EFFICITY

Cette maison ancienne rénovée se situe dans un cadre paisible au sein d'un hameau, à seulement 5 minutes de Rochechouart, dans le département de la Haute-Vienne, en région Limousin. Avec une surface habitable de 47 m², la maison Rochechouart à vendre comprend une pièce de vie confortable avec poêle à bois et coin cuisine équipé, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC à l'étage. Elle est entièrement meublée et équipée. À l'arrière, une terrasse et un petit jardin privatif offrent un agréable espace de détente. De plus, un terrain non attenant, parfait pour un potager, ainsi qu'une grange en très bon état viennent enrichir le potentiel de cette maison. La rénovation a été effectuée avec des matériaux locaux et écologiques, respectant ainsi les principes de développement durable : isolation en laine de bois, enduits à la chaux de Saint Astier, ventilation double-flux, et chauffe-eau thermodynamique associé à un puits canadien. Les agencements en châtaignier massif ajoutent une touche chaleureuse. La maison est en partie alimentée par un système de récupération des eaux de pluie, et l'assainissement est collectif. Cet bien représente une opportunité idéale pour un investissement prêt à exploiter, avec une location possible dès l'achat et sans travaux à prévoir. Il peut également devenir une agréable résidence principale ou secondaire. Sa performance énergétique est remarquable : classée B (101 kWh/m²/an) et A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La commune offre des infrastructures éducatives, incluant une école maternelle, une école élémentaire et un collège, tandis que les commerces et commodités se trouvent à 5 minutes en voiture. La nationale N141 est accessible à 8 km. Les visites se font sur rendez-vous après un premier échange concernant votre projet. Pour plus d’informations, contactez Anne ZERTAL au 06 65 54 01 35 ou à azertal@lahalledelimmobilier.fr.

À vendre : appartement à Nice, Alpes-Maritimes, idéal pour achat ou investissement. Situé dans le quartier prisé de Fabron, cet appartement de 50 m² en rez-de-chaussée possède un fort potentiel, notamment grâce à sa configuration actuelle en 2 pièces, facilement transformable en 3 pièces. La résidence sécurisée dispose d'une piscine, offrant un cadre de vie agréable. Bien à rénover intégralement, il séduira les passionnés de décoration souhaitant personnaliser leur espace de vie. Annexé à ce bien, une cave est incluse. Le quartier est apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités, et un ravalement de façade est prévu, ce qui pourra générer une plus-value future. Cet appartement à acheter à Nice est un choix stratégique pour un premier achat ou un projet locatif après rénovation.

