Achat Appartement 3pièces à Ouzouer-sur-Loire (45) : 11 annonces

Prix au m² le plus bas

92 000 €

1 533 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 60 m²
• 1 chambre
• 

Ouzouer-sur-Loire (45)

iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Appartement 3 pièces - Idéal Investisseur ou Premier Achat - Ouzouer-sur-Loire. Situé au cœur de la charmante commune d'Ouzouer-sur-Loire dans le département du Loiret, cet appartement à vendre en rez-de-jardin d'environ 60m² offre un cadre de vie agréable et paisible. Parfait pour un investisseur en quête d'un bien locatif ou pour un premier achat, cet appartement présente de belles opportunités. L'appartement se compose d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine à équiper selon vos goûts et besoins, ainsi que d'une pièce de vie pouvant être aménagée en salon et espace repas. Un jardin et un garage privatif accompagnent ce bien. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble, l'appartement bénéficie d'une bonne exposition garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'ensemble est en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie confortable et accueillant. Que vous souhaitiez réaliser un achat d'appartement à Ouzouer-sur-Loire ou acquérir votre premier logement, cet appartement présente un bon rapport qualité-prix et un fort potentiel. Une opportunité à ne pas manquer dans cet environnement calme et résidentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement à acheter à Ouzouer-sur-Loire. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Béatrice Sauvage vous propose à la vente cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée à Gien, dans le Loiret, Centre. Dès votre arrivée, vous serez conquis par les volumes et la luminosité de ce bien, bénéficiant d'une exposition plein sud. La cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie crée une atmosphère conviviale. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un placard dans le dégagement. Vous disposerez également d'une salle de bains et de WC séparés. Profitez d'une terrasse couverte et d'un cadre verdoyant, parfaitement entretenu. Pour votre sécurité, cet appartement à acheter à Gien est équipé d'un interphone et de badges d'accès sécurisé au sous-sol. Érigé en 2009, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et confortable, idéal pour un premier achat, pour la retraite ou comme investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement à vendre à Gien. La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges mensuelles moyennes s'élèvent à 100€ (soit 1200 € annuels). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 522 940 253.

iad France - Carine Nicolas vous propose: Situé dans la charmante ville de Gien, cet appartement type 3 offre un espace de vie idéal pour une personne seule, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien à rénover. Cet appartement situé au premier étage, propose une surface d'environ 43m². Il se compose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour, d'une cuisine. Un grand grenier accessible par l'entrée pourrait être aménagé. Ce bien nécessite des travaux de toiture. Une belle opportunité d'acquérir cet appartement à petit prix et en faire un cocon douillet à votre image. Situé à proximité des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, cet appartement bénéficie également d'un environnement calme et paisible à proximité de La Loire, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. N'hésitez pas à le visiter et à laisser parler votre créativité pour en faire un véritable petit bijou à Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 416 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910380740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Sully-sur-Loire, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement F3 à vendre vous séduira par son balcon enveloppant et son emplacement privilégié à proximité des commerces. Ce bien comprend une entrée agréable, une cuisine aménagée et pratique, un séjour spacieux et lumineux, deux chambres confortables, une salle de douche moderne, des WC séparés et un garage. Cet appartement à acheter à Sully-sur-Loire allie confort et commodité, offrant ainsi un cadre de vie plaisant. Ne manquez pas cette opportunité. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 75 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 1 200 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1634.00 et 1962.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Corinne LASSERRE vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret et la région Centre. Idéalement situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces et à quelques pas de la Loire, cet appartement de trois pièces principales offre une superficie de près de 62 m2 au sol (56 m2 en loi Carrez) et se trouve au dernier étage d'une petite copropriété de 6 lots, gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges réduites. Vous découvrirez un séjour-salon lumineux de près de 22 m2, mettant en valeur ses deux grandes ouvertures (huisseries en PVC double vitrage), et ses pans coupés apportent un certain cachet à l'ensemble. Une salle d'eau à moderniser, bien éclairée par une fenêtre, et une cuisine à rénover entièrement complètent ce bien. Les deux chambres sont dotées de placards de rangement. Les atouts de cet appartement incluent un garage en plein centre-ville et une cave d'environ 25 m2. L'immeuble est également agrémenté d'un grand jardin commun. Cet appartement représente une excellente opportunité pour un premier achat appartement Gien, un investissement locatif, ou pour commencer à vous constituer un patrimoine à moindre coût. Ce bien mérite votre attention. Nombre de lots dans la copropriété : 6. Le montant moyen des charges annuelles (budget prévisionnel : assurance copropriété et électricité des parties communes) est de 300 €, soit 25 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, contactez Corinne LASSERRE, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 014 431 Greffe de ORLEANS) au 06 68 90 41 45 (réf. 591296).

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, situé dans le quartier prisé 'En Berry' au cœur de la ville, permet d'accéder facilement aux commerces et aux écoles à pied. Il se trouve à 5 minutes en voiture de la gare. Ce T3 en étage comprend : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle d'eau et un WC. - À l'étage : deux grandes chambres. - Une cave et une cour privative. L'appartement est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation, de double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien : - Deux grandes chambres - Présence d'une cave et d'une cour privées - Climatisation avec pompe à chaleur - Situé dans un quartier calme et prisé, à proximité de toutes les commodités. L'expert recommande cet appartement pour toute personne souhaitant faire un achat appartement Gien, sans travaux, dans un environnement paisible. Date du diagnostic : 22/09/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1270 EUR et 1760 EUR. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabelle Delahaie - ID immobilier - 34 Quai Lestrade - 45500 Gien - contact@id-immobilier.immo - Tél : 02 38 38 22 46 - Site : www.id-immobilier.immo. Informations LOI ALUR : soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Quote-part annuelle (moyenne) : 332 euros.

