Achat Appartement 4pièces à Sallanches (74) : 10 annonces

À vendre, appartement T2 récent situé à Sallanches, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien, construit en 2023 selon la norme RT2012, se caractérise par sa luminosité grâce à son exposition ouest. Il offre des prestations de qualité, une isolation performante et est en excellent état général. Le chauffage individuel assure un confort optimal. Le séjour s’ouvre sur une terrasse d’environ 30 m², créant un espace extérieur agréable avec une vue dégagée. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et l’appartement dispose d’une belle chambre séparée, d’une salle d’eau moderne et d’espaces fonctionnels. Situé dans une résidence avec ascenseur, vous bénéficierez également d’une cave et d’un stationnement extérieur privatif. Ce bien, libre de suite et non meublé, est idéal tant pour un achat appartement Sallanches en tant que résidence principale que secondaire. Il se trouve dans un environnement calme tout en étant proche des commodités. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement à acheter Sallanches, fonctionnel et bien situé. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 462 lots. Aucune procédure en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 290,00 et 480,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix au m² le plus bas

190 000 €

2 457 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 77,32 m²
• 3 chambres
• 

Sallanches (74)

À vendre, appartement à Sallanches, Haute-Savoie, idéalement situé à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville. Ce bien d'environ 77,32 m² se trouve au sein d'un ensemble immobilier composé de trois bâtiments, offrant des écoles et des commerces à proximité immédiate. L'appartement Sallanches à vendre est réparti sur un seul niveau et comprend une entrée, trois chambres avec rangements (dont l'une donnant accès au balcon), une cuisine séparée non équipée, un séjour lumineux exposé sud avec accès au balcon, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un cellier. En annexe, vous disposerez d'une cave et d'un garage fermé. Des travaux d'isolation et de ravalement de façade sont prévus en 2026 pour améliorer les performances énergétiques de la copropriété. Actuellement, le bien est vendu avec un bail en cours, non meublé, avec un loyer mensuel de 750€ + provisions sur charges. Situé au deuxième étage et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement est parfait pour un investissement locatif, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Les charges de copropriété s'élèvent à 414 €/mois, incluant le syndic, l'assurance de copropriété, ainsi que les charges communes générales, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide avec compteurs individualisés. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Sallanches.

EN EXCLUSIVITÉ À SALLANCHES, HAUTE-SAVOIE (74), RHÔNE-ALPES – APPARTEMENT T4 DE 92 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE DE 30 M² – TERRAIN DE 150 M² – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIFDécouvrez cet appartement T4 avec grande cave, actuellement loué à 1 350 €/mois. Une offre rare sur le marché : un terrain privatif de 150 m² et une terrasse de 30 m² offrant une vue agréable dans un environnement calme.Une visite virtuelle est disponible dans la section photo via le lien “360”.Jérôme FEUILLASSIER d'efficity vous présente ce bien en vente à Sallanches. Ce appartement de 92 m² se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.Le cadre de vie à Sallanches est très recherché, avec des commerces, écoles, services, et lacs à proximité. Vous aurez également un accès facile vers Genève, Chamonix et Megève. La demande locative y est forte, garantissant stabilité et sécurité d'investissement.Le T4 est fonctionnel et lumineux, composé d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour, permettant un accès direct à la grande terrasse et au terrain. Vous disposerez également d'une salle de jeux ou bureau (idéal pour le télétravail), de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.Profitez d'un extérieur rare en appartement, avec une terrasse d'environ 30 m² et un terrain privatif de 150 m², un véritable compromis entre appartement et maison.Une grande cave d'environ 30 m² complète ce bien.Concernant la situation locative, le bail non meublé est en cours depuis décembre 2024, avec un loyer actuel de 1 350 € par mois, générant des revenus locatifs annuels de 16 200 € pour un locataire déjà en place.Atouts techniques : chauffage par radiateurs électriques, production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel, charges maîtrisées.En termes d'informations financières, la taxe foncière est de 664 €/an (2025) et les charges de copropriété s'élèvent à environ 322 €/an (incluant uniquement l'assurance du bâtiment, l'eau froide étant en sus selon consommation).Cet appartement à acheter à Sallanches est idéal pour un investisseur à la recherche de rendement, de stabilité locative et de valorisation patrimoniale à moyen terme, ou pour un projet d'occupation future avec extérieur, cave et vue sur les sommets.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Jérôme FEUILLASSIER – 06 26 28 52 12jfeuillassier@efficity.com

