Achat bien immobilier à Cébazat (63) : 52 annonces

Découvrez avec AUTHENTIQUE IMMO cette magnifique maison familiale située à Cébazat, offrant un cadre de vie idéal dans un secteur calme et familial. Avec ses 5 chambres possibles, cette propriété est parfaite pour accueillir une grande famille. La pièce de vie spacieuse, dotée d'une cheminée, s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré. La maison dispose d'une surface habitable de 174 m2, comprenant une salle de bain, une salle d'eau, et des WC à chaque niveau pour plus de confort. Le garage double offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant confort et charme dans un environnement paisible. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cébazat // Vos Agents vous proposent en exclusivité... une charmante maison de 93m2 dans le centre de Cébazat, proche du parc Montgroux, idéalement située à proximité des commerces et à une dizaine de minutes Clermont-Ferrand et de Riom. Bâtie sur quatre niveaux, la maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, un garage de 19m2, un cellier/buanderie de 23m2, une cave aménagée de 20m2 et deux petits débarras. Au premier étage, un patio d'entrée, une cuisine équipée et fonctionelle de 17,5m2, un salon/sejour lumineux de 25m2 donnant sur une terrasse de 20 m2 également accéssible par l'extérieur via un escalier ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. Au deuxième étage, un palier dessert une chambre en mezzanine avec fenêtre et velux de 12m2, une salle d'eau de 5m2 et une chambre de 11,6m2 avec son balcon privatif attenant. Au troisième et dernier étage, un dernier palier avec rangements possibles, donne accès à une deuxième salle de bains de 3,5m2 et à la dernière chambre de 13,5m2. Une cour commune permettant d'être en retrait complète ce bien La maison dispose également de la fibre, quelques rafraichissements à prévoir mais ayant déjà bénéficié d'un aménagement soigné. Un bien coup de coeur à ne pas laisser passer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! Prix : 215 000 EUR HAI. Vos Agents Michael et Olivier : 06.60.19.19.92 et 06.40.22.30.93 Agents commerciaux immatriculés au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous les numéros 991 408 378 et 913 779 013. www.vosagents.fr

Située à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom, à proximité immédiate de Ladoux, cette maison familiale de 177 m² avec piscine et jardin paysager offre un cadre de vie recherché dans un environnement résidentiel calme. Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, un extérieur préservé et la proximité de l'agglomération clermontoise. Une maison lumineuse ouverte sur l'extérieur : Dès l'arrivée, la maison séduit par son allée pavée soignée, ses stationnements multiples et la sensation immédiate d'espace. L'espace de vie principal se compose : • d'un grand salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur la plaine de la Limagne et la chaîne des monts du Forez • d'une cuisine ouverte sur salle à manger de plus de 35 m² Cet espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de plus de 50 m², véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. La terrasse permet un accès direct au jardin et à la piscine, dans un environnement à l'abri des regards. Ici, la maison se vit dedans-dehors en toute intimité. Un espace nuit adapté à la vie de famille : La maison dispose de 4 chambres confortables, dont une chambre située au niveau de l'espace de vie, permettant une organisation pratique au quotidien. Vous trouverez également : • un dressing • une salle de bains • une salle d'eau Chaque membre de la famille peut y trouver naturellement sa place. Bureau et espaces complémentaires : Un bureau d'environ 12 m² complète la maison. Cet espace peut être utilisé pour : • le télétravail • une activité indépendante à domicile • une chambre supplémentaire • un espace loisirs De nombreux espaces pratiques : La maison dispose également de plusieurs annexes : • buanderie • cave • 2 garages, dont un grand garage d'environ 50 m² • abri de jardin Un extérieur préservé avec piscine : La propriété s'étend sur un terrain de 1173 m² avec jardin paysager et piscine sans vis-à-vis. La terrasse permet un accès direct au jardin, et un accès indépendant par escalier extérieur est également possible. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Les atouts de cette maison à Cébazat : Maison familiale de 177 m² habitables 4 chambres + bureau Terrain de 1173 m² avec piscine Terrasse couverte de 50 m² 2 garages dont un grand volume de 50 m² Stationnements multiples Vue dégagée sur la Limagne et les monts du Forez Proximité Clermont-Ferrand, Riom et Ladoux Emplacement : Cette maison est située à Cébazat, commune recherchée de l'agglomération clermontoise, à quelques minutes de : • Clermont-Ferrand • Riom • Ladoux (Michelin) Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les bassins d'emploi. Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières – Clermont-Ferrand Ouest Maison Cébazat – maison avec piscine Cébazat – maison familiale Clermont-Ferrand – maison proche Ladoux Michelin – maison Cébazat 4 chambres – maison avec jardin Cébazat – maison proche Riom – maison avec piscine Puy-de-Dôme – maison familiale Auvergne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 601878 )