iad France - Guy Mallet vous propose à la vente un appartement 3 pièces, comprenant 1 chambre et un balcon, situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur à Gien, dans le département du Loiret (45) en région Centre. Vous bénéficierez d'une cave individuelle en sous-sol. Cette résidence est bien entretenue et sécurisée, avec des commerces, des écoles et le centre-ville facilement accessibles à pied. De plus, vous aurez une vue agréable sur le val de Loire. Il est également possible d'aménager un deuxième chambre si nécessaire. Ce bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC récentes, de volets roulants électriques avec commande centralisée, ainsi que d'une chaudière individuelle au gaz de ville.La présente annonce immobilière concerne 2 lots d'une copropriété de 84 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours selon l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges mensuelles est de 109.43 € (soit 1313.16 € par an). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations concernant la performance énergétique de cet appartement à acheter à Gien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Pour les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par M. Guy Mallet, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 523 370 658.

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, cet appartement à vendre à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, se trouve dans une résidence calme et prisée, à proximité de la piscine et à 5 minutes en voiture du centre-ville. Cet appartement de plain-pied à rafraîchir, situé en rez-de-jardin, comprend : une entrée avec dressing, une cuisine aménagée, un séjour avec baie vitrée donnant sur un jardinet privatif, deux chambres, une salle d'eau et des WC. Le jardinet dispose d'une terrasse en rez-de-jardin, d'un garage privatif en sous-sol et d'une cave privative. Les atouts de ce bien incluent son rez-de-jardin avec espace extérieur, la résidence entourée d'un parc arboré et le bon rendement lors de l'achat, ce qui en fait une option intéressante pour un investissement locatif. Selon l'expert, c'est un choix idéal pour quiconque recherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un cadre paisible. Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 EUR et 2040 EUR par an. Les informations concernant les risques sont accessibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comportant 90 lots avec des charges annuelles de 1513,72 EUR. Le prix de vente, frais d'agence inclus, est de 69 000 EUR, avec un montant hors frais d'agence de 61 000 EUR et des honoraires à la charge de l'acquéreur de 8000 EUR, soit 11,59 % du prix de vente TTC. Pour plus d'informations, veuillez contacter Isabelle Delahaie-ID immobilier au 34 Quai Lestrade, 45500 GIEN, par email à contact@id-immobilier.immo ou par téléphone au 02 38 38 22 46. Site : www.id-immobilier.immo.

Meilleur rendement locatif

107 000 €

1 551 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 69 m²
• 2 chambres
• 

À 14km de Ouzouer-sur-Loire (45)

iad France - Carole Sureau vous propose : RARE SUR LE SECTEUR à GIEN, un appartement de standing rénové T3 de 69m2, 2 chambres, balcon, garage et cave. Idéalement situé en centre-ville dans le Loiret, région Centre, à proximité des commerces et des écoles, cet appartement à vendre se trouve au 4ème et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée, dotée d'un ascenseur. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre une vue dégagée sur le château de Gien. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité. Il se compose d'un salon, d'une cuisine équipée, de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de WC séparés. Les baies vitrées s'ouvrent sur le balcon, idéal pour apprécier votre café du matin en toute tranquillité. Pour votre confort, un garage privatif et une cave sont inclus, facilitant le stationnement et le stockage. Les équipements de qualité tels que des menuiseries en aluminium, des volets roulants électriques avec fermeture centralisée, la fibre optique et la sécurité de la résidence (interphone et digicode) garantissent un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité d'achat appartement Gien, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire. La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel des charges déclaré par le vendeur : 177.63€ (soit 2131.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Mme Carole Sureau, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 837504471.

Coup de cœur du secteur

55 000 €

902 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 61 m²
• 2 chambres
• 

À 14km de Ouzouer-sur-Loire (45)

Situé à Gien, dans le département du Loiret en région Centre, cet appartement à vendre idéalement situé est accessible depuis Paris Sud en seulement 1h30 via l'A77. Avec des commerces et des écoles à proximité, ainsi qu'un lycée et une gare à moins de 5 minutes en voiture, cet appartement est particulièrement fonctionnel. D'une surface habitable de 62 m², situé au 5ème étage avec ascenseur, il comprend : une entrée avec penderie, un séjour/salon avec loggia, une cuisine, deux chambres dont une avec rangement, une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien dispose également d'une cave privative en sous-sol et d'une place de parcage. Parmi les équipements se trouve une chaudière au gaz de ville et une loggia. Les principaux atouts de cet appartement à acheter à Gien comprennent des espaces de rangement, un ascenseur et la proximité de toutes les commodités. Selon l'expert, ce bien est parfait pour un investissement locatif après quelques travaux de rafraîchissement ou en tant que premier achat. Le diagnostic énergétique réalisé le 07/01/2025 estime les dépenses annuelles d'énergie entre 980 EUR et 1350 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 168 lots, avec des charges annuelles de 1245,64 EUR. Pour plus d'informations, contactez Isabelle Delahaie chez ID immobilier au 02 38 38 22 46 ou via le site www.id-immobilier.immo.

iad France - Aurelie Brethereau vous propose: EXCLUSIVITÉ. Appartement proche centre ville de Gien situé au premier étage d'une résidence sécurisée. Le bien se compose d'une entrée, un débarras, une cuisine, un salon/séjour, 2 chambres, salle d'eau douche à l'italienne, WC séparés. Possibilité de créer une troisième chambre si besoin. Double vitrage, chaudière individuel gaz de ville. Cave individuelle en sous-sol et place de parking privative. N'attendez pas, contactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.