Achat Studios à Couzon-au-Mont-d'Or (69) : 768 annonces

Meilleur rendement locatif

109 500 €

4 824 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 22,7 m²
• 1 chambre

Couzon-au-Mont-d'Or (69)

Situé à deux pas du centre de Couzon-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des quais de Saône, ce studio s'inscrit dans un immeuble ancien au charme préservé. L'appartement développe environ 23m2 et se compose d'une pièce principale lumineuse avec espace séjour et cuisine, complétée par une salle d'eau et des sanitaires indépendants. Les volumes sont bien proportionnés et l'agencement permet une utilisation confortable au quotidien. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une installation immédiate sans travaux ni aménagement complémentaire. Ce studio conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant emménager rapidement ou à un investisseur à la recherche d'un bien prêt à l'emploi, adapté à la location longue durée comme à la location de courte durée, dans un secteur prisé et durable. Une visite permettra d'en apprécier le potentiel et la qualité de l'emplacement. — DPE C 199 KWH / B 7 KG CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 390 € et 580 € Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 520 € Taxe foncière: 330 € Copropriété de 4 lots. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché au cœur d'un espace verdoyant des Monts-d'Or, en périphérie de Lyon, ce programme immobilier neuf invite les investisseurs à considérer le charme de la rénovation pour un investissement locatif ! Fusionnant le charme historique avec une touche contemporaine, le projet se démarque par son héritage patrimonial. Anciennement domaine de château, le site s'est transformé pour héberger des appartements neufs, du 2 au 3 pièces duplex, en parallèle à des maisons neuves de 4 à 5 pièces (dont triplex). Chaque bien profite d’une parcelle séparée unique, invitant les résidents à poser leurs valises dans un lieu historiquement chargé. Une fois à l'intérieur, les espaces généreux se dévoilent, baignés d'une lumière apaisante. Les pièces de vie, renforcées par des isolations de pointe, offrent un cadre serein pour se détendre, seul ou en compagnie. Le programme immobilier neuf est compatible avec les avantages fiscaux des dispositifs Monuments Historiques et de Déficit Foncier. Ces dispositifs permettent des déductions fiscales sur le montant des travaux, les charges de rénovation, d’aménagement… rendant l'investissement d'autant plus attractif (pour plus de précisions, rendez-vous en agence). Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Villeurbanne – Charpennes, au pied des transports et des commodités Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, venez découvrir cet agréable appartement T4 de 75 m², offrant un beau potentiel. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en extérieur, un véritable atout dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de repenser et personnaliser cet appartement selon vos envies. Idéalement situé, à proximité immédiate du métro, du tramway, des commerces et de toutes les commodités. CETRIM 51 Cours Emile Zola – 69100 Villeurbanne Tél. : 04 72 694 694 - orpicetrim@orpi.com SAS au capital de 46 000 € représenté par Madame Aurélie BONJOUR – Siège Social : 51 Cours Emile Zola – 69100 – Villeurbanne – Tél. 04 72 694 694 APE 6831Z – RCS Lyon 432166692 – Carte transaction CPI 6901 2016 000 009 978 – Carte gestion CPI 6901 2016 000 009 978 délivrées par la CCI de Lyon Garantie Transaction 150 000 € - Gestion 900 000 € - Garantie financière SOCAF – 26, avenue de Suffren – 75015 Paris Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante Référence agence : 3902

L'agence AIO IMMOBILIÈRE vous propose à la vente un appartement spacieux de 5 pièces, idéalement situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur à Tassin-la-Demi-Lune, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Tassin-la-Demi-Lune allie confort, luminosité et fonctionnalité, à proximité immédiate des transports en commun et des commodités du quartier. D'une superficie généreuse, il se compose d'un séjour accueillant avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial idéal pour le quotidien en famille. La partie nuit dispose de quatre chambres, offrant la possibilité d'aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet agencement pratique. L'appartement bénéficie également de deux balcons, dont un de 11,53 m² accessible depuis la cuisine, parfait pour des repas en extérieur, et un second de 10,19 m², qui prolonge naturellement le bureau, offrant un cadre paisible pour travailler ou se relaxer. Une cave privative vient compléter ce bien, ainsi qu'une place de stationnement au sein de la résidence, assurant un confort quotidien. L'emplacement privilégié de cet appartement à Tassin-la-Demi-Lune offre un environnement calme et recherché, avec un accès facile aux transports, commerces, écoles et aux principaux axes menant à Lyon. Ce bien familial complet est idéal pour une résidence principale ou un projet immobilier de qualité à proximité de Lyon. DPE maison : Consommations énergétiques : C / 117 ; Émissions de gaz à effet de serre : D / 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Pour toute demande d'information, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13. L'équipe AIO se fera un plaisir de vous accompagner. Mandat n° AL/161. Prix : 278 000 EUR.

