3G IMMO-CONSULTANT

À vendre : maison de plain-pied à Maubec, Vaucluse (Département 84), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située dans un quartier calme du village, cette maison traditionnelle se trouve à proximité des commerces. Elle comprend un salon-séjour avec cheminée/insert, une cuisine équipée ouvrant sur une véranda, et un espace nuit avec trois chambres, dont deux avec placard. La salle de bains est dotée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC avec lave-mains. En annexe, un garage attenant avec grande mezzanine de rangement et portail électrique, ainsi qu'un abri de jardin. Le terrain de plus de 1600 m² offre une vue dégagée sur le Luberon, est clos, piscinable et agrémenté de superbes arbres apportant de l'ombre en été. Les équipements incluent une climatisation réversible, une alarme avec caméras, et des menuiseries en double vitrage. La maison permet également des possibilités d'agrandissement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison à Maubec. Contactez-nous pour une visite!

FINISTÈRE - Brest (29200) - À VENDRE - APPARTEMENT T4 - ASCENSEUR - TERRASSE - DALLE BETON - 2 CHAMBRES, 3 POSSIBLES - CAVE - GARAGE EN OPTION - DPE D**** BREST - Kerichen / Montaigne ****Nous vous proposons à l'achat cet appartement T4 situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue dotée d'ascenseur, dans le secteur prisé de Kerichen - Montaigne. Construit sur dalle béton, cet appartement à vendre ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert une spacieuse pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvrant sur un lumineux salon-séjour. Ce coin convivial est parfait pour recevoir vos proches. Le salon-séjour donne accès à une agréable terrasse de 9 m², idéale pour profiter des jours ensoleillés et passer d'agréables moments en extérieur. L'espace nuit comprend deux grandes chambres, chacune avec son placard. En fonction de vos besoins, il est possible de créer facilement une troisième chambre. Vous disposerez également d'une salle d'eau fonctionnelle avec branchements pour machine à laver, ainsi qu'un WC séparé. En plus, vous pourrez bénéficier d'une cave. Un garage est disponible en option, un véritable avantage dans ce secteur. Les commodités (écoles, commerces, transports, administrations) sont à proximité immédiate. Cet appartement à acheter à Brest offre des volumes généreux, sans travaux, et garantit confort et praticité dans un quartier recherché. SURFACES : utile 98m² - carrez 84m² - pondérée 90m²Nombre de lots d'habitation : 52Nombre de lots de la Copropriété : 131Honoraires de 4,32 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (185 000 € hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc JONCOURT inscrit au RSAC de BREST n° 904 985 876.Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette superbe maison à vendre située à Nesles-la-Vallée, dans le département du Val-d'Oise en Île-de-France. Cette propriété allie charme, espace et modernité, et s'étend sur un terrain paysager de 2 575 m². La maison principale de 172 m² vous offre un rez-de-chaussée élégant avec une cuisine spacieuse de 19 m², lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur une salle à manger conviviale de 16 m², parfaite pour les repas en famille. Le séjour de 36 m², inondé de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver. À l'entrée, un hall de 6,5 m² avec placard sur mesure annonce une maison généreuse et confortable. L'ensemble s'ouvre sur une vaste terrasse, offrant une vue imprenable sur la vallée du Sausseron. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec placards et une salle d'eau attenante pour la troisième, accompagnées d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie spacieuse. Le deuxième étage propose un espace parental avec une grande chambre, une salle d'eau, un WC et un dressing. Un sous-sol total aménagé comprend un espace détente avec salle de sport, salle de cinéma et salle de musique. Une dépendance indépendante de 47 m², idéale pour recevoir ou générer des revenus locatifs, complète cette offre. Profitez de ce jardin spacieux, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Située dans un environnement privilégié, cette maison à acheter à Nesles-la-Vallée ne manquera pas de vous séduire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

À Nîmes, dans le département du Gard et la région Languedoc-Roussillon, cet appartement à vendre est un excellent investissement avec une rentabilité nette de 11,50 %. Il s'agit d'un T2 de 37,20 m², accompagné d'une loggia de 10,50 m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans la résidence 'LE DOME'. L'ensemble de l'appartement, soit 48 m² utiles, est en très bon état, avec des rénovations récentes des sols, murs, plafonds et menuiseries effectuées en 2025. La loggia ajoute un espace supplémentaire, idéal pour vos futurs locataires ou pour votre propre confort. Actuellement libre, il est prêt à être loué ou optimisé, faisant de cet appartement à acheter à Nîmes une opportunité parfaite pour les investisseurs. La demande locative est forte avec un loyer possible entre 500 € et 520 € hors charges. La taxe foncière pour 2025 est de 917 €, hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères de 773 €, dont 144 € peuvent être récupérés. Les charges de copropriété s'élèvent à 98 € par mois. Profitez d'une rentabilité de 11,50 %, tout en étant proche des commerces, transports et écoles. Veuillez noter que ce quartier est soumis au permis de louer.

