CAPIFRANCE

Nouveau sur le marché de l'immobilier, cette maison à acheter à CAUX, Hérault (34), dans la région Languedoc-Roussillon, est un véritable coup de cœur. Cette charmante maison de village, entièrement rénovée et fonctionnelle, s'étend sur 70 m2 et se trouve dans un secteur paisible au cœur d'un village dynamique avec tous les commerces de proximité. La maison est répartie sur trois niveaux : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, un espace de stockage et un atelier, ainsi qu'un WC et une chambre d'appoint, pouvant également servir d'espace de loisirs ou de détente. - Le premier étage comprend une pièce à vivre avec coin salon et une superbe cuisine aménagée et équipée. - Le deuxième étage offre deux chambres, chacune avec sa propre salle de douche, lavabo et WC, ainsi qu'une mezzanine avec possibilité de couchage supplémentaire. Le mobilier est compris dans la vente. Cette maison est idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le cadre paisible, associé à la vitalité du village, garantit une qualité de vie agréable. Ne tardez pas à venir découvrir cette maison CAUX à vendre, une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 267 492 - Greffe de BEZIERS) Valérie JULLIEN Entrepreneur Individuel 06 11 97 26 57 - Réf.931201.

À vendre maison traditionnelle à HENNEBONT, construite en 1962, nécessitant des travaux. Cette propriété dispose d'un garage avec accès direct à la maison et se trouve sur un terrain de 695 m² arboré et clôturé, situé dans un quartier calme et résidentiel. À proximité des écoles primaires et secondaires, ainsi que d'une grande zone commerciale et du centre-ville, comprenant Centre Leclerc, Ldl, Netto, des magasins de bricolage et divers commerces alimentaires, permettant de faire ses courses à pied. La maison offre une surface habitable de 98 m² avec 4 chambres de 12 m², une cuisine, un séjour, une salle de bain et un WC indépendant. Les combles aménageables de 45 m² offrent la possibilité de créer une salle de jeux ou deux pièces supplémentaires, augmentant ainsi la surface habitable. La façade avant donne sur un parc de loisirs. Grâce à sa situation géographique, cette maison peut répondre à divers besoins familiaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 6,82 % TTC du prix hors honoraires. Ce logement présente une consommation énergétique excessive, noté classe G. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 308 874 - Greffe de LORIENT) Myriam GUIGO, Entrepreneur Individuel, 06 60 57 51 91 - Réf.926696.

Coup de cœur du secteur

139 000 €

2 317 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

Saint-Chamant (15)

À vendre, maison située à Saint Chamant, dans le département du Cantal en région Auvergne. Cette charmante propriété se trouve dans la vallée de la Bertrande, à seulement une demi-heure d'Aurillac. Entrez dans un hameau paisible, entouré d'une nature verdoyante. Vous serez accueilli par une cour fleurie et une terrasse accueillante menant à une porte élégante qui s'ouvre sur un espace de vie chaleureux et spacieux, où une cheminée et un poêle ajoutent du caractère. La cuisine, aménagée en comptoir, est parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'escalier vous guidera vers l’espace nuit composé de deux chambres mansardées, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'extérieur, une grande cave vous réserve des surprises, avec une cuisine d'été et des espaces de rangement. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou pour des vacances. De plus, un garage pour deux voitures et la possibilité de créer un potager ou d'élever des poules enrichissent ce bien. Enfin, vous disposerez d'un petit bois pour vos promenades. En résumé, cette maison à acheter à Saint Chamant comprend 2 chambres, une grande cour, deux jardins et un petit bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Informations sur les risques disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°485 023 527 - Greffe de AURILLAC) Philippe FLEURY Entrepreneur Individuel 06 83 63 23 30 - Réf.925758.

Prix au m² le plus bas

80 000 €

684 €/m²

Locaux professionnels

• 2 pièces
• 117 m²

Puy-Guillaume (63)

Capifrance vous propose à la vente un fonds de commerce de bar-brasserie, "Le Rendez-Vous", situé à Puy-Guillaume dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet établissement, véritable institution de la commune, est idéalement placé en plein cœur de la ville, au carrefour des principaux axes, avec un parking public gratuit à proximité. Très apprécié, il bénéficie d'une note Google de 4,2/5. Le bar-brasserie propose une variété de services, notamment un snack et des repas le midi et le vendredi soir. Les horaires d'ouverture sont du mardi au dimanche, de 7h à minuit, et le local peut accueillir 40 couverts. Ce bien comprend au rez-de-chaussée une salle de bar-restaurant ainsi qu'une cuisine, pour une superficie totale de 117 m², une terrasse tout autour de l'établissement de 40 m², et une cave de 31 m² en sous-sol. Le chiffre d'affaires pour 2024 est projeté à 100 000 euros. Le prix de vente s'élève à 80 000 euros, commission d'agence incluse à la charge de l'acquéreur. Le fonds de commerce comprend le mobilier, les matériels et agencements, la licence IV, ainsi que le droit au bail. Le bail est de type 3/6/9, débutant en janvier 2022, avec un loyer de 880 euros par mois, plus 130 euros de charges. Il est à noter que les murs de ce local commercial sont également à vendre, au prix de 140 000 euros. N'hésitez pas à me consulter pour davantage d'informations. En tant que spécialiste des locaux professionnels à Puy-Guillaume, je vous accompagne de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. Contactez-moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Pascal PABIOT 06 86 94 02 02.

