Achat Appartement dans le quartier Montchat à Lyon 3ème (69) : 115 annonces

Dans un secteur très recherché de Lyon, à la frontière entre Montchat et Grange Blanche, découvrez ce magnifique appartement 5 pièces de 145,85 m², situé au 1er étage d'une résidence contemporaine haut de gamme. Caractéristiques du bien : Surface habitable : 145,85 m² Nombre de pièces : 5 Chambres : 4 Salles de bain : 2 WC : 2 (séparés) Étage : 1 / 3 Exposition : Sud Vue : Dégagée Description : Ce bien rare se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, offrant un espace de vie convivial et moderne. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire et deux WC séparés. Les volumes sont généreux, parfaitement agencés et pensés pour un confort optimal au quotidien. Prestations haut de gamme : Résidence récente (2026) Architecture contemporaine élégante Chauffage individuel gaz Double vitrage Isolation phonique performante Finitions soignées Résidence sécurisée Emplacement privilégié : Situé dans un environnement calme et résidentiel : Quartier Montchat / Grange Blanche Commerces, écoles et services à proximité Transports accessibles rapidement Cadre de vie recherché Un bien rare sur le marché [DERNIÈRES OPPORTUNITÉS] Il ne reste plus que 2 appartements d'exception (3 et 5 pièces) au sein de la résidence KARA. Des biens spacieux, lumineux, avec extérieurs (terrasses, loggias ou jardins), pensés pour les acquéreurs les plus exigeants. Idéal résidence principale haut de gamme Emplacement premium à Lyon Dernières opportunités Photos non contractuelles Dossier sur demandes

EXCLUSIVITÉ - 69003 LYON - PLACE RONDE MONTCHAT - COURS RICHARD VITTON - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT AVEC BALCON, CAVE, POSSIBILITÉ BOX EN SUSEffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement Lyon 3eme Arrondissement à vendre. Il s'agit d'un bel appartement de 3 pièces avec 2 chambres d'une superficie de 71.58 m² Loi Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de standing des années 2000. Ce bien est idéalement situé à proximité de la Place Ronde et de ses nombreux commerces. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée de 8.63 m², d'un vaste salon/séjour de 21.95 m² donnant sur un balcon de 8.18 m² exposé sud-ouest, parfait pour les moments de détente en extérieur. Vous y trouverez également un dégagement, des WC séparés, une salle d'eau, et 2 chambres (11.16 m² et 12.63 m²) dont une avec placard intégré, qui donne au calme sur le jardin intérieur de la copropriété. L'appartement dispose d'une cave de 2.58 m².Une possibilité d'achat d'un box fermé en sous-sol est également offerte pour la somme de 20.000 €, un atout précieux pour votre confort au quotidien. L'environnement est agréable, avec un accès facile aux transports, commerces et écoles, contribuant ainsi à une qualité de vie optimale. L'appartement est en très bon état général et propose un agencement idéal. Bien soumis au régime de la copropriété géré par un syndic professionnel. Ne manquez pas cette occasion intéressante pour un achat appartement Lyon 3eme Arrondissement. Contactez dès maintenant notre agent immobilier Sylvain FERRATON par téléphone ou par mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.frSylvain Ferraton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°791921042. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au sein du prisé quartier de Montchat dans le 3ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 92,84 m² représente une belle opportunité pour un achat appartement Lyon 3ème. Niché dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce bien se caractérise par ses volumes généreux et ses atouts rares. Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement à vendre offre une configuration idéale pour un quotidien confortable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace spacieux et fonctionnel, propice à la circulation. Le séjour lumineux et convivial est parfait pour accueillir vos proches, tandis que la cuisine indépendante, en bon état, peut être repensée pour créer une ambiance plus ouverte et contemporaine. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, idéales pour offrir calme et rangements à un couple, une jeune famille ou pour aménager un bureau à domicile. Une loggia fermée vient compléter ce bien, offrant un espace polyvalent utile au quotidien, qu’il s’agisse d’un bureau, d'un espace de rangement ou d'une transition agréable. En termes de performance, l’appartement jouit d'un bon état général, d'un DPE classé C, ainsi que d'équipements garantissant un confort thermique optimal et un contrôle des consommations. Parmi les avantages notables, un garage et une grande cave de 25 m², ainsi qu'un jardin accessible au sein de la copropriété, idéal pour profiter d’un extérieur paisible. À seulement 170 m des arrêts de bus (Charles Richard), 400 m du tramway (Reconnaissance–Balzac) et à proximité du métro (Grange Blanche), l'emplacement assure un équilibre parfait entre accessibilité et tranquillité. Ce bien aux volumes d'exception offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d’évolution — idéal pour ceux qui apprécient l'espace, le calme et des annexes de qualité. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