Coup de cœur du secteur

454 000 €

2 838 €/m²

Maison

• 8 pièces
• 160 m²
• 5 chambres
• 

Haucourt-Moulaine (54)

3G Immo Lambermont vous propose à Haucourt-Moulaine, dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Lorraine, une maison individuelle de type plain-pied sur sous-sol : un véritable coup de cœur ! Avec une surface habitable d'environ 160 m², cette maison Haucourt-Moulaine à vendre dispose de 5 chambres, d'un terrain, d'une terrasse et d'une magnifique pièce de vie. Prête à accueillir vos valises, elle ne nécessite aucun travaux. Au RDC surélevé, vous trouverez un espace de vie lumineux de 72 m² comprenant un vaste séjour, une cuisine équipée avec îlot central et une superbe véranda (créée en 2020) donnant accès à la terrasse et au terrain. Ce niveau abrite également une salle de bain (douche italienne + baignoire) rénovée en avril 2024, un WC indépendant, deux chambres (9 et 15,6 m² avec dressing) et une buanderie/cellier pratique. Le sous-sol semi-enterré comprend 3 chambres (9,8 / 12,1 et 14,4 m²), un WC séparé, un grand garage de 33 m² et un débarras. Construite sur un terrain d'environ 8,1 ares, la maison se situe au calme absolu dans un secteur résidentiel. Sur le plan technique, cette maison est très propre, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le RDC a été rénové en 2013 (huisseries DV PVC, électricité, décoration) et le niveau inférieur a été rénové en 2022 (huisseries DV PVC, électricité, sols et murs). La façade a été isolée par l'extérieur en 2019. Le chauffage électrique est combiné au RDC avec un poêle à pellets de 2020. Idéalement située sur l'axe Luxembourg-Belgique / Thionville-Metz, Haucourt-Moulaine, à proximité immédiate de Mexy, se trouve à moins de 15 minutes des frontières et des zones commerciales de Mont-Saint-Martin (et à 10 minutes de la zone commerciale de Lexy) tout en ayant conservé le charme d'un village où il fait bon vivre. À visiter sans tarder avec Grégory Lambermont au 06 42 85 79 02. Chers confrères, je pratique l'interagence. Honoraires de 3.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (437 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Saint-Gaudens, dans le département de la Haute-Garonne en région Midi-Pyrénées, découvrez cet appartement de 61,31 m2 à vendre, actuellement occupé par un locataire qui paie un loyer de 500 euros par mois charges comprises. Situé dans un quartier résidentiel calme avec vue sur les Pyrénées, cet appartement lumineux au troisième étage avec ascenseur dispose de grandes baies vitrées ouvrant sur des balcons offrant une vue sur un joli parc. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour spacieux incluant un espace salle à manger et salon, d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une chambre avec placards, ainsi que d'une salle de douche avec espace pour une machine à laver. Pour plus de commodité, un cellier est à votre disposition au rez-de-chaussée.L'appartement a été récemment rénové, incluant la cuisine, le chauffage, les menuiseries, les sols, les peintures et l'électricité, et ne nécessite aucun travaux. Équipé d'une chaudière au gaz de ville récente, de baies vitrées en aluminium et de volets roulants solaires, il répond parfaitement aux attentes d'un achat appartement Saint-Gaudens. Profitez de l'aménagement du boulevard des Pyrénées, à faible circulation, idéal pour les promenades ou le sport, et sachez que le cœur de Saint-Gaudens se trouve à moins de 10 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM, inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 808 503 627. Pour visiter cet appartement à acheter à Saint-Gaudens, il vous sera demandé de présenter une pièce d'identité. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien le moins consommateur d'énergie

545 960 €

1 943 €/m²

Villa

• 7 pièces
• 281 m²
• 5 chambres
• 

Beaupuy (47)

Découvrez cette villa à vendre à Beaupuy, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Située sur un terrain entièrement clôturé de 3 000 m², cette propriété au style hacienda est idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour développer une activité de tourisme. Avec ses murs décorés et ses plantes exotiques, vous serez dans le sud à proximité de Marmande, à seulement 1 heure de Bordeaux. À 2 minutes à pied, le Lac de Beaupuy vous offre la possibilité de pratiquer la pétanque, la marche, la pêche et de nombreuses activités nautiques, telles que le jet-ski ou le canoë. La villa principale propose des prestations de qualité avec une décoration soignée : un hall d'entrée avec porte en fer forgé, un spacieux salon/séjour de près de 60 m², une cuisine séparée par une verrière, ainsi qu'une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la rocaille de plantes exotiques. Le premier étage comprend une seconde suite parentale avec terrasse solarium et deux autres suites qui conviennent parfaitement pour des chambres d'hôtes. En complément, un gîte de 63 m² vous attend avec une grande pièce à vivre et une suite parentale. La maison, construite selon les normes RT 2012, est équipée d'un chauffage programmable et d'une climatisation réversible. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez votre agent commercial pour organiser une visite.