À vendre : appartement haussmannien d'une superficie de 196 m², situé sur l'une des avenues les plus prestigieuses du quartier des Ternes, dans le 17ème arrondissement de Paris (75), Île-de-France. Ce bien rare sur le marché allie le charme de l'ancien au confort moderne. En entrant, vous serez impressionné par les volumes spacieux, le parquet en point de Hongrie, les délicates moulures, les cheminées d'époque, ainsi que la belle hauteur sous plafond. L'espace de réception se compose d'un grand salon et d'un salon attenant pouvant être ouvert pour créer une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine entièrement équipée se démarque par sa fonctionnalité. Côté nuit, cet appartement à acheter dans le 17ème arrondissement de Paris comprend quatre chambres, deux salles de bains et deux toilettes séparées, offrant à la fois confort et tranquillité tout en préservant le charme de l'ancien. Une cave complète cet ensemble, et il est possible d'acquérir un parking à proximité moyennant un supplément. Ce bien permet l'exercice d'une profession libérale. Avec un nombre total de lots dans la copropriété de 51, le montant annuel moyen des charges est de 4495€, soit 374€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Contactez Marion DE FRANCOLINI au 07 60 81 80 20 - Réf.923270.

HOTEL- RESTAURANT 3* situé à quelques kms du parc fédéral équestre et de la Ferté Saint Aubin, au cœur des propriétés solognotes. Cet établissement pérenne dispose de 15 clés, 80 couverts, d'une maison de fonction de 100 m² pour les exploitants, et d'un studio pour le personnel. CA 751 K€ - EBE 40 K€ - Normes OK Idéal pour un chef ou un couple d'exploitant. Prix de vente murs et fonds hors honoraires d'agence : 1 500 000 € - Honoraires agence 75 000 € TTC Pour plus d'informations, consultations des chiffres ou pour visiter le site, veuillez me contacter. HOTEL RESTAURANT 3* located a few kilometers from the federal equestrian park. This established business has 15 room, 80 covers, and a staff accommodation. Turnover: €751K - EBITDA: €40K - Standards: OK Ideal for a chef or an operating couple. Sale price of property and business assets excluding agency fees: €1,500,000 - Agency fees: €75,000 VAT included. For more information, to consult the figures, or to visit the site, please contact me. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Stéphanie PORCELLI Entrepreneur Individuel 06 67 12 95 80 - Réf.943086

Capifrance vous propose en EXCLUSIVITÉ l'achat des murs et du fonds de commerce du restaurant ''LA RENCONTRE'', un établissement emblématique situé à Cognat Lyonne, dans le département de l'Allier, au cœur de la région Auvergne. Ce restaurant, qui offre une cuisine française traditionnelle préparée avec soin à partir de produits frais, dispose d'un cadre chaleureux et familial, pouvant accueillir jusqu'à 100 couverts grâce à deux salles intérieures et une terrasse. Les horaires actuels de service sont les midis du mardi au dimanche, ainsi que pour les dîners de vendredi et samedi. De plus, deux grands parkings gratuits sont à disposition. Le chiffre d'affaires régulier est de plus de 170 000 euros. Le prix de vente pour le fonds de commerce est de 130 000 euros, honoraires d'agence inclus. Ce lot comprend l'enseigne, le mobilier, les équipements et la licence IV, sans investissement ni travaux supplémentaires à prévoir, le restaurant ayant été entièrement rénové il y a moins de 5 ans, avec un matériel et un mobilier récents et conformes aux normes PMR. Il est possible d'exploiter l'établissement immédiatement. Un point fort de cette vente est que les murs sont également à vendre, rendant cette offre unique pour l'achat de locaux professionnels à Cognat Lyonne. Le bien immobilier, incluant le local commercial de 280 m², se compose de 120 m² pour les deux salles de restaurant et 110 m² de cuisines et réserves au rez-de-chaussée, ainsi qu'un logement à rénover de 130 m² avec 5 chambres à l'étage. Vous trouverez également un grenier, une terrasse, des remises et un grand parking. Le prix de vente de l'immeuble est de 250 000 euros, honoraires d'agence inclus, ce qui porte le prix total à 380 000 euros pour le fonds et les murs. En tant que professionnel spécialisé, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des entreprises et professionnels, je vous accompagne dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite au 06 86 94 02 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité, maison à acheter à AIX EN PROVENCE. Cette maison individuelle de type T5, d'une superficie de 160 m², est idéalement située entre Aix-en-Provence et Luynes, sur une parcelle généreuse de 2 500 m², offrant un terrain piscinable. Ce bien, en vente à AIX EN PROVENCE, affiche un fort potentiel d'évolution : possibilité d'extension de 50 m² et création d'une annexe de 30 m² (cabanon existant avec cave). La terrasse couverte de 27 m² au 1er étage peut être aménagée en pièce de vie supplémentaire. La maison présente quelques fissurations fines à modérées (entre 0.5 et 2mm), pour lesquelles un diagnostic technique approfondi est disponible, incluant étude de sol G5 et devis de reprise en sous-œuvre. Le terrain est situé derrière un couloir de ligne électrique et à proximité de la ligne TER, éléments pris en compte dans l'évaluation du bien. La vente s'effectue dans un cadre structuré, avec un dossier technique complet fourni sur demande. Ce bien s'adresse à des acquéreurs avertis, capables d'optimiser son potentiel à un prix étudié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 467 276 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Frederic GIROU Entrepreneur Individuel 06 09 69 78 78 - Réf.930659.

Karole Gayet, conseillère en immobilier d'entreprise chez CAPIFRANCE, vous propose à la vente un bien immobilier situé à VALORBIQUET, dans le département du Calvados en région Basse-Normandie. À seulement 15 minutes au sud de Lisieux, découvrez ces locaux professionnels VALORBIQUET à vendre, qui représentent une excellente opportunité d'investissement patrimonial. Points forts :- Rentabilité intéressante, avec un rendement locatif brut proche de 9 %.- Locataire en place, garantissant un revenu immédiat.- Bonne accessibilité et visibilité, ce qui est un atout majeur pour votre investissement.Si vous êtes à la recherche de locaux professionnels à acheter VALORBIQUET, ce bien mérite votre attention. Je reste à votre disposition pour vous envoyer le dossier complet et répondre à toutes vos questions, du lundi au dimanche matin.Je suis Karole GAYET, conseillère en immobilier d'entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance. Mon rôle est de vous accompagner dans vos projets immobiliers, que ce soit personnel ou professionnel, en vous offrant un suivi sur-mesure et des conseils adaptés en matière de financement.Avec le soutien du réseau Capifrance et des partenaires locaux de confiance (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…), vous disposez de toutes les clés pour concrétiser votre projet en toute sérénité. N'hésitez pas à me contacter pour échanger à ce sujet.Dans l'intérêt de mes clients, je suis ouverte à l'inter-cabinet avec mes confrères de l'immobilier.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.890187

À Guibeville, dans le département de l'Essonne en Île-de-France, idéal pour les artisans, ce beau local rénové de 178 m² comprend une porte sectionnelle. Situé au cœur d'une zone artisanale dynamique, il bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la RN20 et la RD19.Ce local, proposé en location de locaux professionnels à Guibeville, est complété par un bureau de près de 12 m² à l'étage, équipé de la fibre optique et d'une boîte aux lettres. Ce cadre constitue une opportunité intéressante pour les petites entreprises en quête de fonctionnalité optimale.Chaque locataire bénéficie d'un compteur individuel et d'un accès à un parking clos extérieur. Il est également possible de louer des bureaux supplémentaires à l'étage, plusieurs espaces étant proposés.La gare RER C de Marolles se trouve à seulement 10 minutes.Détails financiers : dépôt de garantie de 3 mois de loyer, taxe foncière à la charge du preneur, loyer de 1 530€ HT/HC/mois soumis à TVA avec paiement mensuel. Les honoraires d'agence s'élèvent à 5 000,00€ et sont à la charge du locataire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.902368.

