Achat Appartement 2pièces à Cébazat (63) : 275 annonces

Meilleur rendement locatif

120 000 €

3 077 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39 m²
• 1 chambre

Cébazat (63)

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Appartement T2 avec terrasse – Cébazat / Saint-Exupéry Un cadre de vie apaisé, à deux pas de Clermont-Ferrand. Ce 2 pièces de 39m² environ allie confort, clarté et modernité au cOEur d’un quartier en pleine transformation. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une terrasse privative où la journée s’étire entre soleil et verdure. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que la chambre, bien séparée, assure calme et intimité. Salle d’eau soignée, rangements pratiques, finitions récentes : ici, tout est pensé pour un quotidien simple et fluide. Implanté dans le nouveau quartier Saint-Exupéry, au cOEur du projet des 3 Fées, ce logement profite d’un environnement en pleine évolution : voies piétonnes, parcs paysagers, vergers collectifs, et une vraie vie de quartier. C’est un secteur où l’avenir s’écrit dès aujourd’hui, dans une logique durable et naturelle, tout en restant connecté à la ville. À quelques minutes de Clermont-Ferrand, vous profitez d’une atmosphère sereine, de commerces proches et d’un accès rapide aux transports. Un appartement prêt à accueillir votre histoire, dans un cadre tourné vers demain. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Sulyvan Pereira (06 01 85 33 52) vous propose : À vendre – Appartement T2 lumineux avec terrasse à Cébazat – 40 m² environ Situé au 3? étage avec ascenseur d’une résidence récente et bien entretenue à Cébazat, cet appartement 2 pièces de 40 m² environ vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L’espace de vie, ouvert sur une agréable terrasse, bénéficie d’une orientation nord, offrant une belle clarté naturelle sans surchauffe en été. L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle de bains et de WC séparés. Atouts : Résidence avec ascenseur Terrasse privative idéale pour vos moments de détente Appartement lumineux et bien exposé Proche des commodités, commerces, transports et axes principaux ???? Disponible à partir du 2? trimestre 2027 Idéal pour un primo-accédant, un investisseur ou un couple recherchant confort et tranquillité aux portes de Clermont-Ferrand. Visuels non contractuels N’hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sulyvan Pereira EI (ID 88628), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Thibault Marez (06 63 92 68 62) vous propose un appartement CÉBAZAT à vendre : T2 de 48,61 m² environ au 2e étage. Découvrez cet appartement 2 pièces baigné de lumière grâce à son exposition sud. Le balcon vous permet de profiter du soleil dès le matin. L’espace a été conçu pour que chaque mobilier trouve sa place, sans radiateurs encombrants, grâce à la pompe à chaleur collective avec système vecteur air. Cet appartement à acheter CÉBAZAT est parfait pour un couple ou une première résidence principale, situé à proximité des écoles, commerces et transports, dans un environnement où il fait bon vivre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Marez EI (ID 22917), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr, en Puy-de-Dôme, Auvergne.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 3.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 3.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Démarrage des travaux imminent ! La résidence est composée de deux bâtiments de 2 étages avec attique. Du studio au 4 pièces, tous bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin à usage privatif ainsi que d’un stationnement en sous-sol avec pré-équipement pour installation ultérieure de prise pour véhicule électrique ou d’une place extérieure. Les appartements neufs sont configurables selon vos envies. Une pompe à chaleur est prévue avec un système vecteur air pour les appartements T3 et T4. Notre cuisine Bouygues Immobilier, installée et posée avant votre livraison est aussi accessible en option. Cébazat vous offrira un cadre de vie agréable et une connexion privilégiée à l’hypercentre de Clermont-Ferrand par les transports en commun. A proximité de la résidence : crèche, école, centre commercial… (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 3.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Bel appartement de 88.76 m² à vendre, idéalement situé en centre-ville de MOZAC avec jardin privatif et garage commun. Cet appartement lumineux et traversant, au deuxième et dernier étage, datant de 1969, offre une belle entrée qui dessert, d'un côté une cuisine qui donne sur balcon et de l'autre côté, un séjour qui ouvre également sur un autre balcon. Au centre, vous continuerez vers un espace nuit de 3 chambres confortables, un dressing, un toilette et une salle de bains, parfait pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. Le bien inclut un stationnement dans garage commun ainsi que de stationnement facile à proximité, un vrai atout en centre-ville . Il dispose également d'une cave. L'essentiel pour profiter des beaux jours qui arrivent, un jardin privatif . Ce logement est sain, il demande un rafraichissement, offrant une belle base pour personnaliser selon vos goûts et apporter une valeur ajoutée par des travaux ciblés . Emplacement idéal : à deux pas d'une école, idéal pour les familles , et proche des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens . Vous profiterez de toutes les commodités du centre-ville à proximité immédiate. Cette appartement est proposé au prix de 125000 € (honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur). Ne manquez pas cette opportunité au cœur de la ville — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite dès que possible . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous recherchez un appartement !!! Copropriété de 8 lots dont 2 à usage d'habitations Pas de procédure en cours Référence agence : 448

