Achat Appartement dans le quartier Noailles à Marseille 1er (13) : 6 annonces

Meilleur rendement locatif

99 000 €

3 443 €/m²

Appartement

• 2 pièces
• 28,75 m²
• 1 chambre

Quartier Noailles

Marseille 1er (13)

FIDUCIA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement à vendre à Marseille, un charmant Type 2 de 27,7 m2, idéalement situé en hyper centre dans les Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. La localisation stratégique, à proximité immédiate de La Canebière et du Vieux-Port, se trouve dans le quartier dynamique de Noailles, actuellement en plein renouvellement urbain. Cet appartement bénéficie de la proximité des commerces, des transports, des universités et de l'animation de la Rue de Rome, tout en offrant un environnement calme. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette semi-équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Les trois espaces sont intelligemment agencés et communicants pour optimiser chaque mètre carré. L'immeuble présente une façade entièrement rénovée et l'appartement est vendu libre de toute occupation, ce qui en fait un choix idéal pour l'achat d'un appartement à Marseille. Avec une forte demande locative étudiante et jeune actif, la rentabilité potentielle dépasse 6 %. Une occasion rare en hyper centre pour un investisseur avisé ou un premier achat stratégique.

EXCLUSIVITÉ À NE PAS MANQUER – LOT DE 2 STUDIOS – VIEUX-PORT À MARSEILLE 1ERSitué au cœur du très recherché Vieux-Port de Marseille 1er, nous proposons un lot de deux studios de 20 m² chacun, parfait pour un achat appartement Marseille 1er orienté vers un investissement patrimonial ou locatif dans le centre historique de Marseille.Avec une adresse premium à proximité immédiate des quais, des transports, des commerces et des restaurants, cet emplacement assure une forte attractivité locative tout au long de l'année.Détails du lot :- Premier studio (20 m²) : vendu loué avec un locataire sérieux en place. Revenus immédiats dès l'acquisition, situé au premier étage côté cour.- Second studio (20 m²) : libre d'occupation, à rafraîchir. Excellent potentiel de valorisation après travaux (location meublée, courte durée ou résidence secondaire), situé au deuxième étage côté cour.Les points forts :- Quartier dynamique et touristique- Forte demande locative- Double potentiel : rendement + valorisation- Petite surface recherchéeCette vente appartement Marseille 1er représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement dans l'un des quartiers les plus emblématiques des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur."Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 11. Procédure en cours : aucune. Charges mensuelles : 60€ par studio. Taxe foncière : 542€ par an par studio. Réalisation du diagnostic énergétique : en cours. Surface : 20m² par studio. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie : entre 370€ et 550€ par an. Honoraires à la charge du vendeur.

Studio meublé de 22,35 mètres carrés avec un extérieur situé au cœur du centre-ville Marseille au 4ème étage. L'appartement se compose : D'une pièce principale optimisée et baignée de lumière, s'ouvrant sur un balcon privatif côté cour, garantissant un calme absolu en pleine ville. D'une cuisine moderne, entièrement équipée. D'une salle d’eau fonctionnelle. D'un extérieur avec espace buanderie (lave-linge inclus). Idéal investisseur : Rentabilité 7% (Loyer dernier locataire : 620euros HC/mois) Le logement est vendu libre de tout locataire.

Coup de cœur du secteur

189 000 €

3 375 €/m²

Appartement

• 3 pièces
• 56 m²
• 2 chambres
• 

Quartier Noailles

Marseille 1er (13)

Au sein du quartier de Noailles, à proximité du Vieux Port, des commerces et des transports (métro Noailles, tramway, bus, gare) dans le 1er arrondissement marseillais, un appartement T3 rénové de 55,82m² au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien comprenant : - un grand séjour de plus de 26m² avec cuisine équipée et trois grandes portes fenêtres donnant sur un balcon filant de plus de 7m², - une grande chambre de plus 13m² avec deux grandes fenêtres donnant également sur le balcon filant, - une deuxième chambre de 8,44m² avec rangements, - une salle de bains, - un wc et - une cave. L'appartement présente les caractéristiques du charme de l'ancien (tomettes, cheminée, hauteur sous plafond) tout en offrant un confort avec une climatisation réversible dans le séjour et des volets électriques roulants solaires dans la grande chambre. Son emplacement idéal permet également de le louer facilement à l'année ou en saisonnier. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1380) : 1380€ soit 115€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Réf.936865

À la recherche d'un appartement à acheter Marseille 1er Arrondissement ? Skyline Real Estate vous propose ce T3 idéal pour les investisseurs, avec une rentabilité brute de 7,4%. Situé au cœur du 1er arrondissement de Marseille dans le quartier dynamique de Noailles, cet appartement lumineux de 44 m² a été entièrement rénové avec soin. Au 1er étage d'un immeuble en bon état, vous bénéficierez d'un emplacement central à proximité immédiate des transports en commun (tram, métro, bus), des commerces et des services essentiels. L'appartement se compose de : - 2 chambres bien agencées - Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, optimisée pour un confort maximal - Une salle de douche avec toilettes Actuellement loué à 930 euros, charges comprises (60 euros de charges), cet appartement garantit une excellente rentabilité pour tout projet d'investissement locatif. Prix de vente : 149 000 euros FAI Charges mensuelles : 100 euros DPE : D (185 kWhEP/m²/an) GES : A (kgCO2/m²/an) Taxe foncière : 781 euros Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Pour visiter cet appartement Marseille 1er Arrondissement à vendre, contactez notre agent Fabjan au 07 58 33 79 83. Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Fabjan PLAKA, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, immatriculée au Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille.

L'Office Immobilier de Marseille 1er Arrondissement vous présente à la vente, en exclusivité, un studio lumineux situé en plai coeur du quartie de Noailles (Rue d'aubagne). Situation et contexte : Idéalement implanté dans le quartier animé de Noailles, cet appartement permet un accès rapide aux commerces, transports en commun (métro à 2 min à pied), marché de Noailles, Vieux-Port et à 10 minutes de la gare Saint-Charles. Description intérieure : Ce studio de 15 m², totalement rénové avec gout, se situe au 6ᵉ et dernier étage d'un immeuble marseillais. Il bénéficie d'une belle luminosité (exposé Est). La disposition optimise le moindre espace pour une pièce de vie polyvalente avec coin nuit et kitchenette entièrement équipée. Aucune rénovation à prévoir. Prestations complémentaires : Le bien est vendu entièrement équipé, clé en main. Le produit parfait pour les INVESTISSEURS en recherche de rentabilité. -- -- À votre service : Romain VAISON DE FONTAUBE - +33757916090 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Marseille - N°941968505 Référence annonce : 6529-RVF Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 8.11% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 7 lots. Sans procédure en cours. Environ 300 € de charges annuelles de copropriété.