Achat Appartement avec ascenseur à Chalons-en-champagne (51000) : 19 annonces

** T4 96m² NEUF – 3 CH – 2 SDB – 2 BALCONS – GARAGE – LUMINEUX – ASCENSEUR ** (Ville à préciser) À vendre, **superbe appartement T4 de 96 m² entièrement refait à neuf**, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence calme et recherchée. **Bien rare – aucun travaux à prévoir !** **Composition :** * Grand séjour très lumineux * Cuisine moderne * 3 chambres * 2 salles de douche * WC séparés **Extérieurs :** * 2 grands balcons **Annexes :** * Cave * Garage privatif **Les atouts qui font la différence :** * Appartement traversant (très lumineux toute la journée) * Rénovation récente, prestations modernes * Étage élevé avec ascenseur * Idéal famille ou investissement **Charges : 900 € / trimestre** **Produit rare sur le secteur – à visiter rapidement !** Contact rapide par message ou téléphone. ref:1633NL Référence agence : 1633

Appartement 85 m² – Rive Droite – Balcon, parking et cave Situé sur la Rive Droite, dans un environnement recherché, cet appartement de 85 m² séduit par ses beaux volumes et son potentiel de valorisation après rénovation. Il offre une pièce de vie élégante de 32 m², deux chambres confortables de 13 m², une cuisine indépendante de 11 m², une salle de douche de 5,47 m², ainsi que des toilettes séparées. Un balcon, une place de parking privative et une cave complètent ce bien. Un appartement au fort potentiel, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Ref :1517NL Référence agence : 1517

Découvrez cet appartement à vendre à Châlons-en-Champagne, situé dans la résidence services seniors Les Fleurs de Vigne, une opportunité d'achat appartement Châlons-en-Champagne. Ce studio de première main, au 3ème étage, propose une disposition optimisée : une entrée avec kitchenette, un séjour lumineux donnant sur un balcon spacieux, et une salle d’eau avec wc. L’appartement est entièrement climatisé, idéal pour un investissement locatif sécurisé.Avec un loyer annuel HT de 5 616 € et une rentabilité de 6,06 %, ce bien constitue un choix judicieux pour quiconque souhaite se constituer un patrimoine immobilier dans le département de la Marne, en Champagne-Ardenne. La gestion est assurée par Stella Management, garantissant des loyers stables grâce à un bail commercial.La résidence, active depuis juillet 2025, est parfaitement située à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux et de divers commerces, avec des services de santé, un cinéma et une salle de spectacles à portée de main. Avec environ 94 appartements, elle offre des services haut de gamme comme un espace fitness, une restauration de qualité, et un accueil 24h/24.N'attendez plus pour saisir cette chance d'acquérir un appartement à acheter Châlons-en-Champagne et bénéficier d'avantages tels que le statut fiscal LMNP amortissable.

À vendre : Appartement T2 situé au 2e étage, optimisé avec une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d’eau avec WC et un balcon d’environ 6 m². Cet appartement à acheter à Châlons-en-Champagne est entièrement climatisé et idéal pour un investissement locatif assurant un revenu immédiat grâce à un bail commercial ferme. En plein cœur de Châlons-en-Champagne, dans la résidence Les Fleurs de Vigne, cet appartement est idéalement positionné à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, de nombreux commerces, de services de santé, ainsi que du cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est à seulement 2 km.La résidence propose des services variés tels que la restauration, un espace fitness, une bibliothèque, un salon de coiffure, ainsi qu’un espace bien-être et des jardins. L’accueil est assuré 24h/24, avec des animations et des espaces communs climatisés. Stella Management, le gestionnaire de la résidence, est un expert reconnu dans le domaine des résidences seniors, avec plus de 35 établissements en France. Concernant les informations financières, ce bien dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne, est soumis à la TVA immobilière. La TVA sur le prix d'achat devra être réglée lors de l’acte authentique, mais peut être intégralement récupérée par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP, sous certaines conditions.N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat appartement à Châlons-en-Champagne.