Découvrez cet appartement F4 traversant, à rénover, idéalement situé à la limite de Clermont-Ferrand et Chamalières, au dernier étage de la copropriété. Profitez d'une double exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée et d'un balcon agréable pour vos moments de détente. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains. Le potentiel de rénovation vous permettra de créer un intérieur à votre goût, dans un environnement calme et recherché. Une cave et un grand garage complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare est proposé au prix de 169 000 EUR honoraires d'agence inclus. Une opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement locatif ! N'attendez plus pour visiter ce bien au fort potentiel !

Plus d'infos? Une visite? Contactez votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Votre Agence Orpi GACI vous présente, sous mandat Orpi MAX, cet appartement de type 3 traversant et lumineux au 1er étage sur 4, sans ascenseur. Les + : -Parking collectif au pied de la résidence -Une cave. -Chauffage collectif avec répartiteur -Double vitrage PVC -Isolation par l'extérieur de l'immeuble refaite ainsi que le toit terrasse -Au calme, l'immeuble se situe dans une zone verte Prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Agent commercial enregistré au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 951406404 Référence agence : 354

Clermont-Ferrand - Secteur La Glacière - Montjuzet // Vos Agents vous proposent...un appartement T2 de 51,83m2 à proximité du parc Montjuzet, du centre ville de Clermont-Ferrand, des grands axes et de toutes commodités. Au sein de la résidence Season, calme, sécurisée et très bien entretenue, ce T2 récent compte de nombreux atouts. L'appartement se compose d'un séjour de 25,81m2, lumineux, exposé sud-est et ouvert sur un balcon de 7m2, d' une cuisine de 8,10m2 semi équipée et de qualité, d'un placard de rangement, d'une salle d'eau avec douche italienne entièrement rénovée de 4,79m2 et d'une chambre avec dressing de 12,49m2. Une cave/cellier saine de près de 4m2 et une place de parking PMR complètent le bien. Stationnement gratuit et facile à proximité pour un deuxième véhicule. Huisseries et matériaux de qualité, volets roulants électriques, fibre, visiophone... un bien clé en main et lumineux, idéal primo accédant ou investissement locatif. Chauffage individuel au gaz. Bien soumis au statut de la copropriété : charges prévisionnelles de 2 400 EUR / an. 8 lots principaux. Pas de procédure en cours. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 149 990 EUR HAI. Votre Agent : Michael au 06.60.19.19.92 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991 408 378. www.vosagents.fr

Appartement à vendre en hyper-centre de Clermont-Ferrand, au calme sur cour, avec de beaux volumes et une belle luminosité. Situé dans une belle copropriété ancienne, cet appartement de 52m2 au deuxième et dernier étage offre un vaste séjour de 30m2 avec cuisine attenante. La chambre donne sur cour, garantissant la tranquillité, et dispose d'une salle de bain lumineuse. Prix : 143 000EUR. Pour plus d'informations, contactez notre agent Gaëlle au 06.32.14.71.09. Achat appartement Clermont-Ferrand, département Puy-de-Dôme (63), Auvergne.

À vendre : appartement T2 de 40m² situé au 5ème étage d'un immeuble exposé est, idéal pour un achat appartement Clermont-Ferrand. Ce logement très lumineux dispose d'un balcon de 4.0 m², parfait pour profiter des matinées ensoleillées. Vous apprécierez également le jardin commun qui invite à la détente. Avec une résidence de qualité au sein d'un cadre agréable, cet appartement Clermont-Ferrand à vendre est proche des commerces et à seulement 5 minutes à pied des transports. Un bien plein de charme à saisir rapidement dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne.

iad France - Mathieu Pallix vous propose : Charmant appartement T2 rénové au cœur de Clermont-Ferrand. Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement Clermont-Ferrand à vendre vous offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme. La pièce de vie lumineuse de 21.84m², comprenant un espace salon et un coin cuisine, constitue le cœur de ce bien. La chambre spacieuse de 11.42m² offre un espace de repos calme et confortable, tandis qu'une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes complètent l'ensemble. L'appartement est exposé plein sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable. Localisé idéalement, cet appartement vous permet de rejoindre rapidement de nombreuses commodités telles que l'ESC / Clermont School of Business, l'Université Blaise Pascal, les arrêts de bus et tramway, le siège Michelin - Les Carmes, ainsi que les commerces, la Place de la Victoire et la célèbre Place de Jaude. Ce bien représente une opportunité d'investissement locatif avec un rendement potentiel autour de 6%, mais peut également servir de résidence principale. Sa localisation au cœur de Clermont-Ferrand et sa proximité avec les facultés en font un choix judicieux pour un investissement locatif sécurisé. À noter : le DPE passera en F au 1er janvier 2026, des travaux d'isolation pourraient améliorer la note. La sécurité est assurée par un interphone et un digicode pour accéder à l'immeuble. Vous disposerez aussi de la fibre optique disponible dans l'immeuble. Ce bien allie le cachet de l'ancien à des aménagements modernes, offrant ainsi un cadre de vie agréable à ses occupants. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Un avis de valeur de votre bien, gratuit et sans engagement, est également proposé. La présente annonce immobilière vise un lot dans une copropriété de 21 lots sans procédure en cours, avec un montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur de 111.67€ (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques sur ce bien indiquent une classe ENERGIE E avec un indice de 267, et une classe CLIMAT B avec un indice de 8. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous présente cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce logement de trois pièces offre une surface d'environ 59 m², idéalement situé en rez-de-chaussée sur le prestigieux boulevard Charles de Gaulle. Niché au cœur du site historique de l'Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand, cet appartement bénéficie d'une orientation ouest, garantissant une belle luminosité naturelle l'après-midi. L'appartement, à vendre, s'inscrit dans un cadre patrimonial d'exception où le charme de l'architecture Art Déco se combine avec le confort d'un aménagement intérieur moderne et élégant.L'intérieur est pensé pour offrir un cadre de vie paisible et de qualité. Il comprend une cuisine entièrement équipée, des placards aménagés pour optimiser le rangement, une salle d'eau contemporaine et un système de climatisation pour un confort saisonnier. Les résidents ont accès à un parc privé de 2 900 m² avec des arbres centenaires, un véritable havre de paix en plein centre-ville. La décoration intérieure a été soigneusement conçue pour conserver les éléments d'origine tout en maintenant une ambiance moderne.Le quotidien est agrémenté par divers services disponibles dans l'immeuble, tels qu'un restaurant, une salle de fitness, un salon de coiffure et une salle multimédia. Cet espace de vie privilégie la convivialité et la sécurité des occupants, tout en étant situé dans un bâtiment emblématique de la ville. Le niveau de confort proposé assure une grande praticité au quotidien au sein d'un environnement empreint d'histoire et de caractère.La localisation représente un atout majeur avec un arrêt de tramway au pied de l'entrée, facilitant ainsi tous vos déplacements en ville. En quelques minutes à pied, vous pourrez rejoindre la place de Jaude, le jardin Lecoq, les commerces et la future grande bibliothèque. Cette adresse unique permet de combiner une vie citadine active avec la tranquillité d'un environnement historique et paysager prestigieux, offrant un accès immédiat à tous les points d'intérêt de Clermont-Ferrand.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.

Exclusivité - Appartement Type 2 avec Locataire - Beaumont, Puy-de-Dôme, Auvergne.Jean-Baptiste Magne a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, cet appartement de type 2 en rez-de-chaussée, situé à l'arrière des Grands Champs à Beaumont. Cet appartement à acheter à Beaumont est idéal pour un investissement locatif serein, alliant calme, proximité des accès et commodités.Atouts majeurs :- Emplacement privilégié : Rez-de-chaussée en retrait, offrant tranquillité tout en restant proche des axes et commerces.- Distribution optimale : - Large séjour lumineux - Grande cuisine fonctionnelle - Chambre située à l'arrière pour un cadre paisible- Équipements : - Isolation par l'extérieur (immeuble) - Fenêtres en PVC (bonne isolation phonique et thermique) - Tableau électrique récent (sécurité et conformité) - Cave incluse pour le rangement- Locataire en place : Revenus locatifs immédiats, sans vacance.- État général : Parties communes et structure en bon état, intérieur en état d'usage (possibilité de valorisation future).Pourquoi ce bien ?- Investissement clé en main : Pas de travaux urgents à prévoir.- Proximité pratique : Accès rapides aux commodités et transports.- Potentiel : Possibilité de rafraîchir l'intérieur pour augmenter la valeur locative.- Idéal pour : Investisseurs recherchant un bien calme, bien situé et déjà loué.Nombre de lots de la Copropriété : 993Honoraires de 6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (110 000 € hors honoraires).Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Baptiste MAGNE inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 517 593 190.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare opportunité à saisir ! Votre agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous propose à la vente cet appartement de 43,74 m² bénéficiant d'une terrasse de 8m². Situé rue des Chanelles, au cœur d'un quartier résidentiel paisible de Clermont-Ferrand, à proximité des commodités et des transports, cet agréable T2, libre de toute occupation, offre un cadre de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'entrée s'ouvre sur un séjour bénéficiant d'une belle luminosité naturelle grâce à une large ouverture donnant sur une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. La disposition intérieure permet une circulation fluide et un aménagement fonctionnel. L'appartement comprend également une cuisine, une chambre confortable, une salle de bains et d'un WC séparé. L'ensemble est situé au premier étage d'une copropriété disposant d'un ascenseur, dans un environnement calme. Place de parking privative Référence agence : 574