Découvrez cette belle maison à acheter à FLEURVILLE, au cœur du département de Saône-et-Loire en région Bourgogne. Cette propriété remarquable de 100 m², de style ''LE CORBUSIER'', dispose d'un sous-sol complet et est idéalement située à 15 minutes de Mâcon, à 12 minutes de Tournus et à 5 minutes de Pont de Vaux, offrant un accès facile aux axes autoroutiers tout en préservant un cadre calme.Nichée au fond d'une impasse, cette maison à vendre à FLEURVILLE vous propose un cadre unique en bord de Saône, avec une vue imprenable. À son entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 45 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux, qui vous permet d'admirer un panorama exceptionnel sur la Saône.La maison offre trois chambres spacieuses, dont une avec un balcon de 12 m² offrant une vue magnifique, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. En outre, vous bénéficierez d'environ 80 m² de garage, d'une buanderie, d'un cellier, d'un atelier et d'un second WC, totalisant plus de 100 m² d'espaces aménageables en sous-sol, agrémenté de nombreuses ouvertures.À l'extérieur, ce bien se suffit à lui-même avec ses 3500 m² de terrain arboré, garantissant une intimité totale. Vous apprécierez le parc botanique clos, agrémenté de haies d'hibiscus et de lilas, ainsi que ses deux accès par portail.La maison est équipée de prestations haut de gamme : huisseries en double vitrage argon, volets roulants électriques et un poêle à granulé, vous garantissant un confort optimal en toute sécurité à bord de la Saône.N'attendez plus pour découvrir ce véritable coin de paradis. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VERZE, dans le département de Saône-et-Loire en Bourgogne, découvrez cette magnifique maison VERZE à vendre, une propriété bourgeoise de plain-pied d'une superficie de 238 m² habitables. Offrant une vue imprenable, elle bénéficie d'un terrain de 8500 m² comprenant une piscine et un verger, le tout au cœur des vignes. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 10 minutes de Mâcon et 11 minutes de la Gare TGV, tout en étant au calme, sans vis-à-vis, avec une vue sur le vignoble Mâconnais et la Roche de Solutré. Dès l'entrée, vous serez sous le charme des matériaux de qualité utilisés, tels que le marbre et le bois, ainsi que des belles moulures. Le volume intérieur est spacieux avec un séjour cathédrale très lumineux, un salon/bibliothèque cosy, et une cuisine équipée avec accès à une pergola. La maison comprend également 4 chambres spacieuses, une grande salle de bain, un bureau/bibliothèque, ainsi qu'une buanderie, un cellier et un dressing. Le sous-sol offre un grand garage de 45 m² avec cave et chaufferie, et un carport pour deux voitures. À l'extérieur, une parcelle arborée et entretenue vous attend, avec piscine, pool house, chalet en bois, fontaine, le tout entouré de vignes, créant un cadre exceptionnel, sans oublier le verger. Cette propriété offre tout le confort souhaité avec une construction de qualité, charpente traditionnelle, double vitrage, pompe à chaleur, et volets roulants. Pour un achat maison VERZE réussi, contactez-moi au 06 48 32 69 00. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

En exclusivité : au sein de la commune de LES ISSAMBRES, dans le département Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à vendre situé à seulement 2 kilomètres des plages et des commerces, dans un domaine sécurisé. Au premier étage, cet appartement de deux pièces offre une splendide vue sur la mer et le Golfe de Saint-Tropez. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Profitez également d'une terrasse avec une vue imprenable sur la mer, ainsi que de services communs tels qu'une piscine chauffée, un tennis et un boulodrome. Les charges incluent l'électricité et l'eau. Avec une exposition sud-ouest, cet appartement est idéal pour un achat appartement LES ISSAMBRES pour des vacances ou comme investissement locatif. Pour les investisseurs à la recherche d'un bien à acheter LES ISSAMBRES, cette annonce est à ne pas manquer. Le nombre total de lots dans la copropriété est de 108, avec un montant moyen annuel des charges de 3120€, soit 260€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Retrouvez les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du 15ᵉ arrondissement, rue des Bergers, à 6mn à pied des métros ligne 8, 10 et du RER C, dans une rue calme à proximité du Parc André-Citroën, ce studio lumineux de 16 m², au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble de charme bien entretenu, offre un cadre de vie agréable dans un quartier vivant et recherché. La pièce principale, bien agencée, permet d'aménager un espace de vie confortable et optimisé. Une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau bien agencée, complètent l'ensemble. Vous pourrez profiter au quotidien des commerces, restaurants et cafés du quartier, ainsi que de belles promenades le long des quais de Seine et de moments de détente au parc André-Citroën. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce studio combine charme, fonctionnalité et emplacement privilégié, au cœur de la rive gauche parisienne. Je vous invite à me contacter afin de convenir d'un rendez-vous de visite ou pour tout renseignement complémentaire. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien copropriété, gestion syndic, assurance de l'immeuble) : 1460€ soit 121€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 747 510 - Greffe de CRETEIL) Marion DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 07 60 81 80 20 - Réf.925461