Rue Marc Bloch, à 3 minutes de la place Saint Louis et 5 minutes de la place Jean Macé et du métro B, dans un immeuble de 2015 de standing parfaitement entretenu, venez découvrir au 3éme étage avec ascenseur, ce très bel appartement 2 pièces composé d'une entrée avec placard, d'une chambre avec de nombreux rangements, salle d'eau avec douche et emplacement machine à laver, WC indépendants et une pièce a vivre avec cuisine US sur une loggia à vivre en intérieur d'ilot sans vis à vis et au calme. Volets roulants électriques, chaudière individuel gaz. Vous avez la possibilité d'acquérir un emplacement de stationnement privatif dans la copropriété en sus. Référence agence : 158

Découvrez cet appartement à vendre à Bron, situé au cœur de cette commune du Rhône, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet appartement de type 1 nécessite une rénovation complète, offrant un beau potentiel d'aménagement. Au 1er étage, il comprend un hall d'entrée, un grand séjour lumineux d'environ 18 m², une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé. En prime, vous disposerez d'un jardin privatif, un atout rare en centre-ville, et d'une cave en sous-sol pour compléter ce bien. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Ne tardez pas à le visiter !

Exclusivité Blaow immobilier ! Grand T1 lumineux au dernier étage – Transformable en T2 – Gare à 500 m À Montluel, découvrez un appartement rare sur le marché : un grand T1 de 35 m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2010), calme et sécurisée, avec ascenseur. Un bien qui combine luminosité, vue dégagée et emplacement stratégique, le tout à moins de 500 m de la gare, permettant de rejoindre Lyon en un clin d'oeil. Un espace évolutif et confortable La vaste pièce de vie, baignée de lumière, offre un véritable potentiel : sa configuration permet une transformation simple en T2, idéale pour gagner en confort ou booster la rentabilité locative. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, une cuisine ouverte, ainsi que des prestations pratiques : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants, radiateurs caloporteurs. Un cadre de vie privilégié À deux pas des commerces du centre de Montluel, vous profitez d'un quotidien facilité, sans renoncer au calme de la copropriété. La résidence, parfaitement entretenue, compte 147 lots (dont 61 d'habitation) et aucune procédure en cours. Les charges restent maîtrisées : 730 € par an. Le bien est vendu avec une place de parking privative en sous?sol couvert et sécurisé, un atout précieux dans le secteur. Idéal premier achat ou investissement Que vous cherchiez votre premier logement ou un placement rentable, ce T1 transformable en T2 représente une opportunité rare, alliant emplacement, potentiel et qualité de vie. Pour plus d'informations sur les risques éventuels concernant ce bien, consultez le site georisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Sébastien Couvelaire, votre agent, au 06 79 32 76 87. Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 801 435 702. Référence : 137 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Sebastien COUVELAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 435 702 RCP Galian

À vendre, appartement de 30m² très lumineux situé au 3ème étage à Villeurbanne, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce T1 dispose d'une loggia de 4m² idéale pour profiter des journées ensoleillées. La résidence est de qualité, entourée d'un cadre agréable avec un jardin à proximité, parfait pour se détendre. La localisation est pratique, avec des commerces et les transports accessibles en 5 minutes à pied. N'attendez plus pour cet achat appartement Villeurbanne plein de charme, à saisir rapidement.

