Achat Appartement 3pièces à Néris-les-Bains (03) : 75 annonces

Coup de cœur du secteur

98 000 €

1 225 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 80 m²
• 1 chambre
• 

Néris-les-Bains (03)

Découvrez cet appartement à vendre à Néris-les-Bains, une jolie station thermale située dans le département de l'Allier en région Auvergne. Cet appartement de caractère de 80 m², récemment rénové, se trouve au cœur de la ville, à proximité du parc du casino et de la piscine. Il se compose d'une cuisine équipée, d'un vaste séjour-salon lumineux de 29 m² avec un beau parquet en chêne, d'une grande chambre de 24 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC avec lave-mains, ainsi que d'un cellier pour le rangement et la machine à laver. Une chambre de bonne est également disponible au dernier étage de l'immeuble, accompagné d'une cave. La résidence est sécurisée, dotée d'un visiophone et d'un magnifique hall d'entrée avec ascenseur. Les charges annuelles s'élèvent à 1 340 EUR, incluant l'eau froide. Classe Energétique DPE : D. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de 98 000 EUR, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur équivalents à 7,69% du prix affiché. Référence : NA 40. Contactez-nous au 07 61 84 79 45 pour plus d'informations.

À vendre à Montluçon, dans le département de l'Allier en région Auvergne, bel appartement situé au deuxième étage avec terrasse. Cet appartement à acheter à Montluçon comprend une cuisine meublée, un séjour lumineux avec balcon, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Il dispose également d'une cave et d'un parking privatif. Les charges annuelles s’élèvent à 800 EUR, et l'appartement est classé D en performance énergétique. Actuellement loué à 430 EUR par mois, il représente une bonne opportunité d'investissement. La taxe foncière est à prendre en compte. Prix de vente de l'appartement Montluçon : 49 000 EUR, honoraires de l'agence inclus, avec des frais à la charge de l'acquéreur équivalant à 11,36% du prix affiché. Référence : NA 81. Pour plus d'informations, contactez le 07 61 84 79 45.

À Domérat, dans le département de l'Allier en région Auvergne, nous vous proposons un appartement à acheter. Situé dans une copropriété bien entretenue, cet appartement Domérat à vendre est actuellement loué et se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec balcon, de 2 chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un séchoir, d'un dégagement et de placards. Il dispose également d'une place de parking privative et d'une cave. Les huisseries sont en double vitrage et le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. L'environnement est agréable avec des espaces verts arborés. Les charges annuelles s'élevent à 1500 EUR et le montant annuel du loyer est de 6324 EUR. Le logement est en état irréprochable. Le DPE est en cours. Prix honoraires inclus : 59 000 EUR, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur s'élevant à 13,46% du prix affiché. Référence NA. Pour plus d'informations, contactez-nous au 07 61 84 79 45.

REF 41445 Appartement à vendre dans le centre-ville de Montluçon, Allier, en région Auvergne. Cet appartement Montluçon à vendre est un lumineux T2 de 61.21 m² en bon état. Il se compose d'une chambre, d'un séjour agréable, d'un balcon pour profiter de l'extérieur, d'une cave privative et d'un parking intérieur sécurisé avec ascenseur. Son emplacement central permet d'accéder facilement à toutes les commodités à proximité, y compris commerces, transports et services. À un prix attractif de 50 500 EUR, ce bien offre confort, praticité et potentiel locatif. Pour un achat appartement Montluçon, contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce charmant logement. En exclusivité Orpi Allin Immobilier 04.70.05.05.05 Référence agence : 41445

Réf EXCLUSIVITÉ : 41336 Appartement idéalement situé à Montluçon, proche des transports en commun. Ce T3 d'environ 53 m² se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine fonctionnelle. De plus, il comporte une cave. L'état général est à rénover, laissant la possibilité de le moderniser selon vos goûts . Résidence pratique pour investisseurs ou primo-accédants cherchant un bien au prix attractif de 39 000 EUR. DPE en cours. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite au 04 70 05 05 05. Référence agence : 41336

À vendre : appartement à Commentry, situé en plein centre-ville, au premier étage d'un petit immeuble de quatre lots. Cet appartement de 31 m2, entièrement rénové, est idéal pour un premier achat ou un investissement. Tous les aspects ont été modernisés : isolation, électricité, double vitrage, volets roulants, etc. Prêt à emménager ! Le bien comprend également un garage extérieur et un petit terrain pour jardiner. N'hésitez pas à explorer cette opportunité d'achat appartement Commentry dans le département de l'Allier, en région Auvergne.

Bel appartement de 63m² en vente situé en plein cœur du centre-ville de Montluçon, Allier (03), Auvergne. Ce bien exceptionnel comprend un séjour de 13m², deux chambres de 12m² et 14m², et est idéalement situé près de toutes les commodités. Avec un chauffage individuel et une cave pour le rangement, c'est un investissement parfait. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Montluçon. Contactez notre agence immobilière au 04.70.05.05.05. Référence agence : 38764

REF : 41058 Situé au cœur de la ville, ce logement de 76 m² offre un bel équilibre entre confort et praticité. Vous trouverez 2 chambres confortables, un séjour lumineux donnant sur un balcon agréable pour profiter des beaux jours , ainsi qu'une climatisation réversible pour votre confort toute l'année. L'état est correct (à rafraîchir selon vos envies), laissant la possibilité de le personnaliser facilement. Atouts pratiques : une place de parking intérieure et un emplacement de parking extérieur , rare en centre-ville. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo, et la gare de Montluçon n'est qu'à 15 minutes à pied. Prix demandé : 56 000 EUR . DPE D/B Contactez l'agence Orpi Allin Immobilier au 04 70 05 05 05 pour plus d'informations ou pour organiser une visite . Référence agence : 41058

MONTLUCON, dans le département de l'Allier en région Auvergne, propose à la vente un appartement à acheter Montluçon. Situé proche des berges du Cher dans une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement avec balcon se trouve au troisième et dernier étage, au calme. Il comprend une cuisine équipée et meublée, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC, des placards, un cellier, ainsi qu'une cave et un garage. L'électricité a été remise à neuf et les huisseries disposent de double vitrage. Les charges annuelles s'élèvent à 679 EUR. Classe énergétique DPE: F. Le prix, honoraires d'agence inclus, est de 60 000 EUR, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur représentant 9,09% du prix affiché. Réf : NA 02. Tél : 07 61 84 79 45. Cet appartement Montluçon à vendre est idéal pour un investissement locatif et est proche de tous commerces et commodités.

iad France - Vanessa Telbois vous propose : Superbe duplex de 86m² - 2 chambres - Vieux Montluçon.Découvrez cet appartement Montluçon à vendre, situé au cœur de la ville, qui offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Avec ses 86m², ce charmant duplex séduira les amateurs de vieilles pierres et de poutres.Au premier niveau, vous trouverez un lumineux séjour, parfait pour partager des moments agréables en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée idéale pour concocter de savoureux repas.À l'étage, deux belles chambres offrent un espace intime et reposant, complété par une salle d'eau avec douche et un WC séparé. Une mezzanine pourrait être aménagée en bureau pour un espace de travail confortable.Cet appartement bénéficie d'une disposition optimale pour une vie harmonieuse au quotidien. Situé dans le Vieux Montluçon, il vous permettra de profiter du calme environnant tout en étant proche du centre-ville, avec ses commerces, écoles et restaurants.Les amoureux de la nature apprécieront le parc boisé à proximité, parfait pour des balades en plein air. Bien que cet appartement nécessite quelques travaux pour exprimer votre personnalité, il représente une opportunité unique de personnalisation selon vos goûts.Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter Montluçon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations concernant les risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387.

iad France - Sylvain Bertin vous propose à la vente un appartement rénové à Montluçon, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Situé au 3ème étage d'un immeuble, cet appartement comprend un espace de vie agréable avec un salon et un balcon, une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Une cave et un garage viennent compléter ce bien. Idéalement situé à proximité de l'école d'infirmière, des commerces et du centre-ville, cet appartement Montluçon à vendre bénéficie d'un emplacement central pratique. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est parfait pour un achat appartement Montluçon, que ce soit pour une première acquisition ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien ! La présente annonce immobilière concerne 4 lots dans une copropriété de 150 lots au total, sans aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 195€ (soit 2340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée par M. Sylvain Bertin, mandataire indépendant en immobilier.

À Montluçon, dans un quartier paisible de l'Allier, cet appartement F3 est idéal pour un achat appartement Montluçon. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un salon, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes. Une cave et un garage complètent ce bien. Loué depuis 10 ans, il génère un rapport locatif de 4 704 euros net annuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien se situe dans une copropriété de 32 lots, sans aucune procédure en cours. Classe énergie E et classe climat F. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est établi à 920 euros, basé sur les prix de l'année 2019. La date de réalisation du DPE est le 20-12-2019. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Cet appartement Montluçon à vendre représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acquérir un appartement à acheter Montluçon.

Situé en plein cœur de Montluçon, dans le département de l'Allier et la région Auvergne, cet appartement au dernier étage est idéal pour un achat appartement MONTLUCON. Il comprend une cuisine aménagée et équipée avec balcon, un WC séparé, un cellier, ainsi qu'un grand salon et une chambre avec salle d'eau privative. Ce bien est également accompagné d'une cave. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12%. Prix hors honoraires : 50 000 €. Consultez le barème des honoraires sur le site : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cet appartement MONTLUCON à vendre représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un appartement à acheter MONTLUCON.

Coup de cœur du secteur

35 000 €

574 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

À 7km de Néris-les-Bains (03)

À vendre à Montluçon, dans le département de l'Allier en région Auvergne, cet appartement est idéalement situé dans une rue calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Niché au premier étage d'une maison sur sous-sol, cet appartement à acheter à Montluçon comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC et deux chambres. La cour est partagée avec l'appartement du rez-de-chaussée, tandis que le sous-sol est également commun aux deux logements. Ce bien offre un garage et un box. Une chaudière à condensation est prévue pour mars 2024, mais des travaux de rafraîchissement sont à envisager. Sans copropriété, il n'y a pas de charges ni de syndicat à gérer. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 39 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI, Christelle CANTAT, au 0640954396 ou par e-mail à christelle.cantat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 907 708 788.

À vendre, appartement situé au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée à MONTLUCON, dans le département de l'Allier, région Auvergne. Ce bien comprend une entrée, une cuisine équipée, un séjour, une salle d'eau, des toilettes et deux chambres. Il dispose également d'une cave. Le chauffage est collectif. Actuellement, l'appartement est loué 550 €/mois charges comprises. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 11,63 %. Le prix hors honoraires est de 43 000 €. Cet appartement MONTLUCON à vendre représente une belle opportunité pour un achat appartement MONTLUCON.

REF : 41298 Exclusivité Orpi ! Charmant appartement d'environ 60 m² à vendre à Montluçon, idéalement situé dans un quartier calme et au sein d'une résidence paisible au 1er étage Cet appartement offre 2 chambres confortables, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une cave privative pour vos rangements Un grand parking extérieur est à votre disposition. L'appartement possède de nombreux placards de rangements. L'état général est correct, offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos goûts et un potentiel d'investissement intéressant au prix demandé de 45 000 EUR . Vous bénéficiez d'un emplacement central, proche des transports en commun, facilitant tous vos déplacements quotidiens . Le plus : charges de copropriété peu élevés (chauffage individuel gaz) DPE : D/D Parfait pour primo-accédants, investisseurs ou couples souhaitant profiter de la vie urbaine dans un environnement calme. Ne laissez pas passer cette occasion — contactez l'agence Orpi Allin Immobilier au 04 70 05 05 05 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Référence agence : 41298

REF : 40880 Situé dans une résidence calme, cet appartement en bon état se compose de 2 chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau ainsi qu'un balcon. Il bénéficie d'un sous-sol + parking intérieur — confort et praticité assurés . Loué 451 € hors charges, le bien est vendu occupé, locataire en place depuis 2023 (revenu immédiat pour l'acheteur) . De plus, vous retrouverez un garage individuel pour votre véhicule. Emplacement pratique : proche des écoles et des transports en commun, en plein centre-ville, vous profitez d'un accès facile aux commerces et services quotidiens . DPE : D/D Prix demandé : 70 000 EUR. Contactez l'agence Orpi Allin Immobilier au 04 70 05 05 05 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Référence agence : 40880

Réf 41057. À vendre appartement T3 de 100 m2 situé en hyper centre de Montluçon, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Cet appartement Montluçon à vendre comprend 2 chambres, un séjour lumineux, un balcon ainsi qu'une cave. L'état général est convenable et l'appartement est prêt à être remis au goût du jour selon vos envies. C'est une opportunité rare d'achat appartement Montluçon à ce tarif dans le secteur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : D/D. Agence ORPI ALLIN IMMOBILIER, 04 70 05 05 05. Référence agence : 41057.

