal pour votre projet d'achat maison Serquigny. N'attendez plus pour visiter cette maison à acheter à Serquigny.

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP. LMNP: dispositif fiscal puissant - Amortissement du prix d'achat - Loyers peu ou pas fiscalisés - Investissement sécurisé et lisible Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée. - Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : 1) Studio loué 340 € Occupé depuis 8 ans (famille père/fils) Loué 2) T2 de 46 m² Loyer: 420 € Jardin privatif ~50 m² Loué 1er étage : 3) T3 ~61 m² Terrasse 17 m² Loyer : 470 € Loué 2e étage / combles : 4) T4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol Loyer : 420 € Loué Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes). Revenus • Loyers annuels bruts : 19 800 € • Revenus immédiats dès l'acquisition Informations techniques • Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • DPE: D Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet Dépendances : • Cave non enterrée d'environ 20–25 m² • Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) Travaux envisageables • Changement à envisager d'une porte fenêtre • Rafraîchissement de façade (valorisation du bien) Fiscalité • Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur. Vente pour nouveau projet du propriétaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK 06 19 99 27 24 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055

À la recherche d'un appartement à acheter MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT ? Découvrez cet appartement T4 situé dans une résidence contemporaine de 2016, aux normes BBC, entièrement close, sécurisée et paysagée. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement vous propose un agencement qui allie espace, luminosité et fonctionnalité. Profitez d'un balcon-terrasse de 35m2 en L, accessible depuis toutes les pièces et orienté Sud-Est, offrant un agréable cadre extérieur sans vis-à-vis. L'intérieur est conçu pour le confort avec un séjour lumineux de 33m2 et une cuisine ouverte aménagée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres de 11m2. Une salle de bains équipée d'une double vasque et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace. Le chauffage est individuel avec climatisation réversible (split) et l'eau chaude est collective. Pour votre praticité et sécurité, un double box fermé avec porte de garage de 3 m est inclus. Emplacement idéal : à seulement 5 minutes à pied du tramway, à proximité du centre commercial 'La Valentine' et avec un accès rapide à l'autoroute A50. La copropriété comprend 161 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges prévisionnelles de 900€, soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si vous souhaitez une vente appartement MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT, contactez Dominique LARCHER, votre agent commercial CAPIFRANCE (RSAC N°950 496 158 - Greffe de MARSEILLE) au 06 34 60 94 37 - Réf.933005.

Saisissez cette occasion unique d'acheter des locaux professionnels à Fort de France, Martinique (972), dans la région DOM-TOM. À vendre, fonds de commerce d'un bar-restaurant établi et très prisé pendant plus de 20 ans. Cet établissement est une véritable référence dans la région, jouissant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, alliant habitués et touristes. La longévité et la renommée de ce commerce garantissent une activité stable et régulière, tout en offrant un potentiel de développement intéressant pour un nouvel acquéreur souhaitant apporter une touche moderne ou redynamiser le concept. Ce bien est idéal pour un professionnel désireux de prendre la relève d'une entreprise déjà bien établie, avec une base solide et une bonne image sur le marché local. Il est également possible d'acquérir l'immeuble en totalité. Pour plus d'informations, un dossier complet est disponible sur demande.

Maison de 116 m² à vendre à Saint Gilles, dans le département du Gard, région Languedoc-Roussillon. Située en plein centre-ville, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un premier achat.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine avec une cheminée, qui diffuse la chaleur dans les étages grâce à des bouches de ventilation. Un placard sous l'escalier est pratique pour le rangement ou le bois, et un salon/séjour est également disponible, bien qu'il ne dispose pas de fenêtre.Au premier étage, la maison comprend deux chambres. Un espace loggia propose une troisième chambre, une salle de bain, ainsi qu'un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme dressing, bureau ou salle de jeux.Au deuxième étage, vous découvrirez une suite parentale sous les toits, avec une grande chambre mansardée, dotée de deux Velux avec stores solaires électriques. Un espace salle d'eau est à terminer, avec les arrivées d'eau et les évacuations déjà installées.La toiture a été entièrement refaite par un professionnel, avec une facture disponible. Les atouts de cette maison incluent 4 chambres, une toiture neuve et un chauffage bois diffusé dans toute la maison, offrant un gros potentiel d'aménagement.Le prix tient compte des travaux restants pour la salle d'eau de la suite parentale, fixé à 154 000 € HAI, avec des honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de Nîmes) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.933099.