LYON MONCHAT Appartement lumineux de 77 m² idéalement situé en centre-ville de Lyon, à proximité immédiate des hôpitaux, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Installé dans un immeuble de caractère datant de 1910, ce bien séduit par le charme authentique de l'ancien : belle hauteur sous plafond de 3,10 m, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose de deux chambres confortables, un bureau et d'une cuisine semi ouverte sur le séjour lumineux offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Parfait pour une famille, un investissement locatif ou un projet lié au secteur médical grâce à sa localisation stratégique, ce bien allie cachet, fonctionnalité et emplacement recherché. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 1226

EXCLUSIVITÉ ORPI- LYON 3 - Lumineux, idéalement situé entre Grange Blanche et Montchat. Charmant studio de 23 m² utile comprenant une belle pièce de vie lumineuse, orientée Ouest, offrant un agréable bain de lumière. Studio au calme, sur cour, sans vis-à-vis. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 3 étages, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des transports (T2, T4, métro D), des écoles d'infirmières et de la faculté de médecine. Idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investisseur. Bien vendu libre de toute occupation. Une cave complète ce bien. A visiter sans tarder !! Référence agence : 2999

En exclusivité, situé Rue Feuillat dans le quartier de Montchat, aux portes de Montplaisir, cet appartement Lyon 3eme Arrondissement à vendre est idéalement placé à proximité immédiate des lignes C13, C16, 25 et à seulement 5 minutes à pied du métro Montplaisir. Découvrez ce T4 lumineux et calme de 92m2, bénéficiant de deux balcons et d'une double orientation, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété arborée et bien entretenue des années 1970.L'appartement se compose comme suit :- Un hall d'entrée avec un grand placard de rangement de 10,27m2- Une cuisine fermée de 11,10m2, donnant accès à un balcon orienté Sud (ouverture possible sur le salon)- Un salon salle à manger de 23,58m2 avec un balcon orienté Est- Une chambre avec placard de 12,47m2- Une chambre de 11,86m2- Une chambre de 11,06m2- Un WC avec lave-mains de 2,31m2- Une salle d'eau de 4,66m2 avec douche à l'italienne et double vasques rénovée en 2025Ce bien est complété par un garage en sous-sol, une place de parking en extérieur et une cave.Côté prestation :- Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques- Chauffage individuel électrique- Salle de bain entièrement refaite en 2025- Façade de l'immeuble rénovée en 2020- Charges de copropriété mensuelles : 250€ (eau comprise)En résumé, cet appartement à acheter Lyon 3eme Arrondissement offre un cadre paisible sans vis-à-vis dans une copropriété bien entretenue. Ne manquez pas cette opportunité ! Visite virtuelle disponible sur mon site.Cette annonce est référencée sous le numéro 314644 et vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier, Magali Willemin (EIRL) immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse (01000) sous le numéro 84251613000015.Prix du bien : 541 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.À propos de la copropriété :Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 35. Charges prévisionnelles annuelles : 3 270,00 €.À propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025. Score DPE : 329 kWhEP/m²/an. Score GES : 10 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280,00 € et 3150,00 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 3ᵉ – Dauphiné Lacassagne – T2 de 50 m² – Lumineux – Charme de l'ancien Christine Lin vous propose ce bel appartement T2 de 50 m², idéalement situé au pied du tramway Dauphiné Lacassagne, offrant un accès immédiat aux transports et aux commodités. Situé au 2ᵉ étage d'une élégante résidence de 1900 (sans ascenseur), ce bien séduit par son cachet ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée, grandes fenêtres apportant une agréable luminosité. L'appartement se compose : •d'une entrée, •d'un séjour avec alcôve, •d'une cuisine indépendante, •d'un WC séparé, •d'une chambre avec salle de bain attenante. Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée de part et d'autre. Les équipements ont été récemment rénovés : fenêtres, radiateurs et ballon d'eau chaude. Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : 65 €/mois. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Zefir vous propose à la vente cet appartement de 79 m² loi Carrez situé rue du Docteur Long à Lyon 3ᵉ, au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue construite dans les années 1950. Entièrement rénové avec goût, cet appartement séduit par sa luminosité, son exposition Ouest et sa configuration agréable avec un coin nuit bien distinct de la pièce de vie. Un garage box vous est également proposé en sus Disposition du bien Entrée avec rangements Séjour lumineux d'environ 31 m² ouvrant sur un balcon Cuisine indépendante entièrement équipée avec des matériaux de qualité Deux chambres de 13,3 m² et 10,1 m² Salle d'eau avec douche WC séparé Loggia attenante pouvant accueillir un espace buanderie Un garage et un box complètent se bien Traversant et lumineux grâce à son exposition Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Les atouts Appartement entièrement rénové Belle pièce de vie de 31 m² Balcon Exposition Ouest Loggia / buanderie Distribution fonctionnelle Cave Localisation Métro Grange Blanche à environ 10 minutes Transports, commerces et écoles à proximité Quartier résidentiel agréable Caractéristiques techniques Surface Carrez 79 m² Surface au sol 81,15 m² Cave Double vitrage Immeuble construit en 1955 Performance énergétique DPE D, offrant un bon équilibre entre confort thermique et maîtrise des consommations d'énergie. Informations complémentaires Le bien est actuellement loué avec un bail en cours pour encore environ un an et demi. Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Mentions légales : Les données figurant dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et ne sauraient remplacer une expertise formelle. Pour consulter les informations officielles sur les risques naturels et technologiques, référez-vous au service Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Les diagnostics techniques et autres pièces justificatives peuvent être communiqués sur demande. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ - RUE MONTBRILLANT - Situé dans une copropriété sécurisée au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 125,97 m² est idéalement placé à proximité des commerces, transports et établissements scolaires, offrant un cadre de vie raffiné. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux, associé à une cuisine équipée de matériaux de qualité (marbre, bois Macassar) avec accès direct aux extérieurs, véritable extension de l'espace de vie. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle de douche privative, un dressing, ainsi que deux chambres partageant une salle de bain, parfaitement aménagé pour une famille ou un couple aimant recevoir. Chaque détail a été soigneusement élaboré : parquets en bois doussié, climatisation à thermostat individuel dans chaque pièce, rangements sur-mesure et finitions soignées, accentuant le caractère exceptionnel de ce bien. Occupant le dernier étage, cet appartement dispose d'une magnifique terrasse de 330 m², véritable espace de vie extérieur. Équipée d'un espace engazonné, une pergola à lames orientables, d'un éclairage intégré et d'un salon de jardin, elle offre une vue imprenable sur la colline de Fourvière. Un garage box motorisé avec borne électrique et alarme, ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un second garage box est également disponible en option. Rare sur le marché, cet appartement conjugue à merveille confort et élégance au sein de la région Rhône-Alpes et du département Rhône. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 59 - Montant moyen des charges courantes : 4,152.49 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2420€, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Montchat, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lyon 3ᵉ, cette résidence intimiste dévoile seulement 20 appartements baignés de lumière, tous prolongés d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Pensée comme deux volumes élégamment accolés, elle s’ouvre sur un vaste jardin où arbres conservés et nouvelles plantations composent un écrin de verdure apaisant. Grâce à des orientations multiples et à une conception traversante ou bi-orientée pour chaque appartement, la lumière naturelle s’invite généreusement dans les pièces de vie. Du studio au 4 pièces, les intérieurs conjuguent beaux volumes, agencements soignés et confort durable, à quelques minutes à pied du tramway T3. Une adresse confidentielle qui réunit calme résidentiel, esprit village et qualité architecturale.

