Achat Appartement avec cave à Le Dorat (87210)

Venez découvrir ce très bel appartement de type 4. Au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble, il se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 34m² avec balcon et une cuisine équipée. Pour la partie nuit, 3 belles chambres, une salle d'eau récente et un WC séparé. Chauffage au gaz + poêle à granulés. Un garage complète le bien. Une terrasse et un jardin partagé sont également à disposition. POSSIBILITE D'ACQUERIR LE DEUXIEME APPARTEMENT DE LA COPROPRIETE AFIN DE PASSER EN MONOPRIETE! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467. Honoraires inclus de 8.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3213.00 et 4348.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914576467 RCP ALLIANZ

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 540 € • Rentabilité : 7,39 % • Gestionnaire : Domusvi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition pratique et agréable : un séjour avec kitchenette et une salle de bains avec WC. Aucune condition particulière d’occupation pour le propriétaire. À propos de la résidence : La résidence Laremy est un EHPAD, idéalement située à Lathus-Saint-Rémy, à proximité des commerces, services médicaux et espaces naturels comme les gorges de la Gartempe. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation à une quinzaine de minutes de Montmorillon et du Dorat, dans un environnement calme et verdoyant, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : restauration sur place, blanchisserie, animations, balnéothérapie, espace multisensoriel, jardin thérapeutique, parking. La copropriété est composée de 49 chambres, dont 12 en unité Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : DomusVi : acteur majeur du secteur médico-social en France, DomusVi gère plus de 200 établissements, reconnu pour la qualité de ses soins et son expertise dans l’accueil des personnes âgées dépendantes. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25802 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur