Achat bien immobilier à Gerzat (63) : 17 annonces

À Gerzat, dans le Puy-de-Dôme en région Auvergne, découvrez cette maison à vendre en exclusivité, un véritable coup de cœur situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à 15 minutes de Riom et Clermont-Ferrand. Nichée au calme dans une impasse, cette maison bien agencée sur trois niveaux dispose d'une cour fermée et d'un garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant une salle à manger/séjour, une cuisine aménagée et équipée en mezzanine offrant un accès à un balcon, une salle de bain avec WC, une buanderie et une chambre. Le premier étage se compose d'une suite parentale, tandis qu'au deuxième étage, une chambre supplémentaire et un espace mezzanine vous attendent pour être aménagés selon vos besoins. En bonus, une pièce d'environ 20 m² est aménageable au-dessus du garage. Le chauffage est au gaz, les fenêtres sont en bois et en aluminium avec double vitrage, et des volets en bois ainsi que des volets roulants sont présents. Prix : 199 900 euros. DPE : D (168 kWh/m².an) ; GES : D (36 kg CO2/m².an). Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1690 et 2320 euros, calculé selon les prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Pour toute demande de visite et pour vous accompagner dans votre projet d'achat de maison à Gerzat, contactez Aurélie Merlet au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com. Il est nécessaire de présenter une pièce d'identité pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Aurélie Merlet, agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand. Mandat référence : 420443 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

140 m² habitables, 5 chambres possibles, double niveau, fort potentiel, terrain 812 m² proche Clermont-Ferrand À Gerzat, dans un environnement résidentiel calme et agréable, Martine Bournoville & Christine Costes – Optimhome Immobilier vous proposent, en exclusivité, cette maison familiale offrant un fort potentiel d'aménagement. Une maison aux volumes évolutifs: Édifiée sur une parcelle de 812 m², cette maison développe : - 90 m² habitables à l'étage (niveau principal) - 50 m² habitables en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités (logement indépendant, espace professionnel, extension de la surface de vie…) Une configuration idéale pour : - une famille - un projet intergénérationnel Un espace de vie lumineux à l'étage. Le niveau principal propose : - un séjour lumineux avec accès direct à un balcon/terrasse - une cuisine indépendante - 3 chambres - une salle de bain et un WC indépendant La luminosité et les ouvertures apportent une belle sensation d'espace. Un rez-de-jardin à fort potentiel Le niveau inférieur, déjà partiellement aménagé (50 m² habitables), comprend : - un espace séjour - une cuisine - 2 chambres - une salle d'eau Parfait pour créer : - un appartement indépendant - un espace pour un adolescent ou - une activité professionnelle à domicile Un extérieur agréable et exploitable: - terrain de 812 m² - jardin arboré - stationnements faciles Espace à aménager selon vos envies (terrasse, piscine, potager…) Informations techniques: - Assainissement : conforme - Maison saine avec base solide - Travaux de remise au goût du jour à prévoir pour révéler tout son potentiel Ce que l'on aime: - Le potentiel d'évolution (2 niveaux habitables) - La surface de terrain rare sur le secteur - La luminosité et les volumes - Les multiples projets possibles Localisation: Située à Gerzat, à proximité : -des axes routiers (accès rapide Clermont-Ferrand / Riom) - des commerces et services - des écoles Une maison à repenser selon vos envies Ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image ou investir dans un projet à fort potentiel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. maison Gerzat maison à vendre Gerzat maison Clermont-Ferrand nord maison Puy-de-Dôme maison avec jardin maison avec terrain 800 m² maison 5 chambres maison familiale maison avec dépendance maison avec appartement indépendant maison à rénover Gerzat investissement locatif maison maison proche Clermont-Ferrand maison avec garage maison avec potentiel immobilier Gerzat achat maison Gerzat Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine BOURNOVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 951 341 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 09 74 45 85 (réf. 603495 )

iad France - Mélina Gioffre vous propose : Au cœur de Gerzat, dans le département du Puy-de-Dôme, à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cette maison Gerzat à vendre offrant un beau potentiel. Idéale pour un projet d’investissement ou une résidence principale avec revenu locatif.L’ensemble immobilier développe environ 132 m² habitables et se compose de :Une maison d’habitation d’environ 106 m², comprenant une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, 3 chambres, 1 bureau ainsi qu’un grenier aménageable pour un potentiel supplémentaire.Un appartement T2 indépendant, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC.Un vaste garage de 51 m² au sol, avec la possibilité d’aménager le niveau supérieur sur une surface équivalente.Vous bénéficierez également d’une cour privative, véritable atout. La maison est bien entretenue. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente, avec une possibilité d'évolution vers le gaz pour la maison, tandis que le T2 dispose d’un chauffage électrique.Informations complémentaires :- taxe foncière : environ 1 200 €- bien raccordé au tout-à-l’égout- absence d’amiante et de plombDes devis de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, ce qui permet d'envisager un projet éligible aux aides de l’État.C'est une maison à acheter à Gerzat, rare par sa configuration, offrant plusieurs possibilités : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, ou aménagement complémentaire grâce au garage et au grenier.Je vous invite à programmer votre visite.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 530 et classe CLIMAT G indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Plus d'infos? Une visite? Contactez votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Votre Agence Orpi GACI vous présente, en EXCLUSIVITÉ, cet appartement maison avec jardin! Coup de coeur assuré! Très bonne performance énergétique! Syndic bénévole, seulement 30€ de charges mensuelles! Prenez rendez vous sans plus attendre avec votre conseiller David DOS SANTOS O6.68.99.O6.21 Agent commercial enregistré au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 951406404 Référence agence : 348

En plein cœur de Gerzat, cet ensemble immobilier rare offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser tous vos projets. Il se compose de trois maisons entièrement à rénover, laissant libre cours à votre imagination pour créer une grande résidence familiale, développer plusieurs logements locatifs ou bâtir un projet patrimonial sur mesure. L'ensemble est complété par un terrain constructible, véritable atout supplémentaire, qui permet d'envisager une extension ou une nouvelle construction afin d'optimiser encore davantage la valeur du bien. Son emplacement central et recherché constitue un avantage majeur, garantissant à la fois confort de vie et attractivité pour un investissement locatif. Avec son fort potentiel de valorisation après travaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers en quête d'un projet ambitieux. Il représente une opportunité rare sur le secteur, à saisir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Céline NAGELIN. Classe énergétique : E ( 285 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C ( 11kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2160€. ( année de référence 2021). Référence agence : 212

Découvrez cette opportunité d' achat duplex à Gerzat, situé dans le Puy-de-Dôme, en Auvergne. Ce T4 duplex meublé d'environ 82m2 se trouve dans la résidence Garden & City Gerzat, à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, tout en étant à deux pas des célèbres volcans d'Auvergne. Profitez de deux parkings privatifs et d'un loyer garanti de 6.707€ HT par an, offrant une rentabilité brute de 8,03%. Ce duplex à vendre représente un excellent moyen de sécuriser votre patrimoine et de générer un complément de revenu pour votre retraite. Statut LMNP avec possibilité d'amortissement. Photos d'un bien type disponibles. A ne pas manquer ! Cette annonce, référence 324022, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 83 500,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

OB1093 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose un appartement à acheter à Gerzat, Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ce bel appartement T3bis, situé au calme à quelques pas du centre-ville et de ses nombreuses commodités, se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend un hall d'entrée avec deux penderies, une cuisine séparée, un double séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, et un large dégagement. Un balcon filant orienté au sud et une grande cave complètent ce bien. Le chauffage est électrique avec une base collective réglée à 11°C, garantissant confort et maîtrise de votre consommation, avec un DPE classé D. La production d'eau chaude provient d'un ballon électrique récent (2018), et les fenêtres ainsi que les volets électriques ont été remplacés en 2018 par un modèle de qualité. La taxe foncière s'élève à 1380 EUR, et les charges mensuelles sont d'environ 215 EUR/mois (dans une copropriété de 82 lots principaux). Il n'y a pas de procédure en cours. Le prix de vente de cet appartement à vendre à Gerzat est de 135 000 EUR, dont 7000 EUR TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Vous pourrez consulter l'ensemble des biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63), sur le site internet de l'agence auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien le moins consommateur d'énergie

235 000 €

3 219 €/m²

Maison

• 3 pièces
• 73 m²
• 1 chambre
• 

Gerzat (63)

iad France - Jean-Baptiste Mistrali vous propose une maison T3 récente de 73 m² sur un grand terrain d’environ 900 m², située à Gerzat, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Conçue en 2017, cette maison est idéale pour un projet d'achat maison Gerzat et offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d'une chambre parentale avec salle de bain et dressing, d'une cuisine indépendante pouvant être transformée en seconde chambre, et d'un grand salon lumineux de 30 m², parfait pour une cuisine ouverte. Une pièce chaufferie/bureau est également présente pour le télétravail ou le rangement. Le bien dispose d'un portail motorisé, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une salle d’eau équipée d’un WC. Un système de sécurité assure confort et tranquillité. Un garage spacieux d’environ 30 m² complète l’offre. Équipée d’une pompe à chaleur, cette maison garantit une excellente performance énergétique. Bien entretenue, elle présente un fort potentiel d’aménagement grâce à sa distribution modulable et son vaste terrain, adapté pour profiter de l’extérieur, aménager une terrasse ou un jardin. Idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement, cette maison Gerzat à vendre est à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : B, indice 72; classe climat : B, indice 10. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques.

Prix au m² le plus bas

60 045 €

541 €/m²

Viager

• viager
• 6 pièces
• 111 m²
• 

Gerzat (63)

Viager à GERZAT, Puy-de-Dôme (63), région Auvergne, proposé à un prix d'achat de 125334 EUR. Ce viager a un bouquet de 60045 EUR et une rente mensuelle de 636 EUR, pour une dame de 81 ans qui reste dans les lieux. Il s'agit d'une maison de 111m² située dans un lotissement prisé. Construite dans les années 70, elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un salon-salle à manger, tandis qu'à l'étage, il y a 4 chambres et 2 salles de bains. À l'avant, vous disposerez d'un garage et d'une place de parking, avec un terrain clos à l'arrière. Des travaux ont déjà été réalisés, tels que le remplacement des menuiseries, l'installation d'une pompe à chaleur, l'isolation des combles, ainsi que la mise en place de panneaux photovoltaïques et d'une salle de bains neuve dans une chambre. La maison présente un potentiel locatif intéressant, avec des estimations de loyer entre 1000 EUR et 1100 EUR hors charges. C'est une occasion à saisir rapidement, idéal pour un achat maison GERZAT.

Situé au cœur de l'Auvergne, à Gerzat dans le département du Puy-de-Dôme, ce duplex T4 meublé d'environ 82 m² est à vendre dans la résidence Garden & City. Idéalement positionné à proximité des accès autoroutiers et à seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand, ce bien vous offre également deux parkings privatifs. Avec un loyer garanti de 6.707 € HT par an, cet achat duplex à Gerzat garantit une rentabilité brute de 8,03 %. Si vous aspirez à constituer un patrimoine sécurisé ou à générer un revenu complémentaire pour votre retraite, ce duplex à acheter à Gerzat est fait pour vous. Le statut LMNP avec amortissement est également possible pour cet investissement. Ne manquez pas cette opportunité, à saisir rapidement ! Cette annonce, référence 324024, est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, OLIVIER CORTADELLAS (EI), immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023.Prix du bien : 83 500,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Concernant la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Nombre de lots : 91- Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 €Performance énergétique :- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2024- Score DPE : 162 kWhEP/m²/an- Score GES : 6 kgepCO2/m²/an- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.000,00 € et 1.410,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre à Gerzat, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne. Située à environ 10 km au nord de Clermont-Ferrand, cette commune jouit d'une localisation privilégiée entre la sérénité de la campagne et les bénéfices de l'agglomération urbaine. Grâce à un excellent réseau routier avec l'A75, l'A89 et l'A71, ainsi qu'à proximité des transports en commun, Gerzat offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des opportunités professionnelles de Clermont-Ferrand. Profitez également des attraits du parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et du parc de loisirs Vulcania, accessibles en moins de 30 minutes. Au sein de la résidence 'Garden & City', vous trouverez un appartement à acheter à Gerzat, entièrement meublé et équipé, à seulement 800 mètres de l'autoroute et proche des zones d'activités industrielles et artisanales. La résidence met à votre disposition une piscine extérieure saisonnière, un parking sécurisé ainsi que divers services para-hôteliers, tels que le petit-déjeuner, une blanchisserie et le ménage.

Maison familiale avec jardin et stationnement à Gerzat, Puy-de-Dôme, AuvergneÉloignée de quelques minutes du centre-ville, cette maison à acheter à Gerzat s'étend sur un terrain de 1256 m² et révèle tout son charme. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie de 73 m², baignée de lumière, vous accueille avec une cuisine équipée ouverte sur la terrasse et le jardin. Une chambre et des WC complètent ce niveau, parfait pour profiter d'un cadre de vie de plain-pied.À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables, un dressing, un cellier, une salle d'eau et des WC indépendants, offrant ainsi un espace idéal pour toute la famille.Le bien dispose également d'un carport ainsi que d'une cour pour le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Une annexe, pouvant servir d'atelier, vient parfaire ce bien.Cette vente maison Gerzat est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas de visiter cette maison d'exception et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts et ses multiples possibilités d'aménagement.Pour organiser une visite ou pour toute information, contactez Gérald au 06.62.91.68.03 ou Eric au 07.49.65.84.69.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Newmade Immobilier : Melina SURBLED, Agent commercial (Entreprise individuelle)

Meilleur rendement locatif

150 000 €

1 948 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 77 m²
• 2 chambres
• 

Gerzat (63)

OB739 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose un bel appartement T3bis à vendre à Gerzat, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Situé au calme, à quelques pas du centre-ville et de ses nombreuses commodités, cet appartement se trouve au 3ème étage avec ascenseur. Il comprend un hall d'entrée avec penderie, une cuisine séparée, un double séjour, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un large dégagement. Un balcon filant au sud, une grande cave et un garage double individuel fermé complètent ce bien. Le chauffage est électrique, associé à une base collective réglée à 11 degrés, garantissant confort et maîtrise de la consommation (DPE D). L'eau chaude est fournie par un ballon électrique récent (2018). Les fenêtres et volets électriques ont été changés en 2018, offrant une qualité optimale. La taxe foncière est de 1380 EUR et les charges mensuelles s'élèvent à environ 215 EUR (copropriété de 82 lots principaux). Aucun procédure en cours. Le prix de vente est de 150 000 EUR, frais d'agence de 5,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour découvrir d'autres appartements à acheter à Gerzat et consulter le barème des honoraires de l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER, rendez-vous sur notre site auvergneimmobilier.com. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Opportunité d'achat d'un appartement à Gerzat, situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Rentabilité brute de 8,46 % ! Cet appartement Gerzat à vendre, de type T2 avec parking, est actuellement géré par Garden City, sous bail commercial et en statut LMNP. Il génère des revenus annuels de 4 233 EUR HT, avec des charges annuelles de 236 EUR et une taxe foncière de 722 EUR, dont 127 EUR de TOM récupérable. Attention, ce bien est sous saisie immobilière et la possibilité de l'utiliser en tant que résidence principale ou secondaire n'est pas possible. Mdt 1215. DPE en cours. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER : Appartement à acheter à Gerzat, Puy-de-Dôme, Auvergne. Rentabilité brute de 8.46% ! Ce T2 avec parking est situé dans une résidence de tourisme gérée par Garden City, sous bail commercial et en statut LMNP. Revenus annuels de 4233 EUR HT, charges annuelles de 236 EUR, et une taxe foncière de 722 EUR dont 127 EUR de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable. Bien proposé dans le cadre d'une saisie immobilière. Mdt 1215. DPE en cours. Honoraires à la charge des acquéreurs. Ce bien ne permet pas d'habitation ou de résidence secondaire. Idéal pour un investissement locatif, c'est une vente appartement Gerzat à considérer sérieusement.

Coup de cœur du secteur

83 169 €

1 330 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 62,53 m²
• 2 chambres
• 

Gerzat (63)

Achat appartement GERZAT - Appartement à vendre à GERZAT, Puy-de-Dôme (63), Auvergne. Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier 6.5 % de rentabilité net de fiscalité. Clermont Auvergne Métropole dans résidence sécurisée maison T3 entièrement meublé tout équipé de 62.53 m² plus deux parkings. Placement immobilier locatif avec des loyers garantis, exceptionnelle rentabilité de 6.50% net de fiscalité. Aucun effort d'épargne nécessaire pour augmenter son patrimoine de 83 000 euros immédiatement. Pas de gestion locative à assurer, sans impôt et sans CSG, charges réduites à 29 euros par mois. Convient à tout investisseur cherchant la création et la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire, sous un statut fiscal privilégié : le LMNP loueur en meublé non professionnel. A SAISIR PRIX HONORAIRES AGENCE COMPRIS A LA CHARGE DU VENDEUR ET DE L'ACHETEUR : 83 300 euros.

Bienvenue chez Orpi Aubière ! Nous sommes ravis de vous présenter ce 2 pièces de 47m² en rez-de-chaussée, à Gerzat. ACTUELLEMENT LOUÉ, il se compose, d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un séjour avec une pièce en enfilade, une chambre et une salle de bains avec WC. Un espace extérieur privatif complète le bien. Chauffage collectif au gaz. Contactez Nicolas dès aujourd'hui au O6 78 99 73 53 pour plus de renseignements. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. À bientôt chez Orpi Aubière ! Référence agence : 2798