Bien le moins consommateur d'énergie

210 000 €

6 000 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 35 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Montchat

Lyon 3ème (69)

Plongez dans le charme de cet élégant appartement de 35 m², situé dans le quartier prisé de Montchat à Lyon. Niché au premier étage d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2020, cet espace de vie offre une harmonie parfaite entre modernité et confort. Le balcon de 2 m² constitue un véritable atout, idéal pour savourer des moments de détente en plein air. L'intérieur, soigneusement agencé, maximise chaque mètre carré pour offrir une ambiance à la fois contemporaine et fonctionnelle. La chambre, baignée de lumière naturelle, est équipée de rangements intégrés, créant un espace de vie harmonieux. La salle de bains, dotée d'une douche à l'italienne, promet un confort quotidien. De plus, un local à vélos sécurisé est à disposition dans la copropriété, facilitant vos déplacements urbains. Un des atouts majeurs de cet appartement est la possibilité d'acquérir une place de parking souterrain spacieuse, assurant un stationnement sécurisé au sein de la résidence. Le quartier de Montchat est un véritable havre de paix. Vous pourrez vous ressourcer au Square de l'Eglise et au Parc Zénith, situés à quelques pas, tandis que le parc Georges Bazin se trouve à seulement 500 mètres. Pour les familles, le Collège Molière et l'École Primaire Louise sont à proximité, offrant un cadre scolaire de qualité. Caractéristiques techniques : - Surface : 35 m² - Étage : 1er sur 6 - Chauffage : Gaz individuel - Charges de copropriété : 100 € - Taxe foncière : 788 € - Classe énergétique : D Mentions légales : Les données publiées ici visent uniquement à décrire le bien et n'ont pas de valeur contractuelle. Elles résultent des éléments transmis lors de la mise en ligne et peuvent être amenées à évoluer. Il est conseillé de demander les documents originaux (titres, diagnostics, mises à jour administratives) et d'effectuer vos propres vérifications auprès des organismes compétents. Pour consulter la cartographie officielle des risques et servitudes, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans le charme de cet appartement de 60 m², idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel de Lyon. Alliant le cachet de l'ancien à des touches modernes, ce bien offre une atmosphère accueillante et contemporaine. Dès l'entrée, le vaste séjour baigné de lumière naturelle vous invite à la détente. Il s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour des moments de convivialité. La chambre de 10 m², agrémentée d'une alcôve/dressing, donne sur un jardin verdoyant sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue. La salle d'eau moderne, avec sa douche à l'italienne, promet des instants de relaxation. L'appartement se distingue par ses nombreux rangements astucieux, incluant de grands placards et une buanderie, optimisant chaque espace avec soin. Une cave spacieuse de 14 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Côté localisation, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, avec le tram T3 et plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied. Les familles apprécieront la proximité de la crèche ''Grandir Et Rire'' et de l'école Jules Verne. Le Parc Georges Bazin, à moins de 200 mètres, est parfait pour des promenades et des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 60 m² - Type de bien : Appartement - Année de construction : 1948 - Étage : Rez-de-chaussée sur 2 - DPE : E - GES : E - Taxe foncière : 661 € - Mode de chauffage : Collectif (gaz) - Eau chaude : Gaz - Charges de copropriété : 50 % Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur à partir de la deuxième vente. Mentions légales : Les informations fournies ci‑dessous ont pour objectif d'orienter les personnes intéressées sur l'état apparent du logement à la date de publication. Elles n'exonèrent pas des vérifications techniques, juridiques ou administratives qui s'imposent avant toute décision d'achat. Les données officielles relatives aux risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au coeur d'un secteur recherché entre Monplaisir et Grange Blanche, découvrez un appartement rare, à l'abri des regards et du bruit, en fond de cour d'une résidence récente, entièrement sécurisée. Ici, l'atmosphère est différente. Dès l'entrée, on a la sensation d'être dans une maison : accès privatif, aucun passage, une vraie tranquillité au quotidien. L'appartement développe environ 70 m² parfaitement agencés. Le séjour avec cuisine ouverte, spacieux et lumineux, s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Côté nuit, deux chambres bien séparées, une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Les prestations sont soignées : menuiseries aluminium avec double vitrage, parquet dans les pièces de vie et les chambres, isolation performante pour un confort thermique et acoustique optimal . Mais ce qui fait réellement la différence, c'est le jardin privatif. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour recevoir, profiter des beaux jours ou simplement s'offrir un espace de respiration en ville. Un bien rare dans ce secteur très prisé pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate des transports (métro D, tramways, bus) et de toutes les commodités . Garage en sous-sol en supplément : 32 000 € Prix : 430 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 11 000 € Estimation charges de copropriété : 100 € / mois Contactez dès maintenant une conseillère immobilière ACCANO pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur de Montchat, proche Monplaisir et de toutes ses commodités, se trouve un appartement en vente à LYON, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Cet appartement toit-terrasse en attique, situé dans une copropriété récente de standing, est desservi par un ascenseur sécurisé. En excellent état et entièrement climatisé, il offre une alarme de sécurité, une luminosité appréciable, ainsi qu'une terrasse exceptionnelle entourée d'un espace végétalisé de 270m², le tout avec une vue dégagée sans vis-à-vis. Vous trouverez une entrée qui mène à un vaste salon avec vue sur Fourvière, une cuisine ouverte entièrement équipée avec une verrière donnant un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle à manger en véranda chauffée qui s'ouvre sur l'espace végétalisé. L'appartement comprend également une suite parentale avec salle de bains et dressing, deux autres chambres avec salle d’eau privative, des toilettes séparées, un espace buanderie et de nombreux rangements. Un garage spacieux dans la copropriété est proposé en complément du prix. Cet appartement de luxe à acheter à LYON est une opportunité à ne pas manquer.

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon. En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements. Contactez nous dès aujourd’hui pour être les premiers informés !

69003 - LYON - MONTCHAT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.69M² - EMPLACEMENT IDÉALLoup WEISMAN, Efficity Immobilier, a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement Lyon 3ème Arrondissement à vendre, situé rue Jean-Marc Bernard, au cœur du quartier prisé de Montchat, à seulement 7 minutes à pied du métro Grange Blanche et 5 minutes du Cours Docteur Long.Cet appartement à vendre dans la copropriété se trouve au 1er étage d’un petit immeuble de 3 niveaux, géré par un syndic bénévole, garantissant des charges de copropriété très attractives de seulement 20 € par mois, tout en maintenant un bon entretien des lieux.Il se compose d’un séjour lumineux, agrémenté d’un parquet ancien qui lui confère charme et authenticité, ainsi que d’une chambre séparée offrant un espace nuit confortable. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, avec la possibilité de les personnaliser selon vos préférences.A noter que cet appartement peut également être combiné avec le T1 bis mitoyen, permettant ainsi de créer un appartement unique de près de 86 m², un projet idéal pour les investisseurs ou primo-accédants.DPE : E, avec possibilité de passer en D facilement.Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr. Loup Weisman - EI est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3ème Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris.

Vivre à Montchat, c'est profiter d'un esprit village en plein Lyon. Au dernier étage d'une résidence entourée de jardins, cet appartement familial de 6 pièces et 4 chambres offre lumière, calme et vues dégagées des toits de l'église jusqu'à la colline de Fourvière. Balcon sur le clocher, marché à deux pas, la vie de quartier prend tout son sens. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée avec portail et espaces verts, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle. Sa triple exposition et l'absence totale de vis-à-vis offrent une sensation d'espace et de tranquillité rare en ville. Pensé pour la vie de famille, l'appartement propose : => un vaste séjour triple baigné de lumière, avec cheminée en pierre => un large balcon exposé ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil sur le clocher de Montchat => une cuisine indépendante équipée avec cellier attenant, très pratique pour les courses, la buanderie ou le rangement => 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative => une salle de bains pour les autres chambres => un grand dressing Autre atout appréciable : l'ascenseur arrive sur un palier quasi privatif, partagé uniquement avec cet appartement. Un espace idéal pour déposer trottinettes, poussettes ou cartables? les familles comprendront immédiatement l'intérêt ! Côté immeuble, il a récemment bénéficié d'un ravalement complet avec isolation par l'extérieur, un vrai confort au quotidien et la tranquillité de travaux déjà réalisés. A Montchat, tout se vit à pied : le marché de la place du Château deux fois par semaine, les commerces du Cours du Docteur Long, les écoles Viala (maternelle) et Louise, (primaire), le collège Molière, ainsi que des établissements privés à proximité immédiate ; sans oublier l'espace Elsa TRIOLET un MJC qui propose des activités pour tous et une belle salle de spectacle. Les transports (métro, tramway et bus) sont facilement accessibles et la proximité du pôle hospitalier de l'Est lyonnais contribue également à l'attractivité du secteur. DPE : classe D / énergie finale : 144 kWh/m²/an Une chose est sûre, à Montchat, les appartements familiaux de 135 m2 au dernier étage avec vue dégagée sont particulièrement recherchés. Avec ses 4 chambres, ses balcons, son garage fermé et sa cave, ce bien réunit les critères les plus attendus par les familles du quartier. Imaginez les retours du marché avec le panier plein, les enfants qui rentrent de l'école à pied, et les soirées sur le balcon face au clocher de Montchat lorsque la lumière du soir glisse sur les toits...avec, au loin, la colline de Fourvière ; fermez les yeux. Vous y êtes ? Un appartement lumineux et chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Montchat, au coeur du 3ème arrondissement de Lyon ! Honoraires à la charge du vendeur. Un bien à découvrir en exclusivité avec les abeilles de BUSSAT Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur du secteur