SOUS OFFRE. Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Aubagne, dans le secteur recherché du Pin Vert, ce charmant appartement T4 de 69 m², entièrement rénové, saura vous séduire. Il se compose d'une entrée avec grand placard de rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse, ainsi que d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une loggia de 2 m². L'espace nuit offre trois chambres, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Les prestations sont actuelles et soignées, aucun travaux n'est à prévoir. Une cave de 10 m² complète ce bien. Environnement calme, stationnement aisé à proximité. Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou un investissement de qualité. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 458 603 - Greffe de MARSEILLE) Chiara NOBILI Entrepreneur Individuel 06 49 61 19 14 - Réf.937765

Prix au m² le plus bas

100 000 €

625 €/m²

Locaux professionnels

• 160 m²

Lempdes (63)

CAPIFRANCE vous présente un fonds de commerce à vendre à Lempdes, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Il s'agit du restaurant ''Marmaris'', un établissement historique avec plus de 15 ans d'existence, idéalement localisé en centre-ville sur l'artère principale, au cœur des activités commerciales. Ce lieu est très apprécié de sa clientèle fidèle, affichant une note de 4,4 sur 5 sur Google. Actuellement exploité en tant que restaurant rapide de type Kebab, il offre la possibilité de maintenir cette activité ou d'évoluer vers une cuisine plus traditionnelle, telle que pizzeria, grillades, burgers, etc. Les locaux professionnels à vendre au sein de cet établissement comprennent un espace commercial de 30 m², une vaste salle de restaurant de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes, une cuisine bien équipée de 40 m² avec chambre froide et four à pizza, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud. Avec un loyer de 1500 € par mois et des horaires d'ouverture du lundi au samedi, le chiffre d'affaires régulier est d'environ 100 000 euros. Le prix de vente est fixé à 100 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Ce montant prend en compte l'emplacement privilégié, la surface généreuse, les équipements de qualité et le potentiel de développement de l'affaire. Le fonds de commerce inclut le mobilier, le matériel et les agencements, ainsi que le droit au bail, sans salarié à reprendre. En tant qu'expert en transactions professionnelles, je vous accompagnerai dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 86 94 02 02. Pascal PABIOT - RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND.

Opportunité à ne pas manquer : locaux professionnels à acheter LE TRAYAS, situés dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce local commercial, anciennement utilisé comme restaurant, se trouve sur la commune de Saint-Raphaël - Le Trayas, à proximité de Théoule-sur-Mer. Positionné en rez-de-chaussée avec une vitrine attrayante, il est parfaitement visible depuis la route côtière. De nombreux parkings publics sont disponibles, tant devant la boutique qu'à proximité. Ce bien est constitué d'une grande salle, d'une salle attenante, d'une réserve, et d'une arrière-boutique pouvant servir de cuisine. Deux caves en sous-sol, accessibles depuis l'arrière-boutique, complètent l'ensemble. La structure propose également une belle terrasse à l'avant, pour une surface totale dépassant les 130 m², incluant 37,8 m² pour la salle principale et 27 m² pour la cuisine. Avec des espaces de stockage variés, comme une mezzanine et des caves, les possibilités d'exploitation sont nombreuses, qu'il s'agisse d'une activité à l'année ou saisonnière, compte tenu de l'emplacement privilégié et du potentiel élevé. Les activités liées à la restauration, telles que snack ou alimentation, sont autorisées. Une extraction est également envisageable à l'arrière du bâtiment (côté cuisine). Le syndic est bénévole dans cette petite copropriété, qui affiche de faibles charges. Ne tardez pas à visiter ! Le nombre de lots dans la copropriété est de 3, avec une quote-part annuelle de charges moyenne de 1500 €, soit 125 € par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, correspondant à 6,37 % TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 215 652 - Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel 06 28 25 64 65 - Réf.942940.

LAIZÉ (71) – Terrain constructibe de 1 500 m² au calme, proche Mâcon ! Situé sur la commune recherchée de Laizé, à seulement quelques minutes de MÂCON et de toutes ses commodités, venez découvrir ce beau terrain de 1 500 m², idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre paisible et verdoyant. Également proche des axes autoroutiers (A6, A40) Idéal maison familiale avec piscine ou maison jumelée pour investisseurs.. Le terrain D'une surface de 1 500 m², il permet la réalisation d'un projet sur mesure dans un environnement résidentiel agréable et peu dense. La viabilisation est en bordure, facilitant ainsi les raccordements aux différents réseaux. Tout à l'égout disponible... La fibre optique est raccordable, un véritable atout pour le télétravail et le confort numérique au quotidien. Les atouts Surface confortable de 1 500 m² Viabilisation en bordure Fibre optique raccordable Environnement calme et agréable Proximité immédiate de Mâcon et des commodités Pour en savoir plus, contactez moi au 06 22 24 26 57 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°430 075 374 - Greffe de MACON) Pierre Emmanuel DUCOEUR Entrepreneur Individuel 06 22 24 26 57 - Réf.941434

À vendre : Charmante maison à la campagne près de Sisteron ! Découvrez ce havre de paix situé sur 6 hectares de terres agricoles et de landes, à seulement 10 minutes des commodités, écoles et hôpital. Cette maison spacieuse et lumineuse vous offre tout le confort dont vous avez besoin pour profiter d'une vie paisible à la campagne. Caractéristiques de la maison : Terrasse semi couverte de 40 m² : Idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Intérieur chaleureux : Salle à manger avec cheminée, cuisine ouverte aménagée, salon convivial, bureau et deux chambres. Équipements pratiques : Garage, cabanon et poulailler pour les amoureux de la nature et des animaux. Économie d'énergie : 16 panneaux photovoltaïques sur le toit, garantissant un rendement d'environ 1400 euros par an. Confort toute l'année : Chauffage par radiateurs à inertie électrique et cheminée pour des hivers douillets. DPE C : Excellente performance énergétique, pour un habitat respectueux de l'environnement. À proximité : Accès facile aux services essentiels, tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature et de la vie en plein air. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Vivez votre rêve de campagne à Sisteron ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 609 561 - Greffe de MANOSQUE) Priscillia DAO Entrepreneur Individuel 06 83 70 25 39 - Réf.932544

Nouveau à la vente ce T3 idéalement situé à La Ciotat, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des transports et de la gare. D'une surface d'environ 65 m², l'appartement se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous apprécierez son agréable terrasse de 25m2, offrant un espace extérieur confortable au quotidien. Deux places de stationnement extérieures ainsi qu'une cave complètent ce bien, apportant un vrai confort supplémentaire. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Logement actuellement vide – projection d'aménagement réalisée à l'aide d'un logiciel d'ameublement pour vous aider à vous projeter. Je reste votre disposition pour effectuer des visites. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1776€ soit 148€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 458 603 - Greffe de MARSEILLE) Chiara NOBILI Entrepreneur Individuel 06 49 61 19 14 - Réf.941288

Maison à vendre à Bouhy, Nièvre (58) – Longère restaurée – 6 piècesDécouvrez le charme, les volumes et l'authenticité de cette maison à acheter à Bouhy, au cœur de la région Bourgogne. Ce bien rare vous offre un cadre de vie paisible et chargé de caractère, situé dans un joli village du canton de Saint-Amand-en-Puisaye.Au rez-de-chaussée, plongez dans une pièce de vie lumineuse de 56 m². La cuisine, à la fois pratique et fonctionnelle, s'ouvre sur la salle à manger. Vous trouverez également deux chambres spacieuses, dont une avec verrière, ainsi qu'un espace pour les toilettes et une grande buanderie.À l'étage, une mezzanine vous mène à une grande chambre avec dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Vous aurez près de 100 m² à terminer de restaurer, offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre familiale, bureau ou coin de loisirs.Cette maison, en vente à Bouhy, met en avant des matériaux nobles alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Bien que quelques finitions et une partie de la toiture soient à prévoir, son DPE est en C, ce qui est très rare pour une longère.Profitez d'un bien pensé pour votre confort : volumes généreux, ambiance chaleureuse et tranquillité absolue. Le parc environnant et la douceur de vivre à Bouhy en font l'endroit idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.Cette longère est prête à accueillir vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette opportunité unique de faire un achat maison à Bouhy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.932498