À vendre : magnifique maison située à La Chevrolière, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce bien exceptionnel de 118 m², en plain-pied, comprend 5 pièces dont 3 chambres, et se trouve dans un environnement calme et résidentiel, Rue des Peupliers.La maison à acheter à La Chevrolière offre une excellente exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Son état impeccable, sans travaux à prévoir, en fait un lieu de vie confortable et accueillant. Vous y trouverez une chambre parentale, un espace de vie chaleureux, ainsi qu'une terrasse de 15 m² pour profiter de moments de détente en extérieur.Le jardin de 660 m² avec puits, le garage spacieux de 40 m² et une dépendance de 61 m² vous offrent de nombreuses options d'aménagement. Les fenêtres en double vitrage et l'état irréprochable des installations électriques et de plomberie contribuent à un confort optimal et des économies d'énergie.Située près des transports en commun, cette maison permet un accès facile aux commodités tout en bénéficiant d'une tranquillité absolue, éloignée de l'agitation urbaine. Ne ratez pas cette opportunité de réalisation de votre projet immobilier avec cette maison La Chevrolière à vendre. Contactez Damien LEVEQUE au 06 59 96 76 44 pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ : 05800 - SAINT-FIRMIN - CENTRE-VILLAGE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 94 M2Idéale pour une famille ou un artisan, cette maison de 1962 située au cœur de Saint-Firmin offre le confort d'une habitation de centre-village tout en proposant des surfaces de stockage généreuses.L'HABITATION (94 m2 de plain-pied) :- Espace jour : Séjour de 18 m2 et cuisine indépendante de 12 m2.- Espace nuit : 3 chambres (10 m2, 12 m2 et 12 m2).- Commodités : Salle d'eau de 5 m2 avec coin buanderie et large couloir de dégagement.ANNEXES ET STOCKAGE :Cette maison à acheter à Saint-Firmin est parfaite pour une activité professionnelle ou un important stockage :- Garage : environ 54 m2 (idéal pour véhicules hauts ou atelier).- Dépendances en RDC : Deux pièces d'environ 40 m2 et 25 m2, une partie voûtée (chaudière) et une cave de 9 m2.- Potentiel d'évolution : Un grenier sur dalle béton de 120 m2, totalement aménageable selon vos besoins.LES PLUS :- Stationnement facile au pied de la maison.- Proximité immédiate des commerces et services.Cette vente maison Saint-Firmin offre près de 250 m2 de surfaces utiles totales. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frMaxime Consiglio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Gap sous le n°839903473. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre à Arles, dans le quartier prisé de La Roquette, cette maison de charme avec cour intérieure et terrasse ensoleillée offrant une vue sur le Rhône. Exclusivité Cécile Bertin Immobilier by Efficity, cette maison Arles à vendre est un T4 parfaitement entretenu, situé dans une rue calme.Caractéristiques du bien :• Surface habitable : 73 m²• Rez-de-chaussée : – Pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte – Accès à une cour intérieure de 10 m² – Murs en pierres apparentes pour un style authentique• 1er étage : – Bureau ou salon de 19 m² (parfait pour le télétravail ou la détente) – Chambre de 9 m² – Salle d'eau• 2e étage : – Chambre lumineuse de 10 m² – Salle de bains – Terrasse de 20 m², ensoleillée, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et aperçu sur le RhônePrestations et confort :• Maison très bien entretenue• Toiture refaite à neuf• Double vitrageInformations complémentaires :• DPE : CEnvironnement :Située dans le quartier de La Roquette, cette maison bénéficie d'une ambiance authentique et d'une excellente qualité de vie. Proche des commerces, des écoles et des lieux culturels emblématiques d'Arles, le tout accessible à pied.Imaginez vos soirées sur cette terrasse de 20 m², dominant les toits d'Arles avec une vue sur le Rhône… un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.Prix de vente : 310 000 € FAIPour toute visite ou informations supplémentaires concernant cet achat maison Arles, n'hésitez pas à me contacter.Cécile Bertin Immobilier+33 7 65 73 48 30cbertin.mpi@efficity.comRSAC Tarascon 894 142 033

A 15 MINUTES DE PROVINS – MAISON DE VILLAGE CALME AVEC JARDIN, TERRASSE ET DEPENDANCES - POSSIBILITES D'EXTENSION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison de 150m² habitable sur une parcelle de 1170m² avec dépendances de 100m² au sol, à 15 minutes de Provins, et à 1 heure de Paris Gare de l'Est (Ligne P). Cet ancien corps de ferme en pierre en « L » datant de 1850 sur 2 niveaux se compose : - Au RDC : un salon avec cheminée exposé EST donnant sur un jardin de 770 m², une cuisine/salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes - A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés Une grande cour fermée devant la maison permet d'accueillir plusieurs véhicules. Vous disposez d'une grande terrasse abritée, d'une dépendance de 100m² au sol, dont la surface peut être doublée avec la création d'un plancher, d'un atelier, d'une cave et d'un charmant puits. Trois parcelles de bois de 559m² au total complètent ce bien. Informations complémentaires : - Raccordement à la fibre - Boulangerie à 4 minutes à pied - Ecoles à 3 minutes à pied - A 15 minutes de la gare de Nangis - A 10 minutes de Donnemarie-Dontilly - A 15 minutes de Provins La taxe foncière est de 1252€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maryse Sangarin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°909629495. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Bellevigne-les-Châteaux, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, découvrez cette maison à acheter à Bellevigne-les-Châteaux, offrant une belle opportunité pour allier vie personnelle et professionnelle. Ce bien immobilier se compose d'un local commercial spacieux de 140 m², idéal pour diverses activités, ainsi que d'une maison entièrement rénovée de 200 m², prête à accueillir votre famille. La maison dispose de pièces de vie lumineuses, d'une cuisine moderne, de 4 chambres, de 2 salles de douche et d'un espace de projection. Ces prestations de qualité incluent une piscine chauffée, un sauna et un grand garage. Le confort thermique est assuré par un chauffage performant. Située dans une commune dynamique avec toutes les commodités nécessaires, cette maison est à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

33140 VILLENAVE-D'ORNON – QUARTIER CALME – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – GARAGE – STATIONNEMENTS – PARCELLE 480M2 Fabienne Lecouflet vous propose : Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Villenave-d'Ornon, cette maison à vendre, entièrement rénovée avec soin en 2022, vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une superficie d'environ 100 m², elle se distingue par une distribution optimisée, séparant harmonieusement les espaces de vie et de nuit. Elle se compose de : - Une belle pièce de vie lumineuse avec double séjour - Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée - Trois chambres confortables - Un bureau, parfait pour le télétravail - Une salle de bains contemporaine - Un garage - Une buanderie À l'extérieur, vous apprécierez un agréable jardin sans vis-à-vis, exposé plein sud, qui entoure la maison et garantit une luminosité optimale durant toute la journée. Les atouts de cette maison : - Rénovation récente - Environnement calme - Absence de vis-à-vis - Stationnements disponibles sur la parcelle - Transports en commun à proximité (ligne Liane 5 – accès direct Bordeaux) - Commerces de Chambéry accessibles en quelques minutes C'est une maison clé en main, parfaite pour une famille ou pour ceux en recherche d'un cadre de vie serein aux portes de Bordeaux. Pour en savoir plus ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 27 23 81 18. Fabienne Lecouflet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Meilleur rendement locatif

139 900 €

1 814 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77,13 m²
• 2 chambres
• 

Limoges (87)

Signature Authentyck Immobilier vous propose à la vente cet appartement Limoges à vendre de type 3, situé à proximité du centre-ville et des commerces. Entièrement refait il y a moins de 5 ans, cet appartement se compose d'une entrée, d'une vaste cuisine aménagée et équipée avec un espace repas. Le salon s'ouvre sur un balcon avec une salle à manger, deux belles chambres donnant sur l'arrière, un WC séparé et une salle d'eau en excellent état. Ce bien dispose également d'un ascenseur, d'une cave et d'un grand garage double de 23m² sécurisé en sous-sol. Vous le trouverez au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Le DPE est en D, avec double vitrage, chauffage et eau chaude inclus dans les charges, offrant un confort appréciable. Pour plus d'informations sur cet achat appartement Limoges, contactez-nous au 0663872940 ou par mail : jchick@lahalledelimmobilier.fr. RCS: 928748482. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Joshua CHICK, représentant de la SARL AUTHENTYCK IMMOBILIER, dont le siège social est situé 3 RUE JEAN JAURES, 87000 Limoges, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8701 2024 000 000 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 11/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°928 748 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°928748482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

38150 - ANJOU - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ENTIEREMENT VIABILISE . effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce terrain constructible de 372 m² plat et entièrement viabilisé dans un petit lotissement de 7 lots. Idéalement situé, à seulement 10 min de l'échangeur de Chanas, au centre du village de la commune d'Anjou qui offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité. (commerces, transports, écoles et services). Pour plus de renseignement, contacter Magali GROSSI au 06.61.35.77.00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magali Grossi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans sous le n°832288971. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À vendre appartement T3 de 61,22 m² à Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne, en Aquitaine. Situé avenue du Général de Gaulle, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des services. Ce bien, libre en mai, se trouve au 2ᵉ et 3ᵉ étage d'une résidence construite entre 1990 et 2006, garantissant calme et luminosité grâce à son orientation côté cour intérieure. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace nuit supplémentaire, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il dispose également d'un emplacement de stationnement privatif dans la cour intérieure.La copropriété est régulièrement entretenue, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Sa proximité avec le centre-ville permet un accès facile aux commerces, écoles et transports. Ce bien est parfait pour un achat appartement Villeneuve-sur-Lot, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Avec une performance énergétique DPE C, c'est un atout dans le contexte actuel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pascal Desprat, consultant immobilier chez effiCity, au 06 17 36 80 88 ou par email à pascal.desprat@efficity.com.

NOUVEAUTÉ EFFICITYQUARTIER SAINT HERBLAIN BOURGProche du centreAU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE PANORAMIQUEÀ vendre, un bel appartement T2 de 45 m² avec place de parking et cave, idéal pour un achat appartement Saint-Herblain.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :TRÈS LUMINEUX -- EXPOSITION SUD-ESTSANS VIS À VIS- Une entrée avec un grand placard- Grande pièce de vie (22 m²) avec cuisine ouverte aménagée- La pièce de vie donne sur un balcon-terrasse offrant une vue panoramique- Une chambre (13 m²)- Une salle de bain avec WC- Une place de parking sécurisée en sous-sol- Une caveTaxe foncière : 792 €Charges de copropriété : 1008 €/anProximité des bus 50 et 91, arrêt Beauregard, à moins de 500 m de tous les petits commerces du centre du bourg.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frSébastien Delmas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°437896236.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

TRES BELLE MAISON MODERNE DE 144 M² AU SOL DE 2016 QUARTIER PETIT PARAME. - Ce bien est en impasse , au calme et sans vis a vis - Cette très belle maison contemporaine R+1 livrée en 2016 bénéficie de 136 m² loi carrez et comprend au rdc une pièce de vie de 46 m² , une chambre , une salle d eau et wc. - A l étage 3 chambres toute hauteur de 10.60 a 14.20 m² et une quatrième (grenier aménagé) de 19.80 m² au sol , 12 m² loi carrez , une grande salle d eau et wc. - La maison profite d un garage accolé de 20 m² et une buanderie de 8 m². - Les extérieurs sont très soignés, terrain entièrement clos dont murs parement pierres en facade rue et un mur en pierres historique privatif en fond de parcelle. - Plus un portail coulissant électrique et un portillon. Et pour finir une très agréable piscine enterrée et chauffée de 3x7 m profondeur maxi 1.65 m en expo sud-ouest sans vis a vis. VISITE SUR RDV LES MERCREDIS ET SAMEDIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°443116496. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Le Bar-sur-Loup, dans le département des Alpes-Maritimes et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette villa à vendre se situe en position dominante au sein d'un secteur prisé. Ce bien de plain-pied offre un cadre de vie paisible et une luminosité exceptionnelle. Elle se compose d'un séjour agréable avec cheminée, ouvert sur un jardin plat et ensoleillé bénéficiant d'une vue dégagée. On y trouve également une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses avec placards, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Pour votre confort, une piscine est à disposition pour profiter des journées d'été, ainsi qu'un grand garage de 31 m². De plus, cette villa présente un fort potentiel d'évolution grâce à la possibilité de surélever la toiture et d'aménager les combles. La toiture a été entièrement rénovée en 2020. C'est une opportunité rare qui combine authenticité, sérénité et potentiel. Ce bien est proposé en exclusivité par Mas Terra Immobilier. Pour plus d'informations, contactez-nous au 04.93.66.18.30. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

689 000 €

405 €/m²

Immeuble

• 25 pièces
• 1 700 m²
• 

Mégevette (74)

OPPORTUNITÉ RARE – IMMEUBLE 1700 m² À FORT POTENTIEL – IDÉAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIEN / PROMOTEUR – MEGEVETTE 74490 Florence COCHARD vous propose un bien hors norme à très fort potentiel de valorisation, idéal pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'une opération rentable et différenciante. Situé à Mégevette, sur la Route de la Vallée du Risse, cet immeuble de caractère datant de 1850 développe environ 1700 m² habitables sur un terrain de 3051 m², dans un environnement naturel exceptionnel avec vue dégagée sur les montagnes. Ce bien offre une configuration idéale pour un projet ambitieux : division en plusieurs logements, création d'une résidence de tourisme, hôtel de charme, Co living ou opération de revente à la découpe. Avec ses 25 pièces réparties sur 2 niveaux, son cachet authentique (pierre, volumes généreux) et son emplacement stratégique à proximité des stations de ski et des axes touristiques, il représente une opportunité rare sur le marché local. Des stationnements intérieurs et extérieurs complètent ce bien, facilitant l'exploitation future. Rénovation complète à prévoir, laissant libre cours à une valorisation sur-mesure et à forte rentabilité. Un actif à transformer, un potentiel à exploiter, une plus-value à créer. Pour plus d'informations, contacter Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vente villa à Veauche, Loire (42) – Maison individuelle de plain-pied 100 m² – 4 chambres – Terrain de 745 m² sans vis-à-vis – Secteur résidentiel calme – Proximité des commodités et chemins de balade – Revente panneaux solaires 1500 €/an – Puit.Cette villa à acheter à Veauche est idéalement située dans un environnement résidentiel prisé, offrant un cadre paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités. Dotée d'une belle luminosité et d'une fonctionnalité appréciable, cette maison traditionnelle en moellons avec charpente bois vous séduira.Vous accéderez à un hall d'entrée confortable agencé avec un placard mural. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, de 35 m², s'ouvre sur une terrasse à l'arrière. Cet espace convivial comprend une cheminée à foyer fermé et se connecte facilement à la cuisine aménagée de 12,46 m², orientée à l'est.La maison comporte une suite parentale avec salle d'eau privative, trois autres chambres, dont deux situées dans un espace plus isolé. Une salle d'eau rénovée et des WC séparés complètent le bien.À l'extérieur, le terrain de 745 m² est entièrement clôturé, agrémenté d'arbres fruitiers. Une dépendance aménagée idéale pour une cuisine d'été, ainsi qu'un carport complètent cette propriété. Les caractéristiques techniques incluent des fenêtres en bois, des combles isolés, un chauffage électrique, des panneaux solaires et un puit à usage domestique. Ce bien, situé dans un lotissement privatif à faibles charges, se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Veauche.Une occasion à ne pas manquer pour un achat villa à Veauche.

NANTES - Appartement 3 pièces - 67 m² - Balcon - Ascenseur - ParkingDécouvrez cet appartement à vendre à Nantes, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint-Joseph de la Porterie, à deux pas de l'Erdre et des commodités (commerces, établissements scolaires tels que des écoles et un collège). Ce bien lumineux de 67 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence récente (2013) conçue par DLW Architectes. L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. La zone nuit dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bains actuelle et de WC séparés.Profitez également d'un balcon de 6,15 m², parfait pour des moments de détente avec une vue dégagée. Une place de stationnement privative complète ce bien, ajoutant un confort appréciable au quotidien.La résidence en béton est bien entretenue et demande peu d'entretien, garantissant une tranquillité d'esprit. Grâce à son emplacement central, à proximité des transports, des commerces et des écoles, cet appartement à acheter à Nantes est une opportunité parfaite pour un premier achat, pour un jeune couple ou comme investissement locatif.Ne laissez pas passer cette occasion rare dans le secteur et contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Maison de ville béarnaise à vendre à Bizanos, Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine. Idéalement située à proximité des commerces et des services, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un cabinet de toilette. L'étage se compose d'un palier qui dessert une grande chambre parentale avec point d'eau, ainsi que deux chambres en enfilade, permettant diverses possibilités d'aménagement. Cette maison à acheter à Bizanos dispose également d'une terrasse, garantissant un espace extérieur agréable. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 122 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Arnaud CABANNE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°817685910. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre : Restaurant semi-gastronomique à Châteauneuf-Grasse, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur. Prix du fonds : 247 000 € Localisation : Arrière-pays cannois DESCRIPTION • Local de plain-pied • Terrasse avec pergola bioclimatique • Matériel récent et bien entretenu (four récent) • Locaux rénovés • Extraction en toiture conforme • Stationnement facile • Loyer annuel : 14 796 € HT + charges 658 € + TF 504 € • Échéance du bail : 12 septembre 2028, possibilité de renouveler à la signature, à voir avec le propriétaire DONNÉES D'EXPLOITATION • Moyenne de 46 couverts par jour • Ticket moyen : 39 € TTC • Ouverture : environ 230 jours par an • Clientèle mixte : locale, touristique et professionnels • Excellente e-réputation (Google 4,8 / TripAdvisor 4,7) CHIFFRES D'EXPLOITATION Chiffre d'affaires : • 2022 : 352 251 € • 2023 : 382 717 € • 2024 : 352 464 € Rentabilité (EBE retraité) : • 2022 : 130 636 € • 2023 : 129 080 € • 2024 : 115 380 € Activité stable avec bonne rentabilité et potentiel d'optimisation. L'ANNONCE Affaire rentable avec fort potentiel dans l'arrière-pays cannois ! Ce restaurant offre un emplacement stratégique en zone attractive, avec une clientèle variée et fidèle (résidents, touristes, actifs). Caractéristiques principales • Local fonctionnel de plain-pied facilitant l'exploitation • Terrasse attractive génératrice de chiffre d'affaires • Cuisine équipée avec extraction conforme • Outil de travail complet et opérationnel immédiatement Les atouts • Rentabilité solide et finançable • Emplacement N°1 bis avec bon rayonnement local • Clientèle diversifiée limitant le risque • Excellente réputation en ligne • Potentiel de développement estimé à +15% sur 3 ans • Qualité de vie (fermeture hebdomadaire + congés) Idéal pour un restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée, rentable et avec potentiel. Opportunité rare sur le secteur ! Prix de vente : 247 000 € Honoraires : 9,6 % TTC à la charge de l'acquéreur Dossier complet et étude financière sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Guillaume Goncalves, représentant de la SAS Groupe C2i Costières, titulaire de la carte professionnelle CPI CPI30022022000000028 - CCI du GARD. Siège social : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée.

Bien le moins consommateur d'énergie

289 000 €

6 283 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 46 m²
• 1 chambre
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Meudon la foret (92)

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92360 – MEUDON LA FORET - EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - Appartement 2 pièces de 46 m² + Balcon – ÉCO CONSTRUCTION 2024 - PARKING - 5e étage sur 6 – LUMINEUXDécouvrez en exclusivité cet appartement à vendre à Meudon La Forêt, idéal pour un achat appartement Meudon qui séduira investisseurs et futurs propriétaires. Ce T2 est vendu loué, avec un bail de location non meublée qui court jusqu’en mars 2028. Il dispose d’un grand balcon ainsi que d’un parking en sous-sol, situés au 5ème étage accessible par ascenseur.Le loyer mensuel s'établit à 1100 euros, charges comprises (175 euros).Le quartier offre un cadre de vie agréable, alliant nature et dynamisme urbain. La forêt de Meudon, avec ses 1100 hectares, est parfaite pour des week-ends en plein air : randonnées, balades familiales, parcours santé et étangs, vous y trouverez tout. L'appartement est également à proximité de toutes les commodités : commerces, marché alimentaire trois fois par semaine, clinique, le grand centre commercial Westfield Vélizy 2, écoles et activités sportives à l’UCPA.Côté transports, vous bénéficierez du tramway T6 Meudon-La-Forêt ainsi que des bus 179, 190, 379 et N66.Au sein d'une copropriété de standing sécurisée avec espaces verts, cet appartement récent (2024) vous charmera par ses matériaux de qualité, son agencement optimisé, son espace extérieur spacieux, son excellent état, son emplacement idéal et sa cuisine aménagée.L'entrée avec placard distribue en étoile une salle de bain spacieuse avec WC et coin buanderie, une chambre de 13,5 m² qui donne sur la terrasse, ainsi qu'un séjour de 19 m² avec cuisine américaine aménagée, également prolongé par la terrasse de 9 m².La copropriété met à votre disposition des espaces verts, un local à vélos/poussettes et un emplacement de parking en sous-sol.À noter : système de chauffage urbain géothermique et PAC pour l'eau chaude, assurant de faibles charges.Pour toute demande d'information ou complément, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Natalia Tortosa - EI - Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS.

03200 - VICHY - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 49.59 M2 - APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC CLIMATISATION ET ASCENSEURL'agence Efficity vous propose un magnifique appartement à vendre à Vichy, situé au cœur de la ville dans le secteur des 4 chemins, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun.Ce bien de 49.59 m2, exposé plein sud, se trouve au 2ème étage d'un immeuble en très bon état, doté d'un ascenseur, ce qui le rend accessible aux personnes à mobilité réduite. Vous y découvrirez un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée et aménagée, une chambre avec dressing offrant un grand confort, ainsi qu'une salle d'eau et un toilette séparé.Une cave de 5 m2 vient compléter ce bien. Equipé de double vitrage et bénéficiant d'un DPE en C ainsi que d'un chauffage collectif au gaz, cet appartement est idéal pour un projet d'achat appartement à Vichy.Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Claude Gouillon Chenot au 06 62 60 84 72. Vous aurez également accès aux informations sur les risques associés à ce bien sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Appartement à vendre à Créteil, Val-de-Marne (94), dans le quartier calme de Créteil Université. Ce F3 de 70 m² se situe au premier étage d'une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 5 minutes à pied de la ligne de métro 8 et proche de diverses commodités, y compris des commerces, des écoles et des accès autoroutiers. L'appartement comprend une entrée, un séjour spacieux de 18 m² avec accès à un balcon, une cuisine avec buanderie, deux chambres, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Une place de parking est également incluse. La taxe foncière s'élève à 1898 euros. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Créteil, contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.

78120 - RAMBOUILLET - HYPER CENTRE dans une meulière - APPARTEMENT avec 2 caves et 1 jardin privatif Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A moins de 5 minutes à pieds de la gare de Rambouillet qui dessert Paris Montparnasse en 35 minutes , venez découvrir cet appartement idéal pour un investisseur ou un premier achat. Il se compose d'une grande cuisine équipée, d'une belle pièce de vie lumineuse et d'une salle d'eau avec WC. Deux grandes caves en sous sol ainsi qu'un jardin privatif complètent ce bien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fleur Billot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°424012201. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