À Cébazat, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, découvrez cette maison contemporaine à vendre, offrant une superficie de 190 m2 habitables et située au fond d'une impasse dans un cadre privilégié. Ce bien rare, à l'achat, est implanté sur un vaste terrain de 1480 m2 magnifiquement aménagé, alliant espace, confort et prestations de qualité. La cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, un séjour spacieux et lumineux, une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un bureau se trouvent au rez-de-chaussée. À l'étage, vous bénéficierez de 4 chambres, dont une suite parentale, accompagnées de 3 dressings et 3 salles de bain, garantissant confort et fonctionnalité. Un grand garage double et une buanderie complètent ce bien. Ne manquez pas cette opportunité unique pour une maison à acheter à Cébazat ! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM, inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 445 012 354. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

63118 - CEBAZAT - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.7 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE AU SUD Appartement de plain pied de 57.70 livré en juin 2020 dans résidence très calme, vous apprécierez son espace de vie chaleureux , avec une cuisine équipée ouverte et séjour sur terrasse de de 8 m² ainsi que son jardin privatif de 70 m² en plus de la terrasse exposée plein sud , la partie nuit se compose d'une chambre avec placard, la deuxième plus grande, une salle d'eau avec douche italienne, un toilettes séparé avec lavabo. dans un environnement calme et verdoyant de la résidence offre une véritable sensation de sérénité. Côté pratique, un garage ainsi qu'une place de parking cette opportunité d'acquérir un appartement en excellent état, avec une terrasse ensoleillée, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacqueline Borot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°511139669. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Damien Guillaumond vous propose: Magnifique Maison de 5 pièces avec Jardin et Garage à Cébazat Construite en 1970, laissez-vous séduire par cette charmante maison située à Cébazat, offrant un cadre de vie idéal pour les familles cherchant confort, espace et tranquillité. Au niveau de l'espace de vie, nous retrouvons: Véranda de 23m2 Un hall d'entrée Un salon séjour de 32m2 Cuisine Deux chambres avec penderie Salle d'eau WC suspendu Au Rez-de-jardin, nous retrouvons: Un grand hall Une grande chambre de 23m2 Une salle d'eau avec la chaufferie Un bureau / buanderie Une grande buanderie + cellier accessible par la maison et depuis l'extérieur Garage de 40m2 avec porte motorisée Une cave Idéalement située, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie privilégié. A savoir : Isolation par l'extérieur en 2018 Chaudière changée en 2021 VMC changée en 2021 Mise en place de la climatisation en 2024 Isolation des combles et traitement récent des poutres N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite :) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Guillaumond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 940922123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien le moins consommateur d'énergie

749 000 €

3 082 €/m²

Maison

• 7 pièces
• 243 m²
• 5 chambres
• 

Cébazat (63)