Dans un quartier prisé, bel appartement avec des beaux volumes comprenant une grande entrée, un double séjour avec loggia, une cuisine aménagée et équipée avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et WC . Sans oublier la cave. Honoraires à charge acquéreur : 10.49% . Prix hors honoraires : 71500 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Découvrez cet appartement à vendre à Montluçon, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Situé dans une copropriété tranquille de 24 logements, ce studio se trouve au fond de l'immeuble, accessible par un escalier et un ascenseur. L'entrée mène à une salle d'eau avec WC, et sur la droite, vous profiterez d'un séjour lumineux avec une chambre en alcove. À gauche, une cuisine ouverte donne accès à un petit balcon offrant une vue agréable. Avec quelques rafraîchissements, cet appartement pourra devenir un espace confortable, facile à chauffer et à entretenir. Le chauffage est électrique. La copropriété compte 48 lots et la quote-part des charges s'élève à environ 1990€ par an, soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations concernant les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour acheter cet appartement à Montluçon, contactez votre agent commercial au réseau immobilier CAPIFRANCE, Henri Aubret (RSAC N°353 728 280 - Greffe de Montluçon) au 06 08 33 14 96 - Réf. 922412.

iad France - Sylvain Bertin vous propose à la vente cet appartement situé au premier étage d'une résidence sécurisée à Montluçon, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ce bien se compose d'une entrée desservant un séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Un garage et une cave viennent compléter cet appartement Montluçon à vendre. La présente annonce immobilière concerne 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges, déclaré par le vendeur, s'élève à 220€ par mois (soit 2640 € par an). Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Information sur la performance énergétique : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations relatives aux risques associés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par M. Sylvain Bertin, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 841243090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : appartement à Montluçon, situé dans une résidence sécurisée. Ce bien comprend une entrée, une cuisine équipée, un cellier, un séjour s'ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Inclus dans la vente, un garage, une place de parking et une cave. Cet appartement à acheter à Montluçon est idéal pour un premier achat. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : 11.14%. Prix hors honoraires : 44 900 €. Pour plus d'informations, consultez notre barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf. Cet appartement MONTLUCON se trouve dans le département de l'Allier, en région Auvergne.

À vendre, appartement à Montluçon, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Situé au deuxième étage d'un secteur calme, cet appartement lumineux se compose d'un séjour avec balcon, d'une cuisine à aménager, également dotée d'un balcon. Il dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une cave vient compléter ce bien, idéal pour un achat appartement Montluçon. Parfait pour les investisseurs ou en tant que première acquisition. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16.67 %. Prix hors honoraires : 30 000 €. Pour consulter le barème des honoraires, veuillez visiter : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf.

Situé au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement de 90 m² offre un balcon avec une magnifique vue. Il se compose d’un vaste salon de 32 m², d’une cuisine aménagée équipée, ainsi que de deux chambres. Une salle de bains et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire ce logement Honoraires à charge acquéreur : 12% . Prix hors honoraires : 47500 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

Meilleur rendement locatif

115 000 €

1 420 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 81 m²
• 3 chambres
• 

À 8km de Néris-les-Bains (03)

Exclusivité Orpi ! REF 41010 Découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces, 3 chambres et 81 m², niché dans un quartier paisible et résidentiel de Montluçon. Profitez d'intérieurs lumineux et spacieux et d'une belle vue, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine commune. Cet appartement est composé d'une cuisine, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse, de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau dans l'une des chambre. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied ou à vélo, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette propriété offre une combinaison parfaite de confort moderne, de tranquillité et de praticité, dans un cadre verdoyant et accueillant. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un endroit où vous pourrez vous détendre et vous épanouir. DPE : C/A PRIX : 115 000€ Contactez l'agence Orpi au 04 70 05 05 05 dès maintenant pour organiser une visite ! Référence agence : 41010

Prix au m² le plus bas

19 800 €

341 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 58 m²
• 2 chambres
• 

À 5km de Néris-les-Bains (03)

Commentry plein centre. idéal investisseur Dans un immeuble de trois lots en copropriété sans syndic. Un appartement de rapport au premier étage sans ascenseur d'environ 58m² comprenant deux chambres, séjour, cuisine, salle d'eau et une cave privative. Travaux à prévoir bien entendu, mais un investissement intéressant. Les + : - plein centre - parking couvert (solaire) - disponible de suite - cave Pour plus d'informations contactez Jérôme SALESINA votre conseiller du secteur au O6.I6.56.O3.3O. RSAC Montluçon 528 890 007 Référence agence : 3994

Découvrez cet appartement T3 de 68m² à Montluçon, situé dans la résidence senior de standing, DOMITYS LES RIVES DU CHER, construite en 2008. Ce bien, qui se trouve dans le département de l'Allier en Auvergne, comprend une loggia et un emplacement de parking privatif. Actuellement sous contrat de bail commercial meublé avec la société DOMITYS, il offre à son propriétaire un loyer annuel de 6 673,96€ HTVA, assurant une rentabilité brute de 6%. Le bail sera renouvelé en 2026 pour une durée de 9 ans, avec les frais de renouvellement mobilier déjà couverts, ainsi que toutes les charges de copropriété et d'entretien prises en charge par l'exploitant. Avec la possibilité de statut LMNP, cet appartement à acheter à Montluçon est idéal pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine ou intégrer un complément de revenu sécurisé pour la retraite. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement ! Référence annonce : 325757. Prix : 111 000,00 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