33110 - EXCLUSIVITÉ - LE BOUSCAT - APPARTEMENT À VENDRE - 3 PIÈCES - JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cet appartement de 114 m2 situé au cœur de l'Avenue de Tivoli, offrant un emplacement privilégié à proximité des commerces de la Barrière du Médoc, des écoles privées réputées et du parc Rivière. Cet appartement à acheter au Bouscat, entièrement rénové en 2019 dans une copropriété de 10 lots, s'ouvre sur un jardin privatif de 20 m2. La pièce de vie, lumineuse avec son sol en mosaïque d'origine, totalise 38 m2 et comprend un espace salle à manger, un salon et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Une penderie intégrée permet un rangement optimal dès l'entrée. À l'arrière, un large couloir mène à deux belles chambres lumineuses, dont une chambre parentale avec un bureau attenant pouvant servir de chambre d'enfant. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, un espace buanderie et un cellier de 4 m2 complètent la partie nuit. L'appartement est idéal pour une famille, un couple de retraités recherchant un pied à terre ou des primo-accédants. Sans aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises dans ce superbe appartement calme, lumineux et à l'emplacement prisé. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre consultant EFFICITY, Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre à Toulouse, dans le quartier prisé de Saint-Simon, cette maison toulousaine de 120 m² offre un cadre paisible au cœur de la Haute-Garonne dans la région Midi-Pyrénées. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété séduisante implantée sur un terrain de 1 000 m². À l'entrée, vous serez accueilli par un salon-séjour chaleureux qui favorise la convivialité. La maison comprend également une cuisine semi-aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Une véranda, à aménager selon vos goûts, s'ouvre sur le jardin, créant ainsi un espace lumineux relié à l'extérieur. Pour le confort de ses occupants, elle dispose de menuiseries en double vitrage et de volets électriques. Ce bien présente un potentiel de valorisation important grâce à des travaux de rénovation possibles et des combles aménageables, offrant ainsi la possibilité de surélévation pour un agrandissement sur mesure. Un atout rare dans la zone est l'espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un portail électrique et un garage semi-fermé, garantissant praticité et sécurité. Ce bien constitue une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat maison Toulouse de caractère, alliant authenticité, volume et perspective d'investissement dans un secteur recherché.

PROPRIÉTÉ EN PIERRE RÉNOVÉE – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Sophie Herbert vous propose à la vente cette magnifique maison en pierre située à Les Billaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement quelques minutes de Libourne et à moins de 5 minutes de l'accès à l'autoroute vers Bordeaux, cette maison spacieuse a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie exceptionnel, conjuguant le charme de l'ancien et des équipements modernes de qualité.Implantée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², cette maison à acheter à Les Billaux développe environ 270 m² habitables, idéale pour la vie de famille ou un projet d'accueil. À l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des matériaux utilisés : parquet, cheminée, cuisine élégamment équipée avec îlot central et pièces de vie lumineuses ouvertes sur l'extérieur.La propriété dispose de :# un espace de vie principal spacieux et raffiné,# une partie indépendante pouvant servir d'appartement ou de gîte,# un grand garage avec un fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, extension habitable…).Tous les espaces bénéficient d'un accès direct à une belle terrasse en bois avec piscine enterrée, parfaitement intégrée dans un jardin soigné. À l'étage, vous trouverez :# deux chambres avec salle d'eau communicante,# une suite parentale avec dressing, salle de bains ouverte et WC séparé, offrant ainsi confort et intimité.Les prestations techniques sont irréprochables : huisseries neuves, isolation renforcée, plâtrerie entièrement refaite, pompe à chaleur et équipements récents.L'environnement est particulièrement recherché, alliant calme absolu et vues sur la nature. Vous serez à proximité immédiate des commerces de qualité (boulangerie, boucherie, fromagerie), des établissements scolaires accessibles à pied et à quelques pas du lac de Dagueys pour des activités sportives et familiales.Cette maison Les Billaux à vendre constitue une opportunité rare, parfaite pour une résidence principale haut de gamme aux portes de Bordeaux ou comme maison de campagne pratique, sans compromis sur les commodités.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie Herbert au 06.14.28.67.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque. Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

À vendre à Meulan-en-Yvelines, dans le département des Yvelines en Île-de-France, cette maison traditionnelle de 7 pièces et 5 chambres, d'une surface habitable de 179,2 m² (210 m² au sol). Située dans un quartier résidentiel recherché et paisible, elle se trouve à proximité de la gare SNCF, des transports, des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. La maison lumineuse dispose d'un grand séjour cathédrale de 42 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée avec accès au jardin et de trois chambres au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes viennent compléter cet espace. Le jardin plat de 1000 m², idéalement exposé, constitue un atout majeur pour profiter des journées ensoleillées. Un garage double séparé est également inclus. C'est une opportunité à ne pas manquer pour un achat maison Meulan-en-Yvelines. Contactez-moi au 06-80-89-22-27 ou par mail : eschwartz@efficity.com pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette charmante maison.