85 000 €

3 400 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 25 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Montchat

Lyon 3ème (69)

À vendre appartement T1 de 25,30 m² à Lyon 3ᵉ – quartier Montchat, à proximité immédiate du métro Grange Blanche (ligne D), tramways T2 et T5 et bus C13. Situé en rez-de-chaussée traversant, cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou de premier achat à Lyon. Il se compose de : une pièce principale avec coin nuit et espace bureau une cuisine indépendante équipée une salle d'eau avec WC Une cave de 12,4 m² complète le bien. Le mobilier en photos est inclus dans le prix. Un investissement locatif rentable : le loyer autofinance un prêt sur 20 ans incluant taxe foncière et charges de copropriété. Une assemblée générale est prévue en Juin 2026 avec vote de travaux à charge acquéreur permettant d'améliorer la performance énergétique. La quote part de l'appartement est évaluée par la maîtrise d'œuvre autour de 32 000 €, et pourra être financée par un financement à taux zero, représentant environ 130 € / mois. La valeur patrimoniale de la résidence augmentera, tout comme celle de cet appartement. Ces travaux sont déductibles des revenus fonciers en cas d'investissement locatif. Informations financières Charges de copropriété : 34 € / mois Taxe foncière : 295 € / an Le quartier Montchat (Lyon 3) est très apprécié pour : son ambiance de village ses commerces de proximité sa proximité avec la Faculté de Médecine et les écoles paramédicales son accès rapide à la gare Part Dieu (10 minutes via le C13) Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.942801

À Montchat, l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lyon 3ᵉ, cette résidence intimiste dévoile seulement 20 appartements baignés de lumière, tous prolongés d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Pensée comme deux volumes élégamment accolés, elle s’ouvre sur un vaste jardin où arbres conservés et nouvelles plantations composent un écrin de verdure apaisant. Grâce à des orientations multiples et à une conception traversante ou bi-orientée pour chaque appartement, la lumière naturelle s’invite généreusement dans les pièces de vie. Du studio au 4 pièces, les intérieurs conjuguent beaux volumes, agencements soignés et confort durable, à quelques minutes à pied du tramway T3. Une adresse confidentielle qui réunit calme résidentiel, esprit village et qualité architecturale.