A proximité du centre ville et des commerces, dans une résidence avec ascenseur, appartement comprenant une entrée, cuisine, salon avec grand balcon, salle à manger ou chambre, salle de bains, wc et une chambre. Garage, place de parking et cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 9.04% . Prix hors honoraires : 69000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

iad France - Julien Desmaillier vous propose une opportunité à saisir pour l'achat d'un appartement à Montluçon. Situé en plein centre-ville de Montluçon, cet appartement de caractère est idéal pour un projet d'investissement immobilier, que ce soit dans une optique de déficit foncier ou de valorisation. Actuellement libre de toute occupation, ce bien constitue une base solide pour une revalorisation. L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate des commerces et des services. L'appartement est prêt à accueillir des travaux de rénovation. Infos financières : - Prix d'achat : 31 000 € - Frais de notaire environ : 4 000 € - Taxe foncière : 860 € / an - Charges de copropriété : 1 500 € / an, dont 1 200 € récupérables sur le locataire (100 € / mois), incluant le chauffage. Le potentiel de revalorisation est significatif. Bien que des travaux soient à prévoir, le budget est estimé à 10 000 €. Le loyer actuel (état brut) est de 310 € HC / mois, avec un loyer cible envisageable de 450 € HC / mois après rénovation.En termes de performance locative nette de charges, le rendement actuel est de 7,31 %, tandis que le rendement potentiel après travaux atteint 9,42 %. Les informations sur la copropriété indiquent qu'il n'y a aucune procédure en cours et que les charges restent faibles pour le propriétaire (environ 25 € / mois). Un dossier complet de copropriété peut être fourni sur demande.Il s'agit d'un projet idéal pour ceux qui cherchent des appartements à acheter à Montluçon et souhaitent générer un cash-flow positif immédiat après les travaux, tout en optimisant leur fiscalité. Contactez-moi pour plus d'informations. Cette annonce immobilière concerne 2 lots dans une copropriété de 25 lots sans procédure en cours, avec un montant moyen de charges de 100 € par mois (1200 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Des informations sur la performance énergétique de ce bien sont disponibles : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 37. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par M Julien Desmaillier, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la société I@D France, immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 850138082.

À MONTLUCON, dans le département de l'Allier et la région Auvergne, découvrez cet appartement de 58,8 m² à vendre, situé à proximité de nombreux commerces et de l'école de gendarmerie. Ce logement, en cours de rénovation, vous offre la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Perché au deuxième étage d'une résidence calme de deux étages sans ascenseur, il inclut également une cave ainsi qu'une parcelle de terrain à l'arrière de l'immeuble. Très lumineux, cet appartement comprend deux belles chambres, dont l'une dispose d'une cheminée en marbre, et un salon, le tout agrémenté d'un magnifique parquet massif. Vous trouverez également une cuisine de 9 m², une salle de bain et des toilettes séparées. Des placards pratiques sont à votre disposition. La chaudière à gaz à condensation vient d'être remplacée, améliorant le DPE classé E - E, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. Sécurisé par un interphone, le logement bénéficie de nombreuses places de parking en bord de rue. À noter, un deuxième appartement de même superficie, presque rénové, pourra vous donner un aperçu du potentiel de ce bien, une opportunité à ne pas rater pour les investisseurs ! Ce bien fait partie d'une copropriété de 6 lots et les charges courantes annuelles s'élèvent à environ 1400 €. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 64 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information, contactez votre conseiller en achat appartement MONTLUCON, Didier AUDRAIN, au 0601208085 ou par e-mail à didier.audrain@safti.fr, agent commercial immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 952 196 285.

4 personnes déjà intéressées

35 000 €

583 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 2 chambres
• 

À 7km de Néris-les-Bains (03)

MONTLUCON appartement de 62 m2 comprenant: hall d'entrée, cuisine équipée donnant sur balcon avec vue dégagée, séjour avec balcon, 2 chambres, salle d'eau avec douche et vasque, placards. Cave et garage voiture .Idéal investissement locatif ou premier achat . Huisseries double vitrages , tableau électrique refait . Charges annuelles courante 1812 EUR chauffage compris. Classe Energétique: DPE: C. Prix honoraires agence inclus : 38 000 EUR .Honoraires charge acquéreur soit 16,67 % du prix affiché. Réf: NA 08-1 . Tél: 07 61 84 79 45