À vendre : appartement 3 pièces à Villeurbanne, Rhône (69), en région Rhône-Alpes. Situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée datant de 2000, cet appartement lumineux de 63 m² dispose d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour/salle à manger de 22 m², d'une cuisine, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Une cave est incluse dans la vente et un garage PMR est disponible à l'achat pour 22.000€. L'emplacement privilégié dans le quartier de Ferrandière / Maisons Neuves favorise un cadre de vie agréable, proche des commerces et services essentiels. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le métro A à seulement 10 minutes à pied. Ce bien est idéal pour un achat appartement Villeurbanne, que ce soit pour un investissement locatif avec des rendements attractifs ou pour y vivre. Le prix de vente est de 236.000 € FAI. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Émilie Ravassard au 06 72 28 23 46 ou par mail à eravassard@efficity.com.

À vendre sur Alès, département du Gard, cette maison familiale de caractère, rénovée avec soin, représente une opportunité exceptionnelle pour un achat maison Alès. Située dans un quartier privilégié et calme, cette propriété de 197 m² se trouve à proximité du centre-ville et de l'École des Mines. Idéale pour toute la famille, cette maison de 8 pièces, implantée au fond d'une impasse, offre un cadre de vie serein et spacieux. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour / salle à manger de 38 m², une cuisine moderne et entièrement équipée de 21 m², deux chambres confortables et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, un salon / bibliothèque cosy de 40 m² vous attend, ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bain avec baignoire balnéo. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un jardin arboré de 1067 m², une vaste terrasse de 200 m² pour vos repas d'été, un pool house et une piscine enterrée équipée d'une bâche solaire. Cette maison à acheter à Alès combine qualité de construction et prestations durables, prête à accueillir votre projet de vie sans travaux à prévoir. Ne manquez pas cette maison Alès à vendre, contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Coup de cœur du secteur

520 000 €

7 647 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 68 m²
• 2 chambres
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Montrouge (92)

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Appartement à vendre à Montrouge, Hauts-de-Seine, Île-de-France - 3 pièces - 68.5 m² - Lumineux avec balcon et vue dégagée plein ouest.Marion Boudet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet attrayant appartement situé au centre de Montrouge, à proximité immédiate de Paris.Positionné au cinquième étage d'une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement de 68.5 m² présente un agencement idéal et lumineux.Ce 3 pièces dispose d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son balcon de 9 m² orienté plein ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées.Les atouts de ce bien incluent :- Un extérieur paisible : Un balcon de 9 m² avec stores récemment installés sur toute la longueur de l'appartement.- Des finitions de qualité : L'appartement est soigneusement entretenu, avec des meubles et rangements sur mesure dans chaque pièce.- Une copropriété agréable : Résidence sécurisée avec gardien et espaces communs en excellent état.- Surfaces annexes : Double place de parking et cave.- En bonus : Parking visiteurs dans la copropriété et un square pour vos promenades en famille.Idéalement localisé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (métro Mairie de Montrouge à 8 minutes à pied), cet appartement est une opportunité à saisir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce bel appartement à acheter à Montrouge.

69450 - SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - Vente maison Saint-Cyr-au-Mont-d'Or - 9 pièces - 4 chambres - 290 m² - Maison d'architecte avec piscine chauffée - Jardin arboré - Dépendance - 2 stationnements intérieursefficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette majestueuse maison d'architecte située à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes, à proximité des commerces et offrant un accès facile aux transports en commun.Construite entre 1990 et 2006, cette propriété d'exception allie confort, modernité et élégance. D'une superficie de 290 m², elle se déploie sur deux niveaux avec des volumes spacieux et lumineux. La rénovation de 2024 garantit un intérieur moderne et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée vous accueille et vous guide vers un séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse de 30 m² chauffée, idéale pour profiter des belles journées. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial. Deux grandes chambres avec salles de bains privatives et dressing complètent ce niveau, offrant un confort absolu.À l'étage, deux belles chambres supplémentaires avec dressing et salle d'eau assurent tranquillité et intimité. La dépendance de 60 m² pourrait être aménagée en une cinquième chambre avec sa suite pour un espace additionnel.Le jardin arboré de 3500 m² avec piscine chauffée invite à la détente et à la convivialité. Un terrain de pétanque et un grand espace extérieur offrent des moments de loisirs inoubliables pour toute la famille. Deux stationnements intérieurs viennent compléter cet ensemble d'exception.Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition sud et d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Son environnement agréable, à proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts, en fait un lieu de vie privilégié pour toute la famille.Ne manquez pas l'opportunité unique d'acquérir cette magnifique maison à acheter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Appelez Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.