Découvrez un appartement à acheter à Châlons-en-Champagne, situé dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne. Ce bien, idéal pour un achat appartement Châlons-en-Champagne, représente un excellent investissement locatif sécurisé. La résidence services seniors, récente (2025) et déjà exploitée, vous permet de constituer un patrimoine immobilier durable tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 8 873€• Rentabilité : 6,20 %• Gestionnaire : Stella ManagementAvec le statut LMNP amortissable, vous bénéficierez également d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Le bien est sous la gestion d'un professionnel, vous garantissant des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.Description du bien : cet appartement T2 au 3ème étage dispose d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d’eau avec wc et d'un balcon. L'appartement est entièrement climatisé.À propos de la résidence : la résidence Les Fleurs de Vigne est idéalement située en cœur de ville, à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, du cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF se trouve à environ 2 km.La résidence offre une large gamme de services : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur, avec environ 94 appartements disponibles.À propos du gestionnaire : Stella Management, un acteur reconnu dans le secteur, gère plus de 35 résidences en France avec une organisation solide et une croissance maîtrisée.Informations financières & fiscales : bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans). La TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique et est intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP, sous conditions.Pour plus d'informations, contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte, agent basé à Neuilly-sur-Seine, au 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr. Réf. 26272. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement à CHALONS EN CHAMPAGNE, Marne (51), région Champagne-Ardenne. Cet appartement T2, situé au 3e étage d'une résidence services seniors récente (2025) et déjà en exploitation, représente un investissement locatif sécurisé. Il est parfait pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition. Avec un loyer annuel HT de 9 360€ et une rentabilité de 6,20 %, ce bien est géré par Stella Management, un expert du secteur. Vous profiterez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'appartement est couvert par un bail commercial ferme, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non. Le bien se compose d'une entrée avec kitchenette, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc, et d'un balcon. Il est entièrement climatisé. La résidence Les Fleurs de Vigne est idéalement située en plein centre de CHALONS EN CHAMPAGNE, à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, et des services de santé, ainsi qu’à 2 km de la gare SNCF. Elle propose une large gamme de services : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, accueil 24h/24, animations et jardins. La résidence compte environ 94 appartements. En tant qu'acquéreur, sachez que la TVA immobilière est applicable, mais entièrement récupérable dans le cadre du statut LMNP, sous certaines conditions. Pour plus d'informations, contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr, référence 26271. Ce bien est soumis au statut de la Copropriété, sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Prix au m² le plus bas

67 100 €

949 €/m²

Appartement

• 4 pièces
• 70,71 m²
• 3 chambres
• 

Chalons-en-champagne (51)

Au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, laissez-vous séduire par cet appartement proposé en exclusivité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce type 4 se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un balcon appréciable. Une cave et une place de parking extérieure viennent compléter ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à proximité immédiate des commodités. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr' Ce bien vous est proposé par l'agence Les Clefs de l'Immobilier. Contactez nous par téléphone au 03.26.40.39.39 ou sur notre site internet www.lesclefsdelimmobilier.fr. Copropriété de 124 lots - dont 64 lots habitation. Charges annuelles : 2856 euros.

iad France - Thomas Larcher vous propose: Hypercentre Châlons-en-Champagne – T2 avec terrasse + balcon Situé en hypercentre, à deux pas du centre-ville : commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied au quotidien. Au 6e étage (étage élevé) avec ascenseur, ce T2 de 55 m² offre un cadre agréable avec deux vrais extérieurs, rare en centre-ville : une terrasse de 13,6 m² pour vos repas et un balcon de 5,48 m². Une cave complète le bien. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour confortable, d’une cuisine séparée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, d’une chambre, d’une salle de bain et de WC séparés. Côté confort : chauffage collectif gaz, interphone, rangements. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement. Les charges comprennent : le chauffage, l'eau froide ainsi que l'eau chaude. Situation locative : bien actuellement loué, avec congé délivré – libération prévue courant mai 2026. Une belle opportunité à en hyper centre de Châlons-en-Champagne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349.42€ par mois (soit 4193 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Larcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 890804685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investissez sereinement dans un appartement à acheter à Châlons-en-Champagne, situé au sein d'une résidence services seniors récente (2025) déjà exploitée, vous offrant une gestion sans souci. Ce produit est idéal pour constituer un patrimoine immobilier durable tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 8 112€• Rentabilité : 6,20 %• Gestionnaire : Stella ManagementBénéficiez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce bien est géré par un professionnel (Stella Management) et votre locataire, sous un bail commercial ferme, garantit le versement des loyers que le logement soit occupé ou non.Description du bien :Cet appartement T2, situé au 1er étage, dispose d'une configuration optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc, et un balcon. L'appartement est entièrement climatisé.À propos de la résidence :La résidence Les Fleurs de Vigne est idéalement située à Châlons-en-Champagne, dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne. Elle se trouve près de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, ainsi que du cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est à environ 2 km.Cette résidence propose des services variés, y compris restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, et des espaces communs climatisés avec salons privatisables. Environ 94 appartements sont disponibles dans cette propriété.À propos du gestionnaire :Stella Management est un exploitant reconnu, spécialisé dans les résidences seniors, gérant plus de 35 résidences en France. Sa réputation repose sur une organisation solide et une croissance maîtrisée.Informations financières et fiscales :Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix immobilier doit être réglée en sus lors de l’acte authentique, mais est intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP, sous conditions.Contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte, agent à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 pour plus d'informations à info@lecoindulmnp.fr réf. 26266. Ce bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