[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Bénéficiez des frais de notaire OFFERTS À l'abri de l'agitation urbaine, à la frontière entre Montchat et Grange Blanche, la résidence KARA incarne une vision rare et contemporaine de l'habitat lyonnais. [DERNIERES OPPORTUNITÉS] Il ne reste aujourd'hui plus que 2 appartements d'exception, 3 et 5 pièces. Spacieux et baignés de lumière, ils sont prolongés de loggias, terrasses ou jardins privatifs, et offrent un niveau de confort ainsi que des prestations haut de gamme destinés aux acquéreurs les plus exigeants. Signée par une écriture architecturale sobre et contemporaine, KARA se distingue par son élégance; Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort durable et parfaite intégration dans son environnement. Ces 2 derniers appartements constituent une opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien rare au sein de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Découvrez ce duplex à vendre dans le 3ème arrondissement de Lyon, situé dans le quartier résidentiel et commerçant de Montchat. À seulement 3 minutes à pied de l'arrêt Hôpitaux Est Pinel (ligne T6) et à proximité de plusieurs bus (C8, C26), cet emplacement idéal vous garantit un cadre de vie agréable. Vous serez également à proximité du Parc Chambovet, offrant des aires de jeux pour enfants et une aire canine, ainsi que de nombreux établissements scolaires prisés. Ce duplex lyonnais se trouve au sein d'une résidence neuve, arborée, calme et sécurisée. Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec rangement, qui donne sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace s'ouvre sur une terrasse à vivre exposée à l'ouest et comprend un cagibi ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Au second niveau, vous découvrirez deux chambres spacieuses équipées de placards, une salle de bains moderne avec baignoire et un WC indépendant. Un garage au sein de la résidence est inclus dans le prix de vente. La résidence est dotée d'un ascenseur et le logement respecte les normes RT 2012, étant accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les photos sont non contractuelles et illustrent des suggestions d'aménagement. Plans, rendez-vous d'information et réservations sont disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire, contactez-moi au 06.41.72.77.27, je reste à votre disposition 7 jours sur 7.

Meilleur rendement locatif

155 000 €

4 697 €/m²

Appartement

• 1 pièce
• 33 m²
• 1 chambre
• 

Quartier Montchat

Lyon 3ème (69)

À vendre dans le 69003, Lyon 3ème Arrondissement, cet appartement T1 bis de 33 m² situé rue Jean-Marc Bernard, idéalement placé dans le quartier prisé de Montchat. À seulement 7 minutes à pied du métro Grange Blanche et à 5 minutes du cours Docteur Long avec ses nombreux commerces, cet appartement Lyon 3ème Arrondissement à vendre offre un cadre de vie agréable. Niché au 1er étage d'une copropriété de petite taille de 3 niveaux, l'immeuble est géré par un syndic bénévole, ce qui permet de bénéficier de charges de copropriété très faibles : seulement 20 € par mois. En entrant, vous découvrirez un séjour avec alcôve de 17,4 m², doté d’un parquet ancien en excellent état qui lui apporte un charme indéniable. Bien que la cuisine et la salle de bain demandent une rénovation, cela offre la possibilité de personnaliser ces espaces selon vos goûts. Ce bien est classé DPE D. De plus, un second appartement mitoyen de 53 m² est également mis en vente, offrant une opportunité unique de réunifier les deux pour créer un appartement d'environ 86 m². Contactez-nous pour organiser une visite virtuelle. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr.

Situé au cœur du quartier résidentiel et commerçant de Montchat à Lyon, cet appartement à vendre dans le 3ème arrondissement est idéalement placé à seulement 3 minutes à pied de la ligne de tramway T6, arrêt Hôpitaux Est Pinel, et bénéficie de plusieurs lignes de bus à proximité (C8, C26…). Vous pourrez profiter à proximité du Parc Chambovet, idéal pour les jeux d'enfants et les espaces pour animaux de compagnie. De plus, la présence de nombreux groupes scolaires de qualité dans les environs est un atout certain. Cet appartement, à acheter dans le 3ème arrondissement de Lyon, se trouve dans une résidence neuve, arborée, calme et sécurisée. Il comprend une entrée fonctionnelle avec rangement menant à une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès à un balcon. Côté nuit, deux chambres, une salle de bains moderne avec baignoire, et des WC indépendants complètent ce bien. Un garage au sein de la résidence est inclus dans le prix. La résidence est équipée d'un ascenseur et respecte les normes RT 2012, garantissant l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Éligible au prêt à taux zéro. Pour toute information, veuillez me contacter au 06.41.72.77.27, je suis disponible 7j/7.

INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon. En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements. Contactez nous dès aujourd’hui pour être les premiers informés !

