Achat Appartement dans le quartier Charruauds le Pintey à Libourne (33) : 5 annonces

À vendre : appartement T3 de 63 m² situé dans la Résidence Le Pintey à Libourne, Gironde, en Aquitaine. Ce bien rénové avec soin est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. En entrant, vous découvrirez à droite un grand séjour lumineux de 20 m² et une cuisine moderne équipée d’un plan de travail en bois sur mesure, s'ouvrant sur un cellier pratique. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et d'une belle salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne. Une loggia offre un coin extérieur couvert et intime. Côté confort, cet appartement à acheter à Libourne dispose d'une chaudière au gaz, de menuiseries PVC double vitrage et d'un raccordement fibre pour une isolation et une connectivité optimales. Le bien fait partie d'une copropriété de 161 lots avec une taxe foncière de 1 227 € par an et des charges mensuelles d'environ 115 € (eau comprise). Idéalement situé près des commodités, il se trouve à seulement une demi-heure de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité d'achat appartement Libourne.

Découvrez ce charmant appartement T3 entièrement refait à neuf en 2024 vendu vide, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages bien entretenue, construit en 1967. Avec ses 67 m² de surface habitable, cet appartement allie confort et praticité. idéal premier achat, résidence principale ou investissement locatif (Loué auparavant à 790€/mois) Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. Les deux chambres spacieuses et la salle de bains moderne vous offriront un havre de paix après une longue journée. Profitez d'un balcon de 3 m² pour vos moments de détente en plein air. L'appartement dispose d'un chauffage au gaz de ville, de fenêtres en PVC avec double vitrage. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez un bus à 1 minutes à pied, une crèche, une maternelle et une école élémentaire à 5 minutes à pied, ainsi qu'un restaurant à 5 minutes à pied. Plusieurs collèges sont accessibles en voiture en 5 minutes. Pour vos courses, un supermarché est à 7 minutes à pied. En cas d'urgence, un hôpital est à 10 minutes en voiture. Le bien dispose d 'un grand parking gratuit situé devant la résidence ainsi que d'un grand espace vert entretenu. Vendu libre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement fonctionnel sans travaux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 93 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 500.00 €. Date de réalisation du DPE : 25-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Meilleur rendement locatif

150 000 €

2 350 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 63,84 m²
• 2 chambres
• 

Libourne (33)

À Libourne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons un T3 en vente dans une résidence dotée d'un ascenseur et d'une place de parking. Cet appartement à vendre se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour cuisine avec balcon, de deux chambres dont une avec balcon, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC. Idéalement situé à proximité de toutes commodités et des transports, cet appartement est parfait pour un achat appartement Libourne. Les honoraires de 6.84% TTC sont à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 140 400 €. La copropriété comprend 120 lots et la quote-part moyenne du budget prévisionnel est de 1 549 €/an. Aucune procédure n'est en cours. La performance énergétique est évaluée à la classe D, et la classe climat à B. Le montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2022, se situe entre 850.00 et 900.00 €. Les informations relatives aux risques de ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Saisissez l'opportunité d'un investissement locatif sécurisé avec cet appartement à acheter à Libourne, situé dans la région Aquitaine, département de la Gironde. Idéal pour constituer un patrimoine immobilier, cet appartement vous permet de bénéficier de loyers stables et sécurisés dès l'acquisition.• Loyer annuel HT : 11 655 €• Rentabilité : 5,63 %• Gestionnaire : ColiséeAvec le statut fiscal LMNP amortissable, vous pouvez profiter d'une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien, exploité par le gestionnaire professionnel Colisée, est couvert par un bail commercial, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.Description du bien :Cette chambre est située au 1er étage et comprend une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À propos de la résidence :La Clinique Avicenne de Libourne est un centre de soins de suite et de réhabilitation (SSR), géré par le groupe Colisée. Spécialisée en rééducation cardio-vasculaire, respiratoire et polyvalente, elle se trouve en plein cœur de Libourne, à proximité du lac des Dagueys, et dispose d'un équipement moderne et d'une équipe médicale multidisciplinaire.L'établissement propose divers services, incluant des séjours en hospitalisation complète ou de jour, des chambres individuelles confortables, un service de restauration, une surveillance médicale continue, ainsi que des soins de rééducation adaptés aux besoins des patients.Colisée, gestionnaire de l'établissement, est reconnu dans le secteur médico-social en France, avec une expertise dans la gestion d'EHPAD, SSR et résidences services, apportant qualité et modernité dans ses services.Les diagnostics sont en cours de réalisation. Contactez Le Coin du LMNP - Sacha Veyrine, agent basé à Neuilly sur Seine - 01 84 78 46 50 pour plus d'informations à info@lecoindulmnp.fr réf. 26189. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et honoraires à la charge du vendeur.

À Libourne, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, nous vous proposons cet appartement à vendre, un investissement idéal pour les investisseurs ! Ce logement de type 1 est sous bail commercial, offrant une rentabilité de 6,90 %. Il fait partie d'une résidence Ehpad LMNP, vous permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou non fiscalisés sur une durée de 10 à 15 ans grâce à l'amortissement comptable. Avec plus de 750 lots disponibles à travers la France, n'hésitez pas à nous contacter pour explorer votre achat appartement Libourne. Détails de l'appartement : - Prix : 144 716 euros - Surface : 25,53 mètres carrés - Étage : 1er - Charges de copropriété : 210 euros - Taxe foncière : 273 euros - Loyer mensuel : 833,33 euros (net) - Indexation des loyers : Triennale - Frais de notaire estimés : 12 200 euros - Gestion déléguée garantie - Fiscalité attractive - Revenus immédiats Pour plus d'informations, ou pour une simulation fiscale et financière gratuite sur demande, contactez-nous par email à contact@slimmo.online ou par téléphone au 07 69 64 87 35. Rendez-vous également sur notre site à https://www.slimmo.online/ pour découvrir d'autres opportunités de vente appartement Libourne.