T1 de 28m² au 1er étage. Balcon de 5.1 m², jardin commun. Ville : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110). Appartement bien agencé, beaucoup de charme. Proche des commerces, transports, activités. Cadre agréable, résidence de qualité. Idéal pour un premier achat ou un investissement. À saisir !. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Découvrez cet appartement T1 de 37m², idéalement situé au 4ème étage avec une exposition ouest. Ce bien comprend une loggia de 6,4 m², offrant une luminosité exceptionnelle et un charme indéniable. Niché dans une résidence de qualité, cet appartement à vendre Lyon 2eme Arrondissement se trouve dans un cadre agréable, à proximité de toutes les commodités : gare, commerces et restaurants. Ce bien est parfait pour un premier achat ou pour un investisseur. Ne manquez pas cette belle opportunité d'achat appartement Lyon 2eme Arrondissement. À saisir rapidement dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

T1 de 33m² au RDC, expo ouest. Appartement lumineux, vraiment sympa. Grand espace à vivre, cuisine ouverte. Salle d'eau avec douche, wc séparé. Accès à de beaux espaces verts communs. Proche gare, à 5mn à pied des commerces. Quartier calme, idéal pour se détendre après une journée active. Programme neuf avec normes RE2020. Une belle opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement. PHOTOS NON CONTRACTUELLES

HEMERYS vous propose un appartement à acheter à Caluire-et-Cuire, idéal pour un projet d'investissement locatif. Situé sur le Chemin de Boutary, dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, cet ancien studio est parfait pour les étudiants. À proximité de Lyon et des écoles supérieures, il se trouve dans un environnement calme et arboré. Ce bien, qui fait partie de la vente appartement Caluire-et-Cuire, est composé d'un espace de vie confortable, d'une salle de douche séparée et de toilettes partagées sur le palier. N'attendez plus pour réaliser votre achat appartement Caluire-et-Cuire dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

À vendre : appartement T1 de 34 m² situé au 3ème étage à Rillieux-la-Pape, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement à acheter à Rillieux-la-Pape offre une agréable terrasse de 7.1 m² et bénéficie d'une belle luminosité. Son charme authentique se distingue avec une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle et des rangements pratiques. L'emplacement est idéal, proche des commerces et à seulement 5 minutes à pied des transports en commun. Dans un quartier calme et agréable à vivre, cet appartement est parfait pour un premier achat ou comme option d'investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité de vente d'appartement à Rillieux-la-Pape, à saisir rapidement !

OFFRES EXCEPTIONNELLES : REMISE DE 5000E / PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*À seulement 450 mètres du métro A, Confidence s'installe dans un quartier en plein renouveau, proche des Gratte-Ciel et de ses nombreux commerces. Cette résidence contemporaine propose des appartements neufs, du studio au 4 pièces, tous dotés d'un espace extérieur - balcon, loggia, terrasse ou jardin - et d'un agréable jardin arboré commun.Idéalement desservi par le métro, le bus et la future ligne 6 du tramway, le programme permet de rejoindre le centre de Lyon en 16 minutes. Commerces, écoles, espaces verts et infrastructures sportives sont accessibles à pied pour un quotidien facilité.Saisissez cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour découvrir votre futur appartement !*Voir Conditions sur LNC.fr

Découvrez dès maintenant cette résidence de 48 logements du T1 au T5 et seulement 6 maisons T4 ou T5 au cœur du quartier renouvelé de Bron Terraillon ! Située dans le prolongement du quartier prisé de Montchat, la ZAC de Bron Terraillon offre une situation de choix à 30 mns de La Part-Dieu et à 10 mns de La Porte des Alpes (A43 + commerces) A proximité immédiate de la résidence, le parc de 7 200 m² Rosa Parks, dessiné avec les habitants du quartier afin de favoriser le bien vivre ensemble (jeux, installations sportives, diversité et densité des espèces végétales)100% des logements seront traversants + 1 espace extérieur prolongera chaque logement.Confort d’été et maîtrise des charges l’hiver grâce à la haute performance environnementale (RE 2020, seuil 2025 et les matériaux bio sourcés).Le bien vivre ensemble à prix abordables grâce à la TVA à 5,5% !EXCLUSIVITE : Deux appartements de la résidence sont proposés en Habitat participatif ! Ensemble, les habitants imaginent les usages des espaces communs, notamment : une salle partagée avec cuisine, une buanderie mutualisée, une chambre d’amis avec terrasse, un espace de stockage partagé de 25 m² de cave. L'accession en habitat participatif vous permet de devenir propriétaire à prix réduit : 2 950 €/m², soit environ 30 % en dessous des prix du marché neuf ! Contactez-nous pour en savoir plus ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T1 à vendre à Craponne, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Situé au 2ème étage, cet appartement de 28m² bénéficie d'une exposition est et d'un balcon agréable de 6.8 m², idéal pour profiter du soleil du matin. Cette nouvelle construction se trouve à quelques pas du centre-ville, offrant un accès facile aux commerces, écoles et transports. Le cadre résidentiel paisible en fait un endroit propice à la détente. Conçu pour votre confort, cet appartement se distingue par des prestations soignées. C'est une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un appartement à acheter à Craponne, alliant qualité de vie et proximité des commodités. À saisir rapidement ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES.