À VENDRE – T4 lumineux avec balcons, garage et cave Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T4 d'environ 75 m², en bon état général, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, ainsi que d'un coin cuisine aménagé et équipé, parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une disposant d'un accès direct à un second balcon. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien. Le logement bénéficie d'un chauffage collectif inclus dans les charges, assurant un confort thermique constant. En annexes, vous disposerez également d'un garage et d'une cave. Un appartement chaleureux, prêt à vous accueillir. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ! Prix : 339 000€ Honoraires charge vendeur Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 75,33m2 Nb de lots : 8 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : € Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant DPE : C GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER SALLANCHES Jean-Denis PERNIN Agent Immobilier Expert en Evaluation Immobilière agréé SNPI www.sallanches.cimm.com sallanches@cimm.com Tél : 04-50-96-56-22 100 Quai de l'Hôtel de Ville 74700 SALLANCHES Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 821.00 € et 1111.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Directeur - Jean-Denis PERNIN

A VENDRE SALLANCHES CENTRE-VILLE (74700) APPARTEMENT 4 PIECES ET PLACE DE PARKING Au sein d'une résidence sécurisée, idéalement située en plein centre-ville, venez découvrir ce bel appartement situé au 1er étage. Lumineux et spacieux, cet appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'une vaste pièce de vie comprenant un salon séjour avec cuisine ouverte et accès à 2 balcons, de trois belles chambres dont une avec une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un dégagement avec placards ainsi que d'un wc séparé. Ce bien est vendu avec une place de parking privative sécurisée avec barrière automatique. Son emplacement vous offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux commodités du quotidien, tout en restant au calme. Un appartement rare sur le marché, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Ses points positifs : son emplacement, la place de parking privative, son exposition plein sud, sa superficie, les 2 salles de bains. N'attendez pas pour programmer votre visite et découvrir cette opportunité ! Son prix est de : 369 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : E Diagnostic réalisé le 21/01/2026 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 90,82 m² Nb de lots :46 Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 4284 euros/an Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 226 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 284 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2856.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Jérôme LEPAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 680 369 - Annecy

APPARTEMENT 3 CHAMBRES 74700 SALLANCHES Au coeur de Sallanches (74700), dans une charmante maison de ville des années 40 pleine de cachet, découvrez cet appartement de 84 m² environ situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement quatre lots. Un lieu simple, authentique et agréable à vivre, où l'on ressent tout de suite l'esprit des maisons d'autrefois. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée avec couloir qui distribue les différentes pièces. Le séjour offre un espace de vie chaleureux et lumineux avec un grand balcon d'angle exposé sud-est face au Mont Blanc. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est pratique et conviviale. Vous trouverez également deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un WC séparé. En souplexe, une troisième chambre avec sa douche apporte un espace supplémentaire très appréciable. Elle peut facilement servir de chambre d'amis, d'espace pour un adolescent ou même de bureau. Vous pourrez en outre profiter d'un jardin à jouissance collective où chacun peut profiter des beaux jours, ainsi que d'un réduit privatif pour le rangement ou le stockage. Possibilité d'acheter en supplément un garage fermé de 21 m² environ avec électricité situé en face de la copropriété au prix de 25 000 €. Mon avis : vue magnifique, pas de parking, proche des commodités et du centre ville, idéal pour rendement locatif. N'hésitez à me contacter pour plus de renseignements Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Surface CARREZ : 83.95 m² Nb de lots : 4 Procédures en cours syndicat de copropriété : Néant. Honoraires charge vendeur Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1350 euros/an Performance énergétique = E Prix : 215 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Mathieu VESSAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 791 698 - Annecy

