Achat Appartement entre particulier à Ancenis (44)

Au coeur du centre historique, dans un ensemble immobilier du 19e siècle proche des bords de Loire, Prestations irréprochables de haute gamme pour cet appartement offrant une vue plongeante sur la LOIRE d'une surface habitable de 166 m² (carrez) Conjugue charme de l'ancien et touches contemporaines avec ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son agencement soigné, il offre un cadre de vie chaleureux (parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond) confèrent une atmosphère authentique et raffinée, Comprenant : hall d'entrée, une pièce de réception lumineuse de 43 m² exposée plein sud s'organise autour d'une cheminée d'époque et d'un espace salon convivial, d'une cuisine dinatoire de 18 m² aménagée, office, d'une suite parentale meublée de 42 m² (salle de bain contemporaine aux lignes épurées avec dressing), deux chambres dont une avec salle d'eau privative. Cave d'exception climatisée en sous partie (aménagement sur mesure avec pierres apparentes), d'une pièce de dégustation Ou potentiel pour un garage fermé. Niché dans une rue calme, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces de quartier et des transports DPE : D/D (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 1930 à 2670 euros. Prix: 337 K euros HAI, dont 4 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 324 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS + Réf . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 403761 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 413 euros.

iad France - Mathilde Griaud vous propose: Grand garage avec appartement rénové – Centre de Varades – Fort potentiel En plein cOEur de Varades, à proximité immédiate des commerces, de la gare et de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel. Le bien se distingue avant tout par son grand garage d’environ 70 m² au sol, avec un wc, complété par un étage de 25 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace peut être raccordé à l’appartement existant, permettant d’envisager une extension, un projet professionnel ou un investissement complémentaire. À l’étage, l’appartement se compose de : -une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, -une chambre, -une salle d’eau, -un WC indépendant. Entièrement rénové, il est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Actuellement exploité en location courte durée, il bénéficie d’un très bon taux d’occupation avec un tarif moyen de 45 € par nuit, offrant une rentabilité intéressante. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant combiner habitation et projet professionel. Important : la consommation énergétique indiquée ne reflète pas la réalité de l’appartement, celle-ci étant actuellement calculée avec une autre habitation. Il faudra prévoir un nouveau compteur d'eau et d'électricité à la charge des acquéreurs. Les atouts : Grand garage avec fort potentiel (70 m² + 25 m²) Possibilité d'agrandir la surface habitable de l'appartement Appartement entièrement rénové Emplacement central Proximité immédiate des commodités Rentabilité locative existante Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.