Une maison familiale au calme – Terrain de 462 m² Située dans un secteur paisible de Villerupt, cette maison construite en 1980 offre un cadre de vie serein, idéal pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Pensée pour accueillir une famille ou toute personne souhaitant profiter d'un espace agréable, elle se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux. Un intérieur lumineux et bien agencé Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 12 m² communique naturellement avec un séjour de 23 m², ouvert sur l'extérieur grâce à une porte-fenêtre qui prolonge l'espace de vie vers le jardin. Une toilette indépendante complète ce niveau. L'étage dessert trois chambres de 14,45 m², 11,65 m² et 10,21 m², ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes, offrant un confort appréciable au quotidien. La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et manuels à l'étage. La fibre optique est également installée, un atout pour le télétravail ou les loisirs numériques. Un extérieur agréable Implantée sur une parcelle de 462 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le quartier de Cantebonne et d'une double exposition nord-ouest / sud-est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin, spacieux et facile à aménager, permet d'imaginer jeux, potager ou moments conviviaux autour du barbecue déjà présent. À proximité immédiate, on retrouve un parc de jeux apprécié des familles ainsi qu'un petit supermarché, pratique pour les courses du quotidien. Stationnement et praticité Un garage ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter l'ensemble, garantissant un accès simple et sécurisé. Un bien libre, prêt pour une nouvelle étape Non soumis à copropriété et libre de toute occupation, ce logement n'attend plus que ses futurs occupants pour y écrire une nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel 06 43 88 23 11 - Réf.936694

Montpellier Croix d'Argent / Lemasson Local commercial situé sur un axe passant avenue de Maurin. Il offre une jolie visibilité avec sa vitrine de plus de 9 mètres linéaires traversante. Il se compose de la façon suivante au rez de chaussée: hall d'accueil, wc séparé, 5 bureaux fermés (possibilité jusqu'à 11 postes de travail). Au sous-sol vous disposez d'une grande salle de réunion, d'un coin cuisine, un deuxième wc et un coin stockage. Vous profiterez également de la climatisation, de la fibre optique et de ses deux accès indépendants pour accéder au local. La résidence dispose de nombreuses places de parking pour vous et vos clients et d'un joli parc arboré. A 5mn à pied de la station de tramway Lemasson et St Cléophas et proximité immédiate avec l'autoroute sortie Croix d'argent. A visiter dès que possible! Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant l'eau froide, entretien des communs et du parc, chauffage) : 2318€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°481 298 404 - Greffe de MONTPELLIER) Rémi MIRLAND Entrepreneur Individuel 06 63 77 34 34 - Réf.939274

Capifrance vous présente une opportunité d'achat de locaux professionnels à PONTAUMUR, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé à seulement 40 kms de Clermont-Ferrand dans les Combrailles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la ville, sur l'axe principal. Le bâtiment, d'une belle qualité et rénové récemment, offre 3 locaux commerciaux, tous actuellement loués : - Au rez-de-chaussée, une biscuiterie 'des deux gourmands' sur une surface de 90 m², - Au 1er étage, un institut d'esthétique 'DAISY institut' sur 35 m², - Au 1er étage également, le Syndicat des eaux 'SIAEP du Sioulet' sur 50 m². Cette acquisition vous permettra de percevoir les revenus locatifs suivants : - Biscuiterie : 452 € HT/HC, - Institut : 135 € HC, - SIAEP : 220 € HC. Le prix de vente est de 157.000 euros, frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. En tant qu'expert en locaux professionnels, ancien banquier PRO avec plus de 20 ans d'expérience auprès des professionnels et entreprises, je suis disponible pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, du compromis à la signature de l'acte authentique. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02.

Au cœur du centre-ville de Vélizy-Villacoublay, dans le département des Yvelines en Île-de-France, cet appartement à vendre de 75,5 m² offre un emplacement privilégié à proximité de toutes les commodités. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie est accueillante et offre une vue sur un cadre verdoyant, propice à la tranquillité. L'agencement fonctionnel se compose d'une cuisine indépendante aménagée avec un cellier attenant, de nombreux rangements intégrés, ainsi que de trois chambres lumineuses, dont deux sont équipées de stores électriques. L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le confort est garanti grâce à un chauffage collectif par géothermie, alliant performance énergétique et bien-être. Ce bien est complété par une cave individuelle et une place de stationnement privative. Adapté à un achat appartement Vélizy Villacoublay, il offre de belles possibilités de personnalisation et constitue une excellente opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, ce secteur dynamique est très recherché. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. De plus, l'accès aux bornes de recharge électriques municipales est un atout (2 heures de recharge offertes par jour). Nombre de lots de la copropriété : 456, montant moyen annuel des charges : 3300€, soit 275€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,75% TTC du prix hors honoraires. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint Aygulf, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cet appartement à vendre en exclusivité. Il s'agit d'un spacieux 2 pièces de 65 m² situé au dernier étage, offrant une vue imprenable sur la mer et l'Estérel. Ce bien comprend également un studio indépendant de 17,82 m², un garage, 2 places de parking, ainsi qu'un jardin commun à la copropriété. L'ensemble se trouve dans une petite résidence calme, à seulement 10 minutes à pied des premiers commerces et à environ 20 minutes de la mer. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité d'achat appartement Saint Aygulf avec un potentiel de rendement locatif. La copropriété se compose de 9 lots, avec un montant moyen annuel des charges d'environ 1930€, soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à COMBRET, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées. Ce bien coup de cœur se compose de deux appartements, chacun mesurant 85 m², sur un terrain de 490 m². Le premier appartement inclut un salon séjour de 30 m², trois chambres, une salle d'eau offrant une vue imprenable sur le cours d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée. Le deuxième dispose également d'un salon séjour de 30 m², d'une terrasse avec une vue splendide sur le Rance, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une petite cuisine. Chaque appartement est doté d'une cheminée avec insert, de climatisation réversible et de double vitrage. La maison sera vendue meublée et se situe dans un village tranquille, à seulement 28 kilomètres de Saint Afrique et à 11 kilomètres de Belmont sur Rance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 573 819 - Greffe de CASTRES) Angélique STISI Entrepreneur Individuel 06 81 59 94 78 - Réf.890688.

*** EN EXCLUSIVITÉ *** À la recherche d'un endroit paisible pour concrétiser votre projet immobilier ? Venez découvrir ce superbe terrain de 1 895 m², idéalement situé sur la commune de Gorrevod, dans un environnement calme et verdoyant, à deux minutes de Pont-de-Vaux et ses commodités. Le terrain est viabilisé, offrant ainsi une facilité de raccordement aux réseaux essentiels (eau, électricité, assainissement). Il bénéficie également de la présence d'une ancienne bâtisse en pierre en ruine, laissant place à diverses possibilités selon vos envies. Le terrain dispose d'un puits et est entouré d'arbres hauts qui lui offrent un cadre intimiste. Un lieu idéal pour votre future maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 242 549 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Jérémy BORDET Entrepreneur Individuel 07 85 79 79 84 - Réf.937079

Vous rêvez d'un cadre de vie privilégié... À saisir ce beau terrain situé en pleine campagne, idéal pour réaliser votre projet de maison individuelle. Emplacement : environnement paisible, proche de la nature tout en restant à quelques minutes des commodités (commerces, écoles, accès routiers, gare). Superficie : 1623 m² dont 625 m² pour votre habitation Viabilisation : non viabilisé – réseaux à proximité G1, certificat de non opposition et bornage réalisés Libre de constructeur, ce terrain offre un cadre de vie agréable, parfait pour les amoureux de tranquillité et de verdure avec à proximité des chemins de randonnées. Prix : 27 000 € Une belle opportunité à saisir pour concrétiser votre projet immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 22,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 020 468 - Greffe de NIORT) Carla LEDUCQ Entrepreneur Individuel 06 61 59 94 16 - Réf.943545

Capifrance vous propose en EXCLUSIVITÉ les murs du bar-restaurant "Le Rendez-Vous" à PUY GUILLAUME, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette propriété est idéalement située au cœur de la ville, à un carrefour des axes principaux et face au parking public gratuit de la place Jean-Jaurès, à proximité de tous les commerces. Le local se compose au rez-de-chaussée d'une grande salle de bar-restaurant et d'une cuisine, totalisant 117 m², ainsi qu'une terrasse de 40 m². En sous-sol, vous trouverez une cave de 31 m². Cette offre s'adresse aux investisseurs, car un locataire est déjà en place, exploitant le bar-restaurant. Bail 3/6/9 signé en janvier 2022, avec un loyer de 880 €/mois et 130 €/mois de charges. Le bien fait partie d'une copropriété, avec des charges pour 2023 s'élevant à 1917 €. Le prix de vente des locaux professionnels à acheter PUY GUILLAUME est de 140.000 euros, commission d'agence incluse à la charge de l'acquéreur. Fort de plus de 20 ans d'expérience en tant qu'ancien banquier spécialisé auprès des professionnels et entreprises, je vous accompagne dans toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Pascal PABIOT 06 86 94 02 02 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non opposable. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel 06 86 94 02 02 - Réf.937234