Prix au m² le plus bas

62 000 €

3 444 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 18 m²

Quartier Vaise-Rochecardon-Industrie

À 7km de Couzon-au-Mont-d'Or (69)

À vendre : appartement meublé de type T1 dans le 9ème arrondissement de Lyon, idéal pour un investissement locatif. Situé dans la résidence étudiante Studéa Lyon Vaise, ce bien est exclusivement destiné à une location meublée, offrant des revenus contractuels et une fiscalité avantageuse. L'appartement est situé au 5ème étage et se compose d'une entrée, d'un séjour avec kitchenette, d'un placard et d'une salle de bains avec douche et wc. La résidence est moderne, sécurisée, et proche des transports, des universités et des commerces. Avec un loyer actuel de 940,73€ hors taxes et charges par trimestre et un bail commercial en cours avec le gestionnaire NEXITY STUDEA, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un achat appartement Lyon 9ème arrondissement. Ne manquez pas cette chance de diversifier votre patrimoine avec un investissement locatif dans une région dynamique, le Rhône en Rhône-Alpes.

Découvrez cette opportunité d'achat appartement à Lyon, située dans le département Rhône, en région Rhône-Alpes. Ce studio meublé de 23,15 m², situé au 5ème étage de la résidence ODALYS CAMPUS CONFLUENCE, est idéal pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans gestion personnelle. Ce bien est entièrement sécurisé par un bail commercial, vous garantissant ainsi des revenus locatifs stables et défiscalisés grâce au statut LMNP. Avec un loyer annuel de 5 803,20 EUR et des charges annuelles de 315 EUR, cet appartement à vendre constitue une excellente option d'investissement. Le prix demandé est de 141 542 EUR avec un bail en cours jusqu'en septembre 2034. Pour plus d'informations sur cette vente appartement Lyon, contactez Benoit GENTILINI, Conseiller en investissements LMNP chez APOGEE PATRIMOINE.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) pour les studios, 2 pièces et 3 pièces Du 23 janvier au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous offre les FRAIS DE NOTAIRE (*) sur une sélection de logements Le programme neuf Résidence Jean Bouin à Saint-Priest, quartier Revaison, propose des appartements du studio au 4 pièces dont quelques duplex avec extérieurs généreux (balcons ou jardins). À proximité des commerces, écoles et transports, la résidence offre un cadre de vie pratique et connecté. Jardins communs, locaux vélos sécurisés et parkings complètent les prestations. Une adresse confortable et bien intégrée dans un environnement urbain dynamique. En partenariat avec Noaho. (*) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

Située à Tassin-la-Demi-Lune, à seulement 10 minutes de Lyon, cette résidence propose des appartements 1 et 2 pièces. Cette résidence allie le charme de l'architecture traditionnelle et le confort de prestations modernes. Les logements offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels, avec des finitions soignées : parquet contrecollé dans les séjours et chambres, carrelage grand format dans les salles de bain, et cuisines équipées. Certains appartements bénéficient de jardins privatifs, tandis qu'un jardin commun et des places de stationnement complètent l'ensemble. Idéalement située dans un cadre calme et verdoyant, tout en étant proche des commerces et des transports, cette résidence constitue une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale, au cœur d'une commune prisée et dynamique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence du programme : « 69160_210 » Les frais sont à la charge du promoteur. Présentation complète du projet sur demande. Tous les appartements présentés dans cette annonce sont actuellement disponibles chez notre partenaire promoteur au moment de sa création et régulièrement mis à jour. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. DPE vierge - Photos de présentation et mise en ambiance non contractuelles – Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur.

Situé dans le département du Rhône, à Lyon, l'agence Sandra Viricel Immobilier vous présente en exclusivité un studio meublé de 24,59 m2, idéal pour un achat appartement Lyon. Ce bien se trouve au 4e étage d'une copropriété récente de 2001, accessible par ascenseur. L'appartement, orienté sur une cour intérieure, offre un cadre paisible tout en étant au cœur d'un secteur très prisé. Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, une salle d'eau récemment rénovée, ainsi qu'une entrée avec placard intégré et des toilettes séparées, ce qui est rare pour un studio. Avec une pièce de vie lumineuse orientée de façon agréable, cet appartement Lyon à vendre est vendu meublé, prêt à être habité ou loué immédiatement. La copropriété est bien entretenue, et la performance énergétique est notée C. L'emplacement de cet appartement à acheter Lyon est stratégique, à proximité du métro Garibaldi, de la Gare Part-Dieu, et de toutes les commodités. C'est une opportunité parfaite pour un investissement locatif à forte demande ou un premier achat sécurisé. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez l'Agent Commercial (EI) : D LABAUNE au 0613048150.

À vendre : appartement lumineux à Lyon, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Situé à seulement 500 mètres de la station de tram T2 Jean XXIII et de Grange Blanche, cet appartement au 2e et dernier étage d'un petit immeuble de 8 lots est idéal pour un achat appartement Lyon. Il comprend une cuisine et une chambre, et est équipé d'une climatisation réversible récente ainsi que de huisseries en double vitrage. Vous profiterez d'un accès immédiat aux transports en commun et aux commerces de proximité. La copropriété est en bon état et ne fait pas l’objet d’une procédure. Les charges annuelles s'élèvent à 508 euros. Le prix affiché inclut des honoraires de négociation de 4,8% TTC à la charge de l'acquéreur. DPE : 282 (E), GES : 10 (B). Pour plus d'informations, contactez Eric DANANCHY, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 53511916800016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85058.

Bien le moins consommateur d'énergie

84 060 €

Appartement

• 1 pièce
• 

Quartier Zola-Pressence

À 8km de Couzon-au-Mont-d'Or (69)

Opportunité d'achat appartement VILLEURBANNE dans une résidence étudiante offrant des revenus sécurisés. Ce studio meublé de 18,39 m² est situé au 3ème étage de la résidence CARRE ZOLA, gérée par Les Belles Années, à proximité du Campus de la Doua. Ce placement clé en main est idéal pour les investisseurs, avec une rentabilité brute de 4,75 %. Les revenus locatifs sont garantis par un bail commercial ferme jusqu'en 2032, renouvelable, et les loyers sont indexés selon les conditions contractuelles. Vous bénéficierez de revenus annuels de 3 992 euros net de TVA sans aucune gestion ni vacance locative. Le statut LMNP vous permet de percevoir des revenus faiblement imposés grâce au mécanisme d'amortissement sur 20 ans. Le bien, vendu en excellent état, jouit d'un DPE C. La résidence est bien entretenue et offre divers services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), le tout dans un emplacement privilégié à VILLEURBANNE, Rhône, en région Rhône-Alpes, proche des universités, transports et commerces. Prix de vente : 84 060 euros (mobilier inclus). Charges de syndic : 196 euros/an, taxe foncière : 434 euros/an. Ce bien est une belle occasion d'investissement patrimonial sécurisé et d'acquisition d'un appartement à acheter à VILLEURBANNE pour percevoir des revenus réguliers sans contrainte de gestion. Pour plus d'informations, contactez Vanessa Verpillot. Copropriété de 154 lots.

Pass'Proprio : Frais de notaire (*) + Frais de dossier bancaire (**) + 5.000€ de remise (***) par pièce = OFFERTS Du 16 février au 31 mars 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*), FRAIS DE DOSSIER BANCAIRE OFFERTS (**) et 5.000€ de REMISE (***) par pièce sur un grand nombre de logements. Emménagez à la rentrée 2026 ! Les Ateliers du Parc à Villeurbanne proposent des appartements neufs du studio au 5 pièces, dont certains duplex, avec balcons, loggias ou terrasses. Située au 36 rue Poizat, la résidence s’inscrit dans un quartier vivant proche des commerces, écoles et transports (tramway T3, future ligne T6, bus et stations Vélo’v). Un jardin commun paysager de 2 000 m² et des espaces vélos sécurisés complètent ce cadre de vie confortable et pratique. Visite possible du chantier avec les commerciaux sur rendez-vous. (*) Frais de notaire offerts : Hors frais éventuels liés à l’emprunt et hors frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais éventuels de garantie liés au financement de l’acquisition. (**) Offre valable pour tout dossier monté auprès de notre partenaire bancaire LCL. Remboursement sur présentation d’un justificatif. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de cette offre, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction du prix de vente équivalente. (***) 5.000 € de remise par pièce principale offerts (pièce de plus de 7m² hors cuisinet salle de bain) sur le prix de vente d’un logement, hors studio, sur la base de la grille de prix des logements en vigueur au 16.01.2026. Offres (*), (**) et (***) valables pour toute réservation signée entre le 16.02.2026 et le 31.03.2026 de la sélection de logements présentée dans la présente offre sous réserve de la signature de l’acte de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation. Offres cumulables entre elles, mais non cumulables avec les autres offres Bouygues Immobilier en cours. Dans la limite des stocks disponibles. Si vous ne souhaitez pas bénéficier de ces offres, vous ne pourrez pas bénéficier d’une réduction de prix équivalente. Conditions détaillées des offres en bureau de vente ou sur simple demande ou sur www.bouygues-immobilier.com. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article L 271-1 du code de la construction et de l’habitation). BOUYGUES IMMOBILIER SA au capital de 138.577.320 Euros - 562 091 546 RCS Nanterre. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) pour les studios, 2 pièces et 3 pièces Du 23 janvier au 31 mars 2026, Bouygues Immobilier vous offre les FRAIS DE NOTAIRE (*) sur une sélection de logements Le programme neuf Résidence Jean Bouin à Saint-Priest, quartier Revaison, propose des appartements du studio au 4 pièces dont quelques duplex avec extérieurs généreux (balcons ou jardins). À proximité des commerces, écoles et transports, la résidence offre un cadre de vie pratique et connecté. Jardins communs, locaux vélos sécurisés et parkings complètent les prestations. Une adresse confortable et bien intégrée dans un environnement urbain dynamique. En partenariat avec Noaho. (*) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 7000 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PRODUIT CLÉ EN MAIN T1 en parfait état, rénové en 2025, situé dans une copropriété calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des transports. Vendu loué en meublé (LMNP possible) Aucun travaux à prévoir Gestion simple et sécurisée Loyer : 600 € + 50 € de charges / mois Revenus annuels : 7 200 € Taxe foncière : 512 € Rentabilité brute : ~6,9 % Atout majeur : arrivée du tramway T8 à l'horizon 2028, offrant un fort potentiel de valorisation et une tension locative renforcée. Une place de parking et une cave complètent ce bien, des éléments très recherchés en location meublée. Idéal investisseur souhaitant un placement sécurisé, avec revenus immédiats et optimisation fiscale via le statut LMNP (amortissements possibles). Référence agence : 2508

Coup de cœur du secteur

190 000 €

6 333 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 30 m²
• 1 chambre

À 10km de Couzon-au-Mont-d'Or (69)

Appartement à vendre à Lyon, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce T2 de 30m2 est idéal pour un achat d'appartement à Lyon. Pour plus d'informations, veuillez contacter Geneviève Raquin au 0662840413 ou par email à genevieve.r2@wanadoo.fr. Annonce publiée par un Agent Mandataire.

IDEAL INVESTISSEURS. Calme et idéalement situé, ce charmant studio de 18 m² (14,5 m² Carrez + mezzanine 3,5 m²) bénéficie d'un aménagement optimisé pour un confort maximal. Il se compose d'un séjour confortable, d'un coin nuit en mezzanine et d'une salle de douche avec WC récemment rénovée. Situé dans un immeuble d'un étage en arrière cour, il bénéficie d'un calme absolu. Investissement locatif sécurisé : locataire sérieux déjà en place, bail meublé, loyer annuel de 6 480 € (fin juillet 2026). Faibles charges de copropriété et adresse de premier choix à proximité du Lycée du Parc et des transports. Un petit bijou parfait pour un investissement sûr ou un pied-à-terre lyonnais ! Référence agence : 4232

Situé aux portes de Lyon, ce programme immobilier neuf à Rillieux-la-Pape s’intègre au cœur d’un quartier en pleine transformation, dans le nouveau centre-ville du Bottet. Pensé pour allier vie de quartier, modernité et nature, il s’inscrit dans un environnement verdoyant, convivial et entièrement repensé pour le confort des familles. À proximité immédiate, commerces, services et infrastructures facilitent le quotidien dans un cadre de vie harmonieux. La résidence propose une sélection d’appartements neufs, du studio au 5 pièces, aux volumes généreux et aux finitions soignées. Chaque logement bénéficie d’une belle luminosité grâce à des expositions bi-orientées, d’agencements optimisés et de prestations de qualité : parquet stratifié, carrelage, chauffage urbain et brasseur d’air pour un confort thermique en toute saison. De vastes loggias privatives prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, créant un véritable cocon à ciel ouvert, idéal pour des instants de détente en toute intimité. L’ensemble s’intègre dans un écrin paysager pensé pour le bien-être de tous, avec une grande terrasse en bois, un terrain de pétanque, des jeux pour enfants et même des bacs de plantes aromatiques, pour un art de vivre entre nature et convivialité. Prix indiqués en TVA réduite et HORS STATIONNEMENT, voir conditions auprès de nos conseillers* Découvrez également nos 195 autres résidences dans le 69 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 32 avenue Maréchal Foch, Lyon 06 69006.

Meilleur rendement locatif

78 000 €

4 105 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 19 m²
• 

À 12km de Couzon-au-Mont-d'Or (69)

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À vendre, appartement LYON 8EME ARRONDISSEMENT dans la résidence étudiante gérée UNIVERS 8, un studio meublé de 19 m². Cette offre inclut la reprise d'un bail commercial de 9 ans avec l'exploitant NEMEA, se terminant le 30/09/2033. Cet appartement à acheter LYON 8EME ARRONDISSEMENT est idéal pour un investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) souhaitant optimiser sa fiscalité grâce au BIC au réel avec amortissement. C'est un placement judicieux pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé, affichant une rentabilité locative brute de 4,49 % et nette de charges et de taxes de 3,54 %. Le loyer annuel reversé au propriétaire bailleur, quelle que soit l'occupation du studio, est de 3 500,55 euros HT. Les charges de copropriété sont faibles, à 32,66 euros par mois. La classe énergétique est D. Le taux de remplissage de la résidence est très bon, grâce à sa proximité des transports : métro D, Mermoz Pinel, Tram T6 ainsi que six lignes de bus reliant aux écoles supérieures de santé et aux universités, avec un accès direct aux axes autoroutiers. La copropriété comprend 150 lots, avec un montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) de 391 €, soit 32 € par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Christiane RAKOTOMAVO 06 09 98 29 76 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 924458.

À vendre, appartement de type 1 bis avec mezzanine situé dans une rue pavillonnaire calme de Villeurbanne, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cet appartement, idéal pour un achat appartement Villeurbanne, est vendu avec un locataire en place, dont le bail se termine le 1er juillet 2027, pour un loyer de 500 euros par mois. Il comprend un séjour, une petite cuisine, une mezzanine qui sert de chambre, ainsi qu'une salle d'eau. L'isolation thermique a récemment été mise à jour avec une pompe à chaleur, et un nouveau DPE sera disponible prochainement. Situé au sein d'une petite copropriété de 7 lots, cet appartement à acheter à Villeurbanne bénéficie de faibles charges (assurance copropriété) et d'un stationnement facile. Pour organiser une visite, veuillez contacter Géraldine, votre mandataire immobilier. Cette annonce est référencée sous le numéro 305171 et est présentée par Géraldine Guillen (EI), agent commercial BSK Immobilier, immatriculée au RSAC de Lyon (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix de vente : 110 000,00 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Concernant la copropriété : pas de procédure en cours, avec un total de 7 lots et des charges prévisionnelles annuelles de 180,00 €. Les performances énergétiques indiquent une date de réalisation du diagnostic énergétique au 04 juillet 2025, avec un score DPE de 176 kWhEP/m²/an et un score GES de 5 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 492,00 € et 666,00 € par an, basé sur les prix moyens de l'année 2021 (abonnements inclus). Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.