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EXCLUSIVITÉ Quartier Montchat, Lyon 3ème Vivez au coeur du très prisé Cours du Docteur Long ! Situé à deux pas de la Place Ronde, dans le secteur recherché de Montchat, cet appartement traversant de 78 m2 vous séduira par son agencement optimisé, son excellent état, et ses atouts rares en ville : garage privatif et cave. Un appartement bien pensé et sans travaux à prévoir ! Surface : 78 m2 Séjour lumineux et accueillant Deux chambres confortables avec rangements intégrés Cuisine séparée et équipée, prête à l'emploi Salle de bains fonctionnelle + WC séparé Résidence sécurisée Traversant, l'appartement offre luminosité, calme et facilité d'accès. Les + qui font toute la différence : Garage privatif fermé : un luxe en plein Lyon ! Cave : idéale pour le stockage Un emplacement privilégié à Montchat Vous êtes à proximité immédiate : Des commerces de quartier Des écoles Des transports en commun Et de toutes les commodités pour un quotidien pratique et agréable Que vous soyez un jeune couple, un investisseur ou en quête d'un pied-à-terre fonctionnel à Lyon, cet appartement coche toutes les cases ! Pour organiser une visite ou obtenir davantage de détails, n'hésitez pas à me contacter directement sur mon portable Date du DPE 19/12/2024 Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre .1490. EUR et 2060 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 208kwh/m2/ an Classe D et Emissions 45kg/co2/m2/an Classe D 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ : Esprit de Famille et Standing à deux pas de la Place Ronde Découvrez ce magnifique appartement de 111 m² niché au cœur de la prestigieuse résidence « Villa Saint Charles ». Alliant calme, confort et vie de quartier, ce bien rare au 2ème étage saura séduire les familles en quête de volume et de luminosité. Les Atouts de l'Appartement Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall avec rangements intégrés qui dessert parfaitement les espaces : Espace de vie : Une pièce de séjour lumineuse de 30 m² s'ouvrant sur une terrasse de 10 m² exposée plein Sud. Un véritable prolongement extérieur pour vos déjeuners au soleil. Une cuisine indépendante de 11 m², entièrement aménagée et équipée. Côté Nuit : 4 belles chambres avec placards muraux, offrant à chacun son intimité. Confort optimal : Une salle de bains (double vasque), une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant. Le petit plus de l'expert : Vous souhaitez un séjour XXL ? Il est tout à fait possible d'ouvrir la pièce de vie sur l'une des chambres pour créer un espace de réception de plus de 40 m². Un Emplacement Privilégié Vivre à la Villa Saint Charles, c'est choisir un quotidien ''tout à pied'' : Commerces & Vie de quartier : À deux pas de l'emblématique Place Ronde. Mobilité : Accès immédiat au Tramway, Bus et stations Vélo'v. Connexion : La Gare Part-Dieu est accessible en moins de 15 minutes. Annexes & Technique Une cave saine complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. En sus : Un garage fermé est disponible pour sécuriser votre véhicule (prix nous consulter). Référence agence : 1702342

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MONTCHAT - Lyon 3 - PLACE RONDE - ARRET TRAM RECONNAISSANCE (2mn à pied) - Au pied des commerces tout en étant au calme ! SITUATION IDEALE - LIBRE DE TOUTE LOCATION au 31/03/2026 PARKING COMPRIS Avec un place de parking privative et sécurisée, ce studio d'une surface de 24,59 m2 vous offre un agencement très agréable, sans perte de place, un DPE en 'D', avec des radiateurs électriques fluide caloporteurs, et une rénovation récente. Situé au 2ème étage/5 d'un immeuble des années 1985 (petite copropriété bien entretenue), cet appartement comporte un agencement idéal. D'une petite entrée comprenant des rangements et desservant la salle d'eau entièrement rénovée / toilette, la pièce de vie d'une belle surface permettant un petit coin repas, et un espace TV, l'ensemble lumineux par une grande baie vitrée. L'espace cuisine, lumineux avec une fenêtre, un peu à l'écart du salon et pouvant être fermée par une porte coulissante, est très équipée et meublée. L'ensemble est très lumineux avec de belles ouvertures (stores électriques). Pour stocker : une cave ! L'appartement SERA VENDU LIBRE, le locataire partant le 31 mars 2026. Le loyer était de 680€/mois cc. L'immeuble est en bon état, sans travaux particuliers, avec seulement 28 copropriétaires, et des charges très correctes de 200€/trimestre ! Le parking extérieur et privatif est un réel avantage, et vous permet d'accéder directement à l'immeuble. Les commerces étant au bout de la rue, Tram à 2 pas.. Pour toutes précisions, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 500 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)