Découvrez cette maison individuelle à vendre à Blagnac, dans le département de la Haute-Garonne, région Midi-Pyrénées. Située dans un secteur calme et recherché, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces et des commodités. Le terrain d'environ 600 m² offre de beaux volumes ainsi que de nombreuses prestations. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, une grande véranda idéale pour toutes les saisons, ainsi qu'une cuisine séparée. Vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, trois grandes chambres avec balcons privatifs, dont deux avec placards intégrés, vous attendent. Un dressing et une salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace nuit confortable. À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré avec puits, d'un garage motorisé et d'une remise/atelier. Côté confort, la maison est équipée de huisseries en bois double vitrage, de volets roulants aluminium électriques solaires, d'un chauffage central au gaz avec production d'eau chaude, ainsi que d'une climatisation dans la chambre parentale. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout). Un bien complet, fonctionnel et agréable à vivre, idéal pour une famille désirant réaliser un achat maison Blagnac tout en profitant du calme et de la proximité des services.

À la recherche d'une maison à acheter à Médis, située aux portes de Royan et sans travaux à prévoir ? Ne manquez pas cette maison de plain-pied, encore sous garantie décennale. Elle se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'un spacieux salon/séjour de 40 m², agrémenté d'une baie vitrée à galandage donnant sur une grande terrasse avec piscine. La cuisine ouverte de 13 m² est entièrement aménagée et équipée. Vous trouverez également un cellier avec accès au garage et au jardin, ainsi qu'un couloir menant à un WC, deux chambres avec placards de rangement de 11 m² chacune, une salle de bains avec une grande douche à l'italienne de 5 m², et une suite parentale de 21 m² comprenant une salle d'eau fermée, un WC et un dressing indépendant. À l'extérieur, le jardin de 772 m² dispose d'une vaste terrasse à l'arrière du pavillon et d'une piscine de 8x4 équipée d'un abri coulissant et d'un système de filtration automatique abrité. Les équipements incluent un portail et une porte de garage électriques, un chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi qu'un garage isolé et carrelé de 18 m². Cette maison à vendre à Médis, dans le département de la Charente-Maritime, a été construite fin 2020. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Sylvain TESSIER au 0647470271 ou par email à sylvain.tessier@3gimmobilier.fr. Les honoraires de 5 % TTC sont inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (510 000 € hors honoraires). Cette annonce est gérée par Sylvain TESSIER, agent commercial 3G IMMO, inscrit au RSAC de SAINTES sous le numéro 829 847 052. Pour visiter ce bien, la présentation d'une pièce d'identité sera requise selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

3g IMMOBILIER vous propose à la vente une villa à acheter à Castres, département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Ce bien rare d'environ 119 m² est situé sur un terrain clôturé de 568 m², à proximité du parc Gourjade et des transports. Il se compose de deux logements indépendants : un rez-de-jardin d'environ 50 m² avec un séjour, une cuisine fermée, une chambre, une salle d'eau avec WC, un garage, une terrasse et un abri en dur. À l'étage, vous trouverez un appartement d'environ 69 m² comprenant un séjour, une cuisine fermée, deux chambres et une salle de bain avec WC. Des travaux sont à prévoir. L'emplacement, calme et recherché, en fait un bien idéal pour un investissement locatif, deux familles ou une profession libérale. Prix : 169 000 € ; contactez E.I. Mr MASSON Christophe, Agent Commercial (RSAC 840437362 Castres) au 06 98 64 47 93. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe MASSON inscrit au RSAC de CASTRES n° 840 437 362. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur PIGNAN SUD -- Proche toutes commodités, quartier CALME -- RARE sur le secteur -- Terrain à bâtir de 341 m² avec surface de plancher de 200 m², livré viabilisé, R+1 Possible. Libre constructeur . 3 autres terrains disponibles d'environ 340 m². A voir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David TABOURDEAU inscrit au RSAC de BEZIERS n° 441 157 930 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur PIGNAN SUD -- Proche toutes commodités, quartier CALME -- RARE sur le secteur -- Terrain à bâtir de 340 m² avec surface de plancher de 200 m², livré viabilisé, R+1 Possible. Libre constructeur . 3 autres terrains disponibles d'environ 340 m². A voir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David TABOURDEAU inscrit au RSAC de BEZIERS n° 441 157 930 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Secteur PIGNAN SUD -- Proche toutes commodités, quartier CALME -- RARE sur le secteur -- Terrain à bâtir de 340 m² avec surface de plancher de 200 m², livré viabilisé, R+1 Possible. Libre constructeur . 3 autres terrains disponibles d'environ 340 m². A voir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - David TABOURDEAU inscrit au RSAC de BEZIERS n° 441 157 930 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix au m² le plus bas

358 000 €

1 085 €/m²

Maison

• 10 pièces
• 330 m²
• 5 chambres
• 

Toutens (31)

Découvrez cette maison à vendre à Toutens, située dans le département de la Haute-Garonne au cœur de la région Midi-Pyrénées. Ce bien d'exception, face aux Pyrénées, s'étend sur une parcelle d'environ 9000 m². D'une superficie d'environ 330 m², cette maison de caractère comprend plusieurs dépendances et un local en briquettes Toulousaines de 40 m². Implantée dans un environnement calme et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une orientation sud. Le vaste espace de vie de 120 m² se compose d'un séjour cathédral lumineux de 85 m², ouvert sur une salle à manger de plus de 37 m² avec cheminée insérée, ainsi qu'une cuisine indépendante. À l'étage, vous disposerez de quatre chambres, tandis qu'une chambre supplémentaire est située au rez-de-chaussée. La maison possède également une salle de bain, deux WC, et une pièce à l'étage à aménager selon vos envies. La dépendance de 40 m², dotée de l'eau et de l'électricité, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, notamment pour une activité artisanale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, incluant la toiture à remanier, l'assainissement, et les menuiseries en simple vitrage bois, ainsi que des travaux de peinture. Parmi les atouts de cette maison à acheter à Toutens, on trouve le charme de son architecture atypique, ses nombreuses possibilités d'aménagement, sa situation géographique privilégiée garantissant le calme, ainsi que son orientation plein sud. Les honoraires sont de 5,29 % TTC inclus et à la charge de l'acquéreur (340 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Nadia BALARESQUE, inscrite au RSAC de TOULOUSE n° 339 431 298, se tient à votre disposition pour toute information complémentaire. Pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Robion, dans le département du Vaucluse (84) en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre a été entièrement rénovée en 2024 et ne nécessite aucun travaux. Offrant des prestations de qualité, elle sera parfaite pour une famille avec enfants, mais également pour un artisan ou un entrepreneur, grâce à ses nombreuses dépendances. Sa localisation est très appréciable, à proximité des commerces tout en étant au calme et profitant d'une belle vue sur le Luberon. Les espaces de vie se composent d'une cuisine équipée contemporaine lumineuse, d'une salle à manger et d'un salon cosy en open space, ainsi qu'une buanderie avec placard. Le coin nuit est divisé en deux parties : un espace parental avec salle d'eau et dressing ouvrant sur une terrasse, et un autre espace comprenant trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau/WC, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC séparé. Pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire, les combles comprennent deux pièces avec WC et lavabo. Une cave complète l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse avec barbecue en pierre est parfaite pour des moments conviviaux. Un double carport équipé d'une borne de recharge électrique est également disponible. Les dépendances, véritable atout de cette maison, comprennent un premier garage indépendant de 50 m2, un second garage de plus de 68 m2 avec mezzanine actuellement utilisé comme entrepôt, ainsi qu'un bureau de 20 m2 attenant. Deux portails distincts garantissent la séparation entre l'habitation et ces espaces. Le terrain de près de 1800 m2 est piscinable, et une partie est constructible, offrant donc des possibilités de rentabilité. Cette propriété à acheter à Robion présente un potentiel exceptionnel, sans travaux à prévoir. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Corinne MICHAUD, votre agente commerciale 3G IMMO sur place, inscrite au RSAC d’AVIGNON n° 504 511 247. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Gargas, dans le département du Vaucluse (84) en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre d'environ 100 m2 habitables offre un cadre paisible sans vis-à-vis et une vue dégagée. Construite en 2022, de plain-pied, elle est très fonctionnelle et bénéficie de l'assurance décennale, ce qui signifie qu'aucuns travaux ne sont à prévoir. Vous serez accueillis dans un salon/séjour lumineux, agrémenté de baies vitrées ouvrant sur une terrasse orientée plein sud. La cuisine équipée, contemporaine et séparée, s'ouvre également sur une terrasse ombragée par une tonnelle bioclimatique. Le coin nuit comprend deux chambres, un dressing, une grande salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier/buanderie pratique est attenant à la cuisine, et un garage communicant complète cette propriété. Le terrain d'environ 1000 m2, clos et sécurisé par un portail électrique, dispose d'un carport pour deux véhicules. Pour profiter des journées ensoleillées, une piscine de 8x4 mètres, à fond plat, vous attend. Cette maison agréable à vivre allie confort moderne (climatisation gainable, volets roulants électriques) et espace extérieur, avec ses deux terrasses et de la place restante pour un potager ou un verger. Ne tardez pas pour visiter cette maison à acheter à Gargas, elle ne restera pas longtemps sur le marché!

À vendre, charmante villa située à Magalas, dans le département de l'Hérault, région Languedoc-Roussillon. Ce bien immobilier dispose d'une parcelle arborée, d'une piscine, d'une vaste pièce de vie de 70 m² et d'un garage avec mezzanine. Avec une surface habitable de 117 m² et une surface utile de 183 m², cette maison Magalas à vendre est un véritable havre de paix agrémenté d'arbres fruitiers et d'un bel espace extérieur. En entrant, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de plus de 70 m², comprenant une cuisine ouverte bien équipée et un vaste espace salle à manger idéal pour recevoir vos proches. Deux marches vous mènent à un salon cosy avec vue sur la piscine, parfait pour des moments de détente.L'espace nuit est séparé et comprend trois belles chambres avec placards intégrés pour un rangement optimal, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau dotée d'une douche à l'italienne et de doubles vasques.Un atout supplémentaire de cette maison à acheter à Magalas est une pièce additionnelle, à aménager selon vos besoins, que ce soit en bureau ou suite parentale. De plus, le garage avec mezzanine offre un espace supplémentaire pour vos activités ou du rangement.Les panneaux photovoltaïques installés génèrent environ 2 400 € de revenus annuels, un avantage non négligeable pour le futur propriétaire. Ce bien rare combine un grand extérieur, une pièce de vie spacieuse et des espaces personnalisables. Ne manquez pas cette occasion de visiter cette maison magnifique. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez votre agent commercial 3G IMMO, Aurélie ROSSIGNON, inscrite au RSAC de Béziers n° 511 740 904.

À vendre à Flassans-sur-Issole, Var (83), cette spacieuse maison de 9 pièces, d'une superficie de 235m², construite en 2005. Elle se compose de deux logements indépendants mais communicants, sur un terrain plat de 2400 m² agrémenté de piscines. Le premier logement comprend en rez-de-jardin un vaste séjour avec cuisine ouverte de 48 m², un coin salon, un toilette et une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont deux suites, ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Le second logement dispose également d'un rez-de-jardin avec une pièce de vie et cuisine aménagée, et à l'étage, deux grandes chambres et une salle de bain. La piscine en mosaïque de 10x6 mètres avec un bassin profond de 2 mètres et une petite piscine pour enfants complète cet espace de détente. L'orientation plein sud assure un ensoleillement optimal tout au long de l'année. Cette maison à acheter à Flassans-sur-Issole est idéale pour une grande famille cherchant de l'espace ou pour un projet de chambres d'hôtes. Située dans un cadre calme de la Provence verte, cette propriété séduira les amateurs de nature et de vignobles. Les accès routiers et ferroviaires permettent de rejoindre facilement Toulon, Aix-en-Provence, Saint-Tropez et les aéroports de Marignane et Nice. Cette vente maison Flassans-sur-Issole est une opportunité rare sur le marché, une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Prix : 699900 (honoraires à la charge du vendeur). Mandat de vente exclusif numéro 210859.

BAISSE DE PRIX - IMMEUBLE DE RAPPORT - BÉZIERS À 500 m de la cathédrale Saint-Nazaire des Jardins des Évêques Un immeuble clé en main, déjà loué, avec des chiffres réels, une CAF sécurisante et une rentabilité supérieure à 8 % brute Béziers - secteur patrimonial recherché, proche commerces, transports et zones touristiques. Photos supplémentaires sur demande DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE Immeuble de rapport entièrement loué, gestion saine et historique locatif stable, 6 lots locatifs : - 1 garage - 1 studio - 3 appartements T3 - 1 appartement T4 Loyers mensuels : Loyers charges comprises : 2 477 € / mois Loyers hors charges : 2 392 € / mois (dont CAF mensuelle perçue : 2 094 €) Revenus locatifs annuels HC : 2 392 € × 12 = 28 704 € / an TAXE FONCIERE 2865€ Immeuble déjà optimisé, pas de vacance, pas de projection fantaisiste. avec CAF, c'est très solide. POINTS FORTS INVESTISSEUR ? Immeuble 100 % loué ? Revenus immédiats ? CAF = sécurité de trésorerie ? Mutualisation du risque (6 lots) ? Produit rare sur le secteur IDÉAL POUR : Investisseur cherchant cash-flow sécurisé Patrimonial long terme SCI / holding / personne physique Revente par lots possible à terme (selon stratégie) “Un immeuble qui travaille dès le premier jour, sans promesse irréaliste, avec des chiffres vérifiables et un emplacement qui ne bougera jamais.” La toiture a été refaite (en 2018) et est encore sous décennale. Les compteurs EDF sont individuels, et un seul compteur d'eau avec des compteurs divisionnaires qui font l'objet de charges mensuelles avec la taxe des ordures ménagères. l'immeuble fait environ 280 m2 et 215 m² de surface habitable (5 appartements et un grand garage d'environ 50m2 tous les lots sont loués) Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de JOSEFA CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Gargas (dépt 84), en exclusivité, découvrez cette maison traditionnelle à vendre, offrant une superficie habitable d'environ 192 m², idéale pour une famille ou comme pied-à-terre pour les vacances. Située dans un environnement calme avec une vue imprenable et sans vis-à-vis, elle reste proche des commerces et des écoles. Chaque pièce présente de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée vous dirige vers le salon/séjour avec cheminée et une cuisine équipée, toutes deux donnant sur une terrasse offrant une vue dégagée. Cette partie de la maison comprend également un coin nuit avec trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC avec lave-mains, une buanderie, un bureau et un cellier. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le terrain de presque 3200 m² est clos et agrémenté d'oliviers et de grands arbres, offrant plusieurs terrasses, dont une autour d'une piscine 8x4. Un abri voitures pour deux véhicules, pouvant être transformé en pool house grâce à sa kitchenette attenante, complète ce bien. Cette maison à acheter à Gargas mérite votre attention. Contactez-moi rapidement pour découvrir son immense potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Corinne MICHAUD inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 504 511 247. Pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Garéoult, dans le département du Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Delphine DENEAU EI vous présente en exclusivité cette villa à acheter. Ce plain-pied d'environ 106 m², récemment rénové et agréable, dispose de 4 chambres et est édifié sur un terrain clos de 730 m². Située à proximité du village et de toutes les commodités accessibles à pied, cette villa séduira par ses prestations de qualité et son aménagement pratique. Elle comprend une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un cellier/buanderie. Un garage de 20 m² avec combles offre un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain aménagé avec terrasses, un coin cuisine d'été, un atelier et une piscine de 10 m², idéale pour profiter des jours ensoleillés. Ce bien rare sur le secteur n'exige aucun travaux, et il dispose de nombreux rangements. À visiter rapidement, c'est un véritable coup de cœur ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Delphine DENEAU, est inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 453 976 979. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vente maison Sevrier - Environnement résidentiel - Vue montagne - Calme absoluCette maison à acheter à Sevrier, située au fond d'une impasse à l'orée des bois, offre un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du lac d'Annecy et de la voie verte. Bénéficiant d'un terrain privatif de 930 m², elle est piscinable et présente une vue dégagée sur les montagnes, notamment la Tournette, tout en étant située dans un cadre naturel préservé.Caractéristiques principales :- Surface habitable : 148,85 m²- 4 chambres- Garage + 2 stationnements extérieurs- Exposition sud-ouest- Terrain plat et aménageableOrganisation des espaces :Rez-de-chaussée :- Entrée- Pièce indépendante de 24 m² avec salle d'eau et WC (chambre, bureau ou studio)- Buanderie- Garage intégréRez-de-jardin :- Entrée avec placard- Belle pièce de vie de 47 m², ouverte sur terrasse et jardin- Cellier- WC indépendant- Accès à un espace pouvant être aménagé en studio indépendant avec salle d'eau et WCÉtage :- 3 chambres dont une suite- Salle de bains- WC séparé- DégagementExtérieurs :- Terrasse de 21,55 m²- Terrain piscinable de 930 m²- Garage de 22,26 m²- 2 places de stationnement extérieuresPrestations et confort :- Construction à ossature bois avec double isolation- Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant- Menuiseries aluminium, volets roulants motorisés- Performances énergétiques conformes à la réglementation environnementale actuelle- Matériaux durables et finitions soignées- Possibilités d'aménagement et de personnalisation intérieureEnvironnement :- Quartier résidentiel recherché- À pied du lac et de la voie verte- Accès rapide Annecy / axes principaux- Cadre naturel, calme et harmonieuxInformations complémentaires :Le bien est proposé au prix public, identique à celui pratiqué en direct, avec un accompagnement complet et personnalisé jusqu'à la remise des clés. Plans, notice descriptive, projections d'aménagement et visite du site sont disponibles sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, lors de l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À POCE-SUR-CISSE (INDRE-ET-LOIRE) Découvrez une villa à acheter à Pocé-sur-Cisse, un ensemble immobilier séduisant comprenant une maison semi-troglodyte, une charmante tour du 18ème siècle, un vaste atelier/garage et plusieurs places de parking extérieures, le tout sur un terrain de 2379 m², avec un coteau boisé et un jardin en espalier. La maison principale de 135 m² se compose d'un salon au style cosy, d'une cuisine aménagée et équipée avec cheminée/insert, s'ouvrant sur la cour et le jardin ombragé. Un couloir creusé dans la roche permet un accès à des rangements, à une arrière-cuisine de 10 m² et à un WC. L'espace nuit offre deux spacieuses chambres d'environ 25 m² et 26 m², chacune dotée d'une salle de douche/WC, avec un accès direct au jardin. Sous un toit à tuiles neuves, une pièce de 27 m² avec cheminée et une belle hauteur sous plafond offre la possibilité d'un espace de vie supplémentaire, pouvant être ouverte sur le salon pour agrandir encore plus cet espace. La petite tour du 18ème siècle, de 50 m², offre un rez-de-chaussée et un étage, une belle opportunité pour créer un gîte ou un logement indépendant pour accueillir votre famille et vos amis. Le jardin cache deux caves, dont l'une comprend un four à pain et l'autre une cuisine d'été. Une agréable terrasse en bois complète cet ensemble. Un ancien atelier/garage de 200 m² sur deux niveaux ajoute encore à ce bien. Ce bien a bénéficié d'une rénovation mettant en valeur des matériaux anciens tels que les tomettes, poutres, carreaux de ciment et tuffeau, offrant à l'habitation son caractère unique. Située au cœur de paysages culturels et vivants, cette villa à vendre à Pocé-sur-Cisse, au charme de villégiature, offre un bel potentiel pour un gîte touristique. Un lieu intime et apaisant, loin de l'agitation. Proche des commerces et écoles, à seulement 7 minutes d'Amboise. Un bien d'exception à visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie GIRARD, inscrite au RSAC de POITIERS n° 380 032 052. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE, Hyper centre Sarlat - Ne manquez pas cette propriété à acheter à Sarlat-la-Canéda, Dordogne, en région Aquitaine. Cette propriété exceptionnelle de 358 m² se trouve au cœur de Sarlat et comprend une résidence principale ainsi que quatre gîtes, le tout sur un terrain paysager de 1200 m². La maison principale de 170 m² habitables est équipée de pompes à chaleur et se compose d’une vaste entrée, d'un spacieux séjour-salon, d'un bureau de 12 m², d'une cuisine aménagée et d'un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez quatre chambres allant de 15 à 10 m² et une salle d'eau. Un troisième niveau abrite un appartement de trois pièces avec salle d'eau à rénover. Parmi les caractéristiques notables, on retrouve un portail automatique, une surveillance vidéo, des parquets anciens, des volets roulants électriques, ainsi que des doubles vitrages. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cave à vin, d'une buanderie, d'un garage fermé de plus de 37 m² et de panneaux solaires. Les quatre gîtes, dont un de 70 m² avec deux terrasses privatives et chambres, ainsi que d'autres de 36 à 40 m², sont tous équipés d'un système de chauffage avec climatisation réversible. Idéale pour un projet familial ou pour la reprise d'une exploitation locative, cette propriété située au cœur de la ville médiévale de Sarlat offre un accès facile aux commerces, services et activités de loisirs. En très bon état, cette vente de propriété à Sarlat-la-Canéda représente une occasion unique. Photos supplémentaires sur demande. Merci de fournir une garantie financière avant toute visite. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT, inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152. Pour organiser la visite, une pièce d'identité sera requise. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cet ensemble immobilier composé de trois maisons mitoyennes, dont deux sont actuellement louées, le tout sur un terrain de 2300m2. Cette maison à acheter à Saint-André-de-Cubzac inclut : 1) Une maison en L de 128m2 habitables avec une grande cour intérieure, comprenant au rez-de-chaussée un séjour avec insert, une cuisine aménagée/salle à manger avec insert, un cellier/buanderie, un WC, et 1 chambre; à l'étage, vous trouverez 2 chambres en enfilade et une salle d'eau spacieuse. Un garage attenant et une climatisation réversible complètent ce bien. 2) La deuxième maison, mitoyenne des deux côtés, mesure 90m2 habitables et dispose d'un jardin (louée à 605€/mois). Elle se compose d'un séjour/salle à manger avec insert, d'une cuisine US aménagée, d'un cellier, d'une salle d'eau/WC, et à l'étage, de 2 grandes chambres. Un garage d'environ 50m2 est également inclus. 3) Enfin, la troisième maison mitoyenne de 72m2 habitables comprend un jardin (louée à 702€/mois) avec un salon doté d'une cheminée, une cuisine aménagée, une buanderie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Un chai attenant d'environ 40m2 est présent. Cet ensemble offre un rapport locatif actuel de 15 684€/an, et est idéalement situé au calme, à proximité du centre-ville. Exclusivité 3G Immo. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Catherine Deforge, votre agent commercial 3G IMMO, inscrite au RSAC de Libourne n° 478 266 349, est à votre disposition pour organiser une visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera exigée pour la visite. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Manosque, dans le département des Alpes-de-Haute-Provence et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, découvrez cette magnifique maison Manosque à vendre de 150 m2 habitables, nichée sur un vaste terrain de 9 hectares avec une vue imprenable. Vous serez séduit par son panorama à 360 degrés, incluant le Mont d'Or et la Sainte Victoire. Cette bastide, située au pied du Luberon et entourée de 800 oliviers bien entretenus, offre un cadre paisible à seulement 5 minutes des axes routiers et du centre du village. Entièrement restaurée avec soin, elle comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un salon avec poêle à bois, trois chambres, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux WC. Un grenier et un cellier offrent des espaces de rangement supplémentaires, tandis qu'un grand atelier peut accueillir deux véhicules. Équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires, d'une isolation optimale, et de double vitrage, cette maison à acheter Manosque combine confort et efficacité énergétique. Profitez également de sa piscine offrant une vue relaxante sur les oliviers. Idéale pour les amoureux de la nature, du calme et de l'authenticité, cette propriété est un vrai havre de paix. Les honoraires de 3.47 % TTC sont inclus dans le prix de vente de 750 000 € hors honoraires.