En exclusivité, explorez cette villa d'architecte contemporaine de 243 m², située sur un terrain de 1 500 m² à Cébazat, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Profitez d'un cadre paisible, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du parc Cébazat, tout en ayant accès à toutes les commodités. Cette maison à acheter à Cébazat allie confort, élégance et modernité, séduisant par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La vaste pièce de vie de 58 m², lumineuse, s'ouvre sur la piscine, favorisant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine américaine, entièrement équipée, dispose d'un design raffiné et d'un îlot central. L'espace nuit inclut une suite parentale avec balcon, dressing et salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, trois chambres et un bureau au rez-de-chaussée. Un cellier et un WC supplémentaire viennent compléter l'agencement. En plus, une dépendance de plain-pied de 80 m² offre la possibilité d'un logement indépendant, d'un projet locatif ou d'une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible, une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée, apportent des prestations de qualité à ce bien rare. Cette maison à vendre à Cébazat est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. Le prix du bien est de 749 000,00 €, avec les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour des informations sur les performances énergétiques, le diagnostic énergétique a été réalisé le 25/06/2024 avec un score DPE de 49 kWhEP/m²/an et un score GES de 1 kgepCO2/m²/an, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie étant compris entre 910,00 € et 1 280,00 € par an. Pour des informations sur les risques, visitez le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

149 000 €

481 €/m²

Locaux professionnels

• 310 m²

Quartier Zone Specifique Ladoux-Montels

Cébazat (63)

Capifrance vous propose EN EXCLUSIVITÉ un bar-restaurant à vendre à CEBAZAT, Puy-de-Dôme, en Auvergne. Situé sur près de 485 m², cet établissement est au cœur de la zone de Ladoux, qui abrite de nombreuses entreprises de renom, comme Michelin et Verger Delporte, en raison de son emplacement stratégique au centre de la France. Le restaurant, avec une note de 4,5/5 sur Google, s'est construit une solide réputation. Le bâtiment, datant de 2020, comprend 310 m² d'espace intérieur, une terrasse de 175 m², et une salle de réunion pouvant accueillir 15 personnes. Avec un bail 3/6/9, le loyer annuel s'élève à 5.016 € HT. Cette opportunité inclut tout le matériel nécessaire pour le fonctionnement du restaurant. Actuellement, l'équipe est composée de 4 salariés, et l'activité est principalement concentrée sur le service de midi et des afterworks, avec un chiffre d'affaires en croissance de 439 k€ pour l'exercice 2024. Avec un prix récemment réduit à 149.000 euros, cette offre représente un excellent potentiel d'achat de locaux professionnels à CEBAZAT. Je me tiens à votre disposition pour toute question et pour organiser une visite. Pascal PABIOT au 06 86 94 02 02.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 3.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 3.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Démarrage des travaux imminent ! La résidence est composée de deux bâtiments de 2 étages avec attique. Du studio au 4 pièces, tous bénéficient d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin à usage privatif ainsi que d’un stationnement en sous-sol avec pré-équipement pour installation ultérieure de prise pour véhicule électrique ou d’une place extérieure. Les appartements neufs sont configurables selon vos envies. Une pompe à chaleur est prévue avec un système vecteur air pour les appartements T3 et T4. Notre cuisine Bouygues Immobilier, installée et posée avant votre livraison est aussi accessible en option. Cébazat vous offrira un cadre de vie agréable et une connexion privilégiée à l’hypercentre de Clermont-Ferrand par les transports en commun. A proximité de la résidence : crèche, école, centre commercial… (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 3.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

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À Cébazat, dans le département du Puy-de-Dôme en Auvergne, cette maison de ville pleine de charme est à vendre. Idéalement située à proximité des commodités, cette maison datant de 1900 séduira ceux qui recherchent un achat maison Cébazat alliant authenticité et fonctionnalité. Avec 65 m² habitables, elle comprend un agréable double séjour ouvert sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial pour recevoir. La partie nuit comporte deux chambres et une salle d'eau fonctionnelle. Un appentis vient compléter ce bien, parfait pour le stockage et un local à vélos. Exposition nord, chauffage électrique, DPE : D et parcelle de 46 m². Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Clermont-Ferrand, cette maison à acheter à Cébazat est une belle opportunité. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrez son réel potentiel. Prix du bien : 165 000,00 €, honoraires à la charge du vendeur.

DF1004 : Votre agence CEBEILLAC et son conseiller Didier Fons, vous proposent cette maison moderne (2023), lumineuse, d'une surface de 111 m2. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour, réellement baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine, ouverte et galante, est parfaitement équipée. L'ensemble donne accès à une belle terrasse et à un terrain piscinable, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie... Plans et détails de la construction sont disponibles sur demande. Construite avec des matériaux de qualité, elle offre des finitions soignées qui témoignent de l'attention portée aux détails. Côté confort, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, assurant un bien être optimal tout au long de l'année. Côté pratique, un garage vient compléter les prestations. Performance énergétique irréprochable : DPE A . Le prix de vente de 397.000 EUR comprend les honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur (15.000 EUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial : Didier Fons

UNIQUEMENT EN VENTE CHEZ MYCLERMONT ! Lise Aquilina vous propose cette MAGNIFIQUE VILLA de plus de 200m2 habitable répartis sur deux niveaux et édifiée sur une parcelle de terrain de presque 1300m2. La maison est située rue de la Sarre, dans un quartier résidentiel de Cébazat à proximité immédiate du centre ville et des axes routiers. Construite en 1975, le bien a fait l'objet d'une GRANDE RÉNOVATION et bénéficie grâce à cela d'un EXCELLENT DPE. Elle est très LUMINEUSE, FONCTIONNELLE et en très bon état. Les pièces sont SPACIEUSES et bénéficient de rangements. La maison bénéficie sur chacun des niveaux d'une grande cuisine équipée et d'une pièce d'eau. À ce nous trouvons 4 chambres mais il est possible aisément d'en créer une 5ème. Ce bien peut ainsi correspondre sans difficulté à une famille, à un couple de personnes âgées ou à une personne voulant en louer une partie. Présence d'une grande PISCINE avec dôme rétractable, pool house, douche d'été et d'un GARAGE DOUBLE. La maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation et d'une climatisation réversible. Aucun travaux n'est nécessaire à ce jour. Taxe foncière : 2480 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Contact : Lise Aquilina - 06 44 30 63 95 - lise@myclermont.fr R.C.S de Clermont-Ferrand : 904 475 142 MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lise AQUILINA, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 EUR, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63022016000014879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.

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iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Appartement T4 avec balcon – Cébazat / Saint-Exupéry L’espace, la lumière, le calme : tout ce qu’on recherche quand on veut simplement bien vivre. Ce 4 pièces de 87 m² environ offre un volume rare et un agencement parfait pour une vie de famille ou un télétravail confortable. Son séjour-cuisine de plus de 30 m² environ ouvre sur un balcon généreux, idéal pour les repas d’été ou un coin lecture à ciel ouvert. Trois chambres bien séparées, une salle d’eau moderne, un WC indépendant, des rangements astucieux — tout a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. Le logement profite d’une exposition traversante, d’une isolation performante et d’une ambiance claire tout au long de la journée. Implanté au cOEur du nouveau quartier Saint-Exupéry, dans le prolongement du projet urbain des 3 Fées, l’adresse s’inscrit dans une dynamique de renouveau : espaces verts, pistes cyclables, vergers collectifs, commerces de proximité et un grand parc paysager au centre du quartier. Un secteur en pleine transformation, à la fois calme, vivant et tourné vers l’avenir. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, vous profitez d’un cadre de vie équilibré entre nature et ville, idéal pour poser ses valises durablement. Un appartement lumineux, fluide, prêt à accueillir votre histoire. Plan disponible sur demande Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Meilleur rendement locatif

120 000 €

3 077 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 39 m²
• 1 chambre

Cébazat (63)

iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : Appartement T2 avec terrasse – Cébazat / Saint-Exupéry Un cadre de vie apaisé, à deux pas de Clermont-Ferrand. Ce 2 pièces de 39m² environ allie confort, clarté et modernité au cOEur d’un quartier en pleine transformation. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur une terrasse privative où la journée s’étire entre soleil et verdure. La cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis que la chambre, bien séparée, assure calme et intimité. Salle d’eau soignée, rangements pratiques, finitions récentes : ici, tout est pensé pour un quotidien simple et fluide. Implanté dans le nouveau quartier Saint-Exupéry, au cOEur du projet des 3 Fées, ce logement profite d’un environnement en pleine évolution : voies piétonnes, parcs paysagers, vergers collectifs, et une vraie vie de quartier. C’est un secteur où l’avenir s’écrit dès aujourd’hui, dans une logique durable et naturelle, tout en restant connecté à la ville. À quelques minutes de Clermont-Ferrand, vous profitez d’une atmosphère sereine, de commerces proches et d’un accès rapide aux transports. Un appartement prêt à accueillir votre histoire, dans un cadre tourné vers demain. Plan disponible sur demande – Frais de notaire réduits. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Coup de cœur du secteur

223 000 €

1 570 €/m²

Maison

• 6 pièces
• 142 m²
• 

Quartier Centre Ville

Cébazat (63)

iad France - Mélina Gioffre vous propose à Cébazat, dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, une maison en vente alliant confort et potentiel locatif. Cette maison de ville construite en 2007 se situe au cœur de Cébazat, à proximité des commerces, des écoles et du parc, et présente un appartement T2 indépendant. La maison principale développe environ 110 m² et comprend, de plain-pied : • Une pièce de vie spacieuse de 37 m² avec une cuisine ouverte sur le salon • Une buanderie avec possibilité de stationnement pour vélos ou deux-roues • Une grande cave voûtée. À l'étage, vous trouverez : • 4 chambres (de 10 à 15 m²) • 1 bureau • 1 salle de bain avec WC • 1 salle d’eau avec WC • Une petite terrasse. En complément, l’appartement T2 d’environ 32 m², avec entrée séparée, dispose de : • Une cuisine équipée • Un salon • Une chambre • Une salle d’eau avec WC. Cet appartement, libre et équipé, peut être loué entre 480 € et 550 € par mois, offrant une véritable opportunité pour un revenu locatif ou pour loger un proche. Caractéristiques techniques : • DPE : classe C (maison + appartement) • Climatisation réversible dans la pièce de vie • Chaudière gaz Saunier Duval (2018) • Huisseries PVC et volets roulants électriques • Double vitrage • Fibre installée • Assainissement conforme • Toiture de 2007 • Taxe foncière : 861 €. Le stationnement est facile et gratuit à proximité ou il est possible de louer une place. Cette maison à acheter à Cébazat ne nécessite aucun travaux, elle est fonctionnelle et présente un réel potentiel locatif. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

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Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante. À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m². Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale. Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours Les points forts - Électricité entièrement remise aux normes - Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles - Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût - Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier - Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes - Écoles, transports et services à proximité immédiate Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville. Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 )

A2M immobilier vous propose une maison située à proximité du stade Bellime à CEBAZAT. Cette maison propose une superficie habitable de 103,23 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée en parfait état, un salon-séjour exposé sud et ouest avec grandes portes-fenêtres donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC, une penderie et deux pièces à aménager. En complément un grand garage d'envion 60 m². La maison est isolée dans les combles et bénéficie d'un double vitrage récent avec volets roulants motorisés. Le système de chauffage et le production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation. Le DPE est classé D. Le montant de la taxe foncière est de 853 EUR. Le prix de vente est de 265 000 EUR dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème des honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 252 380 ¤. (gedeon_89587_31607850)

UNIVERS VIAGER vous propose en exclusivité à la vente une maison à Cebazat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Il s'agit d'une vente en viager occupé sur une tête, dans une commune dynamique à l'entrée nord de Clermont-Ferrand, offrant toutes les commodités. Cette maison d'environ 140 m² habitables dispose d'une cave et d'un double garage, le tout sur une parcelle protégée, arborée et fleurie de 891 m².Construite en 1982 et élevée sur sous-sol, la maison se compose comme suit :- À l'étage : un hall, une cuisine avec accès au balcon, un beau séjour/salle à manger avec cheminée à insert et accès au balcon, une chambre avec placard, un W.C, une salle de bains, et deux chambres.- En rez-de-chaussée : une belle pièce de vie, une salle d'eau avec W.C, une chambre, une cave et un double garage.- À l'extérieur : un large balcon entourant l'étage, une terrasse ombragée, une cour pavée, et un grand jardin clos, agréable, fleuri et arboré.Cette maison à vendre à Cebazat constitue une très belle opportunité, avec de solides prestations. La toiture en tuiles est entretenue, la charpente a été refaite il y a environ 12 ans, les boiseries et fenêtres sont équipées de double vitrage récent, ainsi qu'un système de chauffage électrique avec climatisation réversible. Les volets sont en bois et le tout est raccordé au tout à l'égout.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander des photos et des vidéos. Cette vente en viager occupe le vendeur, un homme de 78 ans : - Valeur du bien : 270 000 euros - Bouquet : 118 000 euros - Rente mensuelle : 400 euros - Majoration si abandon du droit d'usage et d'habitation : + 80 % (sur la rente) - Taxe foncière : 1 474 euros dont 278 euros T.O.M.- Honoraires d'agence à la charge du vendeur et frais d'enregistrement réduits.D'autres répartitions (Bouquet/Rente) sont envisageables.Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVos contacts :IMBERT Nicolas : 06 07 81 57 85 TORRISANI Jérémie : 07 64 06 19 33 9 place de Jaude, 63000 Clermont-Ferrand auvergne.rhonealpes@univers-viager.fr