À vendre appartement à Chalons en Champagne, Marne (51), au cœur de la ville, au 2ème étage d'un petit immeuble sécurisé avec ascenseur. Ce type 5 à rénover comprend une entrée, une cuisine individuelle, un grand séjour lumineux de plus de 50 m², trois belles chambres dont une avec sa salle de douche, ainsi qu'une grande salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie. De nombreux rangements sont disponibles, tout comme une cave et un garage box fermé situé au sous-sol sécurisé. L'appartement est équipé de double vitrage récent et d'un chauffage collectif au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Cet appartement, idéal pour un achat appartement Chalons en Champagne, est proposé par l'agence Les Clefs de l'Immobilier. Pour plus d'informations, contactez-nous par téléphone au 03.26.40.39.39 ou sur notre site internet www.lesclefsdelimmobilier.fr. La copropriété compte 24 lots, dont 6 lots d'habitation, et il n'y a pas de procédure en cours. Charges annuelles : 4800 euros.

iad France - Imen Ait-Yahia vous propose: Dans une résidence avenue de Valmy, venez découvrir ce lumineux appartement de 72,38 m² au 1er étage avec ascenseur comprenant : Une entrée avec vestiaire, un dégagement, une cuisine équipée et un séjour donnant tous deux sur un balcon bien exposé, idéal pour vos moments de détente en plein air. Un espace nuit avec un couloir avec placards, 2 chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Confort moderne avec chauffage au sol collectif et individuel, fibre optique, un PARKING privatif en sous-sol. Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports), ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable, parfait pour un couple ou une petite famille. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 178 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.67€ par mois (soit 1664 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Imen Ait-Yahia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 891336521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Mathieu Minaux vous propose: À proximité immédiate de Saint-Memmie, 18 min à pied du centre-ville de Châlons-en-Champagne et des principaux axes routiers (N44, autoroute…), découvrez ce bel appartement 3 pièces à RAFRAICHIR situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur avec vue panoramique dégagée. Il se compose d’une entrée, d'un espace cuisine avec cellier, d’une pièce de vie lumineuse de 16m², de 2 chambres (10 et 12m²), d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Une cave privative vient compléter ce bien. Résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement fonctionnel et doté de nombreux rangements, offrant un beau potentiel après quelques travaux pour le remettre au goût du jour. Atouts supplémentaires : commerces, transports, écoles, médecins et services de proximité accessibles à pied. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 212.58€ par mois (soit 2551 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Minaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de soissons sous le numéro 839314051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cet appartement à acheter à Châlons-en-Champagne, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Situé dans une résidence services seniors récente (2025) et déjà exploitée, ce bien vous permet de constituer un patrimoine immobilier durable tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l’acquisition.• Loyer annuel HT : 7 722€• Rentabilité : 6,20 %• Gestionnaire : Stella ManagementProfitez du statut LMNP amortissable, offrant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années. L'appartement est exploité par un gestionnaire professionnel, garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.Description du bien :Ce studio, situé au 3ème étage, dispose d'une disposition optimisée comprenant une entrée, une pièce principale avec kitchenette, une salle d’eau avec wc et un balcon. L'appartement est entièrement climatisé.La résidence Les Fleurs de Vigne est idéalement située en cœur de Châlons-en-Champagne, à proximité de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, ainsi que du cinéma et de la salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est à environ 2 km.Cette résidence propose de nombreux services : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations et espaces communs climatisés. Elle abrite environ 94 appartements.À propos du gestionnaire :Stella Management est un exploitant reconnu dans le secteur des résidences seniors, gérant plus de 35 établissements en France et s’appuyant sur une croissance maîtrisée.Informations financières & fiscales :Le bien est soumis à la TVA immobilière. Cette TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l’acte authentique et est intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP, sous certaines conditions.Pour plus d'informations, contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte, agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 ou par email à info@lecoindulmnp.fr référence 26269. Ce bien est soumis au statut juridique de la Copropriété, sans procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