Propriété à vendre à Vidauban, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce domaine authentique comprend une maison principale, 4 gîtes ainsi que des dépendances, le tout sur un terrain de 4 600 m². Situé à seulement 15 minutes de La Garde-Freinet et à 40 minutes de la mer, ce domaine offre un cadre de vie paisible et verdoyant. La maison principale, d'une surface habitable de 238 m², se caractérise par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle dispose d'une vaste pièce de vie avec salon/séjour et cheminée insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une grande terrasse couverte de 70 m² prolonge cet espace de vie. À l'étage, deux petites chambres mansardées et un cabinet de toilettes complètent l'espace nuit. Au rez-de-chaussée, une entrée avec deux bureaux et un WC offre diverses possibilités d'aménagement. En complément, un garage de 60 m², une lingerie, une chaufferie et une buanderie sont également inclus. Le domaine dispose de quatre gîtes indépendants exploités une grande partie de l'année, offrant une opportunité d'achat de propriété à Vidauban particulièrement rentable. Les gîtes varient en taille et en aménagement, chacun avec sa propre terrasse. Côté dépendances, vous trouverez un hangar agricole fermé, un hangar ouvert, un terrain de boules, un potager, une serre et un puits pour l'irrigation. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré et piscinable, offrant un cadre naturel préservé. Il est à noter qu'il est possible d'acquérir une seconde maison d'habitation à proximité, idéale pour un projet familial ou une extension d'activité touristique. Les principaux atouts de cette propriété incluent des volumes généreux, des prestations authentiques, plusieurs possibilités d'exploitation (résidence principale + activité gîtes) et une forte attractivité touristique. Ce bien représente un investissement rare et rentable au cœur du Var. Une visite s’impose pour découvrir cette opportunité exceptionnelle.

VUE IMPRENABLE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMMEDécouvrez cette maison à vendre à Boudou, dans le Tarn-et-Garonne (82), en région Midi-Pyrénées. Vous serez séduit par un cadre de vie idylique où le luxe et la sérénité se rencontrent. Cette propriété d'exception offre une vue à couper le souffle, parfaite pour votre quotidien. Dotée de prestations de rêve, cette maison ne se limite pas à son esthétique ; elle est équipée de tout le confort moderne pour une vie sans compromis : - Piscine Privée : Un véritable havre de paix pour vos moments de détente. - Cuisine Équipée de grande qualité : Un espace moderne et fonctionnel idéal pour les passionnés de gastronomie.- Véranda Lumineuse : Ses portes à galandage créent une transition élégante entre l’intérieur et l’extérieur, vous permettant de profiter de la vue en toute saison. - B.S.O (Brise-Soleil Orientables) : Pour une gestion optimale de la lumière et de la chaleur. - Portail Électrique : Pour une sécurité et une commodité accrues. Avec une superficie habitable de 180 m², cette maison se compose d'espaces pensés pour votre bien-être : - Une pièce de vie ultra spacieuse, baignée de lumière, parfaite pour partager des moments inoubliables. - 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, garantissant intimité et confort. Conçue pour un confort maximal, cette maison à acheter à Boudou est économe en énergie et offre des coûts de fonctionnement réduits grâce à : - Isolation thermique performante. - Panneaux solaires pour une autonomie énergétique optimisée. - Climatisation Réversible dans toutes les pièces. - Chauffe-Eau thermodynamique pour une production d'eau chaude sanitaire économique. Érigée sur un grand terrain clos et paysagé, dont 1000 m² sont constructibles et facilement divisibles, la propriété propose de nombreuses possibilités pour profiter de l'extérieur. Un garage spacieux complète ce bien pour le rangement de vos véhicules. Coup de cœur assuré pour ceux qui apprécient l'architecture soignée et les vues imprenables. Contactez-moi pour organiser une visite.

À vendre, ferme avec terrain à Mélisey, Haute-Saône (70), en région Franche-Comté. Cette ferme rénovée, comprenant un terrain plat de 3241 m², est située au cœur d'un paysage fascinant, façonné par les glaciers entre le Ballon de Servance et le massif vosgien. Avec 143 m² habitables, cette maison prête à accueillir votre projet en tant que résidence principale ou secondaire. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC séparé ainsi qu'une chambre. À l'étage, vous trouverez un couloir menant à deux chambres, un cabinet de toilette avec WC, lavabo et douche, ainsi qu'un petit grenier aménageable. Le bien dispose également d'une buanderie, d'une grange, d'une cave voutée en pierre, d'une grande atelier, et d'une dépendance d'environ 50 m² en pierre. La toiture, en bon état, a été rénovée en 2013. L'assainissement est autonome et le chauffage est central au fuel avec radiateurs en fonte et en aluminium. Le portail est motorisé. Cette ferme à acheter à Mélisey est idéalement située à seulement 10 minutes de la voie rapide Lure 70200 et à 60 km de Montbéliard et de Mulhouse. Le Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges et le plateau des Mille Étangs offrent une cadre de vie exceptionnel. Contactez Philippe Pozza au 0642516681 pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur et votre agent commercial est Philippe POZZA, inscrit au RSAC de VESOUL n° 830 439 444. Une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites, et des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Meilleur rendement locatif

323 522 €

4 947 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 65,4 m²
• 1 chambre

Narbonne (11)

Découvrez cet appartement à vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude, au cœur de la région Languedoc-Roussillon. Cet exceptionnel bien de 65 m², idéal pour un achat appartement Narbonne, combine le charme d'un bâtiment historique avec tout le confort moderne. Surplombant le Canal de la Robine, cet espace de vie offre une terrasse impressionnante de 58,90 m², parfaite pour profiter de repas en extérieur ou de moments de détente en toute intimité. La modernité est au rendez-vous, avec des prestations répondant aux normes BBC 2020, un ascenseur et un parking sécurisé. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement, cet appartement à acheter à Narbonne représente une opportunité rare, alliant confort de vie et potentiel de valorisation sur un emplacement privilégié.