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iad France - Loïc Hernandez vous propose à la vente une maison familiale avec grand jardin et sous-sol complet située à Cébazat, Puy-de-Dôme (63), en Auvergne. Si vous êtes à la recherche d'une maison spacieuse, lumineuse et prête à accueillir votre famille, cette maison est faite pour vous !Idéalement située dans un secteur calme de Cébazat, cette maison de 111 m² habitables, construite en 1975 et parfaitement entretenue, vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son agréable terrain de 990 m².L'intérieur est conçu pour la vie de famille : il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec un salon et une salle à manger, une cuisine séparée, aménagée et équipée, quatre chambres confortables, une salle d’eau et un WC indépendant.Le sous-sol complet offre une buanderie, un atelier, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau, stockage…) ainsi qu'une chambre avec salle de bain, idéale pour un adolescent, des invités ou une activité indépendante.Les extérieurs sont également agréables : le terrain de 990 m² est arboré et facile d'entretien, avec deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées.Les atouts qui font la différence incluent un garage double, une maison très bien entretenue, habitable immédiatement, une belle luminosité grâce à une bonne exposition, ainsi que la fibre optique et une alarme.La maison est proche des écoles, commerces et transports, ce qui en fait une excellente opportunité pour un achat maison à Cébazat.Contactez-moi rapidement pour une visite et découvrir cette maison à acheter à Cébazat !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 268 000 euros. Prix hors honoraires : 253 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,93% du prix du bien hors honoraires) : 15 000 euros. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Hernandez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 428810550, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Thibault Marez (06 63 92 68 62) vous propose à la vente un appartement T3 de 58,39 m² environ, situé au 3e étage à CÉBAZAT, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cet appartement spacieux et lumineux est idéal pour une famille ou pour un investissement à long terme. Grâce à son orientation Nord-Ouest, il bénéficie d'une lumière douce et agréable tout au long de la journée, et son balcon constitue un réel espace de détente. L’appartement est équipé d’une pompe à chaleur collective avec un système vecteur air, permettant d’aménager les murs selon vos envies. De plus, il comprend une place de stationnement avec prise électrique. Tout a été pensé ici pour garantir un confort de vie maximum. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Marez EI (ID 22917), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Découvrez tous nos biens d'appartement à acheter à CÉBAZAT sur notre site internet : www.iadfrance.fr.

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iad France - Thibault Marez (06 63 92 68 62) vous propose à la vente un appartement CÉBAZAT de type T4 d'une superficie d'environ 87,24 m², situé au 1er étage. Ce bien se démarque par son vaste espace et sa luminosité naturelle. Imaginez des moments en famille autour d'un repas dans un séjour spacieux baigné de lumière grâce aux grandes fenêtres. Chaque élément a été conçu pour garantir votre confort : chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur collective avec un système à air, murs libres pour personnaliser l'aménagement, ainsi qu'une place de parking équipée d'une prise électrique. Cet appartement à acheter à CÉBAZAT se trouve à proximité des écoles et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie agréable et sécurisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault Marez EI (ID 22917), mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 828823138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.iadfrance.fr.