iad France - Quentin Lejeune vous propose : superbe T4 de 71m² à Châlons-en-Champagne, Marne (51), idéal pour un achat appartement Châlons-en-Champagne. Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement à vendre se trouve en plein centre-ville, offrant un cadre de vie agréable. Exposé plein sud, il dispose d'un séjour lumineux avec balcon, d'un salon (qui peut servir de 3ᵉ chambre), d'une cuisine aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle de douche et d'un WC séparé. En complément, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de stationnement privative. Les charges comprennent le chauffage, l'entretien des communs, l'électricité des espaces partagés et l'eau, pour un montant de 240 €/mois. La chaufferie a été rénovée en 2015 avec des décompteurs personnels pour chaque appartement. Cet appartement fonctionnel est prêt à être habité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Vous avez un appartement à vendre à Châlons-en-Champagne ou dans les alentours ? Je réalise également des estimations gratuites et sans engagement. La présente annonce immobilière concerne un bien situé dans une copropriété de 336 lots, sans aucune procédure en cours. Le montant moyen des charges, déclaré par le vendeur, est de 240 € par mois (soit 2880 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Informations énergétiques : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 62. Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée par M. Quentin Lejeune, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 795388347.

Coup de cœur du secteur

160 000 €

1 358 €/m²

Appartement

• 5 pièces
• 117,8 m²
• 3 chambres
• 

Chalons-en-champagne (51)

Réf. S-9372 : CHALONS EN CHAMPAGNE. À saisir, cet appartement à vendre à CHALONS EN CHAMPAGNE, situé dans une résidence de standing avec ascenseur, constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. Ce vaste appartement de six pièces principales se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/séjour lumineux orienté au sud, d'une cuisine aménagée, et d'un coin nuit comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bain et un WC indépendant. Grâce à sa très bonne performance énergétique, ce bien est déjà occupé par un locataire. La copropriété inclut 28 lots, dont 6 d'habitation, avec des charges annuelles s'élevant à 1.864 euros. Pas de procédure en cours. Découvrez dès maintenant cet appartement à acheter CHALONS EN CHAMPAGNE, dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL ARQUEBUSE Notaires Associés vous proposent :Appartement à vendre - CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CHALONS EN CHAMPAGNE (51000)Centre-ville, appartement au rdc d'une résidence très recherchée, Il offre environ 108m² qui se décompose ainsi :Vaste entrée, cuisine équipée et aménagée, cellier-buanderie Salon-séjour avec accès balcon, couloir, 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle de douche et une salle de bain, WC indépendant.Stationnement privatif et caveCharges de corpo. : 1350€/ trimestreDiagnostique de Performance Énergétique = Classe consommation : F/FNous contacter : Mme GERARD 07.76.03.91.03 ou Mme FERRAND 07.76.00.26.39Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 07.76.03.91.03- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL ARQUEBUSE Notaires Associés - Notaires à Châlons-en-Champagne - N° SIRET : 31314971800014- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Investissez dans un appartement à acheter à Châlons-en-Champagne avec un placement locatif sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente (2025) et déjà exploitée, sans souci de gestion. Ce produit est idéal pour constituer un patrimoine immobilier durable tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l’acquisition.• Loyer annuel HT : 8 112€• Rentabilité : 6,20 %• Gestionnaire : Stella ManagementVous profiterez du statut LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs pendant plusieurs années. Le bien est géré par un professionnel, garantissant le versement des loyers dès l’acquisition, indépendamment de l’occupation du logement.Description du bien : Cet appartement T2, situé au rez-de-chaussée, offre une disposition optimisée et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour, une chambre, une salle d’eau avec wc, et une terrasse d’environ 7.20m². L'appartement est entièrement climatisé.À propos de la résidence : La résidence Les Fleurs de Vigne est idéalement située en cœur de Châlons-en-Champagne, à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, ainsi que des commerces, services de santé, cinéma et salle de spectacles La Comète. La gare SNCF est à environ 2 km.La résidence propose une large gamme de services : restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur, et compte environ 94 appartements.À propos du gestionnaire : Stella Management est un spécialiste dans l'exploitation de résidences seniors, gérant plus de 35 résidences à travers la France. Reconnu dans le secteur, Stella bénéficie d'une organisation solide et d'une croissance maîtrisée.Informations financières : Bien soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans) : la TVA sur le prix est à régler en sus lors de l’acte authentique, et intégralement récupérable par l’acquéreur dans le cadre du statut LMNP sous conditions. Pour toute information complémentaire, contactez Le Coin du LMNP - Paul Delamotte agent basé à Neuilly-sur-Seine - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26265. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4 personnes déjà intéressées

92 000 €

1 697 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 54,2 m²
• 2 chambres
• 

Chalons-en-champagne (51)

Réf. 10011. CHALONS EN CHAMPAGNE, secteur Saint-Jean. À vendre, charmant appartement 3 pièces au sein d'une résidence avec ascenseur. Cet appartement à acheter à CHALONS EN CHAMPAGNE offre un véritable cocon de 54,20 m², entièrement rénové avec soin. Dès l'entrée, le séjour lumineux vous séduira par son atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine aménagée et moderne s'intègre harmonieusement à l'espace. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, une salle de douche contemporaine et des WC indépendants, apportant un confort au quotidien. En complément, l'appartement dispose d'une cave et d'un garage, de véritables atouts en milieu urbain. Appartement vendu loué, avec bail en cours, représentant une belle opportunité d'investissement dans le département de la Marne. Ce bien soigné et clé en main est à découvrir sans tarder. Nombre de lots dans la copropriété : 141, dont 96 lots d'habitation. Montant annuel des charges : 2.260 euros.

iad France - Nathalie Merat vous propose : À la recherche d'un appartement à acheter à Châlons-en-Champagne, dans le département de la Marne, en région Champagne-Ardenne ? Découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové de 108 m², idéalement situé au cœur de Châlons-en-Champagne, dans une résidence avec jardin. Cette propriété d'exception, au rez-de-chaussée d'un immeuble de 5 niveaux avec ascenseur, offre un cadre de vie unique pour les familles ou les investisseurs en quête de confort et de modernité.Avec ses 5 pièces, cet appartement est harmonieusement agencé pour offrir un espace de vie optimal. L'entrée s'ouvre sur un salon/séjour, complété par une cuisine neuve, quatre chambres dont une très spacieuse, une salle d'eau également neuve, un WC séparé et un cellier, assurant ainsi à chaque membre de la famille son propre espace de confort et d'intimité. L'agencement intérieur est conçu pour maximiser la luminosité et favoriser une atmosphère conviviale et chaleureuse.La résidence, sécurisée par un digicode, un interphone et des caméras de vidéosurveillance, garantit un cadre de vie paisible et serein. Accessible aux personnes à mobilité réduite, elle offre une accessibilité optimale pour tous. En outre, l'appartement dispose d'une cave fournissant un espace de rangement supplémentaire pratique.Idéalement situé dans un quartier dynamique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est la parfaite opportunité pour un achat appartement Châlons-en-Champagne, offrant un cadre de vie privilégié.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception alliant confort, sécurité et modernité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement Châlons-en-Champagne à vendre, une véritable perle rare sur le marché !La présente annonce immobilière concerne 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours, conformément à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen mensuel des charges, déclaré par le vendeur, s'élève à 295,67 € (soit 3548 € annuel). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Merat, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 514947134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.