iad France - Mathieu Pallix vous présente un appartement T2 rénové de 52,63 m² en vente à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Situé en hyper-centre, au sein de la Résidence de la Cathédrale, cet immeuble ancien a été entièrement réhabilité dans une petite copropriété de 11 logements. Profitez de prestations modernes grâce à une rénovation complète, éligible à la Loi Denormandie, permettant une réduction d'impôt. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand.**Points forts**- Emplacement privilégié au cœur du centre historique- Rénovation complète d’un immeuble ancien- Matériaux de qualité et prestations modernes- Grande pièce de vie lumineuse de plus de 27 m²**DPE minimum visé : classe D**Idéal pour un achat appartement Clermont-Ferrand en tant que résidence principale ou pour un investissement locatif.**Description du logement (Logt 06 – T2 – 52,63 m²)**- Typologie : T2- Surface totale : 52,63 m²**Répartition des surfaces :**- Entrée : 5,60 m²- Séjour / Cuisine : 27,66 m²- Salle d’eau : 7,10 m²- Chambre : 12,27 m²**Prestations incluses :**- Isolation et structure : menuiseries bois à double vitrage, isolation thermique et acoustique- Intérieur : parquet, porte sécurisée, équipements modernes- Cuisine équipée : meubles, four, plaques de cuisson, espace pour réfrigérateur- Salle d’eau : bac à douche, meuble vasque, radiateur sèche-serviette**Eligibilité Loi Denormandie :**- Réduction d’impôt jusqu’à 21 % selon durée d’engagement- Engagement locatif de 6 à 12 ans- Situé en centre-ville, zone à forte demande locative- Réhabilitation avec amélioration énergétique**Localisation :**À seulement une minute de la cathédrale, accès au tram à pied et à la gare en environ 7 minutes. Quartier historique recherché avec commerces et restaurants à proximité.Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Un avis de valeur de votre bien est offert, confidentiel et sans engagement.La présente annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 22 lots au total, sans aucune procédure en cours. Charges mensuelles de 25 euros (soit 300 euros annuels). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les détails sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée par M Mathieu Pallix, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Le Clos du Parc, au 122F avenue de la République à Clermont-Ferrand, propose 50 appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse et stationnement en sous-sol*. Située à 5 min à pied du tramway et des écoles, face à un futur parc de 1 400 m², la résidence s’inscrit dans un environnement piéton et végétalisé. Vivez dans un cadre de vie pratique et connecté. *Stationnement disponible à partir du 3 pièces (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS(**) sur un grand nombre de logements. Démarrage des travaux ! À Riom, dans un écoquartier durable à 10 min de Clermont-Ferrand, Les Rives de l’Ambène propose 44 logements neufs : appartements du studio au 5 pièces, certains avec jardins privatifs et 6 maisons. Prestations soignées, performance énergétique renforcée, cadre paysager, proximité du centre-ville, de la gare, des commerces, écoles, transports et du parc de 3 hectares. Architecture contemporaine, mixte bois-paille et démarche environnementale forte. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. Offres (*) et (**) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Boulevard Gallieni -92130 ISSY LES MOULINEAUX- Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) n° ORIAS 13006299. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

iad France - Mathieu Pallix vous présente un appartement T2 rénové, d'une surface de 33,71 m², situé en hyper-centre de Clermont-Ferrand, dans la résidence de la Cathédrale. Ce bien immobilier se trouve dans un immeuble ancien entièrement réhabilité, au sein d'une petite copropriété de 11 logements. Ce programme est éligible à la Loi Denormandie, offrant ainsi une possibilité de réduction d'impôt, et est géré par NOVIMMO, expert en rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme, Auvergne.Détails du bien : - Adresse privilégiée au cœur du centre historique - Rénovation totale d'un immeuble ancien - Matériaux modernes et de qualité - Appartement fonctionnel et lumineux - DPE visé : classe D - Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif **Description du logement (Logt 05 – T2 – 33,71 m²)** - Typologie : T2 - Surface totale : 33,71 m² **Répartition des surfaces :** - Salon / Cuisine : 21,13 m² - Salle d’eau : 3,04 m² - Chambre : 9,54 m² **Prestations incluses :** - Isolation et structure : menuiseries bois à double vitrage, isolation thermique et acoustique - Intérieur : parquet stratifié ou massif, porte sécurisée, chauffage électrique avec détection de présence - Cuisine équipée avec meubles, four, plaques de cuisson - Salle d’eau avec bac à douche et meuble vasque **Éligibilité Loi Denormandie :** > Réduction d’impôt potentielle allant jusqu’à 21 % selon l’engagement > Engagement locatif de 6 à 12 ans > Situé en centre-ville dans une zone à demande locative élevée > Rénovation complète avec amélioration de la performance énergétique **Localisation :** À seulement une minute de la cathédrale, tram à 200m, gare à 7 minutes. Quartier historique très recherché avec tous les commerces et restaurants à proximité. Pour en savoir plus sur cet appartement à acheter à Clermont-Ferrand, n'hésitez pas à me contacter. Une évaluation gratuite et confidentielle de votre propriété peut également être réalisée sur demande. Cette annonce concerne 2 lots dans une copropriété de 22 et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen des charges : 25€ par mois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Pour connaître les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