À vendre : appartement plein de charme à Paulhan, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon. Ce bien atypique a été entièrement rénové et se situe au cœur du village, à proximité des commerces, des écoles et du marché local qui anime la place chaque semaine. Profitez d'un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Pézenas et 30 minutes de Béziers ou Montpellier, avec un accès direct à l'autoroute A75. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un grand placard de rangement vous attend. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie accueillante avec une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre qui peut également servir de bureau, une salle d'eau moderne et des rangements astucieux. Au deuxième étage, laissez-vous séduire par la belle suite parentale sous les toits, illuminée par ses ouvertures et ses poutres apparentes. Elle comprend sa propre salle d'eau privative avec baignoire, idéale pour des moments de détente. Ce bien unique, alliant ancien et contemporain, saura convaincre ceux à la recherche d'un appartement avec caractère. Les points forts de cet appartement à acheter à Paulhan incluent : - Son cachet et caractère atypique - La spacieuse suite parentale avec baignoire - Sa situation privilégiée proche de toutes commodités - Les rangements optimisés à chaque niveau. Un appartement à découvrir sans tarder, parfait pour un premier achat ou pour ceux en quête d'un cocon chaleureux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le DPE a été effectué selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Venez vite découvrir ce charmant studio très convoité, idéalement situé en plein cœur de Saint-Aygulf, dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. À quelques minutes à pied, profitez de tous les commerces… et rejoignez facilement la mer à seulement 250 mètres. L'appartement bénéficie d'un accès de plain-pied, pratique pour tous, y compris pour les personnes à mobilité réduite. Il se compose de : -Une entrée fonctionnelle -Une salle d'eau moderne avec WC et grande douche -Une pièce de vie avec de nombreux rangements, lit-placard intégré et espace salon -Un coin repas indépendant avec cuisine aménagée et table pliante Possibilité d'aménager un coin nuit selon vos besoins. La double porte-fenêtre et les volets roulants motorisés viennent d'être installés. Une moustiquaire coulissante vient compléter le tout. Vous bénéficiez donc pleinement de la garantie décennale. La résidence met également à disposition un local vélo/moto sécurisé. Le vrai coup de cœur : un superbe jardin privatif d'environ 40 m², ombragé, calme, sans vis-à-vis… Parfait pour recevoir, prendre vos repas en extérieur ou simplement profiter d'un moment de détente en toute intimité ! Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le moderniser à votre goût. Que vous recherchiez votre pied-à-terre, une résidence principale pratique ou un excellent investissement locatif, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire. Une visite s'impose : contactez-moi pour le découvrir sans attendre ! NB : le bien ne dispose pas de stationnement. Possibilité de louer ou d'acheter une place de parking ou un box au sein de la résidence. De nombreux parking gratuits sont disponibles à l'extérieur. Nombre de lots de la copropriété : 158, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 765€ soit 63€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 670 076 - Greffe de FREJUS) Sonia VERGER Entrepreneur Individuel 06 60 65 93 02 - Réf.925296

Bien le moins consommateur d'énergie

2 850 000 €

6 867 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 415 m²
• 7 chambres
• 

Montpellier (34)

À la recherche d'une maison à acheter à Prades le Lez ? Découvrez cette villa d'auteur située aux portes de Montpellier, dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété d'exception, dissimulée dans un parc arboré de plus d'un hectare, dépasse la simple notion de résidence. Avec ses 415 m², elle allie confort haut de gamme et architecture remarquable. Chaque espace est pensé avec soin, depuis le vaste salon avec une cheminée signée Christian Ghion jusqu'à la salle à manger qui s'ouvre sur les terrasses et le jardin. La cuisine indépendante, conçue pour allier esthétique et convivialité, n'oublie pas les matériaux nobles et les équipements d'exception. Les nuits sont paisibles dans les deux superbes suites, avec un bureau-bibliothèque et plusieurs chambres dotées de salles d'eau privatives. À l'étage, une suite indépendante offre une terrasse avec vue sur le parc. En complément, le sous-sol comprend une cave à vin et d'autres espaces pratiques. À l'extérieur, la piscine dessine par Élisabeth Garouste fait écho à la beauté naturelle des environs. Cette maison à vendre à Prades le Lez est faite pour ceux qui apprécient l'architecture et l'art de vivre. Contactez-nous pour un dossier complet.

Meilleur rendement locatif

149 000 €

2 525 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 59 m²
• 1 chambre

Saint-Génis-des-Fontaines (66)

À vendre : appartement à SAINT GENIS DES FONTAINES, situé sur l'Avenue du Maréchal Joffre, en plein cœur du centre-ville des Pyrénées-Orientales (66), à proximité de tous les commerces et services. Ce 2 pièces de 58,57 m² se trouve au 1er étage d'une petite copropriété et dispose d'une place de stationnement à proximité. Il comprend une entrée, une spacieuse pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (hotte, four, plaque), une chambre avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés. L'appartement, exposé Ouest, respecte les dernières normes de construction, garantissant un confort de vie optimal et des coûts énergétiques maîtrisés, notamment grâce à une climatisation gainable réversible. Ses prestations soignées en font un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (Loyer potentiel estimé à 13 € le m²). La copropriété compte 5 lots, avec un montant moyen annuel de charges de 240€, soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et s'élèvent à 5,33% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en plein centre-ville de Romorantin, cette maison de ville en triplex offre une superficie de 170,95 m² Loi Carrez. Elle se distingue par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour accueillir une famille ou aménager des espaces de vie séparés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cour intérieure privée, un atout précieux pour profiter d'un espace de détente calme en cœur de ville. Cette maison ROMORANTIN LANTHENAY à vendre possède deux entrées indépendantes, permettant d'envisager un bureau pour le télétravail, une suite autonome pour un adolescent, ou même un projet d'investissement en conservant son habitation principale. Côté confort, chaque étage est équipé d'un point d'eau pour simplifier le quotidien d'une famille. Le parquet en pin et la hauteur sous plafond apportent une ambiance chaleureuse et authentique. Les pièces d'eau, notamment la cuisine et la salle de bain, ont été modernisées. Au dernier étage, une mezzanine spacieuse offre plusieurs possibilités d'aménagement : bureau, espace de loisirs ou chambre supplémentaire. Bien que la maison soit divisible pour un projet patrimonial, sa configuration actuelle la rend surtout idéale pour une famille avec un fort potentiel d'aménagement. Situation stratégique : - Commodités du centre-ville accessibles à pied - À 14 minutes de MBDA Selles-Saint-Denis - À 52 minutes de MBDA Bourges - À moins de 40 minutes du zoo de Beauval Un bien rare en centre-ville, alliant le charme de l'ancien, des grands volumes et une flexibilité d'aménagement exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°993 111 319 - Greffe de PARIS) Antoine LAGAILLARD Entrepreneur Individuel 06 18 82 02 94 - Réf.934265

LOCAL PROFESSIONNEL À VENDEUR À MODANE - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LA SAVOIE, RHÔNE-ALPESÀ la recherche d'un achat locaux professionnels à MODANE ? Ne manquez pas cette occasion unique en plein cœur de la Maurienne, dans une station de ski animée. Nous proposons un magasin de produits régionaux, situé en emplacement N°1 en front de neige, offrant une visibilité maximale et un flux piéton constant pendant la saison. Caractéristiques :- Activité saisonnière : 4 mois en hiver et 2 mois en été- Clientèle touristique fidèle- Chiffre d'affaires : 400 000 €- Belle rentabilité- Local attractif, idéalement positionné au pied des pistesConditions de vente :- Prix de vente : 257 600 € (frais d'agence inclus)- Possibilité d'acquérir les murs en complément- Affaire clé en main, parfaite pour un couple ou un professionnel désirant allier vie en montagne et activité rentable.Pour un dossier complet et des informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 808 990 - Greffe de CHAMBERY) Sébastien MOLLIER SABET Entrepreneur Individuel 06 68 48 89 85 - Réf.943998

Duplex de charme sur place historique – Centre-ville de Rodez Situé en plein cœur de Rodez, sur une place historique recherchée, venez découvrir ce joli duplex atypique en arrière cour de 44 m² au fort potentiel, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'un wc séparé, et à l'étage d'une très belle chambre mansardée avec espace de douche, desservie par un bel escalier en bois. Vous serez séduit par le cachet de l'ancien : poutres apparentes, volumes atypiques et charme authentique. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies. Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et transports. déal étudiant, primo-accédant, investissement locatif ou pied-à-terre en centre-ville. Bien rare par son emplacement et son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 746€ soit 62€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 221 957 - Greffe de RODEZ) Eleonor BERTHEMY Entrepreneur Individuel 06 47 83 66 36 - Réf.919560

À la recherche d'un achat maison SOUSTONS ? Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir une maison à vendre dans la charmante commune de Soustons, située dans le département des Landes en région Aquitaine. Cette maison de ville mitoyenne, située au cœur de la vie locale, est idéale pour un quotidien sans voiture, avec tous les commerces et services à proximité, accessibles à pied. D'une superficie de 60 m², la maison présente une distribution simple et fonctionnelle : un salon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 20 m² et d'un jardin orienté sud, le tout sur une parcelle d'environ 255 m², incluant également une place de stationnement. De plus, un potentiel d'agrandissement est envisageable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à faire une demande de dossier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 980 952 - Greffe de DAX) Anne VERDIER Entrepreneur Individuel 06 77 24 04 69 - Réf.938766