À vendre appartement de 71 m² avec terrasse situé à SALLANCHES, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. ON AIME : cette pièce de vie spacieuse avec accès direct à la terrasse, une cuisine équipée ouverte sur le salon, trois chambres confortables, ainsi qu'une grande cave. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest/Nord-Ouest, offrant une vue dégagée sur les massifs des Aravis et les 4 têtes. En complément, vous disposerez de deux places de stationnement sur le parking commun sécurisé de la résidence ainsi qu'un local à vélo. LE QUARTIER : le secteur de St Martin est très recherché et agréable à vivre, à proximité du lac des Ilettes et de sa base de loisirs. Le centre-ville de Sallanches est accessible en environ 15 minutes à pied, et les écoles ainsi que les restaurants sont immédiatement à proximité. Pour tout projet d'achat appartement SALLANCHES, n'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite : +33(0)4 50 89 03 51.

SALLANCHES - Appartement T4 Situé au centre ville de Sallanches, cet appartement T4 bénéficie d'une surface habitable confortable de 81m², composée de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur la terrasse/loggia plein Sud avec vue Mont Blanc, d'une salle d'eau rénovée/wc séparés. Prévoir un budget rafraichissement pour personnaliser selon vos goûts. Chauffage individuel électrique. Résidence construite en 1985 et très bien entretenue. Cave et parking de la résidence. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 164 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 801.00 et 1083.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

74700 - SALLANCHES - CENTRE-VILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 68 m² – APPARTEMENT BIEN AGENCÉ À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS + GRENIER DE 17 m² – 199 000 €effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Djamila vous présentent en exclusivité cet appartement à vendre à Sallanches, idéalement situé dans un secteur prisé alliant vie de quartier, commerces et habitations. À deux pas, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : boulangerie, supermarché, écoles, cinéma, restaurants et équipements sportifs.Un intérieur lumineux et bien penséAvec une surface d'environ 68 m², cet appartement séduit par sa luminosité grâce à ses grandes fenêtres exposées à l'ouest. Dès l'entrée, une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et un poêle à bois vous accueille, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon séparé constitue un espace intime pour se détendre. Côté nuit, trois chambres et une salle de bain pratique complètent l'ensemble.Un bien modulable et pratiqueLes cloisons en placo permettent de repenser facilement l'agencement. La belle hauteur sous plafond et l'entrée indépendante, rare pour ce type de bien, ajoutent à son attrait. De plus, un grand grenier de 17 m² offre un espace de stockage appréciable. L'appartement est pourvu d'un poêle à bois pour un confort optimal et comprend un abri voiture ainsi qu'une place de parking, avec un stationnement facile aux alentours.Habitable immédiatementL'appartement est en parfait état d'habitabilité, et des améliorations d'isolation peuvent être envisagées selon vos attentes, offrant ainsi du potentiel de transformation. On aimeSa luminosité, son emplacement central à proximité de tout, et son potentiel d'évolution. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour un achat appartement Sallanches, au cœur d'un environnement agréable et animé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Djamila Afilal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°934961558. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Coup de cœur du secteur

199 000 €

2 843 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 70 m²
• 3 chambres
• 

Sallanches (74)

A saisir. Appartement au deuxième étage, comprenant trois chambres. Une cave, un local à vélo.Des travaux ont été votés sur l'ensemble immobilier ( isolation, vmc).L'appartement est à rafraîchir. Vous profiterez d'un bel espace lumineux, et de deux balcons avec vue dégagée. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle LÈBRE, Tél. : 06 13 86 04 15, E-mail : christelle.lebre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 823 756 622