RB1068: Situé entre Chamalières et Royat, au sein d'une résidence de standing très recherchée, à proximité du carrefour Europe, découvrez cet appartement de type 2 offrant un cadre de vie pratique et agréable. Positionné au 3? étage avec ascenseur, le bien se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux donnant accès à une belle terrasse d'environ 10 m2, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. Côté confort, la chaudière individuelle gaz a été remplacée en 2024, assurant une meilleure performance énergétique et une tranquillité d'esprit appréciable. En complément, l'appartement bénéficie d'une cave ainsi que d'un garage fermé en sous-sol de plus de 16 m2, un véritable atout sur le secteur Un bien idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif , au sein d'un environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi. Le prix de vente est de 209000 EUR dont 5,5% ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1284EUR / Charges mensuelles de copropriété : 96EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence.

Bien le moins consommateur d'énergie

128 000 €

3 122 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 41 m²
• 1 chambre
• 

À 6km de Cébazat (63)

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale pour y poser vos valises ou d'un investissement locatif de qualité, votre agence Orpi Aubière vous présente en exclusivité ce charmant T2 de 41m². Cet appartement se situe au premier étage d'une petite résidence sécurisée et bénéficie du confort d'un ascenseur. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine ouverte, le tout se prolongeant naturellement vers une terrasse très agréable avec vue sur le Puy-de-Dôme. Côté nuit, vous découvrirez une chambre confortable ainsi qu'une grande salle de bains fonctionnelle. Ce bien dispose également d'une place de stationnement privative équipée d'un arceau. Chauffage individuel au gaz. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez rapidement notre conseiller Nicolas CARDÈS au O6 78 99 73 53. Référence agence : 2978

Opportunité rare – Dispositif Denormandie achevé Il ne reste plus que 2 lots disponibles sur 6 au sein d’une résidence intimiste et haut de gamme. Emplacement idéal : Située à seulement 600 mètres des facultés, la résidence bénéficie d’un environnement recherché, parfaitement adapté à l’investissement locatif comme à la location étudiante ou jeune actif. Confort au quotidien : Chaque appartement dispose de sa place de parking privative, un véritable atout en zone urbaine. Prestations de standing : Les logements offrent des finitions soignées et des équipements haut de gamme : Cuisine design entièrement aménagée et équipée (électroménager premium incluant lave-linge et lave-vaisselle) Salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC suspendus Dressings sur mesure, pensés pour optimiser l’espace et le confort Espaces de vie fonctionnels et élégants, conçus dans les moindres détails Option clé en main : Possibilité de meubler le logement (coût estimatif : 10 000 €). Un bien rare sur le marché, alliant emplacement, qualité et performance locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AL1050 : Appartement T2 de 42.13 m2 à vendre dans une petite copropriété bien entretenue, située au 55 rue de Châteaudun à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme et en région Auvergne. Situé au premier étage sans ascenseur, cet appartement comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine (avec possibilité de l'ouvrir sur le salon), une chambre de 10.80 m2, une salle d'eau et un wc séparé. Une cave vient compléter ce bien. Le chauffage est individuel au gaz et l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC. La façade a été refaite en 2019 et une autorisation a été accordée en AG pour l'installation de climatisations. Les charges mensuelles s'élèvent à 81.50 EUR, englobant l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, les frais de syndic et l'assurance de la résidence. Il n'y a pas de procédure en cours au sein de cette copropriété de 18 lots principaux. La taxe foncière est de 948 EUR. Le prix de vente de cet appartement Clermont-Ferrand est de 73 000 EUR, comprenant 5 000 EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir tous les biens à l'achat à Clermont-Ferrand ainsi que le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, rendez-vous au 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) ou sur le site internet de l'agence. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à vendre à Riom, Puy-de-Dôme, Auvergne. Situé au cœur du centre historique de Riom, cet appartement de 40m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble proche de toutes les commodités. Il comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain avec WC. Un grenier collectif complète ce bien, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Riom. Référence annonce 319190, présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 69 900,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Pour les performances énergétiques, le DPE indique un score de 443 kWhEP/m²/an, et le GES affiche 98 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560,00 € et 2140,00 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nous vous proposons ce T2 à vendre idéalement situé. Il demande des rénovations en totalité (devis effectué) avec un fort potentiel ! Il présente de nombreux atouts, que ce soit pour de la résidence principale ou de l'investissement locatif. Les gros + : - L'isolation par l'extérieur est déjà faite !! - Les fenêtres vont être changées Ne manquez pas cette opportunité et prenez contact avec le conseiller au O6-83-6I-66-45. Référence agence : 343