Découvrez cette maison à vendre à Lourdes, située au cœur du centre-ville dans les Hautes-Pyrénées, en Midi-Pyrénées. Cette maison des années 1950, avec son cachet exceptionnel, offre une surface habitable d'environ 130 m² et un potentiel d'aménagement remarquable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une salle de séjour agréable dotée d'une cheminée, une cuisine donnant sur la terrasse et le jardin, un accès à la cave, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, la maison comprend quatre chambres, un bureau idéal pour le télétravail et une salle de bain avec WC. Les points forts de cette maison comprennent un jardin intime à l'abri des regards, un garage de 22 m² et un atelier pratique pour les bricoleurs. Les caractéristiques techniques incluent un chauffage électrique, le tout-à-l'égout et une toiture en ardoise. Des travaux sont à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique, la finalisation du double vitrage et de l'isolation, ainsi que des modifications du système de chauffage. Une fois ces améliorations réalisées, cette maison à acheter à Lourdes deviendra un véritable cocon, alliant charme de l'ancien et confort moderne. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de caractère et prête à accueillir vos projets personnalisés ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

195 000 €

3 611 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 54 m²
• 1 chambre
• 

Agde (34)

*** T2 MEUBLE * JARDIN * TERRASSE *** Venez découvrir ce charmant T2 meublé situé au sein d'une impasse au calme et à proximité des commerces et des transports. Il se compose d'un grand séjour lumineux avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, de celle-ci vous pourrez accéder à la terrasse arrière. Un couloir dessert une salle d'eau, une grande chambre ainsi qu'un wc indépendant. A l'avant de la maison, vous y trouverez une autre terrasse où vous pouvez également rentrer la voiture. Concernant le DPE : l'ajout d'une climatisation suffirait à remonter la note. Idéal pour un investissement, un premier achat ou un pied à terre Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 979 367 - Greffe de BEZIERS) Valeriane CHATELAIN Entrepreneur Individuel 07 83 58 39 19 - Réf.940836

Manteyer à 10km de GAP -Villa de 211 m² habitables – Terrain 1 512 m² – Vue montagne – Piscine – Grand Garage Découvrez cette superbe maison familiale de 211 m² habitables, idéalement située à Manteyer, dans un environnement rare offrant une vue imprenable sur les montagnes. Implantée sur un terrain de 1 512 m², cette propriété combine confort, volumes, loisirs et calme absolu. Les atouts majeurs - Panorama exceptionnel sur les sommets environnants - Piscine, pool house équipé avec four à pizza - Terrain de pétanque - Grand garage en sous-sol - Sauna, Balnéo, coin musculation et billard - 93 m² de combles aménagés, avec possibilité d'extensions/aménagement supplémentaire Description détaillée Un grand salon lumineux de 38 m² avec accès direct sur la terrasse et la piscine Une cuisine ouverte entièrement équipée de 20 m², avec cellier attenant 5 chambres spacieuses Deux salles de bains, dont une avec baignoire balnéo Une salle d'eau supplémentaire Nombreux rangements Les combles, d'une surface au sol de 93 m², offrent un espace unique comprenant : Coin billard Zone musculation Sauna Cet espace peut être entièrement réaménagé selon vos projets : suite parentale, studio, salle de jeux, cinéma… Extérieur : Grand terrain de 1 512 m² parfaitement exploité Piscine avec pool house Four à pizza pour des soirées conviviales Terrain de pétanque Large espace de stationnement + garage sous-sol Taxe Foncière :2500€ En résumé Une maison rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou pour un projet de résidence secondaire haut de gamme. Tout a été pensé pour offrir confort, espace, et qualité de vie, dans un cadre naturel exceptionnel. Localisation : Manteyer (Hautes-Alpes, 05) Un village recherché à proximité de Gap, entre nature, calme et activités de plein air. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°917 677 189 - Greffe de GAP) Clément PINET Entrepreneur Individuel 06 42 02 40 42 - Réf.932259

Bien le moins consommateur d'énergie

239 000 €

3 025 €/m²

Maison

• 4 pièces
• 79 m²
• 3 chambres
• 

Sainte-Cécile-d'Andorge (30)

À SAINTE CECILE D'ANDORGE, dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon, cette maison récente de 80m2 est à vendre. Située dans un environnement tranquille, elle offre une vue imprenable sur les Cévennes. Ce bien comprend 4 pièces, dont 3 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. L'espace de vie lumineux avec cuisine américaine s'ouvre sur une terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée. En termes de confort, cette maison à acheter à SAINTE CECILE D'ANDORGE est équipée d'un plancher chauffant et réfrigérant par pompe à chaleur, assurant un confort optimal tout au long de l'année et une excellente performance énergétique. Un garage vient compléter ce bien, situé sur un terrain arboré de 1155m2, sécurisé par un portail motorisé. C'est une offre rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseillère en immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre appartement PARIS 9EME ARRONDISSEMENT de 75 m² situé à proximité immédiate de la rue des Martyrs, dans le département de Paris en Île-de-France. Ce bien, réparti sur trois niveaux, se trouve au rez-de-chaussée et au 1er étage d'un immeuble haussmannien de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC, le tout desservi par un bel escalier d'époque. Le 1er étage abrite un vaste séjour lumineux de 30 m², calme et avec un beau parquet point de Hongrie, qui peut être réaménagé pour créer une deuxième chambre tout en préservant un agréable espace de vie. En souplex, une chambre cosy avec fenêtre offre de nombreux rangements. Ce produit rare allie le charme de l'ancien, une localisation recherchée et un grand potentiel d'aménagement. Le nombre de lots dans la copropriété est de 30, avec un montant moyen annuel des charges de 4824€, soit 402€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 101 989 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Matthieu CATILLON Entrepreneur Individuel 06 09 47 12 08 - Réf.933276.

À SAINT RAPHAEL, dans le secteur de Boulouris, une maison contemporaine de 132 m² à vendre, mitoyenne d'un côté et répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, des toilettes d'invités, une mezzanine qui peut servir de bureau ou de chambre, une salle d'eau et une chambre avec dressing. En rez-de-jardin, un vaste séjour avec cheminée à insert s'ouvre sur une terrasse, accompagné d'une cuisine américaine équipée, d'une buanderie, d'une seconde chambre avec salle d'eau et d'un WC indépendant. Cette maison à acheter à SAINT RAPHAEL vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement dans un secteur résidentiel calme, tout en étant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°452 676 612 - Greffe de FREJUS), Françoise SCALI, Entrepreneur Individuel, 06 61 44 74 63 - Réf.932812.

Maison élégante et fonctionnelle à vendre à Decazeville, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Cette maison au design graphique des années 70 saura vous séduire. En rez-de-jardin, vous trouverez un T2 actuellement loué (le bail expira dans un an) apportant 350€ par mois, soit 4200€ de revenus annuels. La visite débute au rez-de-chaussée avec une cuisine ultra design presque neuve, un séjour agrémenté d'un poêle à granulés et d'un balcon, une chambre, une belle salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements. À l'avant de la maison, une agréable terrasse est protégée du soleil par de magnifiques stores bleus et blancs, vous offrant une ambiance de maison de vacances. À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres et une salle d'eau spacieuse de 11m2. Le sous-sol comprend un grand garage, une cave et plusieurs espaces de rangement.La maison a été entièrement rénovée avec soin, et bénéficie d'un chauffage central au gaz complété par le poêle à granulés. Vous pourrez emménager immédiatement, car tout a été fait pour vous offrir modernité, confort et luminosité. Ce bien dispose de rangements indispensables pour une maison familiale. Située au cœur de Decazeville, la localisation est idéale, équilibrant tranquillité et accessibilité. De plus, il n'y a aucune promiscuité avec les locataires du T2, et le revenu locatif est un atout indéniable. Si vous envisagez un achat de maison à Decazeville fonctionnelle, pratique et sans travaux, cette propriété pourrait parfaitement convenir à votre famille tout en générant un revenu supplémentaire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf.931890

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Découvrez cette maison troglodyte de 49 m2, entièrement restaurée et pleine de charme, idéale pour un achat maison FAVEROLLES SUR CHER. Située sur un terrain de 800 m2, arboré et clos, cette propriété offre également la possibilité de construction. Elle se trouve à seulement deux minutes de la ville historique de Montrichard et de sa plage, ainsi qu'à proximité du célèbre château de Chenonceau, au cœur des châteaux de la Loire. Parfaite pour un investissement en location saisonnière ou comme pied-à-terre en Touraine. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.934349