Découvrez Beausite ! Une résidence intimiste de 21 Logements du 2 au 5 pièces, nichée rue de Beausite à Chamalières . Avec son architecture élégante en R+2 + attiques , le projet offre un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un quartier recherché pour sa quiétude et son atmosphère résidentielle privilégiée. Chaque logement bénéficie de volumes lumineux, de prestations soignées et d’un confort pensé pour le quotidien. Un lieu rare, où qualité de vie, intimité et sérénité forment un équilibre parfait. N'attendez plus et soyez les premiers à obtenir un rendez-vous avec notre équipe commerciale !

iad France - Corinne Rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : APPARTEMENT 2 pièces dans une Résidence intergénérationnelle située au cOEur du site d’Origine Franc Rosier Proximité des services médicaux dont le CHU Estaing et des pharmacies Commerces de proximité et centre commercial accessibles en 10 minutes avec le tramway Résidence intergénérationnelle de 41 appartements neufs meublés du studio au 3 pièces Salle commune au rez-de-chaussée, terrasses partagées au rez-de-chaussée et au 5e étage Service de conciergerie : présence quotidienne d'un régisseur, ligne téléphonique, nettoyage des logements, fourniture du linge de maison, proposition d'animations... Environnement paisible et arboré, tout en étant connecté aux principaux points d’intérêt de Clermont-Ferrand Appartements livrés prêts-à-vivre : cuisine équipée, salle d’eau, placards aménagés Places de stationnement disponibles pour les appartements 3 pièces Accès direct au tramway, à 5 minutes de la gare SNCF, à 10 minutes de l’aéroport Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer EI (ID 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Prix au m² le plus bas

54 000 €

1 038 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 52 m²

Quartier Centre

À 7km de Cébazat (63)

iad France - Clément Piguet vous propose: Appartement de 51,65 m² à rénover dans un bel immeuble de caractère – 10 rue du Commerce, Riom Situé au premier étage d’un immeuble de caractère au cOEur du centre-ville de Riom, offre un cadre exceptionnel. Il se trouve dans une bâtisse remarquable, typique du patrimoine local, avec une superbe cour intérieure en pierre de Volvic, des vitraux anciens, un blason sculpté et des éléments architecturaux rares. L’appartement a de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, ainsi qu’une grande fenêtre qui lui apporte une belle luminosité. L'appartement est à rénover pour en faire un lieu de vie moderne et chaleureux. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage pratique et appréciable. Il y a un autre appartement de disponible de 39 m² plus une cour privative à 44 000 e. L’adresse, 10 rue du Commerce, est idéalement placée : à deux pas des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre historique. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d’investissement locatif. Le charme de l’ancien et l’emplacement privilégié font de cet appartement une opportunité rare à Riom. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Piguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 519107338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : Appartement 2 pièces avec balcon. BIEN LIRE L'ANNONCE ! APPARTEMENT DISPONIBLE 2027 ! Situé au cOEur du projet emblématique Origine Franc Rosier sur l'avenue de la République, cet appartement de deux pièces offre une belle opportunité de vivre dans un écrin mêlant patrimoine historique et architecture contemporaine. Ce bien de 48 m² environ se trouve au 4 ème étage d'une résidence de standing entièrement sécurisée et équipée d'un ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par un beau séjour avec cuisine ouverte de 29 m² environ qui se prolonge par un balcon de 8 m² environ. Exposé Ouest, cet extérieur vous offre une vue dégagée sur le parc paysager de la résidence et ses cèdres centenaires préservés. C’est également l’exposition parfaite pour profiter d’un salon baigné de lumière tout au long de la journée. L’espace nuit a été pensé pour votre tranquillité, avec une chambre confortable, complété par une salle d'eau moderne aux finitions soignées. Vivre ici, c’est intégrer un site historique où la chapelle et le petit noviciat reprennent vie au sein d’un parc paysager de 1 400 m² environ labellisé Biodiver’City. Vous profiterez d’un cadre de vie rare incluant des espaces d’expositions culturelles, un espace de coworking et une salle de sport privée. La performance énergétique est au rendez-vous grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain biomasse, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pas de travaux à prévoir et vous disposez d'une liberté de personnalisation pour créer un intérieur à votre image. L'emplacement est tout simplement stratégique puisque le tramway se trouve au pied de l'immeuble pour rejoindre la place de Jaude en quinze minutes, tandis que le CHU Estaing et le stade Marcel-Michelin sont accessibles en quelques minutes à pied. Augmentez votre capital en réduisant les frais de notaire et profitez d'un cadre de vie moderne, performant et clé en main. Besoin de plus d'informations ou d'un accompagnement personnalisé ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS Découvrez PREMIERES LOGES, la nouvelle résidence signée Nexity, en plein coeur de Cournon d'Auvergne. Soyez aux Premières Loges de la nouvelle place de la République, un projet qui apporte à la commune un véritable renouveau ! Grâce à la localisation de cette nouvelle résidence, profitez d'une proximité directe avec des établissements scolaires, des entreprises et des commerces de proximité. Rejoignez le centre-ville de Clermont-Ferrand en 15 minutes en voiture ou en bus grâce à la ligne directe INSPI'R située au pied de la résidence. Nexity vous propose des appartements du 2 au 5 pièces tous prolongés par de vastes extérieurs : balcons, loggias ou terrasses généreuses. Une place de stationnement est disponible pour chaque logement. La résidence se démarque avec son architecture semblable à des maisons de ville et son esprit 'village'. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Meilleur rendement locatif

98 500 €

2 526 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39 m²
• 1 chambre
• 

À 7km de Cébazat (63)

À découvrir sans tarder ! L'agence Orpi Immovince Clermont-Ferrand vous présente en exclusivité cet appartement de 39,8 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Vallières, en face du stade Philippe Marcombes. Ce logement séduit par sa luminosité, grâce à une orientation qui baigne le séjour de lumière naturelle du matin au soir. Vous serez également conquis par sa cuisine pratique, parfaitement agencée et dotée de nombreux espaces de rangement. La chambre bien pensée, offre un espace idéal pour se détendre et profiter. Une salle d'eau fonctionnelle vient compléter l'ensemble. Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, cet appartement constitue une opportunité parfaite pour un investisseur, le bien étant actuellement loué. Référence agence : 572

Coup de cœur du secteur

140 000 €

2 745 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 51 m²
• 1 chambre
• 

À 6km de Cébazat (63)

SOUS COMPROMIS ! AGENCE HOM ! CHAMALIERES ! Au 3ème étage avec ascenseur, appartement T2 de 51m2 rénové. L'appartement comprend: une entrée avec placard, cuisine équipée, salon, salle de bain, WC, chambre. TERRASSE + ASCENSEUR + GARAGE La résidence est également composée d'un joli et grand parc arboré. Double vitrage et Chauffage au sol. Les plus: un garage de 18m2 + une cave Point fort, cette résidence dispose d'un gardien et d'une entrée sécurisée, alors il est temps de le découvrir! DPE: F (possibilité d'installer une PAC qui permettra d'améliorer le DPE). Prix: 140.000EUR HAI Honoraires charge acquéreur. Pour plus de renseignements, contactez l'AGENCE HOM au 09.84.06.66.38 / contact@homtransactions.fr / www.homtransactions.fr ou ADRIEN REBOURG au